引论：我们为您整理了13篇外墙施工总结范文，供您借鉴以丰富您的创作。它们是您写作时的宝贵资源，期望它们能够激发您的创作灵感，让您的文章更具深度。
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一、绪论
外墙建筑涂料饰面具有造价较低，施工方便，提高工效，色彩丰富和便于维修更新等特点。多年来在各类建筑中得到广泛应用，但也经常发生颜色不匀，掉色、粉化和剥落等问题，严重影响建筑物美观。其实上述质量问题，主要是由施工操作不当而产生。为防止外墙建筑涂料饰面的质量问题，本人从多年的施工实践中总结出如以下心得。
二、建筑涂料合理使用及注意事项
（1）涂料选用原则
外墙所选涂料应具备良好的耐老化、耐水性、保色性、耐污染性，以及很好的附着力等；严禁将内墙用的涂料用于外墙，严寒冰冻的北方要求有较高的耐冻性；雨季施工应选用干燥快且有初期耐水性的涂料；冬季施工则选用成膜温度较低的涂料；水泥砂浆的墙面应选用耐碱性较高的涂料。涂料质量是决定饰面好坏的关键。例如，因涂料颜色深浅不一，致使施工后色彩不匀；又如涂料耐水性能不合格，经过一段时间和雨水的冲刷，造成涂料的起皮、脱落。因此施工前必须认真开箱检查，不用不合格产品，特别防止个别厂方趁大量需求涂料之时，以假乱真，以次充好。来料后如发现有色差时，应合理安排，预先混合均匀后再使用。
涂料的选择还要注意涂料基料的性质：
根据涂料所用基料，又可分为无机类、有机类和无机与有机复合型三大类建筑涂料。其中有机涂料又分为水溶性、溶剂型和水性乳液型三种基本类型。
外墙饰面选用无机涂料时，应优先选用硅溶胶无机建筑涂料，不能选用石灰浆涂料。水溶性涂料是以溶于水的树脂为成膜物质掺入一定量的颜料、填料等配制而成。因为外墙直接接受雨淋，所以它不适用于外墙。
外墙饰面选用溶剂型涂料时，应优先选用氯化橡胶涂料、丙烯胶脂涂料和聚氨脂系涂料。可以选用过氯乙烯涂料、苯乙烯涂料和聚乙烯醇缩丁醛涂料。不能选用油漆作饰面。
外墙饰面选用水性乳液型涂料时，丙烯酸系复层涂料是当今世界上最流行的。它具有成膜较快，无毒不燃和耐老化等性能用于外墙饰面的有TBS-86有机、无机复合涂料和JH8504型凹凸花纹徐料等。
（2）注意建筑装饰涂料饰面对建筑基层要求
在对建筑饰面涂饰前，应先将墙面的灰尘、油污、铁锈、松动的砂石尖角等清理干净，一旦在施工过程中涂料被污染就会使涂料的成膜和色彩效果受到影响。墙面的施工处理，还应严格控制基层的平整度，如有明显的接茬或麻面，喷刷涂料后，颜色会在光影作用下导致色调不一致，形成“花脸”严重影响建筑物美观。对墙面上酥松、起砂、粉化等现象，在涂刷前应预先清除干净，蜂窝孔洞处刮腻子填平。还有，基层的龄期不宜太短，在一般情况下，砼的龄期在夏季应达到9-15天以上，冬季达到29天以上；砂浆的龄期夏季应在8天以上，冬季在15-21天以上。这与所用涂料不同而有差异，使用时应参照说明。例如，硅溶胶无机建筑涂料要求现浇砼砂浆的龄期应在8天以上，含水率不超过11%，pU值在10以下；氯化橡胶涂料要求待墙面干燥后才可施工等。
（3）饰面的要求
饰面不平整，有明显的接茬或有光面和麻面的差别，喷、刷涂料后，在光影作用下会产生颜色深浅不同，形成“花脸”。因此，在作涂料饰面前，表面有酥松、起砂、粉化现象，应预先用钢丝刷清除干净，蜂窝洞孔处刮水泥乳胶腻子填平。砂浆基层表面用铁抹子压光，再用水刷带出小麻面。
（4）污染的处理
基层表面如有油污、铁锈、脱模剂等物质，喷、刷涂料后会产生返色、变黄现象。因而，首先应清除基层表面的浮砂和脏污，有油污、铁锈、脱模剂时再用洗涤剂清洗干净。基层砂浆如需加入促凝剂、抗冻剂等外加剂时，必须注意选择在水中溶解度高，析出物质少的品种，以防因析出的碱太多引起涂膜剥落或产生颜色不同。
（5）注意涂料对施工天气条件的要求
各种涂料都有它的成膜物质，它在一定温度下才能形成连续膜。在施工中应注意产品说明中注明的最低成膜温度，施工温度如低于它的最低成膜温度，就会形成连续膜而导致涂膜的龟裂、粉化、影响其寿命和饰面效果。一般无机涂料高于8℃均可操作；溶剂型涂料施工温度在012以上可操作，但炎热天气因涂料中溶剂挥发太快而影响涂料的粘结和成膜也不宜施工；乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在9℃～15℃之间。氯化橡胶涂料在下雨、下雪、浓雾天均不可露天施工，于炎热的夏天应避免在强烈日光照射下施工；丙烯酸系复层涂料施工后4-8小时内避免淋雨。
各种涂料需在一定温度条件下才能形成连续膜，如低于最低温度，因涂料成膜情况不好，会导致涂膜的龟裂、粉化，影响其寿命。因此要严格掌握各种涂料容许的最低施工温度，溶液型涂料一般在012以上均可操作，但炎热天因溶剂挥发太陕而不宜施工，阴雨天怕涂膜未成型前遭雨破不应施工，乳液型涂料可随品种不同而选择，一般在8℃～15℃之间使用。
（6）腻子要使用得当
基层若有孔洞、凹凸不平的部位，应采用合适的腻子遮掩。使用溶剂型涂料，可用该涂料的清漆加滑石粉或大白粉配成适当稠度的腻子，并以清漆作为底漆。使用乳液型涂料时，不应使用大白、纤维素等强度低、耐水性差的腻子，不然会引起涂层连同腻子一起大片卷落下来，必须采用107胶、白乳胶水泥或同等腻子。
（7）加水加色要谨慎
涂料在施工时需要有适宜的稠度。有的施工者未经搅拌均匀，一看稠度大就任意加水，常常发生喷刷后颜色深浅不同和掉粉、空鼓。因此涂料使用前必须充分搅拌均匀。如必须加水应按出厂说明施工，不得任意加水。有的操作者为加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色。虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。
（8）避免涂料的混用
涂料施工时应有适宜的稠度。但未搅拌均匀就任意加水，常常发生喷刷后颜色深钱不同和掉粉、空鼓。如必须加水时应按产品说明进行，不得任意加水，随意加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色，虽然施工时颜色满足了要求，但因私自加色后，破坏了涂料中一定的化学成份而导致饰面色彩不正和保色性能差。此外，涂料的运输、贮存等必须符合产品说明。施工时不用不合格的、变质的和私自加工制造的涂料。
（9）科学施工、合理的操作
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Key words： The comprehensive service function of a city；advanced cities；enlightenment
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）31-0199-03
0 引言
世界级城市是指在社会、经济、文化或政治层面直接影响全球事务的城市。目前全球世界级城市主要分布在三个区域，一是以伦敦、巴黎、柏林、法兰克福和巴塞罗那为代表的欧洲，二是以纽约、墨西哥、芝加哥和洛杉矶为代表的北美，三是以东京、香港、上海和新加坡为代表的亚太地区。现阶段世界级城市主要集中在经济实力较强的资本主义国家。中国作为一个快速发展的社会主义大国，一批城市正在快速向世界级城市迈进。
文章研究并总结了新加坡、横滨、洛杉矶、法兰克福、符拉迪沃斯托克、利物浦等世界级城市和国际化大都市成功发展的经验，以期为国内城市增强综合服务功能提供些许启示。
1 城市综合服务功能的概念
城市功能一般包括交通服务功能、金融服务功能、商贸服务功能、制造业高端服务功能以及社会环境服务功能这五大主体要素。这五大主体要素相互依赖、相互制约，相互补充、相互促进，构成统一的有机整体。根据复杂性理论，五大主体要素间的相互作用呈非线性，并受到外部因素的制衡与影响。由此，我们可以将城市综合服务功能界定为：城市的交通服务、金融服务、商贸服务、制造业高端服务和社会环境服务功能五大主体要素间通过非线性相互作用，在路径依赖和外部策动力的影响下不断演化，最终使城市系统内部要素协同发展、并具有为本辐射区域各类经济活动和商品要素的自由流动提供便捷服务的能力。
2 国外城市提升城市综合服务功能经验
2.1 挖掘自身资源优势，优化产业布局，凸显城市发展特色
通过对国内外国际化都市在产业布局方面的实践活动加以分析比较，我们可以得出以下结论，即：优化产业布局，凸显城市特色是成为国际化都市的先决条件。例如新加坡，在这片土地面积狭小、资源匮乏的国土上，如何进行产业布局以满足460万人口的生活和工作是一个极为复杂的问题。而新加坡穷则思变，大力发展知识密集型产业，优化产业布局，最终成为极具特色的国际化都市。目前新加坡已形成电子、化工、生物医药、资信与传媒、物流、金融等多个产业群，逐渐凸显出其金融服务功能的优势和国际总部型经济的特色，并且其产业结构和布局在国际上已极具竞争力。再如法兰克福，二战后利用其在德国和欧洲一贯的商贸、金融和政治优势，着力发展总部型产业，使法兰克福迅速崛起为德国乃至世界的著名城市。
