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篇1
工程管理专业是门复合型学科，它有工程技术和工程管理两门学科交织构成。我国于20世纪80年代初，应城市建设和社会发展的需求而设立该专业。该专业的主修学科有：工程项目管理、工程估价、建筑设备工程、建筑制图、统计学、管理学等[1]。通过主修学科的学习，使学生掌握工程管理、工程制图、建筑法律法规等综合知识，能在国内外相关的工程建设领域，从事工程项目管理与监管的复合型和具有创新型的高级专业人才。
通过工程管理的学习，毕业生应具有以下知识和能力：一、掌握工程管理的基本理论知识和工作方法。二、掌握经济学的相关理论知识和建筑制图的基本技能。三、熟悉现代工程管理的相关法律法规和土木工程的基本知识。四、对国内外的工程管理的新动向具有一定的了解，并能借助计算机技术对对工程管理中存在的问题进行分析。毕业生具有以上能力，才能算是一个合格的工程管理专业毕业生，才可能胜任与工程管理有关的工作。
1.2 国内外工程管理专业的发展现状
在中国，国家教委于1998年对高等院校开设的建筑经济和管理专业、房地产开发和经营专业进行调整，两个专业进行重组、整合形成了工程管理专业。一般意义上的工程管理中的“工程”，通常是指土木建筑工程，这里的工程管理是指对工程或者是工程建设的管理。工程管理是对一个工程从工程设计到工程勘探、招标、工程施工与运行等群过程进行管理。
目前，在我国有很多专家对工程管理仅指土木建设工程管理提出了质疑，认为这种狭义的定义缩小了工程管理的范围，违法了国际规定，也与我国工程科技发展的实际状况不相符合。在很多专家看来，工程管理不单指土木建设工程，应包括更多的领域和范围。在我国很多高校的专业设置，就是一个很好的证明。例如，我国的天津大学，他们把工程管理专业纳入到管理学院下，作为管理专业的一个分支方向。武汉大学他们将工程管理专业作为土木工程专业的一个分支培养方向。也就是说，工程管理在实际高校开设课程中，并不一定单单独开设作为一个专业，可能作为一种专业的分支。
2.工程管理专业的就业方向
工程管理专业学生在大学期间，学习的课程比较多且涉及领域比较多，因此毕业生的就业方向就比较广泛。通常情况下，工程管理专业的毕业生，他们从事的职业可以是：建造师、房产评估师、监理工程师或者造价工程师等[2]。他们可以在设计单位、房地产开发公司、政府部门等单位从事与工程管理相关的工作，也可以在一些高等院校担任教师或者在一些重要研究机构担任研究员等。
3.工程管理专业就业前景分析
工程管理专业毕业生的就业状况，主要看社会对这类人才的需求状况和该类人才的培养供给量，下面笔者将从这两个方面进行分析：
3.1社会对工程管理人才市场需求量分析
工程管理专业就业去向尽管很多，但该专业毕业生还是主要从事建筑行业或者是房地产开发。当前，我国经济快速发展，城镇化迅速推进，各地区的基础设施项目和房屋建筑的建设任务十分繁重。而且，我国政府现在十分重视城市化建设，计划在本世纪中期我国的城市化水平达到世界中等发达国际水平。可是，据国家统计局2014年的统计结果显示，我国城市化水平仅为54.7%，而世界发达国家城市化水平普遍超过70%，且有些发达国家的城市化水平甚至超过90%，我国与其它发达国家在城市化水平方面存在较大差异。
因此，如果我国要想在21世纪中叶城市化水平达到70%以上，则意味着每年需要有1700万人口转入城市。大量的人口进入城市，就需要有相应的配套基础设施尤其是住宅建筑与之相适应。可见，随着我国城市化的发展，经济的发展，工程建设、房地产开发、生产道路等行业将迎来良好的发展机遇，这些行业的发展对建筑类人才尤其是懂工程建设、工程管理、工程法律法规等工程管理专业方面的人才有着广泛的社会需求。下面是2014年我国主要城市人才交流市场，对工程管理专业职位需求的统计表。
从2014年主要大城市的对工程管理专业人才供需看，现在很多大城市对工程管理专业的人才需求量大，人才普遍存在供不应求的状况。从全国来看，我国工程管理的人力缺口也是很大的，总体来说工程管理专业毕业生的供需比较在1：3。工程管理人才市场需求量大，且工资水平也普遍偏高。下面是2014年工程管理专业人才就业平均工资水平统计表：
由表格可见，工程管理专业的毕业生平均工资水平远高于毕业大学生整体工资水平。总体来说，市场对工程管理专业的毕业生需求量大，且愿意给予的薪资高。
3.2高校工程管理人才输出量分析
伴随着国内小城镇化的快速推进，社会对工程管理人才的需求量呈不断增长趋势，为此国内很多高校应市场需求纷纷开设。据国家教育部统计数据显示，截止到2014年1月，我国已有400多所高等院校开设了工程管理专业。为了保证开设该专业的院校培养人才的质量，教育部对各个院校的招生计划进行了严格限定，因此每年工程管理专业的毕业生规模也仅在6万人左右，这与社会每年7万人的市场需求连还存在一定差异。而且，社会对工程管理专业人才的需求量每年还以8%的速度在增长，也就是说人才缺口可能还会增大[3]。
关于就业的几点建议
工程管理专业尽管就业方向多，就业前景好，但一个毕业生能不能顺利就业，还需要自身专业技能过硬且掌握一定的技能。首先，过硬的专业技能是成功就业的保证。为此，学生在校期间，应珍惜时间努力学习理论知识，并有意识的进行社会实践活动。其次，合理规划职业方向。每个人的性格和优势是不一样的，适合的工作岗位也不同。因此，毕业生在学生就业岗位时，应提前对自身能力进行合理分析地位，明确自身适合的工作类型。最后，工作岗位的选择应利于自身事业的长期发展。
小结：
作为一个新兴的专业，工程管理的就业前景十分良好。但随着时间的推移，该专业的高校毕业生将陆续进入社会，会给该专业的就业造成一定压力。因此，工程管理专业人才在看到自身专业优势的同时，也应具有忧患意识，不断更新自身知识和技能，以适应社会对人才的新需求。
参考文献：
篇2
在我国，电气自动化工程控制系统的发展已有几十年的实践，至今也取得了较为突出的成就。但是与发达国家相比，我国的起步仍较晚，电气自动化工程控制技术也并不尖端，特别是随着电气自动化工程控制系统不断发展和电气自动化工程制造业竞争日趋激烈，更加突出了我国电气自动化工程控制技术的现状。可归纳总结为如下四方面内容：
1.信息集成化现状。电气自动化控制系统的信息集成化的发展大致有两个方向：一是管理层次的扩展。该系统需了解企业生产部门的动态，并合理调配各项资金和人力，不但能为管理者的高效管理提供依据，也能降低意外的发生和损害。二是技术的延伸。包括设施研发和机器改良，技术延伸使企业产品更接近市场，符合社会需求，特别是新型微电子处理技术在电气自动化设施中的应用，完成了电气自动化工程控制技术与其所匹配软件的有机结合。
2.DCS系统现状。分散控制系统，即DCS系统，是融合了计算机技术、CRT技术、控制技术和通讯技术的一种新型控制系统。该系统是以微处理机为基础进行微机分散，对生产中的多个回路进行控制，并同时完成集中获取并采集数据，进而实现管理控制的过程。在计算机网络技术发展日新月异的今天，分散控制系统也开始朝着多元化和网络化方向发展，系统型号接入不再单一限制，即可完成数据的综合入网，使之与工程管理系统相连。由于DCS系统采用的是容错设计，当一台电脑出现故障时整个系统运行不受影响。要使电气自动化控制系统稳定性更强，最好采用特定软件和专用计算机。
3.标准语言规范现状。电气自动化控制系统的标准语言规范是Windows NT以及IE电气自动化控制系统发展的，最终目的是通过Windows操作系统来达成人机界面。由于PC系统控制的灵活性和集成电路板的易制作性，如在系统中运用标准的编写语言，则会使其维修和护理更便捷。
4.集中监控方式现状。集中监控在电气自动化控制系统的应用非常广泛，但这并不代表其没有缺点。因为集中监控的系统控制把全部的功能都集中在一个服务器中，因此信息处理速度难以提升，主机空间的限制使其无法完成对全部设备的集中监控，即便实现也会增加造价成本，还会存在可靠性不足、维护难度大等系列问题。
二、电气自动化控制系统发展前景分析
电气自动化控制系统作为工业生产中的关键平台，在市场条件下作用下与IT平台结合度越来越高，并引发了电气自动化发展中的多次革新，笔者在此简要概述电气自动化工程控制系统的未来发展前景：
