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防雷装置施工图审核的依据是：《建筑物防雷设计规范》GB50057－94(2000版本)、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343－2004、IEC1024－1《建筑物防雷》、IEC1024－1《雷电电磁脉冲防护》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311―2000、《防雷与接地安装》D501－1～4以及相关行业防雷技术标准。
建设单位依照《防雷装置设计审核和竣工验收规定》提交各种材料后，防雷装置审核人员按照以下程序进行审核。
1高层建筑物防雷装置设计的要求
1.1 建筑设计总平面图。通过总平面图，掌握建筑物的位置、地理环境，从而可以查找该地雷暴日数和雷击的灾害记录。
1.2 建筑设计总说明。掌握工程概况、设计依据、水位、土壤电阻率、标高、消防等情况。
1.3 结构设计总说明。了解钢筋的锚固和连接，了解构造柱、圈梁的详细位置及防雷结构措施，掌握避雷引下线钢筋的规格、数量及焊接技术要求。
1.4综合布线。是否按照《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311－2000标准设计。
1.5基础防雷接地平面图
1.5.1 桩（承台）的利用系数a≥0.25 。
1.5.2 桩筋利用数：每根用作引下线的柱子至少有两根主筋连接且φ≥20。
1.5.3 利用基础内钢筋作接地体，在周围地面以下距地面不小于0.5米，每根避雷引下线连接的钢筋表面积总和，二类防雷建筑物应满足S≥4.24KC2，三类防雷建筑物应满足S≥1.89KC2。
1.6 避雷引下线
1.6.1避雷引下线的位置、间距（二类防雷：间距≤18m，三类防雷：间距≤25m）、用材规格（圆钢直径φ≥10mm，扁钢截面≥48mm2）。
1.6.2框架结构应利用外墙柱子主筋作避雷引下线（且利用所有围墙柱筋，建筑物阳角位的柱子必须利用）。
1.6.3 避雷引下线应是柱内对角且至少有两根主钢筋，要求从上到下连通，上接至避雷带，下接至承台、桩。
1.6.4 避雷引下线主筋每层应加箍筋连接或通过点焊的方法把所有的主筋相连接。
1.7屋顶防雷平面图
1.7.1避雷网格（二类防雷建筑物：10m×10m或8m×12m，三类防雷建筑物：20m×20m或16m×24m）、带、针（保护范围的估算）的布置、高度、材料（圆钢直径φ≥8mm）、焊接质量、连接处（搭接）、转弯处。
1.7.2女儿墙上的避雷网带：墙宽为20cm，带高至少15cm，墙宽为30cm，带高至少20cm，避雷带支架采用φ10的圆钢。
1.7.3突出天面的金属物与防雷装置连接不少于两处；如通风机、中央空调、电机机房、天线杆、旗杆、水箱等。
1.7.4 保护范围的计算。
2.高层建筑物审核的要求
2.1 电气设计说明、均压环、等电位连接的审核。
2.2.1 判定防雷类别是否正确，说明是否合理、漏项。
2.2.2 低压配电系统的PE干线，接地干线与专用接地线，穿线钢管及接地装置连接在一起，构成接地保护网。所有电器设备、不带电的金属外壳、配线用的钢管、电器安装的构件、电缆桥架、电缆支架、金属接线盒均与PE线连接，沿电缆桥架外侧敷设4×40镀锌扁钢与桥架连接。
2.2.3 防雷区LPZ0A、LPZ0B和LPZ1交界处，所有进出建筑物的外来导电物体都应做等电位连接。
2.2.4在后续防雷区间交界处的等电位连接，可采用LPZ0A、LPZ0B和LPZ1交界处的等电位连接的一般原则。
2.2.5 电梯轨道首尾端与防雷接地连接且每间隔20米等电位连接一次，设计时应预留。
2.2.6设总等电位端子MEB，对各类进出建筑物的金属构件和管件进行等电位连；卫生间作局部等电位连接。
2.2.7 玻璃幕墙、金属工艺装饰作等电位连接。
2.2.8配电系统：供电的形式、电气竖井内的线路布置、电涌保护器配置情况。
2.2.9 侧击雷的防护措施
从距地面30m开始,每隔一层设置均压环并且与相同高度的梁、柱或楼板钢筋及金属窗框作良好的电气连接。
2.2.10 接地电阻≤1欧姆。
2.2 计算机网络系统的审核
2.2.1将N和NC比较，确定电子系统设备是否安装雷电防护装置。
2.2.2 当N≤NC时，可不安装雷电防护装置。
2.2.3当N＞NC时，应安装雷电防护装置。
2.2.4 按防雷装置拦截效率E的计算公式E=1－NC/N及建筑物电子信息系统的重要性、适用性确定雷电防护等级，共分为A、B、C、D四级。
2.2.5 网络中心选择的位置，及信息系统的设备等电位连接。
2.2.6 供电形式应采用TN－S或TN－C－S。
2.2.7 电涌保护器的选型、配置是否正确。
2.2.8 防雷、防静电接地。
2.3 消防控制系统.、有线电视系统、安全防护系统、程控数字用户交换机线路的审核
2.3.1 电涌保护器的选型、配置。
2.3.2 等电位及防雷、防静电接地。
2.4 防雷审核中经常出现的几种错误
2.4.1不注明防雷设计依据和防雷类别或防雷类别分类错误。
2.4.2 接地电阻设计错误，设计的过小（小于0.5Ω），过大（大于30Ω）。
2.4.3避雷引下线间距超过规定的要求（引下线间距应计算转弯处的长度）。
2.4.4 屋顶防雷平面不同高度未标注标高。
2.4.5 避雷带遇伸缩缝、温度缝、沉降缝时未设计补偿措施。
2.4.6 电气说明没有供电系统采取的接线方式。
2.4.7供电接地与防雷接地没有共用接地系统。
2.4.8 未设计玻璃幕墙、铁件工艺等电位连接。
2.4.9 配电室、消防控制柜只有一处与接地系统连接。
2.4.10 没有设计电涌保护器或只设计一级电涌保护器。
3总结
在高层建筑物防雷装置施工图设计审核中，掌握防雷审核要点，能够快捷、高效、准确无误的审核防雷施工图，同时要求防雷审核人员要具有识别图纸能力，正确施图；熟练掌握防雷技术规范及行业防雷技术规范，就能快速准确无误的作出防雷审核意见。
参考文献：
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行列式：行列是一种秩序，尤其在理性地决定社会大规模居住问题方面。行列式的另一种形式是山墙按前后、左右错开排列或者前后左右交错排列。这种错开排列的布置对于使组团内建筑向夏季主导风向敞开，更好的组织通风，并使建筑群落生动活泼，更好的结合地形、道路，避免交通闯入，创造了有利条件。
合院式：合院也是一种秩序，有围台型和半围合型两种形态。这种布置形式形成近乎封闭的空间，其有一定的空地面积，便于组织公共绿化休息园地，形成的院落比较完整，对于寒冷及多风沙地区，可以阻挡风沙入侵及减少院内积雪。
混合式：布置结合上述两种布置方式，以行列式为主，少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置以形成半敞开式的院落。
二、房屋绿色建筑设计遵循的原则
房屋的绿色建筑设计布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
1、方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；
2、组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务：
3、合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
三、交通绿色规划设计模式
1、人车分流
有住宅必有交通，一个住宅小区的交通组织设计是它的规划设计总体方案的重要组成部分，对于该小区的建设整体水平有着至关重耍的影响。
（1）平面系统分流：通过对道路的专门化使用，建立自成系统的专用道路网络，引导各种立自交通各行其路、互不干扰，从而建构宏观层面上的人车分流体系。这种分流形式一般适用于规模较大的房屋，其道路系统规划和交通组织宜与城市总体规划或分区规划紧密结合并分期、分阶段实施。
（2）内外分流：这种模式以住宅庭院或组团为居住单位组织周边式住宅区，每个居住单位有一条直接开口于周围道路的尽端式或半环式车行道路为其服务，住宅的后院面向这些车行道，汽车可直接开进厉院；居住单位之间是步行道，它连接住宅的前院并通向中心绿地；住宅的主要居室朝向前院和步行道，行人与汽车分别通行于各自独立的道路系统，不产生平面交叉；居民通过步行系统在内部自由活动，不受外部车行交通的干扰。尽管这种方式也存在一些问题，如出入口多，既不利于社区管理，又对外部交通产生较大干扰，内部交通得到了解决，却使外部交通趋向复杂化：从周边伸入腹地的尽端路有被堵塞的潜在性；尽端路外式分流示意排斥了行人，成为单纯的行车和停车空间，缺乏生活气息：如果中心绿地不与公建等紧密结合，其可达性可能会降低，特别是北方地区，居民真正使用大片中心绿地的时间一般很短，大部分时间因天冷而无人问津，变得荒凉、空旷、缺少生机。然而，由于这种方式较好地解决了私人汽车发达时代的人车矛盾，仍然成为人们仿效的典范，是一项划时代的创新。
