引论：我们为您整理了13篇卫生间防水施工方案范文，供您借鉴以丰富您的创作。它们是您写作时的宝贵资源，期望它们能够激发您的创作灵感，让您的文章更具深度。
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第二章 编制依据
1、
国家《屋面工程防水技术规范》
GB 50108-2001
2、
国家《屋面工程质量验收规范》
GB 50207-2002
3、 国家《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
4、 国家《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002
5、《广西建筑防水构造设计图集》
桂05J201
6、《广西建筑防水构造专项设计图集》 桂05TJ201-1
7、《防水保温建筑构造》
桂10TJ203
8、 本建筑物相关部位的建筑设计构造要求
9、 相关防水材料性能、用途及施工工艺要求
10、本公司相关的质量保证手册
第三章 方案确定
1、防水功能对防水层的要求
1.1整体性好，对基层适应性强。
1.2具有较高的强度和良好的延伸性能。
1.3达到更好的使用效果及设计年限。
2、方案确定：根据要求确定了以下方案：
2.2卫生间防水：采用1.5厚“青龙牌”聚合物水泥基防水涂料
第四章 卫生间施工工艺流程
4.1施工工艺流程
基面清理及节点修补增强层处理节点密封处理涂刷冷底子油一遍（30:70） “青龙牌”聚合物水泥基第一遍涂刷干燥重复涂刷至设计厚度干燥涂膜层检查。
4.2、技术要点：
4.2.1基层清理：
a、将基层上的尘土、砖块、砂粒、碎石、杂物、油污、工具及砂浆疙瘩清除干净，在施工过程中还要随时清扫，基层涂刷聚合物水泥基底油两遍，以达到最佳防水效果。
b、基层局部凹凸不平：隆起的部位要铲平或刨去重新补作，低凹处用聚合物水泥砂浆修补抹平。
c、阴阳角处基层应抹成圆弧形；细部基层也应抹平压光。
4.2.2节点附加增强处理：
a、阴阳角做法：在基层涂覆底层聚合物水泥基底油两遍，然后再涂刷面层涂料。
b、管道根部做法：基层做防水涂料前，在突出地面和墙面的管根、烟道、地漏、落水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层处理。在管根周围及基层涂刷聚合物水泥基底油两遍， 然后再大面积涂刷面层涂料。
4.2.3涂刷冷底子油：在基层清理干净后即可涂刷，采用滚刷取冷底子油均匀涂布在干净、干燥的基层表面的，不漏涂。
4.2.4.防水层施工：用刮板将已搅拌好的涂料均匀涂刷在基面上，不可有沉积，每遍涂刷要按规定用量取料，涂刷2-3遍为宜。
4.2.5重复涂刷：待第一遍干固后不粘手即可涂刷第二遍，第一遍涂膜干固不粘手后即可涂刷第二遍，直至设计要求的厚度1.5厚。最后一道涂料未干固前应在其面上抛撒绿豆砂，以增强饰面砖粘贴。
4.2.6涂膜层检查：待防水涂膜层施工完毕，要认真检查整个工程的各个部位，薄弱环节是否已做了重点处理。防水层是否保持完好，发现问题应查明原因并及时修补。涂膜防水层做完后不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。
4.2.7保护层施工：防水层经检查合格后，应在其面做一道保护层进行保护。
第五章 材料介绍
一、“青龙牌”聚合物水泥基防水涂料
1.材料简介：
“青龙牌”CQ105 JS聚合物水泥基防水涂料是吸收德国先进技术开发的，由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是一种具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的新型防水材料，涂覆后可形成高强坚韧的防水涂膜，并可根据需要配制成彩色层。
主要性能指标：
项 目
指 标
抗拉强度，MPa
≥1.6
延伸率，%
≥150
固体含量，%
≥65
低温性
D10℃弯折无裂纹
2、产品主要特点
2.1、湿面施工；涂层坚韧高强；
2.2、加入颜料可做成彩色装饰层；
2.3、无毒、无味，可用于食用水池的防水；
2.4、适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及
饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结；
2.5、耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水；2.6、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
3、施工要点
1、基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平，阴阳角应做成圆弧角；
2、准确配料：我公司为用户使用方便，已严格按配比要求进行包装，使用时只需将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀细腻不含团粒的混合物。
3、涂覆要领：
① 用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成；
② 若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀；
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近年来，随着人们生活水平的提高，卫生间在人们的生活中发挥的作用越来越充分，然而卫生间渗漏却给人们的生活带来了烦恼，本文通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，提出防治措施，防止卫生间渗漏。
通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析渗漏原因
1.1参与人员的影响
人的行为贯穿于工程建设的全过程，与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者分别对应工程建设的设计人员、施工管理者、操作工人，上述三者的素质直接影响着卫生间防水质量。上述三者的影响如下：
1.1.1设计人员的影响
设计人员是工程设计的决策者，设计人员导致卫生间渗漏主要体现在设计人员职业道德欠缺及设计人员专业技术能力欠缺两方面。例如不同地区在选择防水材料时需要有针对性的选用防水材料，而有的设计人员只关心自己的经济利益，关心出图速度及出图数量，设计时根本不考虑工程具体环境，死搬硬套建筑做法，丧失了设计人员的职业道德素质，导致因设计材料不适合工程，从而引起卫生间渗漏。专业技术能力欠缺引起卫生间渗漏的现象也时有发生，如有的设计人员未经历过建筑工程施工阶段，不了解防水材料性能及对环境的具体要求，对材料性能的了解只是从书本上得知的，导致设计时选用材料不适应具体环境，引起卫生间渗漏。如在阴雨季节的南方地区设计人员选用材料不是对基层干燥度要求非常高的防水材料，导致所用材料不适合具体工程，引起卫生间防水渗漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工阶段，施工管理者素质直接影响着工程质量。施工管理者素质导致渗漏体现在责任心不强，如疏于对施工工人的管理工作，致使工人施工无拘无束随意施工，施工完毕蓄水试验未按要求进行及检查等。专业技术不过关，不懂装懂，违章指挥引起卫生间渗漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工质量对卫生间渗漏起着至关重要的作用。有的操作工人责任心不强，不按操作工艺要求施工；防水层施工完毕不注意成品保护工作，导致二次破坏，从而引起卫生间渗漏。有的操作工人操作技能不达标，导致卫生间渗漏。
1.2施工工具质量的优劣，直接影响卫生间防水施工质量，施工工具的类型是否符合工程施工特点，性能是否先进稳定，操作是否方便安全，直接影响卫生间防水施工质量。卫生间防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用与防水材料配套的专用工具及施工工具质量不合格，从而导致卫生间防水施工质量不过关，导致卫生间渗漏。如SBS热熔法施工，火焰加热器质量不合格，导致火焰过热或欠热，致使防水材料热熔达不到材料要求到，引起卫生间渗漏。
1.3防水材料是卫生间防水施工的物质条件，是影响卫生间防水质量的基础。防水材料选用的是否合理，产品是否合格，材质是否经过检验、保管使用是否得当等，都对卫生间防水质量起着重要作用。如工程使用中有的施工单位施工时贪图便宜选用小作坊劣质材料，进场材料无产品合格证，进场材料未按要求进行复检，复验检测结果不合格材料已施工使用，从而因不合格材料使用在工程中，引起卫生间渗漏。
1.4方法是指工艺方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工艺是否先进，施工操作是否正确，都将对卫生间防水质量产生重大影响。
1.5环境条件对施工质量起重要作用的环境因素，包括：工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境、周边环境。其中对卫生间防水施工质量起重要作用的环境因素为工程作业环境，具体体现在大多数防水材料对施工环境有特殊要求，如防水涂膜严禁在雨天、雪天及五级大风以上天气施工；沥青基防水涂膜在气温低于5度或高于35度时不宜施工等，工程施工中经常因为抢工期，而忽视了防水材料对环境的要求，导致卫生间防水施工完毕，从而引起卫生间渗漏。
2防治措施
2.1对与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者的控制
现场做到以项目经理的管理目标和职责为中心，组建合理的项目管理机构，贯彻因事设岗，配备合适的管理人员；严格实行卫生间防水分包单位的资质审查，控制分包单位的整体素质，严禁卫生间防水工程转包，以防资质失控；坚持管理人员及防水作业人员持证上岗；加强对现场管理和作业人员的质量意识教育和技术培训；严格现场管理制度和生产纪律，规范参与人员的作业技术和管理活动。对人的管理做到以上几点，从而保证具体人员的相应素质，提高卫生间防水施工质量，杜绝渗漏。
2.2对卫生间防水施工机具的控制
对卫生间防水机具的选取应以“技术上先进，经济上合理，生产上适用”为原则，保证施工的需要。加强对防水施工工具进入施工现场的检查工作，检查其外观质量、书面资料等是否合格齐全，不合格严禁用于卫生间防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定岗位责任的“三定”制度，对施工工具进行管理，确保施工工具满足施工要求。同时按防水材料标注要求选取工具，如要求选用防水材料配套工具，必须选配套工具，如未对此提出要求，施工时需选用质量证明材料齐全质量有保障的工具的工具，从而保证机具质量，避免因防水施工工具质量不合格导致卫生间防水渗漏。
