前言

第1章房地产项目市场调查分析1

1 1房地产项目前期策划的相关知识3

1 1 1房地产的相关知识3

1 房地产的相关概念3

2 房地产的特点3

3 房地产市场的发展历程4

1 1 2房地产前期策划的相关知识6

1 房地产策划的概念6

2 房地产策划的发展历程6

3 房地产项目前期策划的流程6

1 1 3房地产市场调查分析的相关知识7

1 市场调查分析的内容7

2 市场调查分析的常用方法8

3 市场调查分析的步骤9

4 住宅项目与商业项目市场调查分析的区别10

1 2房地产项目投资环境分析11

1 2 1经济环境分析11

1 生产总值分析11

2 三大产业分析12

3 外资投资分析13

4 固定资产投资分析13

5 居民生活水平分析15

1 2 2政策环境分析19

1 2 3城市条件分析21

1 城市基本情况分析21

2 城市人口状况分析21

3 城市气候资源分析22

4 城市市政建设分析23

5 城市历史文化分析23

6 城市规划分析25

1 2 4房地产市场分析29

1 房地产市场总体状况分析29

2 房地产市场特点分析30

3 房地产市场供求状况分析31

4 房地产市场发展趋势预测37

1 3房地产项目区域商业调查分析37

1 3 1房地产项目区域商业总体情况分析38

1 3 2房地产项目区域商圈分析41

1 房地产项目区域商圈总体状况分析41

2 房地产项目区域商圈商业体量分析44

3 房地产项目区域商圈业态分析45

4 房地产项目区域商业物业价格水平分析47

5 房地产项目区域商业物业经营状况分析47

6 房地产项目所在商圈分析49

1 3 3房地产项目区域商业经营业态分析54

1 4房地产项目自身情况分析62

1 4 1房地产项目基本情况分析62

1 房地产项目地理位置分析62

2 房地产项目四至分析63

3 房地产项目地块特征分析64

4 房地产项目经济技术指标分析64

1 4 2房地产项目周边环境分析65

1 房地产项目周边景观分析65

2 房地产项目周边商业氛围分析66

3 房地产项目周边卫生状况分析66

4 房地产项目周边治安状况分析67

1 4 3房地产项目周边配套分析67

1 房地产项目周边道路交通配套分析67

2 房地产项目周边购物场所配套分析68

3 房地产项目周边餐饮娱乐配套分析69

4 房地产项目周边文化教育配套分析69

5 房地产项目周边医疗卫生配套分析69

6 房地产项目周边金融服务配套分析69

1 5房地产项目客户群分析70

1 5 1住宅项目的客户群分析70

1 5 2商业项目的客户群分析85

1 商业项目的投资者和经营者分析85

2 商业项目的消费者分析94

1 6房地产项目竞争对手分析105

1 6 1房地产项目竞争对手分析的内容106

1 房地产项目竞争对手单体建筑设计分析106

2 房地产项目竞争对手户型分析106

3 房地产项目竞争对手装修标准分析106

4 房地产项目竞争对手配套分析107

5 房地产项目竞争对手价格分析109

6 房地产项目竞争对手营销手法分析112

7 房地产项目竞争对手付款方式分析112

8 房地产项目竞争对手工程进度分析112

9 商业项目竞争对手分析114

1 6 2房地产项目竞争对手分析的思路116

1 7房地产项目SWOT(态势分析法)分析124

1 7 1房地产项目优势分析125

1 政策优势125

2 地块条件优势125

3 区位优势125

4 交通优势126

5 配套优势126

6 自然资源优势127

7 规模优势127

8 开发商优势128

1 7 2房地产项目劣势分析129

1 政策劣势129

2 地块劣势129

3 规模劣势129

4 交通劣势130

5 配套劣势130

6 环境资源劣势130

7 噪声劣势131

1 7 3房地产项目机会分析131

1 经济发展所带来的机会132

2 政策方针所带来的机会132

3 CBD所带来的机会132

4 需求增加所带来的机会133

5 配套改善所带来的机会133

1 7 4房地产项目威胁分析134

1 政策抑制134

2 竞争加剧134

3 置业习惯135

4 其他因素135

1 7 5房地产项目SWOT整合分析137

第2章房地产项目整体定位143

2 1房地产项目定位概述145

1 房地产项目定位的原则147

2 房地产项目定位的考虑因素149

3 房地产项目定位的流程149

4 房地产项目定位存在的问题150

2 2房地产项目定位前的准备153

1 房地产项目定位原则的确定153

2 房地产项目定位依据的确定155

3 房地产项目定位思路的确定158

4 房地产项目定位策略的确定159

2 3房地产项目类型定位160

2 4房地产项目档次定位172

2 5房地产项目规模定位173

2 6房地产项目客户群定位175

1 房地产项目客户群定位前的分析176

2 房地产项目客户群细分178

3 房地产项目客户群确定184

4 房地产项目客户群定位后的分析191

2 7房地产项目主题定位195

2 8房地产项目案名定位201

2 9房地产项目形象定位203

1 房地产项目形象定位的原则203

2 房地产项目形象定位的依据205

3 房地产项目形象定位的思路205

4 房地产项目形象定位的表现方法207

5 房地产项目形象定位的论证说明208

2 10房地产项目功能定位209

1 住宅项目功能定位209

2 商业项目功能定位209

2 11房地产项目业态定位213

1 房地产项目业态的划分标准213

2 房地产项目业态定位的注意要点215

3 不同区域商业中心房地产项目的业态设置215

4 房地产项目业态定位的方法217

2 12房地产项目产品定位221

2 13房地产项目品牌定位227

2 14房地产项目经营定位228

1 房地产项目的经营方式229

2 房地产项目经营定位的考虑要点229

3 房地产项目经营方式的确定230

2 15房地产项目价格定位230

1 房地产项目价格定位考虑的因素231

2 房地产项目定价的方法232

3 房地产项目价格的确定233

4 房地产项目价格策略的制订240

第3章房地产项目产品建议与投资分析247

3 1房地产项目产品建议249

1 房地产项目总平面规划建议251

2 房地产项目建筑风格建议254

3 房地产项目交通动线规划建议258

4 房地产项目园林景观设计建议269

5 房地产项目户型设计建议276

6 房地产项目商铺分割设计建议282

7 房地产项目装修建议286

8 房地产项目业态规划建议289

9 房地产项目配套建议303

10 房地产项目开发建议309

3 2房地产项目投资分析312

1 房地产项目经济技术指标确定312

2 房地产项目开发周期确定315

3 房地产项目总投入估算316

4 房地产项目经济效益分析319

5 房地产项目盈亏平衡点分析323

6 房地产项目敏感性分析325