2.2 建设基础设施和科技文化事业，提升硬实力和软实力
国际化都市是在全球政治、经济和文化等核心领域具有国际影响力和控制力的城市，国际化都市的成功首先需要硬实力的基础。硬实力是指支配性实力，包括便利快捷的交通运输服务设施、商贸服务设施、金融服务设施、社会文化环境中的基础设施等一切有形的物质力量。国际化都市的经济实力和水平、巨大的国际高端资源流量与交易就是通过城市的基础设施对大范围地区乃至世界产生影响的。
美国洛杉矶的城市空间结构是多中心、低密度、水平方向发展的格局，这样的城市必然要求其交通高度发达与便利，这样才能吸引世界各地资源在此集聚。事实上洛杉矶的交通服务设施也正是因为如此，才使洛杉矶和腹地紧密联系，并辐射带动城市群中各个城市的发展。日本横滨同样也是基础设施十分完善的国际化都市，横滨作为日本海外交流的窗口，自1859年开港以来，遇到过关东大地震（1923年）和第二次世界大战的毁灭性破坏，经历了城市基础设施建设不足、河川水质污染等城市问题，面临着人口老龄化趋势和资源能源使用极限的挑战。为了改善城市基础设施，应对老龄化、国际化、信息化的挑战，横滨积极推进“能够享受到城市生活便利性”的城市建设，并以“建设有效利用现有设施的小型城区”、“继承提高生活质量的绿色美丽的景观”、“地区与行政协同规划城市未来的蓝图，并有效利用地区个性”为目标推进城市规划，完善城市基础设施建设，提升城市服务功能。德国法兰克福的商品交易会大厦每年都会举办贸易博览，它曾是欧洲最高的建筑物，拥有世界上第三大展会设施，现场总面积约58万平方米，设有10个展厅，其中展览场地占32万平方米的空间，正是基于如此完善的基础设施，才能够汇聚全世界的参展商到此参展。
国际化都市的发展，不仅要发展硬实力，更需要软实力的支撑。软实力是城市能够产生引领和影响世界发展方向的主要源泉和动力。世界上顶级的国际化都市都是以软实力功能确定自身的品格和质量，也都是以软实力参与地区、国家和世界的发展竞争的。例如洛杉矶，该地区拥有的科学家和工程技术人员数量位居全美第一，科研实力雄厚，其通过尖端国防工业带动通讯设备、计算机、电子仪器等产业发展，因而成为第三次科技革命的发源地；洛杉矶还是全美六大生物技术中心之一，在商业性研究设施和化验室方面占有优势，并且有全美著名的癌症、眼科等专门的医疗机构和医疗中心；在工程设计、环境技术方面，洛杉矶处于美国和世界领先地位。正是由于具有领先世界的软实力，才使洛杉矶成为以高科技产业和服务业为主导的全球性经济中心。英国利物浦自从20世纪70年代中期开始，船坞和传统制造业急剧衰落。在20世纪80年代初，利物浦的失业率是英国大城市中最高的。自90年代中期以来，利物浦利用自己在文化资源上的软实力优势，选择了文化搭台，重振城市的战略转型之路。2008年，欧洲确认了利物浦文化之都的地位。经过近10年的努力，它已从工业码头的衰落走向文化、商业、旅游业的兴盛。
2.3 推动科技发展，引导产业转型
以上各个城市普遍重视科技发展，视科技为城市发展的核心资源，持续推进科技水平向前发展。美国洛杉矶、日本横滨、新加坡、英国利物浦、德国法兰克福等城市依托本地的一流学府和科研机构提供的前沿技术支持和优秀科技、智力资源，成功实现产业升级转型。美国洛杉矶的大学校际合作密切，重视培养学生的创新能力和科技研发能力，注重培养将发明转化成产品的技能，在培养下一明家和企业家方面扮演着重要角色。日本横滨为保障实体经济的可持续发展，避免经济空心化，在实体产业的人才培养等科教领域做出很多努力，逐渐建立实体经济的产业人才库，这不仅为横滨的经济发展提供技术支持，更重要的是塑造了横滨城市品牌，吸引了越来越多的资源在此集聚，助推横滨可持续发展和产业结构的优化升级。
2.4 强化外部策动力，促进城市跨越式发展
世界城市除了依靠自身经济优势以外，外部策动力也是促进城市发展的强大推动力量。外部策动力是指来源于城市系统外部的激励，主要包括国家制度和政策、国家重大战略规划和有国际影响的重大事件等。在路径依赖的基础上，持续的外部策动力能够极大地提升城市发展能级，使城市系统因受到外部策动力而获得巨大能量，从而加大城市发展的动力甚至使城市发展的格局重构。该现象可以用物理学中的动量定理进行形象的解释，即：
F：研究对象所受的合外力；t：力的作用时间；mi：研究对象的质量（i=1，2）；vi：研究对象的速度（i=1，2）。
将上述物理学定理中的字母内涵运用于城市系统中，可以形象地把F喻为研究城市所受到的外部策动力，t喻为外部策动力F的作用时间，mi喻为受到外部策动力变化前后的城市规模，vi喻为受到外部策动力变化前后城市发展水平的提升速度，mivi喻为城市综合服务功能水平。当城市处在同一发展时期内，即t不变时，将有3种可能出现的作用结果：
①当城市系统受到的外部策动力越大，城市综合服务功能水平将会越高，城市发展速度和城市规模都将可能发生显著变化；
②一定规模的城市受到外部策动力时，外部策动力越大，将会使城市的发展速度越快；
③保持一定速度发展的城市受到外部策动力时，外部策动力越大，将会使城市规模越大。
例如美国洛杉矶，二战结束后，由于朝鲜战争以及和前苏联的“冷战”，政府通过提供贷款和军事订货等方式吸引大批相关工业企业迁往洛杉矶等南部地区，同时也加强国防产业与教育、信息等产业的联系，鼓励引导国防工业向高、精、尖方向发展，洛杉矶从飞机制造中心转变成导弹与宇宙飞船研发的综合性中心；随着第三次科技革命成果的推广及应用，美国政府提出了信息产业优先发展的计划，促使洛杉矶成为全美第一大制造业中心及世界上最主要的高科技产业研发中心。再如中国上海，2010年中国首次举办的世界博览会在上海拉开帷幕，本届世博从主题到论坛，都改善了上海人文环境，为上海提供了文化发展的契机，从硬件条件上完善了上海的文化环境。通过世博展览体系及活动体系提供的文化共享平台，在文化理解和共鸣上发挥了其特有的优势作用，使上海的城市品牌得到了国内和国际广泛认同；同样的，上海自贸区的设立为上海及周边地区的经济带来了良好的机遇，有助于促进区域经济一体化，也加快了国际经济合作的步伐，上海自贸区的建立还将金融、物流以及贸易进行集聚，提升上海的航运中心、物流中心以及金融中心的地位，推动了长三角区域的经济国际化进程，实现区域经济一体化的辐射与集聚效应。
3 我国城市提升城市综合服务功能启示
3.1 密切城市主体要素联系，增强城市功能体系有机性
协调城市综合服务功能主体要素之间的联系，就是要求国内城市一方面在城市综合服务功能的各主体要素之间建立平衡与协调的关系，使交通、金融、商贸、制造、社会环境等构成要素处于动态平衡中，构建一种健康、高效、低碳的城市综合服务功能体系；另一方面要完善城市自身与外部环境之间的资源流通体系，协调城市与外部环境关系，确保其在竞争中向前发展。
3.2 平衡城市主体要素水平，引导资源优化配置
城市服务功能主体要素的强弱对城市资源的配置有重要的影响，这是由于城市的基本功能是实现对资源的聚集和扩散，因此，增强城市服务功能的首要目的就是充分发挥城市对资源配置的基本功能，增强其资源配置能力，通过聚集和整合资源，实现对区域内外资源的优化配置。在城市资源配置过程中，优势资源既是资源配置的重要对象，也是实现资源配置优化的杠杆。因此，国内城市应该平衡城市服务功能的主体要素之间的差异性，引导资源的使用和流向，提高对全球资源的配置效率，达到增强城市竞争力的目的。
3.3 发挥城市自身优势，提升城市竞争力
每个世界城市的成功，都是建立在自身优势的基础上通过培育城市竞争力而取得的：日本横滨凭借临海优势发展港口产业，依托东京经济圈集聚全球资源；德国法兰克福依靠其政治和商贸优势发展金融业，依靠宜居的生态环境发展旅游业；美国洛杉矶凭借雄厚的科技基础发展知识密集型产业，凭借好莱坞城市品牌发展创意文化产业。因此，城市竞争力是城市所特有的，难以被模仿的，与其他城市相比能够聚集更多生产要素，实现更优化的资源配置，创造更多社会财富的一种综合能力和素质。
3.4 强化城市外部驱动，促进城市跨越式发展
从世界城市的发展成功经验来看，世界城市之所以成为全球最为发达的现代化城市，一方面是经济发展的结果，另一方面则得益于外部策动力的驱动。我国上海和广州也不例外，它们在发展中都有强大并且持续的外部策动力为其经济助力。
4 结论
在增强城市综合服务功能的探索中，国内城市除了要借鉴如新加坡、横滨、洛杉矶、法兰克福、利物浦等国际化都市的基本发展经验，但是又不能照搬现有发达国家中心城市的发展模式，这是因为国内与这些城市的发展历时不同，所处的政治体制不同，具体的历史环境不同，所以必须要在充分研究和消化其基本经验和发展模式的基础上，吸收其优异成果，进而探索建设有中国特色的新型国际化都市的发展道路。
参考文献：
[1]王海江，苗长虹，郝成元.中国城市群对外服务功能强度与结构分析[J].人文地理，2010（1）：49-56.
