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建筑经济学的研究内容包括：建筑经济学的性质、理论、方法，建筑业的宏观经济问题，建筑企业的经济问题，建筑市场的建立与发展问题等。中国的建筑经济学已初步建立起学科基础，取得了一批比较好的研究成果，但无论从理论上还是从研究方法上，都需要进一步发展提高。研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律，在此基础上改善生产关系，最终为促进建筑生产技术的发展，更好地提升建筑行业活动的经济效果。
二、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系
广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴，其可以是独立的经济体，也可以与其他任何产业相互交叉和关联。建筑经济则是指在建筑领域，对建设项目经济方面做出的预测、分析、实施、决策、评估等各项活动。对房地产经济进行评价时，多从可建设用地面积、规划用地面积、地上或地下建筑面积、建筑密度、建筑层数、建筑高度、容积率、绿化率、停车位等主要建筑技术经济指标入手。为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述，把它们分别看做相对独立的整体。房地产经济与建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容。通俗一点讲，照镜子时，镜子内外的像很相似，但实际上，二者却截然不同，镜子外面是实实在在存在的实物，镜子里面是通过照镜子产生的影像。从这个角度上来讲，建筑经济是实在的、活动的人和物，而房地产经济则是产生的影像。可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系。
(一)房地产企业和建筑企业的关系
建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。一个完整的过程应该是，首先，房地产企业项目立项、批准，之后，建筑企业进行生产，接下来，转化为建筑产品乃至房地产产品，最终，房地产企业对建筑产品进行销售活动。
(二)房地产经营活动和建筑生产活动的特点
房地产企业的角色比较复杂，更像是一个整合商，将各种资源或者与资源相关的经济活动进行整合，房地产企业更多地是从事高端经营管理，通过前期业务人员、工程现场管理人员、销售人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动。建筑企业却与之不同，建筑企业提供建筑生产活动，包括实实在在的劳动、架子工、瓦工以及木工等，最终将物资转化成建筑产品，成型的建筑产品再配上建筑企业的组织经营管理，最终构成建筑企业的日常生产活动。
(三)房地产业和建筑业紧密联系，息息相关
房地产业和建筑业二者既有独立生产活动部分，又有穿插交叉环节，其中，建筑业施工与房地产业开发是两大产业的交叉点。可以这样说，没有建筑业的生产活动就没有房地产业的经营活动，同时，没有房地产业立项，也就没有建筑业的生产，两者关系密切，共同承担起了国民经济中重要的一部分。
三、房地产经济和建筑经济汲水理论分析
房地产经济与建筑经济之间的关系不仅仅是镜像关系，还可以用汲水理论引出二者的关系。经济学中有个名词叫做汲水政策，是指经济萧条时，通过拿出一定的公共投资促使经济回复正常的一种活动政策，其是应对经济波动的一种财政政策。这里则引用汲水理论类比房地产经济和建筑经济。建筑经济好像是打井，而房地产经济及其产品好像是井中的水。下面可以运用汲水理论阐述一下二者之间的关系。
(一)优质资源有限，循环资源无限
一般情况下，不同城市的水，品质不同。同样的，不同城市房地产资源，表现价值不同。地段的好坏直接影响了房价，同样一套房子放在黄金地段可能3万，而放在郊区只值3千;水资源是循环的，虽然不停地汲取水资源可能会造成井中的地下水暂时性地枯竭，但通过人工回灌或者雨水渗透，同样是可以实现循环。与水资源类似，房地产产品类同。大规模开发销售可能会导致某个区域阶段性的饱和，但通过旧城拆迁改造、产品寿命到期再生产，同样可以达到循环;水被使用的时候才具有使用价值，而水的价值则是通过市场最终确定的，资本论中，价值规律指出，使用价值围绕价值上下波动，在相对时间单位内表现平稳。这个经济规律放在房地产方面来说，这个相对时间可能会比较长，而这个时间段内则表现出单边平稳上升，上涨。
(二)打井活动是实实在在的生产活动必然具有实实在在的内在价值
打井是人体力付出，是一种是实实在在的劳动，是创造价值的唯一源泉。同样的，建筑企业生产活动也具有同样的性质，建筑企业通过劳动创造了建筑产品，创造了价值，同时这种劳动是创造价值的唯一源泉。在后期的房地产销售中，建筑企业生产产品的价值就附加在房地产经济之中，通过销售得以实现;通货膨胀年复一年的积累也同样将累计价值附加到了房地产产品之中，表象为房地产价值在逐年升高。房地产经济和建筑经济存在的汲水理论具有其实际的应用意义。这个看似简单的打井取水的理论，来描绘相对复杂的房地产经济和建筑经济，会把繁琐复杂的问题变得简单。如果有人提出疑问：房价会不会出现暴跌现象呢?可以这样说，虽然优质水资源稀缺，但即使发洪水，带来的也只是短暂的波动，波动之后，还是会遵循物质守恒理论。水自身具有使用价值和价值，而打井这一活动又具有劳动的价值，那么，这一现象就必定会遵循价值规律。不管是国内市场还是国外市场，房地产经济和建筑经济一定遵循市场规律，并受到价值规律的支配和调节。中国是一个很大的房地产市场，在市场经济和农村人口城市化的背景下，取二十年不算太长也不算太短的相对周期，中国房地产市场表现为稳中有升，而投机者等待的逆转大调不会出现。尽管有时在人为的调控下会表现出一些假象，但真正尊重的还应是市场和价值规律这两只无形的手。
关于房地产经济学论文范文二：小议房地产经济与国民经济的作用因素
在经济运行的过程中，由于市场消费的需求而需要生产出大量的产品，那么生产量的提高就需要资金的投入，扩展到了投资的扩张，那么产品增加了，市场的销路好了产品所产生的效益就高了，这就扩张到了收入环节，收入的增加必将导致支出的增加，有扩张到了支出环节，这期间可能又会扩展到扩大再生产的环节，购进新的设备扩展生产规模等。所以说在整个经济发展的全过程，各个环节都是环环相扣的，每一个环节的发展变动都会引起其他环节的变动，通过因果链的运行不断的累积，是对自身的扩张。
当因果链在运行中，通过不断的自我累积而形成的一系列的扩张行为的过程中，会受到一定因素的阻碍。因为当这些因素发展到一定程度的时候，就会发展到一个瓶颈期，最终阻碍到这种扩张行为的继续。其中阻碍扩张发展的因素有来自外界的也有来自扩张行为本身的，当运行到一定程度的时候，就会自然的产生一种阻力，使得这种扩张不得不停止而发生了转折。那么对扩张行为产生阻碍的因素主要表现为以下几个方面：
1核心因果链自身结构的变化
在经济发展的过程中，各个环节的发展扩张共同组成了因果链，各个环节之间都是相互影响相互制约的，每个环节的发展都会其他环节产生不同程度的影响，所以这是一个有序的合理的连接过程。在因果链发展的过程中，发生在各个环节上的作用力应该是按照一定的比例来均匀分配的，每一个环节都有其自身的承受能力，当这种承受力超出了自身的承载范围的时候，就会发生逆反现象。所以说在因果链发展的过程中，如果作用在一个环节上的比例超出范围的时候，就会使这种比例严重失调，打破了因果链中的平衡协调的关系，从而使整个的因果链也就无从继续发展扩张，这就是来自因果链自身结构的阻碍因素。
2因果链的扩张运行中.会产生恶性循环
在国民经济周期波动的初期和中期，资源供给状况以及生产结构各状况都有序地发展，然而在波动的后期，随着资源供给的持续恶化，生产结构也逐步失调，在很大程度上增加了各部门对资源的竞争，同时也在一定程度上加重了资源供给的恶化程度，各个环节在波动后期恶性竞争现象出现。以上的分析不难看出，因果链的运行可以形成经济周期内在和基本的核心波动，最终导致扩张和收缩的重复交替进行。每一次经济周期波动又有其各自的特点，通过需求、生产、投入以及支出这叫个环节影响因果链的基本波动。
