物权，指直接支配物并排除他人非法干涉的权利。通俗地讲，物权，就是某人或单位所享有的对物的权利，其包括对物的占有、使用、收益、处分、支配以及所有权。我们每一个人都与物权息息相关，因为我们所占有的每一样东西，都涉及物权，大到房屋、汽车，小到首饰、手机。解和掌握相关的物权法知识，不仅是在当代社会经济交往中所需要的，也是我们维护自身合法权益的必备武器。为了让大家快速了解相关的物权法法律知识，我们特意编写了《物权法案例读本》一书。在本书中，我们介绍了各种物权法相关的知识。在本书中，我们介绍了物权的设立与变更、所有权、业主权益、相邻与共有、用益物权、抵押担保、质权、留置于占有等方面的知识。
专业性 法学专家、实务人士、专业法律编辑精心编写
实用性 上百个实用案例，讲解常见的物权法律问题
性 经济、生活交往中维护自身合法权益的指南
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及时章.物权的设立与变更
房屋所有权转让一定要办理登记吗?...........................................01
支付了部分房款，卖主又反悔了怎么办?...................................02
加油站能否建在居民小区附近?...................................................04
买来的车辆，开回家就属于你吗?...............................................06
遭遇开发商一房二卖怎么办?.......................................................08
没拿到房产证的房屋可以转让吗?...............................................09
已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办?...........11
房屋登记错误怎么办?....................................................................13
自己的房屋被错误登记在他人名下，能要回来吗?...................14
购买期房如何防止开发商"一房二卖"?...................................16
因登记机关错误造成的损失，登记机关应负责赔偿吗?...........17
合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准?...19
房屋越大，办理登记所需的费用就越高吗?...............................20
经过预告登记的房屋，卖方还可以把它抵押吗?.......................21
如何转让第三人占有的动产?.......................................................23
法院判决生效就取得了房屋的所有权吗?...................................24
抵押的房屋被他人损坏，谁有权提出赔偿?...............................25
继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗?...................27
第二章 所有权
征收不动产有哪些补偿?...............................................................29
征收基本农田需要哪个部门批准?...............................................31
农民的土地和财产因防灾抢险被征用，农民们该怎么办?.......33
农用地上可以建房吗?....................................................................34
发包给农民的土地可以随意调整吗?...........................................36
嫁到外村的妇女的责任田被征收，能获得补偿吗?...................38
摄像机被无处分权人卖掉，原所有权人还能要回来吗?...........40
无处分权人以明显不合理的价格转让财产，受让人是否适用善意取得?................................................................................42
误买了别人走失的狗，失主可以索还吗?...................................43
买方收货后不支付余款，卖方该如何维权?...............................45
收养的猪被人追回，所生的小猪归谁?.......................................47
拾到遗失物交还失主，可以索取报酬吗?...................................49
捡到钱包无人认领可以归自己吗?...............................................50
遗失物被损毁，由谁承担责任?...................................................52
地下挖出来的银元应归谁?...........................................................53
天然孳息应该归谁所有?...............................................................55
第三章.业主权益
签订物业合同后，业主有权要求物业公司按合同办事吗?.......57
业主有权就物业管理提出意见吗?...............................................59
每一位业主都可以参加业主大会吗?...........................................60
对于业主委员会成员，业主有选举权和被选举权吗?...............62
业主对小区内公共场地的使用有监督权吗?...............................63
遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗?.......................65
业主有义务交纳专项维修资金吗?...............................................67
房子从未住过还要交纳物业费吗?...............................................69
开发商有权自行出售小区的停车位吗?.......................................71
拆迁房变商用门市，原房屋所有人可以请求补偿吗?...............72
业主有权要求更换物业公司吗?...................................................74
房屋出售后，还能无偿使用原小区的免费停车位吗?...............75
把小区的绿地改建为停车位，应该由谁决定?...........................77
业主不服业主大会的决议，可以不予执行吗?...........................78
如何界定小区内绿地部分的所有权?...........................................80
小区内商业广告的收益，相关业主可以主张权利吗?...............82
业主可以圈占共用区域吗?...........................................................83
小区里自家的停车位，业主可以擅自改变用途吗?...................85
业主可以将自己的住房改为商用吗?...........................................86
一层的住户需要交纳电梯使用费吗?...........................................88
暖气跑水导致电梯停运，责任由谁承担?...................................90
业主家中被盗，物业公司要承担责任吗?...................................92
什么是专项维修资金?它是做什么用的?...................................94
商住两用楼群中的商用房业主，也需要交纳专项维修资金吗?......95
围墙存在安全隐患，应该由谁来修理?.......................................97
占用小区停车位进行烧烤经营的，会受到怎样的处罚?...........98
维修楼顶的费用应该由谁出?.....................................................100
第四章 相邻与共有
邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办?.................................102
自家屋里的墙可以随便拆吗?.....................................................103
业主有权自行把阳台封闭起来吗?.............................................105
可以将阳台改成厨房吗?.............................................................106
可以将承重墙上的窗户改大吗?.................................................108
业主可以拒绝用节能设施吗?.....................................................109
装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗?.........................111
因他人装修受到侵害的，利害关系人有权要求停止侵害吗?
