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三、全体员工必须增强节约用电、安全用电意识。任何人不得随意开启空调外壳，不得私自拆装空调及电源开关，不得随意在空调线路上乱接线，不得让员工子女和外来人员随意开启空调。
四、空调遥控器应由各部门或中心指定专人负责保管，当负责人调离本岗位时，遥控器应进行交接。如有遗失由负责人赔偿。在不须使用空调的季节，应取出遥控器电池，以免损坏遥控器。
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二、严格执行空调温度控制标准。各地区、各部门、各单位要高度重视，切实加强本地区、本部门、本单位公共建筑空调使用的管理工作。所有公共建筑内的单位，包括国家机关、社会团体、企事业组织和个体工商户，除医院等特殊单位以及在生产工艺上对温度有特定要求的用户之外，夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度。一般情况下，空调运行期间禁止开窗。
三、强化空调系统运行的科学管理。公共建筑空调使用和管理单位要制定系统运行管理制度，强化空调运行管理和保养维护，实现空调系统运行管理的科学、节能、高效。对公共建筑使用2年以上的中央空调通风管道，要认真组织一次检查，必要时进行清洗，保持提供的冷风、鲜风符合标准。沿海各地在台风季节和在气温不高的情况下，要减少空调使用时间，充分利用室外新风，降低热排放。
四、加大空调系统节能改造力度。对设备老化、配置不合理、运行效率低下的中央空调系统，应及时进行节能技术改造，优化用能设备配置，保证设备完好率，提高设备运行效率。鼓励机关办公楼、宾馆、写字楼、商场、超市等空调使用大户，加强对空调的节能诊断，实施合同能源管理，及时分析能耗状况，根据节能需要和用户承受能力，采取加装变频器等方式，做好空调节能改造工作。
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（一）、节电方面：
1、收费广场和大棚照明灯以四季日出日落能见度为准，具体开启、关闭时间为：春、秋季18：30开启，5：30关闭；夏季19：00开启，5：00关闭；冬季17：30开启，6：30关闭。
2、在保证正常照明的同时应适当减少开启数量，对在正常情况下未能按规定时间开关照明灯的，每次处以当班班长10元罚款。
3、宿办区内和收费亭的照明灯开启、关闭时间视能见度为准，必须做到人走灯关，对于长明灯现象，每发现一次处以最后离开者10元罚款。
4、正常情况下春、秋两季禁止使用空调，夏季使用空调室温不得低于26摄氏度，冬季室温不得高于20摄氏度，对于私自调低调高温度者，每发现一次处以罚款10元；空调使用要做到人走空调关，对于长时间离开不关闭空调者，每发现一次处以罚款50元。
5、洗澡间加热器的开关由电工负责控制，水温不得高于42摄氏度，如发现私自开启电加热或超过规定水温仍使用电加热的，每次处以当事人50元罚款。
6、食堂开水器由厨师每天做早饭时负责打开，由后夜当班司机负责关闭，对于未能按时关闭者，处以罚款20元。
7、严禁各宿舍私接电源，使用电褥子、电炉子等电器，每发现一次罚款50元。
8、各办公室电脑要做到人走电脑关，禁止非工作行为的电脑操作，每发现一次罚款10元。
（二）、节水方面
1、电工负责站内各种用水设备的维护、维修，确保各种水管无跑冒滴漏现象，如发现出现跑冒滴漏现象得不到及时维修，处以电工20元罚款。
2、如发现长流水，用水后不关水龙头等现象，每次处以当事人罚款20元。
3、禁止在洗澡间洗衣服，每发现一次罚款50元。
（三）、办公用品方面
1、办公设备、电脑、打印机、电话严禁私用，发现私用者，每次罚款50元。
2、办公用品采取按计划采购，按站内规定由各班班长、科室主任集中领用，笔、本等易损易耗品，采取以旧换新；清洁工具的使用继续按照《站卫生用具使用管理办法》的规定执行。
3、办公室和宿舍桌椅由各科室、各班负责管理，谁损坏谁维修，人为损坏照价赔偿，找不到责任人的由科室主任和宿舍长负责赔偿。
4、车辆使用严格执行车辆管理规定，司机应合理安排出车时间，尽量减少重复做功；严禁公车私用，对于公车私用者每发现一次处以罚款100元。
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二、组织分工
按照节约型机关建设和节能减排工作的要求，具体分工如下：
领导小组办公室：负责计划安排、统计分析、组织实施和协调等日常工作。
财务室：负责统计、通报局属各部门的能源消耗经费使用情况，做好节能专项经费的保障工作。
人事科：负责节约型机关建设和节能减排工作宣传和教育等工作。
后勤服务中心：负责节约型机关建设和节能减排工作中的技术改造工作。
各科室、工商所要按照市委市政府及市局、分局对节约型机关建设和节能减排工作的要求，明确责任和工作目标，切实落实好本部门的各项节约型机关建设和节能减排工作。
三、主要内容
（一）节约用电
加强空调使用管理，合理设置空调温度。夏季最高气温达到30摄氏度以上、冬季最低气温达到5摄氏度以下方可开启空调。办公场所夏季空调温度设置不低于26摄氏度，冬季不高于20摄氏度。做到无人时不开空调，开空调时关闭门窗。提倡每天少开一小时空调，节假日或少数人加班不开中央空调。按需开启照明灯，办公场所内自然光亮足够时不再开灯或者少开照明灯，下班切断一切电源。楼梯、走廊、洗手间、卫生间等公共场所的照明，要降低瓦数并安装延时开关或者感应开关等自动控制装置。做到人走灯灭，杜绝长明灯。逐步淘汰高能耗计算机、打印机、复印机等办公设备。将计算机、打印机、复印机等办公设备设置为不使用时自动进入低能耗休眠状态，长时间不使用时及时关闭电源。根据使用需要，尽可能缩短电热水器的使用时间。下班前关闭室内所有用电设施的电源总开关，降低电能损耗。
（二）节约用水
加强用水设备日常维护管理，严禁跑、冒、滴、漏，杜绝长流水现象。推广使用节水器具和设备。绿地用水和景观环境用水，尽可能使用雨水和符合用水水质要求的再生水，逐步减少自来水用量。严禁使用高压自来水冲洗车辆，提倡用湿布擦洗。
（三）节约用油
加强公务用车使用管理，认真执行分局车辆使用管理规定。提倡在集体公务活动中合乘公务用车。非紧急公务外出尽量乘坐公交车。实行车辆统一定点维修、定点保险、定点加油、定期保养和“一车一卡”加油制度。配车实行政府采购并优先选用节能环保型车辆。
（四）节约燃气
积极推进食堂燃气灶的节气改造。食堂的工作人员要根据菜肴制作要求，合理控制燃气灶开关，调节出气量，做到不空烧。定期对灶头进行清洗和对灶膛进行维护，保证燃气完全。
（五）节约办公用品
以满足工作需要为原则从严配置办公用品，加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的采购、配备、领用和登记。充分使用网络系统办公，尽量在电子媒介上起草、修改文稿，加快推进无纸化办公。提倡双面用纸，减少纸质文件的印发，本部门的文件、简报、动态等能在OA上传阅的尽量不复印或印刷。提倡使用钢笔书写，减少圆珠笔或一次性签字笔的使用量。分局内部工作协商，尽量通过内线电话、移动虚拟网进行，做到长话短说、言简意赅，严禁电话聊天、上声讯台、打信息电话和利用网络炒股等。大力提倡修废利旧，延长办公用品的使用寿命和周期。
