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房地产经济可持续发展浅析:浅析我国房地产经济可持续发展
浅析我国房地产经济可持续发展
1、我国房地产经济的发展趋势
房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。
1.1 房地产市场日趋成熟
我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。但是随着国家经济的宏观调控和对房地产市场的干预，将会对此作出调节。所以说在未来的时间内我国的房地产业仍将会为我国的经济发展和人们的生活提高作出更大的贡献。
1.2 房价将会日趋稳定
房价的大幅升高是过去一段时间内房地产市场的景象，对人们的生活和国民经济的发展都带来了很大的影响。但是随着我国经济的发展，和国家政策的调整，这些现象就会得到解决。因为房地产经济是和国家经济成正比的，房地产经济促进了国家经济的发展，同时国家经济的发展也带动了房地产经济的发展。近几年的时间里，我国的经济一直处于增长的态势，并且政府也采取了经济政策对房地产业进行调整，通过宏观调整和经济手段的干预，房地产的价格将会日趋稳定。在最近时间段内的房价下降就是一个很好的证明，所以房价的稳定将会慢慢实现。
1.3 未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境
在市场本文由论文联盟收集整理经济条件下的任何行业都是有规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及
2、房地产经济可持续发展的重大意义
房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。 尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。 我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。 它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。 房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。 房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。 房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。 过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。 所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
3、房地产在发展过程中存在的问题
3.1房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展
我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中，太过于注重追求经济利益，而忽略了对生态环境的保护，对我国的生态绿化造成了极大的破坏。 城市中大量的房屋建筑兴建起来，缺少了对绿化的建设和保护，使城市的生态环境受到极大影响。 由于土地资源的紧张，在开发房地产的时候，很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护甚至是拆毁，导致城市中文化的缺失，对城市的历史文化遗产造成极大的损失。 在城市房地产发展的过程中，只有注重经济、文化和地方特色的结合，才能够形成具有城市特色的产业，才能够得到长远的发展。
3.2房地产在发展过程中，资源浪费的现象
房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源，有些资源是有限的不可再生的。 我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。 而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。
3.3房地产房产空置的问题
在房地产经济快速发展的过程中，造成了大量的房屋空置现象的产生，对我国的经济发展造成了极大的影响。 那么导致房屋空置的原因主要有几下几点：由于商品房的大量兴建，使得周围的环境配套设施不适合居住，在经济条件上不合符居民的消费能力。 房屋的建筑质量存在问题，由于房地产的过快发展，房地产开放商只追求量和速度的发展，而忽略了质量的问题，导致了消费者不愿意购买。 就是在房地产经济发展的过程中，催生了大量以投资房地产为主的投资商，他们大量的购置房产，为了获取较高的利益，而长时间的在手中留存，待时机成熟再转卖，这种行为也是导致房屋空置现象的原因。 以上这些做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。
3.4信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一 ，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。 信息大
面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。
4、我国房地产经济可持续发展的战略对策
4.1加强建筑房屋时，对生态的保护
生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。 生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。 房地产在建造房屋时要树立“ 以人为本”的设计理念。 要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。
4.2加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用
