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篇1
0引言
在现代房屋装修中建筑物渗漏已经成为了房屋装修中较多关注的问题同时也是房屋住户通常反映的问题，许多住户对于在新装修的房屋中由于个人的疏忽检查以及装修工人工作不到位而产生的，在后续的住宅中不断出现渗水渗漏的情况频繁出现，进而导致很多家庭出现了墙体墙面粉刷层脱落等现象以及大面积脱皮情况。更严重的就是长时间的水体渗漏导致了墙体变味直接影响了住户的身体健康。面对这种情况很多住户都选择不断返修来维护但是这样不仅会浪费人力和财力还会干扰正常的生活进而影响整体的生活质量，因此在房屋装修中不但要注重整体的美观还要重视对于房屋硬件的检查。因此本文转换思路从以下角度进行研究，首先是分析了防水工程的质量检验的标准，其次是分析了防水工程施工中需要注意的问题，最后是分析了防水工程的重大意义。
1现代装修防水工程的质量检验标准
现代装修中的防水工程主要是指在现代房屋的装修过程中所有和房屋防水工程相关的建设，主要包括地下室防水、屋面防水以及卫生间防水等，也就是一般房屋中水的走管。对于防水工程的质量管制制度主要包括了：
1）要确保所有的工程人员明确责任、负责到位，严把质量关，要在装修之前将所有需要重视的问题讲明；
2）对于在防水工程建设中的技术人员、操作人员要进行技术检测，对于具体的技术把握要确定明确，不能出现技术不合格的现象；
3）在房屋的防水工程实施阶段要安排好所有工人的工作时间并且在旁边抽查，以确保工作效率和质量。同时在施工中也要确保每个工人的工作环境安全，因为装修房屋的过程中都会采用一些化学原料这些化学原料很多都是易燃易爆产品，因此，需要明确告知在施工现场的工人纪律问题，以确保工人以及房屋整体装修的安全。
最后对于整体的防水工程验收要严格仔细检查每一个死角每一个细节，同时对所有的水管衔接处进行现场检测，以及对于地下水管进行检查，对于有问题的地方要及时告诉防水工程人员及时对其进行检修这样才能确保在以后的使用过程中少出现问题，也会保证不会在以后的使用过程中使住户受到健康危害。
2 装修防水工程中需要注意的施工问题
对于在装修房屋防水工程中需要注意的问题主要包括以下几个方面：
首先，是针对原材料的准备以及技术质量要求要保证原材料质量过关，不能采用不合格或者伪劣产品来进行施工，以次充好来蒙骗顾客从中赚取差价，或者可以由住户自己进行原材料的采购或者指定某品牌的产品来进行装修和使用，以及要事先了解市场行情以免工程人员虚增价格；
其次，是针对地下室的防水工程，施工中需要注意的是确保地下不出现渗漏现象，以及裂缝现象，更要注意配合抗渗混凝土比例，在地下室外墙转角处利用温度和收缩的作用而产生的集中力会导致墙体开裂，为了改善这种情况要在转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力仪避免裂缝；
再次，是针对屋面防水工程的施工方法，主要步骤是：基层处理涂刷基层处理剂涂布厚聚氨脂防水涂料附加层法施工三元乙丙卷材与基层涂专用胶卷材粘接卷材接头密封蓄水试验防水层验收做出保护层等，在某些部位出现渗漏部分时比如在屋面管道周壁渗漏时，则需要在屋面防水层前完成主要包括水管的补孔等，同时在应对这种渗漏出现时要按照严格规定来执行，比如胶粘剂涂刷应均匀，不堆积；同时，根据胶粘剂的性能应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，并且确保铺贴卷材下面的空气应排尽粘接牢固；最后则是针对卫生间的防水工程，这也是住户最关心的问题，在处理卫生间的防水系统时要将地面弄平，不平则会因为防水层没有涂均匀而产生开裂渗漏，同时要将防水层保留一定的余地。
因为防水是隐蔽工程，后续的工程施工不能破坏防水层，这样才能保证地砖的完成不会破坏防水层的涂敷，但是最重要的是要确保材料的真实可靠。施工，是关键材料，是基础。后续服务，则是保障而已。
3 装修防水工程对于房屋的重要意义
在现代的房屋装修中防水工程作为最重要的一个环节，因为许多住户对于在新装修的房屋中由于个人的疏忽检查以及装修工人工作不到位而产生的在后续的住宅中不断出现渗水渗漏的情况频繁出现，进而导致很多家庭出现了墙体墙面粉刷层脱落等现象以及大面积脱皮情况更严重的就是长时间的水体渗漏导致了墙体变味直接影响了住户的身体健康。面对这种情况很多住户都选择不断返修来维护但是这样不仅会浪费人力和财力还会干扰正常的生活进而影响整体的生活质量，因此在房屋装修中装修防水工程具有非常重要的意义。
参考文献
[1]胡振军.“浅谈屋面防漏质量控制[J].石河子科技，2011，5.
[2]王辉.“浅谈建筑防水工程整体质量的要求”[J].塑料制造，2011，12.
篇2
中图分类号：TU208文献标识码： A
目前地下室渗漏已成为建筑行业通病，可见防水工程与人们生活质量息息相关不容忽视，那么如何在传统的做法上防漏，我结合自己多年的施工经验谈谈以下几点。
一、设计内容
1、设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响，以及人为因素引起的建筑物附近水文地质变化的影响，合理确定建筑物场地地下防水设防高度。
2、结构设计时，地下室外墙、基础底板（防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。
3、地下室墙板优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径、密间距，网片钢筋距离不应大于150mm，分布应均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对断面变化较大处，宜增设抗裂钢筋。
4、对地下工程迎水面主体结构混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采用预防混凝土收缩的措施。工程细部构造的防水措施，选用的材料及技术指标要符合规范要求。
5、结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后浇带和变形缝。
6、基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm，底板下宜设置柔性防水层。
7、施工图中，应注明或绘制明确加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
二、材料的性能和选用
1、在不受侵蚀性介质和冻融作用时，水泥应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。如受侵蚀性介质和冻融作用时，应按设计要求选用水泥，不允许将不同品种或强度等级的水泥混合使用。为防止混凝土出现裂缝，砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于2%，泥块含量不得大于1%。
2、石子最大粒径不宜超过40mm，采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的四分之一，含泥量不应大于1%，泥块含量不得大于0.5%，吸水率不大于1.5%，并不得使用具有碱活性的骨料。
3、防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂如减水剂、引气剂、早强剂、膨胀剂等性能应符合国家现行有关标准的质量要求。
4、防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。
5、本工程采用刚性和柔性两类防水。
①刚性防水为混凝土掺抗渗外加剂,抗渗外加剂掺量应由试配试验确定,搅拌时必须严格按比例掺加,并严格控制用水量和塌落度；抗渗砼浇注及质量,应符合砼工程施工的相关规定.
②柔性防水为卷材防水层:三元乙丙卷材、SBC120隔气层，
卷材防水层铺贴前基层应洁净、平整、坚实、牢固,阴阳角呈圆弧行。铺设严禁在雨天、五级风以上的天气条件下施工.