（六）节约会议培训考察招待等费用
加强会议管理，按照精简、节约的原则，从严控制会议规模和费用，尽可能利用本单位会议室开会或合理选择会址，就近开会，降低会议费用成本，尽可能采取网络视频等简捷方式召开会议。注重培训、考察、调研等活动的实效，从严控制次数和规模，严格执行有关财务规定控制出国经费及差旅费。领导干部到基层调查研究、检查工作，要轻车简从，减少迎送陪同。公务接待要严格按照中央、省、市的有关规定和接待标准提供住宿、用餐、交通等服务，严格控制宴请和陪餐人数，大力提倡吃工作餐、按需订餐，坚决杜绝各种大吃大喝的铺张浪费现象。
四、几点要求
1、加强领导，明确责任。为切实做好节约型机关建设和节能减排工作，分局建立由姚瑜局长为组长，纪委贾虹书记为副组长，机关各科室主要负责人为小组成员的节能减排工作领导小组，下设办公室，主要负责制定全局系统节能减排工作目标，进行相关工作部署、协调、检查、考核。局属各部门要充分认识抓好这项工作的重要性，牢固树立艰苦奋斗、勤俭节约的意识，精心组织，明确任务，责任到人，狠抓落实，务求实效。
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二、强化宣传教育，践行低碳行为
一是组织全院干部职工就贵阳市创建全国生态文明示范城市知晓情况、参与我院创建贵阳市生态文明机关情况及对城市环境保护满意情况进行调查问卷，增强干部职工的生态文明建设意识，使他们能够自觉投入到生态文明建设的实践中去。二是由全院干部职工组建我院生态文明建设志愿者队伍并举办“美丽南明、从我做起”绿丝带志愿服务活动。定期组织志愿者宣传小分队深入社区发放宣传资料，开展整治“脏乱差”宣传教育活动;组织志愿者利用业余时间开展“文明交通”和不文明行为劝道志愿服务活动;组织党员志愿者开展“美丽南明 从我做起”环境清洁志愿服务。三是坚持开展以建设社会主义核心价值体系为主要内容的宣传教育活动，加强干部职工对生态文明相关知识、气候变化科学理论的学习，共开展了培训活动5次，道德讲堂4次，促使干部职工牢固树立生态文明理念。同时，我院生态保护检察局结合工作实际撰写生态文明相关理论文章及创建经验，并在多家市级以上媒体刊发。四是制定《办公用品使用管理制度》，要求各部门节约使用办公用品，努力降低消耗，纸张原则上应双面利用，充分发挥各种办公用品的最大使用效率。制定《节能减排制度》、《两房空调使用暂行管理规定》、《水电工岗位职责》等，分别对减少用能设备的浪费进行了规定。落实网络办公应用，实现信息、网上公文流转、电子邮件、法律法规查询，现在各类通知、文件、信息简报等，都在网上进行传输、，推进无纸化办公。开展植树等碳中和活动，并组织志愿者开展节能宣传活动，积极调动广大干部职工参与创建工作的热情，始终保持浓厚的创建氛围。
三、完善基础建设，维护信息平台
一是充分利用每个楼层的LED显示屏、生态文明知识手册、内网平台向干部职工宣传生态文明相关知识，使生态文明建设理念深入人心;各支部定期组织支部党员在读书屋开展生态文明知识宣传;二是在我院官方网站上开设生态文明建设专栏，开展主题鲜明、内容丰富、形式多样的生态文明宣传;对目前正在使用的设备设施情况进行全面排查，完好率达100%;同时，干部职工能熟练运用计算机、网络等信息平台，取得市级以上计算机培训资格认证的人员达80%。
四、开展综合治理，打造优美环境
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一、做好高速公路收费站运营管理中成本控制的重要性和必要性
首先，根据交通运输部的《2014年全国收费公路统计公报》，2014年，全国收费公路收支缺口达1571.1亿元，平均每天的缺口为4.3亿元，高速公路发展面临着巨大的资金瓶颈，控制运营成本，增加高速公路通行费收入成为解决资金难题的重要途径；其次，2013年，全国收费公路每收取10元通行费，有1.25元用于运营管理，运营管理的成本甚至已经超过了公路养护费用，占支出总额的第二高位，运营资金使用效率低下，资金使用效率亟待提高；再次，收费站作为高速公路的基本单元，其运营成本控制对整体高速公路运营成本控制起着重要作用；最后，控制收费站运营成本，提高收费服务水平，是树立高速公路的良好窗口形象的必然要求。
二、新形势下，做好高速公路收费站运营管理成本控制的相关措施
（一）重视收费站成本控制体系建设。建立收费站成本控制的组织体系、明确目标、明确责任和考核激励机制等。站领导、收费班、监控室、票证室、办公室都要有控制成本的相应职责，收费站每一名员工都要对控制成本任务目标心中有数，并认真贯彻执行，对工作完成出色，成本控制到位的个人和部门要予以适当奖励。
（二）科学合理的配备工作人员，减少人员经费支出，是降低运营成本的首要措施。一是收费站要根据收费车道数量、车流量合理配备收费一线收费员，并本着的务实高效原则设置机关科室，严格控制非一线收费人员数量，防止机构臃肿、人员浪费现象；二是要严格控制司机、厨师、清洁工、保卫人员等工勤人员的数量，可以采取劳务派遣的方式降低用工风险；还可以采用保卫人员同时负责清洁工作等灵活方式用工，从而降低用工成本。
（三）实行精细化管理，减少浪费，控制日常办公过程中不必要的开支。收费站日常运行的各个环节都要实现管理的精细化，尤其是水、电、暖、办公用车等开支较大的环节，都要建立科学的管理制度，减少浪费。用水、用电方面，要坚决摒弃落后的思想，树立节约意识，办公室人员要时常巡查楼道内照明灯具关闭情况，水龙头是否有“滴、漏、跑”等现象，并做好台账，收费广场照明尽量不要使用自动开关功能，要根据天气等具体情况，由收费人员根据实际情况开启和关闭；要管理好取暖锅炉，合理划定取暖期，温度不能设置过高，并根据天气情况及时调整温度，防止资源浪费；要制定夏季空调使用的详细管理规定，防止开窗户使用空调、空调温度过低、室内没人不关空调等现象；有条件的收费站可以实行食堂、办公楼层、班组宿舍分设电表用电等方式防止浪费；要建立办公用车派车制度，控制汽车用油、保养、维修等成本。要认真梳理收费站日常办公涉及的各个环节，重要环节要建立厉行节约、防止浪费的专门制度，实现精细化管理，控制成本。
（四）建立收费站各种设备使用规定，定期保养，减少故障和维修次数。收费区域内机电设备大都是高科技产品，大多价格较高，要做好使用和保养工作，延长使用寿命，减少折旧成本。收费亭内收费电脑、卡机、打印机等要倍加爱护，经常擦拭，定期保养，对于不按规定操作或人为损坏收费设备的要有惩罚机制；收费广场栏杆升降机、光栅、动态称重设备要做到每个班组都要检查，并及时擦拭、清理杂物等，监控室要经常对监控设备、ups机房进行检查，保证机房温度适中，防止设备损坏；对锅炉、发电机、水泵等设备要定期保养，防止保养不到位和设备小毛病不及时发现造成的设备损坏，甚至导致安全生产事故，以至于给单位带来巨大损失。通过保障收费站设备的规范使用、合理保养增加设备使用周期，降低设备全寿命使用成本。
（五）引进收费工作新设备、新工艺。随着人力资源成本的不断提高，以及科技的进步，引进先进设备代替收费员发卡、收费，可以为高速公路收费站节约一定运营成本。近年，ETC不停车收费系统发展迅速，使用客户大幅增加，2015年底，仅河北省ETC用户就达到200万户，并预计在今后几年有大幅增长。随着市场的认可和用户的不断增多，引进TEC不停车收费系统，对于降低收费站运营成本起到的作用将越来越大。
