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建筑物论文:水工建筑物论文
水工建筑物论文
在我们这个蓝色的星球上，,互联网秘书及时品牌只有小到2.5%的水是淡水，其中小足33%的水是流动水，而流动水中小到1.7%的水在河流中流淌在这些河流上，有一半以上都建了水坝，水坝对人类发展作出了重大的贡献，水坝的效益是可观的，同时，也给环境、社会和经济带造成了效益之外的影响随着人们经验的积累，水坝的绩效和影响开始成为人们关注的对象，而逐渐引发了全世界范围内的关于水坝的争议和争沦《水坝与发展：决策的新框架》-2000年11月世界水坝委员会(wcd)}作总结的最终报告，为我们洋细了解水坝及其带来的问题和争论并找到行之有效的解决办法。作了深入的剖析和论证。
河流流域是孕育人类文明的摇篮，水是人类生存和社会发展的重要物质基础，而水坝则是人们管理、利用和分配水资源的一种手段对于水坝的争沦关键不在其本身，而是关于水和能源资源开发的小同方案的选择水坝在帮助社区和团体利用水资源满足粮食生产和生活等用水以及发电和洪水控制方面起到了重要的作用据估计，当前全世界约有30%}40%的灌溉土地依赖水坝提供水源，这些水坝生产的电力约占世界总电力的19%建设水坝的决策小仅要考虑技术和成本问题，}司时还受许多其他囚素的制约水坝截断了河流，对河流、流域和水生生态系统造成许多显著的影明:水生生物多样性、周边森林和野生动物生境的炎失，下游洪泛平原、湿地、河口和附近海洋生态系统功能的改变或炎失等ij样地.水坝的建设和经营给受影明地区人们的生活、生计和健康也带来了严重和持久的影明，井导致了文化资源和文化遗产的炎失在考虑各方面因素的前提下，本着委员会提出的核心价值观平等、效率、参与性的决策可持续性、责任—以作出最有效的决策通过对水坝的绩效与影明、决策过程以及供水和能源服务的可利用方案进行的回顾，委员会提出了一个关于水资源和能源资源开发的备选方案评估及决策程序的利框架—有关水坝的争沦被定位于与人权、发展权和可持续规则相关的枢架内，为实现公正和可持续的发展，在承认权力和风险评估的基础上，以一种公开透明的方式进行决策井将所有与争议有关的合法参与者包括进来，刁能解决众多而复杂的与水坝有关的问题进一步地，委员会制定了七个建设性的、创新性的、应优光考虑的、原则用以指导决策的战略重点及一系列并相应提出一套关于水坝的规划设计、建设、运营和退役的准则与指南，帮助决策者和各利益相关方实施战略重点这套指南井小是专业技术协会已制定的修建水坝及相关草础设施的}程质晕标准和规章制度，而是包括了社会、环境、技术、经济及金融各方面的一种指导，指引各个国家如何去作，如何能够取得改善，以降低风险和成本《水坝与发展》由世界水坝委员会专家撰写，他们中的许多人毕生致力于研究与河流和水坝有关的工程、环境、社会和制度问题，小少人都是相关专业的人十作者们有的来自发达国家，有的来自发展中国家.他们的文化和哲学观点井小相同，在小断的交流和辩沦之后最终达成了共识它完成于对各种证据和观点的审查，这些证据和观点来自广泛的利益相关者:政府机构、受}程影明的人群和非政府组织、群众运动、水坝建设行业、出口信贷机构和私人投资者，以及国际开发机构等书中井没有“支持水坝”或者“反对水坝”的沦调，也小是站在某一立场上为某个利益集团说话，它客观地讲述了水坝建设给我们带来了什么，好的坏的，井给出了指导和建议，可以作为各个国家制定相关规章制度时的借鉴和参考我国是世界上建有水坝最多的国家之一，最近几年有关水坝建设问题的争沦越来越激烈《水坝，;发展:决策的新框架》是一本关于未来水坝发展的重要读物，它描述了小断变化的发展形势在这种形势下，新的观点、选择和方案将彻底改变传统的商业模式。
只看到水坝的“利”，而忽视了水坝的“弊”，是一种急功近利的掠夺行为，同样，过分夸大水坝的“弊”，逢坝必反，反对在一切河流}_建水坝，反对一切水利上程，决不是对待水坝应有的态度。在水坝是与非的争论中，记者注念到了一位以“水博”为笔名为宣传水电而频繁论战的斗士。在国家电网公司的办公大楼，记者见到了这位网络名人。现实中的水博温文尔雅，十分平和地分析水坝的利弊，他坦品不能说那此反坝宣传完个没有道理，只是他们看问题过几理想化，他们提出的理想化的要求我们现在的经济条件还做不到，希望争论的双力有更多的交流，这样有利几形成对水电的正确态度。为此，他几急地呼唤:历史留给中国水电开发的机遇只有一段时间，希望社会对水电有清醒的认识。但是我们留念到，水坝的是非之争中，个别人和个别组织的炒作之声盖过了对水坝本身的是非评论。一此人煽情的表演，让人们误解只有反坝才是环保的。为此，我们不要忘记列宁的教导:“只要再多走一小步，仿佛是向同一力面迈的一小步，真理便会变成错误。”我们该以怎样的态度关注环保事业?那就是回归科学和理性，以解决实际问题的态度对待每一项具体上程。正如一位环保组织干事所台:环保不是表演活动，不是表演给大众、表演给自己看，只有环保如同呼吸一样自然，环保运动选择细水长流而不是激进的时候，才是真正意义上的环保意识的觉醒。
我国是一个水资源空间分布不均，时间变化很大的国家。所以，我国先后修建了大中小水库8万总库容达1700亿立力一米、水库我座多的作用是在河流洪水期蓄水，枯水期放
水修建这么多水库，有益还是利弊兼得?首先从它的利”这一力一而来看，水库可以调节河流水量的季节变化;夏季蓄存过多的雨水、河水;冬春季将蓄存的水放出。使淡水供应平衡，力一便了居民的产卜活。并且，从另一力-而来看，它也增加了就业机会。虽然水库有它力一便生活的一而，我们{一也有它不利的一而，修建水库会破坏河流原始的生态环境。例如有关单位木想在怒江上游修建杨柳湖水库大坝，们{遭到众多学者的反对。囚为怒江有丰富的生物多样性和生态原始性以及大量濒危动植物。怒江的鱼类中有70%是土族鱼类(并且梯级水坝会阻断珍稀鱼类和水生生物的门-活走廊，造成流域和环境生态系统的破坏。河流中的珍贵稀有鱼类栖息环境改变，洞游和产卵通道被截断，使鱼囚不适应新环境i(ij灭绝。36位专家呼叶甘不要在怒江上建坝，保留一条自然的)nji”大型水坝的修建还需要移民。全球为建水坝己有40008000万移民。这此百姓为了修建水库i(ij离开自己世代居住的家乡。二峡移民们就是他们代表。千年古镇、县城，为了二峡这个宏伟的工程i(ij水沉于江底。再把我们的视野投向全球。全世界5(p/o以上电站发电低于顶期值，7cp/o未达到目标。水库平均成木超支5)美国利罗拉多河上有一座大型水坝，们{美国有关部门己宣布美国的水库时代己经结束了。”我们可想i(ij知那座水坝的命运，加拿大、挪威、非洲一此国家己开始拆坝禁坝。而对他们的做法，我们是否会对占全球45%水坝的我国倒抽一口冷气?迄今，中国水库己超过86万座我们现在必需做的，就是充分发挥水坝的种种益处，让它较大限度地造福于人民。对于它的弊端，我们要尽较大可能克服，让浩浩江河随心而涌!
建筑物论文:浅析建筑物区分所有权
[摘 要]建筑物区分所有权制度在调整建筑物区分所有关系中发挥着十分重要的作用，本文结合实际探讨了建筑物区分所有权制度的基本架构，并对我国物权法草案建议稿中有关建筑物区分所有权内容的部分条文进行了评析。
[关键词]建筑物区分所有权 专有所有权 共有所有权 成员权
前言 在现代社会，随着工商业的发展和经济的繁荣，城市人口急剧增加，继衣食之后的居住问题日趋突出，对建筑面积的增长需求和土地面积的有限性，都促使建筑物不断向高空发展，而由此产生的建筑物区分所有的现象日益增多，但我国民法通则中并无相关规定，从而法官在解决纠纷时只能借鉴国外法律的相关规定。在我国制定物权法之际，人大建议稿，社科院建议稿和人大法工委的征求意见稿三个建议稿都无一例外的肯定了建筑物区分所有权存在的必要性，因此笔者在此对建筑物区分所有权进行必要的分析，并对各建议稿中的相关条文进行评析，以期望对在物权法中更完善的规定建筑物区分所有权有所帮助。
一、建筑物区分所有权的历史发展在原始社会，由于生产力水平低下，人们只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物区分所有权的观念。通说认为，建筑物区分所有权观念的萌芽，滥觞于人类文明之始的奴隶社会。[1]在奴隶社会，由于生产和交换的发展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。为满足城市人口居住和经营的需要，公元前两千年的古巴伦王国，产生了类似于现代区分所有建筑物的建筑物形态，标志着建筑物区分所有权的正式萌芽。在罗马法中，由于贯彻了“一物一权”主义的原则，尤其是确认了所谓“建筑物所有权属于建筑物所附着之土地所有人”或“地上物属土地所有人”的原则[2]，所以并不存在建筑物的区分所有权问题。其后的日耳曼法，曾经形成所谓的“阶层所有权”，在某种程度上承认了建筑物区分所有权，但并不完整。自十九世纪上半叶开始，英、法、德、意、瑞（士）等国先后进行了工业革命，加速了城市和工业中心的急剧发展。随着建筑材料和建筑技术的发展，高屋建筑拔地而起，多个业主或承租人共同使用同一楼宇的现象出现，但与此相关的楼宇管理问题日显突出，要求建立建筑物区分所有权法律制度的呼声高涨。[3]1804年，《法国民法典》第644条的规定，开创了近代民法建立建筑物区分所有权制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及旧中国国民政府的民法典等先后建立了建筑物区分所有权法律制度。进入二十世纪，两次世界大战堪称人类浩劫，原有建筑物遭到极大破坏。另一方面人口激增，并纷纷涌向城市，致使住宅问题更趋严峻。但与此同时，科学技术的进步客观上又为建筑物向更高的立体化方向发展提供了基本条件。为了解决日益复杂的建筑物区分所有权法律关系，各国或重新检讨已有的法律制度，或者积极创设新的理论体系，促进了建筑物区分所有权制度的发展。
二、建筑物区分所有权概念的界定关于什么是建筑物区分所有权，理论界有不同的看法，其中比较有代表性的并且为多数学者所接受的是“二元论说”和“三元论说”。
依“二元论说”，建筑物区分所有权，是指数人区分所有一建筑物时，各所有人对其独自占有、使用的部分享有专有所有权，并对全体所有人共同使用或数个所有人之间共同使用的部分享有共有所有权的一种复合物权。由梁慧星教授任负责人的中国物权法研究课题组编写的《中国物权法草案建议稿》[4]（以下简称建议稿）便采纳了这种“二元论说”。该建议稿在第90条作了如下表述：“建筑物区分所有权，是指数人区分一建筑物而各专有其一部，就专有部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，除另有约定外，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。”这种学说的不足之处在于，忽略了基于区分所有权人之间的团体关系而产生的成员权为区分所有权的一项权能。建筑物区分所有权之所以产生，必须是两人以上对某一建筑物区分所有。在区分所有建筑物上，区分所有权人相互间的关系极为密切，各区分所有权人在行使专有部分权利时，不得妨碍其他区分所有权人对其专有部分的使用，不得违反全体区分所有权人的共同利益，从而使各区分所有权人之间形成一种共同关系。〔5〕为维持这种共同关系的健康发展，全体区分所有权人必然结成区分所有权人团体，由该团体直接管理或委托他人管理区分所有建筑物的共同事务，而此种管理的结果直接关系到区分所有权人专有部分所有权和共用部分所有权的享有。由此可见，作为这一团体成员所拥有的成员权是建筑物区分所有权不可分割的一部分。
“三元论说”为德国学者贝尔曼所倡导，并被德国现行《住宅所有权法》所全盘采纳。根据该法，区分所有权系由三部分构成：供居住或供其他用途之建筑物空间上所设立的专有所有权部分、专有所有权人共用建筑物上所设立的持分共有所有权部分及基于专有部分与共用部分不可分离所产生的共同所有人的成员权。〔6〕支持“三元论说”的日本学者丸山英气教授认为，区分所有权，应理解为对专有部分的所有权、对共用部分的共有持分，以及成员权的三位一体的复合物权。
“三元论说”似乎更地反映了建筑物区分所有权的概念。事实上，建筑物区分所有权应当是包含专有部分所有权、共有部分所有权和成员权这三项权能的复合物权，其中，专有所有权是基础。从某种意义上说，共有所有权和成员权是依附于专有所有权而存在的，区分所有人取得专有所有权，自然就应取得共有所有权和成员权。区分所有权人转让其专有部分时，共有所有权和成员权被认为一并转让。总之，这三项权能不可分割，如果作为继承或处分的标的，应将三者视为一体。因此，建筑物区分所有权，应是指数人区分一建筑物时，对各自的专有部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共用部分，除另有约定外，按一定比例享有共有所有权，并基于区分所有人之间的团体关系而拥有成员权，上述专有所有权、共有所有权和成员权的总称即建筑物区分所有权。
三、建筑物区分所有权的构成高层建筑物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数多，就会产生十分复杂的法律关系。首先，每个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和处分权，并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对高层建筑物的所有关系；其次，每个所有人对高层建筑物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对高层建筑物共有部分的共有关系；再次，每个所有人对整个高层建筑物享有和承担管理、维护和修缮的权利和义务，从而在他们之间产生了作为建筑物管理团体的成员关系。因而，建筑物所有权的区分，是指多个所有人，甚至上百个所有人，共同拥有一栋高层建筑物时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分（专右部仆、所享右的共有权以及基于律筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。简言之，它是指建筑物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。
专有权、共用部分共有权及成员权，是相对独立而又不可分离的权利，区分所有人可以分别行使对专有部分的权利，对共同部分行使共用权，对管理建筑物行使成员权利。作为构成建筑物区分所有权的复合要素，区分建筑物所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，成员权处于附属地位。在区分所有建筑物上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权及成员权。
一）专有权1.建筑物区分所有人的专有权的概念专有权的概念存在“空间说”和“非空间说”两种学说。目前，多数学者持前一观点，认为专有权是指区分所有人对专属自己的，由建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。如德国
法学家贝尔曼认为，专有权是在“供居住或供其他用途（尤其供营业或办公）之建筑空间上所设立的专有所有权”[7]. 2.专有部分的范围建筑物区分所有人的专有权的客体，是指专有权人的权利和义务指向的对象—区分所有建筑物的专有部分。如何划分专有部分之间、专有部分与共有部分之间以及专有部分与建筑物外部之间的界限，有以下几种学说：[8] 1）“空间说”认为，专有部分的范围包括墙壁（共反壁）、地板和天花板所围成的空间部分。该说的优点在于符合专有权客体的实际状况，缺点在于把墙壁、地板、天花板等境界部视为共有部分，则区分所有权人欲粉刷墙壁或在墙壁上钉图钉，在地板上铺地砖，均应经其他所有人之同意，始得为之。使区分所有人生活必感不便，其与社会实情不相符。 2）“壁心说”认为，专有部分的范围达到墙壁（共同壁）、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心线。该说的优点在于符合交易习惯，缺点在于专有部分之范围既包含至境界壁之中心线，则各区分所有人在未超过壁心范围内，得自由使用或变更。但境界壁内往往埋设着维持整栋建筑物正常使用所必需的各种管线（水管、电线等），若可任凭区分所有人使用或变更，对整栋建筑物之维护与管理，显非妥当。
3）“粉刷表层说”认为，专有部分的范围包括至墙壁（共同壁）、柱、天花板、地板等境界部分表层粉刷的部分。该说的优点在于弥补了空间说和壁心说的不足，使区分所有人一方面得在自己专有部分上自由装演，另一方面把境界壁粉刷以内的部分视为共有部分，有利于整栋建筑物的管理与维护。该说的缺点在于忽视当前区分所有建筑物系以壁心为界线之交易习惯。
4）“壁心和粉刷表层混和说”认为，专有部分的范围在区分所有人相互间有关建筑物的维持、管理等内部关系上，包含到壁、柱、地板等境界部分的粉刷表层部分；专有部分的范围在对第三人的买卖、保险、税金等外部关系上包含至壁、柱、地板等境界部分厚度的中心线。壁心和粉刷表层说，此说是对上述三种学说的综合折衷，认为，在区分所有人之间，尤其是有关建筑物的维持、管理关系上，适用粉刷表层说，在对第三人的关系（如买卖、保险、纳税）上，则适用壁心说。[9]第四种学说兼顾了区分所有建筑物内部关系和外部关系的需要，是比较合理的。在内部关系上，将专有部分的范围划定至界壁等的粉刷表层，一方面使得专有所有人可以放心大胆地对房屋内墙进行装潢，如粉刷涂料、悬挂物品，而不必担心侵犯其他所有人的权利。否则依据空间说，作为界壁的墙壁和地板、天花板等均属共用部分，则专有所有人在对位于自己房间内的界壁进行装饰时，须事先征得其他共有人的同意，这在现实操作中是不大可能的。另一方面，由于现代建筑物的墙壁内预先敷设有大量维持建筑物正常使用所必需的各种管线，采用粉刷表层说也避免了壁心说带来的弊端。因为按照壁心说，至墙壁等的中心部分皆属专有部分，则区分所有人可以对其任意使用或变更，这样做明显不利于整体建筑物的维护和管理。在外部关系上，比如为购买房屋而计算房屋面积时，计算的便是至墙壁中心的面积，这就是人们通常所说的使用面积，而建筑面积则需再乘以一定的系数。