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一、建筑物外墙渗漏常见问题分析
由于近年来建筑墙面因为渗漏产生的建筑物墙面大面积剥落、潮湿甚至还有很浓重的霉味，都不仅仅让建筑装饰以及美观造成了损坏还为建筑物使用者带来一定身心健康的危害，为此，人们对建筑外墙渗漏问题的投诉日益增多。正因为如此，建筑外墙渗漏日渐成为建筑质量问题的主要内容。人们为了解决建筑渗漏问题不仅花费了大量人力和物资，正常的日常工作生活也受到了不良影响，甚至缩短整幢建筑物的使用年限。可见，研究分析学建筑物外墙渗漏原因并且以此研究有效可行的外墙渗漏防治措施是厄待解决的问题。作者根据查找资料以及实验分析总结得出建筑物外墙渗透原因表格，并按照影响因素大小绘制出下表。
主次排列 外墙渗漏类别
1 砌体裂缝问题
2 门窗洞口周边封堵不严引起的问题
3 材料的问题
4 细部构造处理不当的问题
5 外墙装饰面施工质量不良的问题
除此之外还有以下几点原因，即1）建筑工程参与人员责任心不强，技术不到位；2）原材料检验不严；3）施工时候对外粉饰面、门窗洞口、细部构造等问题处理不正规；4）施工环境；5）不恰当、不科学的建筑施工工艺操作；6）不明确的现场管理责任与权限规范，建筑奖惩制度不健全。
二、探究建筑物外墙渗漏的原因
根据上述内容分析我们可以知道有很多因素都是造成建筑物外墙渗透的主要原因，作者根据经验将渗透原因归纳为以下六点进行论述，具体内容如下文所示：
2.1人为因素：由于操作人员技术专业知识不够，甚至素质、法律知识不完备，责任心不强，这些都可能会带来建筑外墙渗漏问题；
2.2材料因素：由于建筑物根据结构特点以及使用类型所使用的材料都要有严格规格，所以建筑材料的规格以及检验不当都很可能引起建筑物外墙渗透；
2.3施工操作过程因素：建筑物操作不当，出现的砌体裂缝、外粉饰面、门窗洞口以及细部构造等问题都可能导致建筑物外墙渗透；
2.4施工环境：由于建筑物的施建会受到春夏秋冬季节的冷热环境影响，甚至施工现场混乱等问题都会为建筑物带来外墙渗漏问题；
2.5施工技术工艺因素：建筑操作顺序颠倒，不科学不规范的建筑施工工艺技术都会为建筑物外墙带来渗漏问题；
2.6施工管理因素：建筑施工赏罚不明，责任权利混乱，规章制度检测不到位甚至建筑管理检测不够科学，不合理都可能为建筑工程带来建筑物外墙渗透问题；
三、建筑物外墙渗漏防治措施研究
根据上图我们可以得出科学的建筑防治措施的构建步骤，按照此图我们可以进行有效的建筑物外墙渗透防治措施，根据大量资料的查证我们总结得出这样几类建筑物外墙渗漏现象；
由于影响建筑外墙渗漏的因素有很多，所以探讨渗漏防治方法我们就要按照一定规律顺序进行，笔者将防治措施按照施工过程，新技术研讨，加强人员与施工技术管理，重视材料问题等四方面进行，具体内容如下问所示：
3.1施工过程
（1）为了防治建筑外墙渗漏问题我们在建筑设计时尽可能选择现浇重量较轻的陶粒混凝土、粘土空心砖以及一些较低吸水率的硅酸盐砌块作为护墙的材料。而对于较高的建筑就需要选择可以阻挡处于较高压力下雨水冲击的玻璃幕墙甚至复合铝板；同时需要重视把干砖浸水、选择较高强度的砂浆及较高饱满度的砌体灰浆等处理以提高建筑砌体质量。之后在墙体砌好后检查墙体亮缝，之后涂抹外墙底灰，其间注意选择洁杂质较少的净质中砂作为配比较严格的防水砌筑砂浆一定不可以使用泥砂石粉砌墙，同时注意选择较高砂浆强度以及抗渗性能。
（2）在施工过程中还要注意窗框的稳固处理，一般我们可以先利用较高砂浆粘结性能刷一道防水的水泥砂浆后选择一聚合物材质的防水砂浆进行防透光问题窗框周边紧密，饱满的塞缝，在确保塞缝质量后对窗框周边进行抹灰处理。而对于利用水泥砂浆处理的窗套天盘需要处理好滴水线同时注意选择比里位置较低的盘外口。其间一定注意不可对门窗造成损坏的定型后的安装。
（3）与此同时要用水将堵洞砖变湿，并浇湿洞周边同时注意符合标准饱满度的灰缝进行砂浆糊洞，甚至也可以利用细石混凝土加微膨胀剂堵洞进行有效的脚手洞修补。
3.2开发研究新的放外墙渗漏技术。注意建筑渗水新材料技术的研发。在建筑构件设计方案成本范围内，争取最小成本获得最好防水效果的建筑物渗漏防治。
3.3严防材料，管理鄙陋，要求施建人员完全按图纸进行科学施工，并注意对建筑施建技术材料的把关。在建筑物施工过程中时，考虑符合一定标准的地质、气候条件的建筑施工材料、技术问题，同时注意符合建筑环境条件，提高建筑施建防水性能，材料实效范围内的材料技术总结。
3.4提高施建人员专业技术与责任道德。在建筑施建过程中不仅要注意美观还要注意建筑墙体的防渗漏问题。绝对不可以违背标准，私自的挪动易发生渗漏问题的窗户等地方，如果已经更改应该注意相应修改地方的严密的防渗漏问题的处理。所以我们要注意做好对建筑施工人员的专业知识与基本素质检测，避免二次处理造成过多成本损失。
3.5提高建筑管理，加强对建筑的规范标准，严把质量检测，科学标准的赏罚标准。
四、结论：
为了更好的发展建筑工程，更好的进行建筑物渗漏成因分析，处理好每一个建筑外墙防渗环节都需要从建筑工程的设计、施工、管理等环节出发，充分结合建筑工程实际经验并做好建筑物外墙的研究探讨，从本文给出的渗漏防治建议进行把控，切实提高建筑工程的质量问题。
参考文献：
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1.外墙渗透概述
在目前的工程项目中，外墙渗透问题是最为常见的工程质量隐患，是当前主要的建筑工程质量通病。在目前，房屋一旦出现渗漏问题，其不仅极容易造成人们日常生活的影响，还会给居民带来严重的精神负担和财产损失，甚至是造成物业管理工作的难题与困惑。近年来，随着高层建筑结构的不断涌现，建筑外墙施工技术要求得到了明显的提高，尤其是对外墙防渗技术要求，更是出现了前所未有的发展，但是由于在施工的时候受到种种因素的影响与制约，使得在外墙施工中还存在着一定的不足与隐患。尤其是在寒冷地区，由于在施工的过程中容易受到气温、气候等因素的影响，使得在工程项目中往往都存在着诸多的隐患与不足，也常常造成了房屋外墙结构隐患。这些隐患主要是由混凝土裂缝引起的[1]。
1.1气压性破裂造成的裂缝
在寒冷地区的外墙施工过程中，其一般施工设计中最薄的地区都为100mm，而且在施工的过程中为了确保保温层施工的压实情况，通常都是利用混凝土搀和珍珠岩进行严格的压实，同时为了保障工程项目中珍珠岩受到影响风力的影响而被吹散，同时都是在混凝土浇筑之后快速的进行外墙涂料施工，在这种工程项目中，为了确保外墙保温层的不开裂、不起砂，一般都是利用涂料进行处理，从而使得材料与大气隔开。但是由于在炎热的季节里，受到气温较高因素的影响，使得在工程项目中，这些气压往往都存在于表面，进而造成了外墙的渗水现象[2]。
1.2温差裂缝
在外墙工程的施工过程中，对于剪力墙混凝土结构而言，在施工浇筑不够完善，使得混凝土结构中存在着较多的不足与隐患，从而形成混凝土裂缝，这些裂缝的存在给混凝土渗透带来了通道，这些是形成外墙渗透的主要原因。同时在施工的过程中由于墙、板、柱等相关结构都是采用同时浇筑的工艺，这就容易给工程浇筑时间限制较大，对于振捣更是时间较紧，这就容易造成墙体结构的压实和完整性出现问题，在受到温度应力的影响极容易产生裂缝的出现。同时由于寒冷地区的昼夜温差大，极容易引起房屋外墙表面间出现变化，夏季的时候容易出现伸长起拱的现象，而冬季则最容易出现变短拉裂等情况，从而造成屋面的渗水问题与隐患。
2.外墙面抗渗防水技术措施
在目前的工程项目中，当雨量较大的时候，墙面雨水逐渐汇集，从而容易形成水幕现象，而这种现象的出现极容易造成雨水通过外墙裂缝而进入室内，从而给室内家具以及人们生活造成影响。因此，外墙渗透技术是一个系统工程，因此我们在施工的过程中要通过多种手段和技术方法进行设防与处理。
2.1主体施工阶段的控制措施
在主体工程项目施工中，为了保证混凝土施工质量，必须是在混凝土配合比、水灰比、坍落度控制和施工质量管理等方面进行全面管理。同时要在工作中不断的引进各种提高混凝土质量的施工新技术，确保混凝土施工呈现出表面无裂缝施工模式。通常情况下，在当前的建筑工程项目中，是一种不再结构上留下施工缝的模式。
2.2外墙砌筑施工控制措施
在外墙砌筑施工的过程中，我们应当严格按照相关的施工控制规范进行全面总结，做好相关材料进场管理工作。这种工作主要包含对各种原材料的进场堆放、防护措施以及库存保管措施。同时一般在施工管理与控制的过程中对于其中存在的含水率控制也要多加留意，一般控制在10~15%最佳。在砌筑的过程中尤其是对于各种不同密度等级的混凝土砌块，更是应当杜绝出现混砌的情况。
2.3装修阶段的管理控制措施
在这个阶段的混凝土与墙面施工中，对于其交界处更是要进行严格的管理，通常都是在交界的两边各钉上200mm的宽钢丝网，并且需要沿着混凝土施工缝居中设置。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无裂缝。
2.4墙面抹灰是墙面防漏的关键措施
通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。
2.5要进行淋水检验
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
2.6外墙裂缝等现象的修复
外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须清理干净，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
3.结语
建筑外墙防渗漏是一项综合性强的系统工程。影响建筑外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的，涉及防水材料质量、防水设计技巧、施工工艺、施工管理水平以及使用维护等各方面。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决建筑外墙渗漏问题。 [科]
