引论：我们为您整理了13篇绿色建筑的认识范文，供您借鉴以丰富您的创作。它们是您写作时的宝贵资源，期望它们能够激发您的创作灵感，让您的文章更具深度。
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1.什么是绿色建筑
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染（包括二氧化碳排放），为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
2.绿色建筑的认识误区
当前人们对颇显神秘的绿色建筑的认识还不够，主要表现在一是认为绿色建筑就是建设大景观，搞好绿化，片面地理解成了“绿化建筑”。这个概念被某些开发商滥用，这是不正确的。绿化和景观建设只是绿色建筑的一部分要求，真正意义上的“绿色建筑”应是节能、环保、健康、生态住宅的统一体。
二是认为绿色建筑是高价建筑。相对于普通建筑来说，绿色建筑在建设初期的成本确实会有所增加，但从长远的效益来看，因为绿色建筑的节能作用，使得“绿色建筑”的使用成本比普通建筑要低得多。
三是认为绿色建筑是高科技的建筑。绿色建筑会采用一些智能技术，但是现代化的、高科技的不一定就是绿色建筑。“绿色建筑”采用一些现代化技术的目的是创造适宜的生活环境，提倡的是采用充分利用自然的简单可行的方式和技术。例如通过采用自然通风、自然采光以及给建筑物增加保温和缓冲层设计措施等传统技术完全可以实现绿色建筑的效果。
二、我国绿色建筑的发展概况及存在的问题
1.我国绿色建筑发展概况
绿色建筑概念从上个世纪九十年代开始进入我国，2000年以后开始进入探索研究的推广阶段。2006年，住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。2007年8月，又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》。2008年开始开展了绿色建筑评价标识工作。到2013年全国共评出1260项绿色建筑评价标识项目，比2012年的353项增加了907个。
我国绿色建筑不但数量增长快，而且规模也很大，建筑面积平均在10万平方米左右。“十二五”期间，我国要完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。政府投资建设的保障性住房以及新建机场、商场等大型公共建筑从2014年起全面执行绿色建筑标准。
2.我国绿色建筑发展中存在的主要问题
（1）我国绿色建筑的法律、法规和制度还不健全。特别是没有对绿色建筑进行明确定位，国家也没有强制要求建设绿色建筑的法律法规，政府对绿色建筑的行政监管力度还比较弱。我国现有的监管制度，对节水、节地、环境保护、建材质量监管和建筑运营维护以及拆除、垃圾回收利用等方面重视程度还不够。另外，绿色建筑与各地区的经济条件和气候密切相关，我国各地区经济发展水平和气候条件差异很大，急需制定针对性强、可行性高的绿色建筑标准体系和实施细则。
（2）发展绿色建筑的激励政策相对滞后。
近几年我国不断出台了关于绿色建筑的法规、标准和规范，但是关于推动绿色建筑发展的财政、税收、金融等方面的激励优惠政策还相对滞后。房地产开发商开发绿色建筑的激励措施不足，很难提高房地产企业开发绿色建筑的积极性。缺少对消费者关于绿色建筑的宣传、鼓励措施，绿色建筑的建筑成本往往高于普通建筑，在优惠政策不足的情况下，会增加消费者的购房成本，影响市场购买力。现行的绿色建筑设计取费标准偏低，也影响了设计者的积极性。
（3）发展绿色建筑的技术能力还不强。
我国绿色建筑基础研究由于起步较晚，相对于西方发达国家还比较薄弱，绿色建筑规划、设计、建设、评估、测评等方面的专业人才和机构不足。绿色建材发展缓慢，各类建材产品质量良莠不齐。在思想意识上，认为绿色建筑是高科技的建筑，应该把所有的高精尖技术都用上，在建筑设计中忽视自然采光、自然通风等措施，导致建筑成本增加，市场难以推广。
三、绿色建筑的发展趋势及对我国绿色建筑发展的建议
绿色建筑能够最大限度地节约能源，减少建筑物对人类健康和自然环境的消极影响，实现人们更宜居的生活和居住环境。从绿色建筑概念提出到现在新思路、新方法、新设计和新材料的不断涌现，绿色建筑正慢慢接近人们最初所追求的美好设想。
1.建筑工业化
传统的粗放式的建筑模式带来了建筑资源浪费、建筑垃圾和噪音污染严重等问题，建筑工业化能从根本上解决这些问题。建筑工业化就是通过工业化的生产方式，将建筑所需的部件都在工厂内生产好。其核心是建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化、管理运营信息化，强调利用现代科学技术，先进的管理方法、工业化的生产方式，将建筑生产工业化。通过“工厂化造房”，每百平米可以减少5吨左右的垃圾产生。
我国的建筑工业化正日趋进步，建筑技术正在成熟和完善，施工生产专业化、社会化及施工工艺流程正逐渐成长，但是还存在一些问题。一建设项目与工业化标准之间存在矛盾，生产流程的系统化重视不够；二是传统的建筑结构设计理论使设计人员对新型结构缺乏认识和了解，在设计时没有优先考虑采用；三是工业化生产效率低；四是技术集成能力较弱。
建筑工业化是世界建筑业的发展潮流，也符合国家的倡导方向，是推进两型社会建设的现实需要。国家在使用财政资金建设的公共建筑中应优先发展建筑工业化试点。
2.住宅产业化
住宅产业化就是墙面、地板、楼梯、阳台等都提前在工厂做好，拿到工地上像搭积木一样地组装起来。在未来的房地产发展中，这种方式将得到广泛的实践。住宅产业化在欧美等国家早有共识，我国“十”提出了加快城镇化建设，而住宅建筑是城镇化建设的重要载体，因此，我国应加快住宅产业化，推动新型城镇化。国家应为住宅产业化提供必要的法律保障，制定与每个阶段相适应的建筑标准，在政府保障性住房建设中率先采用建筑工业化技术。农村住宅可以根据本地特点，摸索出适合自己的建筑模式，国家应大力推广，并不断整合各个地区完整的建筑技术体系。
3.发展绿色智能社区
绿色社区不等于绿化社区，它不但要求管理系统科学化、规范化，还能够实现景观合理布局，在办公和生活之余可以与环境互动互补，营造一种人与环境和谐共生的安居新模式。
我国在绿色智能社区建设中，应该在规划设计、生态系统、设施设备、管理服务等方面融入节能环保、先进高端的绿色元素，建设一批具有示范带动作用的绿色生态社区。
我国新建建筑总量连年全世界第一，资源及能源的消耗日益严重，发展绿色建筑，是当今房地产界迫切的现实任务，也是中国可持续发展的迫切要求。
参考文献
1.《绿色建筑的思考》，作者：赵金龙
出处：《城市建设理论研究（电子版）》 2012年17期
2.《绿色建筑的生态安全观探讨》，者：黄芳
出处：《法制博览》 2012年10期
3.《绿色建筑当前的发展与展望》作者：徐至钧等。
出处：《建筑技术》 2012年4期
4.住房城乡建设部、财政部. 关于加快推动我国绿色建筑发
展的实施意见.（财建[2012]167号）.
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建筑是人们城市生活的重要载体，城市的重要标志之一即为大量的建筑群，但建筑更重要的作用是创造城市空间与组成环境，因此，建筑发展是一种动态发展，建筑形态的发展密切联系着社会生活形态的发展，势必会随着社会生活形态的变化而变化。而目前能源危机和环境恶化等现实情况随着工业、建筑业的不断发展而日益严峻，因此，绿色建筑成为了世界建筑业的自然发展趋势。绿色建筑不仅能为人们提供舒适健康的内部生活环境，还能为人们创造出与自然和谐共生的外部环境，具有可持续性，以实现人、建筑、自然环境这三者的和谐统一[1]。而就目前的国情来看，绿色建筑业中还存在不少问题，文章则主要阐述在绿色建筑的发展趋势下，绿色建筑业应该采取怎样的活动才能有效推动绿色建筑的发展。
1 我国绿色建筑发展中存在的问题
1.1 对绿色建筑的认识存在偏差
目前社会上对绿色建筑的认识存在误区，认为绿色建筑就是高科技、高成本建筑，因此限制了绿色建筑的推广和普及。很多建筑商甚至以“低碳”“绿色”等作为炒作热点，实际建筑却完全不能算得上是绿色建筑，另外一些地方政府没有将推广绿色建筑工作放到改变现代建设模式，改善民生经济的战略性高度来认识，因此缺乏主动性。还有一些建筑师、设计师对绿色建筑的内涵不够熟悉，设计出的建筑严格上来说并不能算是绿色建筑。此外，建筑开发商也不清楚投资绿色建筑的市场回报预期，影响到建筑项目的决策，而消费者则对绿色建筑的效果体会不深刻，影响市场需求[2]。这些都是影响我国绿色建筑业发展的因素。
1.2 绿色建筑评价体系不完善
我国现有的绿色建筑评价体系并不完善，不但覆盖面不足，而且评价体系中部分指标的设置不够合理。首先，绿色建筑中涉及的环节和学科非常多，各专业学科都有各自的评价标准体系，相互之间难以有机协同；其次，我国绿色建筑的工程建设标准大多为效果评价标准，而设计、施工、验收、运行维护等方面的评价标准与其技术标准并不完全相符；最后，相关工程标准中缺乏绿色建筑相关的工程标准，因此难以有效引导和约束绿色建筑的建筑工作。
1.3 绿色建筑相关法律制度不健全
我国现有的绿色建筑相关法律法规的系统性不足，尤其在建筑法、能源法、节约能源法等法规中没有设置明确的绿色建筑定位。且绿色建筑的寿命周期建设管理制度也不够健全，政府对绿色建筑的监管力度仍不够，尤其是绿色建筑质量监管问题尚未解决。同时缺乏一些对绿色建筑发展的激励政策，现行的与建筑节能节水、环保等相关的财税激励政策，并没有针对绿色建筑的节能环保标准进行定义，缺少绿色建筑的相关方面的优惠政策。比如：给予房产开发商相应的开发绿色建筑在土地、审批、融资等方面的优惠政策、鼓励消费者购买绿色建筑的相关优惠政策，以拉动市场需求力[3]。此外，现有的绿色建筑设计收费标准普遍偏低，难以激发建筑设计者的积极性。
1.4 建筑技术和材料的市场支撑力度不够
现在我国绿色建筑技术基础的研究仍不够，绿色建筑的重点和难点技术尚未突破，也没有形成符合地理特色，以及相关建筑功能的技术体系。而且缺少绿色建筑的咨询、规划、设计、评估等相关人才和机构。此外，绿色建筑材料市场发展缓慢，难以跟上建筑业的发展速度，材料市场中各类建筑产品质量参差不齐，影响到绿色建筑业的发展。
2 加快绿色建筑发展与建筑节能的主要措施
2.1 提高新建建筑中绿色建筑的比例
