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1、智能建筑定义
智能建筑定义就是采用计算机技术和通讯技术对建筑的设备进行自动监控，对信息资源进行管理和为用户提供信息服务等。智能建筑必须满足两个基本要求：（1）从建筑管理角度来说，智能建筑应当具备一套管理、控制、维护和通信设施，从而在花费比较少的条件下，能够有效地进行环境控制、安全检查、报警监视，可以实时地与城市管理部门取得联系。（2）从建筑使用者角度来说，智能建筑应当能创造一个有利于提高工作效率和激发工作人员的创造性,并可以提供一个和谐舒适优雅的生活环境。
2、智能建筑各部分组成
2.1 楼宇自动化系统（BA）
采用传感器技术、图形图像技术、计算机和现代通信技术对建筑的电力、空调、电梯、冷水机组、热力站、给排水、消防系统、保安监控、出入门控制等设备实行全自动的综合监控管理。包括楼宇自动化管理、出入管理、磁卡识别系统、保安监控系统、防火系统以及各种设备控制和监控系统等。
2.2 通信自动化系统(CA)
通信自动化系统供建筑内外的一切语言和数据通信,主要包括：(1)以程序交换机为核心的电话、传真等为主的通讯网络。(2)建筑内的局域网,把建筑内的各种终端、微机、工作站、主计算机与数据库等联网，实现数据通信。(3)与国内外建立远程数据通信网络。先进的通信自动化系统即可传输语言、数据，还可以传输图像等多媒体信息，不同功能用途的建筑，对通信要求有所不同，应根据应用需求，提供相应的应用系统。
2.3 办公自动化系统(OA)
由高性能的传真机、各种终端、微机、文字处理机、主计算机、声像设备等现代化办公设备与相应的软件组成。主要用于文字处理、办公服务、公文文档等综合管理，以及电子票务、电子邮件、电视会议以及电子数据交换等。
3、智能建筑发展的目标
3.1 实现建筑功能运作自动化。
大型建筑物的运作包含有多种功能系统,如水、电、热力、空调、通讯等等。它们又各有特色，如水又可以分为生活用水、生活污水、生活热水、生产污水、消防用水、生活及生产废水处理与循环利用、生产及生活污水的处理等,而这些对一座建筑物来说要实现自动控制就十分复杂。所以智能的概念是替人来做出最佳方案并完成其运行。
3.2 建筑物的节能运作。
智能建筑的另一个使命是降低建筑物各类设备的能耗，延长其使用寿命，提高效率，减少管理人员，求取更高的经济效率。
3.3 通信自动化。
利用电信网络、卫星电视和计算机互联网络为大厦提供现代化的信息传递手段。
3.4 安全保卫自动化。
通过各种摄像、各种感触探测器进行信号采集、分析、处理,并经过机电一体化的设备进行控制保护。
4、智能建筑的现状及发展
在信息社会中，人们对于现代建筑的概念也在发生变化，传统建筑提供的服务已远远不能满足现代社会和工作环境等方面的要求。智能建筑(Intelligent Building，以下简单称IB)的出现，使得一幢幢高楼就变成了一个小社会，其内部有众多小公司，各种商业的生活行为要求数以兆计的信息和控制指令进出整座大厦。IB把建筑物的结构、系统、服务和管理等基本要素以及它们之间内在联系进行优化组合，从而提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境。1984年,美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行了改造,建成了称之为(City Place)的大厦,从此诞生了世界公认的第一座智能大厦,它是时展和国际竞争的产物。为了适应信息时代要求,各高科技公司纷纷建成或改造具有高科技装备的高科技大厦(Hi-Tech.Buiding),如美国国家安全局和五角大楼等。据有关估测,美国的智能大厦将超万幢,日本和泰国新建大厦中的60%为智能大厦。
我国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目，中国的第一座智能大厦被认为是北京的发展大厦。此后，相继建成了一批智能大厦，如深圳的地王大厦、北京西客站等。智能建筑最近几年在我国快速发展，许多公共设施、高层建筑，甚至住宅小区都要求智能化，智能建筑热潮已经来临。
根据有关资料介绍，我国已建成的智能建筑有70%以上运行不正常，上述比例是否正确没有去分析过,但根据工作中接触的情况看，至今见到的运行正常，真正达到智能建筑标准的确实为数不多,造成投资浪费现象惊人。智能建筑运行不正常，可分为以下几种情况：最严重的是系统处于停运状态，这种项目大都建于90年代初期，通过商订货、调试、验收及培训，作不完善，后期服务无法保证,出现问题找不到原订货商,即使找到了费用也很高;另一种情况是系统仍在运行,但只达到自动控制全部投入运行,而实现经济运行的效果不佳。造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的,有些是对智能建筑定义认识不正确,有些是设计上的原因,有些是供货商的原因,有些是施工单位的原因。针对不同情况,需要进行认真分析,总结经验,不断改进。
5、智能建筑的前景及发展趋势
我国智能建筑广阔市场潜力为智能建筑的发展提供了巨大机遇，但也随着管理制度与国际接轨，市场的开放，中国智能建筑行业也面临严峻的挑战。对智能建筑要有正确认识，根据不同的需求来发展智能建筑。建筑中各种智能化系统存在的必要性在于他们能否满足人们各种需要，要树立以人为本的思想。智能建筑应该是利用信息技术来提升建筑的服务功能、管理功能和安全功能，不同类型的建筑因为服务对象不同其智能化应该有不同的解决方案；不同档次、不同地区的建筑因为需求的不同其智能化也应该有不同配置，不应该强求一致，应该根据人们的需求对市场进行细分和优化，并为此制定出可以满足不同需要的建筑智能化发展道路。建立新型的运行管理方式，提供社会化的服务。
建筑智能化是整个社会信息化的一个组成部分，智能建筑中很大服务功能具有较强的社会性，过去那种以一栋建筑和一个小区为单位运行和管理模式不能很好发挥智能化系统应有的功能，应该把智能化系统构筑在社会统一信息平台上，并以此平台为建筑和建筑中的人员提供服务，这就需要对智能建筑的投资、建设、运行和管理模式进行调整。这种服务模式也有利于满足不同的服务需求，和降低智能化设施维护管理成本。总之技术在进步、制度在变革，中国智能建筑充满着希望，也面临严峻挑战，需要不断地学习，不断地研究，共同探讨智能建筑的发展道路。智能建筑这一当代科学技术发展的必然产物，其发展前景非常广阔和远大，我们期待这一新型建筑的推广和应用。
参考文献
[1]曾斌，田峻．智能建筑工程[M]．北京：中国建材工业出版社
[2]《建筑历史研究》中国建筑工业出版社
[3]《新建筑与流派》中国建筑工业出版社
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随着我国房地产业的飞速发展，国内大型现代化建筑和高层居民建筑拔地而起，建筑电气行业迎来了空前的发展机遇。同时，在国家倡导低碳经济的发展模式下，对于建筑电气系统节能、安全、环保的要求越来越高，建筑电气系统与智能化建筑的发展得到业界的关注。
电气产品的质量和安全是保证建筑电气行业持续发展的前提。电气设备是建筑装饰工程的重要组成部分，电气设备的质量、环保、安全水平是衡量装饰工程舒适度的重要因素。对于电气设备行业来说，产品要以终端智能化为目标。建筑电气产品的节能、安全，需要产品更新换代，需要调整产品结构，因为智能电网大量的用户终端离不开电气产品。当前，我国建筑电气行业存在的主要问题是传统的制造模式和传统的销售方式、以及粗放式的管理，还有能源的浪费比较严重。
随着智能化建筑电气系统开始应用于现代建筑，智能化建筑电气系统的相关标准制定也在加快进行。因此，人们对建筑在信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性等诸多方面提出更高要求的同时，必须通过建筑物内置的越来越多的基于高新技术的计算机网络、通信、自动控制等现代化建筑设备来实现，这一切集中反映到建筑观念和建筑实践中，于是建筑中增加了各种智能化系统，智能建筑应运而生。
2 传统建筑电气与智能建筑的特点
2.1传统自动控制系统的分析
传统的建筑每个子系统相互独立、强弱电截然分立的建筑方式已经不能适应智能化建筑高速发展的要求。传统建筑物中通常存在多套独立的不同的布线系统，如电话系统使用普通平行线对、闭路电视系统使用同轴电缆、计算机局域网一般使用非屏蔽双绞线、火灾自动报警系统多使用屏蔽双绞线、电视监控系统使用视频线缆等，这些布线系统的线缆、接插件及配线架等设备都各不相同，是不能互换使用的。另外，由于传统的布线过程中要使用不同类型的电缆、电线以及接线设备，因此，这就导致了相互之间技术性能的较大差别，从而难以互通不能兼容的问题时有发生。
在以往进行传统的布线时，如果在布设施工中需要改变终端设备位置和数量时，同时也必须对缆线和其它设备进行重新敷设，而且施工过程中还要面临因更换线缆和设备带来可能发生的临线传送信号中断或质量下降，从而造成增加工程投资以及延时完工的现象，因此，随着传统布线系统的限制，综合布线系统得到飞速发展。综合布线系统采用高质量的材料和标准化部件，能够保证智能化建筑系统的技术性能的优良可靠，以及满足今后可随时进行升级的智能建筑通信需要，虽然综合布线系统初投资较高，但从综合布线系统的整个使用期来看，比传统布线更加经济。
2.2智能建筑控制系统的特征
相对于传统建筑，智能建筑具有安全、舒适以及便捷的环境、节能、节省运行维护的人工费用、系统集成等等特点。智能建筑首先要实现和确保人、财、物的高度安全。其次，智能建筑的智能化系统的运行维护和管理目标就是以最少的资源、最低的成本去确保建筑物内设备维护、运行、更新。换句话说，智能建筑安全、舒适、便利、节能、节省人工费用等所有这些特点，必须依托集成化的建筑智能化系统才能得以实现。
3 建筑电气与智能建筑系统的应用分析
3.1基于智能化建筑系统的设计
智能建筑本身就是传统建筑技术与以信息技术为依托的新兴技术结合的产物，因此，随着信息技术快速发展下“物联网”等一系列新技术和新应用的产生，智能建筑的功能和智能化的系统性能都将进一步地提升和增强。