（六）重视管食堂管理工作，实行成本核算，节约成本，提高饭菜质量。食堂管理看起来是小事，却是收费站管理中的重要环节，只有重视食堂管理才能让职工吃的又好又实惠，既减少了收费站对食堂的投入，又增加了职工归属感，从而增加工作积极性，为做好其他工作打下基础。总之，要克服一味的依靠收费站办公经费贴补食堂经费的做法，向食堂的精细化管理要效益，实现既节约经费，又满足职工需求的良好效果。做好高速公路收费站运营管理中的成本控制工作对于降低高速公路整体运营成本、提高整体经济效益意义重大，只要重视成本控制体系建设、科学配备工作人员、实行精细化管理、科学管理好现有设备并不断引进新设备、新工艺等，就一定能够实现收费站运营成本的控制，提高收费站经济效益。
参考文献：
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乙方：北京XX物业管理有限公司
甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：
一、物业管理协议签订
1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。（此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积）
2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物业费及其它
1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米？日。
2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（ 个月），计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写） ，人民币（小写） 元，共计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。
3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。
5、乙方开户行：建行清华园支行
乙方账号：11001079900053000177
6、其它费用：
甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
（1）自用电费（1.0元/度）
（2）电话初装费及资源占用费
（3）网络初装费及使用费
（4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）
加时空调收费标准
a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元收费
c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元收费
d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分
（5）其它
三、甲方的权利和义务
1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。
2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。
3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。
4、甲方有义务
服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。
5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。
6、甲方同意乙方（或乙方授权的人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方（或乙方授权的人）的要求立即自行出资予以维修；否则乙方（或乙方授权的人）有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。
7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。
8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。
9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。
10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。
11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以/文秘站
－您的专属秘书，！/制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。
12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。
13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。
14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。
15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。
16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。
17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。
四、乙方的责任和义务
1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。
2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或乙方授权的人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况）可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。
3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。
4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。
5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。
6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。
7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。
8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。