【参考文献】
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一、多层砖混建筑外墙产生裂纹的原因
1、多层砖混建筑的外墙在窗口下角产生的裂纹多是建筑沉降及温度变化引起的。
根据我的多年观察发现，多层建筑的外墙在窗口下角发生的裂纹多是垂直向下或向侧下斜着发展，并且楼层越低裂纹越明显、越严重。而且随着季节的变化，裂纹的大小略有变化，但大多数裂纹不会随着时间的推移越来越大。因此我推断，这类裂纹是由于多层建筑施工过程中及竣工后的初期，建筑物沉降不均使得建筑结构产生了一种内应力，加之季节的转换、温度的变化使得建筑物产生微变形也形成了一种内应力，这两种内应力的叠加使建筑物有微小的变形。因此为了释放这些内应力，就产生了外墙窗口下角的裂纹。但为什么是外墙窗口下角（内墙门口上角也偶有发生但相对较少），而不是其它什么部位呢？因为东北地区外墙较厚，墙体自重相对内墙重，沉降相对其它内墙要大，产生的沉降应力也大。并且外墙也是接触外环境温差变化最大的部分，所以温度变化使其产生的应力也相对其它内墙大。另外外墙洞口较多，使得砌体整体性遭到破坏，而窗口上部多为圈梁，刚性较好，只有外墙窗口下角处最薄弱，因此内应力多在此处释放，裂纹也就多在此处发生。
2、多层砖混建筑顶层窗侧或女儿墙外侧的裂纹多是屋面变形产生推拉力造成。
无论是坡屋面还是平屋面都由于面积大，在北方冬夏温差较大的情况下，屋面热胀冷缩变形也较大，因此年复一年屋面对的墙体产生推拉的作用力，使得顶层墙体在顶层窗侧或女儿墙外侧就产生了一些横向裂纹。
二、多层砖混外墙裂纹的防范措施
1、多层砖混建筑的外墙在窗口下角产生的裂纹的防范措施
减少和避免多层砖混建筑的外墙在窗口下角产生的裂纹，一是减少建筑物沉降和温度变化产生的内应力，二是采取一些措施抵抗这种内应力和微变形的影响。在工程施工过程中，首先要根据设计要求将基础坐落在地基承载力达到设计要求的原土层，而且避免地基被雨水浸泡和长时间的日晒，这样能保证地基有一个很好的承载力，减少建筑物的沉降量。还要注意工程施工过程中按照定额规定的施工工期，有条不紊的以均速的施工进度进行施工，这样可以使基础沉降缓慢发生，应力释放也比较均匀、稳定。应该避免盲目的抢工期，使建筑主体短期内建成，这样会使建筑物短时间内沉降不到位，随着主体的完工，沉降还在继续，势必因建筑物的继续沉降而产生大量的内应力累积，产生后患。还有就是施工过程中施工段的划分要合理，流水作业要有序，避免施工的楼层差超过两层，造成建筑物基础沉降不均，从而产生内应力。这些都是从减少沉降产生的应力方面的措施。
针对多层砖混建筑的外墙在窗口下角产生的裂纹，在施工上可以采取措施抵抗这种内应力和微变形的影响。那就是在窗口下砌体灰缝内每两皮砖设一道，共设置三道Φ6钢筋（每120mm墙厚一根），并伸入两边窗间墙内每边不小于600mm。
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随着高层建筑施工技术的不断发展，高层建筑质量水平也得到了显著的提高。过去，很多同行都将渗漏作为一个单一的外墙防水施工问题来进行处理，但是经过多年的实践总结发现，这种处理方式存在着极大的缺陷和不足，建筑形体、地质结构、围护、外墙装饰等多个方面都存在一定的质量缺陷。因此，可以说外墙防渗漏施工技术是一项综合的、系统的工程模式，其在施工中是从防水、材料、工艺等方面结合进行的。
2.外墙渗漏原因
外墙出现渗漏的原因是多种多样的，是整个工程领域备受工作人员关注的一个话题。经过相关人士的总结，在建筑工程项目中，造成外墙渗漏的原因主要包含有：首先，裂缝的存在而产生的渗漏现象，这种渗漏现象的出现一方面是由于建筑物出现不均匀沉降造成的，另外是由于不均匀沉降导致了外墙出现了移位而造成裂缝问题，最终形成了渗漏。其次，由于温度的原因而使得外墙结构出现裂缝，最终形成了渗漏现象。
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。以下着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讨：
1.墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，在用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3、确保找平层的施工质量
3.1.找平层抹灰前的工作：应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
3.2.找平层抹灰时应注重：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
4、确保外墙面砖的施工质量
4.1.饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前闽北地区贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用1：2的水泥细砂浆+油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。
4.2.镶贴前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一般约为1-l.5mm.然后用瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼，找出标准，根据弹线稳好平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。贴时一般从阳角开始，由下往上逐层粘贴，使不成整块的留在阴角。如有水池、镜框者，应以水池、镜框为中心往两边分贴，总之，先贴阳角大面，后贴阴角、凹槽等难度较大的部位。__四、确保门窗施工质量在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
5、确保屋面施工质量
屋面与外墙面联系紧密，《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》明确要求应做好一头（防水层的收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要具体交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
6、改善抹灰层的施工质量
抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。
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中图分类号： TV697.3 文献标识码： A
引言:随着社会的不断进步，建筑水平的不断提高，高层建筑现已取代了多层、中高层的建筑物，且外檐装饰效果已成为现代化城市中一道道亮丽的风景线。
高层建筑多采用框架结构、填充墙体系，由于施工技术措施不到位，现场疏于细节管控，建筑外墙受到风雨侵蚀，致使雨水渗入室内，影响用户的使用。且现工程中多采用外墙外保温节能措施，为查找渗漏点带来了更大的难度。
本人结合亲身经历的工程和近年来的总结，谈谈建筑工程外墙渗漏的原因和如何阻止渗漏的一些技术措施和方法。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、装饰施工的渗漏
装饰施工是建筑工程重要的组成部分，好比人身所穿的外衣，既展现了工程设计的外在美感，为城市增姿添彩，又为用户提供了优雅、舒适的居住、使用环境。但由于施工人员疏忽大意、不注重细节，很多装修细部处理不到位，造成外墙渗漏，既影响美观又影响安全使用功能。经总结，装饰施工造成的渗漏主要有如下几方面：
（1）外门窗工程的渗漏
现工程中多采用塑钢或铝合金门窗，且多为大面积的落地窗，为了达到节能效果，门窗玻璃设计较厚重，长时间使用会出现门窗框变形、裂缝等现象。
工人在安装门窗过程中，防渗漏意识不强，门窗框与洞口四周未使用设计规范要求的材料（如发泡密封胶）进行填塞或填塞不密实。收口完成后，未使用耐候密封胶进行打胶密封处理。外窗上口未设置滴水线或滴水槽，外窗台未有排水坡度或存在倒坡现象。
以上这些现象都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏，影响用户正常生活。
（2）外保温施工及装饰面层的渗漏
外墙外保温施工，为了便于施工及节省成本，不按照粘结砂浆配比要求进行加水搅拌，私自多加水、多加水泥，极大的影响了保温板的粘结性能，造成粘结强度不够，保温板脱落现象；不按照规范要求使用点框法或条粘法进行保温板的粘贴，不能使每块保温板都形成完全封闭的粘接体；还有使用保温板粘结厚度进行找平、找垂直，致使保温板与基层墙体存在4~5cm的缝隙；不按照要求进行错缝粘贴，保温板间缝隙较大时，不使用板条进行封堵；抗裂耐碱纤维网格布施工时，搭接长度不够，窗口四角处未加设加强网格布，都易出现温度及应力裂缝。
以上现象，一但雨水渗入保温板内，很难寻找出存水处及渗漏点，为修理带来了很大的难度。
现有很多沿外墙在屋面上设计为花架及各种高低不同的造型柱、板的工程，应节能要求，所有这些产生冷热桥部位均应有保温措施，一些工程按照外墙保温设计进行施工后，经过长时间雨水、风雪的冲刷，花架及造型板顶部保温破坏，雨水渗入，沿外墙渗入室内。
当外墙为涂料面层，柔性腻子施工厚度不均匀，经过冬季、夏季的冷热循环，容易产生温度裂缝；当外墙面层为贴砖面层时，由于面砖间缝隙较小，在大面积擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，当遇到雨水时易造成外墙渗漏。