2.3对防水材料的控制
从防水材料的采购、材料检验及材料的仓储和使用着手进行控制。采购防水材料严格按设计要求进行采购，必要时可以要求供货商呈送样品或对其进行实地考察。对防水材料的检验通过书面检验、外观检验、理化检验和无损检验四方面检验，按要求进行复验，严防不合格的防水材料使用到工程中。对验收合格的防水材料做好标识，填写“验收单”，按照物资的管理与保养规程进行保管。对验收不合格的防水材料单独码放，做好标识，并及时清场，杜绝使用到卫生间防水中。对需要进行复试的防水材料，必须复试合格后方可发放使用。
2.4对卫生间防水施工方法的控制
卫生间防水施工前，需编制防水施工方案，成立管理小组，管理小组对方案进行严格审核，提出方案优劣点，选择最优方案，对可能发生的质量问题的处理方法，确保方案合理。
2.5对环境的控制
对环境的控制体现在对自然环境的控制、对管理环境的控制及对劳动作业环境的控制。对自然环境的控制要求掌握施工地区的水文、地质、气象资料信息，从自然环境的特点和规律出发，建立对策，克服自然环境对卫生间防水施工的影响。对管理环境的控制要求理顺各方参与主体间的管理关系，对卫生间防水施工质量的形成过程起到相互促进、相互制约、协调运转的作用。对劳动作业环境的控制只要是规范现场作业环境，严格按操作规程要求环境进行施工，确保卫生间防水施工质量。
3结语
影响卫生间渗漏的因素较多，本文主要从人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，针对人、机械、材料、方法、环境5个方面提出预防措施，从而为卫生间防水渗漏提出控制要点，为工程提供参考，提高卫生间防水施工质量，提高人民生活质量。
参考文献：
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Key words: construction;leakage;control
中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)27-0085-01
1建筑工程中最常见的渗漏问题
1.1 屋面渗漏屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水以及突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水。许多工程专家分析认为,造成屋面防水渗漏的主要原因是施工的技术和材料的选择,分别占45%和22%,除此之外,施工管理和建筑图纸的设计也是影响因素之一,分别占15%和8%。因此,在防治屋面渗漏的措施应以材料为基础,设计为前提,把握好施工关键,加强施工管理。
1.2 外墙渗漏外墙渗漏的特征主要有沿外墙面孔洞和砖缝渗水、沿窗套渗水以及沿外挑构件渗水。外墙渗漏的原因也可归结于材料、设计和管理三个方面。砌筑砂浆质量控制不严,砌筑方法不当,窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处的设计不当都会引起外墙的渗漏。
1.3 卫生间渗漏建筑工程楼地面渗漏就主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。
卫生间容易出现卫生器具排水口和排水管连接质量问题,如上水开关、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的质量不好,或是排水管安装时没有预埋防水套管等都会引起卫生间出现渗漏问题。
2建筑工程中渗漏的防治措施
从建筑工程中常见的渗漏问题来看,出现渗漏的原因主要涉及到材料、设计、施工和管理四个方面,因此,渗漏问题的防治要从头做起,这是一个全程控制的过程。
2.1 灵活设计施工图纸合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理,之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。
对于屋面的设计,设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法,根据屋面所处的环境条件,合理确定防水等级,设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋让其与压顶梁连接,从而对女儿墙起到约束作用;而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度,防水层上应设附加层,收口处则应采用密封材料嵌填严实;关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。
防止外墙渗漏,首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等,这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大,否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载,就易造成窗台墙开裂渗水;现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝,檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层,以降低太阳直接辐射吸收的热量;而平屋面则采用结构找坡,统一厚度并加厚保温层。这些措施都可以防止外墙出现裂缝。
卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施,管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3%,卫生器具定位应准确,排水管坡度应正确,吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。
2.2 谨慎选择合格耐用的材料材料的好坏是能否搞好防水工程的基础。防治建筑工程的渗漏,不仅放水材料要求合格,其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合检验标准,要杜绝使用不合格材料。
外墙的施工过程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出厂合格证,在施工使用前,对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验,检验达标后则需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物,一旦发现有裂纹的砌体材料应被严禁使用。另外,外墙砌筑前还要严格控制外墙面砖质量。外墙面砖在使用前,应进行筛选,并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘,又避免砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。
卫生间建设前要对进场材料进行全面检查验收,先要查看排水管道等材料的质量证明文件,然后检查材料的外观,看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、检查口等配件,若发现有缺陷或有疑虑的地方,则可进行通水实验。对需要复检的防水材料,见证取样后应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测,合格后方可使用。
2.3 提高施工技术,加强施工管理造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的,不采取综合治理是不易根除的,因此必须采取措施,综合治理才能成效更快一些和更好一些。
首先,制定科学合理的施工方案。防治渗漏主要就是排水和堵水的问题,科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件,并做到事半功倍。其次,要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进、熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训,提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查,存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。房屋投入使用后,施工单位必须进行后续的管理维护,定期检查和清理,发现缺陷要及时处理,还要严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔和在屋面上堆放杂物。每年的雨季前和冬季雪后管理人员要安排专人对房屋各处进行检查清扫,发现问题及时维修。
3结论
综上所述,防渗漏是建筑安全工作的核心。渗漏的出现与设计、材料、施工、管理四个方面都有密切关系。材料为基础,设计为前提,施工为关键,管理为辅。为了搞好建筑工程,防止渗漏的出现,必须选择质量可靠的防水材料,做出合理的构造,并严把施工质量关。
参考文献:
[1]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设,2008(1).
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1 卫生间防水施工技术准备。
1.1进行技术复核，基层标高、坡度、排水排污管道符合设计要求。
1.2施工前应有施工方案，有详细的技术交底，并交至施工操作人员。
1.3各种进场原材料进行进场验收，材料规格、品种、材质等符合设计要求，同时现场抽样进行复试，有相应施工配比通知单。
1.4施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并适宜在5度以上。
2 卫生间防水施工流程
防水材料进场复试技术交底清理基层结合层细部附加层防水层试水试验。
3卫生间防水施工现场准备。
要彻底清理、清除施工现场现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计和施工规范要求。基层不但要强度高、平整牢固、无蜂窝、麻面和气孔，不得有疏松、空鼓、起沙、起皮和开裂现象，而且要干净、干燥（水乳型涂料允许表面潮湿）。阴阳角处做成圆弧或钝角，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量，并且层施工都必须清理一次，以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的石子等杂物遗留在底层下，破坏底层防水。