（3）立体分流通过建设在立体空间不同层面上的道路系统以实现人车分行的目的。一般有两种情况：通过架空步行走廊、抬高步行平台、建设屋顶街道和天桥等进行分流，或与城市中心的地下交通系统整合化建设的方式实现人车分离。
2、人车共存
（1）玢级组成道路网。根据分级组成道路网理论，为了实现安静和安全的生活环境，道路网应按干路、次干路、支路顺序连接，形成分级组成的网络，并逐级减小服务区域，降低交通量和车辆运行速度。这样一来，由于支路和干路不直接相连，支路的交通汇集于次干路之后.再进入干路，从而使干路的通行能力得以提高；由于支路不能通过过境交通，从而汇集功能得到增强；次干路在两者之间又起到桥梁和缓冲的作用。因此，这种模式可以在一定程度上缓解居住地区内的人车矛盾。
（2）划分区域、建构分散道路体系。用分散道路体系对房屋进行划分以形成不同的“封闭空间”严格禁止无关交通和过境交通进入区域内部，以实现一定程度上的人车共存。
（3）建设庭院式道路。通过种种措施限制车辆的行驶速度和路径，使各种类型的道路使用者都能自由地、公平地利用道路空间，从而在保证行人具有优先通行权的基础上实现人、车、建筑和环境的和谐共存，并改善人与车的关系。庭院式道路只适合于小规模的住宅群落布置和旧城局部道路的改造利用。另外，为了保证具有较高的交通效率，应避免建设过长的庭院式道路。
3、人、车部分分流
（1）道路断面分流。在道路横断面上对机动车、非机动车和行人进行分离而形成的一种人车适时分行的道路交通方式。在经济尚不发达，汽车交通量虽有增加但入车矛盾不甚紧张的情况下，这种分流方式既保障了步行安全，又能充分发挥机动车道的效用。同时，在汽车较少时，行人与自行车还可以利用机动车道进行出入交通或其他生活行为。但随着汽车的大量增加，这种方式在安全与环境问题上将会愈来愈显示出局限性。
（2）局部分流。（不完全专用道路系统）在人车混行道路系统的基础上，于住宅和小区出入口、公建、绿地等之间设置局部的专用道路。在专用道路与混行道路的交叉口处可利用地形采取立体交叉。
四、环境绿色规划设计
1、水环境。给水系统自古以来，水被人们看作是取之不尽、用之不竭的廉价物质，然而，随着人口的增多和生活水平的提高，水量需求呈直线增长，与此同时，水污染日益严重，水质型缺水更加突出，由此专家提出“分质供水”的用水原则；优质优用，低质低用。
2、光环境。住宅监督密度对居住质量影响甚大。日照、自然采光对居室意义很大，并且进一步影响到居室的小气候，直接影响到人的身体健康。因此，各个城市地区都对生活用建筑的间距作出了强制规定，然而随着城市的发展，地皮价格的暴涨，许多城市的实际住宅建筑密度偏高，住宅居住质量往往得不到保证。室外光污染，即噪光，是对人体心理和生理健康产生一定影响及危害的光线，噪光污染主要指白光污染和人工白昼。建筑物周围的阴影和建筑物自身阴影在墙面上的遮蔽情况，与建筑物平面体形、建筑物高度和建筑朝向有关。
3、绿化环境。绿化是生态住区设计的一项重要内容。绿化不仅仅具有观赏功能，还具有生态、使用、节能、经济功能等。
4、声环境。住宅声环境是指住宅内外各种噪声源在住户室内形成的对居住者在生理上和心理上产生影响的声音环境。它直接关系到居民的生活、休息。建设城市住宅，必须保证住宅声环境的质量，为居民提供安静的居住环境。这也是绿色生态居住建筑的重要标志。
5、绿色材料。在房屋外环境景观要素中，除绿色植物要素能发挥生态效益外，其他要素用材或多或少都要破坏到自然资源。绿色材料是指国家认证的绿色材料或产品。在建设过程中提倡选用新材料，充分利用废旧材料。
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1 结构设计优化理论内容
房屋建筑结构的优化实际上就是通过设计实现房屋最大化利用率，促使其功能充分发挥，在保证建筑稳定的前提下，将建筑结构进行有机结合，使其既独立，又能够相互联系成为一个整体，这也就是说明优化建筑结构，也就是整体结构的优化，它与以往的结果设计相比具有一定的显像优势，它不仅能够保证促使建筑结构更加稳固，更能在满足社会实际需求的同时，体现设计美感，将设计中的现代元素融入建筑结构中，这样房屋建筑就既能保证质量，又能体现美观性。
2 结构设计优化的主要作用
2.1 降低建筑成本
将结构优化技术和传统结构设计对比发现，前者不仅在成本方面取得显著改善，还在质量层面获得显著效果。对于高楼层和多层楼层，在实际建设过程，其中楼层越高，则层数也越多，且楼层面积越大所对应的占地面积却不太大，显著缩减了工程成本，但所面临的难度下述较高，除应权衡楼层距离，也应思量房屋承重。而多楼层用户无需考量这一问题，占地面积相对偏广。同时，建筑成本的提升表明建筑面积出现了不必要的浪费。从这两者进行考量，建筑商一般价位倾向高楼层方案，既节约成本还提高利益，进而对房屋结构提出了全新的要求。
2.2 结构设计优化的呈现
着手房屋结构设计活动时，除应思量房屋的主要作用和基本安全，也应保证房屋外观理想和美观。在房屋设计优化中，最主要的问题便在这里，借助最直观方案美化房屋，且安全可靠。而这对房屋设计师也提出较高的要求，在确保建筑可靠的基础上，从视觉上呈现出一种美感，为此，在具体的设计工作中，设计师需积极创新，依托平面设计图融入一些新颖的想法，让平面尽可能做到整齐与可靠性，全面缩小质量中心和刚度中心之间的差异，以此来让建筑基于高承压作用也不会出现扭曲形。
3 建筑结构设计优化方法需遵循的原则
3.1 舒适性原则
建筑房屋本来就是人们的生活和居住的重要场所，其最终的目的就是满足用户的各种需要。因此在房屋结构设计中应用建筑结构优化方法，应遵循舒适性的原则。将用户的需求放在房屋设计的第一位，广泛的收集和总结各种用户对房屋设计的不同的功能需求，尽可能提高房屋建筑的服务功能。比如采用大开间的剪力墙结构设置，以方便用户日后对房屋进行分隔和改造。
3.2 经济性原则
房屋结构设计要根据建设场地和用户的需求，确定房屋的层数、房屋设计的外观形状以及内部结构构造，并在满足安全性和舒适性的前提下，采用最佳的结构体系设计方案，严格规范房屋设计的相关标准，最大程度的降低材料损失，提高资源的利用率，以实现节约成本的目的。
3.3 绿色环保性原则
现代社会追求经济建设与环境保护的和谐统一，在工程建设中引入了绿色建筑理念，并以绿色环保性原则作为各个行业生产发展的重要约束和规范条件。因此，在房屋结构设计中应用建筑结构设计优化方法，应始终遵循绿色环保的原则，选择环保型设计和建设材料，将保护环境纳入房屋结构设计方案中，提高设计人员的环保意识，突出环保设计的重点，最终实现房屋结构设计的绿色环保目标，以促进房屋结构设计的可持续发展。
4 建筑结构设计优化方法的应用
4.1 房屋设计中的应用
在进行房屋建设之前，需要根据建设的需要对相关要素和内容进行优化，比如对设计工程造价的优化，房屋建设需要耗费大量的材料和资金，利用建筑结构设计优化方案，综合考虑房屋建设的各种影响因素，并确定相对标准的设计要素指标，严格控制房屋设计中的成本，最大程度的降低房屋建设投资，为建设企业赢得更丰厚的经济和社会效益。
4.2 在房屋细部结构设计中的应用
在房屋细部结构设计中引入建筑结构设计优化理念，对各种数据指标进行计算核对，降低或者是避免误差的存在，提高房屋结构细部设计的有效性。利用建筑结构设计优化方法对房屋结构细部设计进行指导和规范，以降低房屋细部结构出现裂缝以及断裂情况的发生几率，全面提升房屋细部结构设计的稳定性和安全性，切实保障整个房屋结构的质量。
4.3 在房屋基础结构设计中的应用
桩基是房屋基础结构设计中的重要组成部分，对于提高房屋结构稳定性具有重要的作用。将建筑结构设计优化方法应用于桩基结构设计，可以合理选择桩基的类型、长度以及施工技术工艺等内容。对房屋基础结构设计中的各种影响因素和内容进行全面的控制，切实保证房屋基础结构设计的科学性。
4.4 在房屋上部结构优化设计中的应用
房屋的上部结构进行优化设计，尤其是以剪力墙为主体结构的房屋的上部结构进行设计优化时，需要合理的布设剪力墙，确保剪力墙的质量。因此需将对称楼层的平面刚度中心点与楼层的结构重心相重合，以此来削弱地震及风力等外界作用对房屋上部结构的影响。并且为了满足用户日后的房屋内部空间改造的需求，尽可能应用大开间的剪力墙构造，增加剪力墙的强肢长度，以达到减少剪力墙数量和混凝土使用量的目的。
4.5 房屋结构阶段性优化设计中的应用
房屋结构设计是一项系统性的工作，在不同的阶段其结构设计具有不同的特点。因此，在应用建筑结构设计优化方法时，应切实考虑到房屋结构设计阶段的差异性，正确处理技术与经济的对立统一，结合当下的情况对房屋结构设计进行优化，以实现延长房屋寿命、提高经济效益的目的。
5 结语
总结全文可以得知，其对于房屋结构设计的作用是无法取代的。因此，选择合理的优化方案能够保证房屋建设在达到相关建设标准要求的基础上实现经济最大化。建筑结构的设计优化是一个相对复杂的概念，只有不断的加强研究和分析才能够更好的实现其在现实生活中的运用。文章在对建筑结构优化设计过程以及问题等多方面分析角度下，希望能够给相关的设计人员带来一定思考和启发，从而提高建筑结构的优化方案设计，实现房屋建造的安全性以及稳定性。
参考文献
[1] 周汉杰.建筑结构设计优化方法在房屋结构设计中的应用[J].中华民居（下旬刊），2014，01：117.
