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1常见渗漏部位及原因
1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
1.2外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
1.3脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.4阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2防治措施
2.1抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
2.1.1禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1~2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10%~15%；轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
2.1.3采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2.2堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填嵌密实。
2.2.3处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2~3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
2.2.4防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
2.3确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
2.4确保外墙面砖的施工质量
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。
（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
2.5外墙节点细部处理
（1）窗台向外坡度应大于5%；
（2）窗上口面砖作鹰嘴处理。
2.6外墙节点细部处理
（1）窗台向外坡度应大于5%；
（2）窗上口面砖作鹰嘴处理；
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理；
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2．1前期准备工作
1)要明确施工的权责，将责任落实到人，对防渗漏施工的质量进行控制、监督与管理，建立相应的责任追究制度，一旦发现问题之后能够找到相关的责任负责人;要做好防护工作，确保安全施工。
2)房屋建筑材料要合格，要选择好的防水材料来夯实防渗漏质量的基础，杜绝一切不合格的材料进入施工现场。
3)施工之前要做好技术交底工作。
2．2房建施工中防渗漏施工技术的应用
1)外墙施工中防渗漏施工技术的应用。在外墙的施工过程中，墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土，要对材料的质量进行严格的控制，确保产品的抗压强度符合防渗漏施工的要求。在材料选择的过程中要严防一些不合格的材料在施工过程中的应用，在条件允许的情况之下要选择防水性能比较好的砂浆进行砌筑，确保外墙的防渗漏性能。除此之外，还应该注意混凝土墙体与砖墙的交接部位及墙壁中的各种空洞的防渗漏性能，通过增强防范性来确保防渗漏效果。
2)屋面施工中防渗漏施工技术的应用。在施工的过程中要尽量避免在下雨较多的季节进行施工，因为在混凝土终凝之前会由于下雨而受到影响。要对基层情况进行检查，发现有凹下去的地方要进行填补，发现凸出来的要进行凿除，要确保基层的平整，确保平层的覆盖效果，如果在铺设的过程中出现了松动的情况，需要重新进行铺设。基层在施工的过程中要保持清洁，不能够有杂质、积水等，基层清理完成之后将水泥浆刷在上面，从而增加基层与平层之间的粘结性。
3)门窗施工中防渗漏施工技术的应用。由于门窗具有活动性且活动的范围较大、次数较多，因此是渗漏最容易出现的部分，要重视门窗的防渗漏工作。施工人员在施工的过程中要实现施工技术与施工理论基础的相辅相成。在门窗施工的过程中，要处理好门窗的防渗漏质量与门窗的实用性、美观性之间的关系，既要保证防渗漏效果的最大化，又要顾及其美观与实用。要按照门窗防渗漏施工相关的质量标准来进行门窗的设计与施工。在门窗材料的选择、运输与安装的过程中要确保门窗是完整无缺的，避免出现门窗的损伤、变形等情况，如果门窗已经安装则不能够再对其进行整修。门窗的配件要选择合格的、标准的配件，保障门窗关闭之后达到应有的封闭效果。门窗安装完成之后要对其缝隙进行填塞处理，确保门窗的防渗漏效果。
4)厨卫施工中防渗漏施工技术的应用。厨卫都属于建筑中用水比较多的部分，因此厨卫的防渗漏工作对于整个建筑的防渗漏施工质量有着重要的影响。如果厨卫的防渗漏施工质量不合格，一旦出现渗漏的情况，会给人们的生活带来很大的麻烦，要高度重视厨卫的防渗漏处理。在厨卫的防水施工之前需要对其进行结构防水测试，如果出现渗漏的情况要及时处理。
5)防渗漏施工的验收工作。验收是确保施工质量的重要环节。验收工作能够确保建筑物中防渗漏技术的有效应用，综合、客观地对防渗漏施工质量进行检查与评价。验收工作与屋面施工中防渗漏施工技术的应用同样重要，是对防渗漏施工质量的保障。在验收工作中要秉持着实事求是的原则。建立完整的验收体系，确定严格的验收标准，实事求是的进行验收工作。验收合格之后，要对新建房屋进行试用，试用通过之后才能够正式投入使用。通过这些措施来从根本上确保房屋工程中防渗漏技术应用的有效性。
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(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞采取的防渗漏施工技术，可以采用细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采用四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最后，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，减少渗漏现象，就必须加强施工过程的管理，严格按照正确施工工序进行。因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采用定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般情况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必须严格按照施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避免粉刷后产生裂缝。
