一、房 屋 买 卖

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读

加的文件为本书的核心法律依据，在正文中对相关重点条文有详细解读。中华人民共和国城市房地产管理法(节录)(1994.7.5)考虑到近年来中央、地方国家机关法规清理工作较为频繁，往往一次性地修改和废止大量文件，但修改的内容大部分又只涉及每个文件的个别条文，此时只标注最近一次修改的时间难免让部分读者产生疑惑。因此，本书在目录中对有修改的文件，将其及时次公布的时间和最近一次修改的时间一并列出，在正文中收录的是近期修改后的文本。特此说明。(2009.8.27修正)

《中华人民共和国合同法》导读

中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)

中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)

中华人民共和国担保法(节录)(1995.6.30)

较高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(节录)(2000.12.8)

较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.4.28)

城市房地产转让管理规定(1995.8.7)(2001.8.15修正)

城市商品房预售管理办法(1994.11.15)(2004.7.20修正)

商品房销售管理办法(2001.4.4)

商品房销售明码标价规定(2011.3.16)

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.22)

关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明(1999.7.27)

房地产广告规定(2015.12.24)

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010.4.13)

较高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复(2003.11.30)

较高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见(节录)(2009.7.9)

[地方审判政策]

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(2003.10.24)

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答(2005.12.16)

广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复(2007.11.23)

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)(2010.12.21)

浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)(2011.4.21)

海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)(2011)

安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见(2012.3.5)

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(2014)

[实用文书]

商品房买卖合同(预售)示范文本(GF-2014-0171)

商品房买卖合同(现售)示范文本(GF-2014-0172)

存量房(二手房)买卖合同(经纪成交版)

存量房(二手房)买卖合同(自行成交版)

二手房交易资金监管服务协议

[实用图表]

商品房销售法律操作流程图

[指导案例]

较高人民法院指导案例1号——上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案

二、住 房 贷 款

《中华人民共和国物权法》导读

中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)

《中华人民共和国担保法》导读

中华人民共和国担保法(节录)(1995.6.30)

较高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(节录)(2000.12.8)

中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)

贷款通则(1996.6.28)

城市房地产抵押管理办法(1997.5.9)(2001.8.15修正)

住房置业担保管理试行办法(2000.5.11)

个人贷款管理暂行办法(2010.2.12)

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(2010.5.26)

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知(2010.9.29)

中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知(2015.3.30)

中国人民银行、银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知(2015.9.24)

住房公积金管理条例(节录)(1999.4.3)(2002.3.24修订)

住房公积金服务指引(试行)(节录)(2011.1.19)

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知(2010.11.2)

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知(2014.10.9)

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知(2015.8.27)

住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知(2015.9.15)

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知(2015.9.29)

中央国家机关住房资金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(2014.12.31)

中央国家机关住房资金管理中心关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知(2015.3.13)

中央国家机关住房资金管理中心关于调整住房公积金个人贷款政策有关问题的通知(2015.6.1)

中央国家机关住房资金管理中心关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知(2015.11.12)

中央国家机关住房资金管理中心关于落实《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》的通知(2015.11.12)

[地方法规政策]

北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知(2013.4.7)

[典型案例]

中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保障合同纠纷案

三、税 收 政 策

中华人民共和国个人所得税法(1980.9.10)(2011.6.30修正)

中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7)

中华人民共和国营业税暂行条例(1993.12.13)(2008.11.10修订)

中华人民共和国房产税暂行条例(1986.9.15)(2011.1.8修订)

中华人民共和国印花税暂行条例(1988.8.6)(2011.1.8修订)

中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993.12.13)(2011.1.8修订)

中华人民共和国增值税暂行条例(1993.12.13)(2016.2.6修订)

纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法(2016.3.31)

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(2005.5.27)

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(2005.10.20)

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006.7.18)

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知(2007.3.21)

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复(2007.7.16)

国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复(2008.6.15)

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(2008.10.22)

财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(2009.5.25)

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知(2009.11.18)

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知(2010.3.9)

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(2010.5.19)

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(2010.9.29)

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(2011.4.26)

财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知(2013.12.31)

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(2015.3.30)

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(2016.2.17)

财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知(2016.4.25)

四、权 属 登 记

中华人民共和国物权法(节录)(2007.3.16)

中华人民共和国城市房地产管理法(节录)(1994.7.5)(2009.8.27修正)

较高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010.11.5)

较高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复(2003.10.17)

不动产登记暂行条例(2014.11.24)

不动产登记暂行条例实施细则(节录)(2016.1.1)

财政部、 国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知(2016.7.12)

城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)

房屋权属登记信息查询暂行办法(2006.10.8)

房屋登记办法(2008.2.15)

房屋登记簿管理试行办法(2008.5.6)

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008.4.15)

[实用图表]

房地产权属体系框架图

[典型案例]

陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案

五、经 纪 服 务

中华人民共和国合同法(节录)(1999.3.15)

城市房地产市场评估管理暂行办法(1992.9.7)

房地产估价机构管理办法(2005.10.12)(2015.5.4修正)

房地产经纪管理办法(2011.1.20)(2016.3.1修正)

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知(2006.12.29)

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知(2011.5.11)

住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知(2013.10.24)

住房城乡建设部等七部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见(2016.7.29)

[典型案例]

李彦东诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案

六、房产测绘与面积计算

房产测绘管理办法(2000.12.28)

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)(1995.9.8)

建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353—2013)(2013.12.19)

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函(2005.5.27)

[实用图表]

房屋面积构成表

七、宏观调控政策

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994.7.18)

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(1998.7.3)

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(2003.8.12)

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(2005.3.26)

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(2005.5.9)

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(2006.5.24)

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008.12.20)

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(2010.1.7)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(2010.4.17)

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011.1.26)

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013.2.26)

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010.4.13)

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(2010.11.4)

较高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知(2013.6.28)