要努力充分限制国内房地产的粗放发展， 合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用； 还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。
4.3加强对房地产业的管理，保障房屋质量
我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。 政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至低。
4.4调整现有土地政策
我国在过去的土地出让方式上存在着很大的问题，导致了开发商对土地的使用无序。 土地价格的升高，直接导致了房价的上涨，所以要对土地政策进行相应的调整。 在土地出让的过程中，避免出现暗箱操作的行为，保障交易的公开公平性，使房地产市场规范有序的发展，进入良性的房地产经济发展运行。
4.5房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托
21 世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。 房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用近期的材料，利用新能源才能够取得较高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。 只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
5、结语
从过去的房地产经济发展的过程中可以看出，房地产经济的发展对我国的经济发展做出了的贡献，房地产业也是我国经济发展中的支柱性产业，在国民经济发展中的作用是不可估量的。 在房地产业发展的过程中，出现了一些问题，阻碍了房地产经济的发展，同时也对我国的经济发展造成了极大的影响。 我们在对房地产经济进行管理的时候，应该采取现代的经营管理手法，运用先进的管理理念，走可持续发展的道路，才能够保障我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。
房地产经济可持续发展浅析:浅析房地产经济可持续发展的问题及对策
[摘 要] 随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展呢？结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。
[关键词] 房地产经济 可持续发展 对策
0、引言
近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭，人们戏称房价、教育、医疗是老百姓“新三座大山”。自2009年年初以来房地产市场快速回暖，房价飞涨。房价涨幅调控声音不绝于耳：2010年1月份出台“国十一条”、两会后又重申“促进房地产市场平稳健康发展，严厉打击投机性购房，坚决遏制部分城市房价过快上涨”等，中央政府对房地产市场的重视可见一斑。但是，北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。那么，究竟是什么原因导致了房地产市场存在的问题？我们对于房地产市场应该抱有怎样的态度？在这样的问题客观存在的条件下，又应该采取哪些宏观的调控政策呢？本文结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。
1、房地产可持续发展的内涵
可持续发展是20世纪80年代提出的一个新概念。1987年世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》报告中及时次阐述了可持续发展的概念，得到了国际社会的广泛共识。可持续发展是指既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。
[1]房地产业可持续发展包括两个方而的含义：一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求，又要满足子孙后代未来发展的需要。其中，包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场的完善及人居环境的改善等；二是既要保持产业自身不断增长，又要与社会以及国民经济其他产业协调发展，主要包括社会的公平性；资源开发利用的可持续性，如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业发展的协调性等等。
2、房地产经济在推动我国经济增长过程中所具有的积极意义
近年来,关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。但是，必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用,在扩大内需,保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。不能因噎废食,否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。必须要明确目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题,在未来我国经济社会发展中,房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。
房产业的最终产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。房屋能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、搬家公司、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展提供前提和场所,这些部门和行业的发展难免会受到瓶颈的制约。