二）共有权1.建筑物区分所有人的共有权的概念共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。
2.建筑物区分所有人的共有权的属性1）不可分割性根据区分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。否则，不成其为共有。因此，各国建筑物区分所有权法大都明确规定，禁止分割区分所有建筑物的共有部分，但区分所有建筑物已完成区分所有人的使用目的的，不在此限。
2） 从属性鉴于区分所有建筑物的专有部分与共有部分在物理上具有不可分的统一结构体关系，区分所有人取得专有部分所有权，必须附带取得共有部分所有权，以获得使用上的方便。因此各国建筑物区分所有权法大都明定，共有部分具有从属性，任何移转区分所有专有部分的行为，均推定移转了整个区分所有权。
共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：1）专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。（2）不属于专有部分的附属建筑物：①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等；②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。我国建设部1989年11月21日的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。
共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。
三）、成员权1、成员权的性质成员权，是建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务。成员权存在的基础是全体区分所有权人因在一栋建筑物内共同居住或工作而形成的共同关系。成员权有很强的“人法性”因素，其中很大一部分是管理关系，而不仅仅是单纯的财产关系。成员权是通过区分所有权人组成区分所有权人大会、制定管理规约、选举管理委员会、委托物业管理企业对建筑物进行管理等形式予以行使的。
2、成员权的行使方式及成员权人的权利和义务1） 区分所有权人大会（又称业主大会）区分所有权人大会由全体区分所有权人组成，是区分所有权人团体的较高权力机关。每一区分所有权人都当然地成为大会的成员，通过区分所有权人大会行使其成员权是成员权最基本的行使方式。凡涉及区分所有建筑物和区分所有权人利益的重大事项都应由区分所有权人大会决定。如：制定管理规约、选举管理委员会、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的分担比例、区分所有权的强制出让等。成员权人通过区分所有权人大会享有表决权、参与制定规约的权利、选举及解任管理者的权利、请求正当管理共同关系事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。
2）管理委员会（又称业主委员会）由于区分所有权人人数众多，而且很多人并不关心建筑物的管理，如果每
件事情都需要区分所有权人大会决定，很不现实。在这种情况下，成立管理委员会是必要的。管理委员会应由区分所有权人大会选举产生，是区分所有权人大会的常设机构和执行机构，对外代表全体区分所有权人。管理委员会的职权非常广泛，但是涉及到区分所有权人重大利益的事项，应由区分所有权人大会决定。建议稿第112条规定了管理委员会的职责：“管理委员会和管理人的职责如下：（一）共用部分的清洁、维护、修缮及一般改良；（二）区分所有权人共同事务的建议；（三）区分所有权人和专有部分占有人违规行为的制止；（四）区分所有建筑物及其周围环境的维护；（五）收益及其他经费的收支、保管及使用；（六）区分所有权人会议决议的执行；（七）管理规约、会议记录等文件的保管；（八）管理服务人的委任、雇佣及其监督；（九）会计报告、结算报告及其他管理事项的提出及公告；（十）管理规约规定的其他事项。” 3）管理规约（又称住户规约）管理规约是全体区分所有权人，在不违反法律禁止性规定的前提下，基于意思自治原则制定的有关区分所有建筑物的管理及使用等的自治规范。管理规约是区分所有权人团体的较高自治规则，区分所有权人大会和管理委员会的一切决议和行为都不得与之相抵触。另外，规约的效力还及于区分所有权人的继受人，包括继承人、买受人、受赠人、及专有部分的承租人、借用人等。
4）物业管理企业（又称物业公司）现代建筑物无论从规模，还是从设施的复杂性都大大超出了以往的建筑物，这就要求管理者应当具备较强的专业知识和技能。区分所有权人大会直接行使管理权或由它的执行机构———管理委员会进行管理已经不适应现代化高层建筑物的需要，因此，物业公司应运而生。物业公司对区分所有建筑物实施管理活动的依据是物业管理合同。物业管理合同的双方当事人是物业公司和代表全体区分所有权人的管理委员会，该合同的性质应属委任合同。由于物业管理合同包含交纳物业管理费、共有部分的使用方式及收益分配等关系到所有区分所有权人利益的内容，所以，为了保护区分所有权人的利益，物业管理合同应由区分所有权人大会讨论通过后方可生效。
四、各建议稿中存在的问题从以上的分析可以看出，区分所有权制度是物权法中一项比较复杂的制度，设计规定建筑物区分所有权的条文时，人大法工委的二次审议稿中用了16个条文（64－79），社科院建议稿用了24个条文（90－113），人民大学建议稿用了11个条文（180—191），它们都可以科学的概括出建筑物区分所有权的大概轮廓，但是内容过于概括，不利于实际操作，对于一些关键问题如专有部分和共有部分的客体如何界定、共有部分所有权的享有比例及共有部分维护费用的分担份额等都没有规定，这一切是否都要依赖以后颁布相关的实施细则来解决呢？
孙伟
建筑物论文:有关影响城市排水建筑物耐久性的主要因素及对策
摘要:随着我国城市排水建筑物的不断增加,城市排水混凝土建筑物的耐久性也就成了人们普遍关注的问题,由于混凝土炭化、存在裂缝、冻融冻胀、钢筋锈蚀、水质侵蚀和气蚀的原因,我国各大城市排水工程的耐久性普遍不足。本文将从工程设计、施工工艺、建筑材料和日常运行管理等方面来探讨提高城市排水建筑物耐久性的措施,从而延长建筑物的使用寿命。
关键词:排水建筑物耐久性对策
引言
目前,作为城市的基础产业的排水工程正以大规模、高质量、高速度的势头发展。2O世纪70年代之前建设的排水工程,每年以损失几百亿元的速度破损跨塌,同时,全国城市排水工程建设每年又需要几百亿元来维护。如何提高城市排水建筑物耐久性这个问题的解决已刻不容缓。
原因分析在进行原因分析之前,首先应该了解城市排水建筑物的种类和建筑材料。城市排水建筑物的种类主要有输水建筑物、泄水建筑物、水闸、排水泵站、渠道、堤防、污水处理厂、截洪沟以及泄、输水建筑物的配套设施等。而建筑材料主要有钢筋混凝土、混凝土以及土、砂、砌石、碎石、毛石等材料。
影响城市排水建筑物耐久性的原因很多。
设计标准不规范我国排水建筑物设计标准问题是影响城市排水建筑物耐久性的一个重要原因,之前,在建设排水工程时,较少考虑抗冻防渗等因素,而是执行着按强度设计的模式,但由于当时的设计标准相对偏低,未考虑后期的排水泵站、堤防、污水处理厂等方面的因素,以至于在面对现今问题时,产生混凝土裂缝、混凝土冻融不够等问题。
排水建筑物质量差质量问题主要包括设计规范、设计质量和施工质量。现今,很多排水建筑物都存在质量差的问题,在设计上不按耐久性的规定进行,施工时偷工减料,以至于混凝土裂缝、钢筋锈蚀和混凝土炭化等危害,在加上环境作用引起结构材料性能劣化、腐蚀对结构安全性的影响,质量差的排水建筑物不久就崩溃,工程寿命相当短,损失大量的人力物力和财力。
日常管理维护不足影响排水建筑物耐久性的另外一个主要因素是日常管理维护费用不足,或者是维修不当,这些都降低排水建筑物的耐久性。很多地方不注重排水建筑物的维护工作,这其中也包含着维护人员的专业素质低,对排水建筑物缺乏正确的管理维护方式,有时候维护不够及时,从而使得混凝土出现裂缝或者炭化等原因,有时也会造成碱骨料反应破坏,这些都将降低排水混凝土的耐久性。
解决方案提高城市排水建筑物的耐久性,不仅与设计规范有关,还与建筑物材料有关,也与设计、施工、日常运行和管理等密切相关。要想提高排水建筑物的耐久性,我们就必须采取相应的对策。
制定合适的设计规范,提高城市排水建筑物的耐久性根据现行的水工建筑物设计规范,对建筑物的耐久性作了明确规定,对混凝土结构的耐久性也提出了较大水灰比、低强度等级、抗渗等级、最小水泥用量、抗冻等级等措施及要求,以此来保障排水建筑物的耐久性。目前,在城市排水建筑物设计中,能够严格执行
另外,在进行城市排水建筑物的设计时,除严格按国家现行标准规定执行外,还应该考虑到排水建筑物正常使用过程中建筑物的日常检测、维护及更换等工作。因此,建筑物设计不仅满足强度、稳定等要求,还应满足耐久性的要求。所以,在制定城市排水建筑物的设计规范时候,应该更具体、更严格、更科学,只有多方考虑,才是一个耐久性较好的设计。
加强施工管理,提高排水建筑物材料的选择水平要提高排水建筑物的耐久性,我们应该重视施工管理,严把材料质量关,城市排水建筑物的施工,应严格执行工程施工监理和竣工验收的制度,尤其要进行耐久性专项质量检验。对混凝土结构中的原材料、掺合料的性质、品质、外加剂、和混凝土配合比等,应通过实验报告来确定。在城市排水工程施工中,还应该克服混凝土构件表面裂缝。否则,表面裂缝在一定条件下可发展为深层裂缝,甚至产生贯穿性裂缝。
加强对混凝土的早期养护,防止结构构件裂缝的产生。早期保水养护不足对混凝土的强度发展和耐久性均有不利影响,无论普通混凝土还是高性能混凝土,早期的水养护对其性能都是至关重要,尤其是掺入大量细掺料的高性能混凝土更需要尽早保水养护,否则会增加不可逆的自干燥收缩,引起开裂,影响强度和耐久性。
另外,在施工管理中还要抓住湿度和温度两方面来养护。防止因干燥或温度差而引起裂痕。还应该摒弃传统观念和做法,使用高性能混凝土和尽可能低的水泥用量来降低混凝土龟裂和提高它耐久性。
比如掺入外加剂粉煤灰后的早期强度往往有所降低,而抗氯盐侵入的耐久性却能成倍增长。还有一方面,钢筋锈蚀也是排水工程混凝土主要的耐久性病害,我们需要从保护层厚度、混凝土的配合比、施工质量和施工养护等方面下功夫来防止钢筋锈蚀。施工组织设计时,应根据具体的结构形式和构件的特点,拿出具体方案,施工中加强监督和管理。分部工程验收时也应加强这一方面的检测。
提高城市排水建筑物的日常管理水平日常管理和维护工作是提高城市排水建筑物耐久性的一个不可忽略的原因,在日常运行和管理中,必须按设计规定的情况运行和管理,并有专门的技术人员指导进行,不应该超出设计范围运行。为了保障建筑物的安全和耐久,对某些特殊的运行情况应该加强实时检测,建立健全完善的日常管理检测和维护制度,及时更换不能正常运行的混凝土构件,以免产生因日常检测、维护和修复不到位而降低排水建筑物的耐久性和使用寿命。
另外,还要制定相应的维护费用,用于排水建筑物的日常维护和管理。同时,还要对维护人员进行相关的培训和定期考核,确保维护和管理人员是符合专业需求的人员,以免因维护不当而降低排水建筑物的耐久性。
再者,在进行城市排水建筑物的日常管理中,要做到“三勤”,也就是勤检查、勤维护、勤修复,发现问题立即解决,也包括构件更换等,这些都是提高城市排水建筑物耐久性的必要手段。
同时,每年都要派专业人员对排水设施进行安全鉴定和安全评价,并有针对性的提出安全加固或改善运行使用的意见和措施,防微杜渐,未雨绸缪,尽量提高城市排水建筑物耐久性。
结束语耐久性差、使用寿命短是我国城市排水建筑物普遍存在的两个问题,尤其是2O世纪70年代之前的排水建筑物,由于当时的技术水平、材料质量等各方面原因,到现在为止,已经基本报废或带病运行。而且,现在的各方病害也在不断加重,修复和重建势在必行。因此,在设计和施工过程中,了解可以影响结构耐久性的建筑构造,做到有的放矢,同时也应该认真研究影响城市排水建筑物耐久性的各种因素,从设计规范、材料质量、施工水平、运行管理等多方面对今后将要建设的工程采取适当的预防对策,来提高城市排水建筑物的耐久性,延长它的使用寿命,为国家节约资源,为人民谋取福利。
建筑物论文:小议土木工程建筑物变形的预报技术
众所周知,因变形体具有极其多样和复杂的变形机理,故在实际研究当中,为能够有效模拟、逼近以及揭示出变形体的变形规律和动态特征,必须运用有效模型这种研究手段,这对于灾害的防治及相关工程的设计,都有极其重要的作用。总的看来,处理和分析变形数据、及对各方面变形进行物理解释和预报,这就是变形分析所涉及的主要研究内容;据此,可把变形分为两部分:即变形的几何分析和变形的物理解释。
一、变形的物流解释方法
这种方法最为主要的目的就是把变形体的变形及变形的形成原因之间的关系建立起来,并对其中的变形成因进行相应的解释,主要有以下这几种方法:
1统计分析法。通过回归模型的建立,对所观测的效应量(变形)及原因量(影响因素)之间的相关性进行分析,来完成荷载-变形之间关系数学模型的建立。具有“后验”性质的统计分析法,在当前变形成因分析法当中应用得比较广泛;因具有不确定性和多样性,这是变形因素所固有的特性,再加上自身有限的观测资料,故对于回归分析建模的性带来了极大的影响。对于回归分析模型来说,其具有多种类型。
2确定函数法。这种方法主要采用有限元法,通过一定的假设条件,结合变形体相关的物理性质及力学性质,基于应力与应变之间的关系把荷载与变形之间的函数模型建立起来,再应用所构建的函数模型来对变形体在一定荷载作用下可能发生的变形进行预报。这个具有“先验”性质的函数模型,在相关物料概念方面,具有比统计模型来得更的优势,但也因存在着比较大的计算工作量,故对于用来计算的数据具有比较特殊的规定。
3混合模型法。基于确定性模型和统计模型这两种模型而发展起来的。若原音量与效应量具有较明确的关系,则进行计算以FEM,Finite,Element,Method(有限元法)为主,若对于这类原音量:①有关它们之间的函数关系,即使应用相应的物理理论进行计算也无法给予确定、②与效应量具有不很确定的关系,则应采用统计模式来进行分析,在此基础上再跟实际值加以拟合而把模型建立起来。例如,我国曾有学者在进行坝体形态分析过程中,应用混合模型分析法进行分析,获得了比较理想的效果。此外,在应用混合模型进行建筑物变形分析和预报过程中,还可应用反分析法;这种反分析是在把系统识别理论进行仿效的基础上,以正分析成果为其证据,来进行相应的理论分析,通过反求来把建筑物及周围材料的参数、相关规律及信息等向建筑物相关设计单位、施工单位进行反馈,以达到对建筑物进行变形监测的目的。
二、变形的几何分析方法
1时间序列分析。相关研究表明,在变形监测过程中,因来自于某个测点上的一系列观测量正常会构成一个具有离散特点的随机时间序列,故可基于时间序列分析法来把ARMA(p阶自回归q阶滑动平均模型)建立起来。相关实践表明,以趋势函数模型+ARMA或者动态数据系统进行组合来来完成模型构建会获得更好的效果,这二者(即趋势函数模型+ARMA和动态数据系统)将分别达到这两个作用:及时,把非平稳相关序列向平稳相关系列进行转变;第二,有关随机动态系表达式的寻求过程可通过建模来进行处理;由于系统输出的特征及状态均集中在模型参数,故可对变形成因进行解释,在此基础上再对建筑物的变形进行预报。如果考虑到粗差所带来的影响,则可把稳健时间序列分析法加以引入,并完成模型的构建;若时间序列属于比较小的数据量,则进行建模可应用灰色系统理论来操作,以累加生成法来加工原始数据,使其变成生成数列,以达到谁继续减弱、规律性增强的良好效果。在进行时序分析过程中,通常先对单测点进行分析,如果能以多点关联变形分析法来对各测点之间的相关性进行分析,则对建筑物的监测分析和预报将获得更好效果。
2频谱分析法。对于变形时间序列,若具有周期性变化特征,诸如大坝的水平位移就具有一定的周期性特征,则可应用Fourier(付立叶)变换把时域信息向频域进行转化并加以分析,在此基础上,把各个谐波频率的振幅计算出来,并把较大振幅所对应的主频确定出来,这样就可完成变形变化周期的确定。若输出为测点的变形,输入为跟测点有关的环境量,通过估计频率响应函数、响应谱函数及其相关的函数,就可把输出与输入之间的相关性求得出来,以此把对变形产生影响的主要因子找出来,从而可对建筑物的变形成因进行相应的物理解释,在此基础上并对建筑物的变形进行相应的预报。
3小波分析法。科学的发展,促使了自然、社会等多学科的相互交叉,从而形成了小波理论这一多学科交叉结晶,在当前被广泛应用于各种工程和科研之中;应用这种分析方法,可在时频域局部信号中完成有效信息的提取,再运用离散小波变换来进行分解和重构变形观测数据,这样就把误差进行有效分离,能对局部变形特征及整体变形趋势进行更好的反映和体现。相比于付立叶变换,可发现小波分析法与之较为相似,有关周期性的变形,应用小波变换同样可进行探测;在动态变形分析中,若采用小波分析法,则可把基于小波的多分辨卡尔曼滤波模型成功地构造出来,为土木工程建筑物的变形分析及预报提供了良好的条件。
三、结束语
总之,进行土木工程建筑物变形分析和预报,这是一项相当复杂的系统工程;总结和归纳变形分析在各种土木工程建筑物所进行的大量实践及所取得的研究成果,在此基础上,进一步对土木工程建筑物变形分析与预报技术进行更为深入的研究和总结,这对于确保我国各类土木建筑物的安全、促进我国建筑事业的持续稳定发展均具有极其重要的作用。(本文作者:娄真 单位:河南省省直机关房屋建设开发公司)
建筑物论文:对水利工程中建筑物结构缝处理新方法的研究分析
摘要:目前对水工建筑物结构缝的处理是采用一层防渗材料、一层止水铜片和一层止水橡胶带的多层防护措施。其弊端是施工工序多,施工难度大,工期较长,成本较高。经过多年施工实践,探索出新的处理方法。
关键词:水工建筑物;结构缝;处理方法;研究分析
1 概述
聚氨酯泡沫塑料具有优良的不透水性,是一种不吸水、不吸潮的品质材料,其性能稳定,耐热、耐霜冻、耐腐蚀、耐辐射、且不被生物化解。对有机溶剂、酸、碱、盐均具有良好的化学稳定性。施工简便、快捷,适应性强。目前在建筑行业应用效果极佳。若将聚氨酯泡沫塑料引进水利工程中,应用前景可观。初步估算,仅替代止水铜片和塑性防渗材料这一项,其材料成本可降低90%以上,经济效益非常明显。