外墙变形缝盖板应与基体固定不牢靠，与外墙装饰面层接缝处未使用耐候密封胶密封，或打胶不严。外墙分格缝一般设为凹槽，而饰面本身的胀缩裂缝也会集中在这些凹槽内，由于施工技术措施不到位，雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。
二、外墙防渗漏的控制措施及方法
从以上外墙产生渗漏的原因分析可知，高层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏已成为一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工管控等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对于渗漏问题的防治，是一项多个工种相互关联、互相制约的控制过程。在众多的工序施工过程中，应该以过程控制为重点，把预防渗漏技术措施放在首位。
1、装饰施工外墙防渗漏技术控制措施
（1）外墙门窗施工防渗漏技术控制措施
首先，门窗材质必须符合国家标准及图纸设计要求的技术参数，型材保证强度及刚度，进场后必须作好气密性、水密性、抗风压三性试验。门窗及配件在搬运、安装过程中，应注意损坏及变形，安装应坚固，开启应灵活。门窗框四周应使用聚氨酯发泡密封胶封严，门窗框周边收口应预留5~8mm宽、5mm深槽口，使用防水耐候密封胶进行密封。门窗框上口应按要求做好滴水线槽，外窗台做出向外的排水坡度，且外窗台比内窗台低不少于2cm，防止雨水倒灌。
（2）外保温及装饰面层施工防渗漏技术控制措施
外墙保温施工，首先要从原材料进行控制，保证保温板、耐碱纤维网格布、镀锌钢丝网、粘结、抹面砂浆的质量，只有把源头控制好，才能干出合格的工程。其次，必须按照施工规范及工艺要求进行施工，使用保温专用粘结砂浆、抹面砂浆进行保温板的粘贴，严格按配比进行调制；保温板粘贴严格按照点框法或条粘法进行施工，满足错缝粘贴要求，且遇门窗洞口处，四角部位应采用整块板切割成型，不得拼凑，板间缝隙使用保温板条塞严；网格布搭接长度符合规范要求，洞口四角加设增强网格布，且应进行翻包处理；抹面砂浆施工应薄厚一致，分两次抹压将网格布覆盖在里面。屋面以上设计有花架及各种造型柱、板时，建议使用浆料类保温措施，既可以满足不产生冷热桥现象，又杜绝了渗漏的隐患。
外墙为涂料面层时，在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的柔性腻子和封底涂料，应严格控制保温层的平整度，来保证柔性腻子层厚度的均匀一致。
当外墙面层为饰面砖时，粘贴前，应清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用，优先选用贴砖专用的粘结砂浆，保证与基层粘结牢固，消除空鼓、脱落的隐患，擦砖缝时应细致认真，避免漏擦及填充不密实现象。
外墙变形缝盖板应与基体固定牢靠，固定锚栓及接缝处应使用密封胶封严。外墙分格缝严格按照设计的位置及尺寸进行分格，特别是洞口四角处应力较集中的部位应设置分格缝，减少饰面的胀缩，避免裂缝的出现。
结语：综上所述,高层建筑外墙渗漏的原因很复杂,外门窗安装处理不当、保温及装修面层裂缝、交叉施工破坏等。建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能,还会为用户造成财产损失，且维修非常困难,既耗资也耗时。因此,我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,在施工过程中,狠抓施工质量管理、细部管理，切实按照规范精心施工。通过实践证明，采用科学、合理的施工工艺、有效的施工技术措施和方法,是可以减少、阻止、甚至杜绝外墙渗漏问题的。
参考文献：
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《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)于2007年10月1日正式实施，《民用建筑节能工程施工质量验收规程》(DGJ32／J19-2006)等各项规程以及标准也已经陆续颁布实施，各级政府以及民众对房屋节能日益重视，也是大众普遍关心的重点。目前，外墙保温系统，尤其是聚苯板外保温系统的运用也逐步普遍。因此，有关建筑节能工程资料的及时、准确整理与收集也就极为重要，笔者根据以往工程的一些经验，对建筑外墙XPS保温系统(挤塑聚苯乙烯保温系统)的资料整理进行了总结，仅供参考。
1 建筑节能工程设计文件，施工图审查意见书，包括节能计算书
重点是：设计文件、节能计算书、施工图纸审查意见书、审核合格证必须要齐全、有效，同时，在建筑工程实施过程中，考虑到其他因素的影响与要求，工程项目往往会出现一些变更，尤其是涉及到节能保温方面的变更，如门窗尺寸调整，或增加门窗，或门窗遮阳形式的变更等，必须要设计单位审核确认，并经过图审中心审批后方可实施。
2 工程项目施工前，应根据政府主管部门的要求，结合设计文件、相关验收规范的检测要求，编制节能保温方面的检测方案
对涉及到的节能材料，划定检测内容、检测数量以及检测批次，对施工完成后的实体检测的数量、内容以及批次等进行逐一明确，经过建设单位、监理单位以及设计单位核定后，申报政府质量监督部门备案，为后续施工检测提供必要的依据，并严格按此方案实施。
3 施工单位与人员资料、项目组织机构、质量保证体系以及质量管理制度的建立与完善
尤其是分包单位以及管理人员、特殊工种方面的资料以及审批手续应齐全、有效，项目组织机构必须建立，并有完善的质量保证体系以及质量管理制度，分包必须合法，并与施工合同约定的相关条款一致，如：申报与审批手续等。提醒主要：节能保温材料的检测必须要有相应的检测资质单位进行，相关资料以及审批手续必须齐全。
4 保温材料厂家的资质与选用手续
外墙保温系统与材料规格(厚度)、性能(导热系统、抗压强度、密度以及吸水率、阻燃级别)等必须符合设计图纸要求，而且，拟选用的保温材料厂家必须要按照合同以及规范要求，完善必要的申报与审批程序。同时，保温材料厂家应提供各项型式检验报告，包括：保温板、粘贴砂浆、网格布、抗裂砂浆、保温系统耐候性检验报告等，并具有建筑节能管理办公室等部门颁发的“认定证书”。
5 施工方案与监理实施细则
建筑节能保温涉及到的分部工程，应在施工前，施工单位、监理单位应分别根据国家规范、规程以及设计图纸、施工合同等，编制有针对性、可操作性的施工专项方案以及监理实施细则，各项审批程序与手续应齐全，为施工质量的监督与实施提供必要的依据。
6 保温系统各项材料进场验收与见证取样复试资料
XS外墙保温系统涉及到的主要材料有：粘结剂、Xps外墙板、锚固件、网格布以及抗裂砂浆等，上述材料的进场检验手续，含：质保资料、出厂合格证、外观检查等手续必须齐全，合格后应及时进行见证取样复试，如：保温板、粘贴砂浆、网格布、以及抗裂砂浆等，合格后方可进场施工。
7 外墙保温过程工序资料的申报与图像资料的整理
XPS外墙保温系统的主要工艺流程：外墙保温施工准备(含基层水泥砂浆找平、挂线、门窗洞口加强或翻包――保温板粘结剂铺贴――阴阳角等细部加强――锚固件――聚合物基层抗裂砂浆――网格布铺贴――聚合物面层抗裂砂浆)，上述资料在各道工序完成后，应及时申报隐蔽验收，验收记录必须齐全，并附有必要的图像资料。
8 外墙保温施工后的实体检测
在上述工序完成后，外墙保温系统应及时完成必要的实体检测，如：保温板材与基层的粘结强度现场拉拔试验、后置锚固件锚固力现场拉拔试验、饰面砖粘结强度拉拔试验报告(根据外立面的装饰要求进行)、外墙节能构造钻芯检验报告等，上述检测必须要由有资质的单位进行。
9 外墙保温监理平行检验资料的整理
包括，材料进场质保资料与外观检查、材料取样复试的平行检验、见证取样台帐、工序节点隐蔽检查的平行检验等，上述质量应齐全、有效，并及时整理。
10 外墙保温节能分部分项资料的整理
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现在国内的经济也处在飞速发展的阶段，建筑工程行业取得了前所未有的成就和成果，但是在建筑工程飞速发展的同时也出现了许多问题，建筑外墙渗漏即是其中问题之一。建筑外墙的渗漏不仅严重影响了人们的日常生活，也在经济上给住户带来重大损失，因此建筑外墙渗漏问题是建筑工程在施工后期相当重视的一个问题。
一、建筑工程施工中外墙渗漏的原因分析
导致建筑工程施工中外墙渗漏的原因主要有以下三方面：设计方面导致外墙渗漏，施工材料导致外墙渗漏还有施工技术导致外墙渗漏。
设计方面导致外墙渗漏。在建筑工程设计过程中由于设计人员在设计外墙时对一些细节上问题不太重视，比如说穿墙的管道、墙体和幕墙接缝、墙窗台的坡度、滴水台、外墙预埋的管件等等一系列细小的问题，在没有设计好就可能在施工后期出现外墙渗漏的现象。甚至在实际施工过程中有相当一部分人为了外墙的美观而将外墙一些比较小的用来作为装饰作用的砖块设计成了细小缝连接的形式，此时，在砖块之间不能进行外墙密封材料的合理填充，这在建筑工程施工后期就能够导致渗漏问题的产生。在实际施工过程中由于缺乏对外墙界面之间连接的关注，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高平行[1]，此时外墙的梁的膨胀系数和混泥土膨胀系数不一致导致裂缝的产生，此时即会出现外墙渗水的现象。
施工材料方面导致的外墙渗水的现象。在实际施工过程中，一些施工单位为了攫取更大的利益在施工过程中以次充好使用一些价格低廉、质量较差的施工材料用于外墙施工，导致外墙出现了渗水的现象。