在总结房地产经济与国民经济波动时，可以看出政策的倾向对经济波动的重大影响。政府的各项政策对房地产经济增长和波动都产生着加强、阻碍的作用。因此，政府的各项政策都带有抑制波动和加强波动两个方面的作用。下面是本人总结的政策影响以及具体实施：
1政策波动的影响
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在此背景下，西安市房地产业发展迅速，房地产开发完成投资额（RI）从1996年的24.66亿元上升到2007年的387.33亿元，这期间西安市的国内生产本论文由整理提供总值（GDP）从406.95亿元上升到1763.73亿元，那么究竟西安市房地产投资对经济的拉动作用有多大？在一定时期内，是房地产投资促进了经济增长？还是经济增长促进了房地产投资？本文运用时间序列计量经济模型从量化角度对二者的关系进行实证研究，以期为西安市政府相关部门制定房地产业与经济协调发展的政策提供理论依据。
2实证研究
2.1数据选取及处理选取西安市国内生产总值（GDP）反映经济增长，房地产开发完成投资额（RI）反映房地产开发投资状况，以1996-2007年的年度数据为原始数据，为消除数据中异方差的影响，对两个数据序列同时取自然对数（LNGDP和LNRI），这种变换不会改变变量间的长期均衡关系和短期调整效应（见表1）。
本文中的计算采用计量经济学软件EViews5.1。表11996-2007年西安市GDP和RI序列单位：亿元
2.2平稳性检验在实际中我们遇到的时间序列大多是非平稳时间序列，若直接将其用于计量经济建模，容易产生“伪回归”等问题，因此有必要对时间序列数据进行平稳性检验，目前最常用的检验方法为单位根检验。一个非平稳时间序列的一阶自回归模型的特征方程含有单位根，这样对时间序列平稳性的检验即转化为对单位根的检验。如果序列Yt通过本论文由整理提供d次差分成为平稳序列，而差分d-1次时却不平稳，则称Yt为d阶单整序列，记为Yt~I（d）[1]。同阶单整是多个时间序列存在协整关系的必要条件。采用单位根检验中的ADF检验法对表1中的LNGDP、LNRI以及它们的一阶差分LNGDP、LNRI进行平稳性检验，结果见表2。
表2各变量的平稳性检验结果
注：检验类型（C，T，K）中的C、T分别表示是否还有常数项、时间趋势项，K表示滞后阶数。从表2可看出LNGDP、LNRI没有拒绝单位根假设，是不平稳的，而它们的一阶差分序列LNGDP、LNRI在5%的显著水平上拒绝原假设，是平稳的。因此序列LNGDP、LNRI均为一阶单整，表示为LNGDP~I（1）、LNRI~I（1），满足协整检验的前提条件。2.3协整检验协整是指多个非平稳经济变量的某种线性组合是平稳的[2]。具有协整关系的多个非平稳序列建立的回归模型可用来描述原变量之间的均衡关系，并可以用来建立误差修正模型。目前对协整性的检验主要有两种方法：一是Engle&Granger(1987)提出的基于回归残差的协整两步检验法，二是Johansen&Juselius(1990)提出的基于回归系数的完全信息协整检验。本文采用EG两步法对LNGDP和LNRI进行协整检验。首先，用OLS法对LNGDP和LNRI进行回归估计，得到回归方程：LNGDPt=4.517960+0.490382LNRIt+εtt=(60.67050)(29.88506)R2=0.988927从结果可看出，所有参数的t检验值显著，R2在0.98以上，接近1，说明模型整体上对样本数据拟合较好。残差序列et的估计值为：et=LNGDPt-4.517960-0.490382LNRIt其次，采用ADF检验法对残差序列的平稳性进行检验，结从表3可看出et的ADF检验值小于1%显著水平的临界值，至少表明可以在99%的置信水平下拒绝原假设，et是平稳的。用EG两步法本论文由整理提供检验的结果说明国内生产总值（GDP）和房地产开发投资（RI）之间的协整关系是正确的，所建立的协整回归方程反映了它们之间的长期均衡关系。
2.4建立误差修正模型若变量间存在协整关系，即表明这些变量间存在着长期稳定的关系，而这种长期稳定的关系是在短期动态过程的不断调整下得以维持的[2]。误差修正模型（ECM）反映了这种短期偏离向长期均衡修正的机制。误差修正模型的一般表示形式为：Yt=β0+βtXt+λecmt-1+εt，其中，ecm反映了变量在短期波动中偏离它们长期均衡关系的程度，称为均衡误差[3]。用OLS法进行估计得到LNGDP和LNRI的误差修正模型：LNGDPt=0.099899+0.125305LNRIt-0.644907ecmt-1+εtt=(3.216782)(1.080561)(-2.117311)R2=0.409034从结果可看出，虽然R2较低，但各参数的t检验值显著，仍然能够表明其经济意义。2.5Granger因果关系检验协整检验可得出时间序列之间是否存在长期的均衡关系，序列之间的因果关系可用Granger因果关系检验法。其基本思想是：如果变量Xt是Yt的原因，则Xt的变化应先于Yt的变化。超级秘书网
因此，在做Yt对其他变量的回归时，如果把Xt的滞后值包括进来能显著地改进对Yt的预测，则称Xt是Yt的Granger原因，否则称Xt不是Yt的Granger原因[4]。对LNGDP和LNRI进行Granger因果关系检验，结果见表4
3结论
通过运用时间序列计量经济模型对西安市1996-2007年的GDP和房地产开发投资的年度数据进行分析，我们可以得到以下结论：
3.1西安市1996-2007年本论文由整理提供间的房地产开发投资与经济增长之间存在着长期稳定的均衡关系，由协整方程知，西安市房地产开发投资对经济增长的弹性系数是0.490382，即房地产开发投资每增加1%，GDP增加0.490382%，可见西安市房地产开发投资对经济增长的促进作用是非常明显的。
3.2西安市1996-2007年间的房地产开发投资与经济增长之间长期稳定的均衡关系是在短期动态过程的不断调整下得以维持的，由误差修正模型知，经济增长的波动取决于两点：一是房地产开发投资短期波动的直接影响，LNRIt的系数是0.125305，即短期内房地产开发投资每增加1%，GDP增加0.125305%；二是上一年房地产开发投资对均衡水平的偏离，误差修正项ecmt-1的系数-0.644907体现了对这种偏离的调整力度，即当短期波动偏离长期均衡时，经济系统将以0.644907的调整力度将非均衡状态拉回到均衡状态，该系数为负符合反向修正机制。
3.3西安市1996-2007年间房地产开发投资和经济增长的Granger因果关系检验结果显示，当滞后期为1年时，在94.892%的概率水平下，房地产开发投资是GDP的Granger原因，在99.93%的概率水平下，GDP是房地产开发投资的Granger原因，可以认为二者之间具有双向因果关系，即西安市房地产开发投资促进了经济增长，同时，经济增长又促进了房地产开发投资；当滞后期为2年时，房地产开发投资是GDP的Granger原因的概率值较低，而GDP是房地产开发投资的Granger原因的概率值为89.379%，可以认为二者之间具有单向因果关系，即西安市经济增长促进了房地产开发投资；当滞后期为3年时，二者之间的Granger因果关系并不显著。
以上研究结果从量化角度揭示了西安市房地产投资与经济增长之间的关系，相关数据说明西安市房地产投资在经济增长的过程中扮演着十分重要的角色，同时在短期内经济增长又促进了房地产投资。房地产业与金融、钢铁、水泥、玻璃、家电等众多上下游行业具有高度的相关性，西安市政府相关部门应在深化体制改革和推进产业结构优化升级的同时，根据宏观经济的发展形势合理控制房地产投资规模，促进房地产业与经济的协调发展。
参考文献：
[1]高铁梅.计量经济分析方法与建模：Eviews应用及实例[M].北京：清华大学出版社，2006．