随着现代“3C”（即现代通信技术（Communication）、现代计算机技术（Computer）以及现代控制技术（Control）统称为3C技术）高新技术的发展和应用，将进一步提高楼宇控制精度以及达到提升建筑节能的效果。未来，智能建筑将会逐渐成为“信息高速公路”上的站点，先进的信息技术（以微电子技术为基础、以计算机技术、通信技术为标志）必然会很快在智能建筑中得到应用。
随着高新科技的发展，新的控制理论、控制技术以及新控制系统的不断出现，如非线性控制、智能控制、自适应控制、模糊控制、分布式控制、神经网络控制等，在智能建筑中将越来越多地采用这些现代控制技术，智能建筑电气必须依赖集成化的建筑智能化系统才能够得以实现。
3.2当前智能化建筑电气的“智能”体现
智能建筑的“智能化”主要是依靠以“3C”高新技术和各种建筑设备智能化系统来实现的。当前智能建筑建设中的 “智能”特征，还体现在对于建筑结构设计方案的智能化以及建筑材料的智能化等方面。比如：建筑结构设计的智能化平衡：以日本地区“竹中建筑公司”在东京市中心修建的一栋6层大楼为例，该栋建筑在模拟的多次强地震试验中，依然能够安然无恙，这栋新建筑之所以能够抗击更高的地震在于其建筑结构采用了液压支架系统，该系统能够减弱和抑制40%以上的震动；另外，该栋建筑在大楼顶层安装了重约9吨的滑板，一旦大楼受到飓风或地震影响产生倾斜，这块大的滑板就会依据计算机指令朝着反方向进行移动。
另外，建筑材料的智能化主要体现在提高建筑结构安全方面。比如进行混凝土工程施工时可采用“自修复的智能混凝土”，其原理就是在常规混凝土中掺入一定量的树脂空心纤维，当建筑结构构件出现超过允许值的裂缝时，从混凝土中溢流出来的树脂就会对裂缝形成自动封闭或者裂缝修复。
当前，智能化建筑发展趋势呈现较为明显，主要体现在两个方面：第一是智能建筑已从以往单一办公写字楼逐渐向各类公共建筑领域扩展，这点从近年来我国的一些建筑都可见端倪。如：“水立方”、“鸟巢”馆、上海世博会“中国馆”等。第二是随着智能建筑建设领域的扩大和建设数量的增加，智能建筑正向宏观系统发展并接轨，比如智能建筑与“智能城市系统”、“数字国家”和“数字地球”接轨。
4结论
智能建筑是传统建筑电气与3C高新技术相结合下的建筑智能电气产物，随着信息技术的飞速发展以及物联网在智能建筑中的不断应用和发展，未来智能建筑智能化技术和性能都将不断提升，未来智能建筑的“智能化”特征也将越明显。
参考文献：
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1 智能建筑弱电技术
计算机技术，通信技术，自动控制技术和图像技术等现代信息技术与建筑技术结合在一起就构成了智能建筑，智能建筑采用的弱电技术就是所谓的智能建筑弱电技术。根据在建筑中不同的应用范围，弱电技术可以分为两类： 一类是用于楼宇控制，电气火灾保护等大型公共设施，可视为弱低压电能；另一类用于信息源交换信息，如电视和计算机。顾名思义，智能建筑弱电技术是利用弱电技术实验楼宇控制和消防等各方面的智能技术。现阶段，弱电技术在智能建筑应用已经涉及计算机，电子控制和图像显示等先进技术。所以说，弱电技术带动智能建筑的创新，在智能建筑中应用也越来越广。
2 智能建筑弱电技术
2.1 信息技术
信息技术是智能建筑的技术基础。使用信息接入、信息传输技和信息处理技术，改进流程，提升质量。信息技术包括通信技术、计算机技术、控制技术和图形图像技术，也是智能建筑弱电技术中主要采用的技术。智能建筑采用信息技术，巨大的影响人们的工作和生活方式实现远程办公、电子商务、视频会议、远程教学等。为人们提供高效，便捷的工作环境，有利于提升工作效率和生活质量。
2.2 计算机技术
计算机技术是信息处理中的一大技术，它能迅速地提升处理能力，迅速地加强了信息的重要组成部分。计算机技术综合处理多媒体信息，包括语音，文字，数据，图像等，让人们得到更直观全面的信息。计算机技术在办公自动化发挥不可替代的作用，人们可以呆在家里完成各种办公事务。网络在只能建筑中也扮演着重要的角色，满足各种业务之间的信息交互。计算机技术被广泛应用到智能建筑，成为智能建筑技术一项重要技术。
2.3 通信技术
通信技术是信息技术的重要组成部分，实现快速准确的信息传递。通信技术正向数字化，智能化和高速化方向快速发展。给人们提供了语音，数据，图像等快速交互，实现高速的信息资源共享。 通信技术在智能建筑中形成通信网络系统，是智能建筑弱电技术的基础。通信技术实现建筑物的信息交换和传播，提供便利的通信和控制管理需求。
2.4 图形图像技术
图形图像技术是一项重要的信息技术。图形图像技术用于智能建筑表现在两方面，一方面是图形图像信息技术，即信息可视化。另一种是图像信息的计算机处理和图像的压缩编码技术，为图形图像信息采集和浏览带来了极大的便利。
3 智能建筑弱电技术应注意的问题
近年来，智能建筑，适应时代的发展趋势，追求安全性，舒适性和便利性，受到大众广泛欢迎。但在应用过程中，由于缺乏工程实践，影响建筑智能化发挥应有的作用。鉴于此，提出一些智能建筑行业中应该注意的问题供参考。
第一，不贪大求全，只求经济实用。作为一个现代建筑不可缺少的配套专业，智能化系统工程也受到技术，经济和时间等因素的制约，必须基于建设专业特点和使用要求紧密有机地结合在一起，考虑到其 功能，治理和管理的要求，项目投资及其他因素，突出重点，确保主要功能，选择适用的各类专业子系统，系统集成水平，标准级和规模经济。应该从实际需要出发，在工程设计开始，做好全面的智能建筑规划，设计，配套工作。
第二，紧跟主流技术，走成熟可靠路线。智能技术飞速发展，工程设计应着眼于建筑智能化技术的发展主流，建筑智能化工程和研发是不一样的，只有一次机会，项目不允许反复变化，还受到项目周期和进度的约束。 因此，在实际工作中，一些新技术的应仔细挑选，要使用可靠，成熟，稳定和先进的技术为原则，选择成熟可靠的产品和设备。同时，考虑产品的兼容性以及厂商的技术支持服务能力。
第三，遵循科学合理原则。每个设备都有自己的功能和性能局限性，并非“万能”，寻求所谓的“最好”的“新”“最完整”的概念是不切实际的看法。在满足使用要求的条件下尽量简化系统，降低投资和运行费用，使投资更加合理。
第四，重视系统可用性和可靠性。建筑智能化系统使用时间久，且24小时不间断运行，大楼内的安全，人身安全任务事关重大。此外，在要求较高的场合，应该有其他技术支持和应急管理，安全保障等方面的对策。智能化子系统要求各不相同，往往集中在公用机房。每个子系统基本确定后，统一协调规划，避免施工治理杂乱无章。重要机房消防设施也应该是规划和设计。统一安排布置在各种设备，均匀整齐，同时也便于以后使用和管理。
第五，适度超前。通信自动化是智能建筑关键技术之一，目前这一领域快速发展，需求迫切，有一些提前考虑，提高设计标准，预埋件，预留孔，预埋管线，易于后期施工。智能弱电系统管道，线槽施工属于配套设施，采取主动沟通与其他专业人士的设计，安排适当的布线途径，高度和位置，避免图纸设计时间和疏忽，造成冲突的施工，返工和浪费。
第六，弱电线路设计注重稳定性和可靠性。弱电系统的电路设计，推荐采用更可靠的连接选项。 应该专注于工程设计，产品的质量和野外条件下，相同的电路联动控制设备不宜过多。此外，在主回路上电缆和电线的密度常被忽略，导致干扰等风险。
工作中难免出现遗漏，应不断总结经验教训，专注于设计的协调和合作，使智能化工程技术与建筑更好的相结合，以便更好地服务于社会。虽然智能建筑技术有很大的潜力和发展前景，仍有很多因素阻碍智能建筑技术的发展：①虽然有多项智能建筑设计标准，如“智能建筑设计标准”，“智能建筑工程质量验收规范”，然而，由于智能建筑行业涉及的技术多，创新周期短，所以国家规范标准很难具有较好的适用性。 ②精通智能建筑的专业人员相对较小，无法充分结合信息技术及其他技术。③智能建筑行业出现的盲目追求功能齐全，没有重视配套技术发展，导致智能建筑技术没有实质的进步，功能和作用不能完全发挥。 智能建筑弱电技术要提高建筑的规划设计和配套设施的完善，使得智能建筑得到了全面的升级。
4 智能建筑弱电技术的发展前景
智能建筑弱电技术是实现智能建筑的关键技术，发展潜力巨大。未来的智能建筑弱电技术更更大程度地依赖信息技术。智能建筑弱电技术也会引起建筑行业广泛的关注和应用，发展前景十分广阔。具体表现在①计算机和网络技术更多的应用于智能建筑弱电系统，逐步完善智能建筑办公，通讯和安全等功能，实现智能建筑综合管理系统，最终达到所有的智能建筑设备的有效监控和管理。②通信技术在智能建筑向数字化，高速化，网络化发展。宽带综合业务数字网，宽带多媒体通信，移动通信都在快速发展。③智能建筑网络系统逐步向“三网融合”方向发展。实现弱电技术信息平台实现资源共享和互联互通。构建信息高速公路，确保信息畅通。④多媒体技术将成为人们生活的主要娱乐方式，实现图像，数据，语音的综合应用。⑤智能建筑技术安全管理，将逐步采用人体识别和智能卡技术，包括指纹和视网膜识别等。办公自动化，建筑设备自动化控制和通信网络等满足人们生活需求的重要技术将是建筑智能化的未来发展趋势。
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随着近年来我国建筑行业的蓬勃发展和经济水平的不断提高，再加上社会信息化进程的加快和人民群众自身素质及精神生活水平提升，逐渐促使我国的建筑工程发生了翻天覆地的变化，而智能建筑也就由此应运而生。可以说建筑的智能化使得人们告别了过去单纯地对富丽堂皇的建筑装饰以及豪华巨大的建筑空间的盲目追求，而逐渐迈入了更加高深的精神层次与思想境界，即更加关注建筑中所能折射出的浪漫气息、生活情趣以及其所包含的现代化的精神内涵。其中，智能建筑的系统集成与控制应用，就是智能建筑真正的大脑与技术核心，能够实现信息的全面共享、降低甚至杜绝设备与资源的巨大浪费。可以说智能建筑的系统集成与控制应用，就是统一协调、提高效能、增加便利、降低损耗的最大效力的体现。本文根据我国智能建筑的系统集成与控制应用现状，对其发展前景进行了一定的分析和展望。
二、我国智能建筑的系统集成与控制应用现状
第一，智能化的系统集成与控制，应是在建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统等各分部工程的基础上，实现建筑物管理系统(BMS)集成与控制。BMS可进一步与信息网络系统(INS)、通信网络系统(CNS)进行系统集成与控制，实现智能建筑管理集成系统(IBMS)，以满足建筑物的监控功能、管理功能和信息共享，通过对建筑物和建筑设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和对使用者提供最佳的信息服务，使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标，并具有安全、舒适、高效和环保的特点。而目前我国的智能建筑的系统集成与控制应用，大多仍停留在传统意义上的、以弱电系统为主的智能设计。