首先，要加强城市规划的管理力度，提高城市新区建设以及旧区更新中绿色建筑的比例，将生态环保、绿色交通、可再生能源循环利用等内容融入相关的城市总规划中，并制定相关的专项规划、控制性详细规划以及修建性详细规划，还可以将绿色建筑的相关标准作为土地使用权竞拍的前提条件。另外应采取有针对性的激励措施，比如：对不同星级的绿色建筑给予相应的不同奖励；要求各大城市的新建保障房能够达到绿色建筑的标准，以推进绿色建筑的发展。
2.2 加强公共建筑的节能改造
随着第三产业在我国国民生产总值中比例的加大，建筑能耗所占社会能源总消费量的比例也再持续增加，因此应该在各城镇中加强公共建筑的节能改造，改变目前公共建筑能耗大的现状。采取有效的节能改造措施，达到节约能源的目的，充分考虑低成本以及居民适用性，并借鉴和总结国内外节能改造经验的基础上，进行采暖通风、供配电、节能照明以及监控系统等节能改造，一方面推广人们对绿色节能建筑优势的认识，另一方面也能有效降低公共建筑的单位面积的能耗，而改造费用完全可以在极短的时间内通过节能成本而完全回收，可见节能改造的前景广阔[5]。只有既有建筑节能改造取得成效，全国建筑能耗才能大幅度降下来，从而产生巨大的社会经济效益。
2.3 加快改造供暖计量的速度
在我国，民生方面是用能大户，随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，民生建筑的能耗增长远远高于生产能耗的增长速度，尤其是北方供暖系统，每年消耗的能源成本非常高昂，若不采取有效合理的措施，势必会限制国家经济的发展，因此，应该推行民用建筑供热计量的改造工作，在保证室内散热器整体数量和室温质量的前提下，改造民生建筑中的采暖形式，以有效降低城市总耗能，保证国民经济持续、健康、快速的发展。并在供热计量节能改造中大力推广应用新型绿色节能技术、材料、产品，以带动相关产业发展。
2.4 开展绿色建筑实验点
开展绿色建筑重点实验点要注意：第一，要制定一个科学合理的城市总规划以及相应的管理机构，以管理绿色建筑与节能减排体系；第二，要制定一套完善的污水废品处理系统，以确保供给水系统、道路系统、绿化设施等都能实现绿色环保、低碳节能；第三，建立先进的三网合一通讯网络，这在大城市较难以实现，但在人口较少的乡村城镇却可以尝试开展试点；第四，在试点内建立起太阳能、风能、生物质能等新型能源的供应系统，将能源体系向清洁环保的方向进行改造；第五，在试验点内采取多种方法提高居民消费能力，扩大内需，比如建设连锁超市等；第六，根据实验点的实际风俗习惯等制定出相应的绿色建筑模式，以增强当地公共建筑的居住功能以及服务功能，提高人口的集聚程度，推动经济发展。
2.5 推广绿色建筑技术的研发和推行
首先，要成立绿色建筑相关技术发展的研究专项，以支持绿色建筑相关技术的突破；其次，要成立绿色建筑相关技术、标准的研究基金，支持研究发展；再次，中央要从财政、政策等方面支持绿色建筑的示范性建设，增强绿色建筑的推广力度；最后，要重视高校、科研机构等方面的人才培养，加快绿色建筑节能、再生能源的循环利用等技术的研究和发展。
2.6 绿色建筑发展问题的解决方案
首先，明确绿色建筑的发展方向和目标。既要树立理想的绿色建筑观念，又要基于不同地区的经济社会发展水平和建筑特点设立切合实际的分阶段目标，并向理想的绿色建筑方向迈进。其次，完善绿色建筑的标准体系和法规制度。加快制订适合不同气候区、不同类型建筑的绿色建筑评价标准，完善绿色住宅、办公楼、商场、宾馆的细化评价标准。并对现有的绿色建筑和建筑节能相关法律法规条款进行补充完善，在我国的建筑法、节约能源法等法律中统筹制定绿色建筑的有关规定。再次，加大政策激励力度。建立绿色建筑的财政、税收、金融优惠的激励机制，引导消费者购买绿色住宅。最后，建设起严格的绿色建筑监管体制。在现有建设工程质量监管体系基础上，逐步建立绿色建筑审查制度，加强各个施工环节的管理。
总之，我国绿色建筑业正面临着一次巨大的机遇和挑战，我们应该抓住机遇，克服传统传统工程建筑模式，再辅以有力的激励政策，来创造我国绿色建筑和建筑节能的发展新局面。
参考文献
[1]刘玲，魏向辉，李明.绿色建筑项目管理综合均衡优化研究[J].数学的实践与认识，2014（19）：185-187.
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天空城市，又名远望大厦，是一座位于长沙市望城区正在建设中的摩天楼。将建造838 米，共计地上202 层地下6 层，且超越迪拜塔成为世界第一高楼。
迪拜的哈里法塔于2010 年完工，它以828米的高度成为了世界上最高的建筑，超过了之前的台北101（509.2 米）。同时，169 层也使得它成为目前最多楼层数的建筑。它的完成，狠狠地刺激了迪拜受到经济危机影响的低迷房地产市场，也给当地的旅游业打入了一剂强心针。曾经在开放给游人参观的短短的一个月内，它位于124 楼的世界最高室外观景台就由于人潮流量太大，电力供应出现问题暂时关闭。
比邻于哈里法塔的迪拜购物中心也是迪拜巨型建筑群中的重要组成部分。它一共将有大约1000 个商店，有16000 个停车位。此外，它还将有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6 层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园，沙漠喷泉等。迪拜购物中心单独占地500 万平方英尺（约46.5 万平方米），相当于50 个足球场的面积，连同其所有辅助设施、附属建筑在内，总共占地900 万平方英尺（约83.6 万平方米），这些数据都将刷新世界纪录，超过了加拿大埃德蒙多市的得西埃商业中心和美国明尼苏达州布卢明顿市的美国购物中心。
哈里法塔和迪拜购物中心这样的巨型建筑是使迪拜提升国际知名度的重要方式之一。这些巨型建筑确实吸引了世界的目光，成就了迪拜如今梦幻都市的美名。
去年为迎接奥运会，英国也掀起了新一轮的土木潮，即便在有着浓郁维多利亚时代色彩的威斯敏斯特也不例外。王储查尔斯在2009 年时，就出面阻挡过卡塔尔财团在切尔西军营的原址上兴建钢铁大楼的计划，不过巨型建筑风潮似乎已无可避免。由同一卡塔尔财团出资建设的号称世界最贵公寓的“海德公园一号”，占地6.5 万平方米，由4 座刀锋般的半透明建筑构成。
正在曼哈顿兴建的住宅塔楼——432 公园大道将拥有大量足以让有钱人心动的豪华设施：每套起价700 万美元的住宅不仅配有私人电梯、12.5 英尺的天花板、单独的佣人入口、加热浴室地板，还有可控制气温的酒窖和客房等额外设施供买家选择。尽管这栋由拉菲尔? 维诺里（Rafael Vinoly）设计的塔楼拥有如此多顶级设施，但其最惹人瞩目的特征，无疑是它的高度。
2015 年建成后，432 公园大道将以1396 英尺的高度，傲然耸立于曼哈顿中城的云端。凭借这一高度，这栋由CIM 集团和麦克罗威地产公司共同开发的大厦将成为纽约市第三高楼，仅次于世界贸易中心一号大楼和帝国大厦。它也将超越纽约盖里大厦（高870 英尺），One57大厦以及高1,389 英尺的芝加哥特朗普国际酒店大厦，一举成为西半球最高的住宅塔楼。
光鲜背后的距离感
当我们惊叹于巨型建筑庞大的体积和光鲜的外表时，常常会忽略掉为了维持其运营所付出的代价。迪拜的建筑热潮是建立在其雄厚的资源基础上，是否值得他人借鉴还值得商榷。但不可否认的是，尽管耗资巨大，巨型建筑确实越来越多地被世界各国用以作为彰显国家形象的工具。随着北京奥运会和上海世博会的举办，巨型建筑都成为了中国崛起的代表。全国各个城市也都努力打造着属于自己的地标建筑。广州新电视塔，南京紫峰大厦，北京中央电视台新台址，都成为了各自城市的图章。
篇4
文献标识码：B
文章编号：1008～0422（2013）02～0096～02
1、引言
美国绿色建筑委员会（uSGBC）成立后建立并推行的绿色建筑评估体系LEADERSHIPlN ENERGY&ENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，国际上简称LEED，即国内所指的“LEED认证”，在世界各国的各类绿色建筑评估标准中，被认为是最完善、最有影响力的评估标准。该标准历经多年的实践也在不断的改进和修订，从1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它实际上是LEED2009的在线申报和模型认证，认证内容及对应的必备条件和得分项、可得分见表1。
得分在40～49的项目可通过认证，50～59分之间的为银奖，60～79分之间的为金奖，得分80分以上的为铂金奖。
图1为LEED2009的注册、认证时间表。由图1可见，从2009年4月LEED2009版本之后至2016年为LEED2009认证的申请阶段，2012年将关闭LEED2009启用新的评价系统，到2018年所有申请LEED2009认证的项目必须提交认证。
针对含有多个相似建筑或空间的项目如某品牌在全国各地的连锁店，这些建筑或空间在平面布置、结构、材料、系统设计及运行、装修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷项目（Volume）认证。通过对这一类型的建筑构建标准的模型，可简化这些相似建筑LEED认证的过程，和单个建筑逐一认证相比，认证过程将会更快同时费用也更低，便于取得规模效益。同时保证审查过程的规范、清晰和严格，该审查过程要与LEED认证的宗旨、要求及需要提交的资料相符合。因为业主对其建筑间的一致性和相似性最具有发言权，LEED卷项目允许业主自己未定义相似建筑物并分类，建立相应的评估模型，即鼓励业主参与到LEED认证中的文件制定、实践方法、认证程序和跟踪过程中去，从而使LEED认证更加灵活。这也是对申请方在多个相似工程设计施工或运行维护的一致性方面有极强能力的认可。对于特殊的项目，必要时允许对LEED认证的内容进行修改，以使认证过程更加合理。LEED卷项目在满足LEED评分要求的前提下，可建立新的审核方法，允许LEED提交材料方法等的改变，但同时保证LEED项目的完整性。由图1可见，LEED卷项目申请认证的时间可在LEED2009关闭后再延长12个月，即可到2013年截至。但最后申请的卷项目包在申购后有效期为3年，即截止到2016年有效。
2、卷项目的模型及模型得分项