铺贴施工温度应在+5～+35C间。基层处理剂、胶结剂、密封材料等配套材料必须与铺贴卷材配套；防水层卷材原材料必须有出厂合格证和性能检测报告，并经二次复试合格方可使用；施工方法和技术要求必须符合设计及施工验收规范相关规定。
铺贴顺序：先基础外墙外立面顶板表面。
立面铺粘应自下向上逐层进行，搭接宽度必须符合规定。转角处设置附加层必须符合要求。
卷材粘贴必须采用满粘滚铺法，施工中应严格控制质量。
施工完成后应注意成品保护，严防后续施工破坏防水层。
三、施工工艺
1.钢筋工程。基础钢筋按结构设计图,将钢筋用机械加工成型,承台底板应先在砼垫层面上排尺用墨汁弹出钢筋位置线,并用高标号水泥砂浆按保护层厚度抹出肋槽,然后按线布排钢筋绑扎成网.柱、剪力墙钢筋也应绑扎成骨架,制作完成后,按垫层上轴线尺寸,开始钢筋安装绑扎，为有效保护钢筋，防水混凝土的钢筋保护层净厚不得小于25mm，绑扎钢筋时要留足保护层，不得有负偏差，留设保护层时应以相同配合比的细石混凝土或砂浆垫块将钢筋垫起，不得用钢筋垫钢筋，底板上层钢筋应采用铁马凳架设。
2.模板工程。（1）防水混凝土所用模板要求拼缝严密，不漏浆，构造上要有足够刚度和强度，能承受住施工过程中的外加荷载，同时还要考虑拆装方便。（2）防水混凝土内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触摸板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。止水环必须满焊以防止水沿缝渗入。（3）模板内要平整，不得有积水，泥土、木屑和铁丝等杂物。（4）地下剪力墙砼施工完成后不要急于拆模，因为拆模早了砼没有了模板的约束力表面会产生裂纹，影响砼的抗渗性，待砼有了一定强度后拆模就不会使砼表面产生裂缝。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。
3.混凝土工程。（1）防水混凝土在运输过程中不得漏浆或离析，如出现离析应进行二次搅拌。（2）防水混凝土采用机械搅拌搅拌时间不宜少于2min，必须采用机械振捣，要求振捣密实，振捣时间宜为10-30s，以混凝土开始泛浆和不冒泡为准，砼采用插入式振捣器进行振捣。振捣间距、插入深度及振捣时间必须符合施工规范规定，在振捣上一层时,应插入下层中50MM,以消除两层之间的接缝,下料点应分散布置,一道墙至少设置两个下料点,门洞口两侧同时均匀浇注,以免门口模板移位。并应避免漏振，欠振和超振，混凝土分层浇筑时，其间隔时间不应超过2h，防水混凝土在浇筑过程中，不允许有地下水或地表水流入基坑造成积水。（3）防水混凝土浇筑的自落高度不得超过1.5m，如超过1.5m应使用串筒、溜槽等，以避免混凝土产生离析。（4）防水混凝土水平施工缝应提前考虑不宜留在墙与底板转角处及截面变化较多部位。（5）砼浇注必须分层浇注分层振捣实。砼浇筑后必须塑料膜覆盖、浇水等，采取养护措施。（6）砼浇注时应设专人看护钢筋，及时校正因浇注振捣而产生的钢筋位移、倒伏。（7）处于冻土层中的混凝土结构，其混凝土抗冻融循环不得少于100次。
四、地下工程渗漏水处理
1.地下工程渗漏水治理应遵循“排堵结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。
2.地下工程渗漏水治理前应掌握工程原防、排水系统的设计、施工、验收资料。
3.地下工程渗漏水治理施工时应按先顶后墙而后底板的顺序进行，应尽量少破坏原有完好的防水层。
4.有降水和排水条件的地下工程，治理前应做好降水和排水工作。
5.治理过程中应选用无毒、低污染的材料。
6.地下工程渗漏水治理过程中的安全措施、劳动保护必须符合有关安全施工技术规定。
7.地下工程渗漏水治理，必须由防水专业设计人员和有防水资质的专业队伍完成。
8.大面积一般渗漏水和漏水点，可先用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂料层加强处理。
五、房屋建筑现场施工管理的主要问题
1. 现场施工管理的技术问题。房屋建筑现场施工管理的技术问题
工艺复杂，要求现场施工管理人员必须做好心里准备、技术准备和一
些测量、检测仪器准备，综合各项影响工程质量因素，确保每一分项、
分部工程全部纳入受控状态之中。只有拥有高素质的技术管理人员，
才能确保每一道施工工序步骤尽在掌握之中，得以保证房屋建筑工程
按时按量的完成。
2. 现场施工管理的材料问题。房屋建筑现场施工管理的材料问题，
贯穿整个工程实施的全过程，对工程质量的影响不可轻视，且一般工
程所需用的材料品种繁多，并常有许多新材料不断出现，因此需要做
好以下三个问题。①材料供应：材料的供应要按照施工图纸所提供材
料特性数量组织货源，严格避免出现与设计不符的情况，影响工程质
量和进度。②材料进场：房屋建筑的原材料应按施工的先后顺序进场，
进场后要进行自检和抽样验收，并报业主单位等单位。③材料领用：
材料管理员要对各种进场的材料登记造册，而且还要跟踪检查，防止
丢失并避免浪费。
3. 现场施工管理的人员调配问题。房屋建筑现场施工管理的人员
调配问题是需要灵活变化的，具体原则是根据工程进度情况，按技术
水平高低，进行合理的组合施工班组。只有合理的组织人力资源，具
有严明的组织纪律，足够的质量意思和高水平的技能，才能保证房屋
建筑的质量。营造和谐共荣的气氛，职责分明，亲力亲为，使每一个
人都感觉到自己是这个建设项目中的一员，奖罚分明，多加鼓励，增
强凝聚力。
六、提高工程质量的现场施工管理措施
1. 加强对原材料质量的监督。房屋建筑的现场施工管理中首先要加强原材料质量的监督，因为原材料是工程质量保证的基本前提，优
质工程的建设必须采用高品质的原材料。要制定严格的材料采购计划，
每个环节都必须按照相关规定来执行控制。坚决不能接受“三无产
品”，不允许不合格产品进入施工现场，从材料的角度控制工程质量，
确保房屋建筑工程施工质量。银座项目在管理过程中，所有进场材料、
设备、包括半成品都经业主，监理和总包单位全面验收，符合设计要
求填写材料、设备报验单，并附材料进场数量，生产厂家质量证明书，
并按规定按批量由监理见证取样送有资质检测中心检验，在复检合格
才能用于工程中。房屋建筑工程的成品保护问题也相当重要，尤其是
对那些易破易损突出的棱角重点加以保护。成品保护以主动控制为主，
被动控制为辅的原则进行，采取防范的措施和一定的强制性的制度，
加强施工人员质量保护意思和教育。采取一些防碰撞措施，即封、盖
遮、挡等，必要时还要做一些标识标牌来加以防范。每一位施工人员
时时、事事、处处都要注意对成品的保护。
建立质量目标责任制。房屋建筑现场施工中还要建立质量目标
责任制，提高每个施工人员的质量意识，加强房屋建筑现场施工质量
控制。确定项目工程的项目经理、施工现场施工管理总负责人，全权
负责房屋建筑的施工现场管理。质量目标责任制应该包括质量检验和
工序管理两方面的内容，前者是对原材料、设备、半成品、工序以及
竣工单位工程质量进行检验，后者是建立质量管理点，严格工艺规律，
控制好施工过程的主要环节，管好每个阶段中诸因素，使每个人都参
与到房屋建筑现场施工管理过程中，最大程度地控制房屋建筑施工质
量。我们在实际施工过程中，对各参建单位工程质量、安全、材料进
场试验、资料收集等进行对口管理。质量员进行跟踪检查，对质量上
不符合图纸设计或施工质量达不到标准给予返工。采用“三检”制度，
即班组完成后先进行自检工作，在自检符合要求的情况下采取班组交
接制度，项目部质量员、技术负责人进行全数检查。施工前对班组人
员全数技术交底，施工中在各工作面挂牌施工，提高职工的质量竟争
性。施工质量符合图纸设计、操作符合施工规范后报监理验收，做到
一次成优，做到事前控制、过程控制、在监理的签字同意方可进行下
道工序施工。从技术角度出发，建筑施工质量问题每一工序严格要求
是不够的，还必须应用科学的技术，科学的质量检测制度和方法反复
论证。明确施工队伍管理体制，做到有令必行，对工期紧，技术复杂
的工程，坚决服从指挥，保质、按时的完成任务。
3. 加强施工现场管理的监督和控制。提高工程质量的有效措施之
一，是加强施工现场管理的监督和控制，提高管理措施的效率，对工
程的各个方面进行监督和控制。施工准备阶段，要对机械设备、测量
仪器等进行检查，确保其处于完好状态。管理部门的质量保证体系的
健全性也是保证质量的基本前提，在施工进行之前要确保质量保证体
系的正常运转，并及时检查和排除工程质量隐患和不合格工程的出现。
监理单位要对工程中出现的问题引起高度重视，及时予以解决。建立
工程质量监督档案，对施工情况进行实时控制，了解不合格工程整改
情况、工程质量抽检情况、大的工程设计变更情况、隐蔽工程的质量
情况以及有关照片存档状况。
七、结束语
房屋建筑现场施工管理是针对整个施工过程中的各项复杂技术而
进行的管理活动，按照工程目标对工程施工进行合理安排，提高人员
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关键词 ： 建筑防水；防水材料；防水技术；施工管理；成品保护
中图分类号：TU761.1 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）03-0140-02