第二，当前客户对“系统集成与控制”的认识不足，需求不高，决定了智能建筑系统集成与控制的整体水平不高。这是由于智能建筑的系统集成与控制将根据建筑的拥有者和使用者的需求来决定其系统集成与控制技术的应用，而不是真正地为了集成而集成、为了控制而控制。换就话说，智能建筑的系统集成与控制程度与客户存在着密切的相关性。
第三，目前我国承接智能建筑工程的公司大多在某一方面比较专业，缺少系统集成与控制的经验，很难从工程的整体进行规划和施工。同时一些施工队伍的技术能力也有待提高。这从一些已经建成的智能建筑中就可以看出，其虽然含盖了众多子系统，但多数智能建筑还是按照各子系统分立进行的，各子系统相互孤立，没能够达到集成与控制的目的。这就导致其对智能建筑的资源没有进行有效的优化配置，对降低智能建筑电气设备的投资和能耗效果不大。
第四，智能建筑的系统集成与控制的设备质量也是影响智能建筑运行正常的关键因素之一，如果设备的质量不过关，必将影响智能建筑的正常运行，也就会相应影响其优化资源配置和降低能源消耗等功能。
三、智能建筑的系统集成与控制应用前景
第一，近二十年来，全国各地都着手进行了开发区的建设，尤其是房地产行业的一飞冲天，使得我国已经成为了世界智能建筑市场的龙头老大。随之而来的就是一大批与智能建筑的系统集成与控制相关联的企业强势崛起，并且还吸引了许多国际知名品牌的智能设备及其配套的系统软件前来助阵。这不仅给我们带来了大量的国际最新信息与科技，也促使我国的智能建筑系统集成与控制从设计到安装施工再到日常维护等各个方面，都将与国际先进水平迅速靠拢，进行全方位地亲密接触。
第二，建设部颁布的《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》和相关的资质标准，对整个智能建筑行业的震撼很大。如今，专业资质的审核与审批已经成为了整顿智能建筑市场的有力措施。
第三，随着我国近年来一大批设计优良、施工到位、技术拔尖、设施完备、管理精心、运行可靠、效益喜人的智能建筑的建成，对整个智能建筑行业的发展也起到了很好的模范效果。通过工程实践的锻炼，成长了一大批与国际水平毫不逊色的设计、安装技术人员队伍。包括在外资企业中工作的我国技术人员，以及广大的商与系统集成商，他们能更早更快地接触到最新的技术成就，能够以最快的速度把最先进的技术和管理经验介绍过来。
第四，随着国际知名品牌纷纷在我国落户建厂，其所带来的先进生产工艺和流水线也将有力地提高我国智能设备及其配套系统软件的质量与工艺水平。
四、结语
综上所述，智能建筑的系统集成与控制应用技术发展势头非常迅猛，尤其是因为其所涉及的技术领域广泛而全面，所以各行各业当中的顶尖科技往往都会直接或者间接地参与到智能建筑的系统集成与控制应用中来。其中，智能建筑的系统集成与控制应用，就是智能建筑真正的大脑与技术核心，其利用计算机技术与因特网技术，将组成智能建筑的每个子系统及其每项单独的功能、每个分离的设备和每条独立的信息等，通过有机地结合集成一个联系紧密、协调统一的系统，从而最终能够实现信息的全面共享、降低甚至杜绝设备与资源的巨大浪费。值得注意的是，智能建筑的建设应当从工程的立项就开始进行正确的需求定位，并且在建设过程中不能掉以轻心，直至工程建设完成之后验收合格，并且运行正常之后，才能真正算是智能建筑的系统集成与控制应用的圆满完成。
参考文献：
[1] 伍海峰. 浅谈智能化建筑系统集成 [J]．铁道工程企业管理，2007(02)．
[2] 孙振龙.蔡丹确.李锋博.史海疆. 智能建筑系统集成若干问题的探讨 工程师与制造商伙伴们的观点 [J]．Electrotechnical Application，2011(06).
[3] 龙俊. 智能建筑的系统集成研究 [J]. Science & Technology Information，2011(17).
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Keywords: intelligence; Development prospects; Intelligence building
中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：
1.智能建筑的发展基础
计算机信息技术的快速发展给人们的生产、生活方式带来巨大的变化，主要表现在：（1）电子商务的出现，人们通过网上信息服务，不再受地域的限制，将生产单位、个人及社会公共服务设施带入了网络化、数字化、信息化的新局面；（2）管理事务处理的规范化，可以有效的将数据处理与人工操作结合起来，减少人为失误因素，提高系统运行的可靠性；（3）为经济和制造业全球化提供便捷工具，通过普及的Internet网，一个新的设备可以实现在美国设计、中国加工、俄罗斯制造，从而大大的节约制造成本。
人们对生活环境质量的需求日益增加，信息化技术不断进步和成熟，这一切给智能化建筑的产生和发展提供了良好的条件，也成为智能化建筑发展的必然趋势。智能建筑通过对建筑物的结构、设备、服务和管理等进行智能化设计，将这些看成是计算机系统的几个子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁进行最优化组合。全面实现对通信管理系统、建筑物内各种设备(空调、供热设备、给排水设施、变配电场所、照明、电梯、消防、消防通道等)的综合信息化管理。尤其是现代建筑水平不断提高、计算机信息技术和现代机械控制技术不断发展，也都为智能建筑的产生起到良好的支撑作用。
2智能建筑的概念及其发展
在现代信息化社会中，人们对于现代建筑的设计理念也在发生巨大的变化，而以传统建筑概念进行的设计提供的服务已不能满足现代社会发展和人们工作环境等方面的要求。智能大厦(IntelligentBuilding，以下简单称IB)的出现，使得一幢幢楼就变成一个小社会。IB把建筑物的结构、系统、服务和管理等基本要素以及它们之间内在联系进行优化组合，从而提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境。大厦的“智能化”并不仅仅是建设一个简单的综合布线系统，更不是时髦的头衔能随便加在自己头上。我们必须对智能大厦有一个全面、综合、深入的认识，这对于设计者、使用者乃至发展商都是非常重要的。
3智能化大楼发展的前景
3.1智能大厦的沿革
智能化的发展过程，是从原来的纯监控到现在的全面管理的发展过程，它其实是楼宇设备监控的进化发展史。最原始的高层楼宇一般拥有很多子系统，例如：通风系统、排水系统、配电系统、安保系统、消防系统、紧急避险系统、停车场系统等等。只依靠中控室的话，很难对这些系统进行完善的调节和控制。从80年代开始，计算机技术发展日新月异，在先进可靠计算机主机基础上，搭配一些监控和显示等设备，可以有效的对这些系统进行管理。
1984年，在美国康涅狄格州的哈特福市，一座名为CityPlace的大厦建设完成，它是世界上公认的第一座智能大厦。它的建设顺应了时展的潮流，当然和计算机技术的进步也十分不开的。各大高科技公司为了增强自己在彼此间的竞争力，纷纷建设或改进自己的高科技装备的高科技大楼。比如：美国国家安全局和五角大楼等，这些都是典型的代表，它们的建设预示着新时代职能大厦建设潮流的开始。
1984年夏天，日本开始引进智能大楼的概念，透过消化吸收，日本已经追赶上了智能大厦的发展潮流，一大批智能大厦建设完成，比如: 野村证券大厦、安田大厦、KDD通信大厦、NEC总公司大楼、ARK森大楼、本田青山大楼。日本可以算是对智能大厦研究比较深入的国家，为此它还专门成立了国家智能建筑专业委员会。
根据资料显示，美国在建设和已完工的智能大厦将超万幢，日本和泰国新建大厦中的60%为智能大厦。为了顺应时代潮流，1995年后，美国就开始大幅度的调高智能大厦在全部建设楼宇中的比例。
在中国，北京的发展大厦普遍被认为是中国的第一座智能大厦。在它之后，中国又相继建成了一批准智能大厦，例如：深圳的地王大厦、北京西客站、上海证券大厦等，智能大厦的建设潮流已经在中国兴起。
总之，自从进入90年代以来，智能型建筑开始蓬勃发展，直追国外美日的后尘，英国，瑞典，法国等国家也开始出现大量的智能型建筑，香港，新加坡也大力的发展智能建筑，一批批的智能建筑犹如雨后春笋般出现。
3.2发展前景
随着计算机水平的不断发展，计算机的应用范围也开始越来越多的投入到建筑中去，其应用范围也越来越广，智能建筑的发展给人们带来了无穷的利益， “建筑智能化”观念逐渐受到人们的关注。在一些大城市，如北京、上海、广州、深圳等，新建楼盘是否是“智能化建筑”或者是“智能化”程度如何成为人们越来越关心的话题，可以设计和建筑智能建筑的单位也越来越受到欢迎。尤其是在上海，广州等地，智能建筑的出现可以有效的吸引人们进行投资，上海商业金融大厦和深圳的赛格广场对国际公开进行招投标，这样大型建筑的招标不仅仅是对国际智能建筑的一种挑战，同时也是对智能建筑的一种无形宣传，智能化建筑在我国的发展毋庸置疑，也将成为未来建筑的一种发展方向，也是现代信息时代的发展的必然，现在建筑与高科技的结合甚至已经成为国家综合实力评定的一个方面，并且也是21世纪房地产发展的趋向和竞争所在。
在当前智能建筑的发展条件下，智能建筑的技术改造和改革势在必行，一方面要积极进行硬件和软件的革新和创造，另一方面要从法律法规上对智能建筑的规章制度和设备进行合理的保养，在技术上及时培养智能建筑的技术人才，只有如此才能适应当前我国当前社会对智能建筑的需要，随着计算机网络的发展和发达，各种应用软件越来越受到人们的瞩目和欢迎，而人们生活水平也越来越高，对居住环境的和生活质量也越来越高，因此，在今后的发展中，智能建筑的设计和开发必然可以取得更好的进步，更加的趋向于人性化和完善化，在管理上也必然会日益成熟，更加科学，只有如此，智能建筑在我国才能取得更加良好的发展。当前社会对智能建筑的要求也必然越来越高，但随着国家技术的发展，智能建筑一定能取得更加美好的前景。
结语
