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0工程概况
某工程位于漳州市平和县东风路，建筑用地总面积为8432.20m2，占地面积为2951.27m2，工程建设共三栋楼，其中两栋层数为18层，另一栋层数为23层，两层地下室，总建筑面积42804.79m2，建筑结构为框架剪力墙的构造，室内正常部分为一类；室内潮湿环境、露天环境与水土直接接触的环境为二a类，因环境影响，抗渗等级应比设计要求提高一级（0.20MPa），当混凝土外墙与柱相交处（或局部混凝土外墙即是上部结构的混凝土剪力墙），交结处取两者的较高强度等级的混凝土，其余技术要求尚应符合地下工程防水技术规范，雨篷、屋面及上面的水箱采用密实性混凝土，设计抗渗等级为S6。为确保施工质量，本工程项目的监理工作必须要有周密和科学的组织管理措施。
1.房屋出现渗漏的常见部位
1）屋面。在屋面结构中，任何部位都有可能会出现渗水的情况，通过对多年的实际情况进行分析，可以看出渗水的部位主要集中在屋面的天窗周边、天沟、山墙、女儿墙泛水部位、变形缝以及房屋的面板等部位。
2）洗手间管道及房屋室内的地面和墙面。
3）房屋的外墙部分。
2.房屋渗漏的产生原因及分析
2.1.屋面
2.1.1山墙和女儿墙出现渗漏情况的原因
山墙和女儿墙的泛水部位比较容易出现渗漏情况，由于山墙和女儿墙与屋面连接的位置容易出现裂缝，导致出现渗漏的情况，出现这种情况的原因主要有两个部分:1）材料部分:在房屋建筑中，有一部分山墙和女儿墙通常采用的都是砖砌体，屋面板大部分都会选择钢筋混凝土板，但是由于这两种材料在温度膨胀系数方面相差一倍,所以在同样的温度环境下，这两种材料的变形值不同，所以在连接的位置就很容易出现裂缝，这样造成的后果就是防水很容易被破坏，因此就会出现渗漏的情况。2）施工部分:在山墙、女儿墙与屋面板连接的位置，不仅要做好泛水，同时还需要根据泛水节点构造做好防水层。在房屋建筑施工中，一些施工单位在这一方面往往没有严格要求，如没有按照要求，把山墙和女儿墙连接部位的防水层做成圆弧形，同时也存在部分防水层在连接处的施工没有达到相应的标准等很多情况。
2.1.2屋面天沟、檐沟及落水口处发生渗漏的原因
在房屋建筑施工中，经常会出现屋面天沟檐沟的纵向坡度过小、倒坡及落水口高于沟面的情况，很容易造成房屋的面天沟和檐沟排水不通畅，因此渗漏情况就会随时发生。此外，在施工过程中落水口的短管与基层没有贴紧，落水口也没有按照要求选择密封材料，这些情况也会导致出现渗漏。
2.1.3变形缝发生渗漏
一旦变形缝发生渗漏，室内天花板和墙面就很容易出现大面积渗水的情况。一般采用铁皮顶盖的变形缝更容易出现渗漏的现象，造成这一现象的原因是多方面的，如镀锌铁皮顶盖未按照流水的方向搭接或者是对于接口处没进行加焊处理。另外有些顶盖的固定装置不牢固或是因为堆放重物导致顶盖被压变形，还有一些因为没有做附加层等出现的渗漏。
2.1.4穿过屋面管道的渗漏
卫生间和保温层的排气管、厨房的排烟道都是比较容易出现渗漏的部位。出现渗漏的情况主要还是因为管道周围没有按照相应的要求填嵌密封防水材料。在基层防水不合格的基础上继续做防水层和其它的构造层，很容易导致构造层和管壁连接处产生裂缝，雨水就会渗漏到通道。
2.1.5屋面板渗漏
房屋板结构裂缝、结构不结实及防水材料不合格等因素是造成屋面板渗漏的主要原因。屋面防水层和保温层之间没按照要求做好处理，也会造成渗水情况的出现。
2.2卫生间
洗手间渗漏大部分是因为施工工艺以及施工材料没有满足相应的标准，卫生器具排水口与排水管的连接没有达到相应的质量要求，如马桶、给水开关及水龙头没有提前埋好防水套管，采用的塑料或铝塑复合管存在质量问题，装修“毛坯”房的卫生间时，因为打洞有可能导致暗埋管损伤等。
2.3房屋的外墙体
在空心砖的外墙进行贴砖施工时，由于没有在底层抹灰，房屋的外墙铝合金窗与墙接口处会出现缝隙情况造成外墙渗漏。
3.防治措施与监理要点
3.1防止屋面渗漏
1）要加强管理屋面构造层的施工质量，要进行分层检查，对于工程的质量需要进行严格验收，并将每项检查报告进行整理存档，做到有理有据。2）对于一些特殊部位如山墙、女儿墙等地方，注意结构间的联系，采用钢筋拉结部位，或浇注一定高度的素混凝土反口。3）对于一些沟渠部位的变形，要适当增加收缩能力，不同的渗漏部位渗透的特点不同，建议这些地方在施工的时候适当的增加紧密性,严控防水层，采用密度较好的材料来嵌填收口处。4）屋面穿管要尽量提前预埋钢套管，且除了按要求做出圆弧和高台外，必要时应先进行管边的局部蓄水试验，再进行防水层施工。5）钢筋混凝土屋面渗漏主要是由于混凝土的松散，在施工过程中过大的裂缝使得层面容易出现渗漏现象,应该在施工的初始阶段就做到积极的防范，要求屋面板混凝土一次性浇筑完成。在完工之后进行试水检测，形成有效报告,分层验收至每个隔热层的分散，不放过任何一道工序，防止出现渗漏情况。
3.2防止洗手间管道、地面和墙面渗漏
材料质量在整个工程中起着重要的作用，洗手间地漏管、厕所漏水及下水道管道通过地漏管密封后，应作为工作程序检查签字，包括对下水管的密封性检查外，还需通过结构的水压试验和防水层施工后的蓄水试验，并检查各工序地板是否漏水。
3.3防止房屋的外墙渗漏
施工中产生的孔洞或裂缝，严格按规范要求在砖墙与框架梁、柱的交接面安装钢丝网片；采用细石混凝土对孔洞进行封堵，并将该项工程验收制定标准的工作程序，合格后进行抹灰。①用配比好的水泥砂浆填充；②用细砂为骨料，两次抹灰周期大约间隔是2~3d，否则基层砂浆就达不到好的凝固状态，对最终的效果产生负面影响。对外墙面采用饰面砖，应在山墙面先满刮一遍益胶泥加强山墙面的防渗漏效果，并控制好饰面砖勾缝的饱满度。外墙面采用干挂石材幕墙应严格按规范的要求施工，并经监理工程师检查验收后，方可安装，安装完成后进行墙面淋水试验，以确保安装质量。
4.结语
综上所述，房屋渗漏的原因多种多样，忽略任何环节，都有可能发生房屋渗漏的现象。对于常见的渗漏现象要认真研究和探讨，特别要注意设计图纸、施工和监理监管的各个环节，以提高施工项目的质量。同时也要积极运用和推广科学、先进的施工技术和新材料，采用有质量保障的材料,不仅能使房屋的渗漏得到有效控制，还能提高施工项目的质量。参考文献:[1]吴锡桐主编.建筑工程施工现场监理人员实用手册[M].同济大学出版社,2001.
作者：林宗彭 厦门建南建设监理有限公司