施工技术方面的原因导致出现外墙渗漏的现象。施工方面造成的失误是导致建筑外墙出现渗漏现象的主要的原因。在建筑工程实际操作过程中作预留穿墙管道时，对于这些预先留着的孔洞没能够进行良好的密封，在配置平层砂浆过程中未严格按照规定的标准来配置，因此在施工过程中并不能够达到满意的效果，此时砂浆的实际强度远远低于预期，极其容易引起外墙墙体的开裂。在处理建筑外墙过程中对一些细节性的东西未能够仔细认真处理，譬如说对外墙墙体的窗台的具体坡度、鹰嘴等一系列问题未能够细心处理，外墙上的门窗也没有施行相应的防水措施，导致外墙遭受雨水侵蚀的过程中容易引起外墙漏水。在建筑外墙的砖和砂浆相互结合地方，由于没有充足的结合力导致在结合处容易出现空鼓的现象。在建筑外墙的装饰面由于在施工过程中并没有形成严密的施工的缝隙，因此导致建筑外墙上面容易出现砂眼或者是缝隙。建筑外墙的砌体和建筑框架的结构柱相互结合地方，缺乏牢固性的拉结筋的连接甚至是没有拉结筋，或者是拉结筋的具体的数量、长度、间距未能够满足相应规范，在施工之后由于受潮的原因，导致拉结筋的具体膨胀系数不一致，这使建筑外墙的砌体和框架结构柱结合处产生了缝隙，上述所阐述的原因均是由于建筑施工中的施工技术导致建筑外墙产生渗漏现象。
二、建筑外墙渗漏的具体防护措施
在实际施工过程中防止建筑外墙的渗漏主要从以下几个方面出发。即从外墙的设计方面来进行相应防护，选用合适外墙施工材料来进行建筑外墙渗漏防护和从施工技术方面来防止建筑外墙的渗漏。
首先从外墙设计方面来进行防治。在建筑工程施工做好整体的良好的建筑设计是防止建筑挖墙渗漏的前提，建筑外墙具体设计人员在设计之前首先需要明确建筑防水要求，外墙门窗缝隙的具体防水的设计要求，建筑外墙窗台的具体的坡度设计要求和外墙的鹰嘴的设计要求。在实际工程设计过程中具体设计人员需要根据施工现场的具体环境来进一步完善建筑挖墙的防水设计。比如说，建筑工程的墙角的具体防水要求，建筑腰线处的具体防水状况。在建筑设计过程中设计单位可以向外墙的混凝土中额外添加大约100mm高素混泥土，这可以在很大程度上防止建筑腰线处的渗水。对建筑工程中的女儿墙来说在施工过程中可以设计一个反梁，并且反梁和建筑外墙的结构梁是同时进行浇筑的，让建筑工程的女儿墙处于上方位置，这能够极大避免建筑工程的女儿墙裂开的现象。对于建筑工程来说防水的关键即是建筑工程的具体细节方面的处理，因此在工程实际设计过程中需要对建筑工程的细节部分进行详细的图解介绍，尽量避免文字描述。
其次从选用合适的工程建设材料来防止建筑外墙的渗漏。对于防治建筑外墙的渗漏问题来说关键的一部分即是施工中选用质量好的建筑施工材料进行后续的施工。因此在建筑施工的采购材料的过程中需要严格把好质量关，采购的材料要严格符合国家的工程材料规范，同时确保采购的施工材料拥有良好的防水性能。譬如对一些铝合金额建筑材料、粘接密封性的建筑材料而言，这些材料要在质量方面需要拥有非常严格的质量证明，同时在工程材料具体采购过程中要尽量避免采购质量不合格的工程材料，从工程施工的开始阶段就需要极力避免建筑外墙的渗漏问题。随着现代科学技术的不断发展，各种新型的材料正在源源不断的制造出来，在建筑工程防止渗漏过程中可以尝试一些新型的材料来防止渗漏。
最后从建筑施工技术方面来防治建筑工程中外墙的渗漏问题。在建筑外墙防止渗漏过程中需要在施工进程中提前将砌体的抹灰湿润，这样能够在很大程度上提高混凝土和砌体之间的结合度，能够及时的防止各种不同的材料由于膨胀系数的不同而导致外墙的墙体开裂的状况。在建筑工程施工过程中可以适当性的清理混凝土墙面上的各种浮浆、木屑。并且在调制砂浆过程中需要控制好水和灰的具体比例，在配置水和灰的比例过程中要极力避免随意添加水的状况。同时在建筑外墙施工过程中需要随时检查建筑外墙的找平层的平整度，检查平层是否出现了裂缝、空鼓、曲起等现象，当出现上述现象需要及时修补建筑外墙的找平层，接着需要使用水泥浆来粉刷建筑外墙的找平层，在粉刷完之后需要保持建筑外墙墙体的干燥。在建筑工程的外墙的门窗施工过程中需要仔仔细细的检查外墙墙体的门窗孔洞的具体尺寸，在实际施工过程中要极力避免门窗尺寸和外墙上预留的孔洞之间尺寸不匹配的状况，当将门窗匹配之后还需要对门窗周围的缝隙进行实体填充，确保门窗周围的缝隙不会出现透光的现象。在建筑屋面的防止渗漏方面，首先需要清理建筑外墙和屋面的结合处，然后根据实际施工现场的具体状况清理屋里的管道根部、设备的根部和女儿墙的细节部分。在对屋面和外墙进行清理之后可以使用长直尺来检查外墙的具体平整度，确保外墙的最大凹凸度小于等于3mm，确保外墙在整体上是处于没有裂缝，没有砂石，没有脱皮的状态。对于建筑施工过程中的一些管道根或者是烟柱根都要保持着一个比较合适的钝角。
总结
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1、前言
在笔者所在江南沿海地区，外墙渗水的问题严重影响着房屋的使用功能，特别是进入连续降雨的梅雨季节及台风季节时，外墙极易出现渗水现象，使室内装饰的墙面受潮变暗，装饰材料发生霉变腐朽现象，未装饰的墙面出现晶体沉积物，内粉刷层空鼓、粉化、掉落，严重时在内墙面产生流水，影响房屋的正常使用及安全，给用户带来不便和烦恼。且返修难度大，根治极难。外墙渗水问题一直是多年来困扰房屋建设管理部门整治诸多房屋病害中的主要病害之一。
近五年来笔者以甲方工地代表的身份先后管理建造了两幢办公楼和候工楼，全过程跟踪学习了一幢办公楼的建造，并对稍早一两年建造一幢出现的渗水问题的候工楼进行了维修解决、另一幢基本未出现渗水问题的办公楼进行了调查。通过笔者的亲身经历及调查,对存在的外墙渗水主要问题进行了归纳总结，并结合施工实际分析了产生问题的主要原因，提出了相应的预防措施。以期对提高新建类似生产、办公用房的外墙施工质量有一定的帮助。
2、存在的主要渗水问题
2.1、工程概况
2005年以来，笔者所在公司因生产办公等需要，先后在港区、堆场及办公区域迁扩改建了2幢候工楼及3幢办公楼，楼房皆为4～5层框架填充墙结构，总建筑面积9000多平方米，其中三幢楼房外墙为外墙饰面砖，一幢办公楼外墙为全涂料封闭，一幢办公楼的外墙为涂料封闭与外墙饰面砖相结合的方式。
2.2渗水问题
经过数年的使用，其中3幢楼房都出现了不同程度的外墙渗水现象，2幢楼房基本没有外墙渗水现象出现。根据调查统计，主要有以下几个问题：1）外墙窗框四周渗水（该问题最普遍也最严重，大小渗水点合计15处）；2）外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水（采用水泥砖做填充墙的房屋该问题较严重，大小渗水点合计7处）；3）外墙面其他部位渗水（部位较杂，情况较复杂，大小渗水点合计12处）。
3、渗水主要原因分析
上节所列存在的主要渗水问题，经查阅有关资料，结合施工实际及渗水维修情况，主要原因分析如下：
3.1外窗框四周渗水
1）铝合金或塑钢窗框采用后塞口方法施工，即先预留窗洞口及埋件、待粉刷完工后再开始安装窗框，但多数预留洞口与窗框尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞难度较大，不密实，形成蓄水空腔（该现象基本都有）。
2）窗框四周空隙发泡剂不够饱满，且在发泡剂干后才进行切割及重新填补（此类现象非常普遍，有渗水现象的3幢楼房皆存在）；
3）塑钢窗( 或铝合金窗) 内外侧四周边打硅胶不平整、不到位（局部存在该现象），打胶前未将污物清刷干净（该现象基本都有），造成硅胶有空隙或与底层局部脱离，起不到良好的密封作用；所用硅胶质量差，较短时间就出现老化、起皮等现象。
4）窗台向外坡度过小，窗上口未做鹰嘴构造。
5）窗台四周铺贴外墙饰面砖时，在转角处两块外墙饰面砖直接相压无砂浆，形成长边空隙；窗台面砖间水泥砂浆勾缝不到位或勾缝砂子粒径过大。
3.2外墙框架梁底部与填充墙顶交界处渗水
1）近几年，按照国家有关规定，新建项目砌筑用砖必须采用水泥砖，但现阶段市场上生产的水泥砖养护时间未达到要求就出厂销售了，在砌筑后随着水泥砖自身收缩变形，粉刷后的墙体都出现了不同程度缓慢而连续的收缩开裂，梁底出现裂缝。
2）砌筑用砖未提前浇水养护，往往在施工前数小时甚至施工时才进行浇水湿润；填充墙砌至接近梁底时，未经停歇或仅间隔一天，即砌斜砖顶至梁底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝（施工中发现有该现象）。
3）在墙梁交接处斜砌砖未挤紧，砌筑方法不当，斜向砖缝未用砂浆嵌填密实(维修中发现有2处室外楼梯梁下斜砖间未嵌砂浆造成渗水)。
4）填充墙砌筑完成后，为赶工期等原因，未待砖墙进行一定收缩变化立即进行粉刷，造成粉刷层开裂。
3.3外墙面其他部位渗水
1）设计单位对防渗方面不够重视，设计时往往按常规方法，外墙面未做专门的防渗设计，设计图纸无外墙防水的构造详图，而像笔者所在公司处于海边，常年受台风、梅雨及西北季风等恶劣天气影响，渗水现象极易发生。
2）为赶工期进行冬季施工，又没有做好防冻、裂措施（调查发现出现渗水问题的3幢楼中有2幢是再冬季进行砌筑、粉刷和装修施工的，渗水的位置多数在受西北季风及雨水影响的西、北墙）。
3）墙体砌筑方法不当。砌体砂浆不饱满，出现明缝、假缝和瞎缝，尤其是垂直灰缝不饱满出现假缝，砌筑工人砌砖时为了节省材料，基本都将垂直缝做成假缝（普遍现象），形成积水空腔及渗流通道，造成渗水。
4）墙体脚手眼堵塞不合理，甚至用干砖填堵，产生渗流通道。
5）抹灰前没有对墙体基层进行认真的清理，未提前进行浇水湿润；一次抹灰厚度过厚；两次抹灰间隔时间过短；每次抹灰后都不对抹灰层进行必要的养护。以上情况都会影响抹灰质量，引起抹灰层空鼓、开裂、附着力不牢等问题，从而产生积水空间和渗流通道，引起渗水。（以上现象或多或少基本都存在）
6）粘贴面砖未按要求采用防渗性良好的瓷砖胶粘剂，而是用一般的水泥砂浆，且未按要求掺加107胶水；镶贴前基层及面砖均未按要求认真浸透湿润（施工时发现过）。粘贴时为保证面砖的平整度，只用灰刀轻拍面砖，而没有使砂浆挤满整个面砖背面，面砖四周无砂浆，即使在勾缝时挤压填充，也无法达到饱满的效果，形成许多积水空腔，极易出现渗水现象。