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一、人居环境与自然环境
（一）全球人居房屋设计趋势
从工业革命以后房屋空间形式变化迅速，一般，房屋的形式变化主要有以下几个原因。
文化/变化――新的生活方式决定新的房屋设计形式。
变更――富裕和受的人口增加要求与其身份等同的独特建筑。
新的建筑和新材料、新技术的出现――允许我们设计、建造更大、更好、更独一无二的房屋。
技术革新――新技术（汽车，HVAC――采暖、通风和空调）使我们的生活更加化，尤其数字化技术的出现。
新的发展趋――单身和老年人口的增多，要求越来越灵活的房屋建筑形式：如家庭办公和家庭诊所。
新法规的出现――无障碍住宅。
1.与环境和谐：关键是和自然能和谐共生。人造的建筑物和景观将要提高和加强自然环境，在设计中要充分的考虑日照、风、水和其它的自然资源以达到能源，提高健康和娱乐的目的，从而使我们生活更舒适更有质量。
2.正确的利用技术：前面已经详细的讨论了技术的正面和负面的因素，如今面对如此多可利用的新技术，使之更方便于我们的生活。
3.适应性：作为一种新的趋势，房屋的造型可以被认为是主人生活方式和自我的最终表现形式，这意味着，房屋设计要满足不同人的要求。
4.社区的意义：新的信息模式如电话、手机、电视和机将人和社区邻里孤立开来。高层住宅中居民不会自己主动的联系，那么这些居民将会很少有与他人联系的机会。在高层建筑公寓提供一个共享的开敞空间，加强水平，垂直的房屋之间的联系，这助于邻里间的交流。
（二）人居环境的三大要素
人居环境三要素缺一不可――浅论人居环境的生态性、经济性、文化艺术性。
创建一个良好的宜人居住的环境，是崇高的社会责任，是必备的职业道德。而一个好的人居环境，应当体现三个方面的特点：
1.生态性：具备优良的生态条件。
无论是室内环境还是室外环境（公共环境），都要达到生态结构健全、生态系统平衡、生态链条完整的要求。
2.经济性：贯彻节约型社会的原则。
节能、节水、节材、节地，综合利用资源，发展循环经济等等，既是生态问题，也是经济问题。特别是在目前国家对房地产也进行调控、控制房价上涨过快的大背景下，更要讲究人居环境的经济性，降低开发成本。
3.文化艺术性：传承乡土文化。
一个好的人居环境必然要传承文脉和乡土文化，同时具有高度的环境艺术水平。不同地域、不同民族、不同时代的环境艺术的物质构成（包括技术、材料等）和精神需求（包括心理、伦理和审美各个层次的需求）是不同的。其中，人居环境的地域特征的形成原因是地域的自然条件（地形、气候、物产等）；人居环境的民族特征的形成原因是民族文化（社会观念、民俗等）；人居环境的时代特征的形成原因是生产力发展和社会进步（科技、经济、意识形态等）。
（三）人居环境与自然生态
人居环境的生态化、审美化是趋向建设性人居的基本条件。建设性人居环境突出历史性、动态性，是以一般性的人居环境为基础，在关注生态化人居环境的建设条件下，而直视人类未来性的优化生存。我们构建走向未来的建设性人居，应该内蕴着向自然生态回归的环境建设导向，通过人居环境中自然生态的复现，并且将自然生态进行技术――艺术的审美构形，而展示环境对于人的生存的生态性意义。
二、结论
人居环境科学就是以人类居住的环境科学这二大要领范畴基础上发展起来的新学科。它是探索研究人类因各类生存活动需求而构筑空间、场所、领域的学问，是一门综合性的以包括乡村、集镇、城市等在内的以人为中心的人类聚居活动与以生存环境为中心的生物圈相联系，加以研究的科学和艺术。是对建筑学、城市规划学、景观建筑学的综合，其研究领域是大容量、多层次、多学科的综合系统。根据这些理论我着重讲述了自然生态对人居环境的影响。以及社会现在越来越重视环境的影响，绿色建筑这一新颖的课题也被人们端上历史舞台。
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《房地产管理法》明确了划拨用地上房地产转让的三项基本原则：（1）划拨用地上房地产原则上不得转让；（2）有批准权的人民政府批准后始得转让；（3）批准后应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以上原则是认定相关房屋买卖合同有效力的基础。
二、划拨土地房产转让的条件和方式
划拨土地使用权转让条件：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。这种土地使用权性质的转换，只能以协议的方式实现，如果以拍卖或招标的方式实现，只有在国家收回划拨土地使用权的前提下，才能采取。
三、划拨土地房产转让存在的问题
1、转让与受让方规避法定程序
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让。《城市房地产管理法》第六十条规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，除应办理批准手续外，还应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
上述案例中，转让人缪某、受让人储某、仲某未向县级土地管理部门申请变更，也未经县级土地管理部门批准，且未签订土地使用权出让合同，也未补交出让金，而直接向房管部门提出过户申请，明显规避了有偿出让规定。
2、房产管理部门把关不严
上述案例中，房产管里部门未审查土地证, 也未征求国土部门意见，而直接为储某办理了房产过户登记,间接默许了划拨土地可以直接交易，与相关法规明显相悖，进而造成了国有资产流失。
目前，县区几乎所有划拨土地房产转让均类同上述案例，县级国土部门也几乎默许类似储某办理房产证的合法性。当政府主管部门决定不办理出让手续而直接将土地划拨给受让方使用时，受让方已不是从原划拨土地使用权人手中获取该划拨土地使用权，而是从政府直接取得划拨土地的使用权。这样一来，原本因转让划拨土地就缺了一道转让程序，此时，因转让国有划拨土地使用权产生的合同就是效力待定的合同，如果不履行出让程序，则属无效合同。
四、相关对策和建议
划拨土地使用权转让实质是政府收回土地使用权，之后再出让于受让人，受让人是从政府而非从原土地使用权人之处获得土地，土地出让金缴纳予政府并非原土地使用权人。因此，笔者认为，上述案例应遵循的合法步骤应为：
1、由于房管部门把关不严，程序不到位，而直接给储某办理了房屋所有权变更登记，应由先行注销登记；
2、缪某凭房屋转让协议、土地证书等资料到国土资源管理部门申请办理国有土地使用权出让手续并予以申请出让国有土地使用权登记；
3、储某凭缪某的出让国有土地使用权证和房屋所有权证到房管部门申请办理房屋所有权变更登记；
4、储某凭缪某的出让国有土地使用权证和变更其自己名下的房屋所有权证到国土资源管理部门申请办理国有土地使用权转让登记手续；
5、仲某凭储某的出让国有土地使用权证和房屋所有权证到房产登记部门申请办理房屋所有权变更登记；
6、仲某凭储某的出让国有土地使用权证和变更其自己名下的房屋所有权证到县级国土部门申请办理国有土地使用权转让登记。
为切实规范和完善划拨土地房产转让程序，避免国有资产流失，建议由国土部门和房管部门建立联动机制，并尽快研究出台具体实施意见。
进一步规范和完善划拨土地房产转让程序：
1、住宅房屋因买卖、赠与而发生转让，受让人不改变房屋设计用途的转让。转让方提出书面申请办理房产过户登记，房产登记部门应当审查房屋占地范围的土地使用权性质，如属于国有划拨土地使用权的，应移交国土资源管理部门先行予以办理相关出让手续。
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随着人们生活的进步随着人们生活的进步，人们衣食住行的要求不断增高，尤其是现在的房屋居住其是现在的房屋居住，人们对于房屋的居住条件和居住理念都有了很大的变化都有了很大的变化，都希望在一个温暖合适的环境中居住，所以对房屋设计的要求也不断增高以对房屋设计的要求也不断增高，不再仅仅局限于以前只有居住功能的房屋设计居住功能的房屋设计，更加关注居住房屋的生活体验和环境质量等等质量等等，以此来丰富精神文化。这对于艺术设计师来说也成了一个新的挑战成了一个新的挑战，要考虑多方面的因素，包括形势、经济、社会环境会环境、居住者本身爱好这些要素都要进行考量，只有综合考量多个方面才能设计出满意的量多个方面才能设计出满意的、适合居住者居住的住宅。无论怎样创造一个新形势下符合人们追求的住宅设计已经成为现代社会的要求现代社会的要求，具有十分重要的现实意义。