卷项目的模型及模型的得分项是卷项目认证的核心。如前所述，卷项目是针对具有多个相似性建筑的项目的LEED认证，因此在进行认证时首先要对这些相似性建筑建立一个模型。该模型实际上是抽取了这类建筑在设计、结构、运行、维护、管理方面的共同的特征而构造的一个假象的建筑。模型建立后，就可以针对该模型确定与LEED目标一致的一系列得分项，从而得到一套可用于这些相似建筑的LEED评价体系。
模型的建立必须以LEED相应的评价体系为基准。对于设计、施工类的项目，卷项目的认证模型可参照下列标准进行：
《新建及重大改造项目的LEED认证》LEED for New Construction and MajorRenovations
《商业建筑内部装修的LEED认证》LEEDfor Commercial Interiors
《零售店的LEED认证：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction
《零售店的LEED认证：内部装修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors
对于运行维护类的项目，卷项目的认证模型可参照下面标准进行：
《已有建筑LEED认证：运行和维护评价体系》Existing Buildings：Operations andMaintenance
对每一类模型，申请方定义一套统一的评价标准，即必备条件和得分项，相应的技术措施和结果，这些技术措施和结果适用于所有相似建筑。对一给定的模型，必须采取相同的LEED达标途径（即满足必要的硬性规定）、计分表格，并要求采用相同的技术、方法和策略来获得得分。
卷项目认证对建立模型的数量和某种模型的使用频率并没有限制，申请方可根据项目具体情况确定建模的数量。
3、卷项目的申请方
卷项目的申请方必须是一个拥有、管理或有不动产租约的机构。咨询单位、施工单位和承包商都没有资格申请卷认证。卷认证项目必须是符合模型标准的并有实际的街道地址、工程名称和（或）建筑许可证的特定的建筑或空间。
只有一种模型的卷项目内的各建筑可以是设计相同的，也可以是不同的设计，只要它们建筑性能的主要部分有共性，或者在建筑施工、运行维护方面有共性。卷项目允许申请方申请的项目中有不同于其所建模型的单独的建筑，这时申请方需要对这些建筑申请单独的认证。
同时一个卷项目的申请方可以建立1个以上的模型，每个模型代表一类相似建筑，有各自的评价体系（得分点）。
4、LEED卷项目认证的过程
LEED卷项目认证包括三个阶段：
4.1 项目申请阶段
申请方提交申请书进行审查，经审查通过后的项目即获得批准，支付申报费用后，认证机构会对该项目指定客户经理并建立一个文件包。所需费用详见《LEED卷项目：认证费用与审核率》。申请方需要指定1人参与该卷项目的在线讨论、评阅指南资料和一天的实地培训，该费用已包含在项目申报费内，如其他人参加需额外支付相关费用。
4.2 模型预认证阶段
项目申请成功后，申请方在线注册模型，提交模型，支付模型费，由美国绿色建筑认证机构（GBCI）进行审核以确保提交的模型符合LEED卷项目的标准。模型预认证是对LEED卷项目提交的模型所涉及的设计、施工、运行、维护以及控制方面的一个综合审查，也就是对申请方对其相似建筑抽取设计、施工等要素是否科学合理的一个审查。GBCI要确定申请方的模型是否体现了这些要素，这些要素是否落实在该卷项目的各工程中。这里模型并不是一个真实的结构、建筑或空间，而是代表该项目内相似建筑总的特点的一个假象的建筑模型。
4.3 认证阶段
模型预认证完成后，申请方可进行注册和认购卷工程包。LEED标准卷工程包以25个工程为一组，与一个模型捆绑，即认购一个卷工程包，可进行25个相似工程的总的LEED认证。申请方如果认购了卷工程包，即可对卷工程项目进行注册。在这一阶段，申请方需提交认购的卷工程包费。
卷项目内的每个工程都要提供评审机构一些基本信息，包括注册时信息如项目名称、地点、建筑面积、完成时间、LEED卷项目认证的计分卡、在线完成的LEED项目信息表格等。GBCI会有选择的抽取卷项目包内的若干工程，来确保其满足预认证阶段审核过的模型的LEED标准，审计率与购买的卷项目包总数有关，见表2。
由表可见，卷项目认证包的一个模型下的前三个工程都会被审计，但该模型下的审计率随购买的卷项目包内工程数量的增加而减少。
在这一阶段，申请方需要提交第一包卷工程费（如还未认购），申请方可根据需要选择提交其他的卷工程包费用。
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Keywords: green architecture; Problem; solutions
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
一、引言
随着我国绿色建筑的前期推行，各项相关政策法规在逐步完善，政府推行力度也在逐渐加大，我国绿色建筑的规模化发展已成为必然趋势。但在这之前，需要先对目前绿色建筑发展中存在的问题加以解决。
二、目前我国绿色建筑发展中存在的问题
（一）人们在认识上存在误区
关于绿色建筑的认识，目前人们在认识上存在三大误区：
1.绿色建筑等于高房价和房屋使用高成本，由于地产商的广告和概念炒作，给人们形成一种绿色建筑就是高档建筑的感觉。在中国老百姓收入普遍不高的情况下，对房价和房屋使用成本是相当敏感的，于是对于绿色建筑难免不易接受。
2.绿色建筑仅限于新建筑，人们想像当中，绿色建筑只是采用新材料、新设计、新技术建成的新建筑，而原有建筑不属此列。
3.节能只是政府的问题，虽然人人都懂得节能环保的道理，但在日常生活中很少有人能真正做到。
（二）经济效益的问题
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。经济效益永远是商人的第一驱动力。绿色建筑的建筑成本较普通建筑的建筑成本要高，这一点将会对开发商的经济利益造成损失，面对利益受损时开发商可能会做出的反应有两种可能：一是上有政策下有对策，对绿色建筑采取阴奉阳违的策略，甚至有可能催生新一批的伪绿色建筑；二是将成本转嫁到购房者身上，必将造成房价的再度攀升，届时不仅是对绿色建筑抵触的问题，还有可能引发通货膨胀，对整个社会经济造成不利影响。不管是哪种可能都是政府不希望发生的。
（三）制度上的问题
由于我国绿色建筑尚处于起步阶段，各项制度还远未达到完善的程度。如果缺乏一套行之有效的制度加以规范引导，在绿色建筑推行的各个环节都有可能会出现问题。
（四）绿色建筑标准的问题
当前对于绿色建筑的标准并未统一，执行起来存在许多的漏洞，因为没有一个明确的标准，不仅民众对绿色建筑无从识别，行政部门也对此难下定论。
（五）环保问题
目前在绿色建筑的推广中，虽然对于环保问题非常重视，但仍没有达到足够的高度，没有将环保问题与绿色建筑切实结合在一起，而仅仅是体现在使用一些新式建筑材料，选择环境比较优美的环境。
（六）具体实施的能力问题
目前我国在绿色建筑实施能力方面还有所不足，难以有效实施绿色建筑的规模化推广，且品质难以保障。
综上所述，目前我国绿色建筑发展还存在着种种问题与不足，只有这些问题解决了，才能扫清绿色建筑发展道路上的障碍，规模化发展才能实现。
三、我国绿色建筑发展问题的解决方案
对于目前我国绿色建筑发展中存在的问题，我们要分别对待，针对不同问题采取不同的解决方案。
（一）对于人们在认识上的误区，政府一方面要加大宣传力度，提高人们对绿色建筑的认识；一方面要在行政上采取一定措施，迫使地产商的伪绿色宣传现形，以纠正人们的错误认识，同时对日常生活中的能耗如电、水、暖等加以控制，按照电、水、暖等使用量实行单价递增策略，促使人们提高节能意识，长期下来，人们便会成为节能的切身受益者，对节能的重要性的深刻体会会让人们从内心深处建立起节能意识，从而体现在日常生活的点点滴滴。
（二）正视经济效益的问题，建立健全与绿色建筑相关的优惠制度，充分调动市场各方参与积极性。建议国家尽快出台对绿色建筑各环节的税收优惠政策，充分调动开发商、消费者、承租者、节能服务公司等服务系统的积极性，形成鼓励发展节能省地环保型建筑、绿色建筑的财税政策体系。从美国推动绿色建筑发展的经验来看，具体激励政策主要有税收优惠、奖励、免税、材料折扣、快速审批、特别规划许可等。目前我国已经出台了一些相关鼓励政策，按照绿色建筑的不同等级进行等级制的奖励，以消除绿色建筑高成本的影响，从而促进绿色建筑的开发与运用。例如激励高星级的绿色建筑发展。对于二星以上的绿色建筑，由中央政府给予相应补贴，具体标准是，二星级绿色建筑奖励45元/平方米，三星级绿色建筑奖励80元/平方米，以此来弥补绿色建筑的增量成本，增强建筑业主建设绿色建筑的积极性。除此以外还有节能方面的相关政策，我国已经针对开发商如实施太阳能、地源热泵、外遮阳卷帘等措施中的任一项均可申请节能补贴，上海补贴为80元/平米。
（三）需要对绿色建筑的各个环节进行专业详细地调研，结合具体情况，出台一系列相关配套政策，对绿色建筑的发展进行规范与引导，以保证绿色建筑健康稳步发展。
（四）关于标准的制订是一个十分复杂的问题，因为每个地方的政策、气候和文化的不同，可能会影响对绿色建筑的解读，最后导致表现形式有所不同。再结合我国实际情况，我国幅员辽阔，绿色建筑要在不同气候条件的地区均得到发展，必须要有针对不同地区、气候条件及经济条件的相关标准予以规范和引导。
（五）绿色建筑的初衷就是为了解决全球气候问题。根据各国气候研究中心的数据显示，2010 年建筑运行碳排放约占总排放的 28%。因此在全球范围发展绿色建筑无疑成为了解决气候变化问题的重要途径之一。因此我们又必须把环保问题上升到一个绝对的高度。因为我们发展绿色建筑的最终目的还是要回归到解决气候变化的问题上。
（六）绿色建筑的规模化还需加强绿色建筑共性关键技术研究，绿色建筑规划设计能力、技术整装能力、工程实施能力、运营管理能力等各方面的能力还需进一步提升。
四、结语
我国正处在绿色建筑和建筑节能工作推进的关键时期，一方面要抓住机遇，迎难而上；另一方面必须克服工业文明的传统模式：即大规模、集中式、单一化和长程循环模式，而应因地制宜、多样化示范，再辅之以有力的激励政策，来创造我国绿色建筑和建筑节能大发展的新局面。
参考文献：
[1]赵川.中国绿色建筑必须正视经济效益[N].21世纪经济报道，2012，04.