4 卫生间防水施工人员准备
卫生间防水施工必须选择具有施工资质、责任心强、业务技术水平高的专业防水施工队伍进行，操作人员应经过专业培训，持证上岗。在防水施工前，应通过图纸会审或技术要求，编制切实可行的防水施工方案和技术措施，并及时、详细地向施工队伍进行技术交底，必要时可进行施工前的技术指导培训 教育 （进行三次教育，第一次对工人进行质量教育，第二次对工人进行技术教育，第三次对工人进行现场规章制度教育），以保证防水施工队伍能熟练按照技术规范要求，保质保量地进行防水施工。
5卫生间防水施工材料准备
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵着鼻子走”。
5.1 根据防水工程所处地形地理位置、气候环境条件、结构构造以及防水材料的品种、性能、特点和适用范围，正确选择、合理使用防水材料。
5.2工程防水所采用的防水材料及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水材料的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和规范要求。对于进场的防水材料要按规范规定抽样复检，防止不合格防水材料混入施工现场，同时要保证辅助材料与防水材料的相容性。
5.3防水材料应尽量选用建设部推广 应用 的弹性体（SBS）、改性沥青防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料等环保型防水材料，严禁使用含苯(包括 工业 苯、石油苯)的防水涂料。
5.4准备好工程防水所需的施工工具，如搅拌器及搅拌棒、大小容桶、批刮灰刀、洁净水源、毛刷、滚刷、剪刀、小抹子、消防器材等等。
6卫生间防水层施工
涂刷防水涂料时，基层应干燥，宜选择晴朗干燥天气施工，聚氨脂底胶固化24h后进行防水深层施工，防水涂层每次涂涮厚度应控制在1~2mm，第二次涂刷方向应与第一次涂刷方向垂直，两道工序间歇时间宜为24h，最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为1~2mm石渣，使其牢固粘在涂层表面，提高防水层与贴面材料粘结力。地漏、下水口涂膜应严格按操作规程要求施工，地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于50mm。施工后应至少有7d自然干燥养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人，如发现破损应及时修补。 6.1 保护层施工，保护层施工时应避免破坏防水层，镶贴面层时坡度要严格控制，地面要平顺，排水通畅，地面成活后就砂空鼓、不开裂、嵌缝严密，不显接槎，墙角根部、背部和管子根部镶贴平整、不漏贴、套割严密。
7 工程防水验收
工程施工质量验收要充分体现“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的宗旨。防水工程属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。
7.1每一分项防水工程应蓄水或者淋水检验，蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水，如有渗漏应立即返修，直到蓄水试验不渗漏为止，卫生间全部地面做完后，要做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，检查地漏，下水口周围是否严密不渗漏。
7.2防水工程完工后，施工单位会同监理、建设单位检查验收，合格后方可交工。
7.3工程防水验收合格后要将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，同验收文件和记录一起存档。
7.4防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其它因素造成人为破坏。
8.结束语
做好卫生间防水层并不是一件很困难的事，只要我们按照防水施工工序施工，层层落实，严格把质量关，认真按规范要求做好每道工序，就可以杜绝施工造成漏水问题。
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1 前言
沉箱降板式卫生间是商品房开发过程中常用的一种结构模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一个环节。目前，沉箱式卫生间渗漏问题也称为困扰建设单位、施工单位和业主的主要问题。本文就沉箱式卫生间渗漏现象出发，认真分析渗漏问题的原因、并提出了合理的维修方案、以及前期施工建议等内容。本文通过对上述问题的阐述，目的是规避常见的渗漏问题，提高该产品的施工防水质量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式卫生间，其剖面结构从上到下为：装饰地面、坐浆层、混凝土盖板、砖墩、底板或者装饰地面、坐浆层、混凝土垫板、充实陶粒、底板两种。其中，在沉箱底板内置侧排地漏或底排地漏通外墙排水立管。卫生间所需的所有的排水或供水管道则安置在沉箱底部降板空间内，并完成连接。
2 渗漏原因与维修方案
卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。
由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验,根据该种卫生间渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案：
2.1 卫生间四身出现大面积渗水。
对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层/盖板，再由混凝土垫层/盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧/底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧/底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧/底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。
维修方案：通沉箱侧/底排地漏,将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧/底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧/底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。
2.2 卫生间门框两侧墙角渗水。
卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。
维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。
对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板/或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10CM以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板/或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板/或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2-5CM为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板/或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入门槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。
2.3 卫生间顶板渗水。
卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。
维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建议
通过对沉箱降板式卫生间常见渗水现象、原因及常见维修方案的分析，检讨施工过程中的实际情况，建议在施工中关注以下内容：
3.1 加强施工人员素质的遴选，加强施工作业前施工方案的培训和施工技术交底，增强工人的自觉性和责任感；对于施工负责人员，同样需要加强自身责任感的提高。事后维修尽管可以弥补前期的不足，但是造成材料和人工的损失，直接造成经济效益的损失。
3.2 建立一个完善的检查监督机制，从制度上规避问题的出现。如加强施工防水材料的选择与施工过程的监管。严格要求施工人员按照规范进行施工，并严格控制施工工艺和施工流程，杜绝不规范操作，从而减少后期维修的可能性。建议对沉箱降板式卫生间的防水施工则可采用专案的方式进行控制。
3.3 加强施工过程尺寸控制。上述卫生间出现的渗漏质量问题多数是因为在土建施工阶段，尤其在混凝土浇筑过程中控制不到位，造成尺寸偏差较大，造成室内控制线的调高，卫生间装饰面层增高。加强沉箱混凝土盖板或垫层高度尺寸控制，这个尤为重要。如果混凝土盖板或垫层面层尺寸过高，则在铺设装饰面层的时候，就会造成门槛石与装饰面层下方水泥砂浆相连，造成卫生间门框渗水。在粗装修阶段的砌筑过程也是一个控制的薄弱环节，如上述问题中提到的门框两侧砌筑批荡的厚度不同，造成压边条无法扣压在墙体装饰面层，这类现象在精装修商品房中出现的几率比较大，非常值得注意。
3.4 加强事先预防控制，改善施工方案。由于目前中国建筑施工多数仍为手工操作，工人的技艺多位师承，这样就会造成施工产品的误差。为能够避免日后使用中继续出现此类问题，对于浇筑混凝土垫层，则可以在其四周打凿如方案中所述的小洞，加强对生活用水的排泄能力；对于混凝土盖板则可采用盖板拼缝间不勾缝的方式减少致密性。为防止侧/底排地漏堵塞，则可要求加强对沉箱中建筑垃圾的清理，同时加强侧/底排地漏过滤网片的铺设。
4 结论
卫生间渗漏问题成为了目前住宅尤其是商品房中常见的通病性问题。对于目前采用的沉箱降板式卫生间结构，尤其独特的优点，但由于前期施工中存在的问题，造成了渗漏出现后维修的难度和独特性。尽管出现的问题均能够找到合理的方案进行处理，但无论对建设单位还是施工单位、使用者，卫生间渗漏无形中造成一种经济损失，同时也造成一种社会资源的浪费，很值得我们深思。
参考文献
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(2)由于施工温度以及施工材料的温度都对施工质量有很大的影响，这就需要在施工中对温度实施有效的控制，在不同材料施工连接处设置有效的钢丝网，既增强了材料交界处的拉接力，还有利于分隔面积较大的墙面，设置有效的伸缩缝，增强施工材料对温度变化的不敏感程度。