2住宅室内视觉环境更加优美
随着生活的提高随着生活的提高，住宅室内环境艺术设计的基础物质满足之后足之后，人们对于室内设计的精神需求就变成了主要动机，在居住质量上添加了审美等追求居住质量上添加了审美等追求。住宅室内的视觉主要表现在利用光线利用光线、材料、造型、色彩搭配等，由各个方面综合呈现室内整体视觉效果整体视觉效果，设计出不同的室内环境风格，营造出不同的意境格调境格调。视觉环境设计详细表现在以下几点。
2.1丰富的色彩搭配色彩能够强烈的表现
一个房间的风格色彩能够强烈的表现一个房间的风格，是变化房间情调的有效手段之一的有效手段之一。以前的房屋室内设计，通常都是使用单一的原材料进行装修的原材料进行装修，比如灰色水泥地面和白色的墙面，屋内的装饰也是任由居住者的心情来随意进行摆放搭配装饰也是任由居住者的心情来随意进行摆放搭配，没有规划，导致屋内风格不成型导致屋内风格不成型。现在的室内设计颜色增加，可以利用色彩设计来创造出优美的室内视觉环境色彩设计来创造出优美的室内视觉环境，烘托出房间整体的格调氛围格调氛围，还能调节人们心情和表现不同的家庭性格。所以室内色彩设计成为室内艺术设计中最灵活最经济的手段室内色彩设计成为室内艺术设计中最灵活最经济的手段。
2.2照明功能和艺术功能结合
一个良好的具有视觉优美环境的室内设计要有着充足的光线光线。为了保证充足的光线，现在的照明也逐渐增多，同时不仅具有照明的功能仅具有照明的功能，还结合了艺术的美学功能。之前的传统照明就只是一个照明灯泡照明就只是一个照明灯泡，没有其他任何的设计，现在更加注重在灯具上的设计重在灯具上的设计，满足人们对于视觉享受的追求，比如客厅采用设计较为夸张的吊灯采用设计较为夸张的吊灯，卧室采用壁挂式灯具，书房安装台灯等灯等。同时这些灯具还能对光源进行调节，可以根据用途和心情心情，调节为冷光、暖光等等，完全满足了人们对于光线的要求求，创造了丰富的室内形态。
2.3运用材料质感和肌理
运用材料质感和肌理，提升房屋室内视觉艺术环境材料的质感和肌理奠定了整个房间情调的基础材料的质感和肌理奠定了整个房间情调的基础，对于创造良好舒适的室内环境有着重要作用造良好舒适的室内环境有着重要作用，现在大家装修室内设计可以进行选择的材料属性也越来越丰富计可以进行选择的材料属性也越来越丰富、种类也越来越多，例如玻璃例如玻璃、金属、石材、壁纸和一些合成材料，这些合成材料外表都是做成仿天然材质肌理的表都是做成仿天然材质肌理的，能够看起来视觉效果更佳。丰富的材料选择让室内设计更加注重材料本身特性丰富的材料选择让室内设计更加注重材料本身特性，比如在客厅或阳台选择瓷砖和人造材料作为装饰地面和墙面的材料料，而在卧室则选择木制地板和纸质壁纸来装饰，不仅能让卧室显得清新柔和室显得清新柔和，更能有效调节心情。
3装饰品的功能性和装饰性
现在不少室内艺术设计都将重心放在了装饰陈列品上现在不少室内艺术设计都将重心放在了装饰陈列品上，通过装饰品和室内家具通过装饰品和室内家具、房屋的搭配，让室内设计起到画龙点睛的效果睛的效果。在选择装饰品时可以选择一些小巧且具有一定功能性的物品能性的物品，比如可选择一些挂画或书法作品挂在墙上，不仅可以起到装饰作用可以起到装饰作用，还不占用墙壁的空间，可以很好的实现室内设计美化和精神文化传递效果内设计美化和精神文化传递效果，提升了房屋室内整体的格调调。或者也可选择一些精巧的手工作品放置在柜子上，也能起到很好的观赏效果起到很好的观赏效果，表达屋主的个人情趣和文化素质。从整体上来说整体上来说，在室内用一些陈列品来装饰更加注重室内设计整体气氛的融合整体气氛的融合，功能整体性的结合，是室内设计表达优美视觉效果的有效手段觉效果的有效手段。
4注重室内设计的健康性
现在的房屋室内设计不仅要求达到居住者所要求的高质量量，同时还要实现健康绿色环保功能，保证室内设计符合现在的绿色观念的绿色观念，能够实现可持续发展。室内设计的健康性主要是从房屋的环保性出发室内设计的健康性主要是从房屋的环保性出发，在进行室内艺术设计前要制定出符合国家相关要求的方案室内艺术设计前要制定出符合国家相关要求的方案，同是在施工的过程中也要减少排放施工的过程中也要减少排放，增加通风。尤其是在原材料的选择上选择环保型的选择上选择环保型的，家具添置也尽量选择节能的产品，比如如：电视、冰箱、空调等等，同时要注意放置的位置，减少辐射射。或者也可利用阳台或顶上花园种植一些绿色植物，不仅增添室内观赏性增添室内观赏性，还能陶冶人们性情促进人们积极向上的生活态度活态度。从另一方面看来从另一方面看来，现在室内设计中考虑更多人性化因素，一些残疾人一些残疾人，比如眼盲残疾人，在进行室内设计时会考虑到其日常生活中眼睛的不便采用有纹路的地板日常生活中眼睛的不便采用有纹路的地板，并且在浴室卫生间等地方设计防滑措施确保生活安全间等地方设计防滑措施确保生活安全。还有一些腿脚不便的残疾人士残疾人士，在进行室内设计时会将所有设备都降低些，以便于随手就能拿取到随手就能拿取到，完全不影响正常生活。室内设计现在已经不再像之前那样只用适合居住就行不再像之前那样只用适合居住就行，也不再追求夸张浮华的装饰装饰，而是更多的采用自然的材料进行简单舒适的设计，以更加符合人体工程学和适应于人们生活活动为主要要求加符合人体工程学和适应于人们生活活动为主要要求，充分关注居住者居住的生理需求和精神心理需求关注居住者居住的生理需求和精神心理需求。
5结束语
随着社会快速发展随着社会快速发展，人们对于房屋室内设计也随之变化，无论是采用哪种材料哪种风格设计无论是采用哪种材料哪种风格设计，都更加贴近现在新形势下现代生活的追求下现代生活的追求，体现了人们精神文化水平。而现在室内设计的发展趋势也以人和自然和谐共处为首要设计的发展趋势也以人和自然和谐共处为首要，确保室内设计的可持续发展计的可持续发展。
参考文献：
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Keywords: fittest design, structural design, endowed, design
中图分类号：TU318文献标识码：A 文章编号：
1房屋各部分高度的确定
1.1 净高与层高
房间的净高是指楼地面到结构层（梁、板）底面或顶棚下表面之间的垂直距离，其数值反映了房间的高度。层高是指该层楼地面到上一层楼面之间的距离。房间使用性质及家具设备的要求
房间的主要用途决定了房间的使用性质和人在其中的活动特征。
住宅中的卧室和起居室，因使用人数较少，面积不大，净高要求一般不应小于2400mm，层高在2800mm左右；
中学的普通教室，由于使用人数较多，面积较大，净高也相应加大，要求不应小于3400mm，层高在3600~3900mm之间；
同样面积的中学舞蹈教室，由于人在其中活动的幅度较大，虽然使用人数较少（一般不超过20人），但净高却要求不应少于4500mm，层高达到4800~5100mm。
房间内的家具设备以及人们使用家具设备所需要的空间大小，也直接影响房间的净高和层高。
如学生宿舍设有双层床时，净高不应小于3000mm，层高一般取3300mm左右；
医院手术室的净高应考虑到手术台、无影灯以及手术操作所必需的空间，而无影灯的装置高度一般为3000~3200mm，因此，手术室的净高不应小于3000mm。
1.2采光和通风要求
房间的净高应满足自然采光与自然通风要求，以保证房间必要的卫生条件。
进深大的房间，为满足房间的采光要求，常提高窗上沿的高度，此时房间净定亦相应加大。
为保证室内二氧化碳浓度低于一定水平，保证必要卫生条件，对一些使用人数多，无空调设备，又经济关闭门窗的房间，每人应占有一定的空气量。如中小学教室3--5 m3 ／人，影剧院3.5--5.5 m3 ／人，据至可以确定符合卫生要求的房间净高。
1.3室内空间比例要求
房间的比例和尺度不同，人在其中的感受也各异。
通常高而窄的空间易使人产生兴奋、向上的情绪，且具有严肃感，使人感到不够亲切；宽而低的空间使人感到宁静、开阔、亲切，但过低又会使人产生压抑、沉闷的感觉。
房屋的使用性质不同，对空间比例尺度的要求也不同。
住宅房屋要求空间具有小巧、亲切、安静的气氛；纪念性房屋则要求有高大的空间，以创造出严肃、庄重的气氛；大型公共房屋的休息厅、门厅应开阔而明朗。
1.4房建窗台高度