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一、 绿色建筑发展目前已经取得的主要成绩
（一）我国绿色建筑标准体系已经初步建立
我国于2006 年颁布了国家标准《绿色建筑评价标准》，此后，住房和城乡建设部陆续了《绿色建筑评价技术细则( 试行) 》、《绿色建筑评价技术细则补充说明( 规划设计部分) 》和《绿色建筑评价技术细则补充说明( 运行使用部分) 》等评价技术标准体系文件，指导绿色建筑评价标识工作的顺利开展。经过五年的实践，《绿色建筑评价标准》已于2011 年启动修编工作。同时各类绿色建筑的标准已在陆续编制。各地也因地制宜地组织编写了更加适宜地方建筑特点的绿色建筑评价地方标准，截至目前已有14个省市颁布实施了地方标准，进一步补充和完善了我国绿色建筑评价标准体系。
（二）绿色建筑的相关管理制度基本形成
2007年原建设部出台《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，对绿色建筑评价标识的组织管理、申报程序、监督检查等相关工作做出规定。2008年开始，又根据标识工作实践，对相关管理制度和评价技术标准体系进行了完善或修订，了相关评价管理文件。2009年6月了《一二星级绿色建筑评价标识管理办法(试行) 》，明确了对于具备一定绿色建筑发展基础和条件的地区，经申请审批通过后，可以开展本地区一、二星级绿色建筑评价标识工作。截至2011 年底，我国已有江苏省、浙江省等30个省、自治区、直辖市、计划单列市相继成立了地方一二星级绿色建筑评价标识管理机构，颁布了地方一二星级绿色建筑评价标识管理办法。
（三）绿色建筑数量快速增长
截至2012年3月，全国已评出379 项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达到3800多万m2，有绿色建筑标识项目的地区从过去的18个省区发展到28个，其中，陕西、福建、湖南、吉林、海南、黑龙江、内蒙古、河南、云南及香港实现了绿色建筑标识项目零的突破，陕西和福建各达到8项，湖南7项。通过对已经获得绿色建筑评价标识的79个不同星级绿色建筑项目分析，社区的绿化率可以达到38% ，平均节能率达到58% ，节水率达到15.2% 以上，可循环材料达到7.7%。从目前各省已有的绿色建筑项目数量来看，前十位的省市如图8所示。整体来看，绿色建筑的面积每年增长都较快，尤其是2011 年获得明显的加速 [1]。
（四）通过LEED认证项目日益增多
据美国绿色建筑委员会（USGBC）官方网站公布的数据显示，截至2012年3月7日，中国大陆通过美国LEED（能源与环境设计先锋）认证的项目已达到200个。这表明，LEED在中国的应用，已初具规模，并呈现持续发展的态势。当前USGBC网站上登记的中国大陆的项目总计为850个，认证项目与注册项目的比率约为1: 4[2]。从认证项目数量上看，中国LEED认证项目的数量，在2009年、2010年、2011年之间数量日益增多，达到年间认证量85个的规模(图10)。从认证类别来看，LEED-CI（绿色室内装修）、LEED-NC（新建筑）认证项目在全部已获认证的项目中占据主体，具体如图11所示。
(五) 成熟的绿色建筑技术日益增多
从“十五”开始，我国就组织实施了“绿色建筑关键技术研究”、“城镇人居环境改善与保障关键技术研究”等国家科技支撑计划项目，在节能、节水、节地、节材和建筑环境改善等方面取得了一大批研究成果，并在逐步推广中产生了良好的效果。
二、发展绿色建筑现阶段所存在的主要问题
（一）缺乏针对绿色建筑的专门立法
现行的《建筑法》颁布实施时间较早，也没有任何关于绿色建筑的规定，仅在第四条规定：“支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。”建筑活动的法律《建筑法》对建筑节能、新型建材和建筑科技等工作没有做出强制性的规定，而是采用了“支持”、“鼓励”等的文字表述，明显缺少强制性，没有具体条款来约束。作为部门规章，建设部颁发的《民用建筑节能管理规定》法律地位较低，推动实施与监管的力度远远不够[3]。
(二) 认识理念仍有局限
绿色建筑消费需求不旺，广大消费者对绿色建筑的认识不足, 是影响绿色建筑发展一个很重要的因素。除少数专家、研究人员认识和了解绿色建筑, 绝大多数人并没有意识到, 对于大多数人来说, 绿色建筑就是多点绿化。正因为如此, 如果让人们增加投资去接受绿色建筑, 显然会阻力重重。所以, 普及绿色建筑知识就显得很重要, 只有开发商、民众、政府都认识到绿色建筑的重要性及其投资回报和长远利益, 绿色建筑的发展才会更加顺利。
(三) 激励政策相对滞后
尽管目前已经实行可再生能源在建筑中规模化应用的财政补贴政策，但支持建筑节能和绿色建筑发展的财政税收长效机制尚未建立，对绿色建筑缺乏补贴或税收减免等有效的激励，很难提高企业开发绿色建筑的积极性。制度与市场机制的结合度有待提高。对于企业来说，虽然绿色建筑更加节能与环保，从长远来说更加经济，但绿色建筑的设计与建造本身可能会增加一定的成本，加上目前消费者偏重商品房的价格、位置与安全，对于绿色建筑所体现的节能、环保、健康价值认知不够。
(四) 技术选择存在误区
在绿色建筑的技术选择上还存在误区，认为绿色建筑需要将所有的高精尖技术与产品集中应用在建筑中，总想将所有绿色节能的新技术不加区分地堆积在一个建筑里。一些项目为绿色而绿色，堆砌一些并无实用价值的新技术，过分依赖设备与技术系统来保证生活的舒适性和高水准，建筑设计中忽视自然通风、自然采光等措施，直接导致建筑成本上升，在市场推广上难以打开局面[3]。
参考文献
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1．2缺乏完善的政策保障体系
当前在绿色建筑工程政策方面，虽然涉及到了绿色建筑的内容，但该内容缺乏实际操作性，大多法律在建筑节能方面做出的规定过于笼统，法律责任缺乏明确性，不具备可操控能力，大多法律法规中都是运用提倡、鼓励等字眼，缺乏一定的强制性，使得执行力薄弱;在绿色技术标准方面，仅仅局限于节能设计层面，对于材料、施工监理等没有制定相关的标准;对于建设单位或者开发商没有执行绿色建筑标准的行为也没有做出应承担的责任，这也造成大多人对于建筑节能问题不予以重视的原因;对于建筑节能管理而言，大多数企业都制定了相应的规章制度，但规章制度远远不及法律的权威性，在实际的管理中，并未发挥应有的效能，在建筑节能管理方面，缺乏完整的法律法规体系，管理缺乏必要的奖惩制度，现代法律没有设立有效的奖惩机制。
1．3评价体系需进一步完善
我国绿色建筑评价体系在建设的过程中，不断借鉴很多先进经验，并从我国实际出发，建立了绿色建筑评价体系，像《绿色建筑评价标准》等，虽然这些体系都具有明显的特色，但依然存在一些问题，局限性过大，仅仅停留在住宅建筑、公共建筑的层面，对于不同类型的建筑缺乏一定的系统性，评价系统的内容仅仅体现在环保方面，缺乏对经济、社会价值的全面评价，因此，还有待进一步完善。
1．4管理水平有待提高
在施工企业管理中，大多都是传统类型的管理人才，对于新兴的绿色建筑工程管理人才而言比较缺乏，将传统建筑工程粗放式的管理运用在绿色建筑管理之中是不科学的，在管理中，缺乏绿色建筑管理的专业人才，给绿色建筑工程管理带来一定的阻力，影响管理的水平;绿色建筑施工人才较少，传统的施工人员缺乏绿色建筑知识，不具备绿色建筑理念，不熟悉绿色建筑规范和施工要求，导致违规操作现象在施工中时有发生，严重影响施工的进程。
2探究解决问题的有效对策
2．1不断完善法律、法规
只有不断完善相关的法律、法规，才能为绿色建筑工程管理提供良好的法律环境，使绿色工程建筑管理能够做到有法可依，有章可循，完善法律、法规，对不完善的法律、法规进行相应的修订，从设计、建设、实施等方面充实立法的内容，完善绿色建筑工程管理的法律体系，对政府的行为和决策进行有效的规范，避免政府不当的干预对绿色建筑工程管理带来的不利影响，完善法律，通过法律的手段规范市场的行为，理顺权责关系后，进行责任追究，并及时完善理赔制度;政府要发挥自身的效能，切实做好绿色建筑的规划、审批和验收，不断完善服务体系，推动绿色建筑的发展。
2．2建立完善的评价体系
建立完善的评价体系的首要是实行准入制度。以绿色建筑评价标准为依据，对企业的相关资质进行评估，对于达不到资质要求的企业，要坚决拒之门外，严格准入制度，把好绿色建筑企业准入的门槛，对于达不到要求的企业，不予审批，要坚决取缔，防止一些建筑企业打着绿色环保的旗号，做着高能耗的项目，欺骗社会;实行全程的评价管理，从绿色建筑的设计、施工到验收，都要进行有效的评价，完善相应的制度，建立完整的评估体系;另外，工程监理等部门要发挥自身的作用，实行全程的监控管理，严格按照绿色建筑评价体系的要求执行，在设计、建设和招投标等阶段，实行建筑节能的强制性标准，形成有效的监管体系，确保管理到位。
2．3引进人才，提高管理水平
绿色建筑管理需要新的管理和施工人才，因此，要拓宽人才的引进渠道，结合绿色建筑工程管理的需要，凭借高校招聘和社会招聘等多种渠道，引进人才，对于要引进的管理型和技术型人才要经过严格的筛选，选择优秀的人才，组成管理和技术团队，从根本上为绿色建筑工程管理注入新鲜的血液，以促进管理水水平的提高;加强培训，尽可能的为企业员工提供专业的培训机会，尤其是管理人员、技术人员和监理人员等，制定培训计划，培训绿色建筑知识，将培训的成效和工作绩效相结合，建立并完善激励制度，实行岗位技术等级工资，严格执证上岗，增强员工的绿色环保意识，提高绿色建筑建设和管理的能力，形成一支优秀的、复合型的绿色建筑人才队伍，进而有利于提高建筑管理水平。
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2)对绿色建筑经济性的认识存在误区