总之，智能化大楼并将是未来建筑发展的趋势，我们相信，在国家技术不断进步的今天和社会对于智能建筑需求日益高涨的将来，智能化建筑的设计与开发必将获得更大的进步。
参考文献
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（1）由于我国的智能建筑弱电技术发展较晚，所以，在建筑系统、结构、管理与服务等方面，其智能化都远远落后于发达国家。然而在应用智能建筑的弱电技术方面，我国同样获得了阶段性的进展。其中，智能建筑中最重要的就是智能楼宇的操作系统，主要由能源管理、运维管理以及建筑全生命周期构成，进而确保为用户提供更优质的服务。这种方法能够减少人员的数量，并实现优化管理，同时，建筑智能化的运行能够实现建筑的认证管理，这在建筑运营体系中发挥着重要的作用。
（2）综合布线系统主要起始于智能建筑弱电技术，因为该技术能够为住户提供全面的通信设备，控制设备与安全设备，并且实现了语音、数据以及视像等的融合，因此，线路十分复杂，然而，通过综合布线系统则可以有效地实现建筑物和外部网络或者是数据终端的连接，这在智能建筑弱电技术中也占据重要位置。
（3）火灾报警系统是目前智能建筑弱电技术中应用较广的技术之一，尤其在火灾报警系统中的应用。建筑火灾报警系统实现了灭火装置和通信装置的联动，并且形成了安全可控的网络，功能多样，主要包括自动灭火、消防档案的管理、自动报警以及无线电的安全引导等。其中，火灾报警控制器的电源有两套，通常是220V电源与24V蓄电池组，同时，在报警控制器和探测器间仅有两条总线，并且探测器是两线并联的，任何部位的探测器都有相对应的功能，而且可以发送火警信号，能够输出控制信号，可以实现记忆存储与故障检测，还能够提供电源，进而有效地提高了智能建筑的智能安全管理水平。
（4）现阶段，无线局域网技术的建设成本不高，并且结构十分简单，因此，被广泛应用。目前，可以利用无线网络实现建筑内部的电子商务业务，而且在建筑内的任何位置都能够获取无线信号，进而实现远程服务。
（5）有线电视系统能够实现有线传输网络，并将天线所接收的频道电视信号进行调整，使用混合器进行混合，而后送入到干线上，在必要的情况下可以把电视信号转换成其他频道信号，并根据该频道处理。与此同时，把卫星电视接收设备所输出的信号利用调制器转换成其中某频道电视信号送到混合器当中，而自办节目信号会经过调制器转变成某频道电视信号并送入到混合器。但是，如果干线的传输距离比较长，就会因为电缆对不同频道信号衰减程度不同的原因，需要添加导频信号发生器，进而实现自动增益控制与自动斜率控制，但是需要充分考虑信号上下行的问题。
（6）在智能系统中，现场控制形式很难满足正常的需要，因此，在楼宇自控的系统中，传感器与控制技术被广泛应用，进而采集并分析传感器数据，最终实现自动控制指令。除此之外，智能建筑的消防报警系统包括信息广播、火灾报警和对讲电话等等。而消防系统在发生火灾的时候能够对现场工作人员的安全疏散具有重要的指挥作用，而且火警对讲电话系统也可以帮助现场的消防人员有序地进行灭火工作。
（7）常见的防雷系统主要使用的是避雷针以及等基础内接地网实现防雷接地的。其中，接地装置就是使已经引进防雷系统中的闪电电流进入大地，而对于直击雷来讲，均压最重要，接闪能够对闪电放电所选择的放电通道进行有效地控制。对弱电系统来说，在雷电直击以外，最严重的就是二次效应，即电磁感应雷与静电感应雷，进而产生雷电电磁脉冲，形成变电磁场，使金属形成感应电流与电势。
2 高层智能建筑弱电系统的发展
目前阶段，智能建筑实现节能具有较大的发展前景，并且在我国的改革与发展中也占据重要的地位。在未来，高层建筑的弱电技术也仍然将信息技术作为重要的基础，并采用系统集成的技术方法。在我国，智能建筑的弱电技术会不断引起多方面的关注，并且具有一定的发展前景。
（1）智能建筑的弱电系统在今后的应用中会更多的以计算机和网络技术为主，并且能够一定程度上完善智能建筑自身的通讯、办公以及安全等职能功能，进而使建筑集成化管理系统更加完善。
（2）在智能建筑的弱电技术中，对通信技术的研究不断深入，并且在未来的智能建筑通讯技术中会更重视数字化与宽带化、网络化以及高速化多媒体通信技术的应用。
（3）智能建筑的网络系统已经开始向三网融合的趋势发展，并且对基站架设与智能设备的管理特点进行了充分的利用。因此，未来弱电技术所应用的信息平台会逐渐形成网络的互联互通，进而实现信息资源共享的目的。高层智能建筑在弱电技术的发展过程中逐渐应用自动化系统，而且在未来的智能建筑发展与建设的过程中，综合布线系统将发挥着重要的作用。与此同时，智能建筑也终将会实现集数据、语音以及图像和视频于一体的弱电技术综合应用。
（4）智能建筑在今后的研究与发展过程中，会逐渐形成开放式的网络控制技术，也就是充分利用web技术三层的结构、现场总线、计算机总线以及网络总线来确保高层智能建筑功能集成、网络集成以及软件界面的集成等功能。
（5）在智能建筑弱电技术安全管理方面同样会更广泛地应用人体识别技术和智能卡技术。
3 结束语
总的来说，高层建筑在安装弱电系统的时候，具有一定的复杂性与细密性，对建筑整体性能的充分发挥具有直接的影响，因此，应注重高层建筑弱电系统的安装工作，并对其安装的质量进行有效地控制，进而能够更好地发挥建筑自身性能，同时需要实现相关专业的协同合作。在我国科技信息技术的不断发展中也同样会推动弱电系统的应用，进而实现高层智能建筑弱电系统安装的科技化。
参考文献
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篇7
智能建筑的概念起源于1984年美国哈特福德 （Hartford）市建成的城市广场（第一幢智能大厦）。中国于上世纪90年代起步，但迅猛发展的势头令世人瞩目。北京发展大厦可谓我国智能建筑的雏形，随后建成了上海金贸大厦（88F）、深圳地王大厦（81F）、广州中信大厦（80F）、南京金鹰国际商城（58F）等一批较高程度智能大厦。据不完全统计，至2001年底，国内已建成的智能建筑约有2300幢。目前在建的智能建筑大厦已转向大型公共建筑，如会展中心、图书馆、体育场馆、文化艺术中心、博物馆等，如深圳图书馆和艺术中心，总投入约16亿元，智能系统占1亿元左右。外刊预测，21世纪世界一半以上智能化建筑将兴建在中国。
建筑物的4个基本要素是结构、系统、服务和管理。智能建筑是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理以及它们之间的内在联系，根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个投资合理、高效、舒适、便利、快捷、高度安全的人性化环境空间。
当今世界，以4C技术（即Computer计算机技术、Contro控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）为主要标志的科技水平发展迅猛。将成熟和高度智能化的4C技术综合应用于建筑物，可以在建筑物内建立一个计算机综合网络控制中心，依托方便、快捷、高效的互联网、物联网系统实现建筑设备、服务和管理的智能化 。智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度将随着科学技术水平的发展而逐步提高。
现代社会，业主、财产管理者对诸如费用开支、节能环保、生活便捷、环境舒适、商务隐秘、人身安全等方面越来越高的“宜居”要求使得智能建筑“生逢其时”，而建设绿色GDP、实现可持续发展及我国新型城镇化建设政策为智能建筑提供了广阔的发展前景。
2.智能建筑是信息时代的必然产物
2.1 智能建筑的优势
2.1.1 智能建筑创造了安全、健康、舒适、高效的生存环境
智能建筑首先强调确保安全和健康，机房智能控制系统通过综合布线系统将消防监控系统、烟感系统、自动喷淋系统及自动报警系统联网，实现消防监控和动作的智能化；通过中心机房搭载中央空调系统、空气监控系统及自动消毒系统，能监测出空气中有害污染物的含量，并自动消毒。
舒适度方面，机房智能控制系统搭载室内温度、湿度、照度监控和调节系统，可选择性地实现室内环境的人性化调节和自动调节，甚至能对背景色彩、噪声和味道进行控制，创造适宜的居住环境，较之传统的控制系统大大提高工作效率。
2.1.2 智能建筑更加节能
我们居住的房屋，空调、照明和家电系统的能耗很大，约占家庭总能耗低70%，而智能建筑通过计算机控制和处理，智能区分工作时间和非工作时间，可以充分利用自然光和大气冷（热）量调节室内环境，从而最大限度地降低能耗。根据国外相关数据，智能建筑可比常规建筑节能30%左右。
2.1.3 智能建筑能满足用户多种环境功能的要求
常规建筑是根据事先给定的环境功能进行建筑和结构设计。智能建筑要求结构设计除支持3A功能（建筑设备自动化、通信自动化和办公自动化）外，必须是开放式、大跨度框架结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。室内通信与电力供应具有很大灵活性，通过结构化综合布线，在室内可分布多种标准化的强、弱电插座，只要根据要求改变跳接线，可以快速改变插座功能。这种设计更好地满足了用户对多种环境功能的要求，实现建筑物的多用途化。
2.1.4 智能建筑具有现代化的通信手段和工作条件
通过便捷的互联网、物联网终端，用户足不出户就可借助国际直拨电话、可视电话、电子邮件、音像邮件、电视会议、自动记录等多种手段及时获取国际金融和科技情报，实现信息检索和统计分析，甚至借助云端可以实现海量数据的分析、处理和存储。先进的通信手段为业主提供了便宜、快捷的工作环境。
2.2 智能建筑是现代信息技术高速发展的必然产物
根据我国《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006），建筑智能化结构是由三大系统组成：楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）和通信自动化系统（CAS）；智能建筑系统集成实施的子系统包括综合布线、楼宇自控、电话交换机、机房工程、监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、一卡通、停车管理、消防系统、多媒体显示系统、远程会议系统等。所有这些系统的有效运行无一不依赖于现代信息技术有效保障。