(3)在施工开始前，必须根据工程的特点和实际施工条件，制定科学合理、切实可行的施工方案，对建筑施工单位进行技术交底，确保施工严格按照设计图纸的要求和相关的规范进行，加强对于施工过程的质量管理。其次，要重点关注施工的主要技术环节，如:结构柱的施工要求和入墙深度;墙体的整体性建设;砂浆的强度和质量必须符合设计要求;控制好每天的工程量和砌筑高度，按照标准而言，每日不得高于1．8m，雨天不得高于1．2m;在铺设钢丝网时，要严格按照标准进行，并控制好抹灰砂浆的厚度，做好抹灰层的养护工作。
1．2厨房卫生间室内防水工程的细部构造
对厨房和卫生间进行防水时，主要的防水地位是墙地面和楼地面，细部构造主要包括管道根部、地漏、端部收头以及阴阳角。对管道根部进行防水，主要做好管道根部预留洞口的塞口工作，并且管道在和地面交接的部位进行涂刷时，其高度和地面水平的宽度不能低于100mm，厚度不能少于1mm，并且运用无色或者浅色合成的高分子涂料，进行涂刷时，管道的高度与地面水平宽度不能低于100mm，涂膜的厚度不能少于1mm，在管道根部的周围，要确保其高于地面并形成约2%左右的泄水坡;在穿墙套管的根部进行密封，并运用合成高分子防水涂料进行二次涂刷;在对阴阳角进行防水施工时，要确保基层的干燥、牢固和平整，并且保证阴阳角为半径50mm的圆角，不能在阴阳角处出现流槎现象;在卫生间中，要确保卫生设备、洁具和管件的牢固，并做好固定预埋件的防水、防腐以及接口与节点的密封工作。另外，在卫生间的地漏接口、翻口外进行密封材料的嵌填工作时，要确保堵严。
1．3地下室防水工程的细部构造
地下室细部构造防水施工工程中，在进行后浇带、施工缝防水过程，应该保证防水施工不影响混凝土结构的连续性，保证防水效果。这就要求在防水施工过程中，通过在水平施工缝中加设钢板进行止水，同时在后浇带中采用高强防水涂布，增强后浇带的防水效果。另外，对地下室地板防水施工过程中，在底板背水面防水效果更佳，通过混凝土结构自身的防水性能，合理的设置防水保护层以及防护层，这样不仅能够起到良好的防水作用，也不会给工程施工造成不利影响。
1．4选择科学合理的施工技术，做好维护工作
即使建筑工程的设计比较合理，施工材料的选用也比较合理，但是吐过施工方法出现问题，那么也将会给建筑工程的施工效果带来一定影响。相关的调查研究表明，由于施工技术原因导致出现的渗漏现象占据了47%，所以，在确保工程的施工设计与施工材料的科学合理时，保证施工技术的水平高低与施工过程的操作是十分有必要的。运用不同的防水材料对不同的工程部位进行施工。另外，在建筑工程验收后，有些业主不懂得建筑防水结构围护，给建筑防水性能造成很大影响。还需要业主加强对建筑定期的检查与翻新，及时发现渗漏问题并及时处理。
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一、工程简介
郑州曼哈顿广场是一大型群体工程,1～4#楼为高层商住楼,31层,总高度达到99.76m,总建筑面积为180000m2。本工程住宅卫生间均采用温热水地板辐射采暖系统采暖,防水采用刚性防水和柔性防水并举的施工方法进行施工,有效地解决了卫生间地面渗、漏及产生异味的问题,取得了显著的成效。
本工程卫生间地面构造如图所示:
其中门口处设防水台且距门口边大于150mm处留出地暖管豁口,后用聚氨酯封堵(防水台高宜为50mm,厚度宜为100mm,上部宽宜为100mm,下部宽宜为150mm)。
二、施工准备
(一)材料准备
柔性防水材料:由双组份材料组成的聚氨酯涂膜防水材料(甲组份为聚氨基甲酸酯预聚体,乙组是以固化剂、促进剂、增韧剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工制成)、纤维布。
刚性防水砂浆材料:P.0 42.5普通硅酸盐水泥、中砂(粒径2～3mm,含泥量不大于3%,无杂物)、防水油、防水粉。材料进场后会同监理按照规范要求现场取样,送试验室复检,复检合格后方可用于工程。
(二)技术准备
防水工程施工前编制施工方案,经过相关部门的审批。并根据施工图纸、图纸会审记录及施工方案进行严格的三级技术交底,即技术负责人施工员作业班组长作业人员。委托试验室进行防水材料送检,合格之后再进行现场施工。
三、施工流程
施工准备基层清理涂刷专用底油细部附加层施工第一遍涂膜第二遍涂膜蓄水试验地暖层施工基层清理素水泥浆结合层刚性防水(找平层)保护层饰面层施工
四、施工工艺
(一)基层清理。防水层施工前,应将找平层表面的尘土、杂物等清除干净,表面残留的灰浆和突出部分应铲平,阴阳角应抹成半径为10mm的均匀一致平滑圆角。找平层表面不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷,且含水率一般不大于9%,基层表面均匀泛白,无明显水印。
(二)涂刷专用底油。将底油用长把滚刷均匀涂刷在找平层表面。施工后4h后(常温),才可进行下道工序。施工注意事项:基层必须牢固坚实,不得有明显裂缝或起砂、剥落、蜂窝、松动、倒坡和高低不平现象。孔洞和裂缝的处理,可先刷涂料一便后,用自配(将涂料加适量滑石粉)刮填于后用涂料沿处理部位粘贴玻璃布。较大的缝洞则要嵌缝由膏处理;基层要求干燥,允许稍有潮湿(可略低于屋面),一般在20%左右,以基层发白没有时显水痕为准;基层表面要处理干净,不得有浮土,杂物、油污等,基突出部位和阴阳角处,均应做八字坡和圆弧,以利于防水层辅贴;桶装涂料在使用前,应采取就地滚翻搅拌的方法,使之浓度一致,启封后力求当天用完,对未用完的涂料,应加盖严封,以防蒸发,桶内如有少量结膜,渣应过滤使用。
(三)细部附加层施工。突出地面的管根、地漏、阴阳角等薄弱部位,应在大面积涂刷前,先做一布二油防水附加层(将裁成与管根、地漏等尺寸、形状相同并在周围加宽200mm的纤维布套在管根等细部,并涂刷涂膜防水材料,常温4h后,再刷第二道涂膜防水材料),24h后即可进行大面积涂膜防水层施工。
(四)涂膜施工。在第一道和第二道涂膜防水层施工时不得有漏刷和鼓泡等缺陷,且两道防水层应采用相互垂直方向的方法均匀涂刷,间隔时间为24h。涂料伸及落水口的深度应大于50mm,泛水高度应为250mm(包含地暖层厚度)以上。每道涂膜防水层的涂刷厚度宜控制在1.2-1.5mm。
(五)蓄水试验。待防水层触干后进行蓄水试验,蓄水深度宜为30-50mm,蓄水时间为24h。在蓄水时如遇有渗漏,应进行补修,直至不出现渗漏为止。
(六)地暖施工。地暖施工时应注意保护下面的涂膜防水层,避免破坏。要保护防水层,在施工中应从以下几个方面加以注意。铺设保温板钱,应加铺两层塑料保护膜,然后铺设保温板;施工人员操作时避免钉鞋,穿平底鞋;混凝土采用人工拍实,避免机器振捣。
(七)基层处理。基层必须坚实、洁净并保持湿润。
(八)刚性防水砂浆施工。防水砂浆(防水粉为水泥量的3%-5%)用木抹子顺平,再用铁抹子压抹一遍。砂浆配比为1:2.5,水灰比为0.4-0.5。
五、质量标准及保证措施
(一)控制项目。防水砂浆的原材料、防水粉及配合比必须符合设计和施工规范规定。聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法,必须符合设计要求和施工规范的规定,并不得有渗、漏水现象。聚氨酯涂膜防水层,应涂刷均匀,不得有损伤、厚度不匀等缺陷。防水砂浆与基层必须结合牢固无空鼓。
(二)一般项目。聚氨酯涂膜防水层的搭接宽度为lOOmm,上下两层涂刷应相互错开300mm。刚性防水层表面平整度允许偏差为5mm。
(三)保证措施。墙面卷起高度不小于250mm,门口处防水刷至门口外侧齐。为防止卫生间水从门口处渗漏,所加挡水台处的内、外侧均应涂刷聚氨脂,并且在地盘管施工完后,砼填充层施工前对挡水台豁口处地盘管用聚氨脂进行封堵。为防止卫生间的水顺苯板渗入其他房间,在门口处不铺设苯板。为防止从挡水台处的地盘管豁口处向外渗水,门口处的地暖管不加套管。防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间,原因是基层含水率过大,使涂膜空鼓,形成气泡,施工中应严格控制含水率。防水层渗、漏水,多发生在穿过楼板的管根、地漏及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部件处洞口周围缝隙的膨胀砼未填塞密实、涂刷不严密或防水层局部损坏产生空隙所造成。在涂膜防水层施工前,应认真检查并加以修补。
参考文献:
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0引言
现代建筑工程的施工是比较复杂的,一般包括测量、 结构、 给排水、 通风空调、 电气、 弱电、装饰装修等专业，大致可以划分为地基基础、主体结构、机电安装、装饰装修等几个阶段，项目管理者必须采用系统的观念从组织、 技术、 经济、 合同等几个方面主动地进行施工过程管理。如果某一专业或工种只考虑本身的工作,势必影响其他工种的施工,而且本专业的工作也势必受到影响，也难以做好，因此,各专业的协调配合在施工中占有十分重要的位置。
1开工前的准备工作
在土建施工前安装技术人员应会同土建技术人员共同审核土建及安装施工图纸，以防错漏碰缺，安装技术人员应该学会看懂土建施工图纸包括结构留洞图等。安装技术人员应了解土建施工进度计划和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互间的连接方式，并仔细地核对安装施工方案是否与土建施工方案相适应。并在预埋预留配合施工前应编制专项施工方案，安装各专业的施工员应根据施工方案、施工图和技术文件、验收规范等的要求向施工班组进行技术和产品保护等方面的交底，同时，形成施工交底记录，及时签发施工作业任务书。
2基础工程施工阶段
本阶段要求安装专业配合土建施工施工进度，还需提前加工制作并备齐预埋件、预埋管线、接线盒、套管等配件，同时在施工中安装专业应及时配合土建做好联合接地体的施工，给排水管道穿基础墙体防水套管预埋工作，严格控制套管的轴线，标高、位置、尺寸、数量、材质、规格等方面是否符合设计图纸要求。做好建筑物地下管线的敷设工作，埋地给排水管道施工工序为：施工准备现场测绘管道预制加工现场定位预埋、敷设完整性检查、 灌水水压试验交付土建浇捣混凝土。电气专业的主要配合工作是：根据设计要求，做好基础底板中的接地连接，对于建筑物有桩基施工的，一般防雷接地体都采用柱内主筋，在破桩接桩后，采用圆钢或镀锌扁钢引出、引上留出测试接地电阻的干线及接地测试铁板。混凝土内的接地一般沿结构梁、柱敷设焊接，施工工序在钢筋绑扎完成之后。
3主体结构施工阶段