113住户可以自行在非承重外墙上开窗吗?.....................................115
业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗?.........117
燃气管道可以随意更改吗?.........................................................119
装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗?.................121
公共空间很大就可以私自占有吗?.............................................123
装修人有必要在装修前告知邻里吗?.........................................124
邻居可以对不良装修行为进行举报吗?.....................................126
住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗?.....................127
由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?.............................129
为装修而搬运建材，邻居不让通行怎么办?.............................130
采光权被侵犯该怎么办?.............................................................132
小区内搬进加工作坊，居民不堪忍受噪声怎么办?.................133
合开的食品店，如何划分所有权?.............................................135
夫妻如何行使对房屋的所有权?.................................................136
共有人对共有财产有优先购买权吗?.........................................138
共有的物品损坏应由谁来维修?.................................................139
遗产分割后损坏，能要求与其他继承人分担损失吗?.............141
一人使用共有物致人伤亡，其他共有人负责赔偿吗?.............142
第五章 用益物权
耕地、林地、草地的承包期限是多长?.....................................144
私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗?.........................146
承包期内，发包人可以调整承包地吗?.....................................147
土地承包经营权可以抵押吗?.....................................................149
承包经营的土地可以互换吗?.....................................................151
土地承包经营权可以继承吗?.....................................................153
发包方有权随时收回土地吗?.....................................................154
发包方有权要求增加承包费吗?.................................................156
住宅建设用地使用权70年到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗?..................................................................................157
"小产权房"能买吗?....................................................................158
宅基地出让后还能再申请吗?.....................................................160
宅基地使用权可以单独转让吗?.................................................161
城里人可以在农村取得宅基地使用权吗?.................................162
地役权可以无限制使用吗?.........................................................164
地役权可以单独转让吗?.............................................................166
地役权人违约，供役地权利人可以随时解除地役权合同吗?..... 167
第六章 抵押担保
有担保的债权可以优先受偿吗?.................................................169
担保人能否作反担保?..................................................................170
主合同无效，担保合同是否有效?.............................................172
在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗?.........................173
担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗?.........175
担保财产被征收怎么办?.............................................................176
未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗?.....177
土地使用权被抵押，该土地上建的房屋怎么办?.....................179
宅基地可以抵押吗?......................................................................181
双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗?.....................182
没登记的抵押合同就不产生效力吗?.........................................184
如何行使动产浮动抵押权?.........................................................185
出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗?.............187
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗?.................................189
到期未还清债务，银行可以强行取走抵押物进行处理吗?.....190
同一财产被多次抵押怎么办?.....................................................192
抵押物成了赃物，抵押关系还成立吗?.....................................194
抵押的门面房产生的租金应由谁收取?.....................................196
抵押权能否与债权分离而单独转让?.........................................198
抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务?..............................................................................................199
债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗?.....201
抵押权到期不行使会作废吗?.....................................................202
催收债务也有时间限制吗?.........................................................204
抵押合同中的"流质条款"有效吗?.........................................205
第七章 质权
什么是质权?质权自何时起成立?.............................................207
双方可以约定直接用质押物抵债吗?.........................................208
质权人可以使用质押物吗?.........................................................210
作为质押物的电脑被他人拿走谁有权要回?.............................211
私自转质，造成质押财产损坏怎么办?.....................................212
没有及时实现质权导致质押物贬值，损失由谁承担?.............213
质押的定期存折已到期，可以要求先取款偿还未到期的债吗?...215
存款单怎样出质?..........................................................................21
7股权可以出质吗?..........................................................................218
知识产权能否设定质押?.............................................................220
应收账款能否出质?......................................................................221
同一动产既被抵押又被质押，哪一个优先受偿?.....................223
第八章 留置与占有
货运到后托运人不交运费怎么办?.............................................225
债务没到履行期，可以留置债务人的物品吗?.........................226
可以留置与债权债务无关的动产吗?.........................................227
留置的动产价值可以大于债权吗?.............................................229
易腐、鲜活的留置物，可以直接行使留置权吗?.....................230
出租房受损，租房人有赔偿责任吗?.........................................231
自家房屋被他人出租，房主是否有权收回租金?.....................233
被占有的汽车损毁由谁承担赔偿?.............................................234
捡到的手机被借走不还该怎么办?........................
遭遇开发商一房二卖怎么办?
案例实录
李先生与某房地产开发公司签订了购买合同，合同约定：李先生首付50% 的购房款，余款两个月内付清。合同签订后李先生及时交纳了首付款。谁知，曾先生也看中了这套房子，但他并不知房地产公司与李先生的购房情况，便以更高的价钱与房地产公司办理了购房合同，并很快办好了房产证。那么，先签订合同的李先生应该怎么办呢?
律师分析
李先生与房地产开发公司签订的买卖合同是成立并生效的，《物
权法》规定：不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。因此，李先生的购房合同有效。但是《物权法》同时规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。因曾先生办理了房产证，已取得了该房屋的所有权，所以，李先生只能根据商品房买卖合同的相关规定要求房地产公司赔偿自己的损失，而不能根据买卖合同取得房屋的所有权。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第九条及时款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立
及时章物权的设立与变更09
时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
……
