目 录

CONTENTS

第1章房地产开发企业基础知识

1.1房地产开发企业的经营特点 /

1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用 /

1.3房地产开发企业会计核算的特点 /

1.4房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置 /

1.4.1房地产开发企业会计科目的设置 /

1.4.2房地产开发企业会计基本假设(会计前提) /

1.4.3房地产开发企业会计信息质量要求 /

1.4.4房地产开发企业的会计要素 /

1.5房地产开发企业的建账流程 /

1.5.1手工建账 /

1.5.2电算化建账 /

重要账务处理实例索引

[例1-1]录入“银行存款”科目期初余额实例 / 23

[例1-2]录入往来单位科目余额实例 / 24

[例1-3]录入个人往来科目余额实例 / 25

[例1-4]录入项目核算科目余额实例 / 26

[例1-5]调整余额方向实例 / 27

[例1-6]进行试算平衡实例 / 28

第2章房地产开发企业税金的核算

2.1增值税 /

2.1.1增值税的税率与会计科目的设置 /

2.1.2销项税额的确认 /

2.1.3进项税额的确认 /

2.1.4应交增值税的账务处理 /

2.1.5辅导期内进项税额的处理 /

2.1.6过渡期的期末留抵税额处理 /

2.1.7预缴税款的核算 /

2.1.8增值税纳税申报表的填写 /

2.1.9简易计税方法 /

2.2土地增值税 /

2.3房产税 /

2.4城镇土地使用税 /

2.5耕地占用税 /

2.6契税 /

2.7印花税 /

2.8企业所得税 /

2.8.1企业所得税要素 /

2.8.2收入的确定 /

2.8.3准予扣除的项目 /

2.8.4企业所得税的计算 /

2.9个人所得税 /

重要账务处理实例索引

[例2-1]购买税控设备及服务费增值税核算实例 / 39

[例2-2]辅导期内进项税额的核算实例 / 40

[例2-3]过渡期的期末留抵税额核算实例 / 42

[例2-4]预缴增值税款核算实例 / 43

[例2-5]采用简易计税方法核算实例 / 51

第3章房地产开发企业货币资金的核算

3.1库存现金 /

3.1.1房地产开发企业现金管理制度 /

3.1.2库存现金的账务处理 /

3.2银行存款 /

3.2.1银行存款账户 /

3.2.2银行存款账户的具体运用 /

3.2.3银行存款的核算 /

3.3银行其他结算方式 /

3.3.1汇兑 /

3.3.2托收承付 /

3.3.3委托收款 /

3.3.4国内信用证 /

3.3.5网上支付 /

3.3.6第三方支付 /

3.4其他货币资金 /

3.5外币业务 /

3.5.1外币业务账户设置 /

3.5.2外币业务核算 /

重要账务处理实例索引

[例3-1]企业日常提取现金账务处理实例 / 74

[例3-2]现金收入的账务处理实例 / 75

[例3-3]现金支出账务处理实例 / 75

[例3-4]现金短缺的账务处理实例 / 77

[例3-5]现金溢余的账务处理实例 / 78

[例3-6]银行对账单的账务处理实例 / 81

[例3-7]银行存款收入的账务处理实例 / 81

[例3-8]银行存款支出的账务处理实例 / 82

[例3-9]银行汇票的账务处理实例 / 89

[例3-10]信用卡的账务处理实例 / 91

[例3-11]存出投资款的账务处理实例 / 91

[例3-12]外币兑换交易的账务处理实例 / 93

[例3-13]外币购销交易的账务处理实例 / 94

[例3-14]外币借款交易的账务处理实例 / 95

[例3-15]接受外币资本投资的账务处理实例 / 96

[例3-16]期末外币项目余额的处理实例 / 96

[例3-17]期末非货币项目汇率变动处理实例 / 97

第4章房地产开发企业设立和获取土地阶段

4.1房地产开发企业设立 /

4.1.1实收资本出资方式 /

4.1.2开办费的核算 /

4.1.3设立阶段的税务处理 /

4.2获取土地阶段的会计处理 /

4.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理 /

4.4获取土地阶段的税务处理 /

4.4.1土地使用税 /

4.4.2耕地占用税 /

4.4.3契税 /

重要账务处理实例索引

[例4-1]投资人以货币出资核算实例 / 101

[例4-2]公司增加注册资本核算实例 / 102

[例4-3]开办费的账务处理实例 / 103

[例4-4]设立阶段契税的核算实例 / 104

[例4-5]土地使用及拆迁补偿费的核算实例 / 106

[例4-6]自用土地使用权核算实例 / 108

[例4-7]“拆一补一”核算实例 / 110

[例4-8]获取土地阶段土地使用税核算实例 / 111

[例4-9]获取土地阶段耕地占用税核算实例 / 112

[例4-10]获取土地阶段契税核算实例 / 114

第5章房地产开发企业开发建设阶段

5.1房地产项目开发成本 /

5.1.1房地产直接开发成本的计量 /

5.1.2成本核算应设置的会计账户 /

5.2房屋开发成本的归集 /

5.2.1成本项目的归类与账务处理 /

5.2.2房屋开发成本的结转 /

5.2.3间接成本的分配方法 /

5.3自营开发工程成本的核算 /

5.3.1自营开发工程核算程序 /

5.3.2自营工程成本核算的对象和项目 /

5.3.3材料费的核算 /

5.3.4人工费的核算 /

5.3.5机械使用费的核算 /

5.3.6其他直接费的核算 /

5.3.7施工间接费用的核算 /

5.4出包工程核算 /

5.4.1投标保障金的核算 /

5.4.2预付备