根据土建浇捣混凝土的进度要求及流水作业的顺序，逐层逐段地做好预埋预留配合工作，这是整个机电安装工程的关键工序，若配合不好，不仅影响土建施工进度与质量，而且也影响整个机电安装工程的后续工作。该阶段的工作内容主要包括电气、通风及给排水等工种接地焊接及套管预埋、预留与钢筋的绑扎密切配合，一般施工工序为：模板搭设 木盒预留洞（给排水、通风专业）、测定及固定接线盒、 接线箱（电气专业）柱头立筋、框架梁筋、下层钢 筋绑扎电气管线预埋（强弱电专业）柱头箍筋及上层钢筋绑扎、 外模搭设混凝土浇捣。因此，在下层钢筋绑扎完后，上层钢筋未绑扎前，此阶段是安装专业应配合土建施工的工作重心，必须配合好土建施工的工程进度。对于土建结构图上已标明的预埋件，如电梯井道内的轨道支架预埋铁、尺寸大于300 mm 预留孔洞应由土建负责施工，但安装质量员也应随时检查以防遗漏。对于要求安装专业自己施工的预留孔洞及预埋的铁件、木盒等，安装施工人员应配合土建施工，提前做好准备，当土建施工到位时安装专业及时预留到位，密切配合土建结构施工进度，及时做好各层的接地环网焊接工作。二次构造施工也应协调好安装与土建的配合，因为需要预留的孔洞较多，高低压变配电室有电气专业的高压双路进线、低压侧出线，给排水专业的冷水供水干管，消防喷淋系统 的干管，电气专业的电源线槽，弱电专业的二次控制线槽孔洞，通风专业的新风进口及排烟出口等预留孔洞，各工种交叉作业较多，除要协调好与土建的施工进度，同时安装各专业也要协调管理，以保证在此阶段的施工质量。 在施工配合中，需要特别注意的问题有以下几点：
（1）楼板内预埋管线，特别是多根管线的集中处容易导致混凝土裂缝。当预埋管线直径较大，密度较集中，且线管的敷设走向重合时，很容易发生楼面裂缝，遇到此情况，把管线均匀铺设，防止集中在一点，另外直径较大管线敷设时要采取保护措施，以防止裂缝的发生。
（2）土建浇捣混凝土时，剧烈的振捣有时可能损坏安装配管或使得接线盒移位，如果敷设的是硬质塑料管，管道可能被砸坏或因振捣而断裂。因此，在浇捣混凝土时安装专业应留专人监护，遇有管路损坏时及时修复，并应提醒土建施工人员注意保护好预埋管件。
（3）卫生间管道预留洞是管道安装的一个重要环节，容易出现套管固定不牢和套管移位等现象，影响下道工序施工也给卫生间防水埋下了隐患，尤其是公共卫生间下水管道较多，在施工过程中必须合理安排，精准测量，精确施工。
（4）土建施工的预留洞为后续安装施工增加难度，由土建施工预留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的预留孔洞，土建施工方可能没有认真考虑具体预留洞的尺寸、套管的标高和位置等设计要求，安装专业进行后续管道安装施工时会出现管道的坡度不能满足设 计要求等问题。因此，安装专业质量管理人员应加强对土建负责施工的安装使用的预埋预留工作进行复核和检查。
（5）接线盒和套管的填充和封堵。工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题，现浇楼板、柱内的电线保护管接线盒以及穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包、木屑等软性物填充严密，防止沙浆进入套管和接线盒引起堵塞。
（6）地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时， 应在套管一端端口采用钢板焊接封堵， 待防水套管管道安装时再开启，防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。在基础和主体工程中，多专业、多工种、多单位密切配合、对后期的机电安装、装饰装修工程做了良好的铺垫，降低后期的成本，加快施工进度，为工程创优奠定了良好的基础。
现代建筑的科技含量越来越高，建筑产品的复杂性、多样性、各异性的特点，决定了建筑施工需要多工种、多专业、多单位各尽职责、紧密配合，只有全面提高施工管理水平，保证工程建设质量，才能确保工程的顺利完成。才能建造出具有“经济、适用、安全、美观”等优点的房屋建筑。
参考文献：
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[2] 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范．GB50242-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[3] 建筑电气工程施工质量验收规范．GB50303-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[4] 通风空调工程施工质量验收规范．GB50243-2002.中华人民共和国建设部，2002.
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1、规划管理
（1）保障性住宅工程要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
（2）在商品住房小区中配套建设保障性住房的，应当在项目出让条件中，明确建设的总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。
（3）根据群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定保障性住宅建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。
2、设计管理
单套的建筑面积控制在60平方米左右，保障性住宅的设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竟标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。
3、招标管理
保障性住宅建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。
二、保障性住房施工过程的质量管理
1、施工中严格执行工程质量检验控制新标准、新措施
（1）在主体结构施工中，模板工程认真执行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技术规范标准，竖向施工荷载采用100mm×100mm方木和“U”形顶托向钢管支撑有效传递；顶托内主楞不得采用钢管，不得采用扣件向钢管支撑传递竖向施工荷载的方法，以防扣件下滑、主楞下挠变形的缺陷，导致楼层净高不足的通病现象。
（2）在装饰装修施工中，根据GB50327一2001住宅装饰装修工程施工规范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料应用技术规程的规定，浴室（卫生间）墙面的防水层施工按高度不小于1.8m的规定执行。外墙抹灰前，先处理门窗框与墙体之间的缝隙，采用聚氨醋（PU) 发泡胶或其他弹性材料封填，并在门窗框与外墙交界处留10mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实，再刷1mm厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保证门窗框与墙体间缝隙渗水和墙面返潮等质量通病的发生。
2、对住房工程进行分户验收
以分户验收时观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主；分户验收检验批的划分，以单位工程每户住宅和公共部分、走廊（含管井、设备层（间））等为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、保障性住房的施工方案
以某保障性住宅小区为例，保障性住房工程按照每种户型做一个样板房的施工方案进行实施。
在样板房墙、地砖全部铺贴施工完毕，厨房、卫生间进行闭水试验时，由于泡水时间较长（超过24h)，厨房、卫生间周边墙体根部出现泛黄现象，而且向客厅和卧室墙根蔓延，发展很快，大家普遍认为是厨房、卫生间墙体堵洞没堵好，地面和墙面防水质量有问题，造成墙体根部泛黄。为了解决此问题大家提出多种处理方法进行处理；开始是在墙体根部泛黄部位采用油性封闭底漆进行覆盖效果不好；改用把泛黄部位的腻子铲掉涂刮胶泥防水层也没有收到好的效果，再改用把泛黄部位的砂浆层铲掉用防水砂浆重新抹灰效果也不理想，后来只好把临近墙体根部泛黄的厨房、卫生间墙面砖打掉三块高度900mm，地面砖打掉两块600mm，凿剔到现浇板；重新找坡、重新做地面、墙面防水，重新贴砖，再次灌水试验，结果与前几次处理情况一样，墙体根部仍然潮湿，墙体泛黄现象没有得到治理。最后邀请有关专家到施工现场分析原因，结果认为是干硬性水泥砂浆铺贴地砖造成的问题，干硬性水泥砂浆在地面砖以下形成渗水通道，透过地面砖缝和粘土多孔砖墙向上挥发形成墙体根部泛黄现象。厨房、卫生间灌水是水的源头，水经干硬性水泥砂浆通道顺门头石向外流窜形成水流，最终造成墙体根部潮湿、泛黄。经实践证明，以上分析结果正确。厨房、卫生间及房间地面砖铺贴由干硬性砂浆改为水泥砂浆湿铺，彻底解决了墙体潮湿、泛黄的质量通病。
三、为解决保障房施工管理中存在问题的建议
(一)设立专门的保障旁施工管理机构
设立专门的保障房施工管理机构是解决保障房施工管理管理主体失位的关键。政府要在保障房管理初构设置专门的施工管理机构，抽调业务水平高、工作能力强、有高度责任感、工作态度认真灸责的同志组成，由该栅构统―进行保障房的施工管理，真正承担起保障房施工监管的重任。保障房是民心工程，民心的得失是衡量保障房施工管理威败的关键。因此，要充分调动监管机构的积极性和创造性，创新管理方式、方法，不断提高保障房施工管理的质量和水平，以高度负责的态度和一流的工作业绩凝聚民心。
(二)不断提高施工管理人员的综合素质
不断提高旌工管理人员的综合素质是解决保障房施工管理存在问题的重要举措。保障房施工管理人员的综合素质决定保障房建设的质量和效果。保障房的建设目的要求管理人员不但要拥有广泛、扎实的专业技术知识、敏锐的洞察力和较强的分析能力，而且还要能够熟练运用与施工管理相关的专业知识，对保障房施工管理的立足点和管理方向作出准确的预判。因此，加强对施工管理人员的管理就要在提高他们的综合素质上狠下工夫。不但要加强自旺管理专业知识的更新与学习，而且要统筹学习社会科学、自然科学等与施工管理密切相关的专业知识努力将施工管理人员塑造成复合型人才。
(三)进行管理手段的创新
进行管理手段的创新是加强保障房施工管理的有效措施。借助现代化的信息技术和数字化技术，构筑施工管理自动化系统，实现资源共享。只有有效地吸取传统的施工管理的成功经验，结合现代化的管理模式，创新管理手段，才能保证保障房的施工管理与时俱进，健康发展。
四、结束语
保障性住房的建设质量管理，需要凝聚各方面的力量。而监管也不仅仅只是政府部门的责任，而是所用参与者的责任和义务。因此，对保障性住房的工程质量的“齐抓共管”的监管模式，将是最优监管模式。