9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。
10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，
11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。
12、乙方应做好各项配套服务。
13、乙方须接受甲方的监督检查。
五、违约责任
1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。
2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。
3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。
4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。
5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。
六、不可抗力
由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。
七、法律适用与争议的解决
1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。
2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。
八、附则
1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。
2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。
3、本协议以中文为准。
4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
5、本协议自签字盖章之日起生效。
甲 方：
乙 方：北京XX物业管理有限公司
授权人：
授权人：
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2、坚持管理育人、服务育人的方向，倡导“勤思、务实、高效、优质”的工作作风，让全体后勤人员认识学校后勤工作的重要性，解放思想，实事求是，逐步养成良好的工作习惯，以高度的责任感、紧迫感和主人翁意识投入到工作中来。
3、联系校本实际，完善各项制度，制定实施细则。
依据后勤工作复杂性、周期性、突击性、艰苦性的工作实际，本着目标指向明确、任务要求合理、责任权利清晰，职责界定规范、运作过程有序、操作手续完备、检查督促有据、考核奖惩分明的原则，进一步完善各项规章制度，制定相应的实施细则、完善考评机制，加强过程管理。
4、通过问卷调查等方式广泛征求师生员工对工作人员服务态度，服务质量的意见和要求，对存在问题及时与相关部门和相关人员沟通，避免类似问题再度发生。
二、抓好常规管理，提升服务质量，打造立体后勤
1、加强学校的财物管理，尤其是学校财产的管理。进一步完善购物、保管、使用等财产管理制度，做到制度健全，职责明确，帐物相符，帐帐相符;完备购物申请、进出库手续，保管责任到人。本学期将着手对学校全部财产进行登记、造册、统计、量化、存档等工作，强化财产管理，使学校财产管理逐步走上规范化、明细化、专业化，严防学校财产的流失。
2、加强对固定财产增减工作的管理，认真执行有关规定，定期定时进行固定资产的核对工作，做到帐、物相符，要根据固定财产增减的有关规定，及时登记入帐，需报损的应根据有关规定及填报固定资产报损表，上报有关部门审批。
3、加强对低值易耗品的管理工作，严格执行审批、发放手续。进一步规范维修工作的程序，坚持实行公物巡查检修制度，做到主动检查、及时维修、厉行节约、杜绝浪费。对各班级、各部门、各专业教室公物实行登记承包管理，落实损坏赔偿制度，把公物的损坏维修、赔偿与班级和班主任考核评比挂钩。
4、与学工部、专业部配合，切实加大校园各班保洁区的管理力度，加强督查，加强班级卫生保洁活动的组织和指导，细化各部位保洁的任务和人员分配，砍保校园全天候整洁，同时通过各种形式向师生员工进行爱护公物，保护环境的宣传教育，在师生中营造爱护公物，爱护校园一草一木的舆论氛围，积极开展美化校园，亮丽校园的活动，把创建文明校园活动和良好的卫生、生活习惯的养成结合起来。
5、积极探索食堂管理新机制，认真贯彻膳食管理制度，加强《食品卫生法》落实力度，确保师生饮食安全，加强对食堂的成本核算，对饭菜质量、价格等实行严格的监管，及时的提醒和必要的处罚。
6、在推进后勤服务社会化的过程中，特别要关注贫困学生，创造勤工俭学服务工作岗位，使学生在为社会服务中切实体会到社会责任感，同时也解决部分同学的生活困难问题。三、勤俭办学，开源节流，打造节约后勤
1、精细管理，层层节约。要重点抓好学校节水节电的管理工作，制定水电作息时间表、制定宿舍空调使用管理规定，加大检查力度，确保措施落实到位，对长明灯、长流水现象予以曝光、并将检查结果纳入到文明办公室评选、文明班级评选、班主任考核、个人绩效考核中。
2、抓好购物管理，大宗物资采购采用招投标形式，在各方面管好用好每一分钱，凡是购物必定货比三家，尽量批发。同时抓好库存物资的管理，执行各项用品信用登记制度，减少浪费。
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Key words： commercial housing；building technology content；green environmental protection；energy saving
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）35-0075-02
0 引言
不论你从事何种职业，供职于何单位，工作在何岗位，都要回到温馨的家——住宅。人们都希望生活、工作、学习和娱乐在绿色环保和节能的环境中，希望不断地提高建筑物的科技含量，以达到人和自然的和谐。
近年来，我国房地产业高速发展，但怎样降低单位面积能源消耗量，尚未正式列入住宅开发目标，我国住宅产业目前需要突破和研究的重要课题之一，是如何提高住宅建筑科技含量，使住宅外观和品质有更大进步。
1 降低建筑能耗刻不容缓
随着科学技术、经济建设和社会的不断发展，能源是人类赖以生存和推动社会进步的重要物质基础，人类对能源需求量也在不断地相应增加。建筑能耗，包括建筑材料生产能耗、建筑施工能耗和使用能耗，我国的建筑能耗要比西方发达国家高出2-3倍，新增住宅约有95%不是节能建筑，我国现有住宅中约有99%不是节能建筑，建筑能耗占全国总能耗的25%，约为气候条件相当的发达国家的3倍左右，而主要集中在我国的一些大、中城市里。近年来，虽然国家提出一些降低建筑能耗的要求，但是收效甚微。据统计，到2020年如果不实现住宅的低能耗，我们将面临难以想象的能源危机，我国人均住宅面积将会达到32m2，我国新增建筑将要占建筑保有量50%以上，环境将受到恶劣的影响。因而，功在当代、利在千秋，造福子孙、实施可持续发展战略的伟业，就是提高住宅科技含量、改善建筑功能、降低建筑能耗。