7）面砖勾缝砂浆不严密，有漏勾缝现象；所用砂子未完全过筛干净，砂砾较大，勾缝后有缝隙和砂眼存在；雨水通过面砖勾缝的空隙或裂缝进人空鼓的面砖内或进人打底的砂浆裂缝，连通砌体不饱满灰缝从而形成渗水通道，出现渗水。
8）经调查总结发现，施工中未在粉刷、粘贴面砖前后对外墙进行100%喷淋试验是造成渗水的一个非常重要的原因，尤其是前面提到的外窗框四周及框架梁底（调查发现，一幢铺贴外墙饰面砖的楼房经过100%喷淋试验并认真修补后，4年内几乎未出现外墙渗水现象，而其他出现外墙渗水的3幢楼房，基本都未按要求进行100%的喷淋试验，只做了局部甚至未做）。另外在面砖粘贴前后未对抹灰层和面砖的空鼓、开裂、砂眼等现象进行检查也易产生渗水。
4、预防措施
4.1设计方面
江南沿海地区雨水较多，且夏天多东南风及台风、冬天多西北季风，外墙面受雨水侵袭面大、时间长，极易引起外墙渗水，建议在类似地区设计新建房屋时：
1）外墙用砖尽量不要采用多孔砖砌筑，尽可能采用实心砌体。
2）鉴于雨水易通过面砖勾缝或裂缝处渗入墙内，且不易排出，只能向墙内渗透(俗称“蓄水性”)的弱点，另外发生渗水较难修复，或修补成本较高等弱点。建议尽量不选面砖或马赛克作为外墙的装饰材料，可选用防水性能较好的弹性涂料等作为装饰材料（笔者所在公司使用弹性涂料做外墙装饰材料的房屋一幢基本未发现渗水现象，另一幢存在局部渗水，但经一次维修后基本未再发生）。
3）若选用面砖作为外墙装饰时，设计中应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，有明确的外墙防水构造详图、面砖的粘贴材料和勾缝材料以及具体的施工说明。如：外墙应用1:2的水泥砂浆打底，在打底灰面上涂扫一层防水剂，再批一层添加防水材料的防水砂浆作保护，使其形成一层严密的防水层，将细微裂缝和细孔覆盖；粘贴面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料；选用面砖勾缝剂来进行勾缝。
4）对关键部位,设计时也应作特殊的处理。如：在铺贴外墙饰面砖的窗洞周边一定宽度范围喷刷憎水剂；在梁底、柱与填充墙之间，应采用钉铁丝网等措施，防止不同温度膨胀系数的材质间应不同温度变化产生裂缝而使将外墙饰面砖拉裂，造成渗水。
4.2施工方面
1）尽量避开冬季施工，若必须在冬季进行外墙施工，则要做好有效地防冻、防开裂等预防措施，延长粉刷等施工周期，保证施工质量，特别是要注意做好西北外墙的防渗漏工作。
2）对水泥砖的选择，除需正规厂家生产，附有合格证外，还需送实验室检验，强度等达到质量要求后才可使用；另外有条件的可在工地现场养护1～2周后再砌筑。
3）外窗框应在粉刷前安装到位，窗框与墙体间应有10～15mm缝隙，并清理干净，用于灌打发泡剂；打发泡剂必须饱满，在未干前割齐，不得干后切割。
4）在外窗内外侧四周边预留5mm深凹槽，待外装饰完成后，槽内均匀平整地嵌入质量合格的防水密封胶，且打胶前必须将浮沉等污物清刷干净。
5）在窗框与窗台间预留120mm的空间，浇水清理干净后用细石混凝土浇捣实，窗台向外坡度8%～10%，并做好浇水等养护工作；窗上口做鹰嘴构造。
6）砌筑用砖应提前1～2天浇水养护；砌墙时确保砌体的水平缝合垂直缝的饱满度，施工单位要教育好砌筑工人，禁止偷工减料，杜绝明缝、假缝和瞎缝，尤其是要杜绝出现垂直假缝。填充墙砌至接近梁底时，预留一定空隙，应在7天后再砌斜砖将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。
7）待砖墙养护一段时间后，将基底清扫干净并浇水湿润，再进行找平层抹灰施工，找平层应分层抹平，每层抹完后应进行养护，总养护时间应不少于7天，避免找平层开裂空鼓。
8）对于脚手架眼的堵塞，先用水将脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5％～8％的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光，起明显的防渗作用。
9）镶贴前基层及面砖均按要求认真浸透湿润；粘贴面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，砂必须过筛，含泥量应
10）勾缝用砂须过筛干净，面砖勾缝建议采用防水砂浆，勾缝前需彻底清除缝内残渣，洒水湿润，采用专用的勾缝工具，先勾横缝，后勾竖缝，缝宽8mm左右，缝深应凹进面砖2～3mm，然后进行养护。
11）施工单位应加强操作人员的质量意识，对外窗四周、梁底、粉刷层及面砖等几处关键节点都应派有责任心的专业工人进行专项施工及检查，严格要求，做到精心施工，一丝不苟，层层把关，最大限度的消除渗漏的质量通病。
4.3监理方面
1）监理应充分重视外墙防渗质量监控，做好隐蔽工程前的检查工作，督促好施工单位做好各项自检工作。如在粉刷和粘贴面砖前后，应对外墙进行100%喷淋试验，尤其是对外窗框四周及框架梁底部位，及早发现渗水薄弱部位，及早修复解决。根据实际情况，笔者认为该项试验防渗的关键步骤，也是最后一道防线。另外还要做好在面砖粘贴前后抹灰层和面砖的空鼓、开裂、砂眼等问题的检查。
2）严格监控施工程序，从砌筑墙体的材料、砂浆强度、砌筑质量，到外墙粉刷、墙洞的嵌补，均应及时进行细致的检查和验收，并做好记录和质量评估。
参考文献：
[1]、GB50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].
[2]、建筑施工手册（第四版），中国建筑工业出版社，2003.9.
[3]、刘鹏峰，外墙饰面砖渗水原因和防治措施，广东科技，2007.06总第170期.
篇11
一、外墙保温砂浆施工质量，直接关系到建筑外墙的施工保温效果
在当前建筑工程项目中，外墙保温砂浆施工质量直接关系到建筑外墙的施工保温效果，只有在施工中严格的控制施工流程，选择合适的施工材料、科学的进行施工，才能够有效的保障建筑外墙施工保温效果，实现预期的施工效益。
1.保温砂浆定义。保温砂浆是以各种轻质材料形成的骨料，是以水泥作为主要的胶凝剂，辅以其他一些改性添加剂经过企业搅拌形成的预拌干粉砂浆，主要是用于各种建筑外墙保温施工中，具有施工简单、方便，耐久性好的优点。在目前的建筑工程领域中，保温砂浆常见的主要包含有无机保温砂浆和有机保温砂浆两种。
2.保温砂浆的特点。保温砂浆的应用是现阶段建筑工程领域中一项备受关注和重视的新材料，在目前的建筑工程项目中，常采用的主要是无机保温砂浆，在此我们简要探讨一下无机保温砂浆的特点。其主要的特点有：（1）无机保温砂浆有着良好的温度稳定性和化学稳定性。由于无机保温砂浆材料的保温后系统是有纯粹的无机材料构成的，是一种耐酸碱、耐腐蚀、抗裂性能好、不容易脱落和稳定性能搞的材料，因此其寿命较长，能够与建筑墙体材料同寿命。（2）施工简单、方便。无机保温砂浆在施工的过程中可以直接铺设在墙体毛坯上，其施工方法和水泥砂浆找平层施工大同小异，是可以直接采用机械进行简单施工的。基于这种施工特点，可见其在施工中施工多么便利，与其他的保温材料相比较有着极大的施工工期短、质量控制容易的优势。（3）其他特点。除了以上特点之外，无机保温砂浆在应用中还具备着适用范围广、阻止冷热桥产生、绿色环保、无公害、强度高、安全系数高等特点。
二、外墙保温砂浆施工技术要点和注意要素
目前的社会发展中，就常见的无机保温材料分析，其在施工的过程中有着抗老化、耐腐蚀、寿命长、质量好、施工方便的特点，也是目前较为常见的一种新型的建筑施工材料。就当前的施工技术归纳和总结，保温砂浆施工技术主要包含有以下几个方面要点：
1. 施工工艺。施工工艺流程：基层处理弹标准水平线抹墙体阴阳角、外窗台和门窗护角混凝土基层毛面处理（黏土空心砖提前浇水湿润）墙面贴灰饼（保温砂浆）分层抹保温砂浆洒水养护 铺压耐碱玻纤网格布抹防水防裂砂浆检查墙面平整度、垂直度验收。（1）基层处理。一般来说，基层处理主要包含有墙面各种灰尘、污垢、油渍的清理，对于表面不平整的部位更是要提前进行清理和修补，墙面孔洞应堵严，混凝土基面用界面剂进行毛面处理，在两种材料的交接缝处铺贴防裂网。施工基层应浇水湿润，但抹灰时墙面不应有明水出现。（2）砂浆搅拌。保温砂浆的搅拌应用机械搅拌，搅拌时间为5 min～6 min，砂浆稠度为50 mm～70 mm，随拌随用，一般应在3 h内用完，未结块的落地灰须按1∶4（重量比）与新材掺和经机械搅拌后方可继续使用；防水防裂砂浆采用32.5普通硅酸盐水泥，水泥、细砂、防水防裂剂按1∶2∶1（重量比）配制，砂浆稠度为60 mm～80 mm，待充分搅拌均匀后，静置5 min再搅拌。（3）粉刷、压光。施工前，首先按保温层设计厚度做灰饼、冲筋，待其达到一定强度后方可抹保温砂浆。保温层应分层施工，先对混凝土面刷界面剂，然后抹第一层保温层，第一层厚度控制在10 mm～12 mm，涂抹时压紧压实并用竹丝轻轻拉毛，然后待其初凝后洒水养护；第二层保温砂浆施工时间应与第一层间隔24 h。在抹第二层前，提前1 h对底层保温砂浆湿润，但粉抹时不应有明水，上保温砂浆后用木抹子搓平（厚8 mm～10 mm），并控制墙面的垂直度、平整度（檐口、窗楣、雨篷、阳台、 压顶和突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线）。第二层的保温砂浆养护时间不得少于7 d，不得出现发白、脱水现象。