作者简介：李莹（1982-），女，甘肃兰州人，兰州资源环境职业技术学院，本科，讲师，主要研究方向为工程管理、建筑与土木工程。
0 引言
防水工程是一项系统性的管理工程，其涉及内容广泛，如施工技术、工程设计、材料选择、项目管理等。因此，施工单位必须积极强化其责任意识和质量意识，不断提升其防水工程的整体施工水平，有效增强建筑工程的防水效果。
1 建筑防水材料的选择
1.1 材料选择应满足设计要求 在进行防水工程建设时，施工单位必须坚持“预防为主，防排结合”的原则，进行多道设防，并采取刚柔并济和节点密封等措施，多管齐下，以有效增强其防水效果，提升建筑物的防水能力，延长其使用寿命。对防水工程而言，建筑防水材料的选择至关重要，其质量好坏直接决定着防水建筑的建设成效。因此，建筑施工人员必须严把防水材料质量关，根据实际建筑特点和具体施工环境选择防水材料。
根据防水材料的性质和特点，我们可以将目前建筑市场的防水材料分为以下几种类型，即防水片材、防水卷材、防水涂料、密封材料以及用于防渗和堵漏的防水材料。同时，以上每一大类的建筑防水材料还可以进一步细分。如防水卷材包括高分子类防水卷材、沥青类防水卷材和橡胶类防水卷材，每种卷材的性质和功能存在一定的差异。因此，在进行防水材料选择时，建筑施工人员必须谨慎选择，从其防水建筑实际出发，选出最佳防水材料。
1.2 材料选择应满足不同位置对防水的要求 不同的建筑防水区域，需要选择不同的材料。例如屋面作为最常出现渗漏情况的建筑部位，其长期受到阳光、雨雪、风等的侵蚀，必须使用耐久性和抗老化性能好的防水材料，以有效提高其防水能力，延长其使用寿命。PVC防水卷材和聚酯胎改性沥青防水卷材等均为延伸性和耐热性较好的防水材料，符合屋面防水建筑的实际工程需要。而地下工程长期受潮，且温差变化相对较小。在选择防水材料时，可以选择那些耐腐蚀性好、使用寿命长的防水材料，如玻纤胎、聚酯胎改性沥青卷材，同时还需多道设防，以提高其防水质量。一般地，家庭厕所的占地面积较小，涉及的穿楼板管道较多，且阴阳角密布。因此，其防水建筑施工难度较大，应采用防水涂料，其优势在于施工高效便捷、密封效果好，受到了广大用户的一致好评。常见的防水涂料主要有聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料、聚氨酯防水涂料等。
1.3 材料质量必须满足国家规定的检验标准 有关研究数据显示，目前在建筑防水质量问题中，防水材料质量问题所占比例高达22%。因此，建筑施工人员必须加强防水材料质量管理，选择一些具备国家权威认证检测报告及合格证书的防水材料，同时还要检查其规格、性能、品种等是否与国家现行标准相符。一旦发现问题，应及时上报相关部门和施工单位，以免发生相关安全事故。另外，施工单位还须确保防水材料与辅助材料与能够相容。最好采用国家建设部提倡的相关环保性防水材料，如三元乙丙橡胶（硫化型）防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料等。
为了防止和杜绝假冒伪劣产品流入施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40多项，不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，有些只有地方或厂级标准的防水材料，材料的强度和延伸率等性能必须符合要求，且其保质期也不得低于10年。
2 建筑防水的施工管理
目前，很多施工单位普遍存在建筑防水施工问题，施工管理准备不充分，直接影响了其最终施工成效。因此，施工单位要想进一步提升其防水工程的施工质量，就必须积极转变其施工管理理念，强化其管理意识和安全意识，做好建筑防水施工管理工作。
2.1 施工准备阶段的控制
2.1.1 做好图纸会审等技术方面准备工作 施工单位的工程技术人员必须以相关设计文件为依据，做好施工现场认证工作，明确建筑所处的地理位置、工程性质、施工要求。同时，施工人员还必须积极研究和学习先进的施工工艺和方法，并严格遵守国家的相关施工操作规范，掌握和了解整个施工流程和相关注意事项，明确防水工程的各个细节，充分贯彻落实设计意图。
2.1.2 制定施工方案，根据工程总进度制定防水工程进度计划 按防水施工程序要求，先通过审查图纸领会设计意图，确定防水做法；在了解现场条件，掌握防水与其他工序之间的衔接，针对工程对象不同提出防水施工方案，并制定进度计划，经建设、监理、施工等几方确认后开工。有的防水施工企业既不研究，也无方案，在不具备施工的条件下一味只抢工期，盲目作业，其结果必然会造成建筑漏水。
2.1.3 防水施工专业队伍的确定 防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。施工总包单位应提高对防水工程重要性的认识，纠正低标准低造价防水工程预算方案；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
2.2 施工操作阶段的控制
2.2.1 柔性防水施工质量控制要点 在进行柔性防水施工质量控制时，施工人员一方面要选择最适宜的施工材料和工艺，严格控制材料质量，并加强施工过程监控；另一方面还要做好防水材料的铺设问题，理顺施工操作流程，严格按照标准施工顺序进行施工，使其防水材料的铺设方向、坡度、间距与设计方案要求相一致，尽可能地减小防水材料的搭接缝隙，并利用密封胶将其嵌填密实。
2.2.2 刚性防水施工质量控制要点 ①工程构造本身采用防水混凝土（用骨料级配使混凝土密实或掺入外加剂，或两者兼用）。②结构层表面加做薄层钢筋细石混凝土或掺有防水剂的水泥砂浆面层。③地下建筑物表面或储水构筑物表面用水泥浆和水泥砂浆分层覆盖，多层抹压。为防止混凝土或水泥砂浆出现干缩裂纹，要加强早期硬化过程的养护。
2.3 防水工程验收阶段 防水工程验收阶段是整个防水建筑施工的最后阶段，施工单位必须引起足够重视。在进行施工验收检查时，施工人员必须进行分项检查，确保各部分的施工质量，明确检点。其中，排水系统是防水工程验收的重点内容，施工人员必须确保其无积水和渗漏情况。另外，施工人员在完成验收工作后，还要进行记录存档，以便日后查阅和使用。
3 重视验收后的成品保护
成品保护工作目前是防水施工中最容易忽略的一个环节，但同时也是建筑防水施工管理的一个重要环节。需要注意的一点是，使用者不得随意在意验收合格的防水层上凿洞，如必须穿透，则可与施工人员联系，并进行适当修补。另外，钢筋绑扎和模板支设时应尽量减少对防水层的冲击，必要时可加设柔性材料进行隔离。严禁抛掷钢管、钢筋、扳手等材料和工具，以免破坏防水层。在施工过程中，施工人员应对那些易出现污染的产品和半成品上做标记，并安排专人定期检查，如发现损坏，应及时进行修复。
参考文献：
篇4
在建筑工程中包括防水工程，建筑防水是一门综合性工程技术学科，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人们居住环境起着重要作用。它涉及到防水材料、防水工程设计，施工技术及工程的管理等多方面。建筑防水工程的主要任务则是综合上述诸多方面的因素，进行全方位评价，选择既符合要求，性价比又高的高性能防水材料，通过严密科学可靠、耐久、经济的工程设计，在施工时还要认真施工，完善维修，保养管理制度，来满足建筑物的防水耐用年限，真正实现防水工程的高质量及良好的综合效益。我想从以下几个方面谈一下：
一、 提高防水工程质量的常用措施：影响房屋防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也是综合性的
1、 在防水材料方面，从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在防水工程中使用。并且所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建筑主管部门所指定的检测单位抽样复试，复试不合格，禁止使用到建筑防水工程上。
2、 防水设计方面，为了是设计人员屋面防水设计时切合实际，设计人员应针对工程的特点提出不同的设计要点和细部构造。同时，还应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计、重要部位应有详图。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不是只凭经验或写上“二毡三油”就完事大吉。
3、 施工质量方面。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程专项施工方案。此外，防水工程必须有专业的防水队伍施工。防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都做好了，才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。
二、 设置增强层
加强防水建筑工程防水层在某些位置上由于应力集中、变形频繁，雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层未到耐用年限即需返修。因此，在防水工程设计和施工中，对容易造成局损坏的薄弱部。应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。需增强部位有：水落口、过水孔、防水层收头、天沟、檐沟、排水口、穿过防水层管道、分格缝、压顶出水口、阴阳角、板端缝。根据结构和选材，附加增强层设置。