2 常用处理方法
目前常用的处理步骤和方法是:除去原缝上旧的止水橡胶带等失效的设置,然后填入塑性防渗材料,再安装新的止水橡胶带。在重要部位或需进行化学灌浆的部位则增设一道止水铜片(见图1),以保障工程的性和安全性。这种方法已被证明较有效。
由于防渗材料价格相对较高,塑性材料在温度较高时易流动,特别是填竖直缝时,时间稍长,防渗材料会落积在缝的下部,上部基本上已空虚。因而,必须用其他的材料将防渗材料相对固定住,这就相应增加了一道工序和工作量。止水铜片的价格较高,现场加工难度较大,安装繁琐且时间长。如果在需进行化学灌浆等有抗压要求的部位不设止水铜片,则缝中的防渗材料和止水橡胶带会因灌浆压力而遭到破坏。在某泵站建筑物结构缝处理中,由于没有采取抗压措施,导致灌浆时缝面止水橡胶带出现多处破裂,使化学浆液溢出。
3 新的处理方法
3.1 设想的提出
在一些建筑工程中经常采用泡沫塑料板代替沥青砂板作嵌缝材料,水利工程中常用它作结构缝内衬,将塑性防渗材料固定在一定的范围内,限制其流动。但丢弃量较多,且与缝面粘结不紧。为此,经过较长时间的市场调查,并根据多年的施工经验,提出新的处理措施,即在现场喷涂聚氨酯泡沫塑料作嵌缝防渗体。
3.2 聚氨酯泡沫塑料的性能
聚氨酯泡沫塑料可分为硬性和柔性两种,主要性能如下:
3.3 处理方案
3.3.1 水工建筑物结构缝处理(水下部分)
该类型缝在封缝之后,接着要对缝中进行化学灌浆,因此封缝材料应具有抗压能力。封缝处理由外向内依次为砂浆保护层、止水橡胶带、塑性防渗材料和硬质聚氨酯泡沫塑料,见图2
聚氨酯泡沫塑料在缝中的厚度可根据缝宽来确定。因其与混凝土的粘结力较大,缝宽10 cm时,其厚度为8~10 cm即可。该材料本身能防渗漏,所以其外层防渗材料可减小厚度,或者喷施一 层柔性聚氨酯泡沫塑料代替塑性防渗材料,可使施工更快捷,成本更低。
3.3.2 输水隧洞伸缩缝处理
本文只论无压和低压输水隧洞,因其缝常有地下水渗出,在处理前必须采取导流封堵措施,使缝面处于干燥状态,以利施工。处理方案见图3。如果缝中不进行化学灌浆处理,则只需喷施3~ 4 cm厚的柔性聚氨酯泡沫塑料(A);若需化学灌浆,可先喷施一层3~4 cm厚的硬质聚氨酯泡沫塑料,再做一层较薄的柔性聚氨酯泡沫塑料,也可采用其他的塑性防渗材料(B)。
3.3.3 渡槽伸缩缝处理
此类型缝主要靠止水橡胶带止水,因而只需在缝内侧给止水橡胶加一保护层,以防止橡胶过早老化。施工时先在缝中喷施较薄一层柔性聚氨酯泡沫塑料,再设置止水橡胶带,槽身内侧(过水面)用丙乳砂浆作止水橡胶保护层,处理方案见图4。
其他类型的伸缩缝处理,可根据具体情况,参照上述方案进行处理。
3.4 施工工艺
① 首先除去失效的止水设施,清理结构(伸缩)缝表面。使粘结面干净、无杂质且保持干燥。② 准备喷涂设备,主要包括料罐、搅拌机、喷施主机、管道和喷枪,并按要求准备好原材料和助剂。③ 将喷枪伸到喷施面上喷施,及时遍不能喷涂太厚,应来回扫动.逐渐达到设计厚度。聚氨酯泡沫塑料将在3~7 S内起泡并停止流动,在这段时间内需采取措施不让其流失而浪费。一条缝面好一次
喷施完,避免间断重复喷施。喷施半小时后即可初步固化,几小时后可进行下道工序施工。
4 结语
在除险加固工程中,经常遇到水工建筑物结构缝、输水隧道和渡槽伸缩缝的处理等问题。水工建筑物分缝处一般均设有止水铜片或塑料止水片,但实际施工时存在设置不到位或被损坏等现象,有的甚至未安设止水铜片。缝表面上的止水橡胶带因年久老化和破损而失效,缝中全靠沥青防渗。由于沥青的冷脆性等因素使得缝中沥青不能形成整体,而是呈多空腔多通道的疏松结构,这对水工建筑物的稳定和安全会造成极大的危害。对于改进的水工建筑物结构缝,采用现场喷涂聚氯酯泡沫塑料嵌缝防渗体,以替代止水铜片塑性防渗材料,经济效益明显。
建筑物论文:基坑施工开挖对邻近建筑物影响的探讨
【摘要】 本文结合某工程在基坑开挖时对邻近建筑物损坏的工程实例，分析基坑邻近的建筑物在基坑开挖时候受到的破坏（主要包括：破坏程度、产生破坏的主要原因，破坏后造成的影响）。在了解、分析基坑开挖对邻近建筑物影响后，及时采取处理措施。从而得出一些小结：施工过程中应该加强管理、采取必要的结构安全鉴定、人人提高专业技能。
【关键词】 基坑工程 邻近建筑物 损坏 处理措施
前言
随着地铁的高速发展，高层建筑的建设和地下空间开发大大加快步伐，大量基坑工程逐渐被开挖，其规模和深度也是在不断增加。而且城市中的基坑工程一般都处在密集的建筑群中，施工场地狭窄，有些工程的基础紧挨着已有建筑物或构筑物的基础。在这种环境下，基坑工程开挖好坏对基坑的安全性和邻近建筑物的影响起到至关重要的作用。
工程概况
某工程施工场地东临民房，西近市政路，南靠规划河道，北为农田空地，现已整平，地形较为平坦。
本工程总建筑面积约为87731m2，其中地上建筑住宅面积77878m2，地下建筑面积7042m2。本工程有1#～6#、11#楼为在建的11层框架结构；7#～10#楼为设有连体一层地下室的18层框剪结构。本工程设计基础为桩承台基础，采用预应力管桩。
1. 基坑周边情况及开挖情况
本拟建场地呈“L”型状（基坑周边情况见图1），基坑边界距离东侧民房约10m，西近市政路（距商住楼约6～7.6m），南靠规划河道20m左右（未建商住楼约2.2～4.7m），北为农田空地（商住楼12m，居民楼约7.5m，）。
本工程±0.000相当于罗零标高10.30m，现场场地平整后标高约为-0.90～+0.00m；地下层层数为一层，地下室底板垫层标高为-4.50m（局部-5.00m），实际挖深4.05m（局部5.45m），对周围影响较大，地下室施工期间为冬春交替时节，雨水天气较频繁，这对施工进度、质量、安全均受到影响。
2. 场地工程地质情况及水文地质情况
场地地貌类型属于山前冲洪积—滨海相淤积平原过渡地段。以粘性土，淤泥质土，卵石为主，属淤积，冲洪积及残积成因，基层为花岗岩，地层层次清晰，但分布较不稳定。
场地地下水主要为松散层内的孔隙水，主要为上层滞水和承压水类型。场地混合稳定水位深变化为0.30～2.00m（标高为7.32～10.69m）。
上层滞水为重力自由水，直接接受大气降水和临近地表水渗入补给，其水量及水位呈季节性升降；承压水含水层主要接受横向径流补给。水位变幅受季节影响，上层滞水变化幅度约1.0m，承压水变化幅度小于0.5m。
3. 本基坑工程支护情况
本基坑工程周围场地较为宽阔，大部分采用人工放坡，坡面采用喷射砼护坡（图2）；西侧局部位置有淤泥质土采用平台卸载、土钉与木桩组合支护方式（图3）；西侧位置靠近3#楼较近，采用土钉支护（图4）。本基坑工程侧壁安全等级为二级，重要性系数为1.0。
4. 本工程事故现象及原因分析
4.1本工程事故现象
由于拟建场地的地理位置，且在地下室开挖周围有在建的楼层，建设单位也是十分重视，基坑支护设计方案完成后，提交经过有关安全和质量管理部门进行反复论证，达到相关技术规定和要求后，才进行施工。
但是在开挖过程中还是出了事故，在东北侧农田空地处的居民楼基坑开挖时（居民楼距开挖底线7.5m），施工人员在开挖后未及时，施工人员按照经验操作觉得基坑未及时支护是不会存在危险性的，但是在夜间邻近居民楼外墙的自来水管断裂，水流不止，再加上晚间突然下大雨，基坑侧壁的土体吸水性增大直至饱和，底部土体吸水膨胀，积水增多，基坑侧壁的被动土压力和水压力增大，导致基坑侧壁出现坍方。可是直到第二天才有人发现塌方，有关单位得到消息后立即到达现场，由施工单位负责立即对坍方处和居民楼的损坏进行紧急处理，以抑制事故的继续发展。针对该处的现场情况，勘察设计研究院在该处每隔四米加设一个水平及沉降监测点，以继续监测该处的变形情况，为进一步施工提供详细的监测资料，以利于设计制定切实可行、有效、合理的施工险情处理提供参考。
4.2事故原因分析
事故发生后，有居民反映塌方导致裂缝产生，下列是对邻近建筑物产生损坏的几点可能原因：
4.2.1靠近兴建新的原有建筑物为砖混结构、天然地基较浅，当新建建筑物基础埋深深于邻近原有建筑物的埋深深度，新建建筑物基槽开挖时会对相邻原有建筑物基础产生影响，若原有建筑物基础刚度较差时，极易对原建筑物基础产生不均匀沉降，从而导致上部结构产生裂缝。
4.2.2考虑到本工程采取挤土桩基，会导致周边建筑产生隆起，若未采取有效措施减少桩的挤土效应，过量不均匀隆起可能会使得周边建筑物产生影响，若此影响超过原有建筑的承载力，就会导致原有建筑产生裂缝。倘若靠近邻近建筑物处，没有按照正确的打桩顺序（先中间后周边、先密集区域后稀疏区域、先近已有建筑物后远已有建筑物），考虑到桩对周围土的挤密效应等因素，建筑物也可能产生裂缝。
4.2.3由于新建建筑设有地下室，周边建筑物距离基坑太近，有些房屋离基坑甚至在6米内，受到施工场地限制，在开挖有些不当就可能影响邻近建筑产生墙面、地面裂缝、倾斜等。主要存在的主要原因：
①基坑支护进度与锚固措施的影响。如果土方开挖后不及时支护（本工程事故坍塌的一个原因），或者上一层支护强度未达到合格要求，就进行下一层的土方开挖，这样容易造成土方坍落，产生周边建筑桩身受到破坏、基础下沉、墙地面开裂等严重后果。
②地下水降水影响。由于工程施工处于冬春多雨季节，基础施工过程中必须保障基坑内无水作业，因此施工中要必要时采取连续抽水措施，这势必会造成大面积地下水位下降，从而大大减少周边建筑物基础土层含水量。而旧建筑大多数为天然基础，周围多是农地，土体地表水和地下水较多，承载力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。
5. 本工程事故的处理
5.1现场检测
各类建筑物对差异沉降的承载能力相差较大，基坑工程必须将因基坑开挖引起的附加变形与建筑物已经产生的变形一并考虑，其大小必须按照建（构）筑物地基变形允许值要求进行控制。
5.2事故处理
5.2.1塌方土体的处理
在处理塌方土体前，用水泵连续抽去基坑积水，直到基坑内达到可以进行坍方处理，还要随时观察基坑内的积水变化；由于塌方滑坡下来的土体属于软土体，不可以留下来使用，可用挖土机将废土挖去，将塌方坡面进行再次放坡处理。由于基坑局部距离围墙较近，拆除砖砌围墙，改为轻型材料，再用围墙支护工具支护，以确保安全。
5.2.2编挂钢筋网
在放坡面上铺设钢筋网，钢筋网的铺设应该分层分段沿坡面铺设。现场铺设钢筋网步骤：取钢筋网Φ6@250×250mm，钢筋应该先拉直，网格要均匀，铁丝绑扎牢固，2Φ16加强筋间距与支护锚管都为间距1200mm，按照锚管间距成“井”字型布设于网筋内侧，与锚管头钢筋焊接牢固，使得钢筋网牢固定在边壁上，边壁上的钢筋网应延伸至地面至少0.5m，钢筋网搭接采用绑扎，钢筋网水平和竖直方向搭接长度均为300m，加强筋绑扎搭接长度大于45d。
5.2.3裂缝的处理
在整个施工开挖过程中，地表发生细小裂缝和比较靠近基坑的邻近建筑物出现装修层的轻微开裂可视为正常，但要密切关注发展。当裂缝发展速度加大，裂缝不断延伸时，必须停止原定的施工进度，修改支护参数并且及时加固。
5.2.4加快基坑工程及基础部分的施工进度，及时回填夯实基础与基坑支护之间的空隙。
结束语
综上所述，鉴于基坑工程的复杂性，基坑开挖导致建筑物破坏（倾斜、沉降、裂缝）、道路工程、地下埋设管道及地铁破坏，这些破坏的种类和原因有很多，本文对基坑施工开挖阶段，基坑对土体的破坏及邻近建筑影响的进行了深入探讨。
（作者单位：恒亿集团有限公司）
建筑物论文:浅谈如何加强建筑物改造工程结算工作
【摘要】 为了将有限的建设资金发挥较大效用，我们必须明确此类工程结算方式。本文着重探讨一下如何加强建筑物改造工程的结算工作。
【关键词】 加强 建筑物 改造工程 结算
前言
由于现有建筑物对大量土地的侵占，使国家的土地资源日渐紧张，这就需要我们在充分利用好现有土地资源的基础上，考虑如何利用既有建筑物，较大限度地来满足人们的使用年限。因此，建筑物改造工程作为建筑行业的重点和难点工程，关系着千家万户的切身利益。为了将有限的建设资金发挥较大效用，我们必须明确此类工程结算方式。本文着重探讨一下如何加强建筑物改造工程的结算工作。
加强建筑物改造工程结算工作的有效对策
1. 熟练运用结算依据
掌握编制工程结算各项依据，统一数据采集口径，建立精干高效的工作队伍，深入细致地调查研究，摸索一套适合本地实际的结算模式，是保障决算工作高效和快捷的前提。按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
-2008和《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）的相关规定，“工程竣工结算由承包人编制，发包人审核”，“未在规定期限内完成（编制），并且提不出正当理由延期的，责任自负”。“承包人如未在规定时间内提供结算书和完整的工程竣工结算资料，发包人有权根据已有资料进行审核，责任由承包人自负”。为做好决算，我们首先明确“三统一”原则和所需的数据，三统一即：现场、图纸、结算书要统一，所需的数据主要是“一场、两册、两表、三图和有关资料”，即：现场；材料清册、工程量清册；采购的主材价格表、采购的辅材价格表；原始图、施工图、竣工图和各种有关的资料。绘制竣工图纸。竣工图是整个决算编制的重要依据，我们在改造每一项工程竣工后，要求验收人员和施工队到现场按施工图和设计变更单，认真细致地进行测量和计算，根据实际完工状况绘制竣工图。决算小组会同工程验收人员和施工单位到现场，逐条逐项地对竣工图进行查实核准，做到竣工图纸与现场状况一致，保障竣工图纸的、真实、。编制材料清册和工程量清册。材料清册和工程量清册是以竣工图为基础列出的，并于现场核对无误，同时与施工图和原始图建立对应的关系。根据物资部门提供的价格列出各种材料价格表，一种材料只对应一种价格，便于物资的管理和计算材料费用。同时，在材料清册中标注撤旧物资数量、规格及利用情况。
2. 落实各项分工
按照“各司其职，各负其责”的原则，落实各项分工，使工作有条不紊地进行。工程结算书编制由结算小组负责。竣工图由施工单位提供资料，由设计室制图。施工图与设计变更由设计室提供。材料清册施工单位提供，由验收人员审核后按新旧材料进行汇总。工程量由施工单位提供，由验收人员审核后统计。价格表由物资部门提供。工程结算审查由结算小组负责。由物资部门审查材料的价格。由审核部门审查工程量、材料使用量是否与竣工图一致。由技术部门审查结算的编制依据、项目划分、定额使用、取费是否合理。由结算小组综合各部门的审查结果写出审查意见书报送。作为工程决算主体的结算小组，负责全部资料的协调和提供，并保障资料的真实。送交决算小组审核，包括材料清册、工程量清册、竣工图、设计变更单和相应的资料等。为了保障决算的数据真实，在工程中、工程后巡回检查验收，对各种资料的真实性进行抽查，发现问题及时整改，直至验收合格。按照竣工图纸、材料清册和工程量清册等基础资料，严格按文件规定执行取费标准，严格套用定额，翔实编制工程结算书。做到每项定额采用有依据，费用执行有标准，工程决算合理，真实有效，使工程结算书真正成为衡量工程造价有力的依据。
3. 采用计算机软件
为保障决算科学合理，我们严格按照标准，对结算书的生成进行全过程把关，通过采取先进技术和制约手段，有效地防止了结算中各类误差的发生，保障了决算的科学性和性。结算采用微机编制。为了保障结算中各项管理达到标准，制定了统一的模式，结算采用excel编制，施工图、竣工图采用CAD绘制，有关资料、档案等方面采用微机管理，将有关资料录入微机，减少人力，又加快了工作进度。在结算工作中，我们对材料清册、工程量清册、竣工图纸、各种有关和施工现场这几个环节进行互相对照，及时发现和解决问题，使工程结算中材料用量与实际用量相符，确保了工程决算的科学性和严密性，使其真正经得起推敲，对工程物资的管理也起到了一定的监督和制约作用。为保障工程决算的真实有效，我们对编制完成的工程决算书采取“自审”、“复审”和“送审”的办法进行审计。“自审”即由结算人员共同核对结算的数据、编制依据、及取费标准执行情况，确保工程结算书无误。“复审”即由结算小组对工程、材料量、取费、材料价格进行审计核算，并提出审查意见。“送审”指工程结算在初步通过后，进行把关审批。通过严格审核，确保工程结算的真实有效和科学合理。
4. 改革结算方式
建筑物改造工程，由于其具有的特殊性，工程承包合同往往采取非固定总价结算的承包方式，工程施工内容的变化可以进行合同价调整，因此，要特别加强结算的管理，充分利用合同条款，做到应得尽得。对于建筑物改造工程，合同价的调整主要集中在以下几项内容：及时，工程内容发生变化，可以调整合同价。改造工程开工以后，由于原材料市场价格的变化，其材料价格实际情况往往和预测存在很大差别，发生这些变化以后，施工单位要及时要求发包单位调整计划。这些变化引起的费用调整，施工单位要及时编制预算报发包单位审批，作为调整合同价的依据。第二，施工环境的影响导致合同价的调整。建筑物改造工程一般工期很短，施工过程中存在着大量的工序交叉作业，某一工序的施工往往会对其他工序的施工造成严重的影响，如果这种影响超出了正常的范围，其对整体工程施工会造成降效，使得工程投入增加；或者为了减少这种影响而采取的措施也会导致投入的增加。比如，某一部位进行建筑物保温作业，周围区域严禁有明火，焊接工序就不能进行，或者采取特殊的防护措施才能进行。如果这种情况频繁出现，就会造成投入的大量增加。出现这种情况以后，施工单位要及时向发包单位提出调整合同价的要求。第三，施工措施的调整导致合同价的调整。为了追求更大的经济效益，业主往往对建筑物改造工程施工工期一再压缩，这样势必要求施工单位采取特殊的措施以确保工期，比如短时间内投入大量的劳动力和管理人员、大批的机械设备；采取延长工作时间抢进度；采用先进的超出常规的技术和设备争取更多时间。这些措施都会导致投入的增加，施工单位要按照程序向发包单位提出合同价的调整。施工单位预算管理人员要按照合同要求，及时收集整理合同价调整的有关原始资料，完善鉴证手续，及时向发包单位提出调整合同价的要求。事后再提出调价要求、补充鉴证手续，是结算管理的大忌，应力争避免，确保应得尽得。
结束语
