力求体现"以职业活动为导向,以职业技能为核心"的指导思想,突出职业培训特色;结构上,针对物业管理从业人员职业活动的领域,按照模块化的方式,分基础知识,物业管理员、助理物业管理师、物业管理师4个级别进行编写。
及时章 物业服务项目的接管和撤管
提供房屋租赁服务的经济论证是房屋租赁调查报告的一个必要的组成部分。进行房屋租赁经济论证就是通过技术分析,论证提供房屋租赁服务在经济上是否直得,或者能否取得必要的利润。
进行房屋租赁经济论证的简要做法是:
(1)根据调查结果得到的房屋租金水平,判断公司出租房屋的租金水平,从而得到待出租房屋的月租金价格,进而求出房屋业主的平均月租金收入,最终得到房屋业主应该付给公司的房屋租赁费。租赁费通常是一个月的房屋租金收入,或者是年租金收入的一定比例。这就是物业管理公司提供房屋租赁服务的收入。
(2)根据实际情况,求出公司为提供租赁服务所付出的代价或支出,包括调查经费支出、租赁服务管理人员支出、相关税收支出等。
(3)用收入减去支出,得到的就是公司提供房屋租赁服务业务的利润。如果利润为正值,则该项服务在经济上就是可行的。正值越大,利润越高,该业务越值得进行。否则,利润为负值,提供房屋租赁服务在经济上就是不可行的。
(三)撰写市场调查报告
房屋租赁市场调查报告是物业管理企业提供房屋租赁服务决策的重要参考。在完成以上工作后,调查小组负责人要积极负责并组织调查组成员分工合作共同编写调查报告。
一般来说,房屋租赁市场调查报告通常包括以下主要内容:
(1)前言。说明调查背景、调查目的、调查对象、范围、方法、时间及使用限制等。
(2)摘要。该部分是对调查结果的一个简明扼要的介绍,字数以不超过1000字为宜。
(3)目录。目录能说明每一节的起始页码、具体内容以及前后关系,以方便阅读。
(4)正文。通常包括城市房屋租赁市场环境分析、某城市房屋租赁市场总体分析、城市不同区域房屋租赁市场分析等几大部分,具体包括房屋租赁市场的政策法规、市场供给分析与需求分析以及未来市场预测等内容。重点需要说明房屋租赁市场的租金水平、租售策略、供需状况以及未来发展趋势。
(5)有关建议。根据上述调查结论向决策者提出的一些房屋租赁合理化建议。包括提供房屋租赁服务在经济上是否可行、如何进行房屋租赁的营销与管理等建议。
…… 提供房屋租赁服务的经济论证是房屋租赁调查报告的一个必要的组成部分。进行房屋租赁经济论证就是通过技术分析,论证提供房屋租赁服务在经济上是否直得,或者能否取得必要的利润。
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