(3)窗框周围的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，并且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行组合窗的安装施工时，拼管要比窗框高出2cm左右，拼管和窗框的连接要选用合适的套插，连接长度为1㎝左右，同时延伸到混凝土结构内部，以保证窗的稳定性，提高高层建筑窗户使用的安全性。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2㎜左右，同时在墙面层和窗框之间预留7㎜左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。在打硅胶时要使用胶带布，以确保硅胶均匀、顺直和饱满，并在天盘线角位置，设置1㎝左右的滴水槽，在天盘面砖处，设置1.5㎝左右的老鹰嘴。另外，在窗台处的施工要设置2㎝左右的圆弧和2㎝左右的向外坡度，以确保窗边在雨天不会出现积水现象;在窗框的下框设置排水孔，确保框内不会出现积水。
(4)墙砖砌体填充砖缝的防渗漏施工技术。
在进行高层建筑的墙体施工过程中，要加强施工过程的管理，才能确保施工质量。在进行多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，严格按照高层建筑工程的施工要求和施工规定，将砖预先进行充分湿润，以确保砂浆的饱满度，并采用“三一”砌筑法，以保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，防止裂缝出现。
1．2地下室防渗漏施工技术
一般情况下，针对地下室渗漏问题采取的防渗漏施工技术是，采用柔性材料如高分子卷材、涂料和防水砂浆等新型防水材料，作为预防和补救渗漏的可行性方法，在实践过程中取得了一定成效。在实际施工中，根据施工要求，采用三元乙丙防水涂料对外墙进行防渗漏施工，可以起到很好的加固、补强、抗老化等作用。另外为了避免在雨天受到破坏，还可以对墙根、地下室外墙管道口和阴阳角等部位涂抹防水涂料，以提高地下室的防渗漏能力。
1．3厨房和卫生间的防渗漏施工技术
针对厨房和卫生间的防渗漏施工，首先，要对管材、配件和相关设备等进行检测，保证施工材料的质量;然后，严格按照施工工序进行施工，排水管安装好以后要进行通球试验，卫生间和洗涤相关设备安装好以后要进行盛水试验，避免渗漏情况出现，地面整体施工完以后要进行泼水试验，以确定地面的流水方向。与此同时，淋浴和浴缸部位的地面与墙面，要采用聚氨酯防水涂料进行防水施工，延长墙体的使用寿命。另外，厨房和卫生间在进行装修时，严禁在地面打孔，避免对管道、防水层等造成破坏。
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一、房屋的渗漏状况
我国建筑技术的研究中心对这10年中建筑的房屋渗漏的现象进行了调查研究，在这些省市的房屋建设中，就渗漏的现状就占60%。某市的建委在雨季过后对屋面、墙面的渗漏状况进行了调查，在竣工后的一年之中，就有59.3%的房屋出现渗漏的现状。
二、常见的房屋建筑渗漏及其原因
（一）建筑设计上的纰漏
在进行房屋外墙的建设上，设计的人员遗漏防渗工艺上的考虑。我们在对房屋外墙墙面建筑的设计上，不但要遵守标准的屋面设计原则，还要结合地理位置、气候条件和周边的环境进行调查考虑，在进行施工时，要保证建筑材料的多样性和施工上的合理性与针对性，避免出现房屋渗漏的问题。此外，在房屋建筑设计上，一定要全面的考虑，例如，必须在保温的屋面上增加排气出口的设计，来避免出现保温层蒸发时产生的气体无法顺利的排放进而破坏防水层丧失防水的功能。
（二）建筑施工的问题
我国的建筑业发展速度快，但是很多建筑企业在施工上不严谨、不规范等问题。这些问题的出现可能导致房屋渗漏，经常会发现企业施工的时候，抛开设计方案，不重视标准的操作文件，不规范的施工，就是为了图方便、走捷径，在建筑结构上产生了不利的影响。经常出现的是操作者根据自己的意愿，不按照标准的程序和丢落步骤的施工的不合理、不正确等现象的出现。例如在保护屋面结构的混凝土时，操作者认真度和责任心不够，导致混凝土的强度达不到标准，在进行防水工作的时候，操作不严谨，造成防水卷材上处理欠佳，出现渗漏的问题也是在所难免的；在对墙柱和墙体之间进行拉结筋时候，连接不牢固或者是根本无法连接；最后是在对墙缝抹灰加固时，材质的比例不准确。这些的纰漏，都可能会导致房屋建筑大小不一出现渗漏问题。
（三）建筑材料上的问题
房屋建筑企业在防水工程材料的选择上，选择沥青作为原材料的油毡，这种产品比较便宜。但是由于沥青本身材质较为局限性，受到外界的影响比较大，尤其是蜡成分较高的沥青更容易受到外界的影响不断的收缩与扩张，对于其中材质受外界影响小的防水层破坏比较大，严重的甚至失去了防水的功能。目前，现代的房屋建筑几乎已经不采用砖混结构，一般都是框架结构，中间的墙体都是整块的砖砌成，整体的防水性相对来说比较低，假如抹灰时采用的防水材料的质量不合格，渗漏现象可能就会产生。
三、房屋建筑渗漏的防止措施
（一）外墙面防渗措施
外墙缝隙引引起渗漏的原因是在墙和墙体之间进行的拉结筋时，拉结筋的拉结筋的安装不正确，导致墙体砌筑时给施工人员带来的不方便，进而影响了墙体的质量，导致较多的缝隙产生。预防的措施是在设计拉结筋安装的时候，确保操作的方便和保障这两点：严格保障砌体的质量、砂浆的强度以及砌体灰浆的饱和度，确保砌砖前的充分湿润；在砖砌的过程中，强度和密度的不同砌砖混砌现象不能出现；墙体砌砖结束后，必须对墙体的饱满度进行检查。
（二）屋面防渗措施
常见的屋面渗漏现象有：檐沟、落水楼和天沟等出现漏水，处理屋面渗漏的措施有，要结合实际情况进行灵活的应用，做好防水的工作，与此同时，适当的使用防水材料，严格的按照操作流程工作；用匀速浇筑混凝土的方法，及时夯实来获取强度和密度高的方法来应对因热胀冷缩导致产生的缝隙；做好屋面下平面的保护工作；防水层操作好要做好管理工作，避免出现一些重物施压的现象。
（三）外门窗引起的渗漏和防治措施
外门窗引起的渗漏原因是绝大部分出现在门窗的安装方面，主要是门窗的窗框和墙体缝隙在设置上的不合理。防范的措施是将门窗框与墙体缝隙控制在2～3cm之间，保证做够的细心和耐心，将砂浆与其他的材料充分的填充。进行防水操作之前，门窗框周围的缝隙要保持与凹槽的深度控制在5～8cm之间，确保防水工作的顺利进行。
（四）积极推广并应用先进的防水材料
采用石油沥青防水的同时，虽然是以增加层数来提高耐久性的，但是由于我国的石油沥青存在着含蜡高的弱点，所以材料的耐久性差。为了改变这样的现状，我们要对沥青的材质进行改良，我们积极推广使用先进的防水材料，逐渐扩大防水在工程中的作用。在推广使用先进防水材料的同时一是要保证质量；二是不能过高的增加造价；三是要研究施工技术和附属材料的配套；四是要有相应的标准和规范。在这个过程中，也会出现一些问题。在对100多个城市进行调查中表明，房屋造成渗漏的原因和施工的不精细有着直接的关系。因此我们的采取综合治理的同时，首先要从施工过程中，严格控制防水工程的质量，保证可以符合标准和操作规范的要求。施工要精细，可以大大减少了渗漏状况的出现。在防水工程的过程中，要把握施工这一关，可以使施工建设的工程的渗漏率大大的降低。
（五）综合治理，解决施工质量的问题
房屋建筑渗漏的现状是由多方面的原因产生的，不采用综合治理的措施是不可能完全解决这个问题的，因此我们要采取正确的措施，才能使治理的成效进一步进行。
（六）禁止劣质的防水材料面向市场
目前生产防水材料的工厂很多，有一些是从国外引进的产品，有的是因陋就简生产出来的。因为防水材料需要通过多项的指标进行考核，所以一些设备简陋的生产商很难保证产品的质量，导致一些劣质的防水材料流向市场中，在工程的建设中使用。 为了防止这样的状况，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂之外，要让已经获得生产许可的生产商生产出符合质量的产品。为了防止劣质材料流向市场，质量检测中心应该不定期的对生产厂和市场进行调查。一方面可以使生产厂生产出符合质量的产品，另一方面还使广大的施工企业掌握市场中防水材料的质量现状，便于选择。