综上所述，建筑物改造工程结算管理工作任务艰巨，还有很多值得我们研究的课题，因此，我们在工程施工实践过程中需要不断积累，就会摸索出适于此类工程的管理方法，为企业赢得更大的经济效益。
建筑物论文:浅议矿井建筑物折旧账务处理
【摘 要】 煤矿矿井建筑物是指在煤矿井下提供开采煤炭资源劳动条件的建筑物，它不同于一般企业的建筑物。文章对煤矿矿井建筑物折旧方法进行了分析，对矿井建筑物计提折旧的账务处理进行了阐述，并分析了当前的账务处理方法的意义。
【关键词】 矿井建筑物 折旧 账务处理
前言
固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。企业计提固定资产折旧的方法有多种，折旧方法不同，计提折旧额相差很大。企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法。下面，本文就煤矿矿井建筑物的折旧方法做一个简要的探讨。
1. 矿井建筑物
煤矿矿井建筑物是指在煤矿井下提供开采煤炭资源劳动条件的建筑物，包括井筒、通道、峒室、泵房、井内车场及煤仓等。矿井建筑物不同于一般企业的建筑物。一般企业的建筑物通常是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。它有广义和狭义之分。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，而不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所；构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。本文主要把建筑物作狭义理解。矿井建筑物与一般建筑物的区别如下：
1.1矿井建筑物是井下的建筑物，一般企业的建筑物通常是指地面建筑物；
1.2矿井建筑物的最长使用年限取决于煤炭开采年限，一般企业建筑物的使用年限通常取决于自然损耗和生产环境的影响；
1.3矿井建筑物是提供劳动条件的建筑物，一般企业的建筑物不仅有提供劳动条件的建筑物，还有提供生活条件的建筑物和提供其他活动场所的建筑物。
2. 矿井建筑物折旧方法分析
矿产资源是一种递耗资产。所谓递耗资产是指随着人们采掘、采伐等工作出产产品而逐渐消耗以至耗竭的自然资源，递耗资产价值的转移，称为“折耗”，而不是“折旧”。会计理论界认为，与递耗资产相关的固定资产折旧应该区分以下三种情况处理：
2.1在井下开采自然资源直接作用于劳动对象的机器设备（如采煤机、掘进机等），应计提折旧，而不计提折耗；
2.2开采矿井所需的地面固定资产，应计提折旧，而不计提折耗；
2.3在井下提供开采自然资源劳动条件的矿井建筑物，由于这些应计折旧资产将在某种递耗资产的整个有用年限内提供服务，它们的折旧就应该按照与递耗资产折耗相同的比例来摊提，即矿井建筑物参照递耗资产折耗方式计提折旧。
从以上分析可见，煤炭企业矿井建筑物计提折旧的方法要同矿产资源储量及整个有用年限挂钩，是递耗资产折耗式的折旧方法——产量法。
3. 矿井建筑物计提折旧的账务处理
根据2009 年6 月23 日财会[2009]8 号文件规定，高危行业企业按照国家规定提取的安全生产费，通过“专项储备”科目核算。企业使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。企业使用提取的安全生产费形成固定资产的，应当通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。“专项储备”科目期末余额在资产负债表所有者权益项下“减：库存股”和“盈余公积”之间增设“专项储备”项目反映。企业提取的维简费和其他具有类似性质的费用，比照上述规定处理。以下据此设计有关账务处理。
4. 矿井建筑物计提折旧的现行账务处理的意义
本来，矿井建筑物应按煤炭资源储量和矿井建筑物原始价值计算吨煤折旧费按月计提折旧，当矿井报废时，矿井建筑物折旧全部提完。但是，由于我国会计制度规定几经变化，各个煤矿不能自主计提矿井建筑物折旧，造成煤矿实际计提矿井建筑物折旧和应提折旧的严重偏离。解决这一偏离的较好做法就是财政部财会[2009]8 号文件规定的“累计折旧及专项储备法”，即按产量法计提矿井建筑物的正常折旧，超过正常折旧继续计提维简费则为“专项储备”，是一种原有资金的积累。为什么煤矿矿井建筑物提满折旧还要继续计提维简费呢？原因有以下几点。
及时，煤炭企业生产不断进行，需要矿井不断开拓延深，矿井开拓延深需要有资金积累。如果等到开拓延深结束后再计提折旧，势必造成资金的脱节。
第二，动用专项储备形成的固定资产采用“一次折旧法”。目前，有一种误解认为，凡是动用维简费购买的固定资产使用时都不再计提折旧。实际情况是：动用正常折旧形成的固定资产使用时要提折旧，动用折旧外维简费（专项储备）形成的固定资产使用时不提折旧。这是因为这两种资金来源都是同时对应的“矿井建筑物”，会计账面上计提的“累计折旧”提足，意味着历史成本得到补偿，可以从会计账面上重置原有矿井建筑物，重置后的矿井建筑物（含开拓延深的矿井建筑物）可以进行新一轮折旧。而折旧外计提的维简费是原有累计折旧的升值，属于“资本公积”性质，用这种资金购买固定资产使用时如果再计提折旧，则计提的折旧费就会“二次进成本”，所以不再计提折旧。
第三，矿井建筑物原始价值的补偿并不能保障资产的重置。煤矿不同于一般企业，有效寿命周期往往很长，几十年乃到上百年，其投资形成的矿井建筑物价值往往采用历史成本记账，一般情况不予变动。而全社会的物价在不断上涨，会计除按国家统一行动外，一般不对历史成本进行及时调整。这样做的结果是：煤炭企业在资源采完后并不能重置原先的生产能力。为此，国家考虑到矿井开拓延深、接续发展及转产发展，允许在矿井建筑物提完折旧后，如果继续使用，仍可以计提维简费。
（作者单位：大同煤矿集团雁崖煤业有限公司）
建筑物论文:地质滑坡对建筑物的危害分析
【摘要】在地质滑坡的过程中很多建筑物都造成严重的破坏，其中包括建筑物被掩埋、建筑物被冲毁和建筑物被腐蚀。这些在很大的程度上导致该地区的经济发展止步不前，造成该地区发展脚步的迟缓。建筑物在地质滑坡中大量掩埋，也会造成供电和饮水问题，给当地群众的生活造成困扰。文中笔者从不同因素分析了地质滑坡对建筑物的危害。
【关键词】地质滑坡；建筑物；经济
1.引言
随着社会经济的高速发展，人们的生活得到很大的改善，但是在这个过程中，仍有很多的因素对人们的生活造成不好的影响。我国地势复杂，地质条件各不相同，滑坡作为一种常见的地质灾害给人们的生活造成很大危害。在进行地质滑坡对建筑物的危害分析的研究过程中主要通过建立数学模型和数据分析的方法对其成因进行研究，通过对上述的数据进行分析、总结和处理，制定出实际有效方法，将地质滑坡造成的危害降低。
2.地质滑坡的灾害分析
地质灾害分为很多种，包括泥石流，地质滑坡和地震等。地质滑坡是最常见的地质灾害之一。地质滑坡指的是地表岩石沿着某一平面滑落，出现土壤松动的现象，山区是地质滑坡的高发区。山区的地质土层比较疏松，地表土壤极易在震动中整体下滑。地质滑坡给国民生活和国民经济造成很大破坏，这种灾害在很大程度上表现在对建筑物造成破坏，对村落房屋集体掩埋，冲垮桥梁和冲毁公路等方面。
地质滑坡不仅仅会对建筑物造成毁坏，还会阻塞交通，造成严重的货运滞留。防治地质滑坡已经成为我国当前的主要地质灾害研究工作。对地质滑坡进行地预测，将所有的灾害扼杀在源头之中，达到防患于未然的目的。
3.影响地质滑坡的因素
3.1气象因素
气象因素在很大的方面造成了地质滑坡，其中主要表现在雨水浸泡和降雨冲刷两大内容中。雨水浸泡使地表土层松动，降雨在这个过程中渗入到土质中，将原本固化的岩石土体分离和软化。同时，在这个过程中降雨的浸入使松动土层的质量增加，土层整体重心降低。这些直接导致土层斜面下降，岩土松动下滑。降雨冲刷也在很大程度上导致了地质滑坡。降雨形成的洪水冲刷产生了很大的冲击力，在冲刷的过程中冲击力将土层土质松动，降低了岩石的强度。降雨冲刷具有很强的腐蚀性，形成的洪水冲刷严重将岩土体软化。冲刷逐渐使土壤滑动，削弱了斜面的支撑力，导致了地质滑坡。
3.2人类因素
我国人口数量逐渐增加，增长速度过快，造成了很明显的资源紧缺现象。人们的滥砍滥伐造成了地表土层的暴露，缺少树木对土壤的固定，导致岩土层土壤疏松。文化落后的地区不讲究科学原理，对地质滑坡的认识严重不足，在日常生活中无法展开地质滑坡的防治工作，对地质灾害做好预防，无法合理避险。除此之外，经济条件落后也对防治地质滑坡形成限制。在大部分地区粗放型农业是农民耕种的主要生产模式，这种农业在灌溉时造成大量的渗水，导致地下水位上升，岩土层受水的浸泡土层松动，从而产生地质滑坡。
3.3地质灾害因素
以地震为例，地震在发生时造成地表的断裂，在地震形成的过程中，岩石层的土壤相互挤压或产生的拉伸，这些在很大的幅度上改变了土壤的疏密程度。原本固化的岩石层界面张裂，导致整体土层出现不稳滑脱的现象。除此之外，在地震的过程中，地震波也加速了整体土层沿斜面进行滑落，在地震波的反复冲击下发生斜坡的沙液化，加速了地质滑坡。
除了地震之外，还有很多的地质灾害都可以引发地质滑坡。地质灾害是互相关联的，很容易由一种地质灾害引起诸多变故。所以，在日常的工作中必须要做好防治工作。
4.分析方法
4.1确定性分析
确定性分析法主要是对土层岩体进行实际分析，根据分析内容的不同，确定性分析法又可以分为极限平衡分析法和弹塑性理论法两大类。
及时，极限平衡分析法。极限平衡分析法将岩体看做一个整体，对岩体的本身承受力进行整体研究，假设极限环境，根据静力平衡原理对岩体进行分析。分析的过程中主要注重的是极限条件，把岩体看做钢性材料，分析岩体产生的较大支撑力，对岩体的稳定性进行评价。极限平衡分析法首先对地质土层进行详细的调查分析，将数据进行整体录入。在调查的过程中选取土层代表进行分别记录研究，确定可能发生滑动的地面位置和地形。对上述地形的参数进行记录，估计地表的强度，确定最小的稳定系数。将这些稳定系数和标准的数值进行比较，对研究土层的安全性进行评定。
第二，弹塑性理论法。此方法对土质斜坡的研究有很大的帮助。在研究土质斜坡的过程中，将土层假设为固定的土质，对上述的土质进行连续的实验，研究土层的弹性。运用相关理论，对变形较大的斜坡进行稳定性分析，防止产生很大的误差。将收集到的数据录入计算机，采用的计算机分析技术对所有的数据进行评定，研究斜体的整体土壤情况。斜体的整体土壤情况对采集样本，数据收集都有非常重要的意义，我们要把握好研究的方向，做到取样合理，以部分研究整体。
4.2不确定分析法
不确定分析法主要将地势情况考虑在内，通过对整体环境的研究，对所有的稳定性系数进行分析。该方法基于对土层的负荷和工程环境条件进行分析研究，对上述的问题进行建模研究，获取样本参数。通过现场调查进行统计分析，求出当地的数据参数，确定发生地质滑坡的概率分布。不确定分析法可以在直观上反应该地区的地质状况和发生地质滑坡的可能性大小。
不确定分析法还通过人工智能法对可能发生地质滑坡的地区进行整体研究。由相关的地质专家进行地质模拟，建立函数模型，将整体的地质滑坡数据直观地展示在函数模型中，便于进行地质滑坡可能性的分析。采取模拟自然状态的方法，将所有的优异地况进行整理，进行这些地区环境的比较分析，确定这些地区防治措施的效果。将这些地区好的防治方法应用到其他地区，有效地防治地质滑坡。
通过对整体环境的分析将环境因素造成的地质滑坡对建筑物造成的危害进行整体的估计，采取分析模型等方法将数据进行合理研究，真实、有效地反映防治方案的效果。
5.总结
地质滑坡在很大的程度上摧毁建筑物，冲毁道路，给我们的生活带来不便。在进行地质滑坡的研究工作中，我们要选取多种方法，实地进行考察，合理地分析数据，做好灾前预防和灾后重建工作，将地质滑坡的灾害降到低。
建筑物论文:高层建筑物沉降观测实证分析
[摘要]本文结合工程实践，论述了高层建筑物沉降观测的重要性以及观测流程，为确保建筑物的正常施工及安全运营提供了的依据。
[关键词]高层建筑；沉降监测；精度
1引言
建筑物沉降观测为高层建筑安全提供最有价值的沉降数据及信息，同时为建筑物设计及安全维护提供依据。现行规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。本文以南昌市青云谱区蓝天郡楼盘沉降监测项目为例，说明高层建筑沉降观测中需要注意的问题。
2沉降监测的应用研究
2.1沉降监测关注的对象
我们通常最关心的是建筑物较大沉降量以及是否均匀下沉，建筑物从施工到使用后各个时期的沉降量变化是不同的，因各地的地质构造情况不同和各个时期时间性不同，设计要求也不同。
2.2沉降监测的精度问题
沉降观测的必要精度取决于具体工程允许沉降值的大小和观测目的。观测目的通常分为检查施工、监视建筑物安全和研究沉降过程三种情况。一般说来，检查施工对沉降观测精度的要求较低，监视安全稍高，研究沉降过程要求精度较高。
3沉降监测实例
3.1工程概况
蓝天郡楼盘位于南昌市青云谱区井冈山大道666号徐家坊附近。本次沉降测量楼房共11栋，分别为：7#～11#楼十一层，4#、5#楼十八层，3#、6#、12#楼二十五层，1#楼三十一层。大楼在施工过程中，随着荷载增加，建筑物将产生沉降沉降。
3.2主要技术要求
3.2.1基准选择
高程系统采用独立高程系统，并联测黄海85高程。
3.2.2建筑物沉降测量等级的确定
根据《工程测量规范》要求，本次建筑物沉降观测等级为三级。
3.2.3监测网测量技术要求
相邻基准点高差中误差≤±1.0mm，往返较差和环线闭合差≤0.6 mmvn。
3.2.4沉降点测量技术要求
沉降点高程中误差≤±1.0mm，相邻沉降观测点高差中误差≤±0.5mm。
3.2.5监测预警位
当监测结果接近预警值时应加密观测，当监测结果达到预警值时应连续观测，并及时通知施工项目部人员采取相应的措施。
沉降观测点预警值：沉降观测点两次差值≥±6mm，累计量≥±18mm
3.3监测方案
3.3.1沉降观测
（1）基准点
①基准点应选埋设在沉降影响范围以内且便于长期保存的位置。基准点埋设3个。
②基准点构成首级高程控制网，按二等水准要求进行观测。
③高程控制网布设成闭合环形式。
（2）工作基点
①工作基点应埋设在便于观测，且相对稳定的位置，埋设7个点，如下表所示。
②工作基点应定期检测其高程，拟检测4～5次，检测精度按二等水准精度要求进行观测。
（3）建筑物沉降观测点
沉降观测点应埋设在最能反映沉降特征，且便于观测的位置。一般要求建筑物的四角、大转角处，设置的沉降观测点尽量纵横对称，且相邻点间距以20米左右为宜。各楼观测点布设数量：
1#楼布设沉降观测点10个，7#楼布设沉降观测点8个，3#楼布设沉降观测点8个，8#楼布设沉降观测点12个，4#楼布设沉降观测点8个，9#楼布设沉降观测点8个，5#楼布设沉降观测点8个，10#楼布设沉降观测点4个，6#楼布设沉降观测点8个，11#楼布设沉降观测点4个，12#楼布设沉降观测点16个。11栋楼房共设置沉降观测点94个。
3.3.2观测周期
本项目按建筑物的加荷情况每升高1层，观测1次；在竣工后半年时间内必须观测。
3.4数据分析
3.4.1沉降监测点变化情况
（1）1#楼共有十个观测点，从2011年5月18日到2012年5月30日共观测15次。累计沉降量较大值为观测点1-3，沉降累计量为-4.5mm。
（2）3#楼共有八个观测点，从2011年9月14日到2012年5月30日共观测10次。累计沉降量较大值为观测点3-3，沉降累计量为-4.8mm。
（3）4#楼共有八个观测点，从2011年9月14日到2012年5月30日共观测10次。累计沉降量较大值为观测点4-8，沉降量累计为-4.9mm。
（4）5#楼共有八个观测点，从2011年5月18日到2012年5月30日共观测15次。累计沉降量较大值为观测点5-5，沉降累计量为-4.6mm。
（5）6#楼共有八个观测点，从2011年4月27日到2012年5月30日共观测16次。其中观测点6-2观测了15次，其余7个观测点共观测了16次。累计沉降量较大值为观测点6-6，沉降量累计为-4.4mm。
（6）7#楼共有八个观测点，从2011年7月5日到2012年5月30日共观测12次。其中观测点7-6、7-8观测了10次，其余6个观测点共观测了12次。累计沉降量较大值为观测点7-6，沉降量累计为-5.5mm。
（7）8#楼共有十二个观测点，从2011年7月27日到2012年5月30共观测11次。累计沉降量较大值为观测点8-2，沉降累计量为-4.9mm。
（8）9#楼共有八个观测点，从2011年8月23日到2012年5月30日共观测10次。其中观测点9-8观测了8次，其余7个观测点共观测了10次。累计沉降量较大值为观测点9-3，沉降累计量为-4.0mm。
（9）10#楼共有四个观测点，从2011年6月4日到2012年5月30日共观测13次。累计沉降量较大值为观测点10-3，沉降累计量为-4.7mm。
（10）11#楼共有四个观测点，从2011年7月5日到2012年5月30日共观测12次。累计沉降量较大值为观测点11-4，沉降累计量为-4.4mm。
（11）12#楼共有十六个观测点，从2011年6月15日到2012年5月30日共观测13次。其中观测点12-5观测了12次，观测点12-2、12-14、12-15观测了11次，12-3观测了10次，其余11个观测点共观测了13次。累计沉降量较大值为观测点12-11，沉降累计量为-5.9mm。
3.4.2从沉降速率、时间、沉降量分析
1#楼平均沉降量较大值为-2.5mm，3#楼平均沉降量较大值为-3.8mm，4#楼平均沉降量较大值为-4.2mm，5#楼平均沉降量较大值为-4.1mm，6#楼平均沉降量较大值为-3.0mm，7#楼平均沉降量较大值为-3.8mm，8#楼平均沉降量较大值为-3.4mm，9#楼平均沉降量较大值为-2.7mm，10#楼平均沉降量较大值为-3.6mm，11#楼平均沉降量较大值为-4.2mm，12#楼平均沉降量较大值为-2.9mm，参与平均沉降量的数据为每次观测值。
4结论
（1）通过对观测数据分析，各楼观测沉降量较小，各楼在观测期间处于稳定状态。
（2）从沉降速率、时间、沉降量曲线图和荷载时间、沉降量曲线图沉降量计算表可以看出大楼封顶以后，沉降观测点100d的沉降速率较大的点是1-9号点，其值为0.014 mm/d，沉降速率小于0.01～0.04mm/d，大楼处于稳定状态。