1.实现一致性。当控制系统实现一致性发展的时候，也就表明其经历具有历史转折意义的深刻发展，它不但能推进自动化制造产品的周期性，而且能确保养护及维修等各个环节都会实现统一。而逐步实现控制系统的一致性，不但是社会环境发展的客观需要，而且也标志着控制系统的发展走向了独立化。
2.实现标准化。随着电力领域技术发展的日新月异，我国电气工程也面临着技术革新。在技术环境不断走向开放化的当下，自动化控制系统在接口方面的标准化进程也在不断推进。标准化的到来，一方面有利于各企业间进行软硬件信息数据的传递共享，另一方面也解决通讯难问题，大大提升了企业间信息通讯交流的效率。
3.趋于专业化。在自动化控制系统的安置和设计环节，业内加大了对专业技术人员的培训重视度，无论从培训力度还是培训规模方面都有了较大的提高，使操作人员的专业素养也水涨船高，技术日益精湛和纯熟，这也就意味着控制系统将步入专业化的方向发展 。在自动化领域专业技能培训与日俱增的今天，控制好系统的操作者应将专业技能的培训当成一项重要任务来抓。专业的培训将大大提高技术操作人员在实践中的 维修、养护技术，对故障的发现、查明和处理速度和质量也会大大提升。
4.趋于安全化。随着改革开放和市场化的不断深入，我国的工业经济也面临新的“转方式、调结构”的洗牌，新型工业化的发展离不开电气自动化技术的成熟发展。近年来，电气自动化在国内工业进程中的优势地位越发明显，安全化也成为其主要特点之一，日后要进一步实现自动化控制系统朝着规范性的安全趋势发展，就必须对电力市场的发展前景做科学的分析，力求市场风险的最低化。
5.须持续创新。当前我国的电气自动化技术进入高速创新的发展新阶段，随着市场技术环境的不断开放，自动化控制系统领域的创新力度史无前例。各大电气工程企业也紧抓发展机遇，提升对创新人才的培养和应用，特别重视该系统的自主研发和科研攻关，一些企业已取得了骄人的成绩。当然，机遇和挑战永远都是并存的，在电气工程企业迎来发展春天的同时，也面临着残酷的市场竞争，要想在市场中分的一杯羹，就必须持续进行技术创新，才能以此为保障不断提升自身的综合竞争力，并为电气工程的快速发展提供技术支撑和智力保障。
6.实现市场产业化。随着电气自动化工程企业持续在集成系统和技术的开发及公关中投入大量的时间和精力，特别是当分工外包协作方式日渐被推广和接受之时，零配件的配套生产也会发生相应的变化，逐步转变成市场化，使各种大型号装备制造技术能有序展开，并在一定程度上催生了装备自主研发的数量。随着市场产业化的不断推进，资源配置也将不断被优化，大大提高生产效率。
三、结语
总而言之，在全球经济一体化日渐深入发展的当下，电气自动化在我国国民经济中的支撑作用越发突出。身为一名电气工程技术人员，我们都应该秉承以身作则、实事求是、务实创新的精神，时刻将提升专业素质放在第一位，力争通过自己的专业知识在我国电气自动化控制系统的未来发展中发一分光，三一分热。
参考文献：
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随着现代电子技术的快速发展观，在电力领域和部门生产第一线智能电子产品的设计与开发、质量监测、生产管理、智能电子产品的销售和技术方面发挥着重要的作用。如何将现代电子技术应用到工业工程领域当中，并发挥其在工业工程发展中的积极作用是当前电子技术应用研究的热点。电子技术在工业工程中的应用能够极大的促进我国工业工程的发展，也使当前学术界研究的重点之一。
1.电子技术高数
电子技术是在自然科学快速发展的基础上形成的，并且是在自然科学发展到一定阶段的产物。电子技术的正式出现可以追溯到机械工业发展到机制，在工业工程生产中需要一种全新的技术来提高止步不前的生产效率和生产方法时期。电子技术的出现以及其发展符合了我国经济发展的规律，并且电子技术在市场经济中的广泛应用推动了经济的快速发展，并成为人类发展的一座里程碑。以电子技术的应用为开端，在人类发展的过程中，以电子技术为基础发明了在人类历史上具有举足轻重的技术，其中计算机技术就是其中的一项重要的发明。计算机的出现，是数学和机械的高度融合，并且标志着在工业工程生产当中，自动化控制能够实现，并且代表着信息时代的到来。电子技术在其短短的一百年的发展时间内，经历多次变革，并且经理的每一次变革都实现了对电子技术新的突破。电子技术主要是依靠电子元器件实现各种功能，因此，电子元器件的性能直接关系到电子技术的发展。在电子技术发展的最初阶段，由于电子元器件的性能比较差，并且设备的技术含量比较低，导致很多电子技术的功能只停留在理论层次，在工业工程中难以得到不规模的应用。但是，随着电子技术经历了几次变革，电子元器件的性能不断提高，电子技术装备的技术水平不断提高，质量不断改进，使电子技术在当前的工业工程中得到越来越广泛的应用，并在推动经济建设和境界结构调整中发挥着越来越重要的作用。
2.电子技术在工业工程中的应用
2.1电子技术在工业控制当中的应用
随着电子技术的发展成熟，在现代工业生产当中电子技术得到广泛的应用，并且通过应用电子技术实现了工业生产的自动化。但是，从整体上看，由于我国工业工程发展比较晚，并且受到电子设备和技术上的限制，导致我国工业生产自动化水平与国外相比整体水平比较低。为此，我国政府出台了相关的优惠政策，积极推动我国工业工程生产实现自动化，并且高校还加强了电子技术专业人才培养，这为我国电子技术快速发展及其在工业工程当中的应用奠定了良好的基础。通过摩尔定律我们可以了解，现代电子技术的革新速度加强快，要想在电子技术发展中争取达到领先水平，必须要有先进的发展理念。在这种情况下要想将电子技术顺利的应用到工业工程应用电子，必须根据不同产业的实际需要发展专门的电子技术。通过对相关技术和相关设备有针对行的研究和设计，才能使电子技术符合工业工程发展需要，提高生产效率，降低生产成本。
2.2电子技术在工业管理中的应用
随着现代信息化水平的不断提高，为了提高对工业工程的管理效率，在现代工业工程管理当中正在逐步推行电子技术，建立有针对性的管理体系。在一般情况下，在建立工业工程管理体系时，首先需要在企业的内部构建一个局域网，将企业内部的计算机都连接起来，这样促进了物联网的出现，推动了现代电子技术的快速发展。在物联网的基础上，能够将工业工程当中的生产设备连接拣来。在组建网络的基础上，开发一个有针对性的管理程序，在当前的市场上存在有很多这样的管理系统用。这些系统在进行硬件设计的基础上，还包括了相应的软件程序，但是由于是自主设计的，与工业工程生产管理工作相脱节，因此系统缺乏针对性，只能在一些小型的工业管理中进行实用，并且能够取得一定效果。企业要想在最大的程度上提高工业工程管理效率可以自主进行电子技术开发，也可以和专门的企业进行沟通后进行购买。通过分析可以支出电子技术在工业工业管理中的应用可以主要划分为两个部分，分别是软件和硬件，对软、硬件性能的提升和针对性设计能够有效提高工业工程的管理水平和管理效益。
3.电子技术在工业工程中的应用前景分析
在工业工程快速发展的过程当中，认真分析电子技术在推动工业工程发展中的作用，并及时针对工业工程管理和应用的实际需要对电子技术进行完善和发展，是提高我国工业工程发展水平的重要措施，同时也使促进工业工程结构调整的重要力量。在我国工业工程不断发展的过程当中，传统的生产和管理模式会严重阻碍我国工业工程的快速发展。研究如何在我国工业工程发展当中有效的应用电子技术，对提高企业的经济效益和我国工业工程的快速发展具有现实意义。在我国经济建设当中，工业生产是市场经济赖以发展的基础性产业，工业发展涉及到大量的资金，因此，在个工业工程生成盐当中必须要使用电子技术进行合理的控制和管理，确保实现企业的经济效益。在工业工程费发展中，利用电预见遇见电子技术在工业工程中将有着广泛的应用前景。
4.结语
通过文中的分析我们可以支出电子技术在工业领域当中有着十分广泛的的应用空间，并对推动我国经济快速发展起到了重要的作用。电子技术在工程领域中的应用，一方面提高了企业的综合效益，另一方面促进科学技术的快速发展。因此，在我国现代化建设中，必须采取措施积极发展电子技术，充分发挥其在工业工程建设中的作用。
参考文献
＊[1]张利明.电子技术在工业工程中的应用[J].电子技术与软件工程,2014,01:136-137.
