及时章 为什么要进行房地产理财

买房的好处

房产投资和理财的目的很多，各人的具体目的也不尽相同，甚至有时可能差别会很大，这里只列出了公认的且对当前中国房地产市场影响较大的因素进行详细研究。

资产增值

在我国谈到房地产和房产，许多人常说"土地是不可再生资源"，英文也有类似说法，即"买土地一人们已不再生产它"("Buy land--they havestopped making it")。这反映了一个事实，即对任何国家或城市和农村，尽管人口不断地增加，但是能使用土地与供给的总量是相对保持不变的。这也就暗示了，由于需求的增长速度常常高出了供给的增长速度，因而房价升值将有一个长期的美好前景。特别是当你在房产需求低或接近于低时，买进一所房产，然后当供不应求和市场房价达到或接近较高的时候，再卖出这房产，那么房产投资就可以通过房地产和经济周期的起伏获得大量的资金赢利，这与股票的低买和高抛基本概念一样，但具体操作好它需要很高的知识和丰富的经验。

事实上，长期来讲，几乎所有的房产投资者都可能实现长期房产资产增值，而房产资产增值要比租金收入或税收优惠都来得重要，这一点在近二十年来我国房价上升的趋势中已显现出来，因为投资者资产增值上获得的收益要大大高于在租金收入或税收优惠获得的收益，后两项收益和房价上升收益相比几乎微不足道。我们相信在我国或其他任何国家长期来看资产增值确实会收益更大，但是我们也要意识到过分追求资产增值会带来极大风险。许多国家和地区包括日本、美国、英国、澳大利亚、中国香港和台湾地区等都发生过的房地产泡沫，发生房地产泡沫的一个主要原因是投资者和投机者过分追求房产价格的升值，这一点对当前我国的房地产市场来说尤其重要。

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