1、 水落口、地漏、过水孔，这些部位处在两种材料交接处，由于混凝土和砂浆干缩和两种材料的胀缩不同，会使这些部位的周边产生裂缝。另外它也是雨水集中且容易积水的部位，而且所处位置工作面狭小，施工工序叉多，施工质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理。所以在水落口和套管的周边，预留10itim
2、 防水层收头。柔性防水层的末端收头处，由于防水层收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层，在大面防水层之前渗漏。因此在卷材收头处必须用压条钉压固定，再用密封材料封口，在砖泛水处预留凹槽，收头压入槽中，再用水泥砂浆保护，混凝土泛水处理，收头上部要用卷材或金属覆盖保护。涂膜的收头，则应分层错开，不可集中于一处。
3、 屋面天沟檐口。这些部位不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常应长期积水，干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工厂的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位作增强层。由于平面多变，施工工作面小的原因，采用卷材是很不利的，宜采用涂膜防水予以配套。一般都作涂膜增强，有一布三涂和二布四涂作法，即在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，再涂涂料1～2mm厚，在檐口处，物件断面形状复杂，可采用增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层。
4、 分格缝。分格缝有全分格、半分格、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时间经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。
5、 压顶。压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3-5年内裂缝均会明显地开展配筋混凝土压顶，在5-8m之内就会有1条裂缝开展，不配筋混凝土在1m左右就有1条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下。如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水，另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料刷。
6、 屋面出入口，屋面出入口应人们活动频繁会造成提早损坏，入口处防水层收头应处理妥帖，此外，该处也应适当做增强层，并要求表面做保护层，如水泥砂浆保护层等。
7、 阴阳角。屋面的平面与交角处，地下室底面与墙面内外交角处，两个立面转角处形成阴阳角。这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到很大，阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴1层100～150mm宽的卷材条予以加强。但由于卷材较硬，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层。
8、 板端缝。屋面、楼板支承端的板缝称板端缝。不管是现浇还是装配结构板，由于荷载作用产生板端负弯矩。板面下桡而板端上部裂开，再加上混凝土、砂浆的干缩和温差变形的影响，会使板端产生较大的板端裂缝。因此板端缝的增强层应有较强的适应基层变形的能力，可采取如下的方法来处理。
① 卷材增强层。采用卷材作增强层应采取空铺的方法。可采用200～300mm宽1.2个厚的改性沥青卷材单边点粘在板端处，或用压敏型粘结剂，然后铺贴大面积防水层。
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经测量高频头竟然无工作电压，这下终于找到原因了。于是我用万用表直接测试机器后面的馈电口，显示工作电压为14.75 v，说明卫星接收机输出电压是正常的，那故障肯定在馈线上。馈线大概有50多米长，是用线卡固定在室外的墙上，从外观上大体看不出有任何断裂之处，于是我只得爬上梯子一段一段的检查，终于在墙角边发现了一个双通接头。这个接头在室外没有做任何的防护措施，接头外表很光亮，似乎是刚刚做完不久的，随即便打开检查这个接头，当我打开这个接头的时候一切都明白了。
打开这个接头只见接头里面乌黑一片，接头内还有少量黑色的液体夹杂着铜锈流出来，再仔细一看F头里面的铜线都已经被腐蚀断裂了，断裂开的一端一小段铜芯线还插在双通的两片簧片中间，卫星电缆的芯线彻底断裂了，看到如此情形我不禁大吃一惊，外表光亮如新的接头内部怎么会腐蚀变质成这个样子啊。我突然想到一个月前南京公司的维修人员曾经维修过，很有可能就是发现电缆被人为弄断了而做了这样一个接头。随即我将电缆被腐蚀的部分剪掉重新做了一下接头，信号立马恢复正常，经过重新精确校准天线角度和高频头极化角，卫星信号的质量达到了92％，完全能够满足全天候稳定接收。
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随着水利工程的快速发展，水利工程的施工中也存在着诸多问题，如局部渗水现象，水利工程的渗水将严重的影响企业效益及社会的经济效益，同时也直接将影响广大人民的财产及生命安全。本文主要针对利用灌浆法的技术防止水利工程渗水的现象。
一、水利工程形成渗水的原因
1、水利工程易于出现较大范围的渗水现象，主要的是由于基面周围的基坑施工未达标，排水的能力差，造成底板的大面积出现渗水。加上在工程的建设施工阶段，进行灌注时，混凝土的搅拌不均以致于存在空隙，也会造成大面积的渗水现象。
2、在施工的面积较大时，混凝土分成的几个小单元缝隙极易出现渗水现象。另外，在施工的过程中，模板的支撑不牢，易造成跑浆，出现蜂窝的麻面，也会引起缝隙的渗水。
3、变形缝的存在，由于变形缝施工中工序较多，技术性较强，各环节相连接不当，没有形成完整的封闭整体，均是造成变形缝出现的主要原因。
二、灌浆法防止渗水现象
灌浆技术目前是水利工程建设过程中常用的一项基础施工技术，它是利用压力将能固结的浆液通过钻孔注入裂隙中,使其物理力学性能获得改善的一种有效的防渗方法。根据不同的灌浆材料，灌浆可分为粘土灌浆、沥青灌浆、水泥灌浆和化学灌浆等；根据灌浆的目的，可分为接触灌浆、劈裂灌浆、团结灌浆、接缝及补强灌浆、高压喷射灌浆、帷幕灌浆等。
1、灌浆前的施工准备
保证灌浆成功的首要前提条件就是要做好灌浆前的准备工作，主要做好如下几方面的工作：
1)进行现场灌浆试验，确定灌浆排数、排距、孔距及孔深；
2）详细勘察水文情况及地质情况，准确掌握地基裂缝、地下水流速和水质、岩石的透水性等；
3）根据试验结果及勘察情况，选用最为合适的灌浆技术，制订详细的施工计划。
2、灌浆施工的主要几个步骤：
1）在灌浆施工中首先要做的就是钻孔，这也是施工中最重要的一道工序；因为水利工程中一般要求孔壁均匀，在孔距较近的情况下，应特别注意测斜工作，同时也要注意采用逐步增加密度的钻孔顺序。
2）为保证灌浆质量，要做好在灌浆之前进行对钻孔及裂隙的冲洗工作，通过对导管将高压水流从孔底一直冲到孔外，并不断冲洗孔壁。
3）在灌浆阶段各种施工技术都要注意灌浆方式和灌浆顺序的选择。
灌浆方式主要有循环式和纯压式二种，循环式主要包括孔内循环和孔口循环二种，孔内循环是用内外二个导管之间的空隙返回到孔外，孔口循环是浆液仅在孔口进行循环，也可以是一种纯压式的循环。采用这种方法可以浆液在孔段中一直保持流动状态，从而可以提高灌浆质量，减少颗粒沉淀；纯压式灌浆是单一地将浆液加压沿灌浆管注入孔内而不返回地面的循环，适用于孔深不超过12m，具有较大裂缝的岩层。
灌浆的顺序一般分为一性次灌浆、自下而上分段灌浆和自上而下分段灌浆。一次灌浆是将孔一次钻至设计深度，再沿着钻孔的全长进行灌浆，这种方法适用于透水的情况或岩石的裂隙不严重，同时孔深小于10m的工程。自下而上分段灌浆法是成孔一次钻入到设计标准，再以自下而上的顺序进行分段灌浆，同时通过分段塞孔将每段灌浆进行分开，上段灌浆要在下段灌浆结束后方可进行，这种方法效率高、成本低。自上而下灌浆法是利用较高的灌注压力，得到较好的灌浆质量，从而可以减少施工中不必要的事故发生。
同时，灌浆过程中，对冒浆、串浆、隆起等一些特殊情况做好相应的处理。必须做好灌浆结束后的封孔工作。
4） 灌浆结束标准与封孔
一般在规定的灌浆压力下，采用自下而上分段时，所灌的孔段其注入率不能超过0.41/min时需要继续灌注30min，即结束一个灌浆段的灌浆。如果采用自上而下分段时，继续灌注的时间可相应的增加为60min和90min。经检查合格后需要进行封孔，当采用自上而下的方式分段进行时应采用分段压力灌浆的封堵方法进行封孔；而采用自下而上时则应彩用置换和压力灌浆的封堵方法进行封孔。