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近些年来,全球对更清洁能源天然气的需求增长强劲,天然气产业也因之发展迅猛[1～2]。当前我国经济发展处于关键阶段,经济结构优化对能源结构优化的要求十分迫切,天然气作为清洁能源,在今后中国能源消费中的地位将日益重要。我国的天然气消费长期以来一直维持在较低水平,提高天然气消费比例,加快发展天然气产业是今后能源结构调整的重要任务。我国天然气勘探开发理论和技术与国际先进水平有较大的差距[3～4]。我们需要进一步发展中国天然气地质理论,加快建立和发展适合中国地质特征的天然气勘探开发核心技术和技术系列。这对中国能源战略的安全及多样性发展具有重要意义。
1 天然气开采技术课程内容简介
天然气开采技术课程以油层物理、渗流力学等专业基础课为先修课的专业课。主要介绍天然气开采涉及的基本理论及其工艺技术。课程内容包括天然气的基本性质、烃类流体相态、气井产能分析及设计、气藏动态分析、排水采气、天然气水合物形成机理及其预防等内容,地质是基础,渗流力学是开发的理论基础,气藏数值模拟是必不可少的手段,优选的钻采工艺和地面建设工程技术是关键,目的是使学生掌握石油工程领域中广泛应用的工艺技术及其基本原理,从而为学生学习后续专业选修课及未来从事石油工程的设计计算、应用研究及工程管理提供必备的专业知识。
2 丰富教学内容,提高讲课趣味性
由于天然气产业的迅猛发展,以及世界范围内对天然气的需求不断增加,使得天然气开采技术也处于一种不断更新的状态,传统教材的内容常常落后于现场实际应用技术,为了让学生紧跟科技发展的脚步,能够培养适合当前石油行业需求的专业技术人才,教师应不断更新专业前沿的最新技术知识,不断丰富教学的内容,通过展示国际最新发展动态激发学生的好奇心,通过介绍新技术新方法的应用提高学生的学习兴趣,进而提高教学效果。
3 改革教学方法,提高学生综合能力
天然气开采技术课程涉及的先修课程较多,一般放在大四讲授,传统的讲授法通常是满堂灌的填鸭式,学生很难适应,所以教师首先应该坚持启发式教学,控制课堂节奏,把握教学重点,培养学生自主创新的能力。其次,在谈话法中多利用互动式教学,加强师生的沟通和交流,锻炼学生自我表达能力。最后,在讨论法中,采用案例式教学,设计新颖实际的例子对学生进行分组讨论,加强学生的实践应用能力。另外,还可以通过读书指导法,要求学生读期刊杂志写读书报告提高其自学和总结能力。
4 综合利用各种教学手段,提高教学效果
随着现代科技的飞速发展,当今教学手段呈现出多元化的趋势[5]。粉笔、黑板等传统教学手段具有灵活性强、可塑性大、师生互动效果好等优点。现代教学技术以其容量大、速度快、内容丰富多彩而在很多学科的教学色鲜明。教师应根据天然气开采技术课程的特点,将传统和现代教学手段有机结合在一起。天然气开采技术课程理论性较强,涉及诸多先修课程,同时实用性很大,在现场中实例颇多。教师一方面要坚持传统教学手段,侧重讲解天然气开采技术的原理和方法,另一方面要合理使用多媒体[6],将文本、声音、图像、动画及视频投影在屏幕上,通过声、光、电的完美结合,用生动的形象、真实的画面、优美动人的语言和音乐来丰富学生的记忆效果,从而实现教学目标,达到教学目的,增强学生学习的兴趣,提高教学效果。
5 理论结合实践,推进素质教育
天然气开采技术是一门实践性很强的工科专业课,该课程除了要求学生掌握牢固的专业理论知识外,还要具备一定的实践经验和较强的动手能力。教师要结合课程理论设计切实可行的实验,提高学生的动手能力,通过到现场参观实习,增长学生见识,培养学生实践能力,利用课程设计增强学生的分析问题及解决问题的实际能力。理论与实践相结合,学生充分发挥主动性和创造性,刺激学生的学习兴趣,提高教学的效果,为学生将来工作打下良好的基础。
6 结语
天然气作为一种清洁优质的能源,在我国改善能源结构,以及中国石油大力推动低碳经济发展的过程中,获得了前所未有的大发展。科技创新是促进中国天然气勘探开发的重要推动力。天然气开采技术课程的教学改革需要教师在提高教学效果的前提下,依据实际生产和科研需求对教学内容、方法和手段进行改革,提高学生的理论素质和创新能力,为我国天然气工业的发展培养复合型人才。
参考文献
[1] 王维标.天然气及lng工业的行业现状及展望[j].通用机械,2009(4):42,44～45.
[2] 李泓平.天然气资源评价[j].中外科技情报,2007(22):35.
[3] 徐枞巍.为天然气大发展助力[j].气体分离,2009(4):19～20.