（七）提高防水工程的设计质量
在房屋建的工程的设计中，很多设计单位的设计人员对防水工程技术缺乏一定的经验，导致不少防水工程以为设计上的差错发生的渗漏。要提高防水工程技术人员的水平，对技术人员进行培训，使他们掌握防水材料一些相关的知识及材料品种的性能，进而确保房屋建设中渗漏问题的出现。
四、总结：
总之，在我国的现阶段房屋的建筑施工当中，房屋建筑的渗漏问题在解决措施上有一定的难度。虽然在困难的面对上有一定的挑战性，但是只要我们在设计时保证严谨与科学，在施工的同时，确保认真的工作态度，并且不断的学习新技术以及敢于尝试新材料、新工艺，就一定会在房屋建筑的方面做好工作，为我国的建筑业尽出自己的一份力量。
参考文献：
[1]许成华；陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业.2012（25）
[2]庞毅.浅议房屋建筑工程外墙渗漏成因与施工技术[J].中国高新技术企业.2012（25）
[3]乔军.房屋建筑工程渗漏现状及治理对策[J].经济师.2008（12）
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在我国中南地区的房屋建筑基本上都有相同的特点，那就是每当雨季来临的时候或者是有些靠海地区迎来热带风暴时，住宅建筑物都会有地方或多或少出现一些渗漏现象，这种现象的发生严重的影响了建筑物的使用寿命以及建筑物的完整性，同时也是对居民生活的严重影响，给住户和业主带来了精神和物质上的双重打击，同时也对施工企业的社会形象造成恶略的影响，因此，在房屋施工期间，对于防渗漏问题一定要重视起来，认真研究施工技术，确保工程质量得到社会的认可，帮助企业更好的解答人民群众出的考试卷。
二、中南地区房屋建筑工程渗漏问题分析和解决措施
（1）外墙的渗漏问题。
外墙的渗漏问题产生的主要原因是外墙粉刷与结构施工过程中对施工具体环节以及工序控制不严导致的，防治该问题的主要技术手段有如下几点：
防止外墙小砖块的渗漏问题及解决措施。
严格禁止养护器低于28天的小砖块进入施工场地，因为较小的砖块有收缩性较强的特点，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝儿导致墙面出现漏水情况。在小砖块进入施工场地后，应对其及时采取遮雨防护，在小砖块投入使用前应避免对其浇水，避免受潮小砖块在施工期间或施工结束后出现干缩等情况，该问题一旦处理不好，就会导致房屋筑后墙体容易出现裂缝的情况，对房屋工程质量造成影响。砌筑砂浆的调配工作也是导致外墙小砖块的渗漏现象出现的主要原因之一，所以在对其进行调配时，要严格按照相关的技术施工规范控制其配比，保证施工砂浆的质量与项目工程施工质量符合。禁止其它的墙体材料和小砖块进行混合砌筑，这么做的目的在于控制砌筑建筑物的强度和抗裂缝能力。在施工期间要对小砖块的平均砌筑高度、以及砌筑速度进行控制，避免房屋建筑工程施工人员只重视数量不重视质量的情况发生，这也是减少墙体出现缝隙的有效防治手段之一。
（2）混凝土楼板的渗漏问题及防治措施
每层楼外墙的模板都应该一次性配置到距楼面100mm以上处，使外墙翻口的混凝土振捣浇筑施工和楼层平台的混凝土振捣浇筑施工同时进行，防止由于楼层外模处漏浆而导致的该部位混凝土出现松散而漏水的现象发生。在对混凝土的强板筋位置进行浇筑振捣施工时，应该选取若干个短头钢筋和板筋焊接作为限位筋。并且要依据其对混凝土板面标高进行控制，这样做有利于墙模的加固，预防混凝土墙板烂根。在进行封模施工前，应该首先将施工缝位置的多余混凝土以及浮浆凿除，再使用空压机对其进行清洗，保证混凝土接缝的紧密度。根据泵送高度以及气温变化适当的选择混凝土的坍落度，在混凝土进场后不可以擅自对混凝土浇水。在混凝土做完浇捣施工后一定要按照施工要求和规范对其进行合理的养护，通常情况下在浇捣施工12小时以内要对其进行浇水和覆盖养护，对混凝土的养护时间建议不低于7个工作日，以此来防止混凝土因气温变化而导致混凝土收缩出现裂缝等情况的发生。
（3）外墙窗口的防渗漏解决措施
将施工的工艺流程安排好是外墙窗口的防渗漏工作做好的前提，我们在这里应该重点强调一下窗框安装之前，一定要先将洞口的尺寸偏差度检查好，要求其允许偏差的尺寸不超过50mm。以上要求如果不能够得到满足，就应该根据施工现场的实际情况对洞口进行打造修整施工，保证在窗框施工过程中不会出现不必要的麻烦。构造的措施应满足相关规范的要求。依据门窗建设项目的相关规范要求对其进行施工，在施工过程中应该对构造措施采取必要限制。对关键施工工序质量进行控制。洞口和窗框之间的镶嵌位置做好封闭工作是关键，必须要对其质量进行严格的控制。发泡剂不可以露打或者打的过满。在外墙的安装工作结束后，应该按照规范准则对其进行检验和试验，如果在这一过程中发现门窗口部位出现内墙渗漏或漏渍现象，必须要及时对其产生的原因进行分析，并且组织相关专业人员对问题进行补修。
（4）屋面的防渗漏解决措施
将层面板的施工质量控制好。应正确的留置出现浇混凝土面板的保护层，在混凝土进行浇捣作业时，应该采取相应措施对其进行控制，防止在施工期间由于踩踏使钢筋变形的情况发生。混凝土施工时一定要连续对其进行浇筑作业，严格禁止冷缝的出现，并将其振捣好，做到不露筋、麻面、无蜂窝以及不漏浆等等。混凝土表面应该经过滚筒的滚压施工，并且对滚压过的地方进行亚光施工，最后在将混凝土表面铺盖上麻袋对其进行养护，在温度正常的情况下，要对混凝土养护7天左右。
（5）厨房与卫生间的防渗漏解决措施
卫生间和厨房出现渗漏现象的主要情况是卫生间和厨房墙面四周以及排水管和板底周围出现裂缝等情况。卫生间以及厨房的渗漏现象在房屋建筑工程防渗漏问题中是十分常见的，同时也是让房屋住户非常头痛的，所以对于卫生间和厨房的防渗漏施工一定要做到精细，在施工前期应将施工的具体方案规划出来，在施工期间应该对各个施工技术进行实地考察，确保施工技术和施工人员符合施工现场的要求，然后就应该对具体细节进行研究探索，保证卫生间和厨房不会出现渗漏现象。
接下来详细说一下卫生间和厨房的抹灰工作结束后的质量测试工作。应对其进行一次甚至是多次蓄水能力测试，保证工程质量无渗漏，在对其进行蓄水测试时，要求测试的水位深度不得小于15mm，并且水位高度要低于套管高度，管道的接插口过低的应该将其填好，蓄水的时间不可以小于24个小时。表面施工工作结束以后还应该在对其进行一次或多次蓄水能力测试，而且这一次的测试相比较以往的测试要更加严格，保证卫生间和厨房防水性能的良好。在卫生间和厨房的外墙养护过程中也应做适当的淋水检测，在饰面结束后还应左适当的淋水检测，并且要将里面土绘制出来。对于淋水蓄水以及泼水能力的检测，施工单位一定要制定专人对其进行管理和施工并且要做出相应分析和统计数据，直到检测所有项目都符合施工预计的标准时，有关人员才可以进行确认并签字，否则严格禁止下一道施工工序的进行。
三、总结
本文虽然对中南地区房屋建筑工程的防渗漏技术应用问题进行了初步的分析和探讨，但是在具体的施工过程中还是需要相关施工人员多比较、多观察才能将更多的问题以及更好的防渗漏施工技术找到。在发现问题后，有关部门或个人应该对问题多分析研究，结合预防处理防渗漏的有效措施，根据设计以及部位要求的不同采取不同的应对措施，从而更好的将渗漏问题解决。
参考文献：
[1]期刊论文 建筑外墙渗漏水问题的分析与解决 - 城市建设理论研究（电子版） - 2012（14） .
