本书为解决房地产开发企业在E1常会计核算、纳税实务中遇到的疑难问题而作，囊括了房地产企业生产经营过程中所涉及的所有税种。将纳税实务与会计核算相结合，财税法规与案例剖析相结合，纳税筹划与税务机关认可相结合，财税操作与基础理论、政策法规相结合，具有较强的实用性和可操作性，是一本房地产开发企业财务管理、会计核算、纳税操作的实用宝典。
在房价调控的时代气息充满各个角落时，我国对房地产企业的税收征管逐渐加强，怎样提高房地产企业的利润，成为房地产企业老板、高管和财务管理人员一筹莫展的问题。 本书依据房地产新政,解答困扰房地产企业的309个财税操作疑难问题,是房地产企业开发经营、纳税筹划、会计核算的百科全书。 本书讲解怎样才能合理、合法地少交税,提高房地产企业的利润。 财税领域专家、畅销书作者刘玉章将面对面解答房地产企业的财税操作难题囊括于本书中。
刘玉章，我国著名财税筹划专家，高级会计师、注册会计师。阳关财税(SUNTAX)网名家。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授。财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。长期从事财务会计、审计稽核等业务工作，置身于财会税收理论研究，始终站在财经工作的及时线，曾任中国银行结算处处长、稽核处处长；从事过多种行业的财务会计工作，具有深湛的财会理论基础，广泛的财经法规知识积累，丰富的财会工作实践经验。参与了《企业所得税法》的研究、制定工作。出版了《土地增值税清算大成》(共2版，销量过万册)《房地产企业财税操作技巧》(共3版，销量三四万册，为财税领域畅销书，房地产企业的案头必备)《企业所得税汇算清缴方略》《企业所得税法解读与应用实务》《税务会计》等多部著作。
前言
第1章 增值税疑难问题精解
第2章 营业税疑难问题精解
第3章 土地增值税疑难问题精解
第4章 城镇土地使用税和耕地占用税疑难问题精解
第5章 房产税疑难问题精解
第6章 契税疑难问题精解
第7章 印花税疑难问题精解
第8章 企业所得税疑难问题精解
附录
第1章 增值税疑难问题精解
1.1 房地产开发公司销售使用过的设备应当交什么税?
学员提问：甲房地产公司于2008年3月购入2辆小汽车，每辆车单价200000元，增值税税率17％，增值税额34 000元，汽车折旧年限为5年。为了方便工作，更新车辆，2011年4月，公司将这两辆小汽车出售，每辆售价(含税)60 000元，应如何计算缴纳增值税?
老师答疑：
(一) 房地产开发企业销售货物也要交增值税
《中华人民共和国增值税暂行条例》及时条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。”
房地产开发企业在生产经营活动中，有可能出售使用过的旧设备、旧汽车，在清理开发现场时有可能处理废旧物资，在日常经营活动中还可能变卖一些旧物、废品，这些经营活动都属于增值税的征税范围，应当缴纳增值税。所以，房地产开发企业也是增值税的纳税人，只不过不经常发生增值税的纳税事项。房地产开发企业领取的“税务登记证”上面既有国家税务局的公章，也有地方税务局的公章。国税局征管的涉税事项应到国税局去办理，地税局征管的涉税事项应到地税局办理。
……
? 实用
解决房地产开发企业在日常会计核算、纳税实务中遇到的疑难问题。
囊括房地产企业生产经营过程中所涉及的所有税种。
? 可操作
纳税实务与会计核算相结合，财税法规与案例剖析相结合。
企业纳税筹划与税务机关认可相结合。
财税操作与政策法规相结合。
房地产企业高管和财务管理人员，当你们为财税方面的疑难问题一筹莫展时，可在本书中寻找答案。