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建筑业的发展对国家国民经济的发展起着举足轻重的作用。伴随建筑业的国际化意识增强，国内建筑业的缺点日益暴露，而国际间的合作又给国内改变自身状态带来机会。总的说来，建筑效果的提升很大一部分取决于管理的效果，因此实现科学而有效的管理方法十分重要。
一、建筑业的未来发展问题分析与研究
1、管理模式发展。随着建筑市场的国际化进程加快，特别是加入WT0以后，建筑业管理模式将越来越与国际接轨，按国际惯例运作。
一是政府职能。政府建设主管部门将通过法律、行政和经济手段规范建筑市场，形成有序的建筑生产和流通过程，确保建筑业的良性发展，其任务主要有：①首先，确保行业的整体发展，建立有效、公平的建筑市场，对建筑企业的管理主要通过政府引导、法律规范、市场调节、行业自律、专业组织辅助管理来实现，以法律和经济手段为主，行政干预较少。②加强行业管理，从政府角度规范行业行为，进行从业人员和建筑企业管理。③在工程质量和安全管理方面继续发挥政府管理的作用，通过阶段性的控制（如开工许可、过程监督、投入使用许可等>或委托第三方的检测和认证机构进行质量管理，通过强制性措施和指导相结合进行安全管理。④加强政府工程的管理，特别是重大基础设施项目的管理。
二是工程项目投资和建设方式。项目投资和建设方式将越来越多元化，尤其是大型基础设施建设项目，政府将采取鼓励政策，更多地吸引外资、企业出资和私人投资等参与到工程项目建设中来，并参与项目经营管理。
三是项目管理模式的变化。随着投资主体的多元化及加入WTO后，国际上采用的项目管理模式将更多地出现在国内建筑业。北京、上海及深圳等经济发达城市已经率先进行工程管理公司试点工作，并获得成功案例。
四是工程承发包模式的变化。国内特别是北京、上海及深圳，工程的承发包模式近几年已经有了较大的变化，传统的施工承包制已不在是市场的唯一选择。如深圳地铁工程便采用BT （build-transfer，即建设-移交）项目模式，项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主。
2、建筑法规体系。建设管理的信息化发展在建设管理的信息化方面，政府将通过利用信息技术来提高管理工作的效率和质量。利用信息技术实现行业管理的信息化。通过建立承包商的数据库，可查询到承包商的业绩及诚信度等，在一定程度上可起到净化建筑市场的作用。利用信息技术强化政府建设主管部门的服务职能。建立政府工程的管理信息系统，实施对政府投资工程的有效管理，达到增加工作透明度，提高工程质量、降低工程成本、提高管理效率的作用。
二、建筑管理的基本原则分析与研究
1、以人为本的管理原则。当前，我国政府确立了社会发展的新思路一一科学发展观。新的发展观更加注重社会“以人为本”的全面发展。因此，“以人为本”也是包括建筑行业在内的管理的根本依据。管理实质上是对被管理者的行为一种有意识的控制和调节。“以人为本”是企业管理的根本之道，同样也是建筑管理的基本原则。
2、安全至上的管理底线。安全至上是建筑工程活动中贯彻“以人为本”的逻辑结论。如果工程不安全可靠，那么建筑管理中的价值就无法实现。企业管理者要自觉采取维护安全，防范危险等措施，施工作业时有高度的职业责任感，严格执行安全生产责任制度，强化施工现场安全管理和安全教育，增强工人安全生产意识，以避免安全事故。
3、创优工程的目标。政府应出台相应政策大力提倡优质工程评选活动，为建筑施工企业减轻评优成本，通过鼓励创优工程来促进行业技术及施工管理水平的提升，增强企业市场竞争力，同时也可提升民生幸福指数和对政府满意度指数。 “百年大计，质量第一”是建筑行业的座右铭。质量第一所体现的是价值取向，百年大计所体现的是行业精神，因为质量符合标准或优质的建筑工程是工程安全的直接前提和基本保障。
4、精益求精的施工手段。要使建筑工程安全可靠，质量优质，体现以人为本的原则，管理者必须做到对工程各项工作和各个环节认真负责、一丝不苟、精益求精。一项建筑工程的落成少则一年，多则几年甚至十几年。建筑项目的勘察、设计、施工、监理 ，几十个环节上百道工序中，任何一个环节管理出现问题都要影响到整个工程的顺利进行。
三、建筑管理方法发展前景分析与研究
建筑业的发展对国家国民经济的发展起着举足轻重的作用。随着国际建筑业的发展，国内建筑管理面临着严峻的考验，而中国入世的契机又使国内建筑管理拥有了巨大的发展潜力。在建筑活动中，加强建筑管理科学的研究和应用，具有一定的现实意义。
1、推动建筑业结构调整，提升行业管理水平。建设行政主管部门更应通过服务于企业，消除束缚企业结构调整的政策障碍和体制，进一步研究行业结构调整新的方式和途径。
2、进一步强化政府市场监管职能，不断改进管理方法。一是应当建立市场监管的“预防”机制，积极营造社会化的监管体系。随着建立公共行政管理体制的提出，政府与社会各层面通过合作、协商、听证会、网络媒体平台民意调研等方式实施对公共事务的管理。其本质是政府与公民对公共生活的合作管理，从而使公共管理活动取得公民最大限度的认可。实际上从长期的角度而言这种社会监督更高于政府监督，它不仅包括对政府监督之退出领域的监督、政府监督对象的再监督，也包括对政府监督自身的监督。二是建立合理有序的市场退出机制。由于政府在以往经济生活中的重要性，因此在其淡出传统的行业管理的同时，必须重视通过一种有效的退出机制保证行业发展的稳定，国家推行的建设工程监理制就是对政府退出机制的有力补充。除了正在逐步培育的完整的建筑企业体系外，也包括培育和加强行业协会等行业自律组织的建设，逐步把部分以往由政府设置的市场准入过渡为行业准入，并完善有关法律法规，明确法律责任，依法加强政府监管和行业自律。三是大力推进电子政务，加强诚信建设。应把政府管理信息化和电子政务建设与政府管理体制创新相结合，从各部门的具体业务入手，通过信息网络技术，重组、规范和优化行政流程，既可以加大政务透明度，又可以提高政府办事效率。
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引言
为了实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用是非常有必要的，从而能够进一步的推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业。
1、BIM技术简介
1.1、BIM技术概述
BIM是一个建筑项目中物理与功能特性的表达，它有共享性，它能为该建筑项目在整个生命周期中提供完全的决策依据。在前期的BIM技术发展中，主要注意力集中在搭设BIM应用平台和构建技术框架上。当前的BIM技术已经和遥感、信息技术等融合。国内的BIM技术起步晚，但是发展比较迅速，国家建设部门、建设单位、设计院等都很重视此项技术。BIM技术的优势当然不止体现在理论上，在实践当中BIM技术的优势更是展露无遗。例如“水立方”、上海中心大厦等建筑都应用了BIM技术，解决了空间关系复杂等问题。
1.2、核心理念
CAD技术的普及推广使设计师从手工绘图走向电子绘图。但是二维图纸应用的存在局限性，不能直观体现建筑物的各类信息。
BIM是以建筑工程项目的各项相关信息（从设计、施工到运营的协调、可靠的项目信息）为基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。通过BIM，建筑公司能在整个过程中采用统一的信息进行设计，并实现精确的建筑外观的可视化，真实的模拟项目中的各项成本、工程期限，减少可能出现的错误。基于BIM的建筑设计软件融合了两种主要思想：一是将设计信息以数字形式保存在数据库中，以便于更新和共享；二是在设计数据之间创建实时的、一致性的关联，数据的任何更改，可以马上在其他关联的地方反映出来，提高项目的工作效率，保证项目的工程质量。BIM是一种理念，一种技术。
2、BIM在国内外应用的现状
目前北美的建筑行业有一半的机构在使用建筑信息模型（BIM）或与其相关的工具。在欧洲、日本及我国香港地区，BIM技术已广泛应用于房地产开发。国内先进的建筑设计团队纷纷成立BIM技术小组。一些项目也率先应用上了BIM，比如2008北京奥运会奥运村空间规划及物资管理信息系统以及香港地铁项目等。但是，BIM的应用仍处于萌芽时期。
3、BIM技术的实施步骤
3.1、收集数据与构建框架
考察施工现场，采集必要的施工数据，构建BIM框架，交互数据，IFC文件导入和导出。利用构建BIM框架的软件，比如AutoCAD，构建BIM模型。建立这个平台可以实现数据库技术在建筑施工中的数据分析和处理。BIM框架可以对建筑工程进行实时的动态管理。