a．高新科技的误区。以前的智能建筑很多都只单纯的在建造时使用过多的高科技产品，使得建筑造价非常高，而且能耗量同样也很高，这并不是智能建筑正确的发展道路。而这种现象也导致了人们对绿色建筑的误区。当前的绿色建筑，应尽量使用最简单的方法，尽量减少工程成本和环境代价，营造最舒适的居住环境。在建造过程中，运用一些节能技术，使用一些节能设备、智能系统等，但使用这些技术最终是为了减少能耗和污染。如在南方，安装空调主要是为了能在夏季减少室外的阳光，降低室内的温度。如果安装一个很小的智能测温设备，一旦阳光强烈超过某一温度时，室内的遮阳帘能够自动关闭起来，这样就能减少阳光的进入，从而减少空调能耗，同时增加的成本也比较小。再比如，现在可以通过安装特定软件，实现用手机来控制家中供热的目的。出门以后，可以利用手机关掉家中的供热系统，在回到家之前的半个小时，利用手机开启家中的供热系统，这样回到家时，家里已经很温暖。这种智能系统，节省了家中无人时的供热，能省近1/3的能源。像这些花费不大，却能极大减少能耗的智能系统才是符合绿色建筑长远发展的。所以，只有通过节约成本、减少能耗将绿色建筑的未来定位于大众化的层次上，绿色建筑才能健康发展，而定位在高端化的层次上是无法取得成功的。b．高成本的误区。目前市场对绿色建筑经济性的认识还存在误区，很多人认为只要沾上“绿色”，建筑的造价一定会增加很多。即便是房地产、建筑行业的专业人员也将绿色建筑的成本估计的过高，有的甚至可能高达300%。这是目前阻碍绿色建筑发展的重要原因之一。据调查，目前，相比普通建筑，我国“绿色建筑”的增量成本大约在100元/m2～400元/m2不等，而这部分增量成本只能通过提高住宅的销售价格来抵消，绝大部分由消费者来买单。站在开发商的角度来看，第一，绿色建筑的前期投入费用比普通建筑大，成本相对较高;第二，目前我国城市房价逐年上涨，随着国家宏观调控的持续，开始出现供大于求的趋势，所以绝大多数开发商都比较谨慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投资回报率有所降低;第四，由于售价提高，产品的市场需求风险会较大。所以，即便是开发商有资金和技术实力，都会考虑有意识地避免建设绿色建筑。站在消费者的角度来看，第一，大众目前还比较缺乏主动节能的意识，又没有迫切的需要去购买节能住宅，所以消费缺乏动力;第二，绿色建筑的售价比普通建筑高10%左右，这个因素成为消费者选择绿色建筑的最大阻碍;第三，由于采用新型的技术和设备来达到绿色建筑的要求，消费者每年需要为物业管理与设备维护支付更多的费用。所以在我国，绿色建筑的意识还只是停留在少数的精英阶层，还没有成为普通消费者的共识。事实上，绿色建筑并不就一定意味着高成本的建筑。比如延安的窑洞冬暖夏凉，只需要适当的做些内部和外部的改造，就可以成为中国式的绿色建筑，造价并不高;再比如，新疆当地有一种建筑，它的墙壁由当地的石膏和秸秆制成，保温性很高，再加上具有当地传统特色的屋顶，进行简单改造后就是一种典型的绿色建筑，造价也不高。
2对策
1)正确认识增量成本
对于绿色建筑的成本，人们普遍关注的不是整个建设过程所花费的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。绿色建筑的增量成本就是指绿色建筑与基准建筑两个成本之间的差值。以目前国家或地方节能标准来设计的方案为基准建筑，以当地的材料和设备市场定价的产品为基准建筑的成本，项目实际设计中因为采用了更先进技术、更高效设备而增加的成本就是绿色建筑的增量成本。其实，虽然绿色建筑的前期投资成本高于普通建筑，但是在全寿命周期的范围内，绿色建筑会带来收益。这种收益除了经济效益，还有环境效益以及社会效益。这样一来，绿色建筑的增量成本并没有那么高。因为:a．运营期节约电费、水费和其他能源费用的经济效益。根据目前国内已有的绿色建筑大致估算，这些绿色建筑在整个寿命期内都能极大的节约能源和费用，能带来比较明显的经济效益。比如，一项建筑对外墙、门、天花板进行改造，对供热、智能化和水循环等系统也进行改造，每户总投资7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住户一年就能降低3000元以上的开支;b．绿色建筑对建筑物内部和外部环境进行了很好的改善，大大减少了环境污染，带来了较好的环境效益和社会效益;c．经过估算，其实绿色建筑的增量成本是能够负担的，因为大多数绿色建筑节能技术的静态回报期都小于10年，而绿色建筑寿命期是远远大于这个期限的。
2)建立健全的绿色建筑经济评价体系
所以，建立绿色建筑经济评价指标，不仅要考虑到增量成本，还要考虑到增量效益。增量效益包括经济效益、环境效益和社会效益三个方面。首先，对于开发商或消费者而言，最为关注的是经济效益，而对于环境效益与社会效益因为难以量化，可以暂且忽略。所以，指标体系的建立首先要从资金成本和经济效益两个方面来考虑。其次，要在全寿命周期内分析绿色建筑的成本和收益，才能正确反映绿色建筑的经济性。全寿命周期是指从建设项目构思开始到建设工程报废的整个全过程。所以，绿色建筑的全寿命周期可以分为决策设计、施工建造、使用维护、回收报废四个阶段。因此，可以分别研究每个阶段的增量成本和增量收益，以此建立适合的评价指标体系。只有建立健全的绿色建筑经济评价指标体系，才能一方面引导市场正确而全面的看待绿色建筑。看到前期投资增加的同时，也能看到全寿命周期由于能耗的大量减少所带来的可观的经济利益。另一方面可以让消费者直观地了解到哪一栋建筑更经济、更划算;可以指导设计人员在设计过程中兼顾经济性，有效控制成本;也可以指导投资者选择最经济的设计方案，做出正确决策。这样可以极大的鼓励房地产企业进行绿色建筑的生产，也可以让更多的消费者认识绿色建筑的优势，更好接受这种新型产品，促进绿色建筑在我国快速长远的发展。
3)奖励措施和税收政策
绿色建筑各项技术的开发需要众多参与方的合作，涉及面很广。又因为初始投资较大，经济及社会效益需要长时间才可以看到，所以，对这些技术研发进行投资风险是比较大的，也会影响到企业的投资意向。因此，需要政府的积极配合，运用各种方法，对节能技术的开发提供适当的政策优惠。a．财政补贴。由于生产绿色建筑产品可以减少能源的消耗，减少环境污染，应该对绿色建筑的开发商和消费者进行补贴。通过这种方式，一方面降低开发商成本，鼓励开发商建设绿色建筑，另一方面，减少绿色建筑的价格，吸引消费者购买绿色建筑。在计算补贴值时可以依照某些指标来进行，比如建筑密度和容积率，绿色建筑一般这两个值相对较高，可以按照这两项指标来计算补贴值。b．税收政策。由于普通建筑相对绿色建筑来说，会消耗较多的能源，造成较大的环境污染。所以对建设普通建筑的单位或个人进行征税，促使他们向绿色建筑转化。国家征税的数额应该不小于该企业给环境造成的损失。例如对普通项目可以征收能源税，其数值可以不小于比绿色建筑多消耗的能源费用。又或者，对固定征税的项目，可以对绿色建筑项目少征税费，而对普通建筑项目适当多收取税费，这样进一步降低绿色建筑的运行维护期间的费用，引导市场行为，推动绿色建筑的发展。c．奖励政策。可以根据绿色建筑评价标识中评价的星级不同，给予不同程度的直接奖励;也可以对达到一定绿色建筑规模的城市给予直接的资金奖励，这样，可以不同程度的抵消开发商建设绿色建筑过程中的大量前期投资，减少风险，极大的鼓励开发商去建设绿色建筑，推动绿色建筑的发展。
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国外绿色建筑发展状况
1.萌芽阶段（20世纪70年代以前）
60年代以前的生态建筑设计主要体现在对气候的关注。1963年，维克多奥戈雅《设计结合气候：建筑地方主义的生物气候研究》概括总结了60年代以前建筑设计与气候、地域关系的研究成果，提出了“生物气候地方主义”设计理论与方法。
60年代，美籍意大利著名建筑师保罗把生态学（ecology）和建筑学（architecture）概念综合在一起，提出了著名的“生态建筑”（arology）新理念，使得人们对建筑的本质又有了新的认识，建筑领域的生态意识逐渐被唤醒。
2.初步发展阶段（20世纪70年～90年代）
20世纪70年代，面对日趋恶化的生存条件和能源危机，尤其是阿拉伯石油公司石油禁运事件发生之后更是激发了工业发达国家对建筑节能的研究兴趣，太阳能、地热、风能、节能围护结构等新技术应运而生。
80年代开始，建筑们就将目光逐渐聚焦在了建筑的历史性和地区性。他们基于实际情况，结合当地的自然条件、气候、经济状况、技术水平以及历史文化传统等方面的因素，来研究和设计人类的生存空间。
进入90年代，世界各国关于可持续建筑的研究与发展又有了新的进展。1990年，英国率先制定了世界首个绿色建筑评估标准。1992年，在巴西的召开的“联合国环境与发展大会”使“可持续发展的概念”被国际社会广泛接受，并首次提出了绿色建筑概念。
3.蓬勃发展阶段（21世纪至今）
21世纪，绿色建筑迎来了它的蓬勃兴盛期，他的内涵与外延获到了极大的丰富。日本在绿色建筑方面提出了“建筑的节能与环境共存设计”与“环境共生住宅”的概念。继20世纪90年代英、美等国之后，全球引发了对绿色建筑评估的热潮，相继出台了符合地域特点的绿色建筑评估体系，极大的规范和推动绿色住宅的发展。如日本的 CASBEE、德国的LNB、法国的ESCALE等
国内绿色住宅的研究进展
1.萌芽阶段（20世纪80年代 及以前）
20世纪80年代，顾孟潮先生在国内首先提出了“未来的世界是是生态建筑学的时代”的观点。全国各地也在努力研究能够改善建筑性能的办法如北方地区生土建筑的研究和实践。国内绿色建筑进入萌芽阶段。
2.初步发展阶段（1990年～～2006年）
20世纪80年代以后，我国开始提倡建筑节能，但是有关绿色建筑的系统研究还处于初步发展阶段，在许多相关的技术研究领域仍是空白。1994年，根据我国国情，中国颁布了《中国21世纪议程》，提出我国人口、社会、经济、资源要与环境协调、可持续发展的总体发展战略，标志着建筑的可持续发展成为政府和行业的共识。
3.蓬勃发展阶段（2006年至今）
在总结以往绿色建筑技术体系的基础上，我国于2006年出台了《绿色建筑评价标准》。2009年，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心成立，协助地方政府和业主方申请绿色建筑标识。2011年，国内掀起了一股生态城市热潮，带动了绿色建筑从建筑向城市的发展，其中生态城市要求新建建筑中绿色建筑所占比例80%以上，截至 2012 年底，全国已有 670 多个项目获得绿色建筑评价标识。政府部门对绿色建筑发展也给予高度重视，2012 年4 月我国财政部和住房和城乡建设部了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提出了以绿色建筑规模化发展为目标，并制定了绿色建筑补贴政策，2013 年1 月国务院办公厅的《绿色建筑行动方案》提出将绿色建筑行动的目标任务科学分解到省级政府，纳入省级政府节能目标责任评价考核体系，到 2015 年新增绿色建筑10 亿 m2以上。