2. 建筑外墙保温砂浆施工的注意事项。（1）施工条件。门窗框及墙身上各种进户管线，水落管支架，预埋件等按设计安装完毕.施工环境温度不应低于5 ℃，不高于35 ℃。风力风速都符合国家规定的施工规范，雨天及雨前不得施工，必须做好防雨措施。（2）施工间隔时间。为使材料有时间充分硬化，特规定保温层抹灰层施工间隔时间：保温层应为每遍间隔时间应在24 h以上。抹面层应为保温层固化干燥（5天）以后再抹面层。（3）施工机具。圆盘强制式砂浆搅拌机，垂直运输机械，手推车，电钻等。常用抹灰工具及抹灰的专用检测工具，放线工具，水桶，剪子， 铁锨，手锤，錾子，托线板，靠尺，铜尺等。（4）保温层的施工准备。按设计要求的保温层厚度，用胶粉聚苯颗粒做标准厚度贴饼，冲筋，以控制保温层。（5）基层的处理。彻底清理基层墙体表面浮灰，油污，脱模剂，空鼓风化物等影响墙面施工的物质。墙体表面凸起物大于10 mm应铲平。基层表面应均匀满布界面砂浆。（6）保温层的处理。第一，先用水喷到墙面，以保持墙面湿度，为粉刷做准备。第二，胶粉聚苯颗粒保温层施工分三遍施工，前两遍所抹厚度不能超过15 mm，最后一遍抹厚。第三，保温层施工应自上而下。第四，后一遍胶粉聚苯颗粒施工时应达到贴饼，冲筋厚度，并用靠尺搓平，使墙面平整度达到要求。（7）防裂护层的处理。一是将3 mm～6 mm厚抗裂砂浆均匀地抹在保温层表面上，立即将裁好的耐碱网格布用铁抹子压入抗裂砂浆内。耐碱网格布之间搭接不应小于50 mm，并不得使耐碱网格布褶皱，空鼓，翘边.饱满度应达到100%。二是随即抹第二遍抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求符合规程要求。三是首层2 m以下应铺贴双层耐碱网格布，铺贴方法与上述方法相同：第一层网格布铺贴应对接，然后进行第二层网格布的铺贴，两层耐碱网格布之间抗裂砂浆必须饱满，严禁干贴。
三、结束语
总之，保温砂浆作为一种新型墙体保温材料，其施工建设越来越受到业内人士的重视，同时也是目前建筑领域工作人员研究的焦点。在目前的建筑工程项目中，为了保证建筑外墙施工质量、避免外墙裂缝的产生，多数施工企业和建设单位都采用了外墙保温砂浆作为主要的施工原材料进行外墙保温施工，以达到良好、高质的外墙保温目的。
篇12
房屋外墙渗漏的预防房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以施工工艺为甚。以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。
一、外墙易渗漏部位及原因
外墙易产生渗漏的部位有以下几处：1.门窗与外墙交接部位渗水；2.散水坡渗水；3.外墙预埋件根部渗水；4.变形缝部位渗水；5.外墙镶贴饰面块材渗漏；6.铝合金门窗的渗漏；7.特别值得指出的是，随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。
以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。
二、外墙渗漏处理措施及预防
下面就结合笔者在施工实践中总结出的一些措施，尝试阐述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处理渗漏的方法。
(1)窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
(2)散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。散水坡与主体结构之间出现缝隙的，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料堵严密。
（3）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。
（4）变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水带有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，价格较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为止水层；三是填充弹性密封材料（如油膏等）作为止水层。变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm，锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封
（5）在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆满度（浆厚5-8mm）粘结砂浆宜用细砂，可考虑内掺108胶（占水泥重15%-20%）；块材四周留缝宜6-10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要牢固，折架前应全面仔细检查，块材应离开门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。 外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时，可对墙面砖（勾缝处已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。
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0、引言
岩棉薄抹灰外墙外保温系统技术在我国的发展起步比较晚，实施过程中问题不断。目前岩棉体系实证和研究资料较少，市场对岩棉需求量激增，进入建筑工地的岩棉质量参差不齐，施工工艺与技术也尚未成熟，造成各种质量安全隐患。本文对国内外墙外保温用岩棉的基本技术指标、施工技术、构造做法进行总结研究，供大家讨论与参考。
1、岩棉外墙外保温系统的安装技术研究
1.1安装固定技术
采用粘结剂将岩棉板粘贴在墙体上，岩棉板不仅要克服自重，而且面层还要进行饰面处理，承受着较大的负荷，不是最佳的安装方法。最好的方法是将岩棉板通过固定件固定在墙体上，或者采用钢丝网进行加强处理。笔者发现钻孔型锚固技术和射钉型锚固技术是比较先进的，而且也可用于保温板的固定。为了降低岩棉板的安装施工难度，笔者选用了2种锚固技术，试验后的整体效果较好，减少了岩棉纤维对人体的影响。施工时，可以先将岩棉板预固定在墙体上（通常采用粘结剂进行预固定），然后铺上钢丝网，用钻孔机打孔安装锚固件固定钢丝网，或直接锚固射钉型锚固件固定钢丝网。这2种固定方法中，采用射钉型锚固件施工速度快，但价格高，一般使用钻孔型锚固件。
1.2 界面处理
由于岩棉板长期暴露在空气中，其面层的细小纤维容易受外界破坏，影响岩棉保温系统的效果，因此，在锚固安装后，要对其面层进行界面处理。采用喷砂界面剂对岩棉板面层进行处理不仅可防比岩棉板面层的细小纤维到处飞扬，还可增强岩棉板的防水性，阻断岩棉板从找平层吸水的路径，保证了找平层材料不会因过快失水而开裂，并且还有利于提高找平材料与岩棉板表面的粘结力，从而保证整个系统的稳定性。
1.3 找平层与防护层
如今，随着保温抗裂技术的不断成熟，解决岩棉板面层的找平和抗裂技术也就成为了现实。为了解决该难题，笔者采用了在外保温工程中应用得比较成熟的柔性渐变、逐层释放应力的柔性抗裂技术。其主要思路是选用柔性较好的防水材料作为岩棉板面层的找平材料。结合工程实际的经验，选用具有抗裂功能的抗裂柔性耐水腻子，这样做可使整个岩棉板外墙外保温系统成为一个柔性渐变、逐层释放应力且抗裂保温的系统。在抗裂防护层材料中，采用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布的做法，即在找平层材料外面薄层聚合物抗裂砂浆，然后迅速压入耐碱玻纤网格布，整个抗裂防护层一般控制在3-5min。这一做法的特点包括：1）耐碱玻纤网格布不仅可以阻止应力的发展，还可起到分散应力的作用；2）聚合物抗裂砂浆也具有很好的柔性防裂作用，在通过找平层及抗裂防护层的共同作用下，确保了岩棉板外墙外保温系统具有优异的抗裂性；3）为了加强整个保温系统的防水透汽性，在抗裂层外而还刷涂了1层高分子乳液弹性底层涂料，使整个系统的防水透汽性得到了显著提高，也更进一步加强了整个保温系统的抗裂性能。
2 岩棉板锚固法施工要点
2.1施工要点
（1）基层墙面处理 基层墙体应坚实平整，无油污，脱模剂和杂物等妨碍粘结的附着物，空鼓，酥松部位应剔除。凸出墙面的砂浆、砖、混凝土等腰清除干净，穿墙孔东应用膨胀细石混凝土予以封闭。
（2）弹控制线 挂基准线，安装底座托架，这是粘贴岩棉板的基础工作。根据建筑立面设计和外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平，垂直控制线以及伸缩缝线，装饰条线，分割缝线等。
（3）粘结岩棉板 岩棉板粘贴前后，均用专门的界面剂对整块板粘贴面薄批厚1mm左右的粘结抹面胶浆，尽量压入岩棉板的表层纤维中。岩棉板保温层与门窗框的接口处首选预设置的门窗连接线条，也可选择配套的其他连接方式；伸缩缝部位设置伸缩缝线条；所有穿过岩棉板的穿墙管线与构件，其出口部位应用预压密封带实施包转密封。
（4）安装锚固件 粘贴岩棉板24小时后，开始安装锚固件。根据各单体工程的岩棉板材厚度来选择相应的锚固件，当基层为空腔砌块和加气混凝土砌块时，可采用具有膨胀回拧功能的锚固件。锚固件深入墙体内部有效锚固深度应不小于25mm。
（5）铺贴耐碱玻纤网格布 找平层施工完成3～7 d且保温层施工质量验收以后，即可进行抗裂层施工。耐碱玻纤网格布长度不大于3 m。抹抗裂砂浆时，厚度应控制在3～4mm。在窗洞口等处应沿45°方向提前增贴一道网格布，作为增强网。网格布之间搭接宽度不应小于50mm。阴角处网格布要压茬搭接，其宽度应不小于50 mm；阳角处应压茬搭接，其宽度应不小于200mm。待抹面胶浆干后，进行柔性防水腻子施工，并涂刷面层涂料。
2.3施工中配件的使用
细部设计的完善，是使岩棉保温系统达到持久耐用的有效途径。目前岩棉系统施工技术正处于混乱阶段在施工过程中，配件的使用，如：底部托架，密封带，护角条，墙角托架，滴水线，门窗连接件，伸缩缝附件，预压密封条等，往往被忽略掉。在实际施工中，应严格按照设计要求，使用岩棉板外墙外保温系统配套的节点附件，用于增强岩棉板外墙外保温系统的封闭性和细节构造，减少岩棉应用过程中出现的各种质量问题。