3.2、结构调整
BIM系统由两个系统构成，一是项目综合管理系统，基于B/S框架之上。二是软件工程管理系统，基于C/S框架之上。他们之间的连接是通过数据管理与模型参数来进行。
3.3、分析数据
编辑器与工序模板结合可以建立工程进度的管理系统，立体模型可以更直观的展示施工进度，对比计划进步与实际进度，以此来指导实际施工。运用BIM的管理系统，施工资源可以被动态化的管理，计算节点、查询人力和物力、工程量的统计等问题就可以进行把握。
3.4、重视安全冲突
施工之前要通过BIM软件进行仿真的模拟，以此来提前准备在施工中要注意的事项，不仅可以正序进行，还可以进行倒序的模拟。
3.5、应用程序细化
为了使模拟的效果更具有真实性，我们需要离散化数据，实时控制施工的进度和优化资源。验算模拟也可以更好的优化施工程序。BIM技术的功能结构与系统框架要结合，软件和硬件要结合。
4、BIM技术在建筑工程项目中的应用价值
4.1、BIM技术在项目规划阶段的应用价值
把握业主与产品之间的关系，是建筑项目规划阶段的重要内容。BIM技术在这一阶段的应用，能够有效使得项目市场收益最大化，同时BIM对建筑项目技术以及经济可行性分析提供保证，提升验证结果的准确性以及可靠性。在建筑项目规划阶段，业主需要针对建筑设计方案具备的可行性进行实际分析，这样不仅消耗资金，同时会消耗更多精力。BIM能够根据业主的建筑需求以及资金成本进行施工控制，实现对建筑项目的分析和模拟，有效的减少建筑成本，缩短建筑工期。在建筑项目的规划阶段，基于BIM技术，设计师充分利用产业定位以及项目定位进行实际分析，实现建筑与环境的紧密结合。
4.2、BIM技术在项目设计阶段的应用价值
4.2.1、结构流程设计目前，我国的结构分析模型依然主要采用单独建模的分析模式，这主要是基于数据转换和软件平台等因素的考虑。BIM对结构设计方面的价值有两方面，一方面是从全盘考虑，全专业三维协同设计的一个重要组成部分就是结构专业对BIM技术的使用。BIM平台可以集成模型信息和各种各样的文档信息，在BIM软件平台上，集成结构施工图的文档是重要的一步。二是从结构施工图纸的角度来看，经过BIM结构模型可以生成的空间构件定位和平面，以此为基础进而完成结构施工图，并且图形对应关联的性质可以减少图纸中出现的错误。
4.2.2、在结构施工图基础上二次开发
BIM的诞生地使欧美地区，因此这项技术主要是面向这些地区，它的工程文档是用欧美国家的表达方式。所以，在施工图的设计之初，先要制定本土化的详细图纸符号、统一标注方式，这样符合国家的制图标注。对于一些特定类型的详图大样，可以进一步丰富它的计算功能。二次开发是使数据库更加丰富，要合理的规划，充分考虑项目的不同类型，不同的结构形式。
4.3、BIM技术在项目施工阶段的应用价值
在建筑项目施工阶段，BIM技术能够起到重要作用。由于BIM模型能够具体体现整个项目完整的设计情况，并且设计当中的构建与现场施工的构件相一致，通过BIM对于整个建筑项目进行设计，能够实现对施工现场存在的问题进行有效控制，防止错误施工状况的产生，对设计质量负责，降低项目成本。
与传统的CAD图纸形式不同，BIM技术能够提升设计质量，并且能够在缩减成本的同时，保证施工工期，实现精益化施工效果。在建筑施工阶段，施工方能够根据BIM设计的4D模型实现施工设计，并且根据具体施工状况，依据4D模型进行实时调整，得到最优化方案。如:世博会国家电网馆建筑项目。国家电网馆占地面具4000平米，总建筑面积6000平米，建筑高度为20米。其世博园当中的其他项目相比，由于其功能是为整个园区提供电力，施工时间更紧迫，并且难度相对较大。在进行施工过程中，要求对于现场资源进行集中调配，合力布局，实现建筑周期的有效缩短。通过BIM技术的实际使用，使得现场资源合理配置，对于钢结构外框以及施工现场有效管理具有重要作用，体现了BIM技术在项目施工阶段的应用价值。
4.4、BIM技术在项目竣工阶段的应用价值
BIM技术涉及到施工全生命周期，在项目竣工阶段同样具有重要的应用价值。施工完成后，建筑项目的管理与维护是一个重要问题，及时有效的维护，能够提升建筑项目的使用周期。在竣工阶段，BIM技术之前的模型将针对施工结束之后需要维护项目以及具体参数进行分析，形成竣工模型，为竣工建筑项目的维护管理奠定基础。BIM技术能够对建筑项目结构、设备以及管道进行实际维护。其通过发挥数据记录以及空间定位的方式，实现对整个建筑的运营与管理，防止维护管理阶段出现相应问题。如:申都大厦改建工程。申都大厦始建于二十世纪七十年代，在进行维护管理过程中，BIM起到重要的作用。通过BIM信息标准建立以及作业流程的具体实施，使得整个建筑项目在具体运营过程中，实现高效、可控的特点。避免在实际使用过程中的突发状况，实现了各方利益最大化，突出BIM技术在竣工阶段的应用价值。
5、BIM技术应用总结及前景分析
BIM技术是建筑产业革命性技术，在项目精细化管理、施工全生命周期管理中能够发挥巨大价值，是绿色建造技术。目前在我国由于推广应用时间不长，相关国家工程建设法律法规尚不完善，建筑企业使用BIM成果时，缺乏相应的标准和规范配套，影响新技术的推广应用。同时前期投入较大，目前工程定额尚无这方面内容，给项目管理带来一定压力。但是随着BIM技术的进一步推广完善，在工程管理上的作用越来越显著，建筑企业认识到BIM技术是建筑行业数字化管理的发展趋势，有利于提高建筑安装行业施工水平和管理水平，从而实现建筑行业模式的巨大变革。
结束语
随着社会的发展，BIM技术已经逐步的应用于工程中，其是在原有CAD技术基础上发展起来的一种多维模型信息集成技术，其能够从根本上改变从业人员依靠图纸进行项目建设和运营管理的工作方式，实现在建设项目全生命周期内提高工作效率和质量以及减少错误和风险的目标，所以需要引起我们的重视。
参考文献
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将信息技术应用到建筑行业中已经成为行业发展的需求，更是社会发展的必然要求。就现状来看，随着新型施工技术与理念在工程建设中的应用，传统的管理模式已经不能满足实际需要，而信息技术在其中的应用，可以在综合分析所有数据信息的基础上，对整个施工过程中进行掌控管理，并及时发现存在的问题并进行纠偏，保证工程严格按照设计方案来进行施工，不断提高工程建设效果。
一、建筑工程施工中信息技术应用必要性
建筑工程与人们生活联系密切，其施工质量在很大程度上决定了后期使用效果，但是因为建筑工程施工涉及到的内容比较多，在管理上存在很大的难度。随着更多新型技术与工艺在建筑工程中的应用，传统的管理方式已经不能满足工程建设的需求，必须要结合实际情况，针对存在的问题，来引用更多的新型理念与方式，将信息技术运用到工程施工中，完成对工程建设整体的管理，做好对每一个施工环节的调控，降低外界因素对工程质量造成的影响。对于信息技术在建筑工程施工中的应用，例如BIM技术的应用，通过建立工程建设信息模型，对工程施工的整个阶段进行全面管理，将工程招投标、设计、施工以及后期维护等阶段相互融合在一起，从整体上来提高工程建设的效率[1]。BIM技术在建筑工程施工中的应用，可以提前对各项因素进行总结与分析，并预测可能出现的问题，制定相应的解决方案，保证工程施工过程的顺利进行。并且斌BIM技术还可以实现对工程的模拟施工，生成4D模拟施工图，项目负责人将施工图与实际情况情况进行对比，可以更有效的进行纠偏，保证工程施工建设的顺利进行。
二、信息技术在建筑工程施工中应用所存问题
1.局限性
虽然我国建筑工程行业取得了一定的发展，并对传统施工模式与管理模式进行了更新改革，但是在整体上来看，信息技术在其中的应用还存在很大的不足，具有一定的局限性。现在信息技术在建筑工程施工中的应用，主要是利用计算机来进行日常工作，大部分只是负责信息数据的查询、文件的打印以及电子档案的存取等，真正应用到施工环节的内容很少，能够发挥的作用也比较小，并未实现信息技术所具有的分析与整合功能，不能对工程施工实现动态管理[2]。由此可见，我国建筑工程施工中信息技术的应用体系并不成熟，在应用方式也存在很大局限性，管理者思维方式比较固定，不能实现技术的灵活运用，很大程度上影响了信息技术所具功能的发挥。
2.范围小