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二、房地产经济概述
近年来房地产行业的飞速发展带动国民经济的发展，对国民经济的发展有着深远的影响，且地产行业涉及领域广泛，能够在很大程度上带动较高的经济价值，对经济和社会的发展都有举足轻重的意义。改革开放带动着国民经济的飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的兴起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持，使得房地产行业发展势头大增。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下已经不能满足现代房地产行业的需求了，且传统地产行业在运作中也存在也一些问题弊端，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养是当前首要任务。
三、网络经济对房地产经济的影响
经济全球化和信息化的普及推动着网络经济的发展，势必会影响到地产经纪的发展，而网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生冲击，而且也影响到技术的创新，在生产力上可以提高劳动力的使用率，提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上减少房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，能够促使房地产开发有更高的利润空间。
1.对房地产传统资源的影响
房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，在新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与整合都深深的影响着房地产行业的健康发展，现代信息资源与房地产传统资源在一定程度上互相置换，经济学论文互相影响，同时传统资源吸取现代信息资源的精华，弥补自身不足，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制，从而加速房地产发展的步伐，提升房地产发展的效率，因此无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来说，网络经济的发展都在潜移默化的影响着房地产经济，并且起到积极的推动作用。
2.对房地产经济技术的影响
在房地产行业中运用网络经济能够使技术得到质与量的提升，首先，网络技术结合先进的建筑设备使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提升，使技术更加先进、智能，提高工程质量、优化施工进度。同时在房屋管理上，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的进行管理，例如使用监控设施不仅方便物业管理同时保障居民的安全。另一方面，网络经济的应用为房地产交易提供了便利，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接的交易，这样的交易方式保证了交易的安全性同时提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济密不可分，互相影响，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又为网络经济提供发展平台。
3.房地产经济的发展趋势
房地产行业依托产业多涉及面相对广泛，与多方面的发展相关，经济发展上更是息息相关、互相影响，并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为支柱产业，意义重大。虽然房地产行业兴起的时间不长，然而在国家经济制度作用下发展速度却很快，突飞猛进，这与国家的一些扶植政策是分不开的，资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速发展。
结束语
网络经济在不同层面都在积极的影响着房地产行业，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善网络经济都起着至关重要的作用，在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促使房地产业生产潜力和前景得到更好开发，房地产资源的开发决定着房地产经济的发展，有效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识共享，使房地产资源得到有效利用。因此，网络经济对地产经济的推动有着重要的意义，逐渐成为主流趋势，引导传统观念，向新型经济形式迈进。
参考文献
[1]马艳，王晓茜.房地产经济的虚拟化分析[J].财贸研究，2004年04期
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笔者在十年前经常有机会和席勒教授讨论研究，印象最深的就是，他总是谦虚地对我说，“我的想法是非常简单的。”早在上世纪七八十年代，他就通过对美国股市估值水平在长期的巨大波动的分析，表示对当时主导金融研究的“有效市场假说” （Efficient Market Hypothesis，也正好是另外一位这次获奖的法玛教授的主要得奖的贡献）的质疑。有效市场假说认为，因为证券价格可以迅速、 全面、准确地体现市场中关于估值的信息，股票真正价值在短期内是极难预测的， 因而市场是有效的。
但是席勒教授指出，在美国，乃至其他各国股票市场的历史上，都经常出现市场估值水平常常可以在几年的时间里上涨200%，然后再下跌70%的巨幅波动的现象。而这种现象很难用所谓的市场有效假说来解释，因为很难理解为什么投资者会对同一资产的估值，在这么短的时间里，给出这么不同的判断。所以，和“有效市场假说”所相信的资产价格无法预计不同，席勒教授提出，通过对大类资产价格和估值水平的历史趋势的分析，投资者是可以比较准确地判断资产在中长期的价格走势的。
根据这种发现，席勒教授认为，人类的心理和决策过程中的“动物精神”，在很大程度上解释了为什么股票市场经常会出现泡沫和泡沫破裂的现象。他对于20世纪末美国互联网泡沫的准确预测，也给他赢得了“泡沫先生”的声誉。20年过去了，席勒教授这一当时曾经孤独的质疑者，现在转而成为了主流的经济学家。
除了对于股票价格的研究，席勒教授更为社会所了解和尊重的，是他对于房地产价格的研究和判断。他是最早提出美国房地产市场之前常年使用的以新房售价计算房地产市场价格的方法的错误和局限性的学者之一。通过身体力行地去提出和编制以现有房屋重复销售价格编制指数并计算房地产价格，席勒教授和研究合作者一起共同开发了凯斯-席勒指数 （case-shiller index）。 凯斯-席勒指数不但最终成为了在美国乃至全球房地产和金融市场都有重大影响力的数据，而且给予席勒教授提供了强有力的数据支持和学术信心，来预测美国房地产市场2005年-2007年的房地产泡沫。
根据他们对于美国100多年房地产市场发展趋势的研究，席勒教授得出了一个惊人的发现。从长期历史数据来看，美国过去100年历史里的房价升值速度，只不过是和该国的通货膨胀速度相当。对于他自己的研究成果，他非常有信心地引用荷兰房地产市场过去300年里的类似趋势，强调“全球资源配置、资本流动和技术进步对房地产价格长期的影响”。从这个意义上讲，抛开房地产的消费功能之外，房地产作为一种资产类别，并不一定像股票市场那样具有能带来跑赢通货膨胀超额收益的吸引力，也不值得投资者和居民大比例投资。