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随着人们生活水平的提高，居民对厨卫间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。然而作为居住建筑中的重要组成部分卫生间，其渗水、漏水问题一直以来是影响居民正常生活的一个难题，同时也是居民质量投诉的热点之一。为了有效的防止卫生间的渗漏现象的发生，首先从渗漏的原因入手，找准原因并采取相应的防治措施，确保卫生间不发生渗水、漏水现象。
卫生间渗漏原因的分析
卫生间渗水、漏水主要表现在楼板渗漏、管道滴漏、墙面渗水等三方面
造成渗漏的原因在于设计、材料、施工、使用方法，防水工艺不到位，质量不合格等方面，其中设计和施工为主要方面。
设计方面
1、卫生间是各种设备应用最密集的地方，也是构造最复杂的部位。但由于设计人员的疏忽，有的施工图中卫生间部位没有设计防水措施或防水样图不详，具体做法不明确或处理方法不当。只是要求参考标准集，因此工人在施工操作时没有图集盲目施工，从而造成渗漏。
2、有的设计预留孔、预埋件位置不准，造成在安装管道、设备时只能凿现浇板，乱打膨胀螺丝，从而不同程度地破坏了现浇板的整体性，混凝土出现裂缝，而在堵洞时没有堵实又没把防水做好，所以导致地面发生渗漏。
3、还有设计时，出现立管与水平管、设备之间打架现象，管道、地漏尺寸偏小、数量偏少、位置不对等，这些问题一旦带人施工阶段就必然出现临时修改和调整，这不仅给施工增加了难度，而且也给卫生间渗漏留下了隐患。
（二）材料方面
1、管道与楼板间变形产生裂缝，管道与楼板混凝土的膨胀系数不同。建筑投入使用后，卫生间楼板因承受荷载而产生变形。同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，管道产生热胀冷缩，若干年后在管道和楼板间产生裂缝。
2、使用不符合有关规范及行业要求的材料或选用材料不当是造成使用后发生渗漏的一个重要原因。
（三）施工方面
施工方面是导致卫生间渗漏水的主要原因，具体表现在以下几个方面：
1、楼板渗漏
（1）施工踩踏楼板负筋，墙根、板角负筋是按构造设置的，负筋背踩踏，楼板出现板角及墙根裂缝。
（2）混凝土原材料方面，如混凝土水灰比过大，混凝土振捣不密实，养护不到位，使卫生间板出现裂缝。
（3）地面排水坡度未做好，地漏设置不合理或过高，导致地面有积水，特别是在墙根管边、墩台等部位。
（4）卫生间的防水施工质量差，防水施工只是走形式和过场，如卫生间柔性防水厚度严重达不到要求，涂刷防水涂料基层未清扫干净，有较多的灰尘、油渍等，使防水层施工形同虚设。
（5）对防水施工的一些重要细部节点未处理好。
（6）未认真去做蓄水试验或做蓄水试验后检查不仔细，导致渗漏点未被发现。
2、管道滴漏
（1）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，补洞时由水电安装班组去补洞，往往用砂浆填塞振捣不密实或者更有甚者直接用碎砖填塞上下用砂浆粉平， 致使水沿管壁渗漏。
（2）地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏、板底出现滴水现象。
（3）排水管排水坡度过小或没有排水坡度，导致管道存水导致漏水。排水管道吊杆过少，特别是靠近下水处，由于水的长期作用，导致管道接头处松动而漏水。
（4）穿越楼板的管道应做成钢管套，套管直径要比管道大2号，套管顶部应高出地面20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。
（5）管道及卫生器具安装时接头不严，管道连接前未对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量。坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。
3、墙体渗水或潮湿发霉
（1）在墙体粉刷时，由于管理上的失误或交底不清，卫生间采用混合砂浆粉刷，墙体未使用耐水腻子等。
（2）卫生间墙体防水高度不够高，达不到规范要求1.8m或根本墙体不做防水。
（3）卫生间防水反梁没有和结构一起浇筑，二次浇筑，导致反梁和板存在冷缝。
（4）墙体采用空心砖砌筑，砂浆饱满度达不到要求，导致砖墙缝隙不严密。
二、卫生间渗漏水的防治措施
（一）设计方面
1、在卫生间防水方案设计时，结合选用的防水材料作总体构思。对于重要部位，如管道预留孔洞、预埋件位置、防水层做法等作好工艺资料图反馈给相应的工作人员。为了尽量减少设计中的失误，在正式出图前同土建、水电、暖通等专业设计人员对图纸进行会审。
2、在结构没计上，为了增加结构刚度和渗透的难度,可考虑将卫生间的现浇板设计成槽板式或周边反梁式，适当加大楼板厚度。在建筑设计上，增设防水层做法，做好防水找坡以达到防水效果。
3、合理布置给排水管走向，地漏大小、位置、数量，设置合理的排水坡度等。
（二）材料方面
1、在材料的选择方面，要考虑到采用线性膨胀系数相近的材料，同时要考虑到材料的温度稳定性及耐久性，确保不会因材料的原因导致卫生间漏水。
2、在防水材料的采购方面，施工单位必须确保所采购的材料符合设计和规范的要求，做好材料的进场检验和复试工作。
（三）施工措施
施工中所采取的措施，往往是确保卫生间不发生渗漏水的关键，具体如下：
1、在浇筑混凝土的过程中，确保负筋及其他钢筋的位置及混凝土保护层厚度符合设计和规范的要求。
2、在混凝土浇筑前和混凝土搅拌站联系，确定适合的混凝土配合比。同时在混凝土的浇筑过程中一定要将墙板混凝土振捣密实，因为卫生间防水主要还是依靠结构的自防水。
3、楼（地）面找平层朝地漏方向的排水坡度应控制在1%~2%,地漏应比相邻地面低5mm~10mm，地漏四周封堵密实，分两次嵌填，在四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌填密实。
4、施工单位应该将卫生间防水施工作为质量控制的重点，应编制详细的施工方案，和向工人做防水施工的技术交底工作，明确设计要求。防水施工前一定要做好基层的处理工作，确保基层洁净、无灰尘和污渍，确保防水施工质量。
5、加强对防水施工细部节点的控制和处理，如对立管、套管、楼板节点之间进行密封处理，套管应与混凝土粘结牢固，地面与墙面阴角处应用砂浆做成圆角，地面与墙面阴角处、管根处要做防水附加层，地面防水层要与墙面防水交圈等。
6、对于预埋不准确或后期变更位置的给排水管道，重新在楼板上开孔的。孔洞的封堵必须交给专业的人员施工。封堵材料必须采用（细石）混凝土，外加防水剂和膨胀剂，吊模必须牢固可靠，混凝土必须振捣密实，同时做好此部位混凝土的养护工作。管道封堵严禁采用砂浆或碎砖石填塞。
7、卫生间处墙体砌筑必须确保砂浆的饱满度，墙体粉刷采用防水水泥砂浆，墙面腻子采用耐水腻子，卫生间防水反梁要和楼面梁板一起浇筑。
8、排水管道、地漏、卫生器具的安装必须符合设计和规范的要求，确保排水管道有足够的排水坡度、吊杆数量足够，各接口处牢固可靠不松动。
9、蓄水试验是检验卫生间是否渗漏的一项关键性试验，所以作为施工单位必须重视起来。卫生间蓄水深度为20mm~30mm，蓄水时间不少于24小时。最重要的一点就是要求施工人员逐户检查是否存在渗漏点，并做好详细的记录，对存在渗漏点的地面，制定处理方案，确保交房后不渗漏。
三、结束语
总之，卫生间防水这一项系统工程，它涉及到防水工程设计、防水材料、施工技术、建筑物的管理等各个方面。只有严把材料关，精心设计、精心施工、才能保证卫生间防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活和工作环境。
参考文献：
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在经济社会不断发展的今天，人们对建筑的要求越来越高。随着建筑项目的不断增加，面临的问题也频繁出现。无论是正在建设的工程还是已经完成的工程都存在一定的问题，这些质量问题有可能会直接影响到房屋的使用性能和结构性能。所以，对建筑的质量问题进行研究和探讨十分重要。
1在建筑施工中常见的问题
1.1地面局部塌陷或空鼓出现裂缝
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等现象的主要原因是操作人员没有做好分层振捣工作，还有就是地下管的设计不是很好，导致在对混凝土进行浇筑的时候，造成厚层分布不均匀，从而导致塌陷和空鼓等现象。
防范措施的方法：在填埋地基土的时候，要对地基土的分层密实好，不要出现地基土分层分布不均匀的现象出现；地下管道的设计要合理安排，不要出现太深或者太浅的现象出现，导致受力不均匀出现塌陷现象。
1.2地基基础不牢固沉降
建筑物在使用的过程中造成裂缝的主要原因是由于地基质量问题造成的。由于各个地区的土壤有差异，有的地方松软有的地方坚硬，这就导致地基不是很牢固。由于地基的受力不均匀现象，建筑就有可能出现塌陷、倾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤选择上，要选择土壤层比较厚的地方，减少地面的负荷问题，设计合理的施工方案，最大限度的减少由于受力不均匀造成的房屋塌陷等问题。
1.3门窗周围抹灰开裂
门窗周围抹灰开裂的原因很简单，就是因为在安装的时候先砌墙后装门导致的，这种方法产生的较大裂缝很难在进行填满，所以，在安装门窗的时候，要考虑到材料的收缩和其他影响，导致门窗抹灰开裂的现象不会出现。
防范措施的方法：在对门窗安装的时候，要预留一定的空间，然后填满防水水泥砂浆，在进行门窗安装；门窗装好后，把窗户的顶部和周围用水泥砂浆填满、密实。由于操作的时候缝隙比较小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋顶漏雨和厨房卫生间渗漏
建筑的渗漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的质量差，产品不符合安装标准，没有经过精密的检测处理；设计不够完善；排水管道和水沟不符合施工要求；防水节点做的不到位，没有达到使用规格，滴水线和防水层精密度不够等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用经验丰富的施工队做屋顶防水；在施工的时候，要对施工材料进行严格的质量把关，在进行施工处理，在施工的过程中要掌握好沥青的温度；在一些细小的地方，例如：节点处、伸缩缝、女儿墙根处要处理仔细，达到施工所设计的要求规范；建筑的厨房和卫生间不要采用空心板，在加设套管的地方一定要对空隙填满混凝土，上下都要做好防水处理。
2保证房屋施工质量的方法
2.1加固改良设计
在对现场现状勘测的基础上，要制定出修复和处理方案进行处理，选择维修材料和修补做法，然后绘制施工方案设计图。新制定的方案有很大的难度，因为要考虑多方面的因素，其中包括技术方面、经济方面、还有一些实践经历等方面因素。在施工的过程中，要注意施工对建筑使用产生的影响。在一般的情况下，要考虑维修材料和新材料的性能；设计人员必须多重考虑维修的建筑材料和新建筑材料的相融性问题，还有考虑到施工材料对建筑施工的速度影响，在采用修复建筑材料的时候，需要多长时间才可以再次投入使用等等一些问题。