[2]期刊论文 高风压多雨地区建筑外保温条件下的防水施工 - 新型建筑材料 - 2010， 37（8） .
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一．引言。
我国的水利工程较多，诸多水利工程为除害兴利起到重要作用，同时也促进了我国国民经济的快速发展。在众多水利工程中，绝大多数为60年代至70年代所修建，时至今日，许多水库大坝开始出现不同程度的渗漏现象，严重威胁着水库安全，对下游居民形成重大安全隐患。为了避免出现安全事故，提高水库的经济效益，需要对大坝进行防渗加固处理。
二.水库大坝破坏的类型和原因。
从水库大坝的渗透发生机理上来说，水库大坝的破坏主要分为管涌、流土、接触流土和接触冲刷四类，水库坝体的主要病害都是通过渗透破坏和变形破坏等形式表现出来的。渗透破坏是由于坝基下的渗透水流造成岩土体中的颗粒成分、颗粒结构发生移动或改变；变形破坏是由于渗透水流作用于堤坝的抗剪强度降低，导致局部部位出现下滑、裂缝和不均匀的变形，最终导致堤坝的变形而受到破坏。水库堤防的渗透通常都是指在水体向维护区以外渗流而产生的水量漏失现象，水库大坝的渗透严重影响大坝的稳定性，过大的渗透造成坝基或坝体变形，造成重大破坏。
渗透变形对土石坝影响较大，根据相关资料显示，在已被破坏的土石坝中，约占40%-60%左右都是由于坝体土或坝基的渗透变形而造成的。另外，边坡的滑塌、防洪堤的滑塌、地表塌陷的形成、岩溶区覆盖土层中洞穴的形成、坝基排水孔和减压井的淤塞、地下工程和开挖基坑时遇到的流砂等都是由于渗透变形而造成的。在水库条石拱坝中，由于清基处理不彻底，导致在拱基下发生渗透变形，冲蚀了红色风化泥岩裂缝中的粘土，而在泥岩中形成一个冲蚀洞，造成大坝破坏。
三.水库大坝防渗加固技术。
水库大坝防渗加固重要是要控制坝基和地基的渗流，防渗加固的主要任务是：尽量减少渗漏量、提早释放渗透压力，确保水工建筑物和地基具有足够的静力稳定性、防止渗透破坏，确保渗透的稳定性。
水库大坝防渗加固的处理原则为：“上堵下排”。采取“上堵”措施主要是防止水平和垂直的渗透。水平防渗主要措施有水下抛土和粘土铺盖等。垂直防渗主要有灌浆、人工连锁井柱（又称倒挂井）、截水槽回填粘土、混凝土防渗墙、高压定向喷射灌浆构筑防渗板墙、砂浆板桩等措施。“下排”主要措施有减压井降压导渗、堤坝背水坡脚开挖导渗沟、坝后盖重压渗等。通常来讲，采用垂直防渗处理能有效的解决坝基渗漏的问题。而采用水平防渗处理结合下游排水减压导渗虽然有利于提高坝基的渗透稳定性，但是仍然存在一定程度的渗透水量损失。在进行防渗处理时，无论是采用“上堵”还是“下排”或者是二者的结合，都应该按照经济合理、技术可靠的原则，结合实际情况，根据防渗的要求和条件，设计多方案并进行优化比较，来选择合适的防渗加固方案。
在水库大坝的防渗加固处理中，较为常用的有以下几种方法：
1.垂直防渗处理地基。
垂直防渗处理一般适用于地基隔水层较浅、透水层较薄的情况，可以利用封闭式防渗幕墙，来有效控制堤坝基础的扬压力和渗流量，从而实现根治堤坝基础渗透破坏的目的。采用封闭式防渗墙处理技术，通过墙体截断渗流的途径，具有较好的除险效果，但同时由于幕墙的增加，在一定程度上破坏了原有地下水环境和自然平衡关系，造成局部水环境受到破坏。在隔水层较深和透水层较厚的双层堤基中，采用封闭式垂直防渗墙，工程造价较高且施工难度较大，在施工前必须结合勘察资料，经过渗流计算并充分论证，确保切实可行才可采用。在施工时要布置堤顶靠临水侧和临水堤脚。设置垂直防渗墙时可以采用锯槽法、高喷灌浆、射水法和轮铣法等成墙技术来进行施工。
2.劈裂灌浆技术处理堤坝隐患。
劈裂灌浆技术适用于施工范围土质较差，碾压不密实的堤防防渗加固中，采用劈裂式帷幕灌浆法对防止堤身渗漏，加固堤身强度具有较好作用。劈裂灌浆利用水库坝体的应力分布规律，利用灌浆压力沿着水库坝体轴线方向劈裂，之后灌注合适的泥浆，通过这种方式形成铅直而连续的防渗泥墙，达到切断软弱层或堵塞漏洞裂缝的目的，以此来提高坝体的防渗能力。利用浆和坝的相互作用，将坝体内部的应力重新进行分配，提高了坝体的稳定性。采用劈裂式灌浆技术解决以下大坝隐患具有较好效果：坝体内存在软弱层和渗漏通道，而坝体的浸润线较高，在坝坡位置发生湿润区或渗透破坏，出现流土和管涌等现象；坝体碾压不实，密实度较差的松堆土坝；分期施工的土坝，在接头和分层位置存在透水层和软弱带；坝体不均匀沉降产生的裂缝；坝体存在腐烂树根及生物洞穴；坝体和闸墙及防水涵管的接合不好，存在接触冲刷或空隙。采用劈裂式灌浆施工时，造孔深度一般要超过隐患深度约2米至3米，设计的泥墙厚度根据碾压质量、堤坝土质、隐患性质和水库坝高情况来确定，一般可以采用5cm至20cm之间。采用劈裂灌浆法形成垂直连续的防渗帷幕，有效解决了坝体的渗透问题，通过浆和坝的共同作用和温化变形作用，重新调整坝体内部应力，使得浆脉两边约3米至5米范围内的土体得到密实，加大了防渗帷幕范围，提高了防渗效果。
3.滑坡体的清除。
水库堤坝的滑坡主要是由于内部渗水、水流淘刷、上部压载等原因所造成的，水库发生堤坝滑坡时，必须要立即采取前截后导的方式，遵循固脚压重和削坡减载的原则，想方设法增加阻力减少滑动力，加强堤坝的排水和防渗工作。对于深层滑动，一般要在挖除滑动体中的主滑体之后进行填筑，对于浅层滑动可以将滑动体挖除后，进行回填。另外，要稳定计算增加阻滑体的重量，加大阻滑力来提高堤坝的稳定性。
4.崩岸治理。
崩坝主要是由于土石组成的湖岸和河岸受到水流的冲刷，通过重力作用导致土石发生崩塌、崩落及滑坡等现象，一般的崩岸主要分为阶梯状崩塌、弧形坐崩和条形倒崩几种。崩岸继续发展导致河床产生横向的变形，危害较大。目前，采取的崩岸治理和抢险的主要方式为抛石防护法。在施工中，特别需要注意的是在抛石护岸等工程中，要在堤坝基础和抛石间铺设土工织物反滤层，对崩岸治理时，可以通过丁坝、石笼、顺坝、木桩、沉排和钢板桩来实现。
5.水库大坝上游下游的坝坡施工。
水库大坝上游的混凝土预制块护坡施工前，要对待施工坝坡进行修整。在砌筑混凝土预制块边坡时不能破坏垫层。铺筑沙砾石垫层前，要将草皮、乱石、树根、树木等全部清除，做好边坡洞穴的处理。在沙砾石垫层的填筑中，采用小型机械配合人工进行施工，对碾压合格的垫层要做好防护，若发生土料混杂，要及时清除干净。大坝下游坝坡施工前，要将下游的坝面呈阶梯形进行开挖，达到密实土层为止，之后采用分层碾压填筑坝坡的方式来施工。下游坝坡采用草皮护坡的，要选用耐旱、能蔓延、能生根的草类，在草皮铺筑后要洒水养护。
四．结束语。
水库大坝的防渗加固施工要因地制宜，结合实际情况，来具体对待。通过堵漏、补漏和防渗加固处理，提高坝体强度，确保水库的稳定和安全，提高水库的经济效益。
参考文献：
[1] 龙云 刘正信水库大坝防渗加固技术的探讨 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2011年23期
[2] 王兵 小型水库大坝防渗加固技术的探讨 [期刊论文] 《中华民居》 -2012年1期
篇7
一．引言。
近几年来，我国的建筑工程得到快速发展，各地开展旧城改造工程，以及实施东扩南移的战略，在提高土地利用率的基础要求之上，促使了高层建筑工程越来越多。随着高度的增加，建筑的外观开始出现美观化和复杂化，相应的对施工技术的要求也越来越高。在现代高层住宅施工中，外墙的防水防渗漏一直是建筑质量诟病，严重威胁着建筑工程质量，同时也对建筑后期的维护造成了困难。
二. 外墙渗漏原因分析。
高层住宅外墙产生渗漏的常见部位有：(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)外脚手架的连墙点，悬挑脚手架的槽钢预留洞处渗漏（包括卸料平台及其钢丝吊绳与外墙连接处）；(5)剪力墙面对穿螺栓孔处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏；(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏；(8)落水管卡具根部渗漏；(9)施工电梯施工洞口处渗漏。
高层住宅的剪力墙或框剪结构外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：
（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。
很多地区外墙普遍采用多孔砖砌筑，在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
3.外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞及脚手架连墙点等预留洞孔，封堵不密实，产生缝隙。