2 建造绿色环保和节能的科技住宅
我国目前开发的住宅，在光、通风、隔音、视野、舒适度和小区环境等得到普遍关注，外观和品质上已有很大的突破，结构的安全度和抗震性能也有所重视和保证，不同风格、不同个性的设计争奇斗艳，但房地产开发商为了节约成本，很少考虑融入技术元素，对房屋更深层次的内在品质，如建筑是否节能、建材是否环保漠不关心，购房者关心的多为价格、户型、朝向、周边环境、物业管理等费心，很少关注房屋的功能是否智能、材料是否安全环保，及时有一些问题存在，也很少去追究，只是在装潢时对建材有所考虑。
总体来看，我国住宅建筑还缺乏对长期使用中的“高舒适度”的认知，我们很有必要为实现优良的光、声、空气环境、水的循环利用，降低能源消耗，追求舒适、健康、安全、节能的环境，为此充分理解科技住宅的内涵；应加大力度宣传、推广、开发高科技住宅，采取围护结构和屋顶的保温隔热措施；采取围护结构和屋顶的保温隔热措施，设置外墙门窗的遮阳构件，房地产开发商既要谋划当下，又应着眼长远，提高外门窗的密封质量；推广应用新型墙体材料、建筑照明节能技术和产品。做到“使用成本低”和“科技化”、“智能化”、“节能”同步进行，通过建造绿色环保和节能的科技住宅降低建筑能耗努力打造销售亮点，努力提升企业的竞争力。
3 实现建筑节能需要落实的主要措施
3.1 政府关心，部门驱动，加强和规范建筑节能 政府相关部门要加大宣传力度，落实有关建筑节能措施、法规和标准，举办《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能管理规定》、《中华人民共和国水法》等文件学习班，培训骨干。开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和走可持续发展之路的环境意识，提高开发商和消费者的认知度和法制意识。举办有地方特色的《建筑节能设计标准》培训班，提高广大设计人员的业务水平，提高住宅建筑设计质量。组织编制有地方特点的《建筑节能设计、施工、验收规范》、《建筑节能施工图集》、《建筑节能实施细则》、《建筑节能施工工艺》和配套的定额标准。明确规定建设、设计、施工、监理单位以及规划管理、质量监督、建筑节能管理等各部门的建筑节能责任，设立建筑节能设计专项审批和单项竣工验收制度。在加大宣传力度和落实有关措施的同时，还要加强执法和监督检查，依法治理。
3.2 “科技是先导、设计是龙头、材料是基础、施工是关键、质量是保证”坚持建筑节能重要思想和原则 结合我国国情和地方特点，引进国外先进、适宜的技术和产品；组织科技攻关与开发应用，发展新产品、新技术，结合建筑节能试点、示范工程，学习国外先进的建筑节能技术、材料设备和管理经验。设计部门要严格按照《建筑节能设计标准》，保证设计质量，在住宅设计时充分考虑建筑节能标准要求，排除干扰，坚持原则：结合墙体改革，应用新型墙体材料和双层夹胶、真空玻璃，提高建筑节能的科技含量和设计质量，落实外窗遮阳、外门窗隔声隔热、屋面遮阳保温隔热等技术，建设工程质量监督机构要对建筑节能进行专项验收，施工单位应当按照节能设计要求进行施工，保证质量，在评定新技术应用示范工程、优质样板工程和优秀设计奖时，为推动建筑科技进步，确保降低建筑能耗，可将其量化为评定、评选和考核的指标。只有将以上几点原则都做全面了，做到位了，才能最终保障整个节能工程的实效。
3.3 推广建筑节能新技术、新材料 符合国家或行业标准的要积极组织实施，推广应用，选用节能新技术、新工艺与产品，应通过有关权威部门认证；没有国家或行业标准的技术和产品，须由各地区新技术推广中心组织扩大宣传和推广应用，但前提必须是经有关权威部门组织专家审定后，由相应资质的检测机构出具检测报告。结合市场需求，开发和研究新型建筑节能材料，及时公布科技含量高、满足建筑节能标准的先进产品，促进建筑节能产业化，提高产品科技含量，限制使用和淘汰产品的目录；促进建筑节能产品市场健康有序发展，防范假冒伪劣产品，加强市场监管和执法力度。
3.4 结合区域特点，落实建筑节能措施 如长江中下游的南京，夏季用电高峰时，空调负荷最高达到用电总负荷的一半以上，一年四季分明，冬冷夏热，高温持续时间长，在这一区域，建筑节能重点是提高夏季室内热环境质量，减少热传导损耗，降低空调等设备能耗，提升居住舒适水平。主要建筑节能措施有：
3.4.1 建造住宅屋顶花园 屋顶花园，既可美化环境，又可起到保温防热效果，也符合建筑节能技术和环境保护发展方向。2006年左右南京市曾通过资金补贴的方式大力推动这项工程，一年的建设量达到5万平方米。北京市规定，凡建筑层数少于12层、高度低于40米的非坡屋顶新建、改建公共建筑，竣工时间不超过20年、屋顶坡度小于15度的既有公共建筑，都应当实施屋顶绿化。杭州市则规定，未来新建公建项目屋顶的绿化面积，可能会折算后计入绿地率指标，调整出来的绿地面积，可以换停车位。无论是从节能环保还是改善生态环境，屋顶绿化是一个城市发展的大势所趋。
3.4.2 为使住宅内部常年保持在20-26的舒适温度、30-70%的宜人湿度，并能提供持续新鲜的氧气，采用一批新的高科技节能技术，可以起到很好的隔热保温效果，主要包括地源热泵系统、呼吸式幕墙、毛细管辐射、结构自保温、混凝土顶棚辐射制冷制热技术等等，以达到人类理想健康的居住环境。在南京河西新城，朗诗国际街区早已家喻户晓。节能指标已经达到65%以上，超过国家50%的节能标准。无论寒冬酷暑，其室内温度始终保持在25摄氏度左右。朗诗国际街区通过采用以上多项节能技术，常温能量在楼体、混凝土楼板、天花顶棚中不断循环，通过辐射效应，混凝土楼板冷却夏天的闷热，天花顶棚加热冬季的室温。减少热胀冷缩对楼板的损伤，家人得以告别皮肤问题和空间温度不均衡的困扰，楼面没有了难看的空调“补丁”，室内没有机械运转的噪音，远离空调病。
3.4.3 提高屋面保温性能 屋面保温系统可选用水泥膨胀珍珠岩、水泥蛭石等非憎水性保温材料，而其中倒置式屋面宜采用发泡聚苯乙烯水泥隔热砖、挤塑聚苯乙烯保温隔热板等憎水性、吸水率低的高效保温材料，以提高屋面的保温性能。
3.4.4 采取切实有效的遮阳措施 建筑外遮阳对建筑能耗，尤其对建筑空调能耗有很大的影响，采取有效的遮阳措施，可以减少日照产生的热量，以改善室内热环境质量，在可能的情况下，应优先采用活动或固定的建筑外遮阳设施，以达到比窗户本身遮阳和窗户内遮阳更好的遮阳隔热效果。
3.4.5 改善护结构的热工性能 采用传热系数低的新型墙体材料，提高护结构的隔热性能；外墙装饰面尽量采用浅色饰面材料，反射较多的太阳辐射热，降低使用空调时的得热量和自然通风时的内表面温度。
3.4.6 加强住宅室内通风 良好的通风，可以最大限度地减少空调使用时间，所以住宅的总体规划和建筑平面、立面设计要有利于通风，建筑宜采用南北向或接近南北向、多墙面开窗等，以利形成对流，加强自然通风。住宅建筑通风应优先采用自然通风或机械通风，当不能满足室内舒适度及空气质量要求时，则采用空调。
此外，在建筑节能设计时，设计师们还可以利用洗衣机排出水冲洗卫生洁具，在给排水系统中，设置太阳能热水器，考虑太阳能、水资源的循环利用和建筑照明节能。在高层建筑电梯前室、楼梯间、管道井和地下车库，节约公共场所的照明费用，应用声控、光控、触摸延时开关，全部采用节能照明灯具。