2.2施工过程工序质量把关
①施工方法：正确的施工方法对建筑的施工质量有着极大的影响，例如：升板法施工中的提升差控制，还有失稳问题都是施工质量的关键。
②人为行为：在建筑的施工过程中，某些操作的重点应注意人为操作，要尽量减少由于操作人员的失误造成安全事故和质量事故。关键的操作：在进行一些专业性比较强的操作时，必须控制好操作规程，以达到设计要求。
③物的状态：在建筑的施工过程中，有些时候应该以物的状态作为控制的重点，根据不同的施工特点，有些是以机具设备为控制重点，有些是以失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险作为控制重点，还有的一些施工场地以作业厂区为控制重点。
④操作规程:在现场施工的过程中，必须严格按照操作规程进行操作，操作顺序的不对很有可能对施工造成事故。
2.3砌体结构裂缝和材料强度检测
建筑施工中，对于砌体的材料的检测包括：裂缝的大小、数量、狂度、长度和走向等等。对于裂缝的走向、位置等可以通过现场记录下来，也可以通过数码相机、录像机等记录下来。但是一些处于运动的裂缝无法用上述手段来进行记录，一个有效的方法就是石膏饼测法，一般石膏饼厚10 mm，宽50~80 mm，在建筑的裂缝处贴放石膏饼，根据石膏饼的抗拉强度比较低，只要有细小的活动就会出现裂缝，从而可以确定裂缝的走向；另外一种就是采用精密仪器进行测量，有接触式引伸仪、弓形引伸仪等，在建筑的屋内也可以使用百分表、千分表支座进行测量，在现场记录测量的时候，要注意裂缝的最大宽度和长度，关注裂缝在每时每刻的走向，时时做好现场记录。
2.4加固改造施工
对于建筑的加固改造工程并不是所有的施工单位都可以胜任，这里面有多方面的因素考虑。在对建筑改造的时候，要先设计好施工方案，并且严格的按照施工方案去执行，不要随意去更改原来的设计方案。施工队伍要有这多年的施工经验和信誉，严格对施工进行操作和执行。在改造的过程中，如果出现新的设计方案设计出原来没有的内容，要根据自己丰富的实践经验去克服困难，随后制定详细的规划方案来进行施工。
在施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，房屋施工作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。遇到工程质量要求较高的项目时，建筑方需组织各项目部进行内部参观，且针对质量管理体系运行、环境管理体系等方面广泛交流，安排各个项目部相关人员到场借鉴先进的施工经验等。进过彼此交流沟通后，本单位人员需及时总结其它单位的施工优势，反思自己施工操作的不足之处，并采取必要的措施及时改正。多方收集创优工程的相关资料，将工程范本出现的问题尽快反应，以尽快得到解决。
3结语
篇12
1.1 屋面、墙体、卫生间、厨房渗水
屋面渗漏
1.1.1 屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范，并结合屋面结构的具体情况来编制施工方案，制定好施工顺序、操作工艺、节点处理措施及检验要求等。“施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。
1.1.2 卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。但是，在小区住宅中由于防水卷材施工班组不正规，在防水卷材施工中，存在着节点施工不规范，施工作业不规范等情况。在抽样检查中曾发现，在卷材粘贴前有未刷冷底子油导致卷材形同空贴无法起到相应的防水作用的情况。防水施工班组在管道四周等部位卷材的粘贴不符合规范要求导致水从防水薄弱处渗水。
1.1.3 平屋面与墙体交接漏水情况较为普遍。平屋面上口是露台或者从屋面檐沟处渗水到下面房间，主要是因为混凝土浇筑质量较差，渗水部位存在建筑垃圾在浇筑时未清出就浇筑混凝土导致混凝土结构层留有空鼓以至于渗水的产生。
1.1.4 不少4CM厚刚性屋面出现收缩裂缝存在漏水隐患，主要是因为施工单位未按规范要求留下伸缩缝导致热胀冷缩后刚性屋面产生温度裂缝破坏防水层。
墙体渗水：
住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。
由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，导致墙体渗水，现场在保证滴水线2%的排水坡度，并宜大于2cm的垂直高差。
卫生间、厨房间渗水：
卫生间、厨房间渗水主要存在于管道与地坪交接处四周、烟道四周。在投诉中也发现一住户卫生间大面积渗水，经分析主要是该住户处浇筑混凝土时建筑垃圾未清除干净导致混凝土楼板中间存在空洞导致漏水的产生。卫生间、厨房间管道四周漏水主要是因为施工班组在吊洞时未按规范要求使用细石混凝土、粗骨水泥砂浆掺适量膨胀剂分2层进行吊洞，而是使用纯水泥浆进行一次成型吊洞，由于纯水泥浆强度过大导致收缩严重产生裂缝，导致大量管道四周出现漏水情况。
1.2 墙体、地面裂缝：
关于墙体裂缝和楼地面裂缝的投诉墙体裂缝主要存在于原墙体施工时留下的施工洞，窗台下面的横向纵向裂缝。楼地面裂缝主要存在于4公分细石混凝土地坪产生的收缩裂缝和应力裂缝。
原施工洞处抹灰出现裂缝主要是在抹灰时未按规范对原施工洞周边使用钢筋网片进行补强导致墙体抹灰收缩裂缝的产生。
窗台下面产生横向裂缝经查主要是施工单位未按图纸要求在窗台下口设置混凝土压条并未对压条与砖墙交接处使用钢丝网片进行补强处理导致窗口处出现剪切裂缝和收缩裂缝。
地面裂缝4公分细石混凝土地坪产生的收缩裂缝和应力裂缝主要是因为施工单位未按规范要求及时留出伸缩缝导致收缩裂缝和应力裂缝产生。
2 住宅小区常见工程质量问题的防治
2.1 屋面、墙体、厨房、卫生间渗水的防治
屋面渗水防治：
屋面渗水常见于屋面上、下水管、地漏、烟道等管道外壁渗漏。维修方法：沿渗漏点上部管道周边规则切割方形缺口至结构层，观察四周下部基层材料有无水迹或明水（上部已二次装修时，可先切至原防水层―水层楼地面）。采用堵漏王三道对基层进行防水处理。
厨房、卫生间渗水防治：
维修方法：一般都为基层积水，且渗水位置结构面较低。维修方法先应对渗水位置上部面层（屋面）定位，规则切割方形缺口至结构层，清理彻底，采用堵漏王三道对基层进行防水处理。并需对今后可能引起积水进行引流处理。
外墙渗水
维修方法：沿渗水部位规则切割粉刷层，剥去粉刷层，清理彻底，观察渗水源，并检查对应外墙面砖勾缝或外墙涂料施工质量。
2.2 墙体、地面裂缝的防治
凿除开裂墙体大白涂料后，使用500MM宽抗裂网格布对裂缝进行粘贴补强后干燥后刮两次腻子补平后按室内原内墙做法完成。
地面裂缝往往是因为地坪未按要求留伸缩缝，因混凝土地坪热胀冷缩或混凝土收缩产生先使用切割机按规范6*6M进行留伸缩缝，然后在凿开地面开裂处用细石混凝土对开裂处进行修补。
3 总结与启示
3.1 加强事前控制从设计上施工工艺上减少发生质量问题的可能
应在图纸会审之前对住宅工程常见的容易出现质量问题的地方采取针对性性的预防措施。例如，由于现在住宅工程中门窗渗水出现的情况相当的频繁，主要是因为施工人员普遍素质较低难以在施工过程中控制好工程质量，故采取门窗后装的施工工艺，可以在窗台粉刷完成后由工程管理人员检查窗台室内外标高差正确，排水坡度方向正确再安装门窗避免了先装门窗后粉刷容易导致窗台室内外标高没掌握好雨水倒灌的问题。又例如，屋面防水往往采取SBS防水卷材防水。SBS防水卷材防水本身是拥有比较好的防水性能的材料，但由于现在的防水施工版主良莠不齐，大量采用劣质防水卷材，并且在施工过程中偷工减料现象十分严重。而在紧张的施工过程管理中要有效控制好这种偷工减料的现象应该说是很难的。故建议在以后屋面防水防水材料建议采用防水涂料，只要把好防水涂料质量关应该说防水涂料的施工质量相比SBS防水卷材更容易控制。
3.2 加强过程管理提高施工质量
加强过程管理来提高施工质量。加强过程验收工作，采取前后工序的过程验收，每做好一道工序验收后以后才能接着做下一道工序例如：屋面施工，屋面结构板浇筑好以后先检查屋面结构板是否还存在着质量缺陷如果有整改完成后接着做防水涂料，防水涂料施工质量检查合格后以后再做保温板铺设然后再做刚性屋面施工，刚性屋面施工完成检查合格后屋面施工才算最终完成。
3.3 加强验房过程中的质量问题整改
在工程最后的分户验收工作中是最后的收尾工作，在这个工作进行过程中应认真检查工程遗留的质量问题消灭每一户的质量问题，争取把一个无施工质量问题的房子交到业主手中。
3.4 加强物业公司对业主正确装修的引导
在住宅小区产生的各种投诉问题中，有很多是由于业主不正确装修导致的问题。目前市面上不少装修公司、装修队都是非专业的游击队。他们为了施工方便在铺设瓷砖时都是采用干铺法施工，这样的施工方法虽然铺设速度很快但由于瓷砖下面都是疏松的沙子在装修卫生间时，他们把瓷砖铺设高度高于原地漏和墙面防水层和门口地坪高差导致水都渗入面砖下面的沙子中导致卫生间发生渗水情况，不少装修公司在装修中错误填盖露台上的沿沟导致大雨时排水不畅水倒灌入室内或渗水到下面业主家中。
业主装修前物业公司应做好装修管理引导工作要求业主采用正确的装修方法不得破坏原有的结构排水系统避免装修后露台漏水产生纠纷事故。
参考文献
[1]陈章洪主编，王副主编，建设单位（甲方）代表手册，中国建筑工业出版社，2005
篇13
1外墙渗漏原因及质量监控
1.1外墙渗漏原因
建筑物外墙渗水是比较普遍的现象，使得施工和维修困难，其产生原因有:重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等导致墙体开裂;水灰比过大造成吸附现象。此外，墙体砌筑砂浆不饱满，外墙抹灰砂浆开裂，混凝土浇筑不密实等引起的缺陷;雨水借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷部位逐渐渗人建筑物内部，这些情况都会造成渗漏现象。
外墙易产生渗漏的部位有以下几处:①门窗与外墙交接部位;②散水坡;③外墙预埋件根部;④变形缝部位;⑤外墙镶贴饰面块材部位;⑥铝合金门窗;⑦外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间。
1.2外墙防渗漏的质量控制
(1)墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度;墙顶梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔、砖墙脚手孔、套管的预留孔等)应封堵严实。
(2)建筑细部、节点构造处的质量控制。要确保砖墙体、混凝土墙板窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造不遭到破坏，并作分流雨水的构造处理。