他也提出，无论是房地产还是资本市场，一种资产的价格不可能长期偏离这一资产的长期平均收益水平，如果大幅超过的话，就会引发资产泡沫。正是基于他对于美国房地产价格和租金比例，以及房地产价格和居民收入比例的历史数据的分析，席勒教授从2005年开始就认为美国房地产市场开始进入泡沫阶段。 是泡沫，就一定会破裂的
从一个实际操作的角度来讲，对于席勒教授的观点，在北美当时也曾经存在过不少质疑，因为他从2005年开始就认为美国的房地产市场估值过高了，但其实从2005年到2007年美国的房价仍旧经历了一段长时间的上涨。对于这一点，席勒教授反复在自己的研究和书中提到资产价值严重偏离基本面，就一定会形成个泡沫，但并不能保证泡沫在短期时间内就会破裂。但他同时提到，每一次泡沫都是在投资者抛开基本经济原理和投资理念的前提下形成的，而每一次泡沫的破裂都无一例外地证明了经济和金融规律的普遍性。
和房地产市场相关，我们曾多次谈起过中国的房地产市场。席勒教授在几年前访问中国的时候就表明，中国的房地产价格，不论从房价对居民收入的比例，房价对房租的比例，国际的横向比较和历史的纵向比较来看，都处于一个相当高的水平， 有形成泡沫的趋势。
至于房地产泡沫什么时候会破裂的问题，席勒教授说，“必须承认，很少有泡沫是在我发现之后就马上破裂的，有的泡沫会持续很长时间，尤其是房地产泡沫，因为缺乏卖空机制、高额交易成本和资本流动限制，房地产泡沫往往会持续很长时间。”但是最终，在这个问题上，我们师徒两人都有一个简单的信念，那就是“是泡沫，就一定会破裂的”。当我最近有一次问起他觉得中国经济目前的发展状态最像美国经济发展中的哪个阶段的时候，他思考了一下说，“大概是20世纪20年代，那个时代充满了机会和活力，但同时也充满了风险和挑战。” 持久的、不计功利的好奇心
除了研究，每次想起席勒教授，我还都会想起他治学的精神和谦虚的态度。
记得我刚接触席勒教授的时候，深深地被他那特别强烈的好奇心和求知欲所打动。
那时，席勒教授已经快60岁了，在那个年纪，他对各个话题，包括中国、房地产还有资本市场都一直保持非常强的好奇心。讲到房地产、资本市场的历史规律、心理学甚至天文学，席勒教授引用的往往不是经济学论文，而是数年甚至数十年前的历史传记、报章杂文，乃至德文原著。知识面之广，让人钦佩。记得我们又一次在谈到资本市场的散户投资行为时，他指出虽然金融理论假设散户行为是随机并且无法预测的，但其实“噪声投资者”这一概念和物理学中的“空白噪音”的概念其实有本质上的区别。如果只是简单地借鉴物理学的假设来研究金融市场的话，那么很可能会得出严重偏离现实的结论。
我一直觉得，正是席勒教授这种持久的、不计功利的好奇心，推动了席勒教授在过去几十年里一直在不停地探寻经济和金融研究的崭新领域。他的想法从来都不受到主流经济学和现成理论的影响，他一直教育我们，不要受现有理论的束缚，要从一个我们认为是正确的角度，而非从现成理论来看待问题。我觉得正是因为这种精神，他才提出了对于资本市场和房地产市场过度波动的观点，对整个资本市场和金融市场由于人类行为的一些复杂因素所导致资产定价的现象的解释，从而开创了行为金融或者说行为和心理学来解释资产定价。
另外，席勒教授对泡沫的研究，不只局限在书斋里，而是在过去十年里以每两年一本新书的速度笔耕，并且在众多论坛和媒体活动上积极发言，希望能让自己的学术思想根植在大众心中。在他看来， 经济学家和金融学家的一个重要任务， 就是要让全社会都能对经济和金融的运行有更清晰的了解和更科学的评价。
正是在导师的鼓励和督促下，笔者撰写了关于行为金融的新作《投资者的敌人》一书。在新书即将由中信出版社出版之际， 席勒教授不但欣然为新书写了序言， 而且还在序言中对我在“行为金融这一革命性的领域”的研究成果给予了高度的肯定。
即使是对于新书的书名， 席勒教授和笔者本人也多次写邮件进行探讨。席勒教授说：“《投资者的敌人》简单明了而且引人思考，我看值得考虑，如果投资者都能知道自己的敌人是谁的话，经济里可能就不会有那么多泡沫了。
席勒教授的谦逊也给我留下了深刻的印象。在我们讨论问题时，他总是非常耐心地听我讲述我的想法，然后才发表他自己的见解。谈到他获奖的学术成就的时候，他总是谦虚地对我说，“我当时的想法是非常简单的，只不过相对当时的主流解释不太满意，想看看有没有更好地解释那些（金融）现象的办法。”
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一、工程经济学的教学意义
工程经济学也是一门复合型学科，涉及到工程建设概论、现金流量管理、建设项目评价、建设工程可行性研究、项目投资效果评价、建设工程的时间价值与社会价值研究等方方面面的内容，这门学科可以实现一些独特的教学目的。
(一)可以培养土木工程类专业学生的经济学思维
传统的土木工程类学科的专业教学中，一般院校和教师都重在传授建筑领域与施工环节的相关知识，学生也重在学习规划、设计、画图、预算、造价等方面的知识，可以说，这些学生一旦毕业进入工作领域，都会成为建筑型人才。但随着我国经济体制改革的深入进行，人们社会价值观的不断发展，各行各业人群的审美水准也在不断提升，而且经济领域中投融资体制的不断变革，这就要求我国建筑类人才在进行施工设计、项目建设规划时，不仅仅要评估技术领域的可行性，更要分析每一个项目的经济功能与社会价值，是否能顺利实现盈利并及时收回投资、是否符合人们的审美与欣赏习惯、是否与社会文化观念和周边人文环境相吻合等等经济与社会指标，这就要求我国一些院校重在培养土木类学生的经济学、社会学、管理学思维。
(二)可以培养学生满足施工企业多人才多样化需求的能力
随着经济管理体制的深入进行，我国一些房地产开发公司、施工经营单位、规划设计单位和建筑企业都成为自主经营、自负盈亏的企业主体，这些单位对毕业生的能力需求，也从单一化的技能需求演变为多样化的复合需求。在这种社会趋势中，我国相关院校在进行建筑类专业的学科教学时，就应及时改革与调整教学安排与教学计划，适当增加工程经济学的教学课时，向学生讲授工程经济学的理论内容，让学生明白这门课程的经济价值、社会价值和文化价值，让学生明白他们不仅仅是在要学习相关施工技艺，更要学习经济学学科的相关知识和理论在建筑施工领域中预算、控制、分析、评估、规划等环节中的具体运用，培养学生的综合能力，最终满足房地产开发公司与建筑施工企业的人才需求，使这些学生具备提升建筑施工类企业经济管理水平的能力。
(三)帮助学生理解工程建设领域的经济学难关
现代房地产公司或施工类企业在开展施工之间，前期的评估、规划与预算工作，不仅仅只考虑技术因素，更要关注经济领域与社会领域的技术指标，对企业而言，如何照顾并对一些经济指标准备好实施预案，就需要相关技术人员具备一些经济治疗的操作与处理能力，这些能力都需要相关院校在教学中进行重点安排，工程经济学学科就可以学生理解工程建设领域的经济学难关，理解与掌握一些经济指标的主题内容与实施要求。具体教学中，教师通过讲授如何计算折旧、分析资金的时间价值原理、构建工程项目财务评价指标体系及其计算、编制财务评价基本报表、投资方案比较、不确定性分析方法、评估名义汇率与实际汇率的影响等相关经济学的内容，帮助学生具备用经济指标处理与分析建工施工领域相关问题的能力。
二、课外实践在工程经济学教学中的作用
工程经济学具备理论与实践相统一的特征，这门课程的教学离不开一定的课外实践环节，课外实践在这门课程的教学安排中，发挥着不可替代的作用。
(一)有助于学生对一些理论知识进行理解与掌握
工程经济学的只是比较深奥，既涉及到建筑领域的知识，还涉及到经济学、管理学、社会学、文化学方面的相关内容，对学生而言，有些内容相当深奥，也难以理解，教师单纯的课堂讲授难以实现预计中的教学效果，学生只有通过大量的课外实践，进行理论与实践相结合，才能对一些理论知识进行深入理解，最终掌握相关内容，为运用能力的培养打下了基础。课堂上一些知识的讲授、一些习题的解答，仅仅是学习的一部分，学生只有在课外实践中，不仅仅到建筑工地上进行实际锻炼，还得通过课外实践进行一些实践操作，尤其是用一些经济方法来分析某个项目的施工周期、时间价值与经济收益和社会受益等，通过具体运用来对课堂上所学的理论知识进行消化吸收。