对于沉降测量者来说，在进行高层建筑物沉降测量时，要做好如下几项工作：
（1）合理确定观测精度。要根据地质条件、地基处理方式、建筑物结构特点和设计施工方案，编制出科学、经济和高效的技术设计方案和观测细则。根据设计建筑物的各项容许值，来科学估计出观测精度。
（2）加强对观测成果进行安全性分析。关键是弄清设计和施工的意图，明确各项限差；根据有关规范确定出报警极限值；对观测成果进行正确的分析，及时指导施工。
（3）重视沉降预报。在施工期间，通过大量的基础性的沉降测量工作之后，要能够正确预报出可能发生的沉降量。在施工完成之后（结构封顶），要能够预报出滞后沉降量，制定出运营期间的长期沉降观测方案。
建筑物论文:有关建筑物给水系统选择的浅析
摘要：探讨建筑给水系统的选择，通过《建筑给水排水设计规范》及《全国民用建筑工程设计技术措施》中有关给水系统的介绍，得出：不同的建筑物应选择与其相适宜的给水系统。选择合适的给水系统对建筑物的应用有积极的作用。
关键词：给水系统 叠压供水 水箱
随着经济的不断发展，人们生活水平不断提高的同时对生活质量也有一定的需求。水资源是人们日常生活中必不可少的部分，供水的安全性起了至关重要的作用。正确的选择给水系统，在保障使用安全的同时，还可以节约成本。合理地利用水资源，避免水的损失和浪费，是保障我国国民经济和社会发展的重要战略问题。在做建筑给水设计时应贯彻减量化、再利用、再循环的原则，综合利用各种水资源。
一、给水系统的分类
建筑物的给水系统分为：外网直接供水、水泵升压直接供水、升压减压阀分区供水、泵-气压罐联合供水、单设水箱供水和水箱水泵联合供水等。
（1）外网直接供水：与外部管网直接相连，利用外网水压直接供水。一般适用于单层建筑、多层建筑及高层建筑中下面几层，外网能满足要求的各用水点。本方案供水系统简单，充分利用外网水压，水质较好，设计中推荐优先选用。外网压力过高时，某些点压力超过允许值时，应采用减压措施。
（2）水泵升压直接供水：又分为不分区供水、分区并联供水及分区串联供水三种。分区并联供水一般适用于高度不足100m的高层建筑；高区泵扬程高，输水管的材质及接口要求比较高，事故只涉及一个区，不会造成全楼停水。分区串联供水一般适用于超过100m的高层建筑，楼层中间有设置泵房的可能，并有较强的维护管理能力；该事故只涉及一个区，不会造成全楼停水，管材及接口无需耐高压，泵的数量多，中间层需设泵房，要有较高的防震要求，自动控制要求比较高。
（3）水泵升压、减压阀分区供水：用泵直接从外网抽水或通过调节池抽水升压供水，而下区采用减压阀减压供水。一般适用于高度不超过100m的高层建筑，并有较强的维护管理能力。由于采用减压阀分区，减压阀必须有备用，当减压阀出现故障管网超压时，应有报警措施，输水管的材质及接口要求比较高。当水泵出事故时，能量浪费。
（4）泵-气压罐联合供水：由泵直接从外网抽水或通过调节池（或吸水井）。平时由气压罐维持管网压力，并共用水点用水，当压力下降至最小工作压力时，泵启动供水，并向气压罐内充水，至较大工作压力时停泵。一般适用于多层建筑。能耗大，耗钢量大，一般不宜用于供水规模大的场所，变压式气压供水压力变化大，所以要注意在较高工作压力时低用水点的压力不会损坏给水配件，在低工作压力时较高用水点的压力能满足使用要求。
（5）单设水箱供水：与外部管网直接相连，由外网供至高位水箱，再从水箱向用水点供水。一般利用夜间外网压力高时水箱进水，供24小时用水。一般适用于外网压力、最小时流量能满足要求，或外网压力周期不足（白天水压不够，晚间压力有保障），或室内要求压力稳定，并允许设置水箱的多层建筑。
（6）水箱水泵联合供水：又分为不分区供水、分区并联单管供水、分区并联多管供水、分区串联供水、分区水箱减压供水和分区减压阀减压供水六种。
二、给水系统的选择
不同的建筑物应选择与其相适宜的给水系统，建筑物内的给水系统应按《规范》要求进行设计。当室外给水管网水量水压能够满足建筑物用水需求时，可以选择室外给水管网直接供水；当室外水量或水压不足时，需根据卫生安全、经济节能的院长选用贮水调节和加压供水方案；当建筑物的额给水系统需要竖向分区时应根据建筑物用途、层数、使用要求、材料设备性能、维护管理、节约供水、能耗等因素综合确定；对于不同使用性质或计费的给水系统，应在引入管后分成各自独立的给水管网。
为了不损坏给水配件，卫生器具配水点的静压不得大于0.6MPa。各分区低卫生器具配水点处静水压不宜大于0.45MPa；静水压力大于0.35MPa的入户管（或配水横管）宜设减压或调压设施。一般可按下列要求分区：居住建筑入户管给水压力不应大于0.35MPa；旅馆、医院其低卫生器具的静水压宜为0.3～0.35MPa；办公楼、教学楼、商业楼可为0.35～0.45MPa。为了尽可能的防止超压出流，当配水点处压力大于所需的低工作压力，当条件许可时，可分层分户采取减压措施（或减压阀、减压孔板等）。
各分区最不利配水点的水压应满足用水水压要求。入户管或楼内公共建筑的配水横管的水表进口端水压，一般不宜小于0.1MPa。当采用气压供水方式时，应按气压设备在较高工作压力时配水点处水压不大于规定值；在低工作压力时，最不利点的水压满足使用要求进行设计。
三、叠压供水
有些建筑因为楼层和层高较低，用水量不大，市政管网水量和水压能够充分满足建筑的使用要求，所以不需要附属设备来提升水压或增大水量。而随着社会的发展，高层迭起，市政管网水量水压不可能满足所有用户的用水需求，故产生了水箱、水泵和叠压供水装置，也丰富了给水系统的选择。管网叠压供水设备是近年来发展起来的一种新的供水设备，具有可利用城镇给水管网的水压而节约能耗，设备占地较小，节省机房面积等优点，在工程中得到了一定的应用。但是作为供水设备的一种形式，叠压供水设备也是有其特定的使用条件和技术要求。叠压供水的系统设计和设备选用应符合当地有关部门的规定，当叠压供水设备直接从城镇给水管网吸水时，其设计方案应经当地供水行政部门及供水部门的批准。
叠压供水有下列几种供水形式。
1） 向用水点直接供水（应采用变频供水）；
2） 向高位水箱供水（宜采用恒速泵供水）；
3） 设备既向管网供水；也向高位水箱供水（即采用变频泵供水）；
4） 不设稳流罐和隔膜式气压水罐，选用管中泵作为水泵机组，与其他部件一起现场组
装而成；
5）与稳流罐并联设一个水箱，以解决在短时间水量（或水压）不足时保障供水的问题。
管网叠压供水的设备：由水泵机组限压保护装置、防负压装置、控制柜、阀门、管道系统、配套附件及防倒流装置等组成，从供水管网直接吸水叠压供水（恒压或变压供水）的设备。他应保障供水管网的压力不小于设定压力值，且水质不被污染。
叠压供水设备在城镇给水管网能满足用户的流量要求，而不能满足所需的水压要求，设备运行后不会对管网的其他用户产生不利影响的地区使用。由于城镇给水管网的压力是波动的，而小区供水系统的所需用水量也发生着变化，为保障管网叠压供水设备的节能效果，宜采用变频调速泵组加压供水。在确定叠压供水装置水泵扬程以城镇供水管网限定的低水压为依据，此水压值各地供水部门都有规定，更不允许出现负压。叠压供水装置中设有许多保护装置，在受到城镇供水工况变化的影响，保护装置作用造成断水，这应该采取措施，避免供水中断。
四、结论
建筑是一座城市的地标，建筑物的功能影响着人们的生产、生活，给水系统作为建筑物内部必不可少的系统之一有着重要的意义。如何合理、经济、安全的选择建筑物的给水系统是每个给排水设计者的责任和义务。
建筑物论文:论高层建筑物混凝土施工中的主要问题分析
【摘要】在当今经济市场迅猛发展的背景下，我国的建筑行业也毫不示弱地紧跟时代脚步，取得了巨大的进步。在这一过程中，我国建筑技术的进步和建筑施工水平的提高起到了重要的作用。而在建筑技术中，高层建筑物的混凝土施工无疑占有着特殊的地位。本文就将围绕高层建筑中混凝土施工的运用方法及其注意事项进行探讨。
【关键词】高强度混凝土；浇筑方案；施工质量；浇筑后养护事项
一、高层建筑对混凝土的要求
高层建筑的质量要求不是全部的混凝土都能达到的。混凝土是由各种有机、无机、天然、人造的胶结材料、骨料和水按一定比例配制，经过搅拌成型，在一定条件下养护而成的人造固体材料。而由混凝土材料构成的建筑物十分地牢固、厚重，就是因为这样形成的混凝土本来就很重。尤其高层建筑结构设计复杂，要满足柱轴压比和严格控制截面尺寸的大小要求，施工难度很大，对混凝土自然也要求严格，其中柱子混凝土的设计强度一般得高于梁、板，而且对它的施工方法必须适合混凝土的强度等级，这样高层建筑物的施工质量和安全性才能得到保障。
所以高层建筑需要在一定密实作用下制作且强度不低于C50的高强混凝土形成的品质水泥，水灰比比较低、骨料质量也很好，弹性模量高，它能有效地控制底层混凝土柱子的截面尺寸，使柱子的压缩量减少、结构刚度增加、柱子间的空间距离适当地扩大，也对建筑使用面积的扩展起到明显的成效。此外，当遇到不同的或特殊的一些设计结构，要具体问题具体分析，适当地对形成混凝土的材料进行不同的配制，这样才可以体现每座高层建筑的不同，也使高层建筑和混凝土更富有选择性和生命力。但世界上没有十全十美，高强混凝土亦是如此，它在实际的施工实践中不可避免地会出现一些如裂缝之类的质量通病。所以，面对这高层建筑物混凝土施工中的问题，如何促进高强混凝土的技术发展、提高混凝土的施工质量成为了大家共同关注的课题。
二、高层建筑混凝土浇筑方案
混凝土的浇筑方案根据浇注施工机具安排、一次浇筑方量、浇筑种类、混凝土的运输、温度、砼振动棒、施工人员安排等情况，每个自然层采取分两次浇注或一次性浇注的方法，需要考虑到混凝土配合比、水泥的供应情况、出泵温度的控制等诸多方面的因素。
具体的流程：及时，每个自然层上有两个施工段：先浇筑柱和核心筒墙混凝土，然后安装梁、模板和梁板钢筋工程，浇筑梁和板上的混凝土。第二，对自然层里的两个施工段进行一次性浇筑。而且它有固定的浇筑顺序，不能混淆，必须先浇筑核心筒墙，再是柱，才是梁、板。不过浇筑时，不能只为了追求工程进度，忘了浇筑速度，这个的控制不太容易。一旦刚浇筑完柱、核心筒墙混凝土就马上进行楼面梁、板混凝土的浇筑，柱、墙混凝土没有得到充分沉实的时间，是非常容易在梁、板混凝土浇筑后掉落，从而裂缝这种混凝土的较大通病就很容易发生了。因此混凝土浇筑方案好能采取分两次浇注的方式去进行。
三、混凝土施工的质量控制
混凝土的施工质量有两个方面可以控制：一个方面是混凝土的质量要达到标准，适合设计要求，标准强度的混凝土可以适用不同的高层建筑结构，另一个方面是在满足质量标准、设计要求的前提下要尽量做好缩减成本的准备。
混凝土的强度有其客观性，但这并不表示不能控制，只要通过科学地规划、精准地计算、适当地管理就可以把它调节到最小值，因此混凝土的施工过程是最能反映一个施工单位的真正的技术水平和实际管理水平。从另一方面说，混凝土的质量控制的本质就是标准差的控制。而标准差的控制要求我们及时步要先计算出由实验室通过实验确定的合理的混凝土配合比，这个配合比要符合耐久性、和易性的要求，且要尽量节约成本，严格控制原材料的价格。这个不算太容易达到的要求需要实验室具备合格的具有控制强度功能的水泥，能控制含水率及含泥量的石，可以控制细度、含水率、含泥量的砂。因此材料成本控制的同时，材料的合格要求也不能放宽，只有这样的合格的配合比才能完成高质量混凝土，才能正常地进行施工进程。第二步，我们要根据及时步的配合比进行施工：首先要及时测定砂、石含水率，形成施工配合比，严格进行施工。在检查原材料与施工材料的相符性时，供方必须提供两份同样材料给实验室和工地，收到材料者一旦发现任何不对，都应马上向上级汇报，采取相应措施。第三步要加强原材料的管理力度，混凝土材料易受外界因素的影响，一旦发生变异，混凝土强度就会改变。因此收料人员要严格把关，坚决保障混凝土的质量，有质量问题的决不能接收，发生材料的类型与原先的材料不一样的情况，不能拖延，要立马向上级汇报，及时采取相应的措施来解决。
四、高层建筑混泥土浇筑后养护注意事项
混凝土浇筑的完成并不代表建筑物施工就不存在问题，混凝土浇筑后后续事项也应该得到重视，这后续事项就是进行养护，主要是内外温差的控制小，不能相差太大，以免建筑结构失去了水分。也可采用内散外蓄综合养护措施，它可以对混凝土的温升值进行控制，使其养护周期明显地缩短。而这个养护期不能少于两周，一般的混凝土养护要大于等于一周，后浇带混凝土的养护就需要比较久的时间，差不多要一个月，不过决不能少于28天。
首先，在混凝土浇筑成型不久，在白天由于阳光的照射，要定时派人对它浇水，适当地降低表面的温度，防止干裂；到了晚上，也不能放松警惕，要适当地进行保温措施。混凝土养护要及时，要防止它出现收缩裂缝的现象。混凝土面层要保持湿润的状态，浇水次数就按照这个标准计算，尤其是梁。除了给板面浇水外，板下梁侧也要浇水养护，梁侧模的拆模时间也要尽可能地推迟。
五、总结
综上所述，针对高层建筑混凝土施工中的问题，我们应该适当地控制原材料的成本的同时保障它的质量，选择适宜的水泥、配料和一些外加剂。在此基础上，运用科学的混凝土浇筑方案，严格控制浇筑温度，提高施工质量，做好浇筑后的养护工作。只有这样，我们才可以防止裂缝之类的质量通病的发生，真正地做到外美内实、安全的混凝土施工。
邵勇 1977.9.8，男，江苏南京，学历本科，职称工程师，从事建筑工程施工技术管理工作。
建筑物论文:浅谈建筑物裂缝的原因分析和防治措施
【摘要】本文介绍了常见建筑物裂缝的成因和预防，详细阐述了地基不均匀沉降引起的墙体裂缝，温度变化引起的墙体裂缝，大梁处的墙体裂缝。
【关键词】建筑物；裂缝；成因；预防
作为建筑物的质量通病之一——裂缝，时常会产生，往往在师生中引起恐慌。对于建筑物中出现裂缝的现象，不要谈缝色变，也不要麻痹大意。要分析判别裂缝产生的原因，采取切实可行的措施，减少裂缝产生的可能，为师生营造安全的教育教学氛围。下面就常见的裂缝问题谈谈自己的看法，仅供参考。
1. 地基不均匀沉降引起的墙体裂缝
1.1现象。
（1）斜裂缝一般发生在纵墙的两端，大部分裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由此向上发展。横墙刚度较大，很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小。
（2）窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角成对出现。沉降大的裂缝在下，沉降小的裂缝在上。
（3）竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央竖直裂缝较少。
1.2原因分析。
（1）斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀沉降，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。
（2）窗间墙水平裂缝是由于沉降、上部墙体等受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下部位的水平裂缝。
（3）房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台起着反作用，当上部集中荷载较大时，窗间墙因反力作用变形过大而开裂。
1.3预防措施。
（1）加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行较钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，再进行施工。
（2）合理设置沉降缝。凡房屋层数差异较大、长度过长、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的建筑物，都应从基础开始，将基础断开成若干部分，使其自由沉降，以防止裂缝产生，沉降缝应按规范要求宽度设置。在沉降缝处圈梁不应连在一起，同时防止砖、砂浆等较大硬度的杂物落人缝内，以防房屋不能自由沉降而发生拉裂。
（3）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。一般房屋上部刚度较大，可适当抵消地基的不均匀沉降。故应在基础顶面（±0，000）处及各楼面门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。实际施工操作中，严格执行规范要求，如砖浇水浸润，提高砂浆饱满度，改善砂浆的和易性，施工临时间断处留置斜槎，适当放置拉结筋等。
（4）窗台部位考虑设钢筋混凝土梁或反砖过梁以防止反梁作用的变形、垂直裂缝的产生。该部位尽量少用半砖，配通长钢筋的效果较好。
2. 温度变化引起的墙体裂缝
2.1现象。
（1）八字形裂缝出现在顶层纵墙的两端，有时横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大，两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。
（2）水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2～3皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。
（3）女儿墙水平裂缝。女儿墙与顶层（圈）梁接头处形成水平裂缝。
2.2原因分析。
（1）八字形裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝的产生，往往是夏季屋顶圈梁、挑檐砼浇筑后，保温层未施工前，由于砼和砖砌体两种材料线膨胀系数不同，在较大温差下纵墙因不能自由伸缩而在两端产生八字形裂缝。
（2）檐口下水平裂缝，女儿墙水平裂缝，包角裂缝，较长的多层房屋楼梯间处休息平台与楼板接头部位发生的竖直裂缝，产生的原因与上述原因相类似。
2.3预防措施。
（1）合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至做好操作层，其间有一段时间间隔，故屋面施工应尽量避开高温季节。