4.外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗楣、窗台和窗框边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：窗楣没有设置滴水槽或鹰嘴；窗台处未按施工规范要求留够相应的泛水坡度和窗框四周粉刷咬窗框等；窗边发泡剂未涨实、硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝；组合窗中拼管连接不规范。铝合金窗与墙体连结不牢, 密封性差，其主要原因为：
⑴施工顺序不当。外墙刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。另外在固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充的抹灰质量无法保证。
⑵墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料。间隙太大，填充不实，造成质量隐患。
⑶窗框材料与墙体材料热膨胀的系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
三.高层住宅外墙防水防渗漏施工措施。
1. 主体施工阶段的重点控制措施。
施工中要保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按规范要求做好保湿或保温养护，且要保证养护时间符合现行规范要求，确保混凝土表面无裂缝。不在竖向结构（比如栏板等）上留置施工缝，竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净，做好施工缝处接缝处理。在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。外墙砌体施工分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砌体与框架柱连接处预留20mm，砌体施工完成充分沉降后，且发泡剂充填密实。砖砌体要求双面勾缝，水平控制在8~12mm,竖缝控制在15mm左右，不形成盲缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，马牙槎严格按照现行规范要求施工，先退后进，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用对拉螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
2.窗洞口部位防水施工措施。
窗洞口细部构造部位渗水，主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒，窗洞口细部构造施工时，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，并应严格控制水泥砂浆的水灰比，做到薄厚均匀一致，加强抹灰面的保湿养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台外口应低于内口20mm做成顺水坡，流水坡度为10％以上；窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对于毛洞口安装窗子时，应对窗框四围企口嵌灰饱满密实，特别是下框企口嵌灰更应饱满密实，不得有裂缝；净洞口安装时，窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞或打发泡剂，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。
3.砌体及面砖处理措施。
(1)砌体缝隙处理.
由于墙体材料的不同，填充墙与结构墙间会产生收缩裂缝，砌块间和砌块自身也存在缝隙，这就是出现渗漏的途径，因此在外墙抹灰前先做勾缝处理。将砌块间砂浆不饱满的缝隙填补密实；随后在砖墙外抹1层6mm厚的水泥砂浆，然后满挂钢丝网，钢丝网与混凝土墙体搭接20cm，最后在钢丝网外再用水泥砂浆抹平压光。
(2)面砖灰缝处理。
面砖镶贴和勾缝材料通常粘结剂和勾缝剂，但在面砖上墙粘结剂易挤入砖缝内，并且很快初凝，难以清理，与勾缝时的勾缝剂不能紧密结合，灰缝的勾缝剂易空鼓和开裂，使雨水乘虚而入。所以，在饰面砖施工完毕，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用勾缝剂勾缝。勾缝使用适当的工具勾缝入1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接缝处要平整，不留孔隙。
4.其他相关措施。
（1）外墙防水不仅仅是施工问题，而且是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，在各方面都要关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
（2）外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
（3）外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。
四．结束语。
外墙防水防渗漏施工是保证高层住宅建筑工程质量重要的部分，在施工过程中要加强质量督导，做好人员管理，通过技术深入，提高住宅防水能力，进而提升工程施工品质，保障建筑安全。
参考文献：
[1]袁亚兵 高层住宅外墙防水防渗漏施工措施 [期刊论文] 《技术与市场》 -2012年12期
篇8
在外墙施工时，将防渗漏工作做为外墙施工的重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。作为一名建筑工作者，在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。比如，在工程施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/m2，就可能会出现外墙渗漏的情况，此为造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。总体来说，外墙的防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当的采取一些措施，使建筑处于多设防的状态下。下面针对建筑工程的施工，分多个结构部位逐一阐述相应的防渗技术。
二、门窗防渗漏措施
门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要保持高于20%，并要把板底涂刷的普通乳胶漆改为防水性能较好的外墙涂料。
三、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此在建筑工程中，厨房和卫生间的防渗漏工作都是十分重要的。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。
四、屋面的防渗漏技术
在建筑施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏，面对这些地方的渗漏我们可以采取这样的措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而造成渗漏的方面隐患，在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
五、墙体的防渗漏技术
在建筑工程的施工工程中，引发建筑渗漏的主要因素就是墙体裂缝。从专业的施工工艺和施工技术角度来讲，建筑筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等原因，另外，地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也是发生墙体裂缝的原因。一旦发生墙体裂缝，那么渗漏的可能性也会较大。因此，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，也能够有效的减少的渗漏的发生。在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。