房地产业作为一个龙头产业,可以带动诸多产业的发展。房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,对国民经济发展的拉动性十分明显。据测算,在我国当前的情况下,每投入200元的住房资金,可创造相关产业140～440元的需求;每销售200元的住宅,便可带动260～300元的其他商品销售。因此,住宅建设若增加20个百分点,可望带动国民生产总值增长2个百分点,住宅行业每吸纳200人就业,可带动相关行业300～400人就业。由此可以看出,房地产业对推动国民经济发展的重要作用。
3、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题
3.1房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的问题。
长期以来,我国的房地产偏重粗放发展,表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗;空间资源鲜被认识,其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多,资源相对并不丰富,尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下,并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中,资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题。
3.2房地产在发展过程中对于环境保护不够重视。
开发单位片面追求经济效益,致使房地产在发展中建筑密度过高,容积率过高,产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间,市区污染不易向周围散发,城市空气质量差;人们居住、生活感到压抑紧张;人们远离自然,使人类与自然隔离。更有甚者,长江中游部分地市围湖造田,开发房地产,大大降低了湖泊的蓄排洪能力,对整个地区人民生命财产安全,对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。
3.3与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善。
我国的房地产金融经过十几年的发展,虽然已完成了基本制度建设,形成了一定规模和良好的发展态势,但有些问题如不解决,将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整,房地产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右,而我国消费信贷占房地产贷款比例较大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%强。同时,住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患;房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决;贷款资产流动性不足;金融二级市场缺位。还有,住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约,低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。
3.4商品房没有得到有效利用,空置率居高不下。
空置房地产产生的原因有很多,概括起来有两大类。及时类是由于与外部客观环境不相适应引起的空置,包括上文提到的大大超过当地人口规模的房地产,以高利润为目标,不顾市场需求的房地产等。第二类是由于内部因素造成的房地产空置,包括开发商资质较低,开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与周围已有项目雷同,缺乏自身特点,由于没有特点,没有优势导致的空置等。空置房地产不仅占用了大量宝贵资源,长期下去,还必将危害整个地区经济的发展。
4、促进我国房地产经济可持续发展的具体对策[2]
4.1加强规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用。
首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次,应作好房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为。
4.2在开发建设的过程中注重对生态环境的保护,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。
这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,科学规划,在进一步完善房地产物质功能,树立“以人为本”设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的生活办公环境;要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美,与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配,相得益彰。
4.3逐步完善相关的金融体系,建立和发展房地产金融二级市场。
房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状,应重点做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款比重,并注意防范风险。另外,为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题,期限错配问题,资产流动性问题,我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押贷款的证券化,将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环,打通房地产市场与资本市场的联系,从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。建立和发展房地产金融二级市场,还能有效分散银行贷款风险,提高房地产金融的市场化程度,促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨,提高整个房地产金融的效率。