（2）按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。
（3）在顶层圈梁每一开间处设钢筋砼构造立柱，女儿墙顶浇筑钢筋砼压顶。
3. 大梁处的墙体裂缝
3.1现象。
大梁底部的墙体（窗间墙），产生局部竖直裂缝。
3.2原因分析。
（1）大梁（或屋架）下面墙体局部竖直裂缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起。
（2）该部位墙体砖和砂浆强度偏低，施工质量可能较差。
3.预防措施
（1）有大梁（或屋架）集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度保障。
（2）梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，当大梁（或屋架）荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋。
（3）对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手洞。
4. 现浇楼板板角裂缝
4.1现象。
（1）裂缝出现在建筑物的阳角部位，裂缝与纵、横框架梁成45。角。
（2）多为上下贯通的裂缝。
（3）多出现在除屋面、首层地面（无地下室）以外的各个楼层。
（4）裂缝多出现在竣工验收后一年左右的空置（或使用频率不高）的房间。
4.2原因分析。
正常使用的教学楼几乎不会发生上述现象，主要是实验楼、综合楼等使用频率不高的楼舍会发生。这部分用房门窗长期紧闭，其中相对湿度在70一80%左右，而且板角裂缝都是在竣工验收后半年到一年左右的时间内发生。这些建筑物内相对湿度过低，砼长期处于干燥的环境中而引起的砼收缩开裂是板角裂缝产生的主要原因。裸露在空气中的砼处于收缩状态，此种状态自其浇筑完成后可持续2年左右。在正常的湿度环境中，砼收缩所产生的裂缝十分微小，而且这些裂缝随湿度变化处于产生、愈合的反复过程，因而裂缝不会进一步扩展。但当砼所处的环境相对湿度低于80%时，砼内部的自由水蒸发加快，从而加剧砼的收缩。若这一过程持续时间过长，微裂缝就会进一步扩展，进而形成通缝。
4.3预防措施。
（1）在阳角部位的砼板中设置抗收缩的构造钢筋，宜采用双层、双向小直径钢筋。
（2）采用收缩量小的砼，水灰比应较小，或用微膨胀砼等。
（3）在混凝土浇筑完成后2年内保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不低于85%。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。
5. 预制楼板板端及顺缝裂缝
5.1现象。
（1）预制板支承在梁上，板端在梁上顺梁长方向出现裂缝，裂缝宽度可达2。3mm。
（2）预制板与板之间顺板缝通长裂缝，板缝一般下部裂，上部楼面不裂，有时上下全裂。
5.2原因分析。
（1）板端支承在梁上，沿梁长方向裂缝，主要是板端与支座结合不严密，产生松动所致。预制板在安装前，须在梁上坐浆找平。当安装时，找平层已有一定强度，造成板、梁结合不好；板安装后，板端缝未认真清洗干净就浇细石砼，影响强度，使得梁板结合不牢。有时，不按抗震要求在垂直于梁的板缝加钢筋，板承受荷载后，对板端约束力很小。板本身是搁置于梁上的简支板，端头微动就会使板端产生裂缝。
（2）预制板间的顺缝裂缝主要是板缝砼未达到强度，就在板面上加荷载所致。有时施工人员图省事，安装完后就灌缝，缝内垃圾、杂物未清扫干净，使得砼不密实，与板粘结差。当受到荷载振动后，强度未达到的砼被振裂。另外板问缝隙较小，浇筑砼不密实，加荷后更易造成裂缝。
（3）由于板缝较小，浇筑砼板缝时，为便于灌浆，一般将砼水灰比加大，极易产生干缩裂缝，加上养护不善，加剧干缩，更易造成板缝开裂。
5.3预防措施。
（1）在垂直于梁方向的预制板顺板缝内加构造钢筋，在板面搁置钢筋，然后再用细石砼或水泥砂浆找平，这样既满足抗震构造要求，又能增强板于板之间的整体性。
（2）宜采用梁模板支好后，铺装预制板，板头预留一定宽度，连梁带板头砼一次浇筑完成，使之形成整体，对板端有一定约束力，楼板不会松动，不会出现裂缝。
（3）预制板板缝的灌浆时间，应确保板缝砼强度的增长。只有板缝的砼强度达到设计强度的70%以上方能加荷。也可采用隔层灌浆，即上层施工后，再浇灌下层板缝砼。
（4）预制板铺装时，板底缝尽量不小于30mm。
（5）预制板作为运输通道时，应铺一层板，板底采用支撑措施。同时应注意板车、堆放材料不得超载，以防造成板端、板间裂缝。
（6）灌缝时应清扫垃圾、杂物并冲洗干净，充分湿润、振捣密实、加强养护，避免干缩裂缝等产生。
6. 梁（柱）裂缝
6.1现象。
在梁柱表面出现横向、侧面裂缝，有的同箍筋位置相同，有的不同，有的裂缝从构件表面延伸至构件侧面。房屋顶层梁侧面、底面也会有裂缝。
6.2原因分析。
（1）有的裂缝是由砼干缩所引起的。分布位置不规律，缝宽较小，多在0.05。0.2ram之间。由于砼成形后多余水分蒸发，养护不当，易使表面水分散失快，体积收缩大，易造成梁表面开裂。
（2）有的裂缝是由于砼的沉降引起的。砼在浇筑、振捣和抹灰后，开始硬化。由于骨料的自重，砼逐现沉降，表面泌水。骨料的沉降受到钢筋的阻碍，在钢筋的底部形成空隙，而在其表面形成裂缝。特别在保护层不足时，沿着箍筋方向发生一道道横向裂缝，一般不延伸到构件侧面。
（3）侧面裂缝主要原因是模板过于干燥，在浇砼前未充分浇水湿透。砼浇筑后模板吸水膨胀变形，使构件表面拉裂。
（4）保温层取消不做或被破坏，屋面昼夜温差较大，极易造成顶层大梁出现裂缝。
6.3预防措施。
（1）在干燥的有风天气或夏天浇筑砼，干缩裂缝是极易产生的。应在砼初凝后终凝前进行二次抹压，并应加强砼的早期养护，在其表面覆盖麻袋、草包并保持湿润。
（2）从严控制砼坍落度，坍落度大，水分就多，砼的干缩就大，沉降也就愈大。若箍筋表面出现沉降裂缝，应对其进行抹压，也可多次抹压。
（3）浇筑砼前应将模板用水浸透。
（4）由于干缩、沉降裂缝对结构性能影响不严重，但会使钢筋锈蚀。裂缝较小时，可用水泥砂浆涂抹，0.2mm以上裂缝可用环氧树脂胶泥封闭。
（5）屋顶保温层一定要做好，不得取消或破坏保温层。
建筑物论文:浅析建筑物下采煤技术的现状及发展趋势
摘要：随着我国经济的迅速发展以及安全生产技术的不断进步，人们对能源的需求量也随之增大。煤炭作为主要能源之一，被大量地开采。然而，在我国“三下”（建筑物下、铁路下以及水体下）采煤量中，采煤量较大的是在建筑物下，本文就对建筑物下采煤技术现状进行了简要的分析，并且在此基础上，对我国建筑物下采煤技术的发展趋势进行了展望，希望同行业相关人士共同探讨。
关键词：建筑物下采煤 研究现状 发展趋势
0 引言
近年来，我国建筑物下采煤技术问题引起社会社会的广泛关注，当从地下开采出煤炭后，其上方覆盖岩层就会失去支撑，继而破坏岩体内部的固有应力平衡，导致采空区附近的岩体产生变形。而采空区面积达到特定范围后，就会在其上方地表形成变形，从而影响建筑物的基础，严重情况下，会产生破坏的情况。本文着重对“三下”采煤技术中的建筑物采煤技术进行了分析和展望。
1 我国建筑物下采煤技术现状分析
国外研究建筑物下压煤开采较早的国家有英国、俄罗斯、波兰以及德国，而建筑物下开采技术处在世界经验丰富地位的当属波兰。在国内，前期主要是学习并引进外国的先进经验，对于建筑物下采煤的研究工作主要是对一些矿区进行建筑物下采煤试验，获得了宝贵经验。根据大量文献与丰富经验表明建筑物的抗变形能力与地表的水平变形值的大小决定了建筑物下采煤的破坏程度，所以，对于建筑物下采煤而言，我们应按照建筑物受力情况、建筑物结构等采取适当的采煤技术，对建筑物选取合理的结构保护措施。当前，我国建筑物下采煤主要有：①房柱式开采：在开采煤层中掘进一系列宽是五到七米的煤房，以巷道联通中间，形成宽度不等的长条形煤柱。在设计煤柱时，不仅要节约资源，能够按照需求进行煤柱回收，而且煤柱应具有特定的稳定性，确保足够的强度去支撑顶板。②协调开采法：通过合理安置开采顺序以及工作面，以对部分地表变形进行抵消，进而保护地表建筑，是避免地表变形的一种有效的措施。③充填开采法：在煤炭开采工作面后方采空区用填充材料进行上覆岩层支撑，例如：粉煤灰、矸石或者睡砂，从而减少地表环境受到的损坏程度。当前，长臂石膏体结合矸石充填与巷柱式开采填充是我国主要的两种填充方式。实践显示，充填开采能够在很大程度上降低开采对地表建筑的损害，减轻地表沉降的程度。④条带开采：划分开采煤层区域，使之成为线性区域，间隔采留，从而确保部分条带式的煤对上覆岩层进行支撑，实现保护地面建筑物，回收部分煤炭。此外，还有离层注浆开采、间歇开采、择优开采等建筑物下采煤方法。在此，不再一一阐述。
2 我国建筑物下采煤技术的发展趋势展望
2.1 矸石充填开采技术是今后建筑物下采煤方法的重点发展方向 尽管水砂充填能够有效的降低地表下沉量，进而保护地面建筑物，可是，鉴于水砂充填需要大量的砂子，一定程度上加大了吨煤成本。仅从这一点而言，我们用尽量减少或不采用水砂充填。而矸石充填能够将煤矿生产中的矸石充填至井下，达到地表不堆矸石山，井上没有矸石的目标，同时，我们能够采用矸石获取煤炭资源，这样也就实现了煤矿生产中矸石的综合治理，并且取得巨大的社会经济效益。此项技术可谓矸石处理及合理利用的新思路，给建筑物下采煤提供了新途径。矸石充填不仅降低了矸石的排放量，达到绿色开采煤矿的目的，而且也提高了建筑物下煤矿开采的才出率。
2.2 结合采煤方法同抗楼房变形技术是建筑物下采煤的发展趋势 我们在建筑物下采煤的时候，倘若单单依据采矿措施，就不可以的消除建筑受到地表变形的影响。基于此，可以建抗变形房以便更好的避免建筑物受到的影响。我国采取的诸如村庄下部分开采以及就地重建抗变形房将是建筑物下采煤的发展趋势。同异地搬迁比较，原地重建能够降低由于村庄的搬迁征地进而给企业带来压力，尤其是可以消除耕地保护欲建设用地之间的矛盾。另外，采取抗变形房技术对村庄规划同我国构建社会主义新农村的方向一致，继而提高居民的生活质量。
2.3 建筑物下采煤中需要突破条带开采技术 在诸多有效的开采技术中，条带开采法不仅是成熟的传统方法，而且是我国目前在建筑物下采煤对地表变形与移动进行控制的最为有效的方式。近年来，我国学者对如何改善条带开采做出了努力探索，同时获得了宝贵的经验和丰富的成果。汲取充填开采岩层移动、控制地表下沉以及条带开采的优点，较大程度上运用覆层结构控制岩层变形，采取荷载置换原理控制上覆岩层，提出三步法开采新方法，即“小条带开采-注浆充填固结采空区-剩余条带开采”，控制地表下沉与岩层位移，从而提高煤炭的回采率。
2.4 离层注浆减沉技术有较大的发展空间 在我国，离层注浆减沉技术并未获得广泛的应用，因为仍有诸多的理论与实践问题需要进一步解决。但是，这并不影响此技术方法的推广和应用，我们应在建筑物下采煤中应用覆岩离层注浆减沉技术，在其中去不断地完善与改进。近些年，离层注浆同大条带间歇开采结合在一起，应用于建筑物下煤矿开采，这样能够解决一系列建筑物下采煤难题，例如：减少工作面搬家次数和加大煤炭开采工作面长度等等。
建筑物论文:湿陷性黄土地区建筑物地基处理及基础设计问题探索与研究
【摘 要】湿陷性黄土在一定压力作用下 ，遇水浸湿后 ，土体结构迅速破坏 ，发生显著的湿陷变形 ，强度也随之降低。本文主要针对湿陷性黄土在荷载作用下，遇水浸湿，土体发生破坏的特性，在该地区建筑物的地基基础工程设计中，对确定地基处理范围及处理方法进行了综合分析，对基础类型的确定进行了说明，以确保基础工程的技术合理性、施工可行性和经济性。 本文的一些见解和观点，可供同行参考与借鉴。
【关键词】湿陷性黄土； 地基处理； 湿陷量
前言
湿陷性黄土地区的建筑地基按照建筑物的用途与荷载需进行适当的地基处理，并选择合适的基础型式。根据建筑物的类别、湿陷性黄土的特性、施工条件和当地材料，选择合适的处理方法。在这部分地区进行施工时，应当确保具有科学合理的地基与基础设计，同时也需要对施工技术进行有效的控制，根据施工现场的地质情况和湿陷程度，采取必要的处理措施，确保施工的安全性，保障建筑物的施工质量。
一、处理范围分析与研究
根据湿陷性变形范围， 地基的处理厚度（从基础底面算起） 可分为处理全部湿陷变形范围和处理部分湿陷变形两种。前者的处理目的是消除建筑物地基的全部湿陷量， 而后者的处理目的是消除建筑物地基的部分湿陷量。
1、处理厚度的确定。1） 消除建筑物地基全部湿陷量的处理厚度。不允许建筑地基在使用期间发生有害的湿陷变形， 就需要采取消除地基全部湿陷量的措施，如置换湿陷性黄土或采用桩基础（ 或深基础）穿越湿陷性黄土层。在非自重湿陷性黄土场地， 建筑物地基受水浸湿后， 其湿陷变形范围指发生在土的附加压力或土的附加压力与上覆土的饱和自重压力是沿着深度而减少的， 而基础底面下部湿陷性黄土层的湿陷性是按固定压力测定的湿陷系数测定的。当土的附加压力与上覆土的饱和自重压力之和小于土的湿陷起始压力时， 地基即使充分受水浸湿， 湿陷变形范围以下的湿陷性黄土层也不会发生变形。因此， 对于非自重湿陷性黄土地基， 要消除地基的湿陷量， 其处理厚度应处理到地面以下土的附加压力与上覆土的饱和自重压力之和不大于土的湿陷起始压力的深度。如果湿陷起始压力的资料不能满足要求， 则处理到土的附加压力等于土的自重压力 25% 深度处。但是， 这样处理的工作量往往很大， 而一些浸水载荷试验结果表明， 在深度相当于二倍基础宽度处， 其湿陷量只占总湿陷量的 5% 左右， 因此， 当地基处理厚度相当于二倍基础宽度时， 就可消除 95% 左右的湿陷量。在自重湿陷性黄土场地， 湿陷性黄土建筑物地基受水浸湿时， 除在土的附加压力下引起湿陷外， 同时还产生自重湿陷。处理基础地面下部分湿陷性黄土层只能减少地基的湿陷变形， 而不能消除地基的全部湿陷量， 因此， 要消除地基的全部湿陷量， 应处理基础地面以下全部湿陷性黄土层。如湿陷性黄土层厚度较薄，可直接将基础设置在非湿陷土层中； 稍厚一些， 则可采用杯口基础。当湿陷性黄土层厚度约为 4 m～ 8 m 时， 可采用爆扩桩或机械成孔的有扩大端的灌注桩； 如黄土层更厚， 宜采用预制桩或井桩。采用桩基础时， 不论在非自重湿陷性黄土场地和自重湿陷性黄土场地， 桩都应穿透全部湿陷性黄土层， 并深入其下密实的非湿陷性土层一定深度， 才能避免湿陷的产生。2） 消除建筑物地基部分湿陷量的处理厚度。消除建筑物地基部分湿陷量的处理厚度应根据建筑物类别、基础形式、基底面积、基底压力、场地湿陷类型、湿陷等级、基底下各黄土层的湿陷系数和起始压力沿深度的分布情况等综合考虑确定。当采用重锤表层夯实， 土（ 灰土） 垫层处理地基时， 基础处理厚度不得小于规范规定。按照规定的处理厚度， 对于非自重湿陷性黄土地基， 处理后地基受水浸湿时所产生的湿陷变形， 一般不会影响主体结构的安全和正常使用。自重湿陷性黄土地基处理部分湿陷性土层后， 只能消除处理过的土层的湿陷性， 而下部未经过处理的黄土层受水浸后仍有可能产生较大的湿陷。因此， 还必须根据处理后剩余湿陷的大小采取相应的防水措施和结构措施。
2、处理宽度的确定。地基处理宽度的大小一般可从控制侧向变形、扩散附加压力和防水要求等方面来考虑。如前所述湿陷性黄土地基受水浸湿时， 常伴随着大量的侧向变形， 而由其所引起的竖向变形有时竟占总湿陷量的 60% ～ 70% ； 侧向变形最远发生在距板以外约 0. 5倍～ 0. 75 倍承压板宽度处。因此， 为防止或减少大量的湿陷变形， 应将发生侧向变形的大部分范围包括在处理宽度以内。同时， 为起到扩散附加压力作用， 使传到天然土层上的附加压力符合设计要求， 以及从防水要求出发使处理过的地基土能达到更好的防水作用， 也都需要有一定的处理范围。
局部垫层的平面处理范围，每边超出基础底边的宽度，可按下式计算确定，并不应小于垫层厚度的一半。
B=b+2ztgθ+c
式中 B——需处理土层底面的宽度（m）；
b——条形（或矩形）基础短边的宽度（m）；
z——基础底面至处理土层底面的距离（m）；
c——考虑施工机具影响而增设的附加宽度，宜为20cm。
θ——地基压力扩散线与垂直线的夹角，宜为22°～30°，用素土处理宜取小值，用灰土处理宜取大值。
整片垫层的平面处理范围，每边超出建筑物外墙基础外缘的宽度，不应小于垫层的厚度，并不应小于2m。
二、如何选择地基处理方法分析与研究
在湿陷性黄土地区， 采用的地基处理方法有重锤表层夯实、强夯、垫层、挤密桩、热处理、预浸法、水下爆破、化学加固和桩基础等， 我国又以重锤表层夯实、土（或灰土）垫层、土（或灰土） 桩挤密和桩基础用的较多， 经验也比较丰富。认为重锤表层夯实、土（或灰土） 垫层和土（ 或灰土） 桩挤密可分别适用于消除 1 m～ 1. 5 m，1 m～ 3 m 和 5 m～ 10 m 厚湿陷性黄土层的湿陷性。桩基础适用于消除全部湿陷性黄土层的湿陷性， 其中爆扩桩一般适用于穿透不大于 8 m 厚的湿陷性黄土层。在非自重湿陷性黄土场地， 应支承在压缩性较低的非湿陷性土层上； 在自重湿陷性黄土场地， 应支承在密实的非湿陷性土层上。机械或人成孔的灌注桩可用于穿透厚度较大的湿陷性黄土层。扩底灌注桩的支承条件， 应与爆扩桩的要求相同； 不扩底灌注桩应支承在密实的非湿陷性土层上。预制桩可用于穿透厚度较大的湿陷性黄土层， 并应打入密实的非湿陷性黄土层中。预浸水法可用于处理厚度大、自重湿陷性强烈的湿陷性黄土场地， 若处理后距地表一定深度内的土层仍具有湿陷性则必须另做处理。在具体选用上述地基处理方法时， 应根据场地的湿陷类型、湿陷等级和工程要求， 考虑因地制宜和就地取材的原则以及施工条件的可能性等， 通过技术经济综合比较后予以选用， 必要时也可以几种方法结合采用。
三、结语
湿陷性黄土又称大孔土， 在一定压力下受水浸湿结构迅速破坏而发生显著下沉， 因此在建筑上研究湿陷性黄土地基的处理十分重要。湿陷性黄土的地基处理措施是采取人为的手段对基础和建筑物下一定范围的湿陷性黄土层进行加固处理或置换原地基土， 以改变其物理力学性质、达到消除湿陷性、减少压缩性和提高承载能力的目的。实践证明， 凡建筑物地基经过处理而且处理得当时， 则以后即使受水浸湿， 也不会发生湿陷， 或即使湿陷， 但其湿陷量很小， 不会使建筑物损坏。因此， 合理确定地基处理的范围及基础形式，才能达到既经济又安全的效果， 这成为湿陷性黄土地基处理中首要考虑的问题。