在一般情况下，建筑工程施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果工程的地基土质较差，那么要根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，来进行适当的调整。如果一些温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，那么气体会产生裂缝等情况，因此要进行伸缩缝的设置工作。
六、结束语
总而言之，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
参考文献
篇9
一、前言
本文笔者简要的分析了建筑工程裂缝的防治措施以及渗漏的防治策略，这些都是笔者浅薄的阐述，希望这对于建筑工程的裂缝以及渗漏的防治具有一定的借鉴。
二、建筑施工中裂缝的防治措施分析
1.做好科学的设计
(一)对于地基的不均匀沉降，可通过调整基础的选型进行控制，如采取改用深基础及桩基础等方式以减少这类裂缝的发生。
(二)在板角增加辐射筋。现浇板的四周在设计上都已配置负弯矩筋，但针对绝大多数裂缝产生于板角这一现象，在板角四周增设辐射筋，使产生裂缝的应力作用方向与辐射筋相一致，能有效地抑制裂缝。
2、浇筑方法
混凝土的施工过程需要按照严格的流程规定进行混凝土浇筑，从自然流淌、水平分层、斜向分段、持续推移、最后一次到顶，中间不能有任何差错。一旦发现混凝土不合格就必须退回搅拌站，重新搅拌。浇筑过程中禁止向已搅拌好的混凝土中添加水。混凝土的分层厚度也要准确把握，新一层的混凝土必须被上层混凝土全部覆盖之后才能进行下一层的浇筑，这样才能有效防止由于时间间隔过长导致施工裂缝。
3、认真做好浇筑后的养护工作
建筑工程完工交付使用之前，施工单位必须加强建筑物的管理和保养，避免温差过大或者楼板过于干燥导致裂缝，所以在间隔一定的时间要采取室内喷水的方法解决。
4、实施温控防裂措施
比如，改善骨料的级配，采用一些干硬性的混凝土掺混合料，在混凝土配比过程中加人引气剂或是塑化剂等，减少混凝土当中水泥的用量;混凝土在搅拌的时候的冷却可以添加水，这样能有效的降低混凝土浇筑的温度;在炎热的天气下要是浇筑混凝土，尤其是浇注是大体积的混凝土之时要尽量的降低浇筑厚度，尽最将这个度控制在500毫米内，便干表面的散热。进行第二层浇筑的时候，需要在第一段的混凝土未发生初凝之前来完成;要根据混凝土浇注面积进行上、下、中各个部分的测温.定时的测定内外温度，还要通过调整和养护的方式降温差。合理的设定拆模时间，要避免混凝土的表面发生一些急剧温度的梯度。必须加强保温的养护措施，混凝土在浇注后要先搜盖一层塑料的薄膜，另外，应尽量避免在大雨中进行混凝土浇筑工作。
5、改善约束
一旦混凝土的温度大于外部气温，就要对拆模的时间准确把握，防止造成混凝土表面形成早期的裂缝。进行混凝土浇筑过程中，由于水化热会加剧表面拉应力的产生，从而提高混凝土表面的温度；如果将模板拆除之后，就会降低表面的温度，当水化热应力相互叠加之后就会产生裂缝。为了使模板的周转率得到提高，在混凝土的施工中通常要求对新浇筑的混凝土拆模时间要提早进行。并在混凝土表面覆盖泡沫海绵等保温材料，避免混凝土出现过大的拉应力。
三、建筑工程渗漏防治策略分析
1、建筑外墙防渗漏的工程技术
（一）实施控制和监督质量
在建筑施工的整个过程中，控制和监督一直都需要贯彻和执行，这样才能有效的监督建筑外墙防渗漏的施工技术。需要督促和检查在防渗漏施工工程中的材料、施工工艺和施工技术，使得防渗漏施工技术达到科学、规范、安全和到位。在建筑外墙防渗漏施工工程中的质量控制和监督可以应用到各种方面，只要严格实施，就能够彻底的把外墙面渗漏问题给消除。
（二）针对框架结构墙体的防渗漏施工技术
在框架结构墙体当中，容易产生渗漏的部位，对防渗漏施工技术进行加强和完善。需要按照我国砌体工程施工质量相关的验收标准的来实施。建筑施工工程达到柱边、梁底等部位的时候，首先清除干净集结在一起的灰块，并进行干净的洗刷，然后按比例用砂浆进行密实填嵌，并达到要求。在不同材质的交接处，进行抹灰施工，要多增加一些金属网把来灰层的拉力增强，杜绝裂缝的发生，最后，在外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
（三）对所有的孔洞进行填补
建筑主体的施工完成之后，修补外墙的时候，要从上到下填堵所有的孔洞，要科学合理的实施堵塞墙体的空头缝和孔洞，并密填嵌实墙上口的缝隙。按照标准处理门窗周边的缝隙，检查阳台等其他容易产生渗漏的部位，确保防漏措施达到要求，并检查所有孔洞的堵塞情况，确认施工完成并达到施工标准之后，外墙装饰施工的工作才能进行。
2、建筑屋面的防渗漏技术
（一）保证屋面板施工质量
对现浇钢筋混凝土屋面板的保护层要正确留置，为了避免钢筋在踩踏之后变形，所以在混凝土进行浇捣的时候实施应对的措施，要连续的浇筑混凝土，把冷缝的情况坚决杜绝掉，并进行密实的振捣，做到不漏浆、无蜂窝、麻面和露筋等，在混凝土的表面用滚筒滚压两遍，然后实施保护，并按照要求派专人实施养护和浇水。
（二）找平层的工作要求
在施工之前，清理、浇水润湿和扫浆屋面的基层。留置分隔缝在整体水泥砂浆的找平层上，并要求合理设置，对铺设的水泥砂浆按标准实施养护。
（三）保温层的施工要求
如果保温层含水量比较大，防水层就会起鼓和开裂，这样的话就没有了防水的目的，所以在设置保温层的时候，要按轴线方向进行正确的设置，并按排气方向设置分仓缝。使用一些吸水率材料来作为保温材料，比如聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等，这对屋面保温防水性能是十分有利的。
（四）防水层的施工要求
在施工防水层之前，严格的检查屋面和天沟的基层，或者找平层，保证其平整、清洁、干燥和排水畅通，进行正确表面处理。针对不同的防水材料，按照相对应的的施工规范进行，像一些重要部位优先专门的进行处理，在防水施工工程结束之后，保护好成品，坚决杜绝其他不良影响的作业，以确保防水外墙面防渗漏工程没有受到损坏。
3、厨房和卫生间的相应防渗漏措施
（一）保证管道和设备安装工程的质量
（1）结构施工的时候，管道的预埋预留工作由土建负责配合完成，在楼板和墙体之间需要穿越的管道都预留套管，而且套管比结构面高20毫米。
（2）对管材、设备和配件的质量进行严格的控制，对进场的材料要检查产品出厂合格证、质量保证书和复试证明。
（3）在完成每道工序之后，都必须进行验收，并且严格按照标准执行，安装了给水管道之后，严格的实施水压试验，试验压力必须严格按照相关标准，安装了排水管之后也必须进行通水试验，安装了卫生和洗涤设备之后，盛水的试验也是必须实行的。
（4）为了增加安装成品的保护，就必须有针对性的对不同工程和不同工序的作业特点，把成品保护制度建立起来，并完善。
（二）保证土建工程的质量
（1）在构造防止渗漏的措施上，整体的在厨房和卫生间隔墙底部浇筑混凝土导墙，150毫米的高度，比100毫米高的宽度。
（2）加做防水层在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面以及墙面，通常可以使用聚氨酯的防水涂料，泼水试验的实施要在楼地面完成之后。
四、结束语
综上所述，在建筑工程中，只有不断的对裂缝以及渗漏进行研究，才能够找到克服的方法，从而保证建筑工程的质量，这对于建筑工程的发展具有十分重要的意义。
参考文献：
[1]李莉 浅谈建筑施工混凝土裂缝原因及防治 [期刊论文] 《华章》 -2011年1期
[2]王峰 浅谈建筑施工过程的裂缝防治 [期刊论文] 《管理学家》 -2011年10期
[3]邹东屏 砖混结构温度裂缝产生原因及防治措施 [期刊论文] 《中外建筑》 -2001年1期
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1.1施工设计只重美观，忽视整体
在房屋建筑工程的设计初期，设计单位只考虑和注重房屋建筑的美观性能和结构稳定性能，忽略了房屋建筑的防渗漏环节。一方面是没有对房屋建筑进行因地制宜，忽略了当地的地理环境和天气情况，对这些可能产生的影响没有进行针对性的设计；另一方面是设计房屋建筑的设计人员技术不扎实，对保温屋面没有设计合理的排气口，保温层的水分蒸发掉后破坏了防水层，导致房屋建筑水层失去了防水的功能；最后，房屋建筑的施工方法和材料单一，没有达到个性化和灵活施工的要求。
1.2施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
1.3施工不严谨造成房屋渗漏
在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生；在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材问的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生；施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