窗台的高度主要根据室内的使用要求、人体尺度、家具设备的尺寸、人的视线及通风要求来确定。
在民用房屋中，一般的生活、学习、工作用房，窗台高度常取900~1000mm，以保证人的视线能望到窗外和书桌上有充足的光线。
托儿所、幼儿园的窗台，由于考虑到儿童的身高和家具尺寸，高度常采用600~700mm。医院儿童病房的窗台高度也较一般民用房屋的窗台低一些。
房屋中的某些房间，为扩大视野，丰富室内空间，常常降低窗台高度，甚至采用落地窗。
1.5室内外地面高差
房屋物室内外高差主要由以下因素确定：内外联系方便；防水、防潮；房屋沉降及经济要求；房屋物的外观要求。
大量性民用房屋室内外高差常取300-600，最小为150。房屋设计中，一般取底层室内地坪相对标高为±0.000。房屋其它部位及室外设计地坪的标高均以此为标准，高于底层地坪为正值，低于底层地坪为负值。
2房屋使用要求
房屋用途不同，使用对象不同，对层数的要求就会有差异。
如在幼儿园设计中，考虑到幼儿的生理特点、活动特征以及必要的安全性，房屋层数不应超过3层。
小学、中学的教学楼层数应分别控制在4层、5层以内。
影剧院、体育馆、车站等房屋，由于聚集的人数多，疏散时人流集中，为了疏散安全，也应以单层或低层为主。
3房屋结构设计、材料和要求
房屋结构形式和材料也是决定房屋层数的基本因素。
如砌体结构，墙体多采用砖或砌块，自重大、整体性差，下部墙体厚度随层数的增加而增加，故房屋层数一般控制在6层以内，常用于住宅、宿舍、普通办公楼等大量性房屋。
框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、筒体结构，由于抗水平荷载的能力增强，故可用于宾馆、高层写字楼、高层住宅等多层或高层房屋
房屋防火要求
按《房屋设计防火规范》和《高层民用房屋设计防火规范》的规定，房屋的层数与房屋的耐火等级有关，如一、二级耐火等级房屋，原则上层数不受限制，三级耐火等级民用房屋，允许层数为1-5层，四级耐火等级的房屋物，允许1-2层。
经济性要求
房屋物单方造价一般与房屋层数密切相关,以砖混结构住宅为例，在墙身截面尺寸不变情况下，随着层数的增加，单方造价将有所降低。但到了6层以上时，由于砖墙截面尺寸的变化，层数增加使单方造价显著上升。一般情况下以5层比较经济。
在房屋群体组合中，个体房屋层数愈多，用地愈经济。把一幢4层房屋与4幢单层平房相比较，在保证日照间距的条件下，用地面积要增加近2倍。
4房屋竖向组合设计
当一个房屋不是单层时,就存在房间的竖向组合问题，各层房间形成不同的楼层。
4.1高度相同或、相近的房间组合
高度相同或相近的房间、使用关系也较密切时，考虑到房屋结构构造的合理和施工方便等因素，在满足室内功能要求的前提下，可以适当调整房间之间的高差，统一房间的高度。所示教学楼平面方案中，教室、阅览室、厕所，即是属于上述情况，而行政办公部分从功能分区考虑，平面组合时和教学部分应有所分隔，这部分房间的高度也可以略低一些，和教学部分之间的高度差可以用踏步来解决。
4.2高度相差较大的房间组合
（1）对单层房屋当高度相差拉大时，可以按照平面组合情况确定各空间高度。
（2）多层和高层房屋。高度相差较大的房间可以根据房间的使用性质分层组合，图是多层和高层房间组合时大空间的处理方法。
5房屋剖面组合方式
5.1单层剖面组合方式
单层剖面组合方式便于房屋中各部分人流或物品和室外直接联系，采光或通风较易解决。但其用地很不经济，道路和室外管线设施也都相应增加。它较适合于大跨度结构和顶部要求采光的房屋。如食堂、车站、展览大厅等。
5.2多层和高层剖面组合方式
多层剖面组合方式的室内交通联系比较紧凑，适应于有较多相同高度房间的组合，垂直交通通过楼梯联系。这种组合方式应注意上下层墙、柱等承重构件的对应关系。许多单元式平面住宅和走廊式平面学校、宿舍、办公、医院等房屋的剖面，多采用多层剖面组合方式。
有时由于城市用地紧张、规模布局等因素制约，也采用高层剖面组合方式。这种组合方式容积率高，有利于室外辅助设施和绿化等布置，但垂直交通主要靠电梯联系，管道、设备等设施较复杂，使其费用较高。主要适用于住宅、办公、旅馆等房屋。
6错层和跃层式剖面组合方式
6.1错层剖面组合是指在房屋物纵向和横向剖面中，房屋几部分之间的楼地面，高低错开。主要适合坡地上房屋或房屋体部之间由于房屋高度不同造成高差。如住宅、中小学等。错层之间高差可用楼梯或踏步来解决。
6.2跃层式剖面组合方式主要用于住宅房屋中。
这些房屋的公共走廊每隔1~2层设置一条，每个住户可用前后相通的一层和上下层房间，住户内部以小楼梯上下联系。其特点是节约公共交通面积，各住户之间干扰小，由于每户两个朝向，因此通风条件好，但其结构布置和施工均较复杂。
7门厅高度处理手法
在多层和高层房屋中常常设置门厅，但门厅高度往往和其它空间高度不一致。如何解决这一问题，通常可以采取以下几种常用方法解决。
7.1门厅设在主体之外，单独形成一个体部，此时可按需要高度确定其层高；
7.2门厅设在主体内，层高相差较大时，提高底层层高，这样做可能造成空间浪费；
7.3门厅设在主体内，层高相差较大时，局部降低门厅地坪标高，在门厅走廊衔接处设踏步；
7.4当门厅需要有高大雄伟的效果时，常将门厅做成2~3层通高。但应妥善解决防火分区问题。
8房建室内空间利用
8.1夹层空间的利用
一些公共房屋如体育馆、商场、候机楼等，由于功能要求空间大小不同，常采用大空间中设夹层的方法来组合大小空间， 从而达到利用空间及丰富室内空间效果。
8.2房屋上部空间利用
这种空间主要是指人们日常活动和家具布置以外的空间。
篇8
前言：房屋住宅是人类步入文明时代的必然产物，人类处于不同的历史发展阶段，房屋住宅设计理念也有很大差异。近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国的城市化进程呈现加快的趋势，全国各地大兴房屋住宅工程建设，不断兴建出质量更高、功能更强，配套设施更加完善的特色住宅，满足了人民的住宅需求，同时也促进了社会经济的进一步发展。伴随着房屋住宅建设的发展，我国的能源正面临逐步枯竭的窘境，亟需社会各方面特别是房屋住宅的节能建设，在这种形势下，建设具有节能理念和功效的房屋住宅势在必行。
一、开展节能环保房屋住宅建设的必要性
近年来，随着我国国民经济的飞速发展，我国各项工程建设正如火如荼地展开，并使我国一度成为世界上新建建筑量最大的国家。据相关统计数据表明，我国每年新建的建筑面积（含住宅）达20亿平方米，直接消耗掉全世界近一半的水泥和刚才；同时，我国每年产生数以亿吨计的建筑垃圾，在带来能源巨大消耗的同时对我国的生态环境造成了严重破坏。长期以来，虽然我国的建筑面积规模大，能源消耗高，但是我国的房屋建设能源利用率低，土地、建材和能源出现严重短缺，环境污染呈现日益严重的局面。面临严峻的能源形势，随着国家和人民节能环保意识的逐步提高，节能理念已然成为当前房屋住宅设计绕不开的话题，节能建筑越来越被国家重视，节能理念越来越被人提倡。
众所周知，房屋住宅是耗能大户，不仅表现在住宅建设的原材料消耗上，在后期的使用能耗上更为明显。在严峻的能源短缺形势下，国家提出了科学发展观，要求人与自然科学、协调、可持续发展，能源节约上升到了国家战略层次上，住宅建设是耗能大户，理所当然地受到国家的重视，科学地提出了节能环保的新理念。
在住宅中开展环保节能理念建设要求我们必须充分运用自然界赋予我们的光照、水资源等再生能源，尽力在住宅设计中融入节水、节电措施，开创我国住宅设计技能环保理念的新方向。住宅设计中高度重视节能环保理念，使能源能够得到科学、合理的运用，有利于缓解我国能源紧张的局面，解决社会发展与资源短缺的矛盾，同时也是新时代下构建资源节约型、环境友好型社会的必然要求。
二、当前，我国房屋住宅设计和建设的现状
近年来，我国经济社会取得巨大成就，城市化进程的逐步加快对住宅需求日益旺盛，因而全国各地大兴土木实施住宅建设。但是我国的诸多房屋住宅在规划设计环节中过多注重住宅的气派造型，同时过分追求与住宅相配套的设施建设和环境绿化，忽视了住宅建设与周边环境的和谐性，没有充分融入当地的社会、地理、人文、交通等因素。突出表现为：首先，过度追求房屋住宅的外观性，忽略了房屋住宅最佳的建造位置和朝向，导致采光和通风效果不理想，存在这种情况的住宅只能依靠住宅的电力照明和电器设备通风，造成长期的电力浪费，不符合节能型住宅设计理念；其次，由于房屋住宅设计是一项较为复杂的系统工程，房屋住宅在节能理念上的不合理，节能设计考虑不够周全，容易导致住宅出现严重的安全隐患，同时还达不到预期的节能效果。自改革开放初期，我国就一直提倡建筑节能建设，但是纵观我国现代住宅的设计和建设状况，节能理念显然没有被贯彻和落实。