随着信息技术的迅速发展和应用普及，信息产业已成为我国的支柱产业，其规模已居世界第二位。近年来我国在一些有较大影响力的关键信息技术领域有了可喜的突破。
近年来我国微电子取得关键技术的突破，成功开发出863众志、龙芯等CPU；我国在光电子技术方面也有所突破，在国际上独立提出并实现了优于现有其它结构性能的40Gb/sDFB+EA（带电吸收的分布反馈激光器）和SOA+EA（带电吸收的半导体光放大器）。研制出国际领先的可调谐长波长探测器；在全固态激光器技术方面，我国在国际上首次研制成功具有自主知识产权的深紫外六倍频全固态激光器和宽调谐全固态激光器；
我国近年来在高端计算机的研制方面取得了较好的成绩，出现了神威、银河、曙光、深腾等知名产品。在全球超级计算机TOP500的排名中，2004年曙光4000A排名第10，中国成为继美国、日本之后第三个能制造和应用十万亿次级商用高性能计算机的国家。
软件方面，中文处理软件保持国际领先，我们自行开发了服务器操作系统，实现了桌面Linux操作系统的基本功能。今后电子政务的推开和开放源代码将为我国软件发展带来前所未有的机遇。
目前，中国已开展了NGI（下一代互联网）和NGN（下一代网络）的研究和试验，其中最重要的是CNGI项目（中国下一代互联网示范工程），该项目已建成目前世界上最大规模的IPv6试验网。
随着社会和经济发展及人们生活对网络的依赖越来越大，信息安全的重要性和紧迫性日益突出，密码理论、密码算法、安全协议、网络安全和信息隐藏等技术发展很快。我国专家在这些方面取得了一些创新成果。比如被国际同行称之为“肖-Massey定理”的相关免疫布尔函数的频谱特征。我国学者提出了一种新的分析Hash函数的方法―――比特跟踪方法，在国际上产生了重大影响。在国内电子政务市场，国产PKI系统已占主流。
中国有用户规模全球最大的移动通信网，第三代移动通信（3G）时代的到来给我们提供了难得的机会，由中国提议并得到国际电信联盟（ITU）和3G标准化组织3GPP通过的TD-SCDMA（时分―同步码分多址）成为国际3G三大主流标准之一。
无线通信技术方面，我国提出的WAPI（无线局域网鉴别和保密基础结构）标准较好地解决了这一问题，性能上优于802.11i国际标准。此外，我国提出的SCDMA技术以其优良的性能价格比领先于其他无线接入技术，成为我国农村“村通工程”的首选方式。
在信息技术的应用方面，我国在CIMS（计算机集成制造系统）技术的推广获得了国际大学奖和企业奖，农业信息化示范系统及其应用获得了联合国的奖励。我国开发了“用于测量与控制系统的EPA系统结构和通信规范”，被列入国际标准，标志着我国在工业自动化的现场总线领域有了国际认可的核心技术。
尽管我国的信息技术发展总体水平比美国等发达国家还有一定差距，但也正以令世人惊叹声态势飞速发展，且正在渗透到社会、经济和人们生活的方方面面。加大自主创新力度，大力发展信息产业并推动信息技术在产业的应用是新时期我国经济建设的重要方向。新型城镇化建设、“智慧”城市的建设都离不开先进的信息技术，更离不开智能建筑的大力发展。
3.发展智能建筑为建设宜居城市“保驾护航”
3.1 建设宜居城市，坚持可持续发展
宜居城市是指经济、社会、文化、环境协调发展，人居环境良好，能够满足居民物质和精神生活需求，适宜人类工作、生活和居住的城市。宜居城市有广义和狭义之分，并且有宏观、中观、微观三个层面的含义。1996年，联合国第二次人居大会提出城市应当是适宜居住的人类居住地的概念，并之后成为21世纪新的城市观。
2005年1月，国务院批复北京城市总体规划，我国首次出现宜居城市概念。同年7月，国务院在全国城市规划工作会议上要求各地把宜居城市作为城市规划的重要内容。宜居城市至此成为我国新的城市理念。建设部科技司2007年5月通过《宜居城市科学评价标准》以来，很多城市把宜居城市作为城市发展的目标，通过争创宜居城市提升城市管理水平，打造城市品牌，营造更好的创业与生活环境，增强城市的吸引力、凝聚力和竞争力。《宜居城市科学评价标准》由社会文明度、经济富裕度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度六大部分构成。在总分一百分中，生态环境指标占比重最大，其次为城市住房、市政设施和城市交通，体现宜居城市易居、逸居、康居、安居的内涵和基本特征，强调以人为本。建设可持续发展、环境友好的生态系统福泽子孙，而发展智能建筑的目标之一就是建造更加环保、节能的房屋，创造更加美好、舒适的居住环境，因此更好地适应了发展需求。
3.2 智能建筑能更好的满足宜居城市关于公共安全和生活便宜度需求
公共安全和生活便宜度是宜居城市评价标准中重要的两个指标，智能建筑完善的安防、监控、报警和物业管理系统为小区的公共安全提供了物质和管理保障，智能建筑依托互联网、物联网建设的职能管理系统可以根据环境和住户需要及时调整各动作设备，更加方便、快捷、节能地提供服务。
由于我国在一个较长时期内仍将处于经济转轨、社会转型的特殊历史时期，到2020年我国人均GDP从1000美元提高到4000美元，根据国际经验，在这期间利益重新分配，新旧观念相互碰撞，社会结构将发生剧烈变动，社会不稳定因素增加。而现代犯罪的特点大大增强了犯罪行为在时间上的突然性，空间上的不确定性和手段上的对抗性，向传统的社会公共安全工作提出了挑战，对国家的安全和社会的稳定构成了极大的威胁。近年，社会公共安全事件频发，且呈现出高智商化、年轻化、集团化的特性，这也为小区的安防提出更高的要求。智能建筑的安防系统较之普通小区要求高的多，其物业登记管理制度完善、信息管理和交换系统完善、安防保卫系统完善、监控无盲点与报警联动，为小区公共安全提供了根本保障。
智能建筑小区的智能控制系统依托互联网和物联网不但为用户的信息资源需求提供了高效保证，更为用户的个性化需求提供了及时、方便、周到和低成本的服务（例如智能家电控制系统），最大程度地满足了人们不断提高的物质、文化生活需求。
4.结论
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2、缺少国产化系统集成产品
在国内智能建筑市场中，占主导地位的仍旧是国外的几家公司，比如江森自控、朗讯科技等。我国自己还没有一款成熟的系统集成产品，一个国家没有自己的产品，就没有一定的主动权，很难做出适合本国智能建筑的规划。
3、缺少专业的智能建筑人才
智能建筑是信息时代、高科技技术的产物，涉及到计算机、通信、机电设备、安防产品技术等方面的综合人才，但是目前国内这样的人才相当缺乏，在今后的发展中，供需缺口较大。
二、重视智能建筑行业健康发展
1、重视智能建筑的宣传工作
智能建筑存在虽然有了一定的时间，但很多开发商和消费者对这方面的认识还是很少，因此，很有必要加大对其宣传力度，从而进一步提高对智能建筑的认识度，推进其健康发展。
2、提高集成设计能力，培养智能化系统集成商
改变集成设计弱的现状，需要市场对系统集成公司进行一定的引导，鼓励科研院所把研发成果转化为生产力，并采取国外相结合的集成思路，通过消化改变，充分发挥国产计算机系统的优势，提高元器件国产率和质量，形成规模化的智能化系统集成商。
3、培养合格专业的技术人才
智能建筑是一个新兴产业，针对专业人才缺少的现状，施工单位应加强现有人员的培养，引进高科技人才，组建一个专业的施工团队，推动智能建筑行业健康发展。
三、智能建筑未来的发展趋势
1、智能建筑技术将会以更快的速度发展
建筑相关的IT技术，如电子、自动化、通信、计算机等，新的材料、设备等都为智能建筑技术的发展提供了一个全方位的技术支持，也吸引更多的人才加入到这个行业中。技术要发展，离不开人才，在智能建筑技术刚进入国内时，相关的技术人员少之又少，经过后面几年的发展，智能建筑的技术及相关技术人员数量日益增加，很多院校都开设了有关于智能建筑课程，有的甚至开设了一个独立的专业，培养出不用层次的专业人才，为智能建筑技术的发展提供了有利的人才保障。智能建筑有着惊人的发展速度，并有着可预见性的发展前景，吸引了大量的资金注入，为研究开发新技术新产品提供了充足的资金流。这里有一个非常典型的例子：SIEMENS是一家非常有名的公司，早在20世纪90年代后期收购Landis公司，最终凭着自身的知名度，以及很高市场占有率的技术与产品进入了到智能建筑行业，在很短的时间内就成为了国际著名的技术与产品供应商之一。
2、智能建筑及相关领域的持续发展
第一座“智能大厦”的诞生成就了如今的智能建筑。早期的“智能大厦”就是指“楼宇自动化系统”，后来随着时代的不断前进和发展，信息技术、办公自动化、现代通信技术、自动控制技术在现代建筑中突显出来的重要性，使得智能建筑范围也在不断地发展与充实。在住宅建筑中，大量应用建筑智能化技术，智能、信息、数字化功能的住宅不断涌现打破了“智能建筑”原有定义，成为“智能建筑”的另一重要组成部分，体现了一个国家经济实力，标志着一个国家科学技术水平，成为人类社会住宅建设发展的必然趋势。21世纪的现代化城市中，越来越多的住宅建设具备着“智能建筑”特点。从自身角度来讲，它们有着独具特色的综合“信息系统”，但从整个城市来讲，它们就是一个个功能齐全的“信息孤岛”。如何更大地发挥信息孤岛的功能和作用，有机的联系起来促进整个现代化、信息化和智能化的发展，“数字化城市”的概念由此而生。换句话说，“数字化城市”就是“智能建筑”的一种扩展，我们可以设想下，如果再将学校、超市、购物中心、社区、医院、银行、娱乐场所等所有智能建筑，通过信息网络连接形成“数字化城市”信息平台之上的“智能建筑”，那么和现代的“智能建筑”将有多大的不同，智能建筑的这些可以预见性前景，代表着极广阔的发展领域。
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国外早期就已经存在智能家居的概念，但真正意义智能建筑出现应该算是1984年美国的联合科技公司在康乃迪克州的哈特佛市进行一各项目改造时运用计算机系统对整栋大楼的所有设施设备进行监控，并为这座改造的建筑提供信息化的服务，从此智能家居的概念应运而。
1.美国智能家居发展
首栋智能建筑便是在1984年的美国建成，1988年相关组织编制出《家庭自动化系统与通讯标准》，而且此时的美国约4万家庭已经安装智能家居系统，最早的智能化小区的建设也起源于美国，而且目前最大的由8000左右栋别墅组成智能化住宅群也是在美国。从以上的数据显示，美国家居智能化的发展可以说是走在世界的前列，而其智能化行业为全球智能产业的发展做出了巨大的贡献。