2.房屋建筑施工中关键位置防渗漏技术
2.1屋面防渗漏技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天。
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（3）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
2.2防渗漏技术在厨房、卫生间的应用
厨房和卫生间通常是比较阴冷潮湿的，因此必须十分重视防水材料的选择，要通过正规的渠道购买防水的产品和材料，对于管材、配件等设施必须严格遵守相关的质量标准规范来选择。在厨房以及卫生间之间的分隔墙底部是最容易出现渗漏问题的地方，所以在进行浇注之时必须重视该处施工质量和效果，严格遵守科学工序施工，并安排专人监督。
在施工中，对管道的施工严重影响厨卫的正常使用，在对管道的强度进行测试的时候，压强就必须必工作压力要大。厨卫与其他房间的高差在20mm以上，地面的坡度通常为1%，而地漏口要比厨卫地面低10mm，从墙根上翻300mm的地方都应该设置为防水层，防水层内部必须使用防水材料。当防水层的施工结束之后，必须要重复进行防水实验，确保防水性能，一旦出现渗漏的情况就要找准根源，直至无渗漏发生。
2.3地下室防渗漏技术
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天
2.4外门窗防渗漏技术
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2-3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5-8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度
2.5建筑外墙的防渗漏施工技术
（1）在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
（2）要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
（3）抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
（4）抓好墙体的砌筑施工质量填充墙的缝隙
要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200―220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
3.结束语
总之，建筑工程中的渗漏关系到整个建筑的使用寿命和整体价值，关系到使用者的生命财产安全，因此，要保证施工质量，这才是关键所在。
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Keywords: civil engineering; anti seepage construction technology; roof waterproofing; wall crack leakage
中图分类号：TU74
0.前言
在工民建施工中,防渗漏技术的应用极为普遍。防渗漏技术是保证建筑整体质量和使用性能的重要技术类型。目前,在国内的工民建施工中,屋面、墙体及裂缝、卫生间、厨房,以及各个门窗的渗漏问题都是需要关注的。本文分别对屋面防渗漏、墙体裂缝防渗漏、厨房及卫生间防渗漏以及地下室防渗漏技术进行介绍,力求促进国内防渗漏技术应用水平的进一步提升,全面保障建筑的性能和安全。
1.屋面防渗漏技术分析
1.1屋面板施工的防渗漏技术要点
屋面是工民建中防渗漏的重点,而屋面防渗漏工作中的重点就是对檐沟、天沟、出气孔洞以及落水口处的防渗漏处理。因此需要对这些地点进行预防处理,具体措施如下:
(l)在进行屋面防渗漏的施工过程中,首先要了解待施工地点的地理位置、环境、湿度以及待施工地点的建筑使用功能等情况,才能选用适合待施工地点的卷材及防水、防渗漏等建筑材料,以此保证待施工地点建筑防水防渗漏的质量。
(2)进行屋面板施工的过程中,钢筋混凝土的浇筑过程不能间断,以此避免温度下降造成的屋面板出现冷缝的现象。同时,还要在浇筑过程中进行振捣密实的处理,以免掺杂空气造成蜂窝、漏浆等现象的产生。
(3)找平层作为整体面层中的一部分,是防水的基本保证,因此,找平层必须具有一定的整体结构性、强度及坡度,避免找平层积水,造成找平层渗漏。此外,在进行找平层施工的过程中,要对其进行整体清洁、洒水湿润等处理，同时,还要保证预留的分格缝。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m,以提高其防渗漏的性能。
(4)要保证屋面不出现渗漏问题,在进行屋面防水层的施工之前必须对屋面、天沟、檐沟等进行检查,确定其基层的平整度及密实度,在此前提下才能进行施工。
(5)完成屋面的防渗漏施工后,还要对其进行后期保养工作。要避免在屋面上进行焊接各种设施的工作,同时还要避免在屋面上出现安置重物的情况,以免影响屋面防水防渗漏的效果。
1.2保温层施工的防渗漏要点
(1)保温层的含水量是影响防水层防水作用的因素之一。当屋面保温层干燥有困难时，宜采用排气屋面排气道从保温层开始断开至防水层止，保证与屋面透气管道的相互连通。
(2)在进行屋面透气管道的设置时,要将透气管道设置在分仓缝的十字交叉处,同时,还要确保透气管道的出口与屋面保持25毫米的高差。此外,保温层施工的材料要选用低吸水性的材料,以提高其防水保温的功效。
1.3防水层施工的防渗漏要点
(l)为保证防水层防渗漏施工的质量,事先对屋面的各基层进行检查是必不可少的。只有保证了这些基层的平整度、清洁度以及干燥度,确定了其角部处理的正确性,才能保证其施工质量。
(2)对防水层建材的施工也有一定的要求,根据屋面坡度大小，卷材应采用平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。当卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定法，但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘。
(3)和屋面板施工一样,在防水层施工结束后,也要加强后期保养,避免安放重物、焊接设施等情况的产生,以此保证防水防渗漏工程的施工成果。
2.墙体裂缝防渗漏技术分析
2.l墙体裂缝的成因
建造建筑物的地基及其土质的好坏直接影响着建筑物墙体裂缝的产生。与此同时,建筑物不规则的形状也会造成地基的不均匀沉降,致使墙体产生裂缝。此外,由于选用了不适合建筑环境的建筑材料使得建筑材料在环境的变换下出现物理反应,也是造成墙体产生裂缝的原因之一。
2.2墙体裂缝防渗漏施工要点
(l)对于墙体裂缝造成的渗漏,应从加强建筑物强度和刚度的角度出发,对建筑物墙体进行科学合理的圈梁定点设计,并严格按照设计要求设置圈梁,以避免出现建筑物前面因承重不良而产生裂缝的情况。
(2)要避免因建筑物墙体裂缝而造成的渗漏问题。首先要选用合适的建筑材料,通过选用低水热化的混凝土、添加外加剂等手段减少伸缩性沉降,避免墙体裂缝的产生。此外,在进行墙体施工时,要选择在温度适宜的时节进行,加强施工过程控制，比如二次抹面收光、拆模龄期、保温保湿养护时间等的控制。
(3)合理设置变形缝是预防墙体裂缝渗漏的有效途径之一。要在建筑施工之前对地基的变化情况进行科学合理的预测,并合理设置沉降缝,以避免地基沉降不均等原因造成墙体产生裂缝;对于温度变化造成墙体裂缝的情况,则应合理设置伸缩缝;同时还要合理设置防震缝,以避免地震时墙体出现裂缝的情况。
3.厨房及卫生间防渗漏技术要点
厨房及卫生间的渗漏主要是其管道设施的渗漏以及地面开裂、防水层受损造成的渗漏。为此,在进行防渗漏工作时要做好以下几点:
(l)选择质量和品质有保障的管道是防止渗漏出现的前提。为此,在进行防渗漏施工过程中,要严格控制管道设施的质量;此外,厨房卫生间管道施工完成后还要对每处管道进行试压检测(一般将试压轻度设定为工作压力的1.5倍)和通球检测,降低产生厨房卫生间渗漏问题的可能性。
(2)要预防厨房卫生间的渗漏现象,混凝土导墙是必不可少的。为此,在进行厨房卫生间的分隔墙施工时,先做地面与墙面阴阳角及管 根处附加层处理，再做四周立墙防水层。地面四周与墙体连接处，防水层应往墙面上返250mm以上；有淋浴设施的厕浴间墙面，防水层高度不应小于1.8m，并于楼地面防水层交圈。
