房屋拆迁基本制度

1.什么是房屋拆迁制度？

房屋拆迁，是指由于国家建设、城市改造的需要，经过政府有关主管部门批准，由取得房屋拆迁许可证的建设单位对规划范围内的现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，并对房屋的所有权人或者使用权人进行迁移安置以及根据具体情况给予其适当补偿的行为。

2.房屋拆迁分为哪几类？

(1)按照被拆除房屋的所有权性质，可分为公房拆迁和私房拆迂；

(2)按照被拆迁房屋的用途，可分为住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁：

(3)按照房屋拆迁中是否实施了强制措施，又可将房屋拆迁分为强制拆迁和非强制拆迁；

(4)按照土地所有权的性质不同，房屋拆迁又可分为国有土地上的房屋拆迁和集体所有土地上的房屋拆迁。

实践中—般将旁屋拆迁分为城市房屋拆迁和农村房屋拆迁。如果不做特殊说明，本书所指房屋拆迁是指城市房屋拆迁。

3.城市规划如何进行？

城市房屋拆迁的实施必须在城市规划范围内进行。城市规划，一般可分为总体规划和详细规戈目两个层次。其中，城市总体规划的编制工作有着严格的程序性规定，实行分级审批。各级城市的总体规划，由各级人民政府同意后报国务院审批。同时，还必须经过同级人民代表大会或者其常务委员会的审查同意。

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