三、灌浆的质量控制
在进行灌浆时必须要重视施工过程中的质量，在灌浆后的28天内要认真检查，在灌浆区进行仔细的钻孔检查，做好压水试验，对质量进行鉴定。对灌浆质量进行评价，需要在蓄水后灌浆效果才能显现出来，在蓄水前可以检查工程的全部资料和数据，认真分析灌浆资料，同时对所有检查孔进行压水试验，还要检查灌浆的钻孔数；对检查孔的压水试验应按照单孔压水试验来进行操作。
四、结束语
总之，通过有效的实践操作，只有有效结合工程中的实际情况，运用恰当的灌浆防渗技术，在将来工程建设中才能有效的防止水利工程出现渗水现象，从而保证水利工程的质量、效果和安全，保证人民群众生命财产的安全。
参考文献
[1]、朱录才，灌浆施工技术在水利工程中的应用，科技传播，2011年
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我国作为农业大国，防汛抗旱成为一项重要工作。近年来，受降雨量的影响和制约，部分地区遭遇严重的干旱少雨问题，进而在一定程度上严重影响这些地区农业发展，从某种意义上也体现了农田水利工程设施的重要性。在我国，由于农田水利工程设施非常脆弱，根本无法全面承担抗旱的重任，进而严重影响农业生产工作顺利进行，并且引发无法弥补的经济损失。由此可见，对于农业生产来说，农田水利设施有着非常重要的现实意义。基于此，需要我们建立完善的农田水利设施体系，对其进行科学管理，进一步有效降低，甚至避免自然灾害对农业生产造成的影响，最大限度确保农民的切身利益。
1农田水利工程在防汛抗旱中的作用
在防汛抗旱中，农田水利工程发挥着重要的作用，主要表现为：
1.1减少或规避洪涝、干旱灾害
我国作为农业大国，有着广阔的国土面积，并且东西跨度大，气候条件复杂多变，在时间、空间上造成水资源分布严重不均，进而引发自然灾害，例如洪涝灾害、干旱等，这种自然灾害在一定程度上严重影响我国农业生产，以及人们的日常生活。基于此，我们要结合洪涝灾害、干旱等灾害的发生特点，通过建设农田水利工程进行合理应对。农田水利设施作为应对洪涝灾害、干旱等灾害的有效措施，一方面在遭遇洪涝时，可以疏导洪水，同时进行必要的蓄水，另一方面在遭遇干旱时，可以将蓄积的水引导到农业生产中，对农业进行灌溉，进一步缓解旱情，从根本上减少降雨量不足引发的灾害。
1.2从空间上调节水量的分布
在空间上，我国存在严重降雨量分布不均的现象，针对这一问题，可以通过修建河道、水库、湖泊等农田水利设施，借助这些农田水利设施将水资源从丰富地区输送干旱地区，以此确保农业生产正常进行。对于农田水利工程来说，通过跨地区输送水资源，帮助干旱地区解决日常生产、生活等用水问题，为农作物生长、人畜等用水提供保障，在维护生产方面发挥着重要的作用。
1.3有利于实现节水灌溉
受经济发展等因素的影响和制约，在我国过去很长一段时间，农业生产方式主要靠天吃饭，受天气的影响非常严重，在农业灌溉方面主要采用大水漫灌的方式进行灌溉，雨水多就多灌（无法排涝），雨水少（干旱）就不灌（没水），所以运气在很大程度上决定着农业丰收程度。但是，通过修建农田水利工程，就可以对水资源进行科学合理的利用，一方面可以调度水资源，另一方面可以有针对性的节约水资源，为农业实施节水灌溉奠定基础和提供保障。
2农田水利工程管理存在的问题
在我国，受计划经济体制的影响和制约，在农田水利工程管理方面存在众多问题，进一步制约农田水利设施作用的发挥。
2.1对农田水利工程管理不够重视
近年来，随着惠农政策的不断实施，国家在农田水利工程方面加大了投入力度。但是，在农田水利工程建设方面，与发达国家相比，其重视程度有待进一步提升，其中大型水利工程项目成为资金主要的投向，而对于农田水利工程来说，由于经济效益不明显，因而难以受到资金的青睐，进而在一定程度上导致农田水利工程建设和管理被人为边缘化。
2.2农田水利工程设施陈旧
近年来，随着经济的不斷发展，我国修建了一些农田水利工程设施。但是，从现有的农田水利工程使用年限来看，20世纪八九十年代修建的农田水利工程占多数，受当时人力、财力、物力等因素的影响和制约，无论是设计，还是建设水准，这一年代的农田水利工程比较低，并且很多农田水利工程设施存在年久失修问题，老化、变形等问题严重，例如有些超负荷运行，有些基本丧失原有功能，进而难以满足现代农业生产发展的需要，在灌溉、防洪防汛等方面难以发挥作用，严重影响农业生产工作顺利进行。
2.3农田水利管理薄弱
在我国，受计划经济体制的影响，农田水利工程建设一般由国家主导，地方政府承建，然后交由当地群众使用，这一方式导致农田水利工程的所有权不明晰，各环节相互脱钩，建设的只管建，使用的只管用，在农田水利工程管理方面出现真空状态，造成农田水利工程维护管理不明确，例如，在农田水利工程管理方面，有的归地方水利部门管理，无论是管理资金，还是管理人员，往往缺少相应的支持，在这种情况下，难免会引发各种问题，诸如管理混乱、管理不完善等，导致农田水利工程得不到及时有效的管理和维护，出现严重的损坏、丢失等。
3加强农田水利工程管理的具体措施
随着经济的发展、科学技术的进步，为了进一步挖掘农田水利工程的价值，充分发挥农田水利工程在防汛抗旱中的作用，需要对农田水利工程加强管理。
3.1高度重视农田水利工程管理
民以食为天，为了确保粮食安全，需要加大农田水利工程建设力度，高度重视农田水利工程管理，充分发挥农田水利工程在农业生产、防汛抗旱中的重要作用。所以，一定要对农田水利工程的重要性进行大力宣传，上到地方领导，下到黎民百姓，都要高度重视农田水利工程管理。从市场行为的角度来说，只要领导重视，无论是政策，还是资金，都会向农田水利工程建设管理方面倾斜；同时，群众重视农田水利工程管理，会自觉加入到农田水利工程设施保护活动中来，进而在全社会形成维护、管理农田水利工程的良好氛围。
3.2完善农田水利工程管理
在市场经济环境下，结合农田水利工程管理的实际情况，需要进一步明确农田水利工程的产权关系，通过明确管理权和所有权，进一步建立农田水利工程管理制度，利用制度对农田水利工程进行管理，以此延长农田水利工程的使用寿命，挖掘农田水利工程的价值。
3.3对农田水利工程进行维护、保养
对于农田水利工程来说，高水平的管理是其平稳运行的基础和重要保证，在管理农田水利工程的过程中，借助规章制度进行约束，同时进行必要的奖惩。针对农田水利工程的实际情况，对其进行定期的维护、保养，明确责任内容，并落实到具体的人，做好巡视检查工作，发现问题，及时处理，定期更换农田水利工程易损易耗零部件，最大限度确保其正常运行，进一步挖掘其经济效益和社会效益。
3.4政策、资金的支持
农田水利工程作为一项惠农基础设施，要从政策、资金方面进行扶持，进一步提高农田水利工程的服务水平。对此，在物资、财政方面，对农田水利管理加大投入力度，确保农田水利工程建设、维护工作顺利进行。
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1、初创阶段。自1949年至1964年《室内给水排水和热水供应设计规范》开始试行时为止。其主要标志是我国开始设置给水排水专业，房屋卫生技术设备被确定为一门独立的专业课程。第一代通过专业培养的建筑给排水专业技术人员走上工作岗位，开始形成自己的专业队伍。
2、反思阶段。随着一批批建筑工程的建成并陆续投入使用，给水排水行业出现了一些不同程度的工程事故，并给社会生产和人们的生活带来一些影响。这促使广大设计人员开始对“一边倒”的向前苏联学习的模式进行了总结和反思，并完成了诸如生活用水量观测与定额制定规范等技术成果。
3、修订阶段。为了适应民用建筑不断发展的需要，建设主管部门组织力量以“民用建筑和工业建筑都能兼顾”的方针对《室内给水排水和热水规范》GBJ15-64进行了较全面的修订。第二版《室内给水排水及热水供应设计规范》TJ15-74于1974年6月1日正式施行。此后高等工科院校以民用建筑为重点的教科书“室内给水排水工程”作为试用教材出版发行。
4、发展阶段。自1986年至今以来，随着建筑业的发展，建筑给排水专业迅速发展，成为给排水中不可缺少而又独具特色的组成部分。在此阶段，专业队伍已具备经过专业培训的设计、施工、安装、管理人员；技术上积累了一定的实践经验，并借鉴了国外的新技术，专业技术有了明显的突破和发展，组织上成立了全国建筑给排水工程标准技术委员会和中国土木学会、给排水学会、建筑给水排水委员会。
二、技术控制
1、针对地漏水封的设置。《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）规定地漏的顶面标高应低于地面5-10mm。此规定目的就是防止水封被破坏后污水管道内的有害气体窜入室内污染室内环境，但是在给排水设计说明中很少有人提及。建设及施工单位为降低造价，往往使用市场上价格低廉的地漏，这种地漏水封一般不大于3厘米，满足不了水封深度要求。有的厨房内设置了地漏，由于长时间没有补水，特别是冬季供暖时水封容易干涸。
2、适当增设单体建筑户外控制阀门。传统的住宅给水设计是在每一根立管的底层出地面处设切断阀门，而户外小区内则是一个建筑楼群组共用一个地下控制阀门。笔者认为立管底部的给水阀门不可少，其目的主要是为了当底层住户发现下水管堵塞引起地面冒水时，可以及时关闭给水总阀，减少排污量，从而有效地阻止“事态的进一步扩大”。而小区内多设阀门的目的则是为了物业管理部门在对楼上某住户的管道进行维修时，能方便地从楼下户外将水源关闭，从而减少对一楼住户的干扰。