(二)有助于学生从事一定的实训操作
工科专业的任何一个学科，都离不开一定的教学实训，课外实践就是教学实训的一部分，这个环节对工程经济学教学任务的完成、教学效果的提升、学生学习兴趣的培养，都发挥着不可替代的作用。课堂教学仅仅是教学任务的一部分，学生的课外实践是课堂教学的有机组成部分，学生只有通过分组或者独立开展一定的实训活动，才能把一些理论知识转化为易于理解的操作方式，比如：对于一些固定资产、原有建筑、待建项目的使用价值进行折旧计算、项目资金的时间价值评估、施工进程中不确定因素的评估、名义汇率与实际汇率对项目资金和流动资产的影响，等等，这些具体内容只有通过学生在实践中进行运算、造表、列式、分析等活动，才能加深理解并得以熟练运用，课外实践环节就是工程经济学课程中教学实训的有机构成部分。
(三)有助于提升的实践操作能力
现代社会对人才的要求越来越高，对于土木建筑类的毕业生和而言，积极具备本专业方面的知识是不够的，还需要具备一定的实践操作能力、书面表达能力和文字处理能力等等，更需要具备用经济学、管理学的相关原理来分析项目施工可行性、社会文化价值等综合分析处理能力，这些能力的培养，就要求每所相关院校在开展工程经济学学科的教学中，重视课外实践环节，教师可以率领学生走进施工工地，要求学生从不同角度分析出这个项目的未来使用价值和文化价值;可以结合一些实际情况，让学生走进已建成的标准建筑，尝试开展画图、价值估算、价值折旧等经济分析活动;还可以通过实验活动，引导学生进行设计、制作经济学建筑作品图集之类的实践活动，增强学生的操作能力，通过持续不断的书面写作，提升他们的应用文处理能力，增强他们的职业竞争力。
三、工程经济学中课外实践环节的实施方式
根据国际具名院校相对成熟的实施方案，工程经济学课程中，课外实践的实践至少需要课时总量的30-40%，时间不够的话，达不到实践的效果，故此，我国相关院校应合理安排课外实践的教学时间，采取一些灵活的实施方式，确保课外实践环节的顺利实施。
(一)鼓励学生从事独立课外实践
针对一些院校课程任务重、教学时间紧的客观现状，授课教师可以指导学生在课余时间中，独立从事一些课外实践活动，弥补课外实践时间的不足。教师应结合教学内容，结合一些实际情况，引导学生以下几个方面入手：描述、建立或解决一个来他们自身所学学科的工程经济学问题(例如建筑工程或电气工程);运用软件计算课后习题，并给出答案;阐明每个问题都考查了哪一个知识点;收集可以阐明工程经济学某些方面知识的数据、资料、照片或图表，并在这些数据、资料、照片和图上写上标题等说明性文字;计算分析过程和列示简要评价的可行性分析报告，等等。学生独立开展实践活动，可以有效延长课外实践环节的总体时间，每位学生还可以结合自身的实际情况，重点对自己难以理解的知识要点进行反复实践操作，直到完全理解并掌握为止。
(二)合理安排分组实践活动
课外实践中，最有效的操作方式就是分组实践，教师可以根据实际情况，把兴趣爱好相似、学习成绩差距不大的学生分成若干小组，开展一些实践活动。教师可以布置出模拟投资项目实例，让学生完成财务分析模型和经济分析模型的建立;可以选择一个社会上或校园中的工程项目或问题，引导学生对一个或多个有建议的解决方案应用工程经济分析。分组实践的时间安排上，教师可以允许一部分实验在课堂上作，另一部分实训内容由学生自己在课后独立完成，为了培养学生的文字处理能力，实训作业实行电子版提交，这些内容都有助于课外实践环节的顺利完成。
(三)探索课外实践的新模式
作为一门应用型学科，工程经济学的理论教学和实训基地应能够满足学生学习理论、实践、实训的要求，每所院校都应按照实用型和紧缺型的人才培养方案，把理论教学和实训有机结合，边讲边练，提升学生的综合能力。为了确保课外实践的顺利进行，学校还应改革考核措施，把实践成绩、实践考核、学生作品成绩等内容和日常表现都纳入到这门学科的期中期末考核之中，彻底改变一卷定成绩的单一考试模式，除此之外，还应加强双师型实师资队伍建设，聘请专业教师承担相关的专业管理和专业实验工作做到授课教师与实践教师的完美结合，使得教学内容与实践安排做好有效统一，以更好地适应教学改革需要，认真总结理论教学与实训技能的有效运行机制，探索出实施新模块课外实践的实施模式，并逐步加以推广，最终实现造价类工程经济学课外实践的新模式。总之，我国相关院校在工程经济学的教学安排中，不仅要重视对学生工程经济知识的传授，还要重视培养学生对相关实际问题的处理能力，激发起学生浓厚的学习兴趣，进而才能强化学生对工程经济的认识，以实现学生对专业课学以致用的目的。
高二经济学小论文范文二：数理时代经济学论文
一、数理经济学的产生与发展
数理经济学在20世纪得到了飞速的发展，并成为了经济学研究的主流方法。然而，在我国却是20世纪末才逐渐开始学习和应用。国内较早对数理经济学进行系统研究的是杨小凯先生，后来他在国外创建了超边际分析的新兴古典经济学的分析框架。
二、对数理经济学的不同理解
如今人们对数理经济学的理解还存在着明显的不同，归纳起来主要有如下几种观点：第一种观点认为：数理经济学的研究对象是经济学中的数学问题，其研究方法不同于纯数学的方法(严密的逻辑推理、论证)，而是可以通过查询文献，了解数理经济学中所提出的数学问题，然后对它们进行解决。这种观点可称之为经济学中的数学问题研究，根本算不上是一门独立的科学，所以说这种理解不可能是数理经济学的合理解释。第二种观点认为：数理经济学与经济控制论并不是经济学新分支，它只是采用更多数学工具来描述的微观、宏观、国贸、福利经济学等经济领域问题的。这种观点是将数学作为工具，使用于经济研究领域，也不能算做是独立的科学研究，所以说这也不是对数理经济学的合理解释。第三种观点认为：由于经济系统的大规模与复杂性，任何定量计算的结果都不可能是十分准确的，采用较为艰深的数学工具，在最宽条件下来定性描述经济系统的行为，则可能更准确地描述经济运行规律。人们常称之为侧重于理论的数理经济学，例如由瓦尔拉斯、阿罗、德布鲁等人创立的理论一般均衡分析等。第四种观点认为：数理经济学要给出具体的即使是不十分准确的计算结果，其主要内容为一般均衡分析或可计算的一般均衡分析。例如在瓦尔拉斯、阿罗、德布鲁、斯卡夫、冯纽曼、列昂惕夫等人创建的理论基础上发展起来的可计算的一般均衡分析，目前已常见于产品市场、资本市场、劳动市场、资源市场、及国际贸易的开放等各类经济系统的分析报告之中，并形成了很多精典的数理分析模型。第五种观点认为：数理经济学就是经济控制论，只是将规划解的存在性与求解方法等问题的研究作为数理经济学的核心，而经济控制论侧重于讨论稳定性、能控性、合理性、一定时空内到达合理位置的能达性等。数理经济学试图以经济系统的确定性关系、随机性关系、经验性关系等方程来描述经济现实，建立看包括决策系统、对策系统、线性系统、非线性系统、灰色参数系统、集中参数系统、分布参数系统、精确系统、模糊系统等等各类经济分析系统模型。上述各种认识各有不同的侧重点，是从不同的视角来理解数理经济学。他们的多数人只是将其作为经济学的一个分支，或经济学的一个组成部分，独立的进行数理逻辑的分析。很少将其视为经济学发展的重要的历史阶段，或是经济学的成熟标志。这种不从历史必然选择的视角，来观察经济学的演变规律的做法，不仅是保守思想的体现，更说明其对经济学掌握程度。从经济学的研究方法和手段上观察经济学的发展，自马歇尔之后的新古典经济、新古典综合经济学、甚至包括新兴古典经济学都可以看作是数理经济为主流的重要研究成果，也可以说是近代经济研究的主要成果。
三、数理经济学的研究意义
篇6
一、人民币汇率升值的原因分析
（一）经济增长对人民币汇率的影响