近年来，随着我国城市化进程的加快，为了更快地满足人们的住房需求，加之大型住宅节能理念建设耗时、耗力，房屋建造商们只为住宅建设的量而忽视了住宅节能理念下的质，同时，在节能理念下的住宅设计与国外的先进水平相比还存在较大差距。
三、基于节能理念下的住宅设计方法
笔者认为节能理念下的住宅设计因每个国家和地区的差异性而有所不同，因而，节能住宅设计一定要根据本地的实际条件和因素而确定，具体考虑到周边的土地、日照、建材等因素，科学、合理地按照节能理念的要求开展住宅建设，具体来讲应该从以下几方面入手：注重整体上的节能规划；在建筑单体设计上多下工夫；重视建筑设备的设计；下面笔者将详细分析以上三大住宅节能要素，使我国住宅建筑节能事业获得更好的发展。
1.高度重视住宅整体节能规划；众所周知，科学、合理的规划能够使住宅收获良好的建设效果，住宅的节能理念设计更是设计到住宅的方方面面，只有在规划上做足节能设计理念的功课，才可能真正在建设施工中将节能理念和要素融入到住宅之中。因此，我们一定要做好住宅建设的总体节能规划，具体要强化以下几点：
1.1科学的住宅选址；住宅选择在什么地方进行建造可是一门很深的学问，如果这里选择措施，那么住宅节能也就无从谈起。基于笔者的经验，住宅的选址一定要尽量选择在光照好，通风性强的地段，这样就可以避免因为光照不足或者通风问题造成住宅依靠电器设备来弥补的现象，切实起到节约能源的作用。
1.2正确的朝向；这里所谓的正确朝向是基于春夏秋冬各种因素综合评估确定的，具体来讲就是在夏天住宅不要直接暴露在炎热的太阳下，并且通风条件一定要好；冬天，住宅能够获得适当的光照，但不能直接面临寒风的侵袭，综合这些因素确定住宅朝向，是住宅获得良好的适住性和舒适的体验，寒冬和酷暑不再总是依靠暖气和空调渡过，节能理念的住宅才能真正实现。
1.3住宅间保持科学合理的间距；阳光对于一个人的心理因素影响巨大，在这里它不仅仅是热源，更是心理“阳关”的象征，因此我们居住的住宅一定能够经常邂逅阳光。对于排式的住宅群，在规划建设是一定要依据当地的地理环境（主要是当地的太阳高度角）确定每一排住宅间的合理间距，保证每栋住宅都能获得良好的采光效果。
2.住宅的单体设计因素；在进行单体住宅建设时要充分考虑住宅需要建造的外观形态，以及具体的开窗方式，保证空气的对流，降低因为通风问题造成的空调电能消耗。同时要按照节能的标准选择住宅窗与墙的比列，有条件的地方还可以运用活动或者固定的遮阳方式，阻挡或减少太阳辐射的影响。
2.1重视住宅围护结构材料的选择和布局。众所周知，住宅外部的保温材料能够起到隔热和保温的效果，对于住宅温度的稳定性和舒适性具有重要作用，因此在材料选择上一定要多花心思，采用高新技术的纳米透明隔热涂层，既能保持住宅良好的采光性，又能使住宅隔热，保持温度的恒定，又不会造成能源的浪费，不失为住宅节能的好方法。
2.2重视住宅屋面和外墙的搭配。首先，我们在选择屋面保温层的时候不宜选择导热系数过高，密度太大的保温材料；其次，屋面的保温材料一定要考虑到材料自身的吸水性，同时屋面应预留排气孔，保证保温层内部的水分能够及时排除。
3.在住宅设备的选用上要充分利用太阳能设备。太阳赐予我们无尽的能源，是上天对我们的恩赐，我们的节能型住宅一定不能错过上天的这份大礼。我们在住宅的楼顶上可以架设各种太阳能设备，把太阳能转化为我们可以利用的电能或热能，降低生活中的电力消耗，为节能理念下的住宅设计打上更多节能的标签，赋予节能住宅的地位。
篇9
每个时代的住宅户型都有明显的不同，都体现着各自时代的文化特点和风土人情。经过几千年的文化沉淀，我国的住宅户型经历了多次重大的转型，到目前为止，我国的住宅户型设计主要结合了现代化科学技术，表现出现代化、智能化、多功能化、多样化的设计特点。由于每个人的喜好不同，所以以往的住宅户型都是随着住户的需求不断地变化，没有固定的户型模式，虽然这样满足了住户的不同需求，却个住宅的使用功能增加了局限性，因为并不是所有人都是专业的设计师，对空间的布置全是随着喜好来，缺少设计的规范性、合理性，随着近几年建筑行业的飞速发展，人们思想认识上的新变化，国家也开始重视住宅的户型对于提高城市发展的重要意义，开始对住宅户型进行严格的控制，保持住宅结构和使用功能逐渐趋于完善，从而确保不同地域的住宅适应当地的区域特征，促进了建筑行业的发展，提高了住宅空间的使用效率。
一、房屋设计中存在的问题
虽然我国目前的住宅户型设计蒸菜朝着规范化、合理化发展，但在实际的设计上海存在一些问题。这些问题的出现不利于我国建筑行业持续稳定的发展，为人们的使用买下了各种隐患，以下就是在房屋设计中常常出现的问题：
l、户型结构失调
近几年来，建筑行业得到了迅猛的发展，很多人意识到在建筑领域存在巨大的商机和利润，因此纷纷投入到房产开发的行业当中。大量的建筑物拔地而起，占用了大量的土地资源，造成了人均土地面积越来越少，同时，开发商主要看中的是利润效益，很少考虑到大多数人需要的是什么户型的住宅，大户型的住宅虽然造价比较高，但是其中的利润非常大，常常是卖出一套大户型住宅的效益就能抵上两三套中小户型的经济效益，因此多数开放商重视大户型住宅，忽略中小户型住宅，户型结构严重失调。大户型的需求市场毕竟有限，大多数人们的经济基础只能购买中小户型住宅，户型结构失调的情况出现，不仅造成大户型住宅大量囤积，助长人们奢华风气，还导致了人们购房难的现象，不利于我国可持续发展战略的实施。
2相仿型建造
目前我国相关法规和政策尚不够完善、健全.住宅设施设备的标准化程度普遍较低。同时，过于追求短时间内大量开发、建设，使得户型设计的精细化无从顾及，特别是九十年代末以来大量出现的“毛坯房”，令住户在装修过程中不仅耗费精力.还存在一定程度的危险，更是带来邻里干扰等多方面问题。虽然近几年来部分地区开始了出现精装修商品住宅。但由于部品缺少精制构件，且设计和装修施工不到位、不精细.住户入住后仍然不满，不得不进行二次装修改造.由此带来人力和物力的巨大浪费。
3.设计缺乏研究
虽然建筑行业有了长足的发展，但对于住宅的设计，人们还没有达到相当高的重视，一般的住宅设计师缺少丰富的设计经验，对设计的考虑不是很全面，没有对住户的需求等方面进行认真调查，就导致了所设计的住宅实用性较低，不能满足住户的使用需要，从而影响我国住宅设计领域的发展，无法明显提高户型设计的水准。
4、住户户型单一
目前，我国的商品房受到了人们广泛的喜爱，市场上对商品房的需求也到了了制高点，这就造成了开放商一味的对商品房进行建造，导致住户户型单一，无法满足不同人群对住宅户型的需要。另外，由于国家的相关规定的限制，使大多数住宅的户型模式相仿，给户型设计师的发挥形成了阻碍，无法满足人们个性化的追求。
二、发展趋势
住宅的户型结构设计是随着当前人们的实际需要、城市的经济发展水平、建筑施工工艺的发展等因素的变化而变化的。随着人们对生活品质的要求不断增高，对住宅设计师的工作带来了很大的压力，传统的住宅户型设计只是简单的对住宅的结构进行绘制，现如今，在设计的过程中，不仅要考虑国家的相关户型规范，还要考虑不同住户的住房需求，各房间的使用功能，现阶段的科学技术水平，布局的人性化、合理化、多功能化等要素。所以住宅的户型设计不断的在调整改良逐渐被完善。
l适用性和舒适性为主导
居住适用性就是在房屋整体面积的划分上，合理划分出各种不同的功能区域，让居民们能合理支配不同性能的生活空间。在进行户型设计时，我们要根据住宅的整体面积来考虑功能区域的合理划分，做到面积、尺寸合理设置和功能分区的明确，确保不同功能空间彼此的协调和紧凑，各功能空间的布局应准确合理。可以将在户型设计中将适用性和舒适性有机地结合，使功能性布局趋于合理，比如客厅和餐厅空间保持相对完整的设置，以避免人员随意穿行：客厅和卧室保持分离，卧室门不直接面向客厅，而通过过道来实现交通的空间设置，避免客厅活动对卧室的干扰：卫生间门不能正对餐厅，以免就餐时产生不良感受；卫生间门不能正对卧室门，以消除不良影响；应确保各房间的采光性和通风性，以及整体面积的布局合理和平面交通的通畅便捷。为了满足人们的基本需求和生活的舒适性，可设置独立的工作室、娱乐室和影音室，阳台的观景设置，以及复式住宅的中庭空间等。
2主次功能分区的综合利用