2. 德国智能家居发展
德国的首座智能样板住宅建在杜伊斯堡大学内，这座智能住宅从外表看与普通的住宅楼没有两样，但内部将所有的家用电器和设备都进行互网控制，实行了信息化和网络化电子化的设置，业主无论是在出差在外还是在旅游的途中都能够通过计算机或手机来控制家中设备，并随时的监控自己家中的情况。
3. 英国智能家居发展
在英国较早的两所智能公寓，一所是1997年10月为残疾人设计建设在BARNSLEY市的名为“墨特尔”的智能公寓，本为一栋旧的房子后通过翻修改造为智能公寓，这所智能公寓将智能产品与高科技产品结合到一起，根据残疾人的不同程度行为活动不便，有针对性的进行智能化的控制，为残疾人提供了最大的方便和舒适的生活环境。
4. 日本智能家居发展
日本科学家也在不断开发研究能够及时提供给住户必要信息的智能化住宅形式，其中可以利用内置于室内各种家具中的传感器，从而掌握居住者从早上起床到各处活动的所有信息，并在指定位置上显示所有相关的日程。
国外智能家居的发展历史虽然已有几十年，但目前仍然具有十分巨大的开拓市场和发展前景，在注重研究开发家居智能化系统的同时更加注重节能、环保、个性化的的考虑， IBM公司的迈克尔﹒凯洛斯克先生就曾说：“这绝对是一个不容IBM公司忽视的巨大市场机会。”由此可见，智能家居的巨大发展前景和市场是不容我们忽视的。
国内智能家居发展
在我国家居智能化已经备受关注，与国外智能家居的发展状况相比较的话，我国的智能家居的发展起步较晚，但发展却十分迅速。80年代我国的家庭居住条件还是比较困难，智能家居的问题根本涉及不到，到了80年代末90年代初，我们的家庭生活中才具备了最基础的使用性电器设备，此时我国的第一栋智能建筑诞生既为北京发展大厦，到了90年代末，智能建筑开始兴起，如南京首栋智能建筑中信银行大厦，此时更多的电子产品进入到我们的生活中， 1997年我国初步确定家用电器的总体设计需要具备的五点要求是，安全性、适宜性、通信、信息服务和智能化系统要求，到1999年国家建设同相关专家起草智能小区建设的具体技术标准，并研讨我国智能住宅小区的发展方向等问题。
2000年是智能家居在中国的初步发展年，通过诸多媒体的大力宣传，已经有多数的业主开始了解并逐渐的接受智能家居的形式。很多住宅小区的规划设计阶段已经对考虑智能化功能，甚至高档小区已配备了智能网络，并以打着智能化广告宣传优势进行销售。
2001年可以认为是智能家居在中国的研究开发年，我国的智能家居系统从规划到实际研究开发取得了巨大的进步是智能家居系统发展关键的一年。这一时期已经可以看到有些引进的国外相关系统产品在一些公寓和住宅中开始使用。
2002年至2003年可以说是智能家居在我国发展的实验年，在这一年由智能化行业标准进行编制完成，并送审等待批准；智能建筑技术开发推广中心组织编制的估标准出台成为系统工程验收评估的主要依据在这一年中随着相关的标准规则陆续出台，智能化系统的终端产品和设备必将根据这些标准陆续研发出来，迅速的进入市场。
2004年可以说是智能改天突然家居在中国的推广应用年在这几年我国自行设计和的智能家居系统比较开发研制成熟，并且自行设计和生产的自动化家用电器也有相当的规模，完全具有与国外的产品相抗衡能力。因此在这一时期很多新建的住宅小区已经开始配备智能化设施和设备。
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最早的智能建筑出现在二十世纪八十年代的美国，并在那里迅速发展起来，不久，智能建筑在世界范围内的发展更是一浪高过一浪，在欧洲、日本和东南亚等地区相继刮起了建智能建筑之风。
智能建筑的发展，是建筑技术与信息技术相结合的产物，是随着科学技术的进步而逐步发展和充实的。智能建筑由三大子系统所构成。建筑平台就是建筑物（包括环境）本身，离开了这个平台，建筑的智能化自然也就无从谈起。所谓三大系统，是指通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、建筑设备自动化系统（BA），它们一起构成了整个智能建筑。
（二）建筑电气技术的定义及其发展
建筑电气技术包括强电与弱电两类：一类是国家规定的安全电压等级及控制电压等低电压电能，有交流与直流之分，如24V直流控制电源，或应急照明灯备用电源。另一类是载有语音、图像、数据等信息的信息源，如电话、电视、计算机的信息。
建筑电气技术的发展，是伴随着建筑技术的发展，电气科技的发展而同步的。特别是随着信息技术的发展，例如计算机技术、控制技术、数字技术、显示技术、网络技术以及现代通信技术的发展，使建筑电气技术实现了飞跃性的发展。
改革开放以来，我们与国际上进行了广泛的技术交流，国际上许多先进的新产品、新技术被不断地引入中国建筑市场，使我国建筑电气行业又迈出了崭新的一步。随着改革开放的不断深入，国际技术交往、合作愈加频繁。通过与国外同行的交流，在建筑技术上的学习和引进，促进和加快了我国的建筑电气技术的发展。
二、建筑电气技术在智能建筑中的应用
（一）综合布线系统技术
综合布线系统GCS（Generic Cabling System）是建筑物内部或建筑群之间的传输网络，同时也是智能建筑中数据、语音以及多媒体通信的基础平台。它应用高品质的标准材料，以非屏蔽双绞线和光纤作为传输介质，统一进行规划设计，组成一套完整而开放的布线系统。这就为智能大厦和智能建筑群中的信息设施提供了多厂家产品兼容，模块化扩展、更新与系统灵活重组的可能性；为用户创造了现代信息系统环境，强化了控制与管理。
综合布线技术进入我国市场以来，给国内的智能建筑市场带来了一种新理念、新技术，并立即在建筑行业引起了巨大的反响，因此也被广泛采用。为了适应网络传输带宽和速率的发展，综合布线新产品相继问世，从最初的3类线、5类线到6类线，甚至出现了超前于标准的7类布线系统产品，以满足千兆网的需求。随着网络传输速率的提升，为适应其发展的万兆光纤网也已投入市场，新型的多模和单模光纤将作为良好的传输介质得到广泛的应用。铜缆也相应地发展到了光缆，技术和产品不断更新，充分体现了其发展的迅速以及智能建筑应用新技术的广阔前景。
（二）除湿技术
随着人们生活水平的不断提高，对房间的舒适性的要求也越来越高，对温度湿度进行控制的需求也越来越强。除湿是人们生活中经常碰到的问题，当大气的温度低于露点温度时，存在于大气中的一部分水分就会冷凝成雾或露，这对房间中的温度与湿度有很大影响。
另外，许多地下室仓库的墙壁，经常被水蒸气凝结的水浸泡，使得保管的物品受潮、发霉。在日温度变化剧烈的地方，即使是放在地上建筑物内的物体，如铁板等金属，也会由于其表面和室温之间的温度差而影响结露，引起金属腐蚀。
很显然除湿技术在现实应用中具有重要作用，所以我们更加需要使用更先进，更科学的方法应用在智能建筑中。早期的除湿法包括：冷却法除湿、液体吸湿剂除湿、固体吸附剂除湿、转轮除湿法和膜法除湿。现在，空调的发展与应用使得除湿技术越来越驱向于机械化，技术化。但是为了除湿，必须将所有循环空气冷却到露点温度以下，除湿后，再进行加热，然后送往室内。这种先冷却后加热的处理方法造成了能源的极大浪费。为此，我们需要开发独立的除湿系统，以实现对传统制冷空调方式的变革。在达到除湿目的的同时节约能源，使得除湿技术越来越完善，并且有利于环境的保护。
三、智能建筑电气新技术展望
智能建筑电气技术，以信息技术为主，是实现智能建筑功能的主要技术手段，具有广阔的发展前景，表现在以下方面：
（一）网络技术
目前，基于Web的Internet网络技术正成为建筑物或企业内部的信息主干网络的主流形式。随着新世纪的到来，Internet信息网络必将显示出旺盛的生命力。Internet/Internet将成为人们的生活方式开创一个全新的信息世界[1]。
（二）智能卡技术
随着半导体芯片技术的不断发展，智能卡体积小、存储容量大、携带与使用方便、安全性与可靠性好、可脱机运行、一卡多用的优越性能越来越突出。目前，在国外彩智能卡系统进行智能建筑的保安门禁和巡逻管理、停车场收费管理、物业收费与管理、商业消费与电子钱包、人事与考勤管理已经越来越普遍。而这些功能通过一张智能卡就可实现“一卡通” [2]。
（三）家庭智能化技术
90年代初，一些经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”的概念。通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相关的通信设备、家庭电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。一个由家庭智能化系统构成的高度安全性、生活舒适性和通信的与自动化居住空间，将可以满足21世纪信息社会中人们追求快节奏的工作方式，外部保持完全开放的生活环境的要求[3]。
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Keywords: intelligent function application development
中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：
智能建筑能够为人们创造安全、舒适、方便、节能的居住环境，它融入了机电设备、办公自动化、通信及网络系统等高新技术，将管理、服务有机的组合起来，建筑智能化的具体内容是：以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，综合配置空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全等系统，对通信、办公自动化和建筑内各种设备进行统一管理。
1 建筑智能化系统的组成
目前很多国家对建筑智能化制定了自己的标准，如美国、欧洲、日本等国家，所制定的标准也各不相同。我国对于建筑智能化的标准和日本比较相似，给智能化建筑的定义是综合计算机、信息通信等方面最先进的技术，使建筑物内的照明、空调、电力、防灾、防盗、运输等设备协调工作，将建筑自动化系统(BAS)、安全防范自动化系统(SAS)和综合布线系统(PDS)相结合的建筑。2000年7月，我国颁布了GB/T50314—2000《智能建筑设计标准》，在标准中对智能建筑作出了明确定义:智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境，即“3A大厦”——建筑自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)与通信自动化系统(CAS)。