无论从何种角度看，经济增长状况始终是决定一国货币价值的根本因素。其原因在于：如果一国经济增长率较高，人们对宏观经济的良好运行状态产生信心，外国投资者必然踊跃前往该国投资，从而引起该国国际收支资本项目的收入增加，该国货币需求旺盛，币值自然上升。但也不能就说“经济的高速增长会带来货币升值，而经济增长的停滞或衰退则会使货币贬值”。事实上，经济增长对汇率的影响可从两个方面来分析：（1）一国经济起飞阶段，由于生产力水平低，经济的发展表现为粗放式经营，伴随着经济发展的是较高的通货膨胀率，较高的通货膨胀率使国内的一般价格水平上升，从而本国的币值下降，即汇率的上升。这与中国在1981―1994年的经济增长速度很快的同时人民币也跟着贬值的事实相符。（2）一国经济较为成熟阶段。当经济增长较快时，产出必然增加较快，这就使它相对以前有更多的供给，包括更多的出口品的供给，而消费者的需求虽然随着收入而增长，但凯恩斯的边际消费倾向递减律表明，消费需求的增长赶不上产出供给的增长，故在经济快速增长时期，供给相对消费的需求旺盛，从而对物价有向下的压力。这就使得1995年开始人民币随着中国经济增长而出现升值压力的原因所在。
（二）国际收支状况和外汇储备情况对人民币汇率的影响
外汇市场的形成与国际贸易和投资是分不开的，国际收支是一国对外经济活动中的各种收支的总和。在浮动汇率制下，市场供求决定汇率的变动，因此国际收支逆差将引起本币贬值，外币升值，即外汇汇率上升。反之，国际收支顺差则引起外汇汇率下降。由于国际收支平衡表中经常项目差额和资本项目差额不仅是国际收支状况的主要影响因素，还是外汇储备的重要影响因素，因此我们将选取经常项目差额和资本项目差额作为分析指标，揭示国际收支对人民币汇率的影响。第一，经常项目对人民币汇率的影响。随着对外贸易规模的扩大，经常项目顺差近年来保持着较高的水平，这就潜在地形成了人民币升值的压力。第二，资本项目对中国汇率的影响。一国外汇储备的减少意味着该国外汇市场上需求大于供给，本国货币有贬值压力，储备的增加则表明外汇市场上的供给大于需求，本国货币有升值的压力，而通过分析发现资本项目和外汇储备量有较高的相关性（0.65）。同时外汇占款的增多也导致货币供应量的激增，对国家的宏观经济运行以及通货膨胀构成一定的压力。
（三）货币供应量对人民币汇率的影响
人民币汇率与中国货币供应量大体上成正相关，由于改革开放的深入，国外投资者不但可以利用中国廉价的劳动力，更看好中国庞大的国内市场。因此，外商投资大幅增加。由于紧缩性的货币政策，人民币资金相当紧张，外资进入又多，所以出现了明显的外汇供大于求，造成人民币升值趋势。
（四）中外利率差异对人民币汇率的影响
利率政策是一个国家重要的货币政策工具。利率影响汇率的方式也是多种多样的。利率的相对高低会影响资本流动的方向就是其中一个重要的方式，较高的利率水平会刺激国际资本流入，并减少本国的流出资金。从而影响国际贸易规模，使利率差异对汇率走势的影响力不断提高。
二、人民币汇率升值对中国经济的影响
（一）人民币汇率升值对中国经济的有利影响
汇率变动对经济产生的影响是多方面的。人民币汇率升值的有利的影响主要表现在三个方面：一是刺激进口增加，人民币汇率升值，国外消费品和生产资料的价格比以前便宜，有利于降低进口成本；二是有利于改善吸引外资的环境，人民币汇率升值，可使已在华投资的外资企业的利润增加，从而增强投资者的信心，促使其进一步追加投资或进行再投资；人民币汇率升值将吸引大量外资进入中国的资本市场，间接投资比重将进一步增加。三是有利于减轻外债还本付息压力，人民币汇率的上升，未偿还外债还本付息所需本币的数量相应减少，从而在一定程度上减轻了外债负担。
（二）人民币汇率升值对中国经济的不利影响
1.抑制出口增长
人民币汇率升值后，出口企业成本相应提高。在国际市场价格保持不变的情况下，出口利润的下降将严重影响出口企业的积极性；如果出口企业为维持一定利润而提高价格，则会削弱出口产品的国际竞争力，不利于出口的持续扩大和产品在国际市场上占有率的提高。人民币汇率升值将对中国大量劳动密集型出口产品的国际市场价格竞争力造成伤害。
2.影响金融市场的稳定
资本市场上活跃的多为国际游资，这部分资金规模大、流动快、趋利性强，是造成金融市场动荡的潜在因素。在中国金融监管体系有待进一步健全、金融市场发展相对滞后的情况下，大量短期资本通过各种渠道，流入资本市场的逐利行为、易引发货币和金融危机，将对中国经济持续健康发展造成不利影响。
3.影响货币政策的有效性
由于人民币汇率面临升值压力，为保持人民币汇率的基本稳定，迫使中央银行在外汇市场上大量买进外汇，从而使以外汇占款的形式投放的基础货币相应增加。从表面上来看，货币供应量在持续增长，但供应结构的差异却造成资金使用效率低下，影响了货币政策的有效性。
4.增加就业压力
由于目前中国提供新增就业机会的主要是出口企业和外资企业，人民币升值将抑制或打击出口，最终将影响到就业。在当前中国就业形势极其严峻的情况下，人民币汇率升值将可能恶化就业形势。
三、针对人民币汇率升值对中国经济的影响，提出的对策建议
（一）缓解人民币汇率升值的压力
汇率升值的压力来自于多个方面，而出口的快速增长、资本流入、外汇储备迅速增加，都是重要影响因素。但是，当前中国经济增长的对外贸易依存度很高，从对外贸易入手，减轻人民币升值压力较为不易。不过，在中国的对外贸易伙伴中，对美顺差最大，来自于美国的压力也最大，因此，我们可以通过调整对外贸易地理结构来减轻对美国市场的依赖。针对资本流入所带来的压力，在继续鼓励外资流入的同时，我们的企业可以适度考虑以对外直接投资方式进入他国市场。针对外汇储备迅速增长所带来的压力，我们可以采取措施适当控制其增长速度。另外，也可以考虑推行QDII制度。通过这些措施，可以一定程度上缓解人民币升值的压力，为渐进式调整人民币汇率水平打下基础。
（二）在全球化背景下权衡人民币升值问题，适时调整汇率水平与汇率制度
从国际经验来看，既然经济大国在经济高速增长时期面临汇率升值的内部压力与外部压力是不可避免的，而人民币升值是大势所趋，在人民币未来的升值过程中，避免出现类似“广场协议”那样的大幅度汇率调整极为重要。在任何情况下我们都不要签订类似“广场协议”式的国际性文件。为此，要让汇率始终能够反映经济基本面。我们要在全球化的背景下，在未来一段时期内，对人民币汇率适时作出适当的调整，使汇率水平既能真实反映中国的经济状况，又能避免未来人民币快速升值所带来的负面影响。我们要认识到，成功地调整人民币汇率政策，对于未来的宏观经济稳定、贸易品部门与非贸易品部门产业间的平衡发展以及中国经济可持续增长都具有深远而积极的意义。而这一点，有待于政府采取果断措施，消除升值预期。
（三）要综合处理汇率升值影响物价水平所产生的问题
对于人民币未来走势，基于巨大的升值压力，我们必须对其可能对物价水平的影响引起足够的重视。我们要实事求是，具体深入地分析他国汇率波动的历史教训，才能真正有助于我们借鉴。汇率问题，涉及面甚多，在中国越来越多地参与各种国际交往的情况下，汇率变动牵一发而动全身，因此必须予以高度重视。
我们不能单从本币的升值来看对物价和对整体经济的影响，不能因为眼前出现的通货膨胀趋势而寄希望通过人民币升值来抑制短期通胀压力。在短期内，保持人民币汇率稳定具有重要意义。毕竟，通过人民币对外升值来抑制通胀的短期作用也是有限的，但汇率升值对宏观经济所造成的影响是整体的，且宏观经济政策对物价的影响也会抵消本币升值对通胀的抑制作用。所以说，要认真研究综合处理汇率升值通过影响物价，进而影响经济系统的问题，为未来人民币升值后减轻对经济的负面影响作好准备。
（四）其他减轻人民币升值负面影响的对策
针对人民币升值对出口贸易的不利影响，我们可以适时调整我们的贸易战略，减少经济增长对外需的依赖程度。作为出口企业来说，要努力增加出口产品的附加值，逐步改变原来低劳动力成本、低价格进入国际市场的做法。针对出现人民币升值对物价水平下调的压力，以及对总需求的负面影响，我们可以通过西部大开发的措施，扩大内需来解决。针对人民币升值所带来的储备风险，我们要深入研究未来世界主要货币的变动趋势，根据我们进口规模，适时调整中国的外汇储备币种结构和总量规模。针对人民币升值对房地产市场的影响，我们可以大力发展多元化的金融市场，增加投资、融资渠道。
参考文献：
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[2] 毛瑞萍.人民币汇率升值对企业资金运作和经济发展的影响[J].金融理论与实践，2008，（5）.