每个住宅都分为很多房间，这是为了满足人们在使用过程中的不同需要而产生的。最基本的格局有卧室、厨房、卫生间，这也是每个户型几乎都存在的。这些明显的区域划分将人们的各种生活活动有效的区分开来，提高了住宅的综合利用功效。不同的区域所占用的住宅空间也不仅相同，这是为了分清使用功能主次性，最大限度的满足住户的生活需要。比如说厨房的设计，厨房在人们的使用中占据就很重要的地位，厨房用具比较复杂多样，所以适当的增加厨房的使用面积，可以更合理的安排厨房用具的摆放，在使用过程中增加了便捷性；再比如卫生间的设计，虽然卫生间经常被人们所使用，但由于其功能比较具体和单一，所需要的设备比较少，在使用过程中不会进行较大幅度的活动，因此，卫生间的面积一般都比较小。对住宅各部分进行主次功能区的合理分配，可以增加住宅的综合利用率，多方面的满足人们的生活需要。
三、结语
随着我国城市化的推进居住需求必然不断增加，住宅的开发和建设者们应在快速发展的大潮中保持清醒头脑。把握时展的大局，在设计中应充分体会使用者的切实需求，追求小户型的精细化设计把我国城市住宅的户型设计提高到一个新的阶段。・
参考文献
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1.2提高价值的途径
根据价值的含义，要提供价值，就是要通过改进产品或建筑物的设计或者施工方法，用更少的资源，充分实现用户需求必要的功能。提高功能的途径有：①通过改进设计或者施工方法，功能不变，成本降低；②通过改进设计或者施工方法，功能有很大的提高，成本略有提高；③改进设计或者通过施工方法，功能提高，成本降低；④通过改进设计或者施工方法，功能略有降低，成本大大降低：⑤通过改进设计或者施工方法，功能提高，成本不变；本案例采用房屋设计功能不变，施工成本降低的方法进行。
1.3价值工程的工作程序
①准备阶段：一是对象选择。包括设计方面、施工方面、成本方面；二是组织价值工程工作团队；三是制订工作计划。②分析阶段：一是收集资料；二是进行功能分析；三是进行功能评价。③方案创新和评价阶段。④实施和成果验收阶段。
1.4价值工程评价的一般步骤
①计算功能系数Fi，采用0-1打分法；②核算功能现实成本，包括建筑产品的和构件的建造成本；③计算成本系数Ci=ci/∑ci；④计算价值系数Vi=Fi/Ci；⑤根据市场竞争、住户需求和企业实力等因素，确定目标成本；⑥按功能重要性系数分配现实成本和分配目标成本，并计算二者之差，该差额就是预期的成本降低指标。
2价值工程案例分析
本例是推行新型城镇化建设中，房地产开发项目中商住楼项目。开展价值工程降低成本活动情况。①通过价值工程团队分析，制定提高价值的最佳方案。②确定房屋功能系统图表。总要求：安全、质量合格、满足用户需要。具体项目：结构安全、造型美观、节能环保、装饰工程、屋面防水。③计算功能比重因子。计算各种功能在分部④工程中的比重确定价值分析的对象，制定改进措施。价值改进对象是指价值系数小于1者，地基基础、主体结构和装饰工程。确定改进项目后，应该组织相关人员分析问题出现的原因，制定解决问题的措施，明确实现的目标。⑤取得的成果。该工程项目通过价值工程管理技术的实施，首先，不仅实现了降低成本、提高价值的目的，而且促进了项目管理水平总体提高一个台阶。第二，促进了技术的进步。第三，提高了经济效益。第四，赢得公司和建设主管部门的肯定，该工程获州级QC项目优质工程奖。
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一、新型社区价值体系的基本内涵
社区价值体系是社区价值观念的体系，是指社区居民所共享的价值取向（经济取向、娱乐取向、文化取向等）、文化氛围和思想状态等。新型社区价值体系主要是指在新时期城市、乡镇和农村的社区所应呈现出的价值取向、思想观念及文化氛围等。
二、新型社区价值体系构建的动力机制
新型社区价值体系构建的动力主要有两个方面：外源动力和内源动力。内源动力主要包括社区居民、社区文化，社区组织、社区环境等内部要素，外源动力主要包括经济、制度、科技等外部要素。
（一）外源动力
1.经济方面
经济高速发展和社会快速转型是社区价值体系重构的根本动因和“最终动力”。经济快速发展，人们生活水平提高，居民认可的消费观念不断提高，社区建设成本欣然成为人们可接受范围之内，即新型社区价值观念得到改变，这是经济高速发展的结果。反过来，如果经济达不到，人们根本无暇去考虑建设。当国家发展到一定程度，原有的国家结构已不能满足社会发展的需要，就必须面临转型，社区是人们最基本的生活环境，它与人们有着最直接的关系，所以社会快速转型也是社区转型的根本动力，是新型社区价值体系重构的根本动力。
2.科技发展
经济发展促进了科技发展。新型社区的社区设计、房屋设计、社区内设施的建设都是科技发展的产物，人们利用现代高科技技术生产优质材料，为社区的发展提供了基地、提供了参考标准，如房屋设计、社区绿化等，房地产商在建房时，也要参考设计，这都基于一个前提——科技发展。
（二）内源动力
1.传统缺陷
传统社区是趋于感情化的，社区内各种工作也都是基于人际间关系和经验的，但是过多感情因素的投入会使人失去理智。因此，只有感性和理性相结合，才能使社区呈现最佳状态，道德和法律的共同作用才会趋于和谐。社区文化的发展是一个自我完善、自我积累的过程，也是文化自身循环发展的过程。索罗金的文化类型论曾指出，社会历史就是不同文化类型的更替和循环，历史的发展是有周期性的，社会发展过程存在内在的必然性，任何一种基本文化类型都会通过耗尽自身的能量发生优势转移，使社会历史呈现出从理性文化到感性文化，再从感性文化到理性文化的一个不断循环的过程。
2.需求增加
马斯洛的需要层次理论将人类的需求分为五类，即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。生理需求是人类维持自身生存的最基本要求，如果生理需求得不到满足，人类的生理机能就不能正常的运转，就更无法去寻求高一层次的满足。而新型社区的建设价值观念的转变也是人们物质需求向精神需求转变的产物。社区成员需要的满足和社区福利的提升是社区价值体系重构的内在动因和“思想动机”。
3.利益主体的分化
利益主体的分化与整合是社区价值体系重构的直接原因。利益主体就是利益的追求者，改革前中国社会的利益格局表现出高度的统一性，这是由中国经济的单一性和阶层的单一性决定的，改革之后，经济呈现多元化，中国也出现很多阶层，利益主体开始分化，利益主体的多元化激发了社会的活力，促进了新生事物的形成，推动了新型社区的形成。
4.文化观念多元化
社区居民来自不同的地方，所接受的文化观念不同，不同文化背景下的人的很多价值取向不同，这样的人同时居住在一个社区，他们可能会有谈吐、衣着等方面的不同，对于很多比较传统的人是很难接受的，因此传统社区就无法满足这方面的要求，但是新型社区不同，新型社区的各方面都是一种创新，是一种与传统相对的，新型社区价值体系必然包含居民的文化观念的交杂、矛盾和融合。
5.管理的理性化趋向
传统社区的管理多依靠情感方面的调和，由邻里关系的程度和社区居委会的调节两部分组成，新型社区则不然，新型社区的管理更趋于理性化。理性化管理是相对于人性化管理而言的，它是指管理在过程中，企业任何人员都要按照企业制度法规办事。这是一种机械化管理。传统的社区模式倾向于人性化管理，没有明确条文，而新型社区模式的产生则是随着规范而生，它规定着各部门职责，并对权利的行使进行约束，在社区内，社区各项活动都有明文规定，居委会按照章程办事，办公人员趋于年轻化，这是一种由情感性向理性化的转变。
三、结论与讨论
价值体系本身就是一个自我发展、自我完善、自我内化的过程，原有的价值体系会不断地去内化新型的价值体系。现在我们可以说中国有五千年的文化，但当再过去一千年，我们就可以说中国有六千年的文化，是历史的结晶。社区发展是我国发展的最基本的方面，社区价值体系也是国家价值体系的组成部分，诸多因素共同催生了价值体系的变化，由传统到新型，这是一个发展一个创新。
参考文献：
[1] 董淑芬：《科学发展观与南京城市新型社区建设》[J].科学发展观与南京“两个率先”高层论坛专辑，2004，（04）。
[2] 葛微，张广敏《建立新型社区管理体制的几个问题》[J].开放时代，2001。
篇12