目前建筑工程施工中信息技术的应用，受人力资源以及专业技术等因素影响，其在具体应用上范围比较窄，虽然已经有部分企业将信息技术应用到工程前期的预算、造价设计以及招投标等阶段，并取得了相应的效果，但是在施工阶段的应用却存在明显的不足。因为建筑工程施工过程中涉及到的专业众多，无论是施工方面还是管理方面，对统筹性以及整体性要求都比较高，即便是应用信息技术，也只是完成某一部分的管理，并不能有效应用到整个工程中。再加上现在建筑工程施工逐渐实现了现代化、智能化，所具有的环节更多，对信息技术应用的要求也更为严格，需要专业人员来进行研究与应用，但是我国此方面的人才比较缺乏，并不能完全满足工程施工的需要，这也在一定程度上限制了信息技术在建筑工程施工中的应用。
3.孤立性
在科学技术快速发展背景下，虽然已经有部分建筑工程单位运用了信息技术在内部建立局域管理系统，实现了对信息与数据的内部流通，但是从整体效果来看，也只是应用了信息技术的一个基本框架，在具体应用上还存在很多漏洞，不能有效实现对工程动态施工的协调管理，在工程施工遇到问题后不能及时采取措施进行调整，更是无法实现提前预测与预防。信息技术的应用存在很强的孤立性，与其他施工环节与管理方式并不能进行有效的联系，影响了信息技术在建筑工程施工中应用的持续性与有效性。
三、信息技术在建筑工程施工中应用前景分析
1.BIM技术应用
BIM技术即建筑信息模型，将工程学、建筑学、土木工程学等专业学科融合在一起，将其应用到建筑工程施工中，利用计算机系统来对工程建设的整个环节进行展现，在整体上对施工阶段全过程进行管理，确保工程施工质量满足建设需求。首先，构建三维模型。即在工程施工准备阶段，由设计人员来对各项数据信息进行综合分析，并完成二维CAD施工图纸设计，然后由BIM专业技术人员利用专项软件构建建筑工程三维整体模型[3]。模型包括了建筑工程所有参数，包括结构材质、钻孔灌注桩直径以及材料生产厂家信息等，并且在施工过程中任何一项数据的变动都可以直接在模型上进行相应的更改即可。其次，生成图纸并计算工程量。BIM计算可以通过剖切3D模型任意位置即可输出施工所需的2D图纸，有利于项目管理人员在更短的时间内了解工程施工所有信息，完成对工程施工的动态管理。而通过3D模型所有数据可以直接获得工程各分项信息明细表，准确计算工程量，然后可以将其与投资预算管理相结合，提高工程投资的有效性。最后，模拟施工。在生成3D模型后在添加一个时间维度既可以生成4D施工模拟，整个施工模拟与实际施工时间点相对应，这样工程师就可以将模拟与实际实际相对比，确定施工过程中是否存在偏差，通过及时纠偏来保证工程施工的正确性，由此来不断提高工程施工质量。
2.施工无纸化
利用微型计算机以及各种便捷式终端设备实现施工无纸化管理，特别是利用智能手机作为终端设备，可以有效提高建筑工程施工现场办公的效率与质量，真正实现管理工作的自动化与现代化，实现办公流转的信息自动化、同步化[4]。施工无纸化的实现，需要为现场施工人员提供一个智能化的办公环境，即通过网络来实现信息的与网络实时通讯，并创建各部门之间文件信息的交流，以及协调与合作的工作平台。
结束语：
建筑工程施工过程具有很强的复杂性，为提高对施工环节的管理，应进一步研究信息技术在其中的应用。对信息技术应用存在的问题进行分析，积极学习国外先进工作理念，引进先进信息技术，争取不断提高其应用的效果，提高工程施工质量。
参考文献：
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[4] ,杨帅.混凝土浇筑技术在建筑工程施工中的应用研究[J].现代企业教育,2014,14:517-518.
篇8
为此，本论文以c市东城明珠房地产开发项目为研究对象，将项目成本管理的相关理论与本项目实际密切结合，从公司、项目及个人岗位三个层面上设计了本项目的成本管理体系，以为加强本项目的成本控制提供了科学依据。
一、项目概况
东城明珠房地产项目位于c市东城青年路与三闾路的交汇处，市内有多条公交线路经此地，地理位置优越，交通方便；周边约有10万左右的常住人口，近1万人的流动人口。该项目的地块用地性质为商住用地，用地区域内交通便捷，城市基础设施及居民生活配套设施较完善，小区周边市政设施有：道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。项目周围已有香榭里、东方星城，以及即将建成的经济适用房小区，今后将会成为一个人口的集中居住区域。东城明珠项目的出现，必将会使得东城的居住环境进一步提升。本项目总用地规模21944㎡，总建筑面积53444㎡，其中住宅41025㎡，沿街商业门面3885㎡。
二、项目成本管理体系总体框架
项目成本管理的重要思想包括，全生命周期成本管理、项目全面成本管理和项目全过程成本管理。基于以上管理思想的启发，东城明珠房地产项目应建立以全面成本管理的包括施工项目成本管理的主体、成本管理的对象以及信息化系统的项目成本管理框架，详见表1。
表1 项目成本管理框架
c市东城明珠项目成本管理体系 项目成本管理主体 东城明珠房地产项目全体员工
项目成本管理对象 全部支出：开发成本、期间费用
全过程：立项、设计、建设、竣工、销售
项目成本管理内容 项目成本预算
项目成本核算
项目成本控制
项目成本考核
项目成本管理方法 开发成本管理方法-目标成本法
期间费用管理方法-预算管理法
成本管理手段 责任考核方法
表2 东城明珠项目成本管理体系组织结构表
东城明珠项目组织结构图 层次 部门名称 主要工作
公司层面 成本管理部 将项目成本进行细分，分配责任，制定监督与管理措施。
工程管理部
前期建设部
财务、营销部
采购部
项目层面 成本核算 针对具体的项目，设计成本管理体系的具体事项。
工程管理
财务、营销
材料采购
个人岗位 总经济师 对成本管理付总责
工程副总 统一领导规划、设计、建设过程中的成本控制工作
成本管理人员 负责具体的成本管理工作
对于一个完善的项目成本管理体系而言，主要包括如下内容：（1）明确项目成本管理的主体是c市东城明珠项目的全体员工。所有的员工都应参与到项目成本的管理，而且成立相关的组织机构专门负责项目成本管理的协调与组织工作。（2）准确的界定管理的全过程有立项、设计、建设、竣工、销售，全部支出是开发成本与期间费用。（3）针对项目成本管理的实际，形成一套适合该项目的成本管理措施与方法，这是项目成本管理体系建设的关键。
三、项目成本管理组织体系的构建
在房地产项目成本管理全过程中要建立全员管理，按照成本管理责任制和不容职务分离的原则进行职责分工，将各个成本管理目标细化到部门及个人。对成本进行全员
管理是工程项目施工过程中的重要手段，要提高全员的经济意识，加强培训提高专业素质，采用激励机制，提高每位员工参与成本管理的积极性。全员参与的成本管理更需要组织的保障，这是东城明珠项目实施全过程管理的前提和基础。东城明珠项目管理组织结构构建详见表2。
四、项目成本管理组织体系实施的保障措施
为了保障上述组织体系的顺利实施，还需要以下几个方面的保障措施：
（1）明确项目成本管理主体，强化人本管理意识
所谓人本管理是把“人”作为管理活动的核心和组织最重要的资源，把组织全体成员作为管理的主体，围绕着如何充分利用和开发组织的人力资源，服务于组织内外的利益相关者，从而同时实现组织目标和组织成员个人目标的管理理论和实践活动的总称。为此，东城明珠房地产项目成本估算目标的制定、预算的分解和成本控制，均需要吸收各级责任部门和个人参与，以为更好地实施成本管理献计献策。此外，还要注重建立学习型组织，通过持续学习获得组织体系的持续发展。
（2）权责清晰，建立完善的成本责任考核机制
本项目的成本考核一般可以从两个方面进行，一是项目经理的考核，二是项目经理对所属部门、施工队和班组的考核。在本项目施工过程中，管理部门要对项目部进行考核，设定考核标准，给予相应的评分，并将考核结果与项目人员的工资薪金紧密的联系起来。
（3）创新项目成本管理方法
一方面要有成本管理观念的创新，引入战略成本管理的观念。该种方法将会根据开发商所面临的外部环境为出发点，制定具有长期性的动态成本管理目标，能够使项目成本管理能够更好地根据内外环境的变化做出战略目标的相应调整。另一方面要有成本管理目标的创新，制定具有长期性、动态性的成本管理目标。本项目成本管理目标不应该只考虑成本本身，也不应该仅仅局限于成本的发生过程，需要把成本与成本相关的因素联系起来考虑，这样才能制定出降低成本，复合企业长期发展的成本控制目标。
五、结语
本文将项目成本管理的相关理论与c市东城明珠房地产开发项目实际密切结合，设计了本项目成本管理的组织体系，并探讨了相关的保障措施。由于我国房地产业刚刚起步，只经过了十几年的发展，从理论到实践还有很大的提升空间，因此，随着我国经济水平的不断提高，房地产业在逐步发展走向成熟的同时，房地产开发项目的成本管理理论也会随之不断完善深化。