篇7
牟华文质彬彬,长着一幅帅模样。本科学习阶段有意和他接近的女生不在少数,但牟华有自己的长远目标,他没有过早恋爱,而是把全部精力集中在学习上。一分付出一分收获,本科毕业后牟华被学校保送上了本校研究生,专业依旧是他喜爱的应用经济学。牟华对经济学有着浓厚的兴趣,上到研三时他就发表了多篇很有见地的经济学论文,其中有的还获了奖。
2007年年初,即将完成研究生学业的牟华听从了导师的建议,决定暂时放弃就业攻读博士学位,希望将来能在经济学研究上做出一番事业。
这年春节过后,牟华结识了南京姑娘陈媛,她是南京另一所高校的研究生,当时已与用人单位签下聘用合同。两人相处一段时间后,双方感觉都很好,但就在要正式确定恋爱关系时,陈媛却因父母的极力反对而变卦,这其中的根本原因竟是牟华没实力在南京买房子。
初恋因无房而告终,令牟华感到十分痛心。从这以后,他也多次看过楼盘,当时南京城区的房价大多在每平方米万元上下,即使离城区较远的江宁和江北地段每平方米也要5000元左右。牟华家在农村,父母无力支援他,为了读书家里已经尽其所能了。即使买个70平方米的远地段房子,他也解决不了首付款的问题,买房的打算只好因此放弃。
而就在张榜后的一周,牟华经本科同学介绍又结识了一名女孩,这个名叫刘慧的女孩是外地人,大学毕业后考进南京一家省级事业单位工作。牟华对刘慧的自身条件较满意,而刘慧对他的发展潜力更是看好。明确关系的火候似乎到了,为吸取上次教训,牟华决定先把自己没有房子的实情告诉对方,以免到时自找难堪。
一个周六的傍晚,牟华邀刘慧到秦淮河畔散步,两人聊得正投入时,牟华转移话题把自己没房子、且暂时也无力买房的情况坦率地告诉了刘慧,“那没房子以后怎么办?我也没能力在南京买房子呀……”见刘慧突然变得犹豫起来,牟华开导道:“不行我们就先租房子呗,反正以后我肯定能买得起房子的。”刘慧没有表态也没有当面拒绝牟华,但尽管如此还是让牟华意识到了不妙。
大约在一个月后,刘慧终于委婉地回绝了牟华,事后牟华从同学处了解到,刘慧仍然是嫌他没有房子而和他分手。房子,成了压在牟华心头的一块巨石。如今他越想越急、越想越怕,因为也就短短几个月时间,南京的房价又向上蹿了一大截。
也就在这一年的年中,全球金融危机波及国内的房地产业,牟华当时显得很自信,原以为这下房价肯定会往下掉了,可他这个经济学博士再次失算了,伴随政府一系列救市政策的出台,南京的房市很快就稳住了阵脚,不久即又开始了新一轮报复性上涨。
疯涨的房价已直接影响到牟华的未来生存和发展,情急之下他将自己的研究和判断写成文章向媒体投稿,指出城市过高的房价不仅会造成金融风险,而且严重影响人才居留和引进,这必阻碍城市的可持续发展。牟华的呼吁在现实面前是徒劳的,他的声音很快就被此起彼伏的房价“涨”声所湮没。
和许多年轻人的择偶心理一样,失败的次数越多内心也就越急。但与别人不同的是,牟华一直认为自己除了没房子、缺票子外,其他方面都极具优势,为此他坚信一定能在南京找到志同道合有发展眼光的女孩。
情投意合,但越不过无房这道坎
2009年3月的一天,牟华在电脑前撰写学术论文,不经意间一个网名叫“开心草”的南京女孩闯进了他的QQ,于是牟华便不紧不慢地和对方聊了起来,当得知女孩是本市一所部属重点高校经济系的研究生时,牟华一下子来了兴趣,讨论的话题也就更加多了起来。在接下来的几天中,两人聊得更加投机,不仅互通了真实身份,而且还交换了通讯方式及各自发表的论文。
“开心草”真名叫吴芸,比牟华小3岁,老家在苏州市区,在所在学校上完本科后又考上了本校的研究生,研究方向也是应用经济学。吴芸是个自身条件很优秀的女孩,尽管追求她的男生不少,但她却没有选中最为满意的。
在相处近两个月后,牟华开始向吴芸求爱,当时吴芸对他也有了好感,于是这年的“五一”,两个人相约到玄武湖公园的情侣园。五月的情侣园,海棠花盛开,当两人都以期待的心情走到一起时,一切都显得顺心如意,牟华的帅气和健谈征服了吴芸,而吴芸的美丽大方同样让牟华倾倒。在明确关系前,牟华照旧把丑话说在前面,称自己暂时买不起房,但将来又必须留在南京发展。“没房到时我们就先租房结婚呗,这有多大事呀!”难得遇到这么一个通情达理的女孩,牟华激动得差点要跳起来。
和牟华确定关系后,吴芸向父母通报了情况,因担心父母有想法,她特意没告诉爸妈牟华没有房子的事。获知女儿找了个名校博士,老两口满心欢喜,急切地要女儿把小伙子带上门来看看。5月下旬的一个周末,吴芸将牟华带到苏州见自己的父母,交谈间老两口还是问起牟华在南京有无房子的事,牟华没有隐瞒实情,但表示会在南京买房。老两口对牟华样样满意,唯独对他没有房子有些想法,但也没有明说。
和吴芸的关系发展到这一步后,牟华仍放心不下,说白了他还是担心没有房子而会失去吴芸。牟华其实一直在关注南京的房价,他发现与一年前相比,南京的房价又往上蹿了几蹿。原本家人承诺买房可以支援个五六万块钱的首付,但如今房价涨到这个份上,牟华真的不敢想了。面对这一严峻形势,牟华想避免吴芸日久生变,唯一的办法是先把两人登记结婚的事搞定。
9月下旬的一天晚上,牟华摆出一幅很认真的态势,向吴芸求婚,但吴芸没有答应,理由是还没征求父母意见,况且两人相识时间不长又都没有工作。吴芸虽没提房子的事,但事实上这是主因。遭到吴芸的拒绝后,牟华很不开心。几天后,他再提结婚要求,但吴芸还是以同样的理由婉言往后推,但牟华固执己见,态度显得不可逆转。
牟华迫切要求登记结婚的举动让吴芸大为不解,毕竟两人目前既没收入来源也没固定住所,她的打算是起码等两人有了工作再结婚。虽说吴芸很生气但她又不想伤害牟华,于是只好耐下心来做对方的工作,但牟华就是听不进,为此两人还几次发生激烈争执。
为缓和矛盾,吴芸作出了让步,即答应带牟华去把用于办理结婚登记的合影照拍好,以便让牟华吃下定心丸。10月5日两人拍好了合影照,并将一张放大的照片挂在了卧室内。然而就在当天,牟华又得寸进尺提出了同居的要求。吴芸被纠缠得没有办法,最终只好答应牟华。考虑到牟华经济上不宽裕,次日吴芸出面在靠近牟华学校附近租了一小套房子,由此两人开始了共同生活。
同居一室后,牟华总算平静了一阵子,不过这样的日子不长,他要求结婚的心情又变得急切起来,之所以出现反复,还是因为房价疯涨的因素使他定不下心。进入12月中旬,牟华天天嚷着要登记结婚,正在找工作的吴芸被弄得非常烦恼。