总结
我国绿色建筑经过几十年的不断的进取实践，取得了可喜的成果，但依旧存在问题，主要集中在以下三点：
（1）客户对绿色建筑的认识不足，企业重视程度不够.；
（2）相关政策法规规范尚未成熟；
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1.3保护环境的要求。建筑业在快速发展的同时，对能源、资源、环境都带来了一些负面的影响，我国建筑业盲目追求经济效益的同时，浪费了大量的能源资源，还有一些建筑在没有规划好就开始施工，最终导致快要完工的建筑被摧毁，白白浪费了大量的人力、物力、财力。同时，建筑物产生的垃圾也是不容忽视的，目前我国建筑垃圾已经占了城市垃圾总量的三分之一还多，每年因拆除旧建筑物和建立新建筑物所产生的固体垃圾已经达到3亿吨，建筑物内部的取暖设备所排放的温室气体已经占到气体排放总量的百分之二十五，建筑施工带来的噪声污染已经非常严重，鉴于建筑行业给资源、能源、环境带来的一系列不良影响，迫切需要走绿色建筑经济之路，实现建筑与环境、生态、资源的和谐发展。
2、建筑经济实现可持续发展的策略
2.1提高绿色意识。提高全社会成员的绿色意识，是促进建筑经济可持续发展的重要途径之一。要借助媒体的力量，加大对绿色意识的宣传和普及力度，利用各种传播渠道如广播、电视、报纸加大绿色知识的宣传度，让普通市民加强对绿色建筑的了解和认识，同时可以让市民积极参与其中，提出自己的意见和建议；加强社会成员的节约意识，大理贯彻节水、节能、节地、节材理念，让节约意识深入人心；积极鼓励绿色低碳的生活方式，加强对社会成员绿色低碳建筑经济知识的普及，让社会各界了解到发展绿色建筑的重要性和迫切性；更为重要的是加强对建筑施工人员的绿色观念培养，通过对施工一线人员的绿色建筑理念培训，加深他们对绿色建筑经济的认识，并提高自己的社会责任，严格要求自己，在施工中贯彻绿色理念，用行动做到绿色施工；最后，全国高校要不断完善绿色建筑经济有关学科建设，培养优秀的、适应社会需求的绿色建筑经济人才。相信通过全社会的共同努力，不断接受绿色可持续发展理念，就能实现建筑经济的可持续发展。
2.2进行绿色设计。设计是建筑业的重要环节，是整个工程项目的重要组成部分，科学的设计不仅决定着建筑物的外观美，还直接影响建筑物的质量。建筑业要想实现可持续发展，必须要把好设计关，首先要聘请拥有绿色理念，受过专业训练的人员来担当，设计人员在进行规划、制作设计图时，要以绿色、环保理念为指导，统筹考虑到选材、施工、设计的各个环节，特别是在进行建筑物内部设计时，更要引用绿色设计理念，不仅追求设计的舒适度，更追求设计的环保性，在设计施工方案时，采用先进的技术，使用清洁能源，尽最大努力为人们提供安全、舒适、健康的生存空间。
2.3推进建筑行业绿色运营与回收。绿色建筑不是单纯字面上的绿色建筑物，而是要实现建筑与资源、环境、生态的和谐，把对环境的污染降到最低，把对生态的破坏降到最低，把对资源的利用提到最高的水平上，实现绿色建筑经济的可持续发展。推进建筑行业绿色运营与回收能够大大促进绿色建筑经济的发展。要想实现建筑行业绿色运营与回收，需要各部门的共同努力，首先作为建设单位，要选择优质的物业管理企业对绿色建筑进行管理；其次物业管理公司还要建立完善的节能环保制度，同时加强对制度的监管，还要建立绿化制度，提高建筑绿化质量和水平，有效控制建筑垃圾的流向，进行分类回收处理；最后，对于生命周期终结的建筑，要雇用专业的施工队伍进行拆除，尽最大努力减少对环境的污染，尽最大可能实现资源的再利用。
2.4引进先进的技术。当前我国建筑行业存在的问题是施工技术比较落后，与发达国家有一定的差距，机械化水平较低，大大阻碍了施工效率的提高。要想改变这种局面，必须要实现技术创新，不断引进国外优秀的技术，更新建筑物原有的设计理念和方法，实现绿色施工方法的创新，同时要敢于淘汰落后的设备，不要把眼光仅放在减少资本投入上，要把重点放在绿色建筑经济人才的引进和培养上，通过引进优秀的人才，为绿色建筑经济领域注入生机和活力，通过技术和人才实现建筑经济领域的可持续发展是一条可行之路。
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一、建筑工程项目绿色施工管理现状
绿色施工管理模式在我国起步较晚，目前仍然处在改进和继续发展的阶段。我国建筑企业对于绿色施工管理模式的应用仍然有待完善，很多建筑企业对于绿色施工管理模式仅仅只知其表不知其里，无法将绿色施工管理模式的效果真正落到实处，实现提升建筑企业竞争力的目标。对建筑企业的绿色施工管理应用过程中存在的问题，总结如下：
（一）绿色施工管理意识不到位
对于绿色施工管理的概念和具体措施，很多企业都不是很明白，对于绿色施工管理模式的理解仍然停留在“大概知道”的层面上，这是绿色施工管理意识不到位的表现，对于绿色施工管理作用的真正发挥是不利的。同时，我国建筑行业对于绿色施工管理模式的宣传严重不足，很多人甚至不知道这样一种管理模式的存在。而且，我国建筑施工企业的施工人员素质普遍较低，多是农民工，文化水平偏低、施工技术有待提升，对于绿色施工理念自然缺乏足够的理解，在施工过程中存在资源浪费、能源浪费等行为。绿色施工管理意识不到位，是当前我国建筑企业中的普遍问题，要想让绿色施工管理模式这样一种先进的施工管理模式在我国建筑行业中开花结果，就必须对绿色施工管理的概念、意义、方式方法等进行大力普及，提升建筑企业人员的绿色施工管理意识，形成共识。
（二）绿色施工管理经费投入不足
当前我国建筑行业竞争异常激烈，多数建筑企业都一心一意地把重点放在企业经济效益的提升上，所以对于绿色施工管理的经费投入严重不足。应该看到，建筑企业经济效益的提升，不是一个短期的过程，而是需要长期的积累、沉淀，只有具有了雄厚的人才资源、技术资源、管理能力的建筑施工企业，才能够在激烈的市场竞争中取得长远的发展。建筑施工企业对于绿色施工管理模式的经费投入不足，其实是建筑企业对于绿色施工管理模式认识不到位和目光不够长远的表现。建筑施工企业应当认识到，绿色施工管理模式的应用和开展虽然需要投入一定的经费，短期内会给企业的流动资金造成损失，但是长期来看，对于企业的发展是非常有利的，而且绿色施工管理模式给企业在管理方面和竞争力方面带来的提升是实质性的、长远的。绿色施工管理经费投入不足的情况，应该引起相关建筑施工企业的重视，谁先意识到这个问题的关键性，谁就能在企业的发展上占得先机。
（三）绿色施工监管力度不足
绿色施工监管力度不足情况的发生，其实有企业的关系也有国家的关系。现在国家在绿色施工监管方面的法律还有待完善，不能对建筑企业的绿色施工管理工作行程足够的指导和约束。比如，国家对建筑施工企业的监管更多地放在了定性监管上，监管的内容多是安全施工等，而对于一些废弃物排放的监管则缺乏定额的标准，监管力度不足。另外，建筑企业对于绿色施工的监管工作也多是走形式，没有实质性的作用，不能将绿色施工管理的优势充分体现出来。绿色施工监管力度不足，会导致绿色施工管理模式无法真正发挥其提升建筑企业综合实力的作用，相关建筑企业管理人员应当意识到这一点，重视起来。
二、建筑工程项目绿色施工管理模式的提升策略
（一）建设绿色施工管理小组
绿色施工管理模式目前在我国建筑企业中的应用还不够成熟，在实施过程中存在重重阻力，这就需要建筑企业建设一支专业化的、由高层领导直接领导的绿色施工管理小组。这个小组的成员要严格选拔，一方面要对绿色施工管理模式和具体管理方法有足够的认识，另一方面要有足够的管理能力和执行能力，当然小组成员还应当对建筑施工的具体行为有足够的了解，最好是有施工经验。对于绿色施工管理小组成员的高要求，可以保证小组成员能够真正地把绿色施工管理工作做到位。让建筑企业高层领导来直接领导，是为了绿色施工管理小组和相关施工部门脱离，在保证具有足够的管理权力的同时，保障管理工作的客观性、公正性，真正使绿色施工管理工作落到实处、起到作用。绿色施工管理小组的工作，可以使建筑企业的各项绿色施工管理措施在施工过程中真正执行到位，让绿色施工管理模式发挥出应有的效果。
（二）完善绿色施工管理制度
在绿色施工管理中，制度的制定和完善同样是非常重要的，相关建筑施工企业应该深刻地认识到绿色施工管理制度的重要性，把制度的建立健全工作提上日程。对于绿色施工管理制度，应当结合工程实际和绿色施工管理理念来科学制定。绿色施工管理制度的内容应该包括成本、质量、安全、资源利用率、环境污染程度等，要细化规则，形成体系，让绿色施工管理制度具备足够的可行性的基础上，充分发挥其对于建筑企业绿色施工管理工作的约束作用。绿色施工管理制度制定完成后，还应当注意将其在施行过程中落到实处。对于违反制度规定的行为，必须严肃处理，以保证制度的威慑力，对于制度在施行过程中的不足，应当及时进行改进和完善，保证制度对于工程实践具有足够的指导性。
（三）引进绿色施工技术
当前已经进入了信息化社会，各种绿色施工技术被开发出来。建筑企业应当认识到，在建筑施工过程中合理引进和应用绿色施工技术，对于建筑企业绿色施工管理能力的提升是非常有好处的。先进的施工技术可以提升施工效率、降低施工污染、减少施工成本、减少施工人力，可以说是利远大于弊的。建筑施工企业不应只看到引入技术设备给企业造成的资金损失，而应该把目光放长远，从发展的角度和绿色施工的角度看待这个问题。总而言之，绿色施工技术的引进和充分应用，给建筑企业带来的施工能力、效益和竞争力的提升是不可估量的，建筑企业应该清楚地认识到这一点，把绿色施工技术的引进工作落到实处。
三、总结
绿色施工管理模式，对于建筑施工企业的积极意义在当前已经非常明了。但很多建筑施工企业没有真正发挥出绿色施工管理模式的应有效果，主要是由于企业对绿色施工管理模式的认识不到位、资金投入不够和绿色施工管理模式的应用能力不足。这些问题的存在，给我国建筑企业的绿色施工开展带来了很大的阻力，应当应用正确的方式方法予以解决，进而才能实现建筑企业绿色施工管理能力的提升，实现建筑企业竞争力的提升。
【参考文献】
[1]曹阳.建筑工程项目绿色施工管理模式研究[J].门窗，2013，10：73+77.