建筑物论文:探究绿色建筑工程体系中已有建筑物保健与诊治
【摘 要】随着时代的发展和社会的进步，绿色建筑在城市中不断兴起，其中关于绿色建筑工程体系中的建筑物保健与诊治已经成为了各施工单位研究的重点，本文就通过对目前绿色建筑工程的研究，对其体系中已有的保健与诊治方案提出相应的建议和意见，望有关人士参考。
【关键词】绿色建筑工程体系；已有建筑物；结构安全性；保健；诊治；方案
建筑工程施工过程中所需要消耗大量的资源与能源，这会对施工建筑周围的环境造成一定程度的破坏。因此，在建筑项目施工中实行绿色施工，实现资源与能源的节约与环境保护极为重要。当代建筑工程项目的绿色施工不仅能够节约能源、保护环境同时还是绿色建筑全寿命周期中的重要阶段。
随着2011年10月由住房与城乡建设部所颁布的《建筑工程绿色施工评价标准》正式实行以来，绿色施工也成了建筑业关注的重要问题，研究绿色施工综合评标体系对大力推广绿色施工具有重要的应用价值。
一、绿色建筑工程体系的概述
当代绿色建筑工程体系其内涵应该趋向于真、善、美。这种体系以维护人类的生态环境、保护人类的身体健康为主要前提。是一种结合了社会科学与自然科学的和谐体系，主要分为软件与硬件两个部分。
（一）软件环境的体现：人类的经济活动发展到今天，所依赖的生态环境与人类之间出现了危机。当前人类的社会经济发展，不能只考虑当前的需求，更要考虑到未来子孙后代的需求，这样才能保障社会经济能够可持续的发展。因此，在目前的建筑工程体系上，应该建立一套合法且完善的建筑工程管理制度，从事建筑业的有关人士，应该树立造福人类的建筑思想，一切工作都应该以安全、环保和舒适为出发点，为人类创造更加优良的居住环境。这样的管理者与建设者在绿色建筑工程中就称之为软件环境。
（二）硬件环境的体现：硬件环境主要是体现在自然科学上，一方面要利用高新技术来研发高效、节能、节材的新型建筑材料和新型结构以及新兴的建筑工程体系——绿色建筑工程体系。另一方面，加强对建筑工程体系的保健与诊治工作，对目前已有的保健、诊治向更科学的现代化发展。建筑工程安全性、耐久性的诊断与治理是当今国际土木工程领域的发展前沿，随着我国经济的高速发展，这一领域以及从过去不为人们重视的基建修缮，发展成为了新型学科，并且正在逐步形成新的行业。
二、问题的提出
（一）绿色建筑工程体系：从某方面来说，建筑与人有着极为相似的特点，那就是都有生命周期，都会随着时间的推移慢慢老化。建筑物与人一样，时间久了也会生病，尤其是遇到人体骨架的建筑结构出现问题时，那么会对房屋的安全产生重大的不利影响，会对人民的生命财产安全构成威胁。因此，对已有建筑也应该像对待人一样，注重对其的日常保健，及时发现问题并诊治。需要有专业的建筑医疗团队以及保健站定期对其进行检查和维修，这一问题在发达国家早已引起了高度重视，其每年在建筑工程维修和改造中所消耗的费用常占整个工程投资的一半，甚至一半以上，并且呈现出增长趋势。而我国关于建筑保健以及诊治这一方面还相对滞后。
（二）已有建筑的安全保健与诊治：安全性是建筑物最基本的质量标志，而对已有建筑物进行安全保健工作与诊断工作能够及时的对建筑物的结构安全性以及耐久性作出评价，以较大程度的保障建筑物的安全。
1、对建筑物的保健与诊治是广大人民生命财产安全的基本保障。自从住房改革之后，工薪阶层的人民大多将收入投入到房产购置中。人民渴望拥有属于自己的安全、舒适、耐用的住房。因此，为了较大程度的保障人民的生命财产安全，我国应尽早建立起科学合理的建筑物保健与诊治系统。
2、对房屋的保健与诊治是房地产正确估价的重要线索和保障。随着市场经济的高速发展，对房地产的评估在社会经济中的地位也越来越高。目前我国的房地产估价大多只注重级差地租，而并不注重对建筑物本土结构安全性想评估，这种情况会带来很多安全隐患。
3、目前很多建筑物带病工作的状况很多，这更能显示对已有建筑物进行安全保健工作及诊治的重要性。根据相关数据显示，当前我国许多已有建筑都存在一定程度的病症，例如钢筋腐蚀、楼梯间的梁柱断裂等等。这些状况都在提醒建筑工作中必须正视这一严峻事态，因此，加强对我国现有绿色建筑物的保健与诊治工作十分重要。
三、已有绿色建筑物中需要解决的重要问题
（一）管理体制保障不健全：目前，我国的建筑管理机制尚不完善，仍然将重点放在了新工程上面。对已有的建筑物的关注很少。很多已有建筑中存在的问题因没有适当的管理和检查，当中存在的一系列问题也没有及时得到解决。本文对此问题提出以下建议：
1、政府相关的管理部门应该设立专门的建筑管理机构。
2、政府部门应对已有建筑物加强档案管理工作，建立动态的跟踪管理系统。
3、政府必须给予建筑病害防疫站以及专业的建筑保健诊治医院支持，并帮助其建立新兴的绿色建筑管理机制。
（二）理论上的欠缺：以往传统的建筑结构理论已经不能的适应当代绿色建筑工程体系，不能地检查出很多已有的新型绿色建筑中存在的问题。因此，这就要求相关技术人员加快提出更有效的测算方法，才能有效地检测和解决已有新型绿色建筑中的问题。
（三）仪器操作中的问题：目前世界上、最科学的结构无损检测仪器大多都产自日本和瑞士，这些仪器通常都采用机械、光电以及电磁红外线等先进技术，但依然存在一些不足。例如，钢筋探测仪在对钢筋砼非线性材料进行探测时，只能够探测出钢筋的数量和位置，无法地探测出钢筋直径的大小，这就给结构计算增加了一定的难度。
四、展望
由上述可见，我国对已有绿色建筑物的保健和诊治是一项系统工程并且还处于起始阶段，但是其重要性已日益凸出。因此，在未来这项工程还应不断加强、不断完善。
（一）新科学、新行业、新的经济增长点：从我国建国初期的房屋建造来看，很多房子的使用时间都过了设计的基本周期，对其进行大修是必然的。而近20年来所建造的房屋又存在诸多隐患，因此，运用新的建筑保健和诊治技术非常重要，只有运用这种技术对已有的绿色建筑物进行保健和诊治，才能适应人们日益增加的生活需求。
（二）培养结构工程师：对已有建筑物的保健和诊治工作必须交由专业的建筑医疗师进行操作，因此大力培养专业的结构工程师和建筑医疗师是完成该工作的前提。加强对人才的培养，培养更多建筑物保健医师才能综合地提高已有建筑的质量水平。
（三）建立绿色建筑工程管理机制：我国目前的大规模土木建筑工程日益增多，面临着日益增长的对工程进行诊断与修理的迫切需求，这一需求估计将至少延续二十年，因此建立完善的绿色建筑工程管理系统是我国建筑业的重要任务。它能在很大程度上保障建筑物的安全性、整体性和耐用性，并有利于杜绝贪污腐化以及保障绿色建筑工程体系的实现。
总结：
随着时代的发展和社会的进步，绿色建筑工程在城市中普遍增加，虽然其运用现代科学与高新技术创造出了高效、节能和环保的新型建筑结构体系，但其中依然存在很多问题，要有效地解决这些问题，必须加强对其保健和诊治工作，才能从根本上提高建筑质量，适应人们的需求。
建筑物论文:浅谈建筑物屋面结构构造防水施工技术
【摘 要】随着国家经济发展，近几年来，建筑施工工作量越来越大，建筑行业从业门槛相对不高，加至建筑施工企业改制基本完成，解决了大量农村劳动力的就业，但建筑工程质量并没有得到大幅度的提高，一些大型的房地产公司包括一些上市公司开发的楼盘质量不尽人意，网络媒体上常有报道所谓楼水水现象，一些建筑施工企业原先的具备丰富经验的管理人员陆续走上了领导岗位，新生代的现场管理人员普遍的现场经验不足，造成部分建筑物屋面渗漏，影响到业主与物业的关系，影响到和谐社会的创建，笔者就近几年施工中所遇到的屋面防渗漏在屋面防水施工之前砼结构构造防水以及防水施工过程方面谈个人的一点体会，仅供参考。
【关健词】屋面结构； 防水施工； 防渗漏
一、工程概况及特点
合肥华润紫云府二期工程，建筑面积170000平方米，本工程由五幢三十三至三十四层的高层住宅及多幢小型商业建筑及大型地下车库组成。本工程屋面幢数多，工期紧，质量要求高。
二、屋面结构构造防水方案
目的：通过对屋面结构构造防水的施工，浇筑砼结构时采取适宜的0.5%结构面层找坡，坡向落水口，在屋面未做防水之前，将落水口临时封堵，对屋面进行相关的蓄水达100高48小时，结构无渗漏，从而达到屋面梁板结构迎水面自身无压状态下防水。
1，施工准备
（一）、施工之前，首先对屋面结构所有出屋面的预留管井及洞口以及高出屋面的机房、构架梳理，对可能出现的构造薄弱点进行分类分项。
（二）、对出屋面的烟道洞口位置进行优化，以确保相关的构造防水处理方便。
（三）、对拟采取适量的板结构上进行结构0.5%找坡跟设计及监理进行沟通，确保结构验算允许可行。
（四）、召集木工、钢筋工、砼工、水电专业班组进行相关的技术交底，现场施工质量管理人员参加，要求大家形成共识。
2，施工顺序及方法
（一）、首先木工支模
要求各木工班组在支立屋面层结构时，所有临边女儿墙出屋面处一次性支高400，外侧梁侧模板一次性支立到位，竖向木方背方一次到位。在钢筋工绑扎屋面梁板时，在木工制作间准备400宽的模板，用于屋面处女儿墙内侧吊模。屋面平面模板放线用吊线孔取消，除输送泵管孔外，尽可能减少屋面结构二次吊模浇筑的点数。
（二）、钢筋工绑扎屋面梁板钢筋
根据设计认可，屋面梁仍然按正常绑扎，在绑扎板底筋后，对屋面顺排水坡度方向的梁上方加设反U形构造钢筋，设置不小于￠10的二级钢筋，并沿梁长方向设置两根￠10的通长构造筋，并将此部分构造钢筋点焊到梁箍筋侧面（用于确保板上层架立钢筋遇梁处的有效高度，防止梁高沿排水坡向上口未垫到位，板筋上部保护层偏大，造成虽采取砼板面找坡，反而造成砼板上表面保护层过大而形成裂缝）在板面管线予埋后，绑扎相应的板上层架立钢筋，板筋采用的双层双向拉通设计，顺排水坡方向用不同高度的马凳垫设上层板筋，根据设计认可，在钢筋绑扎成型面上形成0.5%的坡度；对于高出屋面的机房层，均在相应处一次钢筋扎高400，或设置400高200宽的挡水坎，有剪力墙处按图纸施工，无剪力墙处设置反U形的构造筋，钢筋选材￠6的@200，宽度亦为200，出屋面的烟道同样绑扎超出屋面面层400高的构造钢筋。
（三）、安装专业出屋面透气管套管高度按屋面建筑做法厚度加250高设置
在钢筋绑扎成型后即进行安置并点焊于相邻板筋上，便于将来屋面防水施工时收口高度处理，女儿墙侧排落水口在支立侧面模板浇筑砼之前一次性予留到位；侧排落水口底部高度尽可能与屋面结构面持平。
（四）、出屋面部分400高吊模支立
对所有出屋面的女儿墙以及烟道，与机房相邻处止水梁墙均支立400高等同于墙厚或200宽，所有出屋面吊模均按屋面排水坡向0.5%支立，支立吊模下方不允许用木条支撑吊模，支立时可先用木条临时支立模板有效高度，在屋面钢筋绑扎成型垫设相应的坡度的马凳钢筋后，去除木条，在原木条处垫设相应高度的钢筋马凳；所有模板支立均不得采用铁丝控制模板的水平平直度及里来外去，必需用钢管及相关的步步紧有效控制模板的刚度及尺寸。
（五）、屋面结构砼浇筑
本项目均采用布料机，确保安全浇筑砼，浇筑过程中，采取尽可能小的坍落度，采用有责任心的管理人员跟班作业监控，监理公司旁监，业主方也很配合，钢筋工采用的平时两倍看筋人员配合浇筑过程中有可能变形钢筋的恢复工作，浇筑时间避开高温时段，确保温度适宜，避开雨天施工，砼面层采用原浆压光，磨光机磨平，边角处人工三次压光，确保屋面结构面层无裂缝。
（六）、屋面砼结构养护
本项目除个别商业幢号屋面施工屋面结构时气温接近0度，其余大部在正常气温下施工，项目部采取砼浇筑完后24内蓄水100高养护，至少三天，三天内除养护工人配合养护400高吊模蓄水高度不能到位的浇水养护外，木工吊模拆除在第四天方可实施，第四天放水后，仍然保持屋面结构湿润四天才停止养护水的使用。
（七）、屋面结构施工完成后
砼达龄期强度后拆除屋面结构模板，在后续的女儿墙施工时，在出屋面400以上水平处设置予埋18厚宽50的木条，砼成型后拆除木条，用于将来防水施工收口处理用。
3，屋面防水施工过程注意事项：
近些年国内大部分工程项目采取倒置式屋面，这样对防水的保护以及如果发生屋面渗漏可方便维修，对于高层民用建筑及重要建筑，防水设防不应低于二级防水，即两道防水层加一道细砼刚性防水层，为保障屋面的防水施工质量，尽一切可能的减少对屋面防水的影响，施工用人货电梯不停屋面层，以减少停层屋面层女儿墙留口二次封堵对防水的可能破坏；对出屋面的小结构及机房层外墙全部砌筑粉刷之前对屋面结构基层进行相关的成品保护，完成后拆除屋面的所有架体及清除余留材料，由于屋面采取原浆压光，故将设计的砼结构基层上1：2水泥砂浆20厚取消，仅仅对结构基层进行才进行相应的清理无明水即可做相应的JS防水涂膜施工；对于SBS防水层施工确保顺排水坡向从低处往高处施工，搭接及相关的管根部，女儿墙及超出屋面的小结构确保上翻不小于250高，因一般防水施工按常规施工即可，不再累赘细述。
3，结束语
本工程屋面结构构造防水的施工，经实际施工蓄水检验及后续拆模后再次蓄水检验以及防水施工及相应的屋面做法，历经一年的考验，无一渗漏，事实证明，一个工程的屋面防水的效果，最初的结构构造防水至关重要，近几年来，全国的建筑企业改制已完成，建筑企业有经验的骨干管理人员走上主要岗位，现场一般管理人员经验很少，就本项目屋面结构构造防水施工的推进过程中亦有不小的阻力，相对于二次支模浇筑多用工，有些人认为结构构造防水有点小题大作，还有防水层施工呢，有必要这么认真嘛？得益于华润置地（合肥）公司以及南工大监理公司和江苏中兴建设有限公司的大力支持才得以实施，就一般项目而言，这样做，相对费工不少，可能有些人认为不经济，其实从社会效益来看，是高效率的举措，最近我们在江苏中兴建设有限公司十堰分公司十月二十八日结构封顶的东方新城商住楼项目的屋面上继续推行屋面结构构造防水，效果显著！另外作为施工单位不要一味的迁就房地产开发公司或业主，为降低成本，随意的减少防水的道数以及降低保温层的厚度的设计标准和随意将屋面板不采用双层双向拉通配筋，作为施工单位做到按以上几点施工，理应能确保屋面工程的防水施工及屋面施工质量的。
建筑物论文:小议水工建筑物启闭机设计
摘要： 水工建筑物启闭设备作为闸门的一部分，用于操作门叶的移动，达到开启、关闭孔口的目的。在水利水电工程中，将启闭闸门用的起重机械统称为启闭设备，包括启闭闸门的启闭机、取水口拦污栅的清污机。
关键词： 水工建筑物；启闭设备；设计；技术
1 概述
作为水工建筑物的启闭机是一种专门用来启闭水工建筑物中的闸门用的起重机械。它与通用起重机一样，是一种循环间隔吊运机械。作为特种用途的起重机，启闭具有荷载变化大。前面各章介绍了闸门启闭力的计算，启闭力包括闸门门叶自重、行走摩阻力、配重或水柱压力、上托力、下吸力等，除自重外，后几种力都与闸门承受的水压力有关，而闸门承受的水压力是随门叶移动而变化的。因此，启闭机的载荷是在不断变化的，变化幅度很大且非常不均匀。例如，当闸门下落关闭时，作用在启闭机挠性构件上的载荷有可能下降为零，也就是说闸门及其附件的重力不足以克服摩擦阻力，只得添加配重或者采用刚性杆件施加闭门力把闸门压下去。而有时闸门提升过程中因意外原因出现卡阻，较大载荷有可能超过原先设计的额定载荷，所以中等以上容量的启闭机一般要求设置负荷指示和负荷限制器；工作级别一般较低，但要求。除一些船闸以及泄洪用的闸门在特定时期内启闭较频繁外，其余的闸门都比较少操作，因此启闭机工作级别一般较低，但是它在水工建筑物上的重要性却很高，要求它的工作，这就要求平时特别注意启闭机的保养维护；多数闸门、特别是大跨度闸门上具有两个吊点，所以这类闸门的启闭机具有两套额定容量相同的起升机构，为保障闸门的顺利启闭，就要求保障双吊点同步，特别在液压传动的启闭机中是一个重要的课题；要适应闸门运行的特殊要求。例如快速事故闸门，要求快速闭门，但并不需要快速启门，因此启闭机要求具有两种速度；又如带充水阀的闸门，要求启闭机在开启充水阀后自动停机，待充水平压后再提升闸门。
2 水工建筑物启闭机的类型
启闭机的类型也是多种多样的，不同类型启闭机多数用它的机构特征来命名，如固定卷扬式启闭机、液压式启闭机等。启闭机按传动形式分为机械传动的和液压传动的。机械传动的启闭机按布置形式分为固定式和移动式两大类。液压传动的启闭机一般只有固定式。
2.1 固定式启闭机：通常一台固定式启闭机只用于操作一扇闸门，启闭机只设置一个起升机构，不必配置水平运动机构。固定式启闭机根据机械传动类型的不同，有卷扬式、螺杆式、链式、连杆式等。固定卷扬式启闭机最为常见，广泛用于平面闸门和弧形闸门上。国内已有QP、QPK、QPG等系列化产品。一般在400kN以下的固定卷扬式启闭机，可设手摇机构。固定卷扬式启闭机，由于在启闭力和扬程方面有宽广的适应范围，因此使用极其广泛，主要用于靠自重、水柱或其他加重方式关闭孔口的闸门和要求在短时间内全部开启的闸门。另外，固定卷扬式启闭机可增设飞摆调速器装置，闭门速度较快，用于启闭快速事故闸门。卷扬式弧门启闭机主要用于操作露顶式弧形闸门，有两种形式。吊点设置在面板前面的弧门启闭机的布置，为了适应弧门转动的需要，启闭机上一般不能采用滑轮装置，只能用单根或多根钢绳自卷筒引出并直接连到闸门吊耳轴上的方式。这一做法使该类弧门启闭机的起重容量受到较大的限制，吊点设置在门叶顶部或面板后面，采用平面闸门卷扬式启闭机替代或改装。另外出现一种所谓“盘香式启闭机”，用于启闭大型弧门，但其自重较大。
2.2 移动式启闭机：移动式启闭机可以实行一机多门的操作方式。因此，除了起升机构，移动式启闭机还需配置水平移动的运行机构，其起升机构多用卷扬式。根据机架的结构形式和工作范围的不同，移动式启闭机可分为台车式、单向门式和双向门式双向门机除大车运行机构外，还有小车运行机构，门架和小车的走行方向互相垂直。另外有时电动葫芦也可作为移动式启闭机来启闭小闸门。移动式启闭机多用于操作多孔共用的检修闸门，它的形式选择应根据水工建筑物的布置、闸门的运行要求以及启闭机的技术经济指标等因素确定，布置时需注意在其行程范围内与其他建筑物的关系。台车式启闭机和单向门式启闭机用于操作吊点位于与启闭机行走方向一致的同一轴线上的闸门。台车式启闭机一般要求水工建筑物上设置排架，或在启闭机下可提供闸门进行锁定、存放、维修等的空间。双向门机可操作吊点位于不同轴线上的几种闸门，或用于操作需要双向移动的闸门。采用门机时水工布置简洁美观，有时为降低门机高度，减少设备的造价，应考虑采取闸门分节等措施。另外，双向门机作为一种大型设备，除操作闸门外，尚需考虑其他用途，如满足其他机械设备检修时吊运要求等，必要时可考虑设置回转吊臂。目前国内工程实践中采用的较大门式启闭机容量达5000kN，跨度为24m。