可通过示范建筑、示范小区等不同形式，研究适合自身的产品。各区域所处地理位置不同，对建筑照明、种植屋面、节能门窗、遮阳构件等都可以进行相应的改良。在不断总结经验的基础上，大力推广成熟经验和节能产品，在不断总结经验的基础上，大力推广成熟经验和节能产品，不懈推进建筑节能、技术进步。对新型节能墙体、保温隔热屋面、蓄水屋面等都可选择适合的空间进行试行。
参考文献：
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文献标识码：A
文章编号：1008-0422(2007)08-0047-03
21世纪人类共同的主题是实现可持续发展。对于城市建筑的发展来说，必须由传统高消耗型发展模式转向高效能绿色发展模式，这不但在中国也是当今世界建筑发展的必然趋势。目前，全世界有近30％能源消耗在建筑物上，长此以往，将严重影响世界经济的可持续发展。因此，能源问题将成为本世纪的热门话题，我们必须从可持续发展的战略出发，使建筑尽可能少地消耗不可再生资源，降低对外界环境的污染，并为使用者提供健康、舒适、与自然和谐的工作及生活空间。
我国的建筑设计重心依然在城市，农村住宅的发展远远滞后城镇，规范针对的对象也主要为城镇建筑(《民用节能建筑节能管理规定》中明确农民自建低层住宅不适用)，新研发的各种节能产品，资源回收系统也因其高昂的价格并不能在广大农村推广，地处我国广袤大地上的农村住宅成了可持续生态设计中的盲区，这种现象在南方地区尤甚。当全中国打出“节约中国”大旗时，建筑师是否更应该关注占全国人口3/4的农民兄弟“住”的问题呢?可持续发展思想的深入人心使得生态建筑为全人类所关注。生态建筑对于建筑理念、发展模式和消费方式，是一次深刻的革命。它从建筑生命周期全过程出发，全面考虑资源、能源、环境和健康舒适要求，是最能体现可持续发展能力的建筑模式。我们的农村住宅设计，确切定位为小康农居设计，生态型农宅将是未来发展的方向。由于工作原因接触了不少农村住宅项目，04年长沙市农村小康住宅设计中对生态农居作了尝试，当时的构想还很不成熟，这几年的积累完善，也总结了不少设计心得。
1 传统民居经验延续和发展
我国南方传统乡土民居积累了几百年的经验。结合自然气候、因地制宜，以最简便的手法、极低的能耗创造了宜人的室内居住环境，与城市住宅相比，具有明显的热舒适及节能优势。
南方多丘陵的地貌诞生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊脚楼、四川山地住宅等，这种形式除了避潮通风良好，同时合理利用地形现状，通过场地和建筑的良好结合并使设计和施工策略统一起来，从而获得更多的舒适和更大的使用效率，节约资源，保护环境。运用可持续的场地设计理念，谨慎对待建筑，最小限度甚至不破坏自然环境，对现今小康农居设计具有积极的现实意义。
此外南方民居经常采用的深檐有很好的遮阳效果，在设计中也可加以借鉴。
由于我国南北方气候差异较大，节能设计侧重面南北也不同北方抓冬季供暖期节能，南方抓夏季空调期节能。因此南方建筑为了通风避热，大多比较开敞，围护墙体多轻薄，夏天是没问题了，可是冬季一来，采暖很是让人头疼，特别是在像湖南这种四季非常分明的夏热冬冷地区。南方建筑外墙通常不如北方的厚重，热阻较小，热量损失较大，而且室内没有供热设施(北方冬季一般采用集中供热系统或火炕、火墙、地炕等取暖设施)，导致冬季室内寒冷，即使采用火炉等供热，也由于保温措施不完善使热量通过热对流、热辐射流失。这些民居上的热工缺陷需要在未来的设计中弥补。
传统民居要提高和发展，达到新时期小康农居的标准，需认真总结，其经验教训上升为理论并以此指导设计实践，在先进的科学技术的支持下，扬长避短，使传统的民居向更健康的方向发展。
2 资源回收及有效利用
建筑物的资源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他资源，也就是说，要使能源和资源的利用达到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重复使用资源，减少建筑物的污染排放，进而达到保护环境的目标，实现绿色平衡。
资源回收利用研究在国外开展较早，一些成果已经运用到实体建筑设计建造上。美国国立资源保护委员会总部就是以废旧回收物品的再生材料为主要材料建筑的绿色办公室。日本1997年建成了一栋实验型“健康住宅”。除了整个住宅尽可能选对人体无害的建筑材料外，墙体还被设计成双重结构，整个房屋系统的空气采用全热交换器和除湿机进行循环，有效地回收热量并加以再次利用，其过滤器可有效地收集空气中细小的尘埃，从而能够抑制霉菌等过敏生物繁殖。这种资源的回收利用，不仅变废为宝，而且减少了环境污源，节约了能源。
结合中国国情，特别是国内农村现状，资源的合理利用也应该有“中国特色”。南方大部分地区气候湿润、雨水丰沛，我们可以设计一套适当的收集和储存系统以加大对雨水的利用。将从屋檐流下来的雨水，以及经沉淀池处理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加压泵送作为绿化用水、冲厕用水、道路浇洒、洗车、扫除用水、景观补充用水及空调冷却用水补水。另外粪便和污水则可收入堆肥坑里，经发酵后供农田或花木施肥用。
3 清洁能源开发利用
我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4，居耗能首位。这其中主要是建筑的采暖和空调耗能，而我们现在应用的能源主要是以煤炭、石油、天然气为主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等矿物能源，使周围的自然与生态环境不断恶化；大量空调使用也加大了电能消耗，因此提倡建筑节能，要重视人文方面的内容，强调人与自然协调，尽量采用自然生态型的方式节能，如太阳能、生物质能等等。采用清洁能源是保护生态环境，走可持续发展道路的重要措施。
3．1太阳能
在建筑设计中增加对太阳能的利用，其目的是为了使能源得到有效地利用并且增加人们的舒适感。目前，在我国农村利用太阳能最多的是热水器的应用，它具有安全、经济等特点，我们应该把它列入到建筑设计中，做到统一规划、统一布置，这样不仅可以提高对太阳能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加丰富，更加美观。对太阳能的利用还表现在对窗户的设计，合适的窗户设计不仅用于采光通风，还可以控制内部空间与室外环境之间热量传递。例如采用适当数量和类别的朝南玻璃窗和设计合理的遮阳装置，冬季允许热量进入建筑物，在夏天则拒绝热量的进入。合理的设计还可以起装饰的作用。
3．2积肥和沼气
沼气是我国农村中最有前途的廉价能源之一。人畜的粪便、植物的茎叶和垃圾中的有机质在一定温湿度和密闭的条件下，经过微生物发酵产生甲烷(即沼气)，可供家庭煮饭、点灯、发电等等。沼气池容积可根据每户人数决定，其位置靠近厕所或牲畜圈，使粪便自动流入池内，方便管理，有利于保持池温，提高产气率，改善环境卫生。沼气池废渣又是花木的优质肥料。
3．3自然空调
南方夏季空调使用率高，农村不能象城镇无限制使用电空调，容易导致“热岛效应”，既不环保又不经济，我们可以在设计中结合项目现状条件，量体裁衣，充分利用自然资源进行室内空气、温度调节。
