《物业纠纷：发生在你身边的99个真实案例》书评-杂志之家

内容简介

本套书作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活。本套书特设精品普法剧栏目，故事情节跌宕起伏，引人入胜，令读者在充满乐趣的阅读过程中轻松学到法律知识。律师详解部分将相关法律知识及背景用通俗易懂的语言告诉读者，经典案例部分均为作者精挑细选的发生在生活中的真实案件。本分册内容分为业主那些事儿、业主大会及业委会那些事儿、前期物管和物业服务那些事儿、物业维护和法律责任那些事儿几个部分，为读者解答最常见的物业法律纠纷。本套书体例清晰，内容设置独具特色，案例选择别出心裁，是一套充满诚意的普法书。

编辑推荐

本套书作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活。本套书特设精品普法剧栏目，故事情节跌宕起伏，引人入胜，令读者在充满乐趣的阅读过程中轻松学到法律知识。律师详解部分将相关法律知识及背景用通俗易懂的语言告诉读者，经典案例部分均为作者精挑细选的发生在生活中的真实案件。本套书体例清晰，内容设置独具特色，案例选择别出心裁，是一套充满诚意的普法书。

作者简介

刘凝律师，1986年毕业于北京大学法律系，现为北京市易行律师事务所主任，北京电视台《法治进行时》栏目法律顾问。刘凝律师从事律师工作20余年，其间承办了大量复杂、疑难案件和涉外经济法律业务，为四十余家股份公司的首次上市发行和融资并购提供过法律服务，同时担任过六十多家大型国有企事业单位的法律顾问，是业界知名的杰出律师。

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1.我是一位房客，是业主吗?

热线陈述

大学毕业后刘某在一家软件公司找到了一份软件工程师的工作，为了上班方便，便在离单位不远的一个小区租了一套一居室的房子居住。由于这个小区属于老旧小区，住在这里的人基本都是租房的，房东基本上都搬离了这里，又加上没人管理，虽然价格相对便宜，但卫生、治安都相对较差，刘某很想让这个小区有个物业，能为大家服务，让小区的环境和治安都跟上广大住户的需求。但由于他只是一个租房住的承租人，不知道自己算不算业主，为此他致电我们的法律服务热线，咨询相关问题。

律师答疑

根据我国法律规定，房屋的所有权人为业主。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。据此可知，刘某只是房屋的承租人，没有独占性的支配该房屋的权利，所以他并非业主。

2.我在某小区买了房，我有什么权利?

热线陈述

刘某在某软件公司做得很不错，不到两年的光景，就升任了公司的副总监，负责公司的软件开发业务。由于刘某已经谈了个女朋友，到了快谈婚论嫁的阶段，加上升职加薪，所以刘某决定买套属于自己的房子。花了大概三个月的时间，刘某在一处比较不错的社区内购买了一套二手房，由于房子是前房主新装修的，所以属于“拎包入住”，刘某和前房主办完过户手续，就直接搬进了新居。现在刘某知道自己已经是业主了，但他更想知道，业主都有什么权利?为此他拨通了我们的法律服务热线，咨询相关事宜。

律师答疑

根据我国法律规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

4)参加业主大会会议，行使投票权;

5)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

6)监督业主委员会的工作;

7)监督物业服务企业履行物业服务合同;

8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

10)法律、法规规定的其他权利。

3.我是业主，应当履行什么义务?

热线陈述

刘某乔迁新居之后，觉得很幸福，房子、妻子都有了着落，就差再和妻子生个孩子了。天遂人愿，刘某和妻子结婚半年之后，妻子就怀上了宝宝，刘某更是对妻子倍加呵护。但最近有件事令刘某两口子很心烦，原来楼下的邻居也是新买的房子，最近正在装修，动静不小，对妻子安胎有影响，吵到了自己和妻子的休息。为此，他专门拨通了我们的法律服务热线，咨询相关问题。

律师答疑

根据我国法律规定，业主应当履行如下业务：

1)遵守管理规约、业主大会议事规则;

2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5)按时交纳物业服务费用;

6)法律、法规规定的其他义务。

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网友评论(不代表本站观点)

来自冰凌云**的评论：

包装不错，送货也快，一直是当当上买书的。

2016-05-12 11:15:39

来自无昵称**的评论：

很接地气

2016-07-26 11:09:21

来自找自行**的评论：

慢慢看

2016-07-27 23:09:48

来自溜达羊**的评论：

好

2016-11-11 13:44:12

来自jennife**的评论：

满意！

2016-12-06 10:31:08

来自素喜泉**的评论：

活动时候买的，内容非常翔实，掌握一些法律常识非常有必要。

2016-12-17 07:09:48

来自yitynn**的评论：

不错

2016-12-20 08:38:55

来自yitynn**的评论：

不错

2016-12-20 08:38:58

来自匿名用**的评论：

为社区法律图书角买的书，有的包着塑料皮，有的没有，有的很新，很干净，有的上面有土，不干净

2017-02-21 10:26:54

来自虞小静**的评论：

书整体还不错，排版也不错，挺好的

2017-07-30 13:12:23

来自匿名用**的评论：

感觉非常不错

2017-08-25 22:46:59

来自匿名用**的评论：

感觉还是不错的

2017-09-05 13:11:13

来自无昵称**的评论：

感觉非常不错

2017-10-20 15:47:16