一、家装行业设计价值的沦落之痛

20世纪90年代中期，福利分房时代已宣告结束，住宅商业化的改革催生了家装设计行业的发展。以工程赚钱、设计开路的家装设计席卷而来。2000年后，家装设计行业的竞争越发激烈，"设计免费"[1] 的广告成为家装行业招揽业务的噱头，设计变成了家装业务和家装工程的配套角色，而户型的研究及设计就更无从谈起。具备潜力的设计人才找不到未来发展的方向，设计师得不到社会应有的尊重——设计到底有没有价值？设计之路该何去何从？

二、建筑设计行业对户型设计价值的忽视之痛

1998年，我国正式走进商品房时代，住宅建筑设计行业随之蓬勃发展。住宅建筑师更多关注整体规划设计、园林设计、建筑外观设计、结构设计以及相关配套专业的设计，而户型设计在当时整个建筑设计行业里只是冰山一角。建筑师在繁重的设计任务压力之下，设计的户型只要能够满足基本生活需要，符合建筑规范，而根本无暇反复推敲户型设计，之后再经过结构、水电等各专业的"粗加工"，到了室内设计阶段的户型几乎已是千疮百孔。室内设计师面对相关配套专业的设计所带来的种种问题，或者迁就，或者妥协，只能被动地针对单个户型进行优化改造。如此一来，户型设计要想实现较大的突破及创新实属不易，但是作为住宅建筑设计行业的室内设计师，我迫切希望能够从源头上去解决诸多矛盾，在不受其他过多因素羁绊的前提下做好所有的建筑户型设计，让户型设计的价值得以化的体现。

三、房地产开发商对户型设计环节的忽略之痛

住宅房地产行业是一个资源整合的行业，既要有资源整合的意识，也要具备强大的资源整合能力。住宅房地产行业发展早期，开发商往往把大部分工作精力投放在建筑规划、园林景观、成本控制、施工管理等环节，而对户型设计的重视程度远远不够，即便国内部分一线住宅开发商往往也因为对户型设计环节的忽略而付出了巨大的代价。所以，住宅项目开发的户型设计环节出现"拿来主义"、"崇外主义"、"盲目主义"等种种现象也就不足为奇了，这些现象在后面的章节中会详细谈到。

四、设计不到位给社会带来的负面效应——环保之痛

据粗略统计：我国城市开发建设每年至少要拆除3000万～4000万平方米旧建筑，产生数亿吨建筑垃圾。截止到2005年，我国建筑垃圾年排放量由以往的4000万吨增加到4亿吨，已经成为世界建筑垃圾排放多的国家。建筑垃圾排放的高峰期已经到来，预计到2020年我国新增排放建筑垃圾将超过10亿吨。

——《中国环境报》，作者：李莹。

无论是精装修房还是毛坯房，不少楼盘在交楼之后，仍然会出现无休止的住宅装修或改造，给周围生活区的居民带来很大的困扰。因为对居住者的生活需求没有深层次的理解而导致户型设计的不合理，所以才会出现二次装修、三次装修、反复拆改的现象，继而也造成了极大的材料浪费和居住者原本不必要的成本投入，同时也严重影响和污染了我们居住生活的环境。尤其近年新兴的养老地产，更需要在户型设计方面点对点地斟酌，提前综合考虑到诸多因素，在开发过程中杜绝种种非环保的因素。

任何一个行业都必然经历起步阶段、发展阶段，终才能到达成熟阶段。除了社会发展因素之外，无论哪个阶段都会受到本行业横向或纵向因素的影响，会被历史的长河和区域的界限分割成不同的片段。住宅建筑设计行业毋庸置疑也拥有丰富的发展历程及浓郁的时代特征，在当今中国经济繁荣的30年里，住宅行业快速发展，住宅开发商、住宅类设计师都应该清楚所处行业的发展阶段及时代特征，深刻了解住宅户型发展演变的历史，尤其是近代、现代住宅户型的发展历程(见表1-1、表1-2)，这有利于实现未来住宅行业发展的有的放矢，也能更有力地推动整个住宅行业的突破创新与可持续发展。

一、中国近代住宅的发展历程

中国传统的住宅形式多种多样，但是空间形态基本离不开"院落"，各种院落的空间形态一直延续到近代，其中四合院就是中国院落的经典代表。四合院的空间布局以对称见长，正房朝南，东西两侧是厢房，还附有耳房和独立的小庭院。房屋与自然环境相融合，这种室内外的结合无论在当时还是现在都是中国人的理想住宅形式，可以发现这种院落的布局形式在现代住宅的室内功能布局中也仍有延续。

1900年后，英、法、美、俄等国家先后在北京、天津等地修建欧式建筑风格的住宅，这个时期的中国住宅受到外来文化的影响，传统的居住样式被新的建造技术加以改良，中国传统的独门独院逐渐被新的住宅形式所取代。从19世纪50年代起，上海就开始仿照欧洲联排式住宅的形式，低成本建造了一批木板房屋，就是早的里弄式住房(见图1-1)。70年代继而改用砖木结构建造里弄式住房，当时上海的"石库门"里弄民居就是砖木结构的毗连式建筑的代表。由弄门纵向延伸，在过道两旁各户相连，整体布局类似现在的住宅小区。而同一时期的珠三角地区，受大批归国华侨的影响，所以在当地民宅中可以见到法式、英式、意式、德式以及中西结合的住宅风格，碉楼就是当时珠三角地区住宅的典型代表之一。

民国时期，中国的一些城市受当时西方建筑的影响，普遍出现了各式各样的高层建筑。1911年之前上海的建筑是6层，1928年修建的沙逊大厦成为上海座10层以上的大楼，也就是现在和平饭店的北楼。1937年，15层高的广州爱群大厦落成，在当时被誉为"华南高楼"。

19世纪20年代起，上海开始出现两三层的新里弄住宅(见图1-2)，与过去的里弄住宅相比，里弄的宽度可容车辆进出，而且室内空间的使用功能有了明确的划分：起居室、卧室、厕所、厨房等。较富裕家庭的住宅门前有独立的庭院，甚至有的高级私人住宅直接仿照国外住宅修建，有主卧、次卧、卫生间、健身房、车库等功能空间，并且有带景观的花园，在当时被称为"花园别墅"。自此，这种西式的高端住宅逐渐在中国开始盛行。

二、新中国成立后住宅的发展历程

新中国成立后，北京率先改造了破烂不堪的和平里和龙须沟，建成了新的住宅区，在东郊和西郊也建设了配套住宅，一般是建筑面积50?m2的独门独户。当时大城市的工人住房困难受到特别关注，1952年上海为解决大城市工人住房的问题，批住宅修建于上海西郊的曹杨路一带，取名"曹杨新村"。整个项目占地200亩，小区里的住户主要是普通职工，建有合作社、医疗站、公共浴室等设施，以当时的家庭成员平均每户5人计算，可解决10万人的居住问题，在那个年代上海曹杨新村可谓是新式住宅的代表。

20世纪50年代中期，中国借鉴苏联的住宅模式制定了社会主义初级阶段的住房设计的标准：五开间三户、七开间四户，两房或者三房户型配一厨一卫。可是这样的标准用了不久，发现建设成本一时无法快速满足城市住房需求，不得不两家或者三家共同居住，当时被称为"合理设计，不合理使用"[2]。

1958年""运动时期，重工业的生产占据主要地位，所以用于住房建设的费用相当有限，住房成为福利制度下的分配物品，城市人均住宅面积仅3.6?m2。这一时期虽然住房标准化开始实行，多层住宅成为住宅标准建筑形式，然而住房建设标准和质量都是通用标准。 ……