2.3 液压启闭机：液压启闭机根据液压缸的作用力分为单作用式、双作用式。由于机械制造工艺水平和液压元件系列化、标准化水平的提高，启闭机液压化的趋势在国内外都是明显的，所以液压启闭机的地位越来越高。目前国内已有QPPY、QPKY、QHLY等系列化液压启闭机。液压启闭机启闭力可以很大，但扬程却受加工设备的限制。双向作用的油压启闭机，多用于操作潜孔平面闸门和潜孔弧门。用于操作潜孔弧门时，需设置可转动支座或设置导轨及滑块及铰接吊杆与闸门连接，工程实例中液压启闭机容量较大的有：五强溪水电站表孔弧形闸门液压启闭机，启门力为2×3850kN，行程12.5m；岩滩水电站进水口快速闸门启闭机容量为8000/6000kN（持住力/启门力），行程16.9m。
3 水工建筑物启闭机的参数设计
3.1 启闭力设计：启闭力是启闭机的额定容量，它相当于通用起重机的额定起重量，单位为千牛（kN），如果是双吊点，则称2×多少千牛（kN）。启闭力是根据闸门的启门力、持住力和闭门力中的较大值来确定的。这三个力分别考虑了闸门在启门和闭门时在动水或静水条件下的自身重力、加重块重力、摩擦力、水柱作用力、下吸力、上托力等因素的力学关系。在启闭机的起升机构中，下降速度接近起升速度，只需标出起升速度即可。但是在快速下降闸门的启闭机的下降速度和起升速度不同，故需分别标出起门速度和闭门速度。螺杆式启闭机启闭速度一般为0.2～0.5m/min，卷扬式启闭机启闭速度一般为1～2.5m/min，大容量启闭机的启闭速度则低些。所有启闭机的速度在闸门接近底槛时应不大于5m/min。运行速度：移动式启闭机的运行速度，大车一般为10～25m/min，小车由于行走距离非常有限，一般为5～10m/min。旋转速度：通常只限于门式启闭机的悬臂吊车，旋转角度有限，故旋转机构驱使臂架旋转速度控制在0.5r/min左右。
3.2 扬程设计：扬程是指启闭机的吊钩在闸门安装检修或运行过程中升降的较大高度，与通用起重机械的起升高度是同一概念。对于弧形闸门，则以吊钩在两个极限位置时，起重元件长度的差值为定义。对于门式启闭机其扬程包括轨上扬程和轨下扬程。启闭机的扬程应根据闸门的运行条件决定。
3.3 跨度及吊点间距设计：跨度是指移动式启闭机的大车两侧行走轨道中心线之间的距离，通常就是启闭机的轨距，但在弧形轨道上运行的启闭机有细微的差别，所以弧形轨道应标明最小弯曲半径。启闭机的轨距单位为m。对于双吊点启闭机而言，由闸门上两个吊点的布置情况来确定。它等于起吊闸门在较高位置时，两个取物元件之间的水平间距，单位为m。一般为闸门两个吊耳的距离。启闭机和通用起重机械一样，是一种循环间隔性工作的机械。除液压启闭机外，启闭机机构的工作级别按机构的设计寿命和荷载状态划分为4级。主起升机构的工作级别就是启闭机的工作级别。
3.4 启闭机的一般技术设计要求：启闭机的形式比较多，布置形式也不同，启闭机选型布置应根据水工布置、门型、孔数及操作运行、时间要求和各种常用启闭机在设计、制造和运行等方面的主要特点，经的技术经济论证后选定。启闭机的选型布置还必须满足技术先进、经济合理、操作、安全运行、维修方便、景观协调和安全卫生等要求，并能尽量发挥启闭机在工程中的较大效益。启闭机的选用应优先考虑现有系列化的产品。启闭机的启闭力应大于或等于计算启闭荷载；也允许略小于计算启闭力，但不得超过5%，同时还应符合启闭机系列标准规定。启闭机扬程可根据运行条件决定，并应满足溢流闸门可提出溢流水面曲线以上1～2m，以避免闸门受水面漂浮物的撞击。快速闸门可提到孔口以上0.5～1.0m。闸门检修时可提到检修平台以上0.5～1.0m。启闭机除满足启闭闸门的较大工作扬程，为了保障启闭机安全地工作，不同形式的启闭机应装设相应的安全装置，如制动器、荷载限制器、力矩限制器、升降的限位装置、行程限制器、缓冲器、防风夹轨器、锚定装置、液压系统保护装置溢流阀、压力继电器等以及电气保护装置等。启闭机还应采取防潮通风、防腐蚀和防风沙等保护措施。启闭机应安装在较高水位以上，防止启闭机被淹，并应便于闸门、门槽及启闭机部件等正常检修。根据气候、风沙情况，考虑检修人员的工作等条件，固定式启闭机可以设置在机房内，也可布置在室外。设置机房时应与闸门通气孔分开，其平面尺寸除机器靠机房一侧应留有必要的检修、安装空间外，其余与墙壁之间应留有人行通道，其宽度不应小于0.8m。布置在室外的启闭机应加设活动机罩和栏杆。在严寒地区，且在冬季有运行要求的启闭机，其机房应有保温设施，选择工作油或润滑油的牌号应考虑工作地区的气温条件。
4 结束语
根据启闭机工况条件和技术经济指标，有条件时可采用高扬程启闭机，以避免拆卸吊杆。布置高扬程启闭机时要防止动滑轮组、钢丝绳与闸门门槽的干扰。动滑轮组应设置防止钢丝绳脱槽的防护措施。对于浸入水中的动滑轮组，宜采用滑动轴承，轴表面应采取防腐措施，采用滚动轴承时应设密封装置。对于经常浸入水中的钢丝绳应选用镀锌钢丝绳。启闭机起吊平面闸门时的起吊中心线应与闸门起吊中心线一致。对于启闭力大的移动式启闭机，其吊具与闸门或吊杆及吊耳连接时，宜采用自动挂脱梁或手摇联轴装置。对固定式启闭机，当连接轴重量较大而操作困难时，也宜设置手摇联轴装置。对用以操作泄洪及其他应急闸门的启闭机，必须设置的备用电源。启闭力小的启闭机必要时可以设置手摇机构。双吊点闸门的启闭机，应设置同步装置。在启闭过程中，不应因各部分误差而影响闸门运行。对于闸门前有泥沙淤积的双吊点启闭机，其启闭力的确定应考虑两个吊点启闭荷载的不均匀系数。有小开度充水要求的闸门，启闭机应设有能满足小开度精度的行程开关或其他措施。
建筑物论文:重要建筑物的变形观测探讨
一、概述
随着地球资源的减少，人们对空间定位定量技术的要求越来越多、越来越高。矿井提升设备及工业厂房，都是重要的建筑物。它们的全部重量是由地基承受的。地基受压后，便会和它上面的建筑物一起缓慢下沉。当下沉不均匀时，会引起建筑物的变形，严重的会产生裂缝，对提升井架或井塔、烟囱、水塔等，可能产生倾斜甚至倒塌。
因此，在施工及使用期间对建筑物进行变形观测及检测，是保障工程质量及安全使用的需要，也为今后更合理的设计积累资料。对矿井来说，还为以后由于地下采动而引起的地表建筑物的变形观测提供了原始资料。
提升设备及工业厂房等重要建筑物的变形观测，主要是沉降观测及倾斜观测，当出现裂缝时，还要进行裂缝观测。
二、沉降观测
建筑物的沉降观测是用水准测量进行的。它是—项精度要求很高、时间较长而又系统的观测工作。为了保障获得资料的正确性，应尽可能做到四定。
（一）固定人员观测和整理成果；
（二）固定使用的水准仪及水准尺；
（三）按规定的日期、方法及路线进行观测；
（四）使用固定的水准点；
下面简述沉降观测的一般方法。
1、水准点的布设要求
建筑物的沉降观测，是根据埋设在它附近的一些水准点进行的。水准点要埋设在使用方便，不受施工及生产影响的稳定、安全地点，并且不应距观测点太远（以一站为宜），
以便提高观测精度。点的数目，视建筑物的形状及面积大小而定。但为了防止因个别水准点的高程变动而造成差错，一般最少应布设三个水准点，以便相互校核。（ 图1是这种水准点的一种结构形式）
2、观测点的布设方法
观测点的数目和位置应能反映建筑物的沉降情况，与建筑物的大小、荷重、基础形式和地质条件等有关。一般沿厂房四周每隔15一20米应设一点。此外，在最容易变形的地方，如厂房中心、柱子处，伸缩缝两旁、基础形式改变处、地质条件改变处等，应设立观测点。观测点可用角钢做成设在墙上（如图2a），也可用铆钉做成埋在基础上（如图2b）。好能在砌墙及浇灌基础时就将这些点埋好。
3、观测时间
施工期间的沉降观测按下列情况进行
（1）较大荷重增加（如浇灌基础、回填土、安装柱子和房架、砌筑砖墙、吊车试车，
设备安装、设备运转、井架安装、井塔每增高2～3层、烟囱增高15米等等）之后，应进行观测；
（2）如施工期间中途停工时间较长，则在停工时和复工前均应进行观测；
（3）当基础附近地面荷重突然增加，周围大量积水及暴雨后，或周围大量挖方等，均应进行观测；
建筑物竣工后，要按沉降量的大小定期进行观测。开始可1～2月观测一次，但每次以沉降量不超过5～10毫米为限。否则，应增加观测次数。以后可逐渐延长观测周期，直至稳定为止。
4、观测方法及限差要求
对提升设备及重要厂房基础的沉降观测，要能反映出1～2毫米的沉降量。对一般建筑物的精度要求，可适当放宽些。对用于重要沉降观测的水准仪，其望远镜放大率不小于40倍，水准管分划值不大于12"/2毫米。对一般沉降观测的水准仪，其放大率不小于25倍，分划值不大予15"/2毫米。水准尺应质量良好，其分划不大于0.5厘米，并附有使尺立直的水准器。前后视好用同一根水准尺。水准尺到仪器的距离不应超过50米。前后视距离好用皮尺丈量，使其相等。每个观测点的首次高程，应在同期进行两次观测后决定。每次观测前，应对观测所用的永准点建行检查。观测应在成象清晰，稳定时进行。水准点的检查测量及重要的沉降观测，其水准线路的闭合差不得超过±1.2毫米；若为往返测量，则其较差不应超过士1.5 毫米。对一般精度要求的沉降观测，其允许闭合差为2.5 毫米；较差为3 毫米。上述各式中的n均为测站数。
由上可知，在进行沉降观测时要特别注意消除观测中的误差，其中包括仪器误差。否则，有可能把下沉的建筑物误认为是在上升。
三、裂缝观测
当建筑物出现裂缝时，应立即进行检查，画出裂缝分布图，量出每一裂缝的宽度、长度和深度，并编上号码。以后，应对裂缝发展情况，定期进行观测。所有上述各种观测的结果，均应及时提供给有关单位，以便采取必要措施，以保障建筑物质量和安全使用。
工程交工验收时，施工单位应将上述资料移交给生产单位。
建筑物论文:提高建筑物规划测量精度的思路研究
摘要：建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段，本文以建设工程规划监督测量中的竣工测量为研究对象，研究探讨了竣工测量的具体流程，质量控制要求和质量控制依据等相关关键技术，全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华，相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词：建筑物 竣工测量 质量控制 外业施测
1 建筑物竣工测量流程研究
1.1 竣工测量作业流程
《天津市工程测量技术规程》规定，建设工程规划监督测量应依据建设用地规划许可证和建设工程规划许可证作业。建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段，验线测量又包括灰线验线和±0验线测量两个阶段，每个阶段的项目完成后，需要提交的基本资料一般包括：外业测算手簿（极坐标手簿），外业草图（平面及立面图），测量成果表，双极点的坐标平均值表格以及为了满足信息化管理需要的其他信息数据。
规划监督测量工作包括的验线测量是建筑物基础工程测量阶段，分别在建筑物钉桩后和室外地坪成形阶段进行的测量工作，而竣工测量是在建筑物竣工后所进行的一项城市规划实施管理阶段的测量工作，竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据，具有性和法律意义。建筑工程规划竣工测量必须由城市规划行政主管部门授权，具有相应测量资质测绘单位负责具体实施。由于竣工测量成果具有一定法律意义，因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须严密、、细致，以便更好的完成规划监督测量任务（如图1）。
竣工测量是城市工程建设中不可缺少的重要环节，它不仅为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提供依据，同时为城市的规划和城市管理提供完整、的基础资料，为数字城市的建设提供必备的数据。
为了满足规划验收的要求，竣工测量有着特殊的严格要求，除满足地形图测量的一般条件外，还要符合城市规划主管部门颁布的竣工测量技术规定。这也为利用竣工测量更新基础地理信息数据库中的矢量地形图提供了有利的保障。竣工测量可分为建筑物竣工测量和管线竣工测量两大类，施测流程（如图2）。
1.2 竣工测量数据处理一体化系统的研究与应用
长期以来，测量工作的勘测数据采集多采用常规的光学经纬仪、水准仪、电磁波测距仪、电子经纬仪、电子全站仪和电子水准仪，现在GPS接收机也己普遍使用。但是测量的模式仍然很落后，测量作业的内外业一体化、自动化程度不高，测量人员的内外业工作强度很大。随着数字地球的发展，铁路、公路等线路的三维图形显示、纵横断面设计、坡度设计、填挖土方量计算等都基本采用相应的GIS系统来管理实现，GIS系统空间信息的获取和更新及工程勘测和施工放样迫切需要实现测量作业的一体化，即外业的数据采集与内业的数据和图形处理等工作在外业工作时一起完成，部分内业工作虽然不能在外业期间同时完成，但能形成电子数据的自动化数据流输入而不需人工干预和处理。
国内各测绘生产及科研单位和高等学校在测量工程的内外业一体化和自动化方面做了大量的研究工作，并取得了一些很好的成果。如由山东正元、武汉瑞得、北京清华山维及威远图、上海天测、广州南方及开思等公司研究和开发的大比例尺数字测图系统，武汉大学测绘学院研制的地面控制与施工测量工程一体化自动化系统（简称“科傻”COSH系统），武汉大学测绘学院与铁道部第二工程局（中铁二局）联合研制的铁路工程施工测量自动化处理系统，武汉大学测绘学院与华达系统集成（宜昌）有限公司联合研制的全站仪定位系统HD-STGPS，武汉大学测绘学院为深圳市规划国土资源局研制的GPS测图与放样内外业一体化系统，武汉大学测绘学院完成的国家测绘局重点教学改革项目成果“地面测量工程计算机辅助教学实习改造”等，为我国的地面测量工程自动化和内外业一体化起到了很好的推动和促进作用。
随着天津市的城市建设飞速发展，其空间分布范围及形态也日新月异，建设工程的规划监督测量工作也逐年增多，使得建设工程的竣工测量工作不断面临一些新的问题和挑战。因此为了减少并减轻内业数据处理，以便高精度、高效率的完成规划监督测量工作。
2 质量控制措施研究
由于竣工测量产品在生产过程中某些关键因素的存在，实时地、地、地控制其生产过程，监督、规范在生产过程中执行国家标准、行业规范以及其他相关技术要求，为保障竣工测量质量，采取一些控制措施是必要的。
2.1 实行竣工测量的准入机制
竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就要求测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图；另外，近年来天津市城市建设快速发展，现代化步伐加快，城市建筑各具风格，城市美化了，但给竣工测量工作带来了困难。考虑到竣工测量工作本身的特点，必须是工作责任心强，技术水平较高，经过竣工测量技术培训，有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍，减少出错几率。
2.2 把好控制测量质量关
在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意。
（1）可以采用VRS进行控制测量，可以采用的精度控制方法有：①已知控制点检核法在布测基础GPS控制网的同时，用静态GPS或快速静态测量方法多测出一些控制点，与VRS坐标成果进行比较检核。②坐标重测比较法，在流动站初始化成功后，先重新测量一至两个早先利用VRS技术测量过的碎部点或高精度控制点，确认满足测量精度后才能进行VRS作业。（2）使用GPS RTK是单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确。
2.3 采取措施提高地物数据采集精度
建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保障竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但，而且快速、安全。
2.4 实行有效的质量管理措施
竣工测量图是规划实施监督管理的依据，具有一定的法律意义。因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、。在质量检查方面，竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业的抽查。在质量管理措施方面，作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。
3 外业施测要点研究
（1）规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。测量方法：布设控制点可根据测区附近已有高级控制点情况结合巡视结果确定控制方案，或采用GPS RTK技术布设控制点，RTK单点定位，控制点间须进行距离和高程检查，以确定所测控制点的精度情况及断定坐标是否正确；碎部测量可采用极坐标法、前方交会法、钢尺量距几何法等；高程测量可采用水准测量法或全站仪三角高程，使用目前较为先进的无棱镜全站仪更为便捷。（2）竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对，具体应注意：①规划报建图是规划行政主管部门对建设单位所报建的建筑物的审批图纸，具有法律效应，首先应核对竣工图与规划报建图不一致的地方；②要核对建筑物的架空部分，因为架空部分面积不计入建筑物的容积率，许多建筑单位在报建时报建图有架空层，但竣工验收时就封闭或缩小架空层；（3）在注意完成了以上几方面工作之后，再检查标准层，检查工作应做到、细致、不留死角。那么对竣工图的核查就基本完成，对建筑物的结构和与规划要求的符合性也有了总体的认识和了解。
4 结语
城市建筑竣工测量是一项具有法律意义的测绘活动，目前《城市测量规范》就满足城市规划实施管理阶段的建筑竣工测量的精度和内容都没有明确的规定。因此，讨论城市建筑竣工测量的质量控制，对开展竣工测量工作具有一的参考价值。