随着我国住房制度改革以及城市化进程，我国房地产业已得到了长足的发展。其中，房屋租赁市场呼应于庞大的需求群体，正逐步发展成为在商品房、二手房市场之外的另一个具有活力和前景的房产市场，并与房屋买卖市场一起组成了房产市场发展的两个车轮，为实现人民群众安居乐业、维护社会和谐稳定提供了重要保障。房屋租赁主要包括居住用房租赁和经营用房租赁，其中居住用房是人们生存的基本物质条件，而经营用房是人们从事生产经营的必要生产资料。因此，房屋租赁市场健康有序，与经济平稳发展、社会和谐稳定和人民群众的切身利益息息相关。

培育和维系一个健康有序的房屋租赁市场，需要法律规范和制度保障。《中华人民共和国合同法》对租赁合同行为作了专门规定，中央有关部门和不少地方还就房屋租赁行为制定了相关法规、规章予以规范。2009年7月，较高人民法院结合各地审判实践，公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并于同年9月1日起施行，对统一房屋租赁纠纷的法律适用、促进房屋租赁市场健康发展发挥了积极的保障作用。但伴随着房屋租赁业的迅速发展，各种新情况、新问题不断出现，由房屋租赁引发的各类矛盾也形成了大量的诉讼。其中，面对新类型疑难案件，如何以专业的法律方法、正确的政策实施，实现"案结事了"，不仅对司法实务界提出了挑战，也给理论界提出了一些值得研究和探讨的问题。

我们认为，通过研究实践中大量的房屋租赁合同纠纷，进而整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等法律工作者进行房屋租赁合同诉讼提供一种诉讼指引。本书的选题策划便可以看作是对这种努力的一种实际回应。

本书的特点主要有如下几个方面：

一是问题直接来自于司法实务及时线。本书归纳整理的问题上百个，几乎都是作者在审判过程中留意收集的，也有在地方法院调研过程中发现的，还有在地方法院上报材料中反映出来的。这些问题切切实实都是法官在房屋租赁合同纠纷裁判中需要解决的疑难问题，具有很强的针对性。

二是选取的案例具有代表性和典型性。本书选取的案例均是来源于审判过程中真实案例的加工和提取，对每一个案例，除了提炼该案例及适用同类案例的核心裁判规则外，还对规则进行了解析，并且通过裁判过程的阐述形成裁判思路从而呈现给读者。

三是写作体例遵循重点与类型化结合。本书并非从合同章节角度入手泛泛而谈房屋租赁合同纠纷，而是从实践中房屋租赁合同纠纷最常见的争点、焦点、难点入手，分为合同效力、租金、合同解除、转租、装饰装修、买卖不破租赁、商铺租赁、承租人优先购买权、抵押权与租赁权冲突九种纠纷类型重点阐述。通过这种类型化研究，将复杂问题各个击破，使读者一目了然。

需要说明的是，尽管作者做出了很大努力，但囿于写作时间有限、作者水平所限，不完善和错误之处在所难免，希望广大读者能够客观审慎地加以对待，不吝批评指正。若读者发现本书错漏之处，请发信至66xyz88@163.com，以待再版时及时修正。

法律出版社的薛晗女士、慕雪丹编辑为本书的编排、设计、装帧、出版付出了辛勤劳动，特致谢忱。