(3)窗台施工时室外应低于室内20 mm，要做成顺水坡。在窗楣设置滴水槽，或将其做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹压密实;下框企口嵌灰饱满密实，压严。滴水槽的深度和宽度均不小于10 mm，窗台流水坡度为10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导。加强养护窗台饰面层，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，应等结构沉降稳定后才进行。安装窗框时首先要检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
(4)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求进行，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前，柱与砌块必须浇透水，吸水饱满。砌筑时，砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时，必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑砂浆填塞饱满，但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现斩砖现象，部分操作人员贪图方便，采用了先摆砖后钩缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。近年来，高层建筑的框架结构与砌体间连接出现裂缝且渗水现象不断发生，基本上皆因上述原因引起。高层建筑因条件限制，外墙面维修困难，故施工时必须予以高度重视，严格按规范施工。如有条件，可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10 mm x 10mm的钢丝筛网，筛网铺贴至接缝外50 cm，再按设计要求抹灰，以克服各种原因造成的外墙渗漏。
(5)墙面防水泛起高度建议做到最高用水点或1.8 m处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面渗水。
(6)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，若发现问题应及时处理。
(7)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，应提示业主注意外墙面的保护，防止由于任意拆墙或开洞等使用不当造成的外墙渗漏。
2屋面渗漏原因及质量控制
2.1屋面渗漏原因
房屋顶层的外露结构是直接受到日晒雨淋的部位，常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，进而产生裂缝。此外，屋面板刚度不足、构件的挠度和支座弯矩变化及基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。除此之外，以下原因也会造成屋面板开裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实;混凝土未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象;防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂;找平层未抹压密实严整，养护不及时或不充分等。这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到防水层。
2.1.1卷材屋面渗漏的主要原因
卷材屋面渗漏的主要原因有:结构变形，基层处理不干净;找平层不平，不干燥;油层太厚，涂刷不均匀;局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当;卷材铺贴不实，接头、压边不严密;绿豆砂带有尖锐棱角，抛撒不均，未嵌入油层内;温差过大，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象。
2.1.2混凝土刚性屋面渗漏的原因
混凝土刚性屋面渗漏的原因是结构变形，板面清扫不净，灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理或施工处理不妥，以及温度应力作用等。
2.2屋面防渗漏的质最控制
(1)控制混凝土施工质量。应重点注意以下问题:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大;严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。②加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间;长期堆放的预制构件应覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。③浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。④混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护;大面积混凝土宜浇筑完一段，养护一段。
(2)优选防水材料。应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。
(3)屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合国家有关标准。材料进人施工现场后，施工单位应按规定取样复检，复检合格并提出复检试验合格报告后方可在防水工程中应用。严禁在工程中使用不合格的防水材料。
(4)防排结合，即采取以防为主，以排为辅。在屋面工程的防水设计中，如果坡度不够，水落口布置部位不妥或数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水。而防水层长期处于干湿、冻融交替作用下，势必被损坏，也可能因屋面积水，引发墙面连带渗漏。因此，在图纸会审时就要注意该问题，把预防工作做在前面。
(5)屋面工程的防水层必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水层施工。施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。
(6)屋面防水工程施工后，必须按规定进行屋面蓄水试验，确保无渗漏后方可进行工程验收。
(7)提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施。如果确需增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
3厨房、卫生间渗漏原因及质量控制
厨房、卫生间渗漏现象，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命，而随着时代的进步和人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水工程越来越引起人们的重视。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
3.1厨房、卫生间的渗漏原因
(1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严。
(2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，造成裂缝。
(3)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离黏结面。
(4)在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前，未认真清理基层或未进行基层处理，降低了新浇砼与旧砼板的黏结力，导致水沿施工缝渗出。
(5)地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。
(6)地漏安装过高，造成地面积水;大便器排水高度过低，大便器出口插人排水管的深度不够，造成水从连接处漏出;防水处理不好，水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
(7)装饰装修时打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。
3.2厨房、卫生间防渗漏的质量控制
(1)注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对施工方法等作专项说明，并做好技术交底。
(2)施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实;在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高150 mm，厚度与该墙体等厚的砼挡水带;地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线作出标高控制点，然后进行下道工序施工。
(3)防水施工过程加强质量控制，所有防水材料必须是检验合格的产品;防水施工前基层要处理干净并保持干燥;防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm;施工完毕应进行24 h蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。
(4)地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏之后，其顶面低于周围地面5mm;大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同时应选用内径大于大便器出口外径5 mm以上排水管。
(5)在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须做2次24 h蓄水试验。要强化监督管理，责任到人，不留死角。如果发现有问题，要认真找原因，制定处理措施，及时处理。排水管道安装时，要合理选择管件型号，严禁将承插口或管件安装在混凝土楼板内;安装完后，必须进行通球试验、闭水试验。
(6)竣工验收后，应向业主作出必要提示:装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置;不在地面堆放过多的装饰材料;拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管;装修时要防止破坏防水层。