3、管道噪音问题。①给水管道压力超过0.3～0.4MPa且管径≤20mm及管路较长时，管道会产生啸叫和振动，这主要由高速水流动力与管道系统产生共振所致。综合防治措施有适当加大管径、采用曲挠橡胶接头、支架与管道接触处加橡胶垫以及加装减压阀等。但注意减压阀本身也有噪音，要经反复调试，使噪音减至最小；②排水管道噪音问题。排水管的水流呈不充盈和重力流状态，噪音难免，且受管道材质影响。试验资料表明，DN100管当流量为2.7L/s时铸铁管噪音值为46.5dB，PVC—U管噪音值为58dB，故在要求安静的高档房间內（睡房除外），宜选用柔性连接铸铁管。新产品芯层发泡隔音PSP管，隔音效果好，价格略贵，也可选用。
三、几种常见质量问题的预防和处理
1、管道渗漏问题的预防和处理
预防：l）严格控制采购过程，仔细检查。对于各批次的管材、管件的使用情况做好记录，一旦发现问题及时更换。2）加强成品保护。管道安装后，应和其他工种的作业人员加强沟通，在管道和其他管道、设备交叉处注明管道的位置，避免损坏。定期检查，发现损坏后及时维修。3）对施工人员进行相关培训，交代技术要点，把责任落实到人。4）对于PPR管材安装，应对其的伸缩性采取措施进行预防。非直埋管道敷设时，应考虑解决管道热胀冷缩变形的技术措施。应尽量利用管道折角自由臂补偿管道的伸缩；当管道不能利用折角作自然补偿时，应采用其他类型补偿措施。水平干管与水平支管连接、水平干管与立管连接、立管和每层支管连接，应有管道伸缩时相互不受影响的补偿措施。
处理：出现渗漏问题，需要寻找漏水点，找到漏水点后分析原因。然后，采取相关措施进行处理：1）更换不合格的管材、管件。施工操作不合格的一律返工，重新制作安装。由于热胀冷缩造成的PPR管材，截去一段管道采取上述的技术措施进行整改。
2、管道堵塞问题的预防和处理
预防：管道特别是立管安装中断时，在管道敞开的断口用麻袋裹紧缠好，管道井内的立管安装中断时，管道井的上方应盖上厚木板，防止大块杂物进入。安装排水管道时，不仅要按图施工，还要考虑实际使用要求，对管径有疑问时提请设计变更。加强对施工作业的指导和管理工作。
处理：施工过程中产生的由于建筑垃圾造成的堵塞，截去管道更换管材、管件后重新安装。对于系统堵塞，需要分层分区寻找堵塞点。使用过程中的堵塞，可以采用手工工具或专用机械疏通管道
3、给水用水量和水压不足问题的预防和处理
对施工图的认真审核，相关的数据可以通过对相邻建筑物的调查取得作为参照。另外就是对管道的防护，和对管道堵塞的防护相同。一旦在使用过程中出现这类问题，需要更换设备来对系统进行局部处理。
4、管道周围楼板和墙面渗漏问题的处理
预防：必须对预留孔洞和预埋套管阶段的质量控制要点加强管理。在管道预留孔洞的填塞以及套管和管道之间缝隙的填塞处理时，严格按照规范要求施工。在管道预留孔洞的填塞以及套管和管道之间缝隙的填塞处理施工后，需进行地面存水实验。即在管道空洞用砂浆围成一圈，倒入水，放置24小时后检查有无渗漏情况，无渗漏为合格，出现渗漏须重新处理。
处理：对于管道周围楼板和墙面渗漏问题的处理无非是返工重新处理。严格来说所有的施工空洞都应该由土建施工单位来施工，但是在管道周围孔洞的填塞实际上往往是由给排水施工单位自己处理的，施工质量就得不到保证，出现问题后责任就不明确，两个专业施工单位或施工队之间互相扯皮。所以在施工前就必须明确职责。
5、水表空转问题的预防和处理
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目前，随着社会经济的发展，我国房地产事业正在蓬勃发展。在房地产项目开发中，给排水工程是其中的一个重要组成部分。给排水工程前期管理工作直接关系到给排水工程建设的质量，也关系着整个房地产开发项目的质量和预期效果。因此，在房地产开发中，我们要认识到给排水工程前期管理的重要意义，并且要把给排水前期管理工作落到实处，保证房地产开发项目的经济效益和质量，从而更好地满足人们的现实需要。下面，我们首先对房地产开发项目中的给排水工程及其前期管理的重要性进行介绍。
一、房地产开发中给排水及其前期管理的重要性。
（一）房地产开发中给排水系统的重要性。
在房地产开发中，给排水是其中一项不可缺少的内容。一般来说，在房地产开发中，给排水系统主要涉及到的是生活以及消防等方面。其中，生活给排水系统主要是满足各种建筑中人们的洗涤、饮用等生活需要；而消防系统则是应用于建筑小区、单体建筑的消防设备用水。无论是为了满足哪一种需要，在房地产开发中，给排水系统都占据着举足轻重的地位。因此在房地产开发中，我们要结合实际需要，设计出科学合理的给排水系统，从而满足人们的现实需要。
（二）房地产开发中给排水工程前期管理的重要性。
1、给排水工程前期管理关系到房地产项目的质量。
在房地产开发中，给排水工程前期管理做不好，直接影响到房地产的施工建设工作，从而影响到房地产的质量。比如，由于给排水工程前期管理工作不到位，往往在验收时没有发现问题，而在人们在居住的时候，可能会出现水管渗水、排水不畅及产生臭气等问题，这样就给住户生活和物业管理带来很多麻烦，容易发生商品房质量纠纷，影响房地产企业声誉。所以，我们要高度重视给排水前期管理工作，有预见性地解决施工中存在的问题,提高建筑、管道、设备等交叉施工及各种管道综合布置避让能力，保证房地产的质量，从而更好地满足用户的需求。
2、给排水工程前期管理影响到房地产项目的整体效果。
给排水系统是整个房地产开发项目中的一个组成部分，与房地产其他部分构成一个有机的统一体。因此，在房产项目中，给排水工程前期管理的好坏也会影响到房地产项目的整体效果。所以，在给排水工程前期管理中，我们在做好给排水系统的设计工作，从而使房地产中的给排水系统既实用又美观。比如，在对房地产开发中给排水系统进行设计的时候，从省地节能设计理念出发，经过大胆创新，运用一些新材料和新技术，优化管线布置，合理使用给排水设备，使设计出来的给排水系统集功能性和装饰性为一体，从而提高房地产项目的室内效果和外观效果。由此可见，给排水工程前期管理工作在房地产开发中的重要地位和作用。
二、加强给排水工程前期管理的具体措施。
鉴于房地产开发中给排水工程前期管理的重要性，我们一定要增强给排水工程前期管理意识，把给排水工程前期管理工作落到实处。
（一）加强对给排水工程前期工作的系统管理。
在房地产开发中，给排水工程的前期管理工作也是一个系统工程。其中，给排水工程的实地考察和决策、给排水系统的设计以及设计图纸的审核和管理等各个环节都很重要。在给排水工程前期管理工作中，首先要对给排水工程地理环境因素的实地考察，对工程的水文、地质以及气象等因素进行观察和记录，周边市政管网的布置资料的收集。从而掌握给排水工程的第一手的资料。其次，在实地考察的基础上，结合房地产开发的实际需要，还要做好给排水工程的设计以及设计图纸的审查等各项测绘管理工作等。只要首先从整体上对给排水工程前期管理工作进行系统管理，才能做好给排水工程前期管理的各项工作。
（二）加强对给排水工程图纸审核的管理。
在工程建设中，图纸设计的优劣直接影响到工程建设质量的好坏。在给排水工程前期管理工作中，做好给排水图纸审核工作是一个关键环节。具体来讲，做好给排水工程图纸审核工作要把握好一下几个环节。第一，注重对给排水设计说明的审核。通过对给排水设计说明的审核，检查其是否符合该地区环保和消防等标准，是否符合给排水工程质量和技术相关规定和要求等。第二，加强对给排水、消防平面图和系统图的审核。首先要审查给排水、消防系统的设计是否科学合理；其次审查图纸中给排水和消防系统中各项设计是否符合标准和规范，比如，给排水系统中水表的情况，消防系统中阀门的设置等。最后还要审查供水网络的分区是否合理，是否符合规范。第三，加强对给排水综合管网图的审核。正如上文所述，在房地产开发项目中，给排水系统去其他部分共同构成一个有机的整体。所以，通过对给排水综合管网图进行审查，可以发现给排水系统是否与项目的其他配套相协调。另一方面，通过查看给排水综合管网图还可以检查管道设计是否符合工程的要求和标准。比如，管道坡度的设置，管道埋藏的布置等。第四，加强对给排水工程选用材料的审核。在给排水工程建设中，工程使用材料的好坏直接影响到给排水系统的质量。所以，在对给排水工程图纸进行审核的时候，要格外注意工程所选用材料。比如，对给排水管道、使用设备以及各种阀门等材料进行审核，查看其质量是否符合规定和要求，以免出现因为给排水工程材料而引起的质量问题。
三、结束语。
房地产开发是一个系统的工程，给排水工程是其中的一个重要组成部分。给排水工程前期管理不仅关系到给排水系统的质量，也影响到房地产项目的整体效果。由此可见，给排水工程前期管理工作在房地产开发中的重要地位和作用。随着我国房地产产业的不断发展，给排水工程的前期管理工作将越来越重要。因此，为了保证房地产开发项目的经济效益和质量，为了更好地满足人们的现实需要，在房地产开发中，我们要高度重视给排水工程前期管理工作，把给排水工程前期管理中的各项工作落到实处。具体来讲，给排水工程前期管理工作中，不仅要加强对给排水工程前期工作的系统管理，而且还要加强对给排水工程图纸审核工作的管理，从而为房地产开发奠定基础，不断促进房地产项目的发展。
参考文献：
[1]柳园园.住宅建筑给排水工程质量控制[J].民营科技.2010(09):34-35.