昼夜温差大的地区可以夜间通风方法在夜间引入室外的冷空气，通过冷空气与作为蓄热材料的建筑维护结构接触换热，冷却建筑材料，达到蓄冷目的，此时的室外冷空气就可视为可利用的自然冷源。
结合南方丘陵地貌的坡地农居则可以利用地形，设计一个送风和拔风两者合一的通风井道式“土空调”。通过对半地下室和庭院“地冷”(相对地上较低的温度)的利用，在半地下室的外墙设置通风口，外部空气从南向平台或阳台兜风进入地下水池下部，经迷道冷却的空气通过风井送入客厅和各主要卧室，充分做到节能，使房子真正会呼吸。升温后的热空气通过拔风井从屋顶排出。风口采用可调百页，以保夏凉冬暖。此外建筑外墙也可采用通风夹墙的做法，更利热量散出。
水力资源丰富的地区用水空调代替电空调制冷，也可以简单采用蓄水屋面降温当然自然空调只能是调节室内温度措施之一，不可能依仗自然空调满足整个建筑四季调温功能。自然空调存在两大问题：一是没有自然风的时候自然空调将难以形成；二是仅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。针对以上问题，对策是：一是加轴流进风机，当没有自然风或风向不好时，启动风机(风机启动时，自然风进风口的可控百页关闭)；二是送往各厅室的风口均可控，让有限的冷却风集中供给某一空间，白天主要是客厅(客厅与餐厅之间宜加帘幕，以限制供冷空间)，晚间为卧室。
4 建筑材料，构造措施的选择
仔细选择建筑材料可以减少能耗和浪费，增加人体舒适而又不用付出高昂的环境代价。有效地场地选择可以减少材料的需求量，并在可能的地方使用旧材料。选用新材料建设时要考虑最少消耗，避免浪费，并考虑可再生性(材料是否可以“生长”或自然地添满)、可持续生产(资源是否会过快的用光)以及材料的可回收性。例如：木头是可再生和可回收的，但有些木材的生产按目前的消耗速度是不可持续的：自身资源比较丰富的地区，可以就地取材。废骨料、矿渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都将成为水泥的完美“替身”：蒸压粉煤灰砖或粘土空心砖的运用，将大大减少粘土需求量。
农居采用的材料及构造技术更应该与经济挂钩，过分高昂的新材料和技术不适合作大范围的推广，不顾实情的浪费就更加不可取。门窗的节能可以不采用高价格的节能门窗，在开始设计时就可在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小住宅外门窗洞口的面积，控制窗墙比：缩短窗扇的缝隙长度(采用大窗扇，减少小窗扇，扩大单块玻璃的面积，减少窗芯)；合理地减少可开启的窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积，提高住宅外窗的气密性，减少冷空气渗透。这些简单可行的方法，从细节处体现可持续精神。
5 转变观念，让绿色小康农居成为可能
实现绿色小康住宅需要一个认知、承受及完善建设的过程。
广大农村长期以来处于一种封闭的自然、半自然经济格局。农民或多或少存在保守排外、小富则安、故步自封、专制甚至愚昧等意识形态。农民的思想观念未能得到转变，他们的思维和创造力也不同程度地受到禁锢。农村住宅很难有比较系统合理的规划和设计，也就很难有推陈出新，整个农村住宅建筑市场更不能有长足的发展。
此外作为决策者也应该提高认识，加强交流，不能只重眼前地认为生态型(或称绿色)农居先期投资过大而敷衍了事，笔者曾经作过几个农民安置小区，由于投资有限，不可能奢谈舒适美观可持续，“小康”远没达到，只能算是解决“温饱”，不能不说遗憾。我们决策者应该用长远的眼光权衡其未来带来的巨大回报，不是具体物质上的，却真正福泽后世。小康农居的建设更应该统一规划，小康住宅是农村整体居住环境建设的一项综合工程，除了住宅本身，还要有其配套的设施建设，例如燃气、村路等方面的建设。
作为设计师应该切实为农民考量，以人为本，不应该只追求建筑造型上的新颖独特而忽视了能源的浪费。我们应建立生态建筑思想，尊重自然环境，用科学技术、经济效益和社会效益相统一的方法进行规划和设计。
全民观念转变了，经济上去了，绿色建筑的推行才有保障。
6 结语
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二、基本原则
1坚持节能工作与加快发展相结合。
2坚持属地管理与分级负责相结合。
3坚持发挥市场机制与政府宏观调控相结合。
4坚持源头控制与政策激励、突出重点与全面推进相结合。
三、目标任务
（一）会议数量较上年减少10%以上。
（二）发文和简报数量较上年减少10%
（三）公务接待费在年基础上压缩10%
（四）原则上暂停购置小车。
（五）节电、节油、节水指标在年基础上压缩5%
（六）出国（境）费用在近3年平均数基础上降低20%
四、主要措施
（一）用水管理
1机关办公楼公共部位（洗刷间、卫生间等）采用自动感应式冲水器节水设备。机关干部职工要正确使用冲水器具。发现器具失灵和损坏及时与后勤服务中心联系，以免形成长流水造成浪费。
2职工宿舍区所有用户全部实行一户一表改造。
3食堂清洗炊具、餐具要控制水龙头流量。
（二）用电管理
1机关公共用电设施、设备、线路由后勤服务中心统一管理。对确需使用的要经后勤服务中心同意后统一安排。
2全体干部职工要科学合理地适当启用办公室照明灯数量。杜绝长明灯；自然光线充沛时禁止开灯；外出或下班时要及时关闭电脑、打字机、复印机等用电设备。
3减少电梯使用。办公楼电梯采取上下班定时开关制。三层以下（含三层）原则上停开，短距离上下楼层不乘电梯，尽量减少电梯使用。
4会议室灯光照明以满足会议需要为宜。
5机关大楼景观照明和喷泉。重大节日、大型活动要经批准后开启，并尽量压缩运行时间。
6空调使用管理。夏季室内调温度设置不低得于26摄氏度。
7年6月份前市局机关办公大楼照明灯全部更换为符合国家要求的节能灯具。
（三）公务用车管理
1降低公务车油耗。定点加油，采取单车核算、定额记账的方式，根据车辆排气量、车型的不同情况分别制定了耗油控制标准。对驾驶员开展节油技能培训、节油竞赛活动。规范驾驶操作，提高节油水平，力争降低油耗。
2对环保不达标。
3实行节约奖励的制度。对耗油超标的驾驶员扣发一定数额的工资，对节油的给予一定的奖金。
4建议每周少开一天车。公务车依照牌号尾数每周少开一天，星期一至星期五停开公务车牌尾数分别为1和62和73和84和95和0节假日全部车辆原则上必需封存入库。
（四）办公开支管理
1行政经费管理上严格执行各项财务规章制度。依照财务管理规定及报销规定。
2积极推行税务综合办公系统（OA做到无纸化办公。要减少公文传送中间环节和纸质简报资料的报送。印刷资料使用双面印刷。
3提倡会议自带茶杯。少用瓶装矿泉水。
4严格依照市政府规定。规范推销行为。
5增强会议的计划性。严格控制参会人员。全年全市地税系统综合性会议不得超越2次（省局和政府要求召开的除外）
6坚决压缩各种文件简报。提高发文质量，拟草文件要做到文字精练准确、条理清晰、格式规范，提倡写短文，一般性的文件字数不得超越3000字。编发简报要坚持少而精，提高质量上下功夫。
（五）公务接待管理
1严格公务接待。接待单位严格按接待规范提供食宿、交通服务，不得铺张浪费、超标准接待。
2实行定点接待。
3不得用公款大吃大喝。一般不安排宴请，确需宴请的每批客人限定一次，并严格控制陪餐人数。
