上编 案例分 析题

及时部分 命题规律与解题方法

2010年《物业管理实务》科目较大的命题特点就是"加强实务"，突出对考生实务能力的考查，其主观题高达80分，这个分值事关"生死"。案例分析题有着其自身的特点：考查范围广，命题内容贴近现实，命题方式趋于综合。这让大多数考生倍感头疼。2011年《物业管理实务》考试"加强实务"的命题规律不会发生变化；因此，在本部分我们首先将案例分析题的命题规律及解题的基本思路总结出来。

一、"依法评说"型

对于"依法评说``型案例题，应按照以下格式回答：

①基于题目事实，回答"对"与"否"。

②对于结论，根据国家物业管理方面的法律、法规进行论述。

③如果是"否"，就要说明如何做。

[命题范例]

王某刚刚入住阳光花园小区3号楼l单元l8层，为了室内采光充足，王某将自家室内承重墙东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业服务企业多次上门加以阻止，王某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使l8层到底层墙面被泥浆污染。

问题：王某的做法正确吗?其是否可以随意将承重墙打穿开窗?为什么?

参考答案：

王某的做法不正确。王某不可以将承重墙打穿开窗。

因为，依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

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