[2]於斌.建筑工程项目绿色施工管理研究[J].门窗，2014，06：439-440.
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1、绿色工程建筑管理存在的问题分析
1.1、对绿色概念缺乏一定的认识
在施工管理中，对于绿色建筑的理念认识不够，对绿色建筑的认识有目标说和过程说两种观点，这两种观点具有很大的分歧，也造成人们对绿色建筑的概念认识不清，对绿色建筑认识不全面;政府和开发商对绿色建筑的认识也存在一定的分歧，政府为人民服务，提倡采用绿色健康的建筑材料，追求居住的舒适度，而开发商以盈利为目的，选用的是价格便宜，利润大的材料，由于两者的出发点不同，就会造成一定的分歧，加上政府没有发挥自身的优势，也造成对绿色材料的选择不理想的结果。
1.2、没有对政策保障体系进行完善
在我国，绿色建筑工程管理的相关政策体系中，当前的法律虽然已经涉及到一些绿色建筑和节能方面的内容，但是没有制定强制性条件对建筑节能进行约束，而且法律责任也不明确，没有较好的可操作性。对于技术标准，也只是对节能设计制定标准，但是对于施工监理以及材料等方面没有制定好相关标准和要求。开发商一旦不执行这些标准，却不能强制其承担相关法律责任，使得这些设计标准只是流于表面。建筑工程相关管理部门虽然已经利用行政规章规定了建筑节能，但是因为规章没有较高的权威性，往往只是被人们当成参照，没有较好的强制性。
1.3、管理水平有待提高
在施工企业管理中，大多都是传统类型的管理人才，对于新兴的绿色建筑工程管理人才而言比较缺乏，将传统建筑工程粗放式的管理运用在绿色建筑管理之中是不科学的，在管理中，缺乏绿色建筑管理的专业人才，给绿色建筑工程管理带来一定的阻力，影响管理的水平;绿色建筑施工人才较少，传统的施工人员缺乏绿色建筑知识，不具备绿色建筑理念，不熟悉绿色建筑规范和施工要求，导致违规操作现象在施工中时有发生，严重影响施工的进程。
1.4、缺少专业评估体系
对于绿色建筑而言，专业评估体系，会对绿色建筑行业的发展起到重要的影响作用。当前，我国已经指定相关标准对其评估体系进行衡量。但是，目前我国还没有形成较为专业的一套评估体系。当前指定的相关规章制度局限性比较大，只能在某些建筑中适用，却不能和所有的建筑相适应，加上规章制度之间具有较为明显的独立性，没有进行较好的融洽与衔接，还有的规章制度之间互相冲突，不能促进评估体系的建立，还带来了不少的问题。
2、强化绿色工程建筑管理措施探讨
2.1、对建筑材料的重复利用
现在，建筑施工材料的重复利用已经成了建筑施工发展的主导方向。减少能源消耗、保护各类资源，充分利用各类废旧垃圾也是建筑绿色施工的基本原则。在建筑施工过程中我们不难看到很多施工过程中的节能减排措施，如:施工现场施工降水的重复利用、建筑垃圾处理后的重复利用、现场施工用电的各类节能措施、各种新型的、再生的建筑节能材料等等。建筑施工过程正在逐步的从一个资源浪费型施工过程转向一个材料重复利用的资源节约型的施工过程。从社会可持续发展的观点来看，建筑材料的重复利用不仅大大的减少了建筑施工的废弃物，而且在材料回收过程中也给社会提供了更多的就业机会。
2.2、控制施工现场污染
建筑工程的施工环境不仅仅是指施工现场的泥浆、油污、粉尘的小环境，在现代化文明的城市中更多的是指建筑施工对施工现场周围的大环境。现场施工的噪声对周围居民的声污染，粉尘固体悬浮物对周围居民出行的影响，夜间施工的照明对周围居民的光污染等等，这些环境污染在施工过程中已经引起了周围居民的强烈不满和抗议。所以，在施工过程中减少施工现场对周围环境的干扰也成了绿色施工中的一个重要事项。建筑企业应该制定必要的防扰民措施。减少噪声污染主要是施工机械的声源，其中打桩机是噪声的主要污染源。禁止夜间施工不仅是减少噪声的主要措施，而且也是减少光污染的主要措施。另外，施工企业可结合当地气候采用适宜的施工方法，合理的安排施工顺序，以此来减少施工现场对周边环境的干扰。
2.3、强化组织管理的绿色化
工程建筑不仅在于它有舒适优质的使用功能和绿色建筑的性能，更在于它在建造过程中的绿色施工，如果过程控制没有达到绿色施工，那么打造绿色建筑也是空谈。绿色施工需要参与各方共同协助、鼎力配合。一个工程项日在建设过程中，施工参与各方之间对绿色施工应有各自的职责，建立绿色施工的各类奖惩措施。在工作中建设单位、设计单位、监理单位、社会各级监督机构均应作为绿色施工的参与方，履行它们各自的职责范围。建设单位在工程项目立项到设计阶段就需要考虑本工程的绿色节能和环境影响；设计单位在考虑建筑设计使用功能的同时还应对一些建筑节能环保材料有充分的认识，并尽可能的采用；监理单位作为常驻施工现场进行监督检查的单位，对施工现场一些影响周边环境和污染的做法应提出异议，并督促施工单位进行整改；施工单位作为绿色施工的主要操作单位，项目经理应作为绿色施工的第一责任人，建立绿色施工相应的管理制度，并根据工程的具体情况及要求编制绿色施工专项方案，全面考虑绿色施工的各项要求，结合施工企业的职业健康与安全及环境方针编制项目部的管理计划，充分体现企业亲近自然、保护环境的管理理念。
2.4、积极采用信息化技术
建筑施工中随着工程的进度，各方面的工程管理均是动态变化的，施工过程控制也将随之变化。绿色施工采取的各种措施也是随着工程各节点的不同而变化。所以，施工企业需要采用信息化技术手段，延伸管理幅度，来实现建筑施工业务分散化作业的集中管理。依靠施工过程的动态参数，实施动态的施工管理，以达到高效、低耗、环保的目的。施工企业要加大推进公司和项目各层级的信息化建设，实现项目管理的相应功能的集成，借助信息化手段将施工过程中产生和需要的信息进行有效处理，从而提升项目的绿色施工管理水平。与此同时，施工项目在项目可视化方面需进一步推进远程视频监控体系建设，通过信息化的视频监控方式，重点对现场安全文明、施工过程和环境控制等进行监控，对随时发现的各类问题、隐患，及时沟通，及时整改。除此之外，还要在具体的工作中积极采用新型的能源技术。新能源又称非常规能源，是指刚开始开发利用正在积极研究、有待推广的区别于传统能源的各种能源形式，如太阳能、地热能、风能、海洋能、生物质能和核聚变能等。太阳能是一种清洁能源，它能够节省资源，减少废气排放，减少对地球资源的使用和破坏。热泵就像泵一样，利用少量高位能转换为可以供采暖、空调、生活热水使用的高位热能。
3、结束语
总言之，绿色建筑工程管理必须牢固树立绿色环保、节能降耗的理念，从国家层次讲应该加强顶层设计，切实加强法律法规政策体系、标准制度体系，充分发挥相关职能部门作用，严格规范绿色建筑工程的全程管理。同时作为建筑企业必须充分认识到加强绿色建筑工程管理的重要意义加强队伍建设引进高素质专业化人才，以此不断提高绿色建筑工程的管理水平，助推我国绿色建筑行业又好又快地发展。
参考文献
[1]周金华.推进绿色工程建筑管理关键问题研究[J].江西建材,2014,19:300.