[2]苏泉.建筑房地产工程项目管理理性分析[J].科技创新导报.2010(12):19-20.
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建筑防水工程的屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。
一、建筑防水工程的重要性分析
（一）建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
（二）建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全
我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
（三）建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
二、建筑防水工程中存在的主要问题
（一）无科学管理制度，不按防水基本程序运作
按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
（二）建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题
据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
（三）防水专业队伍混乱，且违规操作国家规范规定
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
三、进一步加强建筑防水工程建设，提高建筑防水质量
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
（一）转变防水观念、精心设计，加强监管，从源头防漏
1.增强防水意识，提高防水监管力度
设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
2.提高设计人员的防水设计水平
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Key words: building waterproof engineering; quality management;
中图分类号：TU761.1+1
随着我国生活条件的不断提高，人们非常重视居住环境的防水情况，在建筑工程中，防水工作是一项重要的工程内容，关系到建筑工程的质量问题，使用的条件和卫生条件，防水工程的好坏直接影响到人们居住、生活质量等方面。防水工程在建筑施工中属于关键项目和隐蔽工程，对保证工程质量具有重要作用。目前所用到的防水措施虽然有了很大的改进，但是远远不足以满足工程方面发展的要求。进入了新的世纪，对工程的质量要求越来越高，我们更应该抓紧研发各种新型材料，满足防水工程发展的要求，建造出高质量、高水准的工程。同时，要更加注重防水工程在建筑施工中的应用。总之，研究建筑工程的防水技术，对提高建筑工程质量意义重大。
一、建筑防水工程的重要性
建筑防水工程直接关系到建筑的使用建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80 多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面。
二、建筑防水工程中存在的问题
2.1缺乏科学的管理制度,违背规定的防水程序进行不合理地操作。依据相关的防水程序的施工要求,专业的施工人员必须了解建筑物设计图纸的意图,根据实际的施工环境审查图纸,发现有错误的地方应及时给予修改纠正,以免造成不必要的损失。专业技术人员必须对施工环境进行一个彻底的勘察,依据不同的施工环境和建筑工程设计出相异的防水方案。在经过多方的集体商议和确定后,才能正式进行施工作业。但目前国内有些防水施工单位不对施工现场进行研究,没有确定好防水方案就盲目开工,甚至出现了只顾抢工期而不追求工程质量的不良现象,这样必然会造成建筑物或构筑物的渗漏。
2.2建筑防水材料的质量低劣或材料的选择不当。防水材料是建筑防水工程的物质基础,是确保建筑物或构筑物防止雨水渗入、地下水等生活、生产用水渗透的主要屏障。防水材料质量的优劣对建筑防水工程有着重要的影响。根据统计,建筑防水材料的质量问题在建筑防水效果方面占着22%相当大的比例。在现阶段,不仅要不断提高和研发新的建筑新技术,更要注重解决建筑防水工程的源头―防水材料的质量。同时,在建筑防水施工过程中,也要根据不同的施工环境因地制宜选取不同的防水材料,确保防水材料能发挥其最大的效能。
2.3建筑防水工程中的施工人员队伍芜杂,且有违规操作国家规范规定的现象。建筑防水工程必须是由专业的人员来进行施工作业,严禁非专业人员进行违法操作。但在目前的建筑市场上,仍存在着许多的违法操作现象,许多既没有经过专业培训,又缺少经验的人员,通过不正当的方式或是依靠某个施工单位包揽建筑工程任务,他们缺少防水的专业知识和专业意识,导致即使是刚建造起来的建筑物或构筑物,也会发生渗漏的现象,使建筑物或构筑物的使用寿命简短,成为不合格的建筑产品。既消耗了大量的人力财力,对居住其中的居民也会造成身体上的伤害。
三、提高防水工程质量的对策
3.1加强施工质量管理。施工单位在防水工程施工前应组织图纸会审，掌握防水工程的设计原则、细部构造及有关技术要求，编制好相应的防水工程施工方案或技术措施；确保防水施工队伍和操作工人有合格的施工资质，并进行针对性的培训后方可上岗。在防水工程施工中，应按施工工序和层次进行检验，合格后方可进行下道工序和层次的作业。施工流程和施工监理均要满足防水工程质量验收标准和检验方法，以确保建筑工程中每个环节的防水施工都能达到的工程施工质量标准。
3.2严格控制防水材料的质量。在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。在防水工程施工前，先由监理单位监督把防水工程采用的各种防水材料按相关规定送建设主管部门所指定的检测单位抽样检验，检验合格后方可进行施工；在施工中，由监理单位会同施工单位按施工监理规程进行现场抽样复试，一旦发现有不合格的防水材料进入现场，坚决不允许使用到建筑防水工程。
3.3精心设计和严格执行防水方案,注重防水材料的选择(1)要不断加强设计人员的防水意识和对防水工程的监管。专业的设计人员要深度意识到防水的重要性,抛弃传统的低造价低质量的防水工程设计,实地考察施工环境,以此来设计出符合建筑工程的防水方案;工程监管部门也要发挥其监管的职能,避免由于不良的恶意竞争而造成工程质量低劣;同时,也要依据相关的法律来完善防水工程中的制度管理,以解决在混乱的建筑市场中出现的工程质量低下、管理混乱的现象。(2)要定期的对专业设计人员进行专门的培训,努力提高他们的专业设计水平。防水设计人员不仅应具备最基本的专业技能,针对防水的技术规范也要严格地执行。同时,防水设计人员应努力提高专业水平,不断加强自身的专业修养,掌握最新出现的新型防水材料的性能、适用范围以及其使用范围等。(3)设计人员要实地勘察施工环境和地质环境,以此为依据来选择防水材料,并要将防水材料的生产厂家和使用时应注意的事项详细地标注在设计图纸上,施工图纸设计好之后,任何一方都不得擅自更改图纸,如果对设计存在着分歧和意见,需与设计人员共同商议,通过多方论证再对图纸进行修改。
3.4注意做好质量检查工作。质量检查是最后一道工序，必须严格按照规范的要求进行质量检查的程序,争取能提前发现防水施工中的不足之处,对可能存在渗漏的地方进行修补。一般的质量检查工作包括外观、搭接长度、防水层厚度等的检查和闭水试验，确保工程质量。
四、结束语
建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，在建筑施工中属于关键项目和隐蔽工程，对保证工程质量具有重要作用。在对工程质量要求越来越高的新世界更应该想尽办法满足工程方面发展的要求，抓紧研发各种新型材料，建造出高质量、高水准的工程。同时，要更加注重防水工程在建筑施工中的应用，从而更好的回报社会和服务社会。
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相关概念：
建筑防水工程：防水是指以人为的排除或隔绝的方式，对因为水的作用而对人类活动产生危害的防御方法。概括的说，防水是防止雨水、地下水、日常用水、生活污水等侵入建筑物的方法，如防止卫生间排水管污水进入建筑物墙体和室内的建筑工程。
1 建筑防水工程的现状及存在的问题
我国建筑防水行业伴随着建筑业的发展也有了长足的发展，新型的建筑科技也不断应用于建筑防水材料的研发。建筑防水材料的防水能力不断增强，保证了建筑防水工程的质量稳步提升。建筑防水工程成为建筑行业重要一环，一部分专注于建筑防水工程的建筑企业进行了业务精简及强化，在我国建筑防水工程行业形成众多代表性企业。各企业之间相对激烈的竞争也导致了我国建筑防水工程整体水平的不断提升。