1.1 建筑自动化系统(BAS)
建筑自动化系统是对建筑物(群)内的各种机电设备实现自动控制。其功能体现在以下几个方面：冷水系统实现对制冷站主机、配套的冷却泵、冷冻泵和冷却塔的控制。热水系统实现对热源与热交换子系统的连锁控制。空调通风系统实现对各楼层新风机、空气处理和调节机组、排风机的监测与控制。给排水系统实现对高位水箱、低位水池、污水井的溢流水位、停泵、启泵水位与报警水位的监测及潜水排污泵的控制。照明系统实现对楼层公共照明和应急照明回路的开关控制与状态监测，还有大楼外轮廓照明的控制及状态监测。变配电系统实现对高压进线回路、低压进线回路、动力电源的三相电压、三相电流、功率因数、频率与故障的检测以及变压器的超温报警监测。电梯系统实现对电梯运行状态、故障状态以及上行、下行状态的监测。
1.2 安全防范自动化系统
安全防范自动化系统是以人力防范为基础，以技术防范与实物防范为手段，为建立具有探测、延迟、报警、动作等基本功能并使其有效结合的综合安全防范服务保障体系而进行的活动。具体分为防盗报警系统、闭路电视监控系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统、停车场自动计费管理系统等。
1.3 消防系统
消防系统是建筑自动化系统的重要子系统，肩负着保护人们生命和财产安全的重任。发生火灾时，烟雾、温度或者气体探测器将首先把火灾信号发送到控制中心，控制器则马上启动现场声光报警器，随之切断非消防电源、关闭防火防烟设施、打开排烟风机等，接着自动启动喷淋灭火系统、管网气体灭火系统，或者采用手动启动消火栓灭火系统进行灭火。
1.4 办公自动化系统(OAS)
办公自动化系统是一个人机交互信息的系统，主要用于具体的办公业务，如物业、运营等管理、服务及专门的业务领域。该系统的组成设备是：多功能电话机、高性能传真机、PC机、服务器、存储装置、打印机、扫描仪等各类终端，以及相应配套的系统软件、工具软件与应用软件等。
1.5 通信自动化系统(CAS)
通信自动化系统是用来保证建筑物内的信息畅通，实现对语音、数据、图像等信息的收集、传输、处理与应用等。
2 智能化建筑的功能
2.1 开创了安全健康、舒适高效的办公环境
智能建筑首先保障了人身财产与建筑物的安全，其消防与安防系统均已实现了自动化。大厦对温度、湿度、照度均可自动调节，也能对色彩、噪声进行控制，甚至还能选用最佳的照明与绿化方案，从而使人们在此环境中感到健康舒适、心情舒畅，最终提高工作效率。
2.2 能满足不同用户对各种环境功能的要求
智能建筑要求其建筑结构设计必须具备智能化，且为开放式结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。这就要求通信与电力供应具有极大的灵活性，通过结构化综合布线系统，使室内分布多种标准化的弱电与强电插座，只要改变跳接线，就可以快速改变插座功能。建筑智能化系统选用了较先进与成熟的设备，方便控制和管理，运行、操作简单，易于维护，出现故障则能在最短的时间得到处理、解决。
2.3 节能
以现代化的大厦为例，其空调与照明系统的耗能很大，约占大厦总能耗的70%。在满足使用者对环境要求的前提下，智能大厦应通过其“智能”系统，尽可能利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境，以最大限度地减少能源消耗。可按事先输入的时间编制程序，分为“工作”与“非工作”时间，对室内环境实施两种不同标准的控制。下班后，能自动降低室内照度与温湿度控制标准。这也是智能大厦的基本功能。利用空调与控制等行业的最新技术，最大限度地节省能源是智能建筑的主要特点之一，其经济性也是智能建筑得以迅速发展、推广的重要原因之一。
2.4 现代化的通信手段与办公条件
在智能建筑中，用户通过国际直拨电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、视频会议、信息检索与统计分析等多种手段，可以随时与世界各地的企业或机构进行各种业务活动。提高了办公、通信、决策以及建筑物所属设备系统使用、管理的效率。另外，安全性与方便性也是智能建筑的显著特点，能够防止信息泄露或扰，特别是能有效地防止信息数据被破坏、黑客侵入等。
3 建筑智能化的发展
近年来，建筑智能化在我国发展迅速，像北京、上海、深圳、广州等一线城市的高端建筑项目对国内房地产市场的示范作用影响明显。我国每年新增建筑面积约20亿m2，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。建筑智能化的发展程度主要体现在智能建筑技术及其相关技术的发展、智能建筑应用领域的发展、智能建筑及其相关产业的持续发展等三个方面。
3.1 智能建筑及其领域的持续发展
随着时代的进步与发展，“智能建筑”的范围也在不断发展与充实。由于建筑自动化技术在住宅建筑中的大量应用，供人们居住与使用的具有自动化、信息化、数字化功能的住宅小区不断涌现。智能化住宅的建设与发展，不仅已经成为一个国家经济实力的体现，而且也是一个国家科学技术水平的综合标志之一，它也成为人类社会住宅建设发展的必然趋势。
3.2 智能建筑技术及其相关技术的快速发展
由于智能建筑惊人的发展速度和良好的发展前景，吸引了大量的资金，这为新技术、新产品的研究与开发提供了可靠的资金保证。弱电技术、自动化技术、通信技术、计算机技术等IT技术及新材料、新设备等与建筑业直接相关的技术发展，为智能建筑技术的发展提供了全方位的技术支持。同样，智能建筑已取得的成就和可预见的发展前景，也吸引了大量的优秀人才，为智能建筑技术的发展提供了雄厚的人力资源。
3.3 智能建筑及其相关产业的持续发展
智能建筑及其相关高新技术产业在世界范围内的高速发展，绝非个人意志所及，其适应时展需要的固有优势，将使其成为21世纪的主要技术产业之一。近几年，国内智能建筑的发展，带动并促进了相关行业的迅速发展，已经成为高新技术产业。
4 结语
智能建筑是当代技术的必然产物，信息技术的发展将成为智能建筑产生与发展的重要支柱。它将成为21世纪的重要产业部门，同时会带动其他行业的快速发展，成为一个国家科学技术与文化发展水平的重要标志。
参考文献:
[1]黄治钟.楼宇自动化原理［M］.北京:中国建筑工业出版社，2003．
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随着信息通信网络技术的不断发展，计算机网络技术逐渐实现了普及性的应用，在此背景下，智能建筑系统应运而生，通过智能化设备的应用与控制，实现对了建筑内外部环境的全方位实时监管，并给相应的居住者创造了一个舒适且安全的居住环境。也正是基于智能化楼宇建筑的兴起，人们居住环境也逐渐步入到了智能化时代，这不仅是时展的必然趋势，也是人类智慧的结晶，而要想实现楼宇自动化系统的不断优化与完善，就需要针对这一自动化系统进行全方位的研究与探讨。
1楼宇自动化系统综述
1.1概念
楼宇自动化系统是以信息技术、网络技术以及通信技术等为基础，实现对建筑内空调、照明等各个子系统的控制，并实现对建筑周边环境的监管，进而在确保建筑各个子系统安全、可靠运行的基础上，为居住者提供一个舒适且安全的居住环境。
1.2系统组成与配置
第一，系统的组成。这一系统主要是由如下子系统组建而成的：变配电系统、照明系统、空调系统、给排水系统、消防系统、保安系统以及运输管理系统，各个子系统以智能化技为基础，进而通过有效的监管与控制，以通信系统为联系，确保整个楼宇的安全性，能够针对突发事件等进行及时且高效的处理，即通过一体化协调控制来打造出一个智能化居住环境。第二，技术配置。在楼宇自动化系统中，相应的系统配置为：以设备控制与监测需求为基础，实现相应传感器、DDC控制器、执行器以及中央管理机的配置，在此基础上，以通讯网络的建立为媒介，实现相应数据的交换，然后以统一控制模式的构建来实现对统一的协调管理与控制。针对相应管理系统，需要结合实际监管工作之需，实现相应管理软件的配置。
1.3楼宇自动化系统下的功能
楼宇自动化控制的实现主要的凭借计算机网技术以及通信技术等，实现对楼宇内部各项机电设备的控制，同时实现对楼宇外部环境的监管部，进而以集中协调管理模式的构建来实现对楼宇的全方位自动化监管，进而以智能化管理的实现对相应居住者提供一个舒适且安全的居住环境。楼宇自动化系统的功能如下：第一，实现对楼宇内部机电设备的实时监控与管理，通过智能化的控制来实现对其运行状态的管理，确保相应服务功能的发挥；第二，在实际监管的过程中，能够将相应的监测数据信息进行自动检测与显示，并能够进行保存、查询与打印，进而为相应的管理人员提供有效的信息数据基础；第三，能够针对各项异常变化进行自动调节，进而为确保各子系统能够处于正常运行状态，同时针对意外突发事件进行及时且有效的处理；第四，实现对楼宇自动化系统下各子系统运行状态的协调与管理，确保各项机电设备等始终处于高效且稳定的运行状态之下；第五，实现对楼宇内住户使用水电以及煤气费用等的自动计量。
2智能建筑中楼宇自动化系统的应用现状分析
当前，伴随着科学技术的迅猛发展，智能化控制技术已被广泛的应用于各领域之中，而在建筑行业中，通过楼宇自动化系统的搭建能够为实现智能建筑的构建奠定扎实的技术基础。而从目前楼宇自动化技术应用的现状看，我国处于起步发展阶段，而国外在该领域上已经遥遥领先。基于中国目前区域经济发展水平不均的现状，城乡在经济上发展差距大，因此，很对地区都尚未实现楼宇自动化技术的应用。整体上看，这一系统在国内应用的现状如下：第一，在该系统相关产品的研发上，国内要明显落后与国际发达国家，产品在市场上站不住脚，尤其是在空调这一子系统上的研发深度还有待进一步的拓展。第二，在构建智能建筑的过程中，虽然一些地方已经初步将BAS应用于其中，但是，这一应用仅处于初级阶段，尚未发挥出该自动化系统的作用与应用价值；第三，控制性能水平偏低，从实际应用的现状看，整体上的控制精度较低，相应的控制能耗量偏大，同时对设备的磨损大，进而致使运行成本过高；第四，相应传感器的性能偏低。在实际应用的过程中，传感器作为传输信息数据的媒介，需要具备较高的稳定性与灵敏度，进而才能够将设备实际运行的参数等进行反应，以确保实现对各系统运行状态的有效掌控与处理，但是，我国楼宇自动化系统下的传感器设备整体上性能偏低，在实际安装的过程中也存在着一些不规范的现象，无法实现对系统运行状态的准确测量；第五，在检测上缺乏完善的措施。在热源检测上所采用的检测工具过于单一，无法实现对各项热源消耗的有效测量；同时，并没有针对空调能耗量安装完善的职能检测仪表系统，进而也就无法实现对空调系统能耗量的有效测量；第六，尚未在应用楼宇自动化系统的过程中，实现相应智能化节能管理措施的落实，因此，整体上也就无法实现对建筑能耗问题的有效控制，尤其是在锅炉设备上，实现节能监控措施的落实有着极为重要的意义，是深入实现楼宇自动化系统应用的根本目标之一。