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Keywords:green building；development status；problem；development thought
中图分类号：TU-021
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2012）05-0061-02
1 前言
长沙正处在新型工业化、城镇化和新农村建设的快速发展时期，建筑能耗呈现快速增长态势，作为能耗大户的建筑业能否做到节能减排显得十分重要和紧迫，而国家“两型社会”建设综合配套改革试验区的设立，给长沙带来了发展机遇，也带来了能源供应和环境保护的压力。长沙是典型的能源匮乏城市，如何避免城市发展过程中资源、能源的过渡消耗、生态环境的过渡破坏，是我们必须面对和急需解决的问题，发展绿色建筑，则是加快转变城乡建设模式和建筑业发展方式的有效途径，是推动资源集约型、环境友好型社会建设的重要举措，是发展低碳经济、实现节能减排的重要手段。
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，其核心是“四节”和环保，人、建筑、环境的和谐共生；积极发展绿色建筑，作为加强城市建设过程中能源与环境协调发展的有效手段之一，是建筑节能的进一步扩展和优化，有利于资源节约、提高能源利用效率及降低建筑使用和维护费用。
2 长沙市绿色建筑发展现状
长沙市自2005年开始，按照国家关于建筑行业节能减排的总体要求，在推行建筑节能、发展绿色建筑等方面开展了一系列工作，取得了一定进展。
2.1 组织机构
从2009年自今，长沙市先后成立“长沙市绿色建筑技术委员会”；调整更名“长沙市发展新型墙体材料领导小组”为“长沙市建筑节能与墙材革新工作领导小组”；成立以李军副市长为组长，市住建委、市发改委、市财政局等部门为成员的推动绿色建筑发展工作领导小组；建立了绿色建筑、可再生能源建筑应用咨询、评估单位中介机构库，遴选出中国建筑科学研究院上海分院、湖南省建筑设计院、长沙市城市建设科学研究院等入库单位，承担本市绿色建筑及可再生能源建筑的咨询、评估技术工作；2011年，长沙市被选定为国家首批节能减排财政政策综合示范城市，并于同年7月成立了长沙市国家节能减排财政政策综合示范工作领导小组、长沙市建筑绿色化工作领导小组，为长沙市节能减排综合示范工作有条不紊开展提供了组织保障。
2.2 政策法规
长沙市一直把发展节能建筑、绿色建筑作为建设“资源节约型、环境友好型”社会的一项重要举措，先后出台了《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见》、《长沙市建筑节能示范工程管理规定》、《长沙市民用建筑节能管理办法》，以加强民用建筑节能管理，推动建筑节能工作，加快长沙市“两型”社会建设；2011年下发的《2011年长沙市建筑节能与科技工作要点》，提出全面推进绿色建筑发展的工作思路，2011年7月出台了《长沙市节能减排综合示范城市工作方案》、同年8月印发《长沙市住房和城乡建设委员会“节能减排综合示范城市”建筑绿色化工作方案》，以全面推进长沙市节能减排综合示范工作。
2011年，长沙市还编制了《长沙市建筑节能与墙材革新“十二五”规划》，拟定了《关于促进长沙市绿色建筑发展的实施意见》，以更好的指导长沙市“十二五”建筑节能与绿色建筑工作，促进长沙市建设领域发展方式转变。
2.3 技术标准
国家发改委于2007年12月批准长株潭城市群为全国资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区，按照长沙市两型社会建设要求，2008年，长沙市启动了以“绿色”为核心的《长沙市两型社会城乡建设体系研究》，研究制订了《长沙市绿色建筑设计导则》（试行）、《长沙市绿色建筑评价标准》（试行）、《长沙市绿色施工导则》（试行）、《公共建筑节能设计标准长沙市实施细则》（试行）等28项技术规范，逐步建立起了具有长沙特色的绿色建筑标准体系。
2.4 项目推广
十一五以来，长沙市严格执行建筑节能标准，以“点―线―面”的示范原则，逐步推广绿色建筑在长沙市的示范效用，以试点示范项目的经验带动长沙市绿色建筑成片、成地区发展。2009年，长沙保利・麓谷林语、太阳星城获批国家住建部和市级绿色建筑试点示范，2010年，保利・国际广场、华远・金外滩、梅溪湖中学等8个项目获批长沙市绿色建筑试点示范项目，2011年，长沙绿地中央广场、长沙开福万达广场、绿地公馆等10个项目获批国家住建部、长沙市绿色建筑试点示范项目，截止到2011年12月，长沙市获批的绿色建筑试点示范项目共计21个，总建筑示范面积约495万m2。
2.5 宣传教育
为提高全社会对于绿色建筑的认识，长沙市通过展览、现场观摩及报纸、电视、网络等媒体，开展了大量绿色建筑的宣传工作。2009年6月至7月，长沙市举办“建筑节能宣传月活动暨绿色建筑推广活动”；2010年4月，“长沙市绿色建筑专题展览”在2010年长株潭房地产春交会上成功举办；2010年5月，长沙市开展绿色建筑及可再生能源利用示范工地现场观摩会，全市二级资质以上的房地产企业负责人参观了以保利・麓谷林语和太阳星城等为代表的长沙绿色建筑项目，进一步了解和学习了绿色建筑技术应用的方式方法和设计管理理念；2010年6月，长沙市举办《“我心中的绿色建筑”―绿色家园、绿色校园、绿色建筑・低碳生活创想大赛》，引导全民积极参与绿色低碳生活实践；2011年5月，以“绿色建筑・低碳生活”为主题的绿色建筑展览在长沙市第31届房地产交易展示会上成功举办；2011年10月，长沙市通过举办以“绿色人居，幸福家园”为主题的第32届房地产交易展示会，搭建政府、企业、市民之间的交流平台，以倡导绿色建筑，树立绿色开发理念，并举办“绿色建筑与人居环境”座谈会，畅谈绿色人居“长沙模式”，探寻长沙绿色建筑发展之道。
同时，长沙市定期组织对绿色建筑发展相关政策、法律法规、技术标准、产品应用等方面的培训，提高从业人员的绿色建筑专业知识和能力水平，以满足绿色建筑发展的需要。2010年5月，长沙市针对本地勘查设计、房地产开发和建筑节能产品生产等行业单位，举办了《长沙市绿色建筑技术讲座》，以加强长沙市绿色建筑技术交流学习；2011年7月，长沙市举办《长沙市两型社会城乡建设体系培训班》，培训对象包括本地各级行政部门、绿色建筑咨询机构及开发、设计、施工、监理等企业或机构，拟全面提升长沙市两型社会城乡建设体系在全社会的认识度和执行力；2011年8月，长沙市住建委针对委系统组织开展了绿色建筑知识培训，旨在提升全委各干部职工对绿色建筑的认识水平，强化对绿色建设标准的执行能力。
3 存在的问题
绿色建筑在中国是近几年才被人熟知，长沙市绿色建筑发展更是处于起步阶段，相关政策法规还不完善，激励约束机制尚不健全，标准、监督等基础工作薄弱成为长沙发展绿色建筑必须面临和解决的问题。
3.1 激励机制不健全
长沙市发展绿色建筑，除申报国家节能减排财政政策综合示范项目明确规定财政将根据实际情况给予资金支持外，尚未出台相关激励政策，开发企业发展绿色建筑积极性不高，而绿色建筑开发周期流程较普通建筑复杂，使得本地绿色建筑仍处于被动式发展。
3.2 政策法规、技术标准不完善
长沙市目前仅颁布了《长沙市绿色建筑设计导则》（试行）、《长沙市绿色建筑评价标准》（试行）、《长沙市绿色施工导则》（试行）等绿色建筑标准体系，相应的政策法规仍未出台，关键技术标准欠缺，对长沙市绿色建筑发展指导性不足。
3.3 绿色建筑标准暂不是强制性标准
目前，考虑到绿色建筑发展在国内还处于初期阶段，国家、各省市在推动绿色建筑发展方面采用的是鼓励措施，尚未作强制要求，开发企业选择余地较大，绿色建筑得不到全面推广。
3.4 绿色建筑评价标识工作无法启动
按照住建部的规定，绿色建筑的评价标识由住建部负责，同时将一、二星级绿色建筑评价标识权限授予了部分省市，但长沙市不在此列。长沙市市正在大力推动绿色建筑，其建设项目数量逐渐增加，若按照现行标识管理模式，则周期长，影响项目建设进度，也不利于对项目进行有效管理。长沙市要全面推广绿色建筑还需要争取住建部、湖南省住建厅授权开展绿色建筑的评价标识工作。
3.5 全民认识有待加强
长沙市虽然通过多种途径，开展了大量绿色建筑的宣传工作，但取得的效果并不十分明显，大多数市民对绿色建筑概念仍比较模糊，对绿色建筑的认识仅限于节能的、有植被绿化的建筑，全民认知度不高，其宣传方式有待完善。
4 展望与建议
当前，世界许多国家把发展绿色建筑作为积极应对气候变化、抢占未来竞争制高点的重要举措，并得到越来越多的实践推广。长沙与国内很多城市一样，正处于城市建设的快速发展期，自十一五以来，长沙一直在探索经济社会环境可持续的绿色发展方式，着力建设生态文明的现代宜居城市，发展绿色建筑则成为了顺应时代潮流的重要选择。长沙市推动绿色建筑发展，建议从以下几方面考虑：
4.1 进一步完善相关政策法规
尽快出台《长沙市绿色建筑示范项目管理办法》、《关于促进长沙市绿色建筑发展的实施意见》，制定相应的激励约束政策，建立部门联动机制，全面指导和推动本市绿色建筑发展。
4.2 加强绿色建筑关键技术研究
结合长沙市总体规划，编制长沙市绿色建筑专项规划，制定适宜本地绿色建筑发展的技术目录和研究目标，指导本市绿色建筑持续发展。
4.3 全面贯彻执行现有技术标准
定期组织开展《长沙市两型社会城乡建设体系研究》成果的培训工作，增强开发、设计、施工、监理等各建设主体的绿色建筑理念，提高绿色建筑建设技能。
4.4 大力发展绿色建筑试点示范项目
政府投资新建的办公建筑、大型公共建筑、医院、学校等建筑、梅溪湖片区、洋湖垸片区、滨江新城片区、黎托新城片区中的新建建筑强制执行绿色建筑标准，纳入全市绿色建筑试点示范，并加强项目建设监管，以试点示范经验带动全市绿色建筑发展；同时，推动旧城区建筑绿色改造，实现城区建筑绿色更新。
4.5 优化绿色建筑宣传方式
实施能让民众亲身体验绿色建筑的宣传方式，如合理建设汽车站候车厅、公共卫生间等绿色公共建筑，努力提高公众对绿色建筑的感受和认识，普及绿色生活理念，促进全社会对绿色建筑的了解和认同，从而提高社会需求度。
构建生态宜居长沙，只有坚持以人为本，推行绿色建筑理念，才能打造真正健康、舒适、高效的人居环境，将建筑与城市生态、人文、生活互联起来，而这一切需要全社会的共同努力，相信不久的将来，长沙定会在中国的版图上，凸显一颗耀眼的绿心。
参考文献：