4.地下室防渗漏技术要点
地下室的渗漏问题主要是缝的变形和连接缝导致的渗漏以及混凝土渗漏。以下分别对其防渗漏技术要点进行阐述。
4.1缝的变形以及连接缝防渗漏要点
(1)变形缝是为建筑物预留的变形空间。变形缝会随着外界环境及其材质的物理变化而发生变形,最终导致渗漏的产生。要预防缝的变形所导致的渗漏问题,就必须加强对缝的变形的防治工作,严格按照规格选取止水带,在安装前注意检查,安装后要在保证止水带不变形的前提下进行混凝土的灌注,以此预防渗漏问题的产生。
(2)硬化后的混凝土其表层容易出现水泥薄膜松动及脱节混凝土的现象。对于这种现象,首先要对松动的水泥薄膜及脱节混凝土进行清除,其后保证混凝土表面的干燥。这也是连接缝防渗漏的技术要点。
(3)在进行地下室防渗漏施工之前,要先铺设一层水泥砂浆,以便连接缝的结合。进行混凝土底板浇筑施工时,必须合理设置连接缝的位置,即将其设置在高出地面三百毫米以上的墙体上。
4.2混凝土防渗漏要点
大体积混凝土结构的施工技术与措施直接关系到混凝土结构的使用功能，若不能很好地了解大体积混凝土结构开裂的原因以及掌握应对此类问题的相关施工措施，那么在实际生产中就很难保证施工质量。但只要我们在设计、施工工艺、材料选择以及后期的养护过程中能够充分考虑各种因素的影响，还是可以避免产生危害结构的裂缝。
大体积混凝土裂缝控制的常用措施：（1）优先选用低水化热的矿渣水泥拌制混凝土，并适当使用缓凝剂；（2）在保证混凝土设计强度等级前提下，适当降低水灰比，减少水泥用量；（3）降低混凝土的入模温度，控制混凝土内外的温差；（4）及时对混凝土覆盖保温、保湿材料；（5）可预埋冷却水管，通入循环水将混凝土内部热量带出，进行人工导热。
5.结语
综上所述，防渗漏问题是工民建工作中的重要组成部分。工民建中常见的渗漏问题会破坏建筑的完整性以及管道及相关设备的完好性,因而引起越来越多业内人士的关注。工民建中的防渗漏技术主要可分为屋面防渗漏、墙体裂缝防渗漏、厨房及卫生间防渗漏以及地下室防渗漏四种,本文对上述四种防渗漏技术进行了具体分析。
参考文献：
1 曹维昌.建筑工程防渗漏施工策略探讨[J].中国建设信息,2010(2).
2 王广柱,宋福来.工民建中防渗漏技术探讨[J].黑龙江科技信息,2011(19).
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为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。
一、常见渗漏部位及原因
⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
⑶脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
⑷阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。
二、防治措施
1、抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
（1）禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。来源于/
（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
（4）防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
⑴抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
⑵抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
⑶因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4、确保外墙面砖的施工质量
⑴镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。
⑵面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
⑶为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、外墙节点细部处理
⑴窗台向外坡度应大于5%。
⑵窗上口面砖作鹰嘴处理。
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当前随着住房的市场化，现在住房已成为商品，居民已拥有自己的私人住房，因此，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点。，防渗透措施。当前工程建设的主要质量通病，从质量投诉比较集中的问题，以及现场监督抽查的情况看，比较集中在屋面、外墙渗漏方面。笔者结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
一、建筑物外墙渗漏的形式
1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。，防渗透措施。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应
变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材
料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝
隙，导致渗漏。
6、细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松
动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
7、外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏
在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。，防渗透措施。
8、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。9、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因
1、材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。
2、设计方面的原因
设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。
3、施工方面的原因
主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水
坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
三、建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。，防渗透措施。
1、控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
2、提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3、加强墙面排水
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
4、对外墙面采取憎水处理
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
5、瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)
可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙
砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
6、用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。，防渗透措施。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。，防渗透措施。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。
参考文献
[1]屠晓东,浅谈民用建筑在施工中预防漏水措施[J]科技促进发展2009(7)