参考文献：
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篇9
Key words: construction project; construction management; existing problems
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
建筑工程施工管理主要包括对建筑安全管理、投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理及组织与协调等7个方面的内容，其中投资控制、质量控制和进度控制是建筑工程施工管理的主要三个目标，他们关系着整个项目的顺利实施，而建设工程施工管理的本质就是指在工程项目全寿命周期管理过程中，通过项目策划和项目控制，实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。
1、建筑工程前期管理存在问题
1.1 建筑工程招投标混乱现象：地区和行业的区域性决定了工程在招投标时存在虚假招标、形式招标、挂靠招投标等现象，一些建设单位在项目前期策划时对咨询机构的了解不够，导致前期工作存在地质勘测数据不足、周边环境调查资料不齐全、市场前景分析混乱，投标人为了获取项目，刻意压低投标价，在工程实施过程中又偷工减料，导致工程质量低劣。
1.2 施工单位违规承包工程：在工程招投标市场竞争激烈的条件下，一些施工企业为降低风险，将工程违规分包给一些没有施工资质的企业或个人，这些企业或个人有的甚至没有固定的施工队伍和施工机械设备等条件，属于典型的空壳公司，工程一旦出现问题，难以找到责任人。
1.3 设计单位不按要求和规范进行设计：设计单位在承接工程设计时，不按照国家规定的有关设计标准进行工作，只注重工程经济效益而忽略工程设计质量，在工程设计时，未能把握业主方的设计要求，忽略与建设单位、勘测单位的交流沟通，这些都会给设计质量带来影响，为以后的施工管理工作带来困难。
2、建筑工程施工质量管理存在问题
2.1 施工企业未能建立健全完善的施工质量管理体系：施工单位未能根据自身企业特点建立施工质量体系，没有具体的施工质量管理措施，对制定好的施工质量实施方案未能坚决执行，走“形式主义”，对隐蔽工程没有进行认真的管理与验收工作，造成返工、整改现象严重。
2.2 施工单位管理与作业人员技术水平不足：施工企业未能建立完善的施工技术培训制度，特别是对施工作业人员未进行系统的培训，管理人员没有详尽的技术交底方案，与施工作业人员的沟通交流不足，导致工程质量不符合设计要求。
2.3 施工全过程中质量管理不善：在工程施工全过程中，对工程施工图纸不熟、技术交底不彻底，施工现场管理混乱，没有制定详细的机械设备使用计划与方案，对工程质量控制点未能进行说明，对关键工序的监督与管理不严，对进场材料未进行认真的检测、验收和备案，对原材料、半成品、成品和重要构配件的保护不足，竣工验收前未进行内部验收，导致工程质量低劣。
建筑工程施工安全管理存在问题
3.1 施工企业管理水平不足：在建筑工程施工中，一些企业安全管理意识较为淡薄，只追求效益而忽略安全管理，施工安全管理人员水平达不到要求，施工企业缺乏对管理人员安全意识的培训体系，施工生产中没有足够的安全设施支撑，导致施工现场安全管理混乱。在实际生产过程中，施工企业没有建立健全完善的安全管理制度，有些企业甚至没有设立专门的安全员或者多种职位兼并管理，这些都给施工安全事故的发生埋下了隐患。
3.2 建筑工程施工环境的影响：建筑工程的施工环境具有露天、高处作业及各个工种交叉作业等特点，这些特点会导致施工现场管理的混乱，在实际施工过程中，施工场地狭小、作业面不足，而且还有自然环境如地理水文、气候等条件的影响，造成施工安全管理时应对措施准备不足，如在基坑开挖时由于地质勘测数据的缺乏导致基坑坍塌事故，这些相对恶劣的施工环境都能够带来安全隐患，进而引发安全事故。
3.3现场作业人员安全意识薄弱：第一，建筑行业施工作业人员普遍缺乏系统的安全培训，除开管理人员外，其他的施工人员基本以农民工为主，农民工的安全意识较差，缺乏相应的安全技术技能，若不对其进行系统的培训，往往会造成他们安全防范意识淡薄；第二，管理人员安全技术水平不足，专业的安全管理人才缺乏，在工程施工过程中，未能按建筑安全规程进行监督和管理，对安全事故发生预防和处理能力较差，在工程现场管理中，缺乏对建筑法律、法规的学习，责任心较差，进而导致管理混乱，引发安全事故；第三，管理人员与现场施工人员安全意识交流较差，沟通少甚至零沟通，管理人员在进行技术交底时未能对安全技术交底予以重视。
3.4 监管单位工作不到位：有关主管行政部门没有认真宣传国家安全生产管理政策，监管人员技术水平不足，在对纳入管理的项目没有进行经常性的监控，只进行一些突发或形式主义的检查，各个责任部门权责不分，将处罚权和管理监督权分离开来，不但没有加大安全的监督工作，反而导致了管理的混乱，给安全事故埋下了隐患。
3.5 监理单位没有认真履行安全管理职责：在建筑工程生产过程中，监理单位的地位往往被边缘化，很多监理企业没有重视自身的价值，对于安全管理工作没有制定合理的管理制度，不积极开展安全监理工作，而且由于长期的不被重视，自身管理混乱不堪，安全技术水平停滞不前，这些都导致了安全管理工作的滞后，从而带来了安全生产的隐患。
建筑工程施工进度控制存在问题
4.1 建设单位没有制定详细的施工进度管理计划：1）建设单位在施工过程中，未能及时地完成工程，一味地要求加快施工进度，导致施工质量与安全管理存在隐患；2）建设单位对滞后的工程管理不善，工程在遭遇不可抗力的阻力时，建设单位对工程工期没有预备方案，导致工程严重滞后；3）建设单位不按工程合同结算工程款项，对于合格的检验批或者子工程竣工验收后，拖欠工程款，给工程实施带来了困难，从而延误了工期；4）建设工程质量目标、投资目标、安全控制与工程进度要求不符，导致施工进度无法保障。
4.2 监理单位对施工进度管理不善：1）监理单位未能对工程进度予以足够的重视，只注重工程质量，不注意各方位的协调与管理，施工进度指挥不一，执行不彻底；2）与建设单位、施工单位对工程进度的交流沟通不足，对于建设单位的施工进度计划未能及时获取，对施工单位的进度予以放宽，严重影响施工进度；3）自身人员素质的参差不齐，监理人员没有经过系统的技术培训，不持证上岗，随意签证，使得工程施工进度受限。
4.3 施工单位自身存在问题：1）施工单位对施工进度计划的编制不认真，一味地迎合建设单位的工期要求，不按实际进度汇报；2）施工管理人员对各个目标的协调管理不善，工期未能按合同执行；3）各种进度措施无法保障，没有彻底地执行施工进度计划，对于变更事项的处理不足，导致工期一误再误。
小结
建筑工程施工管理是一项系统而复杂的工作，需要所有参建人员的共同努力，需要各个参建单位的密切协调，需要不断加强对施工现场管理措施，不断提升自身的综合素质，全面把握好各个阶段的目标管理，这样才能保证工程目标的顺利实现。
参考文献
篇10
一、廉租房建设引入REITs的必要性和可行性
近年来，国家有关部门把解决城市低收入家庭住房困难作为改善民生的重要内容，但从总体上看，廉租房建设还处于起步阶段，截至2008年底全国还有747万户城市低收入住房困难家庭，亟需解决基本住房问题。2009年至2011年新增廉租房518万套、新增发放租赁补贴191万户。然而2009年中央财政用于各地廉租房建设的补贴达到330亿元。显然，主要依靠政府的财政预算作为廉租房的建设资金与廉租房建设中大额、连续的资金需求相悖。
从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是一种通过发行股票或者单位收益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金，由专门投资机构投资经营房地产及法定相关业务，并将绝大部分的投资收益定期分配给投资者的特殊的投资制度。作为房地产企业一种创新的融资手段， 进入20世纪80年代之后，房地产证券化得到了迅猛发展，被逐渐引进众多国家和地区。21世纪前十年，日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港等亚洲国家和地区也先后将REITs引入其市场。可见，REITs以它风险低、收益良好且稳定的优势已成为一种国际化融资渠道和投资产品，且伴随着相关立法的完善，REITs在国际上的发展将日益完善和成熟。