4.4加强市场监管与宏观调控,保障市场功能的有效发挥。
房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行为,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套,创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至低。
5、结语
房地产是一个牵一制百的产业，也是国民经济的重要命脉之一，因此务必要保障其健康稳定的发展。要从急功近利的心态转变到关注整个产业乃至整个国民经济的可持续发展是必须的任务。
房地产经济可持续发展浅析:从低碳经济层面探析房地产经济的可持续发展
摘要：房地产业发展低碳经济，既是为了响应减碳号召，降低整体碳排放量，又是为了实现行业结构升级，实现可持续发展。这不但有赖于政府的强力支持，还要依靠全行业乃至全社会的共同参与。对房地产业来说，发展低碳经济可谓是机遇与挑战并存。本文分析了发展房地产低碳经济的重要性及面临的阻力因素，进而提出以低碳方式促进房地产经济可持续发展的几点思路。
关键词：低碳经济；房地产；可持续发展；阻力；思路
近期研究数据表明，2011年我国碳排放量占全球碳排放的28%，高居世界及时。而房地产业是我国碳排放“大户”，其碳排放量约占4成，远超运输和其他制造行业。我国每平方米房屋的建设需排放约0.8吨碳；在多达400亿m2的建筑中九成五以上是高能耗建筑；单位建筑能耗与同纬度欧美国家相比，多出1-2倍。与此同时，在每年近10亿m2的新增建筑中，仅不到两成建筑按照节能设计标准。由此可见，我国房地产业面临着节能减排的沉重压力。
一、发展房地产低碳经济的重要性
1.有利于优化房地产行业内部结构
从目前的情况来看，房价猛涨的重要原因之一是发展商炒房。这些发展商只专注于牟取利益，并不在意房屋建设的品质如何。而恰恰是房地产业准入门槛低，内部结构不完善，给予了炒房行为很大的生存空间。随着政策的保障和技术的成熟，发展房地产低碳经济有利于使发展商更注重房屋建设的品质，实现房地产业内部结构的优化调整。
2.为房地产行业实现绿色建筑创造机遇
长久以来，开发商受制于房地产资本，在投资时盲目看重短期收益，而忽视在房屋建设的过程中节能减排。发展房地产低碳经济，有利于集合庞大的市场资本与先进的低碳技术，实现未来建筑的绿色化。
3.为房地产经济健康稳定发展打下基础
房地产经济与股票市场相似，繁荣表面掩盖的往往是泡沫危机，房价一旦被炒高，超出了市场的承受能力，就有可能重蹈像美国金融危机那样的覆辙。相对而言，房地产低碳经济具有投资周期长、收益不确定的特点。发展房地产低碳经济，就减少了炒房之类的行为，使开发商的注意力集中到提升建筑品质上来，从而利于房地产市场健康稳定发展。
二、发展房地产低碳经济面临的阻力因素
1.推高房地产建筑成本
我国低碳技术还处于起步阶段，相关技术还不够成熟，加上欧美等国对我国实行技术封锁，先进低碳技术“请进来”的可行性不高。在这样的条件下，发展房地产低碳经济意味着要投入大量的资金用于新技术研发，同时使用价格更高的材料、能源取代相对便宜又“高耗高排”的材料、能源。这必定会增加建筑行业的整体成本，难免会引起一众开发商的质疑。
2.短期内造成房地产经济波动
一直以来，房地产业的发展依赖于价格低廉、取材方便的传统能源，一旦转向低碳经济，失去传统能源支持的同时，低碳能源又不能替代传统能源，房地产的能源供应有可能出现“青黄不接”的局面，影响房地产市场的普遍亏损，引发房地产经济出现短期波动。
3.带动房地产价格上涨
由于房地产低碳经济涉及新技术、新材料的使用，开发商的成本会有所增加。开放商可能会借“低碳”“绿色”之名将建筑定位为高端商品房，进一步推高房价。目前低碳建筑大多面向高端消费群体，并未得到广泛普及，而人们潜意识中往往将绿色低碳与高房价划上等号，更加助长了低碳建筑高昂价格的现象。
三、以低碳方式促进房地产经济可持续发展的思路
1.培养人们理性的消费行为
房地产业发展低碳经济，一个重要的决定因素是消费者行为。而消费者的行为方式，又决定了碳的排放量。拿美国和欧洲来说，两地生活质量、收入水平基本持平，但美国人均碳排放是欧洲的两倍之多，其原因何在？美国人崇尚高消费、高排放的粗放型生活方式，私家车十分普遍，公共交通则相对落后，其建筑节能标准还不及我国的高，而欧洲人很富裕，但崇尚理性消费，公共交通比较发达，建筑节能标准也较为严格。消费行为和生活方式的差异，直接导致了碳排放的结果。要发展房地产低碳经济，首先就要培养人们理性的消费行为。
2.制订科学的低碳建筑规划
房地产低碳经济是一个长远的目标，其实现的过程必须依靠体系和制度的保障。首先，打破“单体建筑”思维，基于城区科学发展的角度进行规划，明确房
地产开发具体操作、主要责任及利益出发点等；其次，加快研究并制定房地产建设的碳排放指标体系；再次，运用新式规划手段和工具，把宏观指标转换成硬性量化指引；，加大政策调控力度，扩大市场需求，维持低碳型房地产的供求平衡。
3.加快金融创新为低碳房地产做准备
房地产业的基本特点是资本密集，如果要实现资本与绿色低碳有机结合，就要发挥绿色低碳在房地产长远发展中的平衡作用，还要发挥在控制资产泡沫、平抑房价中的对冲作用。因而，可以通过多种融资渠道为低碳发展筹集资金，尤其要加快绿色低碳房地产信托投资基金的发展。在可见的未来，还可依据节碳指标，核算住区节碳总量，建立起和信贷等金融业务挂钩的信用积分制度，以此鼓励发展房地产低碳，使我国形成优良的低碳住区体系。
四、小结
作为国民经济中的支柱性产业，房地产业在各个产业链中处于中间环节，关系着为数众多的上下游拉动经济产业，比如钢铁、电力、化工、建材、石化、纺织、轻工等传统“高耗高排”行业。推动房地产低碳经济发展，不但可以带动上游绿色生产，刺激下游绿色消费，而且可以促进房地产业实现结构优化，对于国民经济增长、促进就业、平抑房价影响深远。