3智能建筑中楼宇自动化系统的发展前景展望
在贯彻落实科学发展观的过程中，面对能源紧缺、生态环境逐渐恶化的现状，为了实现经济的可持续发展，就要求建筑行业在发展的过程中逐步落实绿色节能设计理念，以实现建筑节能目标，实现建筑行业可持续发展。基于这一行业发展战略与理念下，智能建筑逐渐成为了行业的一大发展方向，实现对各项技术的合理利用，以充分发挥出楼宇自动化系统的作用，进而能够为实现这一发展目标奠定技术基础。而要想进一步实现BAS的完善应用，则就需要从技术基础着手，进一步凝聚优势技术，升入实现相应系统产品的研究与开发，为促进该系统的深入推广与使用奠定基础。而正是基于当前智能建筑所拥有的广阔发展空间，为楼宇自动化系统的应用在具备技术基础的同时，开辟了良好的发展新途径，相应楼宇自动化系统将会在逐步完善的过程中在国内智能建筑中实现更为广泛的应用。
4结束语
综上所述，在信息化时代下，科学技术的发展促进楼宇自动化系统应用而生，而将其完善的应用于智能建筑中，则能够为相应的居住者提供一个安全且舒适的居住环境，同时也能够为进一步落实建筑节能奠定基础。文章在阐述这一系统组成、配置与基本功能的基础上，对当前这一系统的应用现状进行了系统性的分析，而从分析中也不难看出，智能建筑也逐渐成为了当前我国建筑行业的主流发展方向，而相应的楼宇自动化系统也必将有着更为广阔的发展空间与应用前景。
参考文献
[1]徐岩.浅谈智能建筑中的楼宇自动化系统[J].智能建筑电气技术，2008，5：15-18.
[2]王叙.智能建筑中的楼宇自动化控制系统分析[J].四川水泥，2015，4：16.
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一、前言
智能建筑是指运用系统工程的观点将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑是楼宇自动化系统、通信自动化系统和办公自动化系统三者通过结构化综合布线系统和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。智能建筑的系统构成主要包括：调节、控制建筑内的各种设施的楼宇自动化系统(BAS），保证建筑物内语音、数据、图像传输和与外部通信网相连的通信自动化系统 (CAS)，包括办公设备自动化系统和物业管理系统的办公自动化系统 (OAS)，在建筑物或建筑群内部传输网络的结构化综合布线系统 (SCS)，采用的通信技术的计算机网络。 智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。同时，应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。
二、智能建筑的造价管理
智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。⑴ 智能建筑的设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备原价按国产设备和引进设备分别计算，其中，引进设备原价除包括货价外，还包括国外运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费等税费。设备运杂费包括运费、途中包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部门手续费等。备品备件购置费包括备品备件费用，但不包括应随设备本体带来的易损备品备件及专用材料。⑵ 智能建筑各系统的安装工程费主要由工资、材料费、安装机械使用费、管理费、开办费、利润等组成。⑶智能建筑各系统控制软件的费用包括系统编程及调试费用。
1.前期决策阶段的造价管理
关于智能建筑工程的各项技术经济决策，对智能建筑工程造价和项目建成后的经济效益都有着决定性的影响。我们要投入相当的人力、物力、财力和时间，去研究智能建筑工程最终使用者的需求和发展前景，对智能建筑工程的造价，智能建筑工程使用产品的技术来源、市场份额和发展前景，以及智能建筑建成后的经济效益进行全面的调研和评价，并充分考虑到智能建筑工程建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响。在进行系统方案的决策时，要进行多方案比较，分析影响系统的风险因素，评估风险量，对影响系统造价的风险性因素进行重点控制。
2.设计阶段的造价管理
采用限额设计和降低造价提案的方法来控制造价。业主委派预算工作人员(或咨询单位的造价工程师)参与前期设计的全过程。推行设计索赔制度和奖励制度.推行设计索赔制度，在设计费用的确定时，可以适当提高取费比例。业主要完善招标技术条件和合同条款约束，尽可能考虑到各种情况和系统的要求；要求业主工程师在设计过程中，要协调好系统集成商和各个设备供应商的关系，把不可预计的情况减少到最小。
3.工程实施阶段的造价管理
在智能建筑的系统安装费用方面，对于隶属不同行业管理的子系统，安装费用的计算需依据不同行业的计价定额。BAS中变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、消防自动化子系统等的造价确定基本上要以建设部颁《全国统一安装工程预算定额》为基础，其中消防自动化子系统的内容是在2000年的新安装定额中规范的。其余几个系统的安装费用基本上由设备厂家报价。CAS中有线电视系统安装费用由广电系统的有关部门规范管理，其余系统安装费用由电信系统的有关部门规范管理。对于OAS、SCS及计算机网络的设计施工管理比较复杂，信息产业部和建设部都各有发文管理，需针对不同工程区别对待。因此其安装费用的确定也要有所区分。
在建筑工程费用方面，项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三大目标的主要保证。要熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。通过对设计方案(含材料)和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析。造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理，及时做好施工现场记录。把好施工组织设计和施工方案的审核关，合理开支施工费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停平待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失。
四、智能建筑造价管理的发展趋势
智能建筑工程造价管理的作用是在保证建设项目功能的前提下，做到合理确定和有效控制工程造价，使有限的人力、物力、财力得到充分利用。现行的工程造价管理制度，是顺应计划经济体制而形成的，难以适应智能建筑造价管理的新形势下的发展。随着社会的进步、科技的发展和人类需求的增长，智能建筑的系统会不断完善，对于智能建筑系统造价的管理工作也要不断适应市场的发展，最终实现通过市场竞争形成工程价格。
1.建立市场价格管理体系，减少政府干预。
遵循市场经济规律和价值规律，建立市场价合理体系是我国工程造价管理的首要问题，也是与国防市场接轨的一个接口。价格由计划向指导性价格转变，我们必须要对传统的预算定额进行改革。建立市场价格管理体系的基础工作可包括以下几个方面:编制统一的工程量计算规则；编制建设标准和造价指标；定期市场价格信息；建立造价数据库；实行工程造价专业人员执业资格制度，大力发展社会工程造价咨询业。
2.建立科学的工程造价管理体系，完善市场监督保障
国际工许多国家工程造价管理经验表明，建立科学的管理体系，实行科学管理是工程造价管理的成功所在，因此在我国的工程造价管理改革中，应逐步建立起完整的科学管理体系。建立科学管理体系应包括如下方面:建立工程造价信息库并建立多渠道的信息体系；大力发展工程造价管理咨询服务业；建立和完善造价工程师执业资格制度；加强计算机技术的应用。政府职能部门要运用并完善相应的法律与法规来规范施工、建设单位的市场行为，依照法规来控制种种不正当竞争行为，从而保障各方的合法权益，维持企业的有序经营，为公平竞争的市场环境提供必要的保障。
3.加强工程项目成本控制与分析
工程项目成本管理是根据工程项目特点，在施工过程中对项目成本组织预测、规划、考核、实施控制、分析等进行的一系列价格管理话动。工程项目成本控制是整个施工过程中的一个重要内容，它关系到施工项目是否盈利。做好竣工结算，调整可调的价差，在竣工总价的基础工，进行成本分析。
4.建立工程造价信息咨询服务系统
由于建筑工程造价其自身计价的复杂性和建筑产品的特殊性，建筑产品价格往往要经过多个阶级的计算，品价格难于控制。因此，在市场经济条件下，政府应当通过制定法规政策来宏观引导和管理市场、调控市场，应该与从事经济话动有关的业务从政府部门中分离出来，由社会咨询服务机构、协会来承担。因此，可以说发展工程造价信息咨询服务业是市场经济发展的需要，也是市场经济发展的必然要求。
五、结束语
智能建筑是建筑业的一个新事物，也是建筑发展新趋势。区别于一般建筑的造价管理，智能建筑造价管理呈现出新的特点和发展趋势。在这种形势下，我们应尽快与国际接轨，缩短与国际间的差距，探索智能建筑造价管理的科学、合理的管理模式，推动我国建筑工程造价管理体制的改革不断深入，更好的体现其经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]高岩,张克. 浅谈新时期建筑造价管理趋势[J]. 民营科技,2011,(01):158.