二、中国廉租房REITs收益率试算
由于中国目前尚未有专门投资于廉租房的REITs，缺乏关于其收益率的历史数据。因此，笔者将借鉴相关金融产品的收益率来确定中国廉租房REITs的合理收益率。
（一）国际上REITs的收益率。
过去10年，全球REITs收益率为7%，显著高于全球股票收益率2%，略高于全球债券收益率6.9%。同时，美国1995～2005年REITs的年化收益率为14.29%，高于同期美国主要股指的年化收益率：标准500指数（11.41%）、道琼斯指数（9.88%）、NASDAQ指数（10.4%），也高于美国十年期国债收益率（5.07%）。从各年来看，REITs的年收益率与美国主要指数的年收益率无明显的关系,但是明显高于美国十年期国债收益率。
（二）中国相关金融产品的收益率。
我国10年期国债的平均收益率是3.19%，2010年年报披露办法中对信托报酬率作了较大调整，主要是不同类别产品要分类披露信托报酬率，其最大值为海协信托5.46%。同时，中国首个公租房基金――建银精瑞公租房建设投资基金即将成立，目前方案已报送国家发改委并报住建部，首期拟募集100亿元。1对于提高公众对于REITs的积极性，收益率的确定尤为关键。该项目测算收益率时，以北京、上海、杭州、广州、深圳5个房价最高的城市为样本，最低收益率确定为5%，最高收益率确定为12%，平均收益率为8.5%。
（三）中国廉租房REITs合理收益率的确定。
由1995～2005年美国REITs与股票、国债收益率比较可以看出美国REITs收益率一般都高于同期的十年期国债收益率。因此我们可以得出结论：REITs的收益率应该大于十年期国债收益率。REITs在我国大陆地区还属于创新性投资方式，因此我们假设提供高于国债1.5～2%进行风险补偿，即廉租房REITs的收益率应高于4.69%。其次，REITs如果要在众多信托产品中吸引投资者，则REITs的报酬率必须达到已有的信托产品的报酬率（5.46%）。同时，根据我国第一只公租房基金试算的收益率水平，由于廉租房的租金低于公租房的租金，因此廉租房REITs的收益率显然将会低于公租房基金的收益率（8.5%）。
综上所述，我们最终确定廉租房REITs的收益率为5.5%。
三、政府所需财政补贴的试算――以武汉市为例
在国际上，为了扶持REITs的发展，各国都相应出来了一系列税收优惠政策，以提高REITs的收益率。由于REITs在我国大陆地区尚未发展成熟，所以为了提高其收益率水平，仅仅政府出台税收减免政策是远远不够的。与此同时，还应由地方政府让利，一方面实行土地划拨以减免土地成本，另一方面还应进行一定的财政补贴，进而达到上述确定的收益率水平。
（一）廉租房的建设资金需求试算。
由于廉租房的成本目前尚未公布，而经济适用住房和廉租房同属于保障房，在成本构成上差异比较小，因此将经济适用住房作为可比实例试算廉租房价格。
1．经济适用住房的价格信息。
经济适用住房的价格由建设成本、税金、利润三项构成，其中建设成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、主体房屋建筑安装工程费、非营业性公共配套设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费，并且利润不超过费用之和的3%，我国2010年1月到2011年4月经济适用房的平均价格为2855.373元。
2．廉租房建设成本的推算。
根据经济适用房的成本构成和价格状况，应剔除土地的成本，再除以103%，可得到廉租房成本的保守估计。与此同时，新建廉租房，免征行政事业性收费和政府性基金。又根据武汉市物价局2011年1月11日的住宅用地最低成交价是533.80元/平方米，则廉租房的成本价为：(2855.373-533.80)1+3%)=2253.954(元/平方米)。
3．2011年整个廉租房建设所需募集资金试算。
2011年武汉市计划建设廉租房5500套。同时新建廉租房的套型建筑面积应当控制在50平方米以内，我们以每套50平方米进行试算，则：
整个廉租房所需募集资金=2253.9540500=619837350（元）≈6.20（亿）
（二）廉租房REITs所需募集的资金试算。
我们假设将廉租房REITs70%投入廉租房建设才能够享受到国家的财政补贴，即可试算出REITs所需募集资金额，即：
REITs所需募集资金额=6.200%=8.86（亿）
（三）廉租房REITs投资收入试算。
1．廉租房的租金收入。
由于廉租房的租金并不明朗，我们假设将最低收入户可支配收入的1/2作为租金。2008年武汉市最低收入户可支配收入为5728.13元2，按照11%的增长率，则2011年可支配收入为7624.14元。则廉租房2011年租金收入为：
7624.14500=20966385（元）
2．财政补贴。
由于租户的租金远远不能满足廉租房的成本，政府必须还要进行财政补贴。所以此处假设政府对于每套廉租房每年的财政补贴为x元，则财政补贴的总金额为5500x。
总租金收入=20966385+5500x（元）
3．30%的资金投资其他所带来的收入。
假设买十年期国债，其年收益率已测得为3.19%，则：
30%资金所带来的收益=2.66.19%=0.084854（亿）=8485400（元）
4．总收入。
总收入=29451785+5500x（元）
（四）REITs运营成本试算。
1．廉租房运营成本试算。
廉租房的建设成本已试算出来为6.20亿。按照70年的使用期限，计算出其年折旧费为8857142.86元。廉租房的维修费和管理费根据惯例，按年有效租金收入的2%计取，则廉租房的运营成为：8857142.86+（20966385+5500x）%
2．年基金管理费。
依据《基金法》规定，基金管理费是以基金资产净值的1.5％年费率计提，则年基金管理费为：8.86.5%=0.1329（亿）=13290000（元）
3．年基金托管费。
依据《基金法》规定，基金托管费是以基金资产净值的0.25％年费率计提，则年基金托管费为：8.86.25%=0.02215(亿)=2215000（元）
4．总成本。
总成本=（20966385+5500x）%+24362142.86（元）
（五）财政补贴试算。
由于收益率达到5.5%才会使REITs受到投资者的亲睐，则收益率=（总收入-总成本）/总投资=[29451785+5500x-24362142.86-（20966385+5500x）%]86000000=5.5%,则每套补贴为8424.06元，总补贴为4633.23万元。
因此当收益率达到5.5%时廉租房REITs才会收到投资者的亲睐，且为了达到该收益率，政府每年的财政补贴为4633.23万元。下面通过比较来说明采用廉租房REITs模式在圆满完成廉租房建设任务的基础上，减轻了地方政府的财政负担。
2011年整个廉租房建设资金为6.20亿元，当年地方政府用于社会保障补助为230亿元，同时当年全市财政支出安排为9803575万元。
如果廉租房建设采用REITs模式，2011年武汉市政府用于廉租房的相关财政支出仅占整个廉租房建设资金的7.47%；2011年武汉市政府用于廉租房的相关财政支出占地方社会保障补助预算的0.2%；2011年武汉市政府用于廉租房的相关财政支出占地方政府财政预算的0.05%。
综上所述，当采用了廉租房REITs模式时，不考虑中央对廉租房建设补助的情况下，地方政府仅用7.47%的廉租房建设资金即可完成廉租房的建设，而这项财政支出对于当年地方社会保障预算和地方财政预算支出而言都是微乎其微的。进而我们可以得出结论：廉租房REITs模式的推出不仅能够解决廉租房建设过程中所面临的资金瓶颈的问题，推进我国住房保障体系的建立，还能够减轻地方政府的财政负担，拓宽廉租房的融资渠道和投资者的投资渠道，实现多赢的局面。
（作者：中南财经政法大学，专业研究方向：工程管理）
注释：
王鹤，桑彤．中国首个公租房基金即将成立，首期拟募集100亿．news.省略/c/2011-04-14/100422291599.shtml，2011-04-14．
不同生活费收入水平的城市居民家庭收支情况(2008年)．统计年鉴2009.武汉市统计信息网．whtj.省略/Index.aspx
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