4餐饮以当地家常菜为主。不上进口酒，不上外省名酒，不上名香烟。
5尽量压缩用餐时间。宴请时间控制在50分钟以内。
6不得到营业性娱乐、健身场所公款消费。
五、工作要求
（一）加强组织领导。成立宜春市地方税务局节能工作领导小组。任副组长，市局机关各科室、直属各单位负责人为成员，领导小组下设办公室于后勤服务中心，任办公室主任。领导小组的主要任务是布置和监督全市地税系统节能工作，协调解决工作中的重大问题。领导小组办公室负责节能日常管理。各县（市、区）地税局也要相应建立节能工作的组织领导和协调机制，确保责任和措施到位。各单位要切实履行职责，密切配合，尽快制定抓落实的相关措施，确保全市地税系统节能工作深入开展。
篇13
对于建筑行业来讲，要想生存与发展必须有物资作为基础，而建筑工程的工期非常长，所需要的物资也相对较多，这给我国的能源的耗用造成一定的负担。面对日益严重的能源匮乏问题，建筑工程要想生存与发展，采用节能降耗技术是非常必要的，是大势所趋，是发展的前提保障。下面对建筑工程中能源耗用问题进行分析，减少建筑工程中能源的使用与浪费，使固定的资源得到充分且合理的应用。
节能降耗的含义
所谓节能降耗就是节约能源的使用，减少能源的浪费与耗用，将能源消耗的标准降低。从经济学的角度对节能降耗进行分析，节能降耗就是通过科学的管理手段，选择先进的技术对资源进行合理化的配置与使用，从而减少资源的浪费，使得有限的资源得到最大程度的使用，提高其经济效益。在城建施工过程中节能降耗所包含的内容如下：减少可再生以及不可再生资源的使用与浪费，保证工程质量的基础上减少建筑材料的使用；充分利用可再生资源；对可回收材料进行充分应用，设置回收系统；在确保工程质量的基础上，对旧材料进行利用。
城建施工中节能降耗的现状
在建筑工程中应用最多的材料便是混凝土，根据统计我国每年建筑工程所用到的混凝土总量达到二十亿立方米以上；而每年对混凝土进行搅拌与养护时所用到的水高达十亿吨；在进行建筑施工过程中，还会造成大量的建筑垃圾，据统计每施工一万平方米便会产生建筑垃圾五百吨到六百吨，而这些垃圾中很大一部分是由于建筑时的浪费而产生的。因此，在城建施工中，采用节能降耗技术是非常必要的，是减少能源耗用的最有效措施。但是目前我国的节能降耗还存在一些问题。
首先，我国的节能降耗意识不够。在我国的很多建筑工程中，有大部分工程建筑对节能降耗技术不够重视，没有真正意识到节能降耗的意义。由于管理人员的素质较低，工作认真度不够，对节能降耗的相关法律法规实施力度也不够，敷衍严重。
其次，节能降耗的相关责任没有落实。很多建筑工程的管理制度不健全，使得很多责任都无法落实，尤其是节能降耗的管理，责任更是无法落实。施工过程中，对实际的检查与监督工作不到位，没有对工程中的节能降耗提供一个约束的制度。
最后，管理机制不健全。很多施工单位在施工的工艺一起设备的使用时，仍然使用国家命令禁止的，对于节能降耗技术以及新材料无法应用与推广。
节能降耗在城建施工中的应用措施
健全制度，将责任落实到个人
要想使得节能降耗工作落实到实处，就要建立相应的管理制度，使得节能降耗工作顺利进行，成立节能降耗管理小组。小组组长要由项目经理来担任，管理成员要有核算员、质量监督人员、材料员以及技术人员。小组成员建立后，还要对组中各个成员的相应责任进行划分与明确，使得每一个参与的人员都有相应的工作责任，从而使得城建施工中节能降耗工作顺利进行。
制定周密的节能降耗施工措施
在对建筑工程的施工计划进行制定时，就应该将工程中节能降耗考虑其中，制定出相应的计划。工程设计人员要明确一个理念，即是节能降耗技术要贯穿整个工程的施工，要将节能降耗技术的管理与工程的质量管理以及安全管理有效的结合，三者同样重要，都是工程施工中应该重视的问题。
首先，对节约措施进行综合的利用。建筑施工时，要严格地遵守国家以及各个地方的规定，对规定中命令禁止的技术、设备、材料等严禁使用。对施工时设备的选择以及施工工艺的选择要充分考虑其能源的消耗量以及娴熟度，积极引入新的材料、技术以及设备。要对不可再生的资源进行保护与节约，并且关注国家新出台的建筑材料相关管理规定，对粘土砖的使用规定是，杜绝使用实心的粘土砖，多孔的粘土砖也被限制使用。减少对施工周围环境的污染，严格按照相关规定对砂浆进行预拌。安全措施以及安全用的工具要定量化、标准化。建筑材料要多选用节能的，尤其是制冷、照明、取暖等设施，更要采用节能型材料。
加强对施工过程中的质量监督工作，确保检查与验收时可以一次通过，这样可以避免因返工而造成的能源浪费。
其次，节约用水。工程施工中应该采取分路供水的方式，对生活用水以及施工用水进行分路设计。对出水设备进行安装时，要尽量选择节水型的设备，并根据工程的情况设置小流量的用水器具。要对水资源进行循环的利用，并且要设立雨水、废水的回收装置，例如雨水井、沉淀池等回收装置的设立。用雨水对施工的设备进行冲洗，或者是进行洒水除尘等工作。
对建筑施工中容易造成水资源浪费的工序进行控制。主要的控制对象为砼的养护以及搅拌工作；砌砖前以及抹灰前的浇水湿润工作；施工设备的清洗用水等。管理人员要对施工现场的各个供水阀门、管道等进行检查，防止漏水造成的浪费发生。
第三，节约用电。施工现场的供电要和供水一样进行分路处理，对施工和生活的用电进行分路设计，用电设备的选择要具有较高的能效比，在施工现场大力推广节能型灯具的使用，选择智能型的荷载限位器。要对施工现场的大型机械设备进行管理，加强其管理制度，避免机械设备空载运行，造成不必要的浪费。对机械设备进行定期的检查与维护，防止机械设备在病态下运行，以减少能源的耗用。设备的选择要严格按照标准进行，杜绝高能耗的机械设备入场，选择节能型的设备。机械设备以及电气设备在使用过程中，要严格进行检查，避免出现闲置时没有切断电源。室内进行空调使用时，要对空调的温度进行限定调制。
第四，节约材料。建筑施工过程中，要使用绿色混凝土，减少水泥的使用量，添加矿物剂来提高混凝土的性能。充分发挥高性能的混凝土优势，减少施工时的结构设计尺寸，从而减少自重。同时还要减少混凝土与水泥的使用量，充分使用工业废料作为混凝土原料。
要优先选择新技术，例如电渣压力焊技术、钢筋直螺纹连接技术等新型技术，这样不仅效果明显，而且可以减少原料的使用与浪费。施工时的模板选择，要减少木质材料的选择，可以使用钢质或者是竹质等材料来代替，或者是采用新型合成的材料体系；施工时要充分利用短木，对短木进行接长使用。对木材使用的工序进行计划配料，使得优质的材料得到充分的利用，防止长木材短用现象；对施工时用到的材料进行计划使用，防止浪费现象发生；严格对进场材料质量检查制度，杜绝不合格产品入场；加强对施工现场的材料保管工作，防止材料耗损带来的浪费。
第五，对废弃物进行回收。对施工现场的废弃物进行分类回收存放，对可以重复利用的材料进行再次利用，对有污染的材料进行妥善的存放与处理，防止废弃物污染环境。
最后，对技术进行创新。围绕节水、节能、节材料、节地的原则，对施工技术进行创新，对施工的方案进行完善与优化，采用新工艺、新材料、新设备来提高能源的利用率，减少能源的耗用与浪费。加强对太阳能、地源热泵以及风能的利用。
结束语
节能降耗技术在建筑工程中的应用是时展的必然结果，是新时期对建筑工程提出的新要求，也是满足我国发展现状的新技术。在建筑施工中，建筑企业要将节能降耗技术应用到实处，使得有限的资源创造出无限的价值，造福于社会。
参考文献