一天晚上,牟华极不耐烦地“逼”吴芸去和他办理结婚登记,吴芸不答应,牟华就气势汹汹地质问她:“都睡到一张床上了,凭什么不肯去登记结婚?”见牟华说出这种话,吴芸便没好气地反问道:“你是不是脑子出问题了,整天想着结婚结婚,你我具备结婚的条件吗?你房子、工作一样没有,结婚住哪又靠谁来养活?”吴芸的话戳到了牟华的痛处,于是他第一次对心爱的人动了粗。
次日,受到欺负的吴芸赶回了老家,把近来牟华强求她办理结婚登记的事告诉了父母,父母听毕顿时火冒三丈,怒斥牟华这个博士读糟了,在处理婚姻大事上草率鲁莽,这说明他是一个不可靠的人。爸爸还严肃批评了女儿考虑问题简单,并过早与牟华同居,弄得现在骑虎难下。母亲更是直截了当地要女儿趁早与牟华分手,认为他连房子都买不起,将来跟他过不知要承受多大的压力。父母的一番批评告诫,使吴芸对牟华的态度产生了动摇。
12月31日晚间,牟华得知吴芸回到南京后,即赶到吴芸所在学校并找到吴芸,见面后两人又因结婚的事引发正面冲突,导致许多人前来围观。次日吴芸的父母赶到南京找牟华谈话,但牟华避而不见,打电话也不接。当天下午吴芸正式提出和牟华分手,但牟华不答应。
此后的一连几天,牟华不是找到吴芸的学校就是堵在她的租房门前,用尽一切手段迫使吴芸与其和好。吴芸被弄得没有办法,只好于1月5日回到苏州躲避牟华。事到如今,牟华仍心存侥幸,并暗自发誓,不管吴芸提出分手的态度能否改变,都必须要让她成为自己的老婆。怎么才能实现这一愿望呢?牟华一时又想不出好办法。
找人顶替“结婚”,弄巧反而成拙
经过一天一夜的绞尽脑汁,牟华并未能设计出挽回败局方案,就在山穷水尽之时,牟华突然间想到自己手头还有吴芸租房的钥匙,于是一下子来了灵感。牟华知道,吴芸的身份证、户口本等个人资料都在其租房内,如果能拿到这些东西并找到合适的女孩顶替吴芸,岂不一切就搞定了,而一旦办好结婚登记吴芸也就别无选择了。
设计出这个荒唐的计划后,牟华随后来到了吴芸的租房,敲门无人应答他便开门进入屋内,轻易拿到了想拿的东西。取得吴芸的证件资料后,牟华立马赶回自己的住处上网,打算通过网络物色一个合适的吴芸替身。
牟华经过七八个小时的苦苦寻觅,终于在新结识的6个女网友中找到了合适人选,这个自称叫蒋玫的女孩是南京某民办高校的大三学生,长相酷似吴芸。牟华自称买房登记需要结婚证,但不巧的是女友正好出国,故愿出600元雇请蒋玫出面配合,得知牟华领证无须让自己拍合影照,涉世不深的蒋玫也就答应了。在网上谈妥的当晚,牟华与蒋玫见了面,请蒋玫用过餐后,牟华又将她带进一家发型设计中心,要美发师仿照吴芸照片上的发型为蒋玫做了头,如此一来蒋玫这个替身更逼真了。
1月8日上午11时许,牟华与蒋玫手挽手走进了南京市鼓楼区民政局婚姻登记处的大门,由于有事先拍摄好的办证合影照,工作人员在查验了吴芸的身份证、户口簿后,又比对了面前“吴芸”的长相,并询问了相关问题,均未发现其中的疑点,于是让牟华和“吴芸”签名画押,很快办妥结婚登记。当拿到那两个向往已久的小红本本时,牟华紧张的神经总算松弛下来,走出婚姻登记处的大门后,他兑现了对蒋玫的承诺。
弄到与吴芸的结婚登记后,牟华随后又由喜变愁,愁的是该如何与吴芸重修旧好。不过这回牟华已不像先前那样急切了,他计划要稳扎稳打让吴芸回心转意。接下来的第一步,他主动找吴芸道歉认错,并表明爱她的心丝毫没变,但这项努力尝试多次,吴芸的态度却始终不变。岂肯死心的牟华又转变战术,期待以温情和关爱的方式来感化吴芸,但仍然无济于事。两个月的努力付之东流,这让牟华预感到前景的暗淡。这之后他又托人做吴芸的工作,但还是不能让吴芸回头。由于不堪骚扰,后来吴芸主动约了牟华一次,彻底把分手的话说明说死。经过这段时间的折腾,牟华也渐渐被“磨”通了,明白了“强扭的瓜不甜”这个理。
本来可以一了百了,但因自作聪明却又惹来新的烦恼,因找人顶替办理了与吴芸的结婚登记,牟华不知该如何收场。因为对法律的无知,如今牟华好担心自己会因此坐牢或要到法院打离婚官司,一想到这可怕的结果,他一连多日吃不好睡不香,专业研究也失去了信心。
牟华鼓足勇气来到婚姻登记处寻求解决办法,找到相关负责人后牟华开头就说:“我是来投案自首的,因为我找人顶替办理了与分手女友的结婚登记,我错了,求你们帮我撤销登记并不追究我的刑事责任……”一个博士生居然做出这种事并说出如此无知的话,弄得婚姻登记处的领导哭笑不得。在对其严肃批评教育后,他们告诉牟华:“按照法律规定,认定婚姻无效须由受害一方到法院,由法院判决确认。”一听说这事必须由吴芸出面告自己才能解决问题,牟华急出一身虚汗。
4月21日,没有退路的牟华只好硬着头皮去见吴芸,两人在吴芸学校足球场一角相见后,牟华实话实说并向吴芸赔礼道歉,开始吴芸还不太相信牟华说的是真话,当亲眼见到二本结婚证后,她气得发疯似的跑开了。因害怕吴芸想不开而出事,牟华只好拼命追赶吴芸,快追到吴芸宿舍楼时,牟华一把拉住了她,气极之下的吴芸突然回头狠抽了牟华几个巴掌,牟华的脸上被打得火辣辣的,他不但没有回手,而且还当着旁观者的面“扑通”一声跪在了吴芸面前:“都是我的错,我对不起你。我请求你到法院去告我,否则你我都受影响……”吴芸被气得大喊“你给我滚走,我不想再见到你这个无赖!”
回到自己的住处后,牟华大哭了一场,他后悔不懂法而做出如此荒唐的事来。平静下来后,他给吴芸写书面道歉信,在信中他再次恳请吴芸上法院自己,并承诺愿意赔偿精神损失并承担诉讼费。末了牟华还特别强调:“这场官司非打不可,否则往后你我都没法重新结婚。”
吴芸收到牟华用快递寄来的书面道歉后去请教了律师,律师告诉她:“这官司的确非打不可,但只要,赢是必然的。”吴芸没有办法,从未打过官司的她也只好承受名誉受损的压力上了法庭。
4月27日,吴芸自拟诉状将牟华告上南京市鼓楼区法院,请求判决原、被告的婚姻关系无效,判令被告支付精神和名誉损失费1元,并向原告道歉。法院受理案件后,牟华又很快向法院递交了向吴芸的书面道歉声明及引发本次纠纷的详细经过,并承认“责任全在自己一方。”
5月20日上午,鼓楼区法院公开开庭审理此案,此案的审理和判决创造了该院历史上的两个之“最”:即用时最短和被告方主动要求认输。也许是牟华的表现感动了吴芸,最后时刻她撤回了精神名誉赔偿及再次要求被告道歉的两项诉讼请求。法院依据查明的事实,认定被告牟华找人顶替办理的与吴芸的结婚登记,既违背了双方自愿的原则,也非原告吴芸的真实意思表示,故当庭依照婚姻法及相关司法解释的规定,判决两人的婚姻关系无效。
又回到了起点的牟华在签收完判决文书后对法官诉苦道:按照南京目前的房价,再等10年我也不定能买得起产权房,如果真的这样那我岂不要打大半辈子光棍?!■