房地产经济可持续发展浅析:房地产经济可持续发展与控制的思考
一、房地产经济可持续发展的内涵
(一)房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础,是经济发展的根本条件:一方面,房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力,必须是在环境条件允许下的发展。另一方面,房地产经济的发展要有利于环境的发展,同时要满足环境对其发展的要求。
(二)房地产经济自身的发展。房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展,否则没有了房地产经济的自身发展,就不可能有房地产经济的可持续发展。
(三)房地产经济与社会的协调发展。经济与社会的发展是一种互动关系,经济的发展会直接影响社会的发展,而社会的发展也会直接影响经济的发展。
二、房地产经济可持续发展指标
(一)环境指标控制
1 资源利用指标
(1)农业用地征用面积增长毕。农业用地征用面积是指一定时期内征用的用于房地产开发的农业用地面积,其增长率则是本期与基期变化值与基期农业用地征用面积的比值。
(2)土地开发面积增长率。土地开发面积是指一定时期内(通常年为单位)用于房地产开发的土地总面积,其增长率就是本期与基期增加值与土地开发面积的比例。
(3)土地有效利用率。该指标是指一定时期内土地开发完成面积与批准开发面积之比,主要用于监控土地资源的闲置情况。目前在我国土地闲置情况比较严重。
(4)房屋空置率。该指标是指本年房屋空置而积之和占前三年房屋竣工面积的比重,主要用于监控房屋的有效使用情况。
(5)单位建筑面积用水率。水是生命之源,节约用水十分重要。因此,通过设置该指标来监控房地产经济的用水情况,防止过度消耗水资源。
2 环境处理指标
(1)单位建筑面积污水排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业(单位)由于从事房地产开发经营而排放的污水数量,主要用于监控房地产企业污水排放情况,从而控制房地产经济对环境的污染程度。
(2)单位建筑面积建筑垃圾排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业(单位)由于从事房地产开发经营而排放的建筑垃圾数量,主要用于监控房地产企业建筑垃圾排放情况。
(3)小区绿化率。该指标指一定时期内房地产开发小区绿化面积占小区开发面积的比重,主要用于监控房地产开发企业对小区环境的关注程度。
3 绿色产品指标
(1)绿色建筑产品比率。该指标指一定时期内房地产企业完成的绿色建筑产品面积占总建筑面积的比值。
(2)绿色生产工人比率。该指标指一定时期内房地产企业绿色建筑生产工人占职工总数的比值。
(二)经济指标控制
1 房地产经济保值增值指标
衡量保值增值的指标主要通过保值增值率来计算,即计算企业期末期初净资产变化值与期初净资产的比值。
2 房地产经济获利能力指标
(1)资产报酬本文由论文联盟收集整理率。指一定时期房地产企业所获报酬(利润和利息支出)与其资产总额之比,与获利能力同向变化。
(2)成本费用利润率。指一定时期房地产企业利润总额与成本总额的比值,与获利能力反向变化。
(3)销售利润率,指一定时期房地产企业营业利润与营业净收入之比,与获利能力同向变化。
3 房地产经济环保指标
该指标是监控房地产经济发展对环境保护的影响程度,主要用于环保增加值即计算房地产经济对环境改变的货币值来考核。
(三)社会指标控制
1 人均居住面积
该指标是城镇住房面积总和与城镇居民总数之比,主要用于监控房地产业的发展是否与社会人口发展相协调。
2 住房成套率
该指标是指城镇居民拥有的带有独立厨房、厕所等设施的住房占全部住房的面积之比,主要用于监控房地产的发展水平是否与人民生活发展水平相协调。
3 房价收入比
该指标是指城镇居民购买一套一定面积的住房价格与其家庭年收入的比值,主要用于监控房地产发展水平是否与人民收入水平发展相协调。
4 房地产经济社会贡献率
该指标是指监控房地产企业为社会创造价值的能力,是房地产企业社会贡献总额与其资产总额的比值。
5 房地产经济就业人员增加率
该指标是指房地产企业本期与基期就业人员增加数与基期总人数之比,主要用于监控房地产经济是否与社会人口发展相协调。
三、房地产业可持续发展的对策
(一)牢固树立房地产可持续发展观,加强房地产管理
房地产业应树立可持续发展观,建立与可持续发展相适应的管理体制,使房地产管理日趋规范化、科学化。
(二)加大耕地的保护力度,科学地利用土地资源
切实保护耕地,使耕地的减少尽可能地达到最小的程度,是房地产业首先考虑的条件之一。严格控制土地供给总量,加强土地审批调控力度,利用总体规划的宏观调控力度,保障房地产开发走资源节约型的发展道路,使其对耕地占用达到低限度。
(三)实现住房结构和消费结构相协调
住宅需求是住宅供给的牵动力。它直接决定着房地产开发的规模。房地产业应根据家庭类犁及其所占的比例状况,切实把握建房的结构类型及各种类型所占的比例。有目的的进行房地产开发投资管理,使供给与需求达到平衡。
(四)实现房地产开发生态化
21世纪的城市建筑具有明显的时代特点,实现人与自然的和谐化、生态循环良性化、城市环境田园化、乡村建设城市化等。
(五)建立一个适当的价格体系和价格估价方法体系,实现房地产价格管理规范化。
房地产经济可持续发展浅析:论如何促进房地产经济的可持续发展
近年来,我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到了迅速的发展,房地产经济在国民经济发展中地位日益重要,房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。但随着我国房地产经济运行的不断深入,关系到千家万户合法权益的住房问题也日益凸显。房地产经济的发展关系着房地产经济的可持续发展,本文主要分析了国民经济发展中房地产业的主要作用和当前房地产经济运行存在的问题,并提出了相关对策,以供大家参考。
一、房地产经济可持续发展的重大意义