首先购买完心仪的房屋以后所要做的第一件事情就是找到一名设计师来借助他的专业知识以及软件来帮我们预先虚拟的打造出我们自己心中所希望的温馨小家。那么因为我是学环境艺术专业的所以对软件有所了解,在这里可以解释一下。所谓虚拟的,就是设计师利用3D MAX等软件在电脑之中根据客户的要求来设计出一整套合理的装修用效果图,其中包括施工图纸与平面图纸等。那么在这一个环节之中需要的就是设计师来倾听并且体会出客户所喜欢和需要的生活环境。因为每个人对自己今后的住所会有一个大致的幻想空间,比如说卧室需要什么颜色,客厅需要什么材质,餐厅需要大致什么形状的吊棚。洗衣机和电冰箱需要摆放在什么位置还有自己喜欢什么风格的装修,比如简洁现代的或者中式古典的又或者奢华的欧洲情调再比如法式田园等等。当客户全部介绍结束以后设计师会按照客户的要求加上自己对美感的认识,来进行统一的契合。最后设计出一套完整的效果图画面来呈现在客户面前。那么在客户同意的情况之下来以此为指导前提帮助客户完成这一工程。那么结合着我的毕业设计图纸,我来介绍一下我所虚拟出的一套方案吧。
首先我假想的设计方案是一套平层面积在一百平左右的房子。整体的设计风格为简洁时尚类型的。首先我从进户处的玄关开始说起,那么在一进门玄关的左手边我设计了一个衣鞋的组合式柜子。所谓衣鞋组合柜,顾名思义就是把衣柜和鞋柜溶入到一个统一的造型之中来设计的一个可以装鞋和一些出门常穿的衣服的柜子。我这个柜子的最左边因为考虑到收边的美观性所以采用了60白钢条来收边。因为是简介现在的主体风格所以使用白钢质感的东西会非常的搭配风格。然后往右边的是三级的翻版鞋柜,因为现在比较流行翻版式的鞋柜所以我采用了翻版,之所以没考虑抽屉的第一个原因是做抽屉以后里面的空间会更小一些(因为我鞋柜的近身做到320毫米)另外也考虑到抽屉来回的推拉比较麻烦。所以我做了三级的翻版,那么现在所流行的饰面板材料是红胡桃的,所以鞋柜的顶面我就利用了红胡桃材质来搭配。红白配的颜色显得轻重有次序使鞋柜显得更加的美观。在三级翻版的下方我做的是悬空式设计因为下面不仅能打灯光让人感觉漂亮另外还有实用性。那么向右一些的位置我还做了一个以红色为主白色抽条的杂物箱,里面可以摆放一些雨伞雨衣等雨具或者女式的高筒靴也可以。它的开启也是从正面开启的制作的时候可以考虑采用回字框结构。那么再往右就是一个单开的衣柜了。这个衣柜的近身厚度做到了400毫米。适合放一些平时出门所经常穿着的大衣比如风衣或者羽绒服等等。那么它的正上方做了一个对开式的高处柜,里面主要是想摆放一些换季穿的鞋子。另外在左边的位置设置了一个射灯作为照射下面雨具存放柜的灯主要是想以后在上面摆放一些装饰花瓶等等的东西而产生美观效果所设置的。那么说到这儿还要一提的就是在三级的翻版鞋柜的上方也设置筒灯。一是为了照明,二是为了照射下方空处所悬挂的装饰画而用。在下方的装饰画的四周我采用了淡黄色的液体壁纸。在浅色的液体壁纸衬托上装饰画的存在就给了装饰画更好的展现力。
下面我来说说客厅的设计。首先背景墙我采用了三种材质来构成分别是石膏板,壁纸,和烤漆玻璃。以壁纸为主体来做背景的最大的好处就是不怕电视后面得静电所吸的灰尘给其带来影响。左边因为想配合整体的效果我就用石膏板抽条做了造型,右侧和左侧相对称的位置我为了使整个的背景墙更加的充满现代感而采用了烤漆玻璃材质。餐厅的设计其实主要在于酒柜了,酒柜是餐厅的附属必备品,现在的酒柜越来越偏向于展架的形式设计了。我所设计的酒柜其实就是个装饰型的酒柜。酒柜的中间部分也采用了大面积的烤漆玻璃材质然后衬托装饰画,使画面更加突出鲜明,并且我先前已经介绍过了,我认为为了体现现代设计的感觉所以我喜欢采用玻璃的材质来展现设计效果。酒柜的两边简单的设计了几个摆放装饰品或者酒品的摆放格。后面用壁纸进行衬托,在隔板的后面也设置了T4灯管,这样在夜间打开灯以后在灯光的衬托之下壁纸的效果会更加的凸显出来。那么酒柜的下方因为考虑到被餐桌所阻挡一般不会很明显所以我就以实用性为主的做了几个白色的开门。里面来考虑摆放一些日常的用品如酒吧茶具等。那么因为是现代型设计所以餐厅的棚面我没有做过多的复杂吊棚,而直接采用直线型的吊棚来稍微的衬托了一下。在方案确定好的情况之下首先要做的其实是改造房屋的结构例如力工砸墙,但是因为我的设计方案是假想的所以就可以跳过这一步骤了之后就是繁杂的采买和施工了。
整个房间通过几个亮点和具有代表性的装饰来体现我的简洁时尚设计风格。从进门的鞋柜和衣柜独特的设计营造一个简约的感觉,加上墙体壁纸及烤漆玻璃的选材凸显时尚气息在整个房间设计过程中酒柜的设计更能体现出现代人对于夜生活的一种憧憬。更具年轻气息,简单的设计更体现出了最具前沿的低碳理念设计。使用更少的耗材打造更简约时尚的方案同时也是今后房屋设计的趋势。那么写到这里我的整套设计方案就简单的介绍完了。所以希望我的设计理念能给一些设计师更多的启迪。
参考文献:
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2.1创建优化建筑结构设计的模型
首先需要科学、合理地设计变量。一般情况下，主要的变量是对建筑本身结构造成影响的重要参数。对于部分由局部性有关要素就可以使设计要求得到满足或者变化范围很小、影响也较小的参数，通常可采用预定参数加以表示，不仅可以使计算数量与设计数量减少，而且有关的编程工作量也会减少，有助于工作效率的提升。其次，要确定目标函数。在优化设计建筑结构时，为减少整体的工程造价，需要找到失效的概率函数与尺寸符合预定条件的钢筋截面积。最后，要合理确定约束条件。
2.2合理优化设计有关的方案
将可靠度作为优化房屋结构设计的依据时，一般约束条件较多，还可能出现非有关的非线性问题，因此在计算过程中，需要学会适当转换，将有约束的优化向无约束转化，可采用拉氏乘子法等计算。
2.3相关应用程序的设计
无论是将可靠度作为优化房屋结构设计的基本依据，还是运用有关的计算方式进行设计，为了有效达到相应的效果，都要将这些因素编纂为具有科学性、综合性、功能全面、运算速度较快的应用程度，从而高效、全面地实施整个优化设计方案。
2.4综合分析结果
得到相关计算结果后，需要分析与比较其必要性，进而选出最适合的设计方案。进行分析时，应当对有关问题进行全面考虑，多角度分析相应的问题，确保所选设计方案的合理性，增强房屋建筑整体的实用性、安全性和美观性，与此同时还不会导致工程的资金投入增加。优化设计建筑结构要求我们同时兼顾经济节约与施工技术要求，做到全面考虑，科学配置，实现预期的建设目标。
3建筑结构设计优化方法在房屋结构设计中的具体应用
3.1房屋建筑的局部性和整体性优化
建筑结构通常都具有复杂性与层次性的特点，在设计时需要分别考虑建筑的安装体系。结构相关体系和整体设计体系等，其中每一个体系又会延伸出若干个下属体系，设计者在设计房屋时需要优化下属系统，将横向关联性冲破，达到叠加工程的效果；在复杂性方面，涉及到建筑零部件、材料等的选择，需要从整体着手，实现设计优化的目的。
3.2阶段性优化、建筑寿命与桩基础的优化
当建筑工程未超过使用年限时，房屋设计者需要根据不同阶段特点，结合实际情况确定优化方式，实施阶段性优化，延长建筑的整体寿命，在确保建筑质量的同时还能增加经济效益。预制桩与灌注桩都属于建筑桩基础，在整体施工时，后者的操作技巧复杂，质量控制难度较大，耗时较长，所以在满足沉降标准的情况下，可与预制桩施工相结合，使工序减少。需要注意的是，在桩基逐渐加深会增大土壤对桩基的摩擦力，所以一定要采用长度足够的预制桩。
3.3良好协调建筑优化和结构优化
在优化设计建筑结构时，需要实现建筑整体平面和整体结构紧密配合的效果。打造简洁的建筑系统，支柱和墙体不可发生错位等情况，截面面积和高度要相同。设计楼体时，由于转角区域自身受力较多，所以需要将承重材料选为高强建材，起到降低自重的效果。确保建筑整体的质心、刚心和重心正确交叠，避免发生扭转。
3.4良好协调排水系统和结构优化
专门用来管理排水系统的房间中机械设备很多，有较大的荷载强度与荷载能力。因此最好在地下室放置这些设备，确保管道预留深度，预留尺寸和相应标准相符合，加固楼板的钻孔位置。注意避免梁或柱被水平方向的管线贯穿，妥善加固有管道穿过的墙体，协调好管道网与结构设置，避免管道绕梁或绕柱。
3.5良好协调电气优化与结构优化
在楼板、墙体等地方或金属管体外部以导线的形式安装电器管线，会增加预制结构施工的难度。因此，若想在梁体中穿过管线，需要提前将相应的孔洞预留在梁体上，确保梁体宽度等于有关墙体的[3]宽度。设计者需要单独分析和计算电梯部分的建筑，提高设计的安全性及合理性，保证施工质量。