就目前来看我国建筑防水行业还暴露出了一些问题。建筑工程施工单位不能较好的进行建筑防水工程的施工，施工人员没有经过专业的技术培训，建筑防水工程操作细节不能把握。在建筑施工过程中没有严肃对待建筑防水工程，致使卫生间、屋面、地下室、外墙面等需要进行完备防水处理的建筑区域内的基层处理不到位，留下漏水隐患，造成建筑防水工程质量的瑕疵。另一方面，由于建筑行业的高回报特性，导致了建筑防水工程施工单位之间为获得建筑施工权而大打价格战，导致中标价格不能满足标准防水工程的建造，建筑防水工程施工企业为了保证企业利益，往往不能对施工工人进行防水工程施工的培训，更有甚者在建筑防水材料上降低标准使用防水材料，为建筑防水工程质量留下很大隐患。
建筑防水工程虽然越来越重要，但是我国建筑行业防水工程整体监管仍然存在巨大漏洞。建筑施工之前的图纸设计过程中，没有对建筑防水材料进行严格限定，这是因为建筑设计方面规定不明确，设计人员对建筑防水材料了解不足，不能在设计中对卫生间、屋面等建筑防水细节做好设计，这样就造成了在施工过程中，施工企业无法严格按照建筑设计图纸进行防水工程的施工。另一方面，我国防水材料市场混乱，监管不到位，仿冒、假冒防水材料比比皆是，因为其相对于标准正规防水材料巨大的价格优惠，大量建筑防水施工企业为了获得较高的利益，选择忽视建筑防水工程质量，购买价格相对优惠的假冒伪劣建筑防水材料，造成了正规建筑防水材料销售不如假冒产品，建筑防水工程使用这些假冒伪劣的防水材料是建筑防水能力大幅度下降，影响建筑使用。这些问题都是由于建筑设计施工单位和相关监管部门的建筑防水质量意识不强，监管力度不足造成的市场混乱，造成建筑防水工程质量的问题。
2建筑防水工程质量控制与工程实践
建筑防水工程在建筑功能实现中占据着重要的地位。建筑物的防水工程是否达标直接关系到建筑使用者的建筑使用者的体验和生命安全，更关系到建筑自身使用年限是否可以达到设计要求。符合标准的建筑防水工程可以保证建筑物的室内空间干燥、清洁，保证建筑收到外界水分影响在合理的。可接受的范围内。保证了建筑物内用户的使用体验。
建筑是人类为满足自身活动而进行修建的人工空间，建筑的功能是多样的。建筑具有特性有安全性、美观性、使用性、舒适性。建筑防水工程直接关系到建筑特性的发挥。建筑防水工程不能达到标准就会造成建筑漏水、渗水、建筑墙面脱落、地表开裂、建筑内部潮湿或积水，造成建筑使用性能降低、危险性增加，影响建筑的正常使用。建筑防水工程在建筑建设施工和竣工使用中的作用都十分重要。建筑防水工程质量的控制需要综合考虑多种因素。影响建筑防水工程质量的因素大致可以归纳为建筑设计缺陷、防水材料不达标、建筑防水工程施工技术、过程不专业、防水工程建设管理纰漏等。
2.1建筑防水设计与建筑防水工程质量
建筑防水工程质量控制前提是建筑设计中的防水工程设计全面、合理，建筑及建筑中的防水工程均是按照建筑设计图纸进行施工的，合理、全面的的建筑防水设计是防水工程质量控制的前提和保证，建筑防水工程设计人员在对建筑进行防水设计时要对市场防水材料性能、质量等进行调研，充分了解各种防水材料在建筑中的应用特点，在建筑不同区域根据建筑不同的防水要求进行防水材料的选择，保证防水材料的正确设计。建筑防水工程设计中出现问题和偏差在工程结束之间较难发现，但由于设计而导致的建筑防水问题对建筑整体使用和安全性影响较大，所以为了保证建筑工程防水质量一般需要进行“二次防水设计”。“二次防水设计”是在建筑防水设计单位经过设计，初步确定建筑防水要求，然后专业的建筑防水企业进行防水工艺的细化，确定详细的施工方案和符合要求的防水材料，两步设计保证建筑防水设计的正确、合理。
2.2 防水材料与防水工程建筑质量
建筑防水工程质量与防水材料关系密切。文章前面已经指出我国的防水材料市场假冒伪劣充斥，这就造成了建筑防水工程质量的重大隐患。为了保证建筑防水工程的质量，要选择符合建筑防水设计规格的防水材料，使用达到标准的防水材料，加强监管，防止建筑防水工程的施工企业选择劣质防水材料。不同的建筑防水材料适应于不同的建筑区域，不同的建筑物也需要不同的防水材料。浴室、卫生间需要使用防水涂料、屋面可以使用沥青防水材料等，可见建筑材料的正确选择对建筑防水工程的质量控制意义重大。
2.3施工环节对于建筑防水工程质量
建筑防水工程施工过程对于建筑防水工程质量的影响比防水工程设计和防水材料对建筑防水工程质量的影响都要大。即使建筑防水工程的设计合理、防水材料使用恰当，在施工过程中出现问题也会造成建筑漏水、渗水的严重威胁建筑安全使用的现象。据调查，由于施工原因造成的建筑防水工程问题约占其他原因导致防水工程问题的50%。因此在建筑防水的施工时要选择专业的防水施工企业，在施工过程中要及时掌握防水工程施工动态，对每日防水工程进度进行检验，防止防水工程出现与设计不符、施工质量不达标准的现象发生，如果发现施工问题，要及时更正，保证防水工程的质量。
总结：建筑防水工程质量除了要保证建筑防水设计科学合理、防水材料质量达到标准、施工过程符合规范之外，还要提高监管力度，保证建筑防水工程的中、投标公平合理，防水材料市场秩序稳定。加强对防水工程的管理，防止使用者对建筑防水工程的无意破坏。防水工程对建筑性能影响重大，必须提高对其重要性的认识。
参考文献：
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建筑物渗漏问题是建筑物较为普遍的质量通病，已成为除建筑结构之外影响建筑质量的重大问题，渗漏不仅直接影响到建筑物整体结构安全性，还严重扰乱人们的正常生活与生产秩序。建筑防水技术是为防止水对建筑物某些部位的渗透，保证建筑物和构筑物的结构不受水的侵害的专门措施。在建筑工程中建筑防水技术是一项应用性很强的工程技术，其一方面可以防止雨水、生产生活用水及人为因素引起的水渗入建筑物内部，另一方面也可以有效防止蓄水工程向外渗漏。因此，建筑防水在整个建筑工程中占有重要的地位。建筑防水工程是一项系统工程，其涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面，其功能就是防止各类水对建筑物的侵蚀，确保建筑结构及内部空间不受污损，为人们提供安全舒适的生活、工作环境。因此，其对提高建筑物使用功能和改善人居环境发挥重要用，在整个建筑工程施工中必须严格做好建筑防水。
构成建筑防水工程质量的要素
导致建筑工程产生渗漏的主要因素有：
1.材料问题
防水材料的性能和质量是影响建筑防水工程质量的重要因素。如果防水材料存在质量问题，达不到标准要求等则会直接关系到防水层的耐久年限，严重影响工程的质量。因此，应用于防水工程中的防水材料必须高性能，应达到符合国家行业的材料质量标准。另一方面，防水材料自身具有不同的性能和使用功能，另外不同部位防水工程和不同防水做法对防水材料性能要求各有侧重点。因此，选择和合理使用建筑防水材料是保障建筑工程施工质量的重要前提。
2.设计问题
耐久、合理、经济的防水工程设计，也是施工的重要前提。
科学地制定先进技术与经济合理相结合的防水方案，实现防水工程的高质量及良好的综合效益包括诸多方面的内容，比如，建筑物的整体效果、安全性能、防水功能等。当前防水工程设计存在的主要问题主要包括以下几个方面：设计选用防水材料不当、防水处理无配套技术、部分设计施工图无防水细部结构的详图等等
3.施工问题
防水工程施工是一项要求较高的专业技术，其也是提高防水质量的关键，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的重要因素。防水工程最终是通过施工来实现的，如果施工操作技术不专业，其后果必然导致防水工程的失败。目前建筑防水施工存在的主要问题集中在施工管理人员技术水平不高，对建筑防水重视不够，缺乏防水操作工艺经验等方面。因此，防水施工必须由防水专业队伍或防水工施工，应不断提高防水技术工的专业技术水平。另一方面，施工过程的监管是提高和保证建筑防水工程质量的重要保障。施工技术的监理主要包括做好原材料、半成品检查、抽查操作人员上岗证检查、工序检查、分项工程验收、坚持制度的严格执行等工作。
提高建筑防水工程质量的措施
第一，优选防水材料。控制防水材料质量是提高建筑防水工程质量的第一步。首先，应根据建筑物的特点（等级、性质、功能的构造等）以及环境条件选择具有良好的耐侯性，对光、热、臭氧等应具有一定的承受能力的防水材料，防水材料一定要执行国家标准或行业标准。同时，防水材料的使用应达到高效、经济、实用、操作简便，具有抗水渗透和耐酸碱性能。其次，选材必须和施工方案设计及施工条件要求相结合，能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形，充分考虑施工技术水平。
第二，强化防水设计，提高设计水平。为改善和提高建筑防水功能，建筑防水工程设计应根据工程性质、使用功能等条件，坚持先进技术与经济合理相结合的原则，由相关专业设计人员科学地制定建筑工程防水方案。首先，根据工程地质、水文、建筑造型、结构类型、防水功能要求，采取可靠的措施确保工程质量。其次，防水施工是防水设计方案的具体执行工程，施工人员认真贯彻执行GB 50345工程技术规范中的相关要求，认真贯彻全面质量管理的理念，严格按照施工前已设计好的设计图纸货方案结合施工实际进行施工。如果在施工过程中出现相关技术性问题，则应由工程建设各方进行协商加以解决。