房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源,还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。 房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单,还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产经济的发展,它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来,人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求,还带动了相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展,更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退,从而制约多方面行业经济的发展。所以,房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
二、我国房地产业发展中存在的问题
1、总量性与结构性的供求失衡,导致了大量的商品房空置
从目前的房地产业发展来看,一个实际情况是,有相当一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多。包括开发商资质低,开发的房地产质量有问题、销售不畅,或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵的资源,长此以往,还将影响到整个地区经济的发展。
2、无序的开发与发展,导致了土地资源的浪费及生态环境的破坏
房地产业发展中资源浪费是一个普遍存在的问题,我国人口众多,土地资源有限。房地产业要想持续长久发展,合理的利用有限的土地资源及有效的保护环境是必须考虑的问题。
3、房价过高导致贫富悬殊的加剧,也增加了社会的不和谐因素
房价的超高上涨,使中低收入人群很难拥有一套房子,一般的老百姓买不起房,这样一个庞大的社会阶层必然存在一定的心理落差,导致社会失去和谐。社会财富的分配不公,各阶层间严重对立就不可避免。房价不和谐导致了社会底层涌动大量的不满及愤怒情绪,贫富差距悬殊导致社会矛盾激化,也致使社会稳定的成本过大,房地产经济的发展也将会受到严重的阻碍。 4、房地产投资的比重过大,造成金融潜在风险及行业不平衡
我国房地产金融虽已完成基本制度的建设,形成了具有一定规模及良好发展态势的金融体系。但还存在一定的问题。由于房地产的投资过大,住房消费贷款的发放将给银行资产带来安全隐患,贷款资产流动性不足,低进低出运营的方式使资金使用低效率且有失公平。这些问题得不到有效解决,将影响房地产业的持续发展。
5、在房屋的开发建设上科技含量低,新材料、新技术使用量小
某些开发商为，！了节省资金,在房屋建设过程中,不愿意运用新技术、新材料,房屋建设的科技含量较低、质量较差。因此,房地产业要想长久发展,在建设上必须走上高科技、低消耗,少污染的可持续发展道路。
三、促进我国房地产经济可持续发展的对策
1、加强市场监管及宏观调控,依靠科技进步、加大科技投入
政府公平、高效的监管与宏观调控是房地产业可持续发展必须依靠的外部环境。政府部门应加强管理与监督,减少或避免房地产开发过程中的政府行为或腐败与暗箱操作现象,相关部门应严格执法,并力求不断的完善房地产经济的法律法规,创造一个公平与透明的良性发展的市场环境,使房地产项目与市场需求相协调。并在开发建设中依靠科技进步,加大在房地产建设中的科技投入,提高城市住房的科技含量。将新科学知识运用于住房建设实践,不断的开发新材料代替有限的自然资源,重视新能源及可再生能源的开发与利用,提高能源使用的效率,只有这样才能保持房地产业的可持续性发展。
2、和谐的开发与利用,注重对生态环境的保护
房地产业是城市生态经济的一个重要的有机组成部分。所以,在进行房地产项目的建设时,要进行充分的调研,科学的进行规划,树立“保护环境,以人为本”的设计理念。合理的利用及保护人类赖以生存的自然资源及生态环境,房地产经济要想持续发展,就必须处理好人类生存发展与保护自然资源之间的关系。房地产与环境因素的衔接应自然优美,房地产建设应当以低消耗、高效率为根本,确保环境质量的不断改善及有效提高。
3、逐步完善相关金融体系,建立与发展房地产金融二级市场
当前,房地产业要想持续发展就必须依靠房地产金融基础支持,这也是其发展过程中的重要一环。从我国当前房地产金融的发展现状来看,必须要加强房地产贷款结构的调整,注意防范金融风险的发生。同时,对于房地产金融发展资金来源的问题、期限错配问题及资产流动性等问题,房地产金融业就必须研究并进一步建立起住房抵押贷款的二级市场,逐步实现抵押贷款证券化,打通房地产市场和资本市场的联系,这就从根本上解决了房地产可持续发展资金来源的问题,有效的分散了银行贷款的风险,房地产金融的市场化程度得到提高,加快了国有商业银行转变为真正意义上的商业银行的步伐,提高了整个房地产金融的实际效率。
4、科学的规划与管理,有效利用各种有限的资源
房地产业只有持续发展才能满足人们不断改善住房条件的需求。为了抑制在房地产开发过程中的各种不良现象的发生,就要加强管理,进行科学的规划,适度控制其发展规模与速度。在政策上限制粗放型的房地产经济,使房地产经济走资源集约利用的发展道路。提高土地与空间资源的利用率。要发挥房地产对国民经济的支柱作用,避免那种过分超前,危害经济发展的行为,形成房地产业同国民经济三大产业良性与协调的发展态势。
四、结语
从过去的房地产经济发展的过程中可以看出,房地产经济的发展对我国的经济发展做出了的贡献,房地产业也是我国经济发展中的支柱性产业,在国民经济发展中的作用是不可估量的。 在房地产业发展的过程中,出现了一些问题,阻碍了房地产经济的发展,同时也对我国的经济发展造成了极大的影响。 我们在对房地产经济进行管理的时候,应该采取现代的经营管理手法,运用先进的管理理念,走可持续发展的道路,才能够保障我国的房地产经济有更长远的发展道路,对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。
