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篇1
二、更新观念，拓宽思路，全面规范地做好房地产管理的各项工作。
（一）、加强房屋产权产籍管理
根据今年房屋确权的实际情况，除了区驻地正常业务开展外，我们也加大了对各乡镇（街道办事处）公私产房屋确权登记的宣传办证力度。 （二）、贯彻落实拆迁管理条例，加大拆迁管理工作力度。
1、克服困难，努力开创工作新局面。今年以来配合区政府先后起草并出台了《*********开发改造拆迁安置实施细则》（**政发[xx]33号）、<<*******区域企业安置拆迁补偿实施办法》（**政发[xx]66号）两个文件，初步完成了****工业园区,***地块的拆迁任务。具体如下： （2）、今年5月中旬，启动了***工业园区企业安置及二期路网工程拆迁工作。现已全部完成1xx平米的房屋测量工作，其中已完成拆迁任务xx平方米；清点苗木4000余亩并已拆迁完毕。
（3）、完成了*******23户因橡胶坝蓄水而损坏的苗木32亩xx余棵的清点赔偿任务。
2、依靠基层干部群众，抓住主要矛盾，靠上工作，解决疑难问题。在实施***拆迁工作中，被拆迁户开始不理解，不但不拆，开会都不参加，抵制情绪大，根据掌握的情况，我们依靠基层党群干部，深入到拆迁户中做工作，讲解利弊，通过工作，大多数居民理解了，主动配合拆迁工作，并帮助做其他不拆户的工作，最终达成一致，从而保证了拆迁工作的顺利进行。
3、端正工作态度，提高工作效率，全面完成工作。在实施拆迁工作中，由于群众的思想觉悟不在一条平衡线上，对拆迁的认识不可能一致，因此在我们开展工作中个别群众抵抗情绪很大，有些极个别的群众甚至谩骂、撕扯到动手。在对待这些极个别的情况，我们首先端正思想认识，做到打不还手，骂不还口，坚持耐心细致地讲解拆迁目的，拆迁的意义及拆迁政策，最终达到了思想认识到位，主动配合拆迁。
(三)、房地产开发管理成绩显著。
随着市委市政府城市建设的宏伟规划的制定，***也迎来了开发建设的新，针对这种情况，我们加强了对房地产开发公司的管理，同时审时度势，坚决杜绝无资质等级开发、无证开发、无规划开发的“三无”现象的发生，从而将河东区的房地产开发管理初步纳入了正常轨道。
三、存在的问题和不足
篇2
2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。
3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个良好的开端，并且随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。
4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!
篇3
（二）对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中。改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住宅缺乏2年转让的仍按其转让收入全额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超越5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
（三）对个人首次购买普通住房的契税税率暂统一下调到1%由住房所在地市、县房地产主管部门出具购房证明；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（四）为鼓励个人换购住房。其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或局部予以免税。个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，个人出售现住房后1年内重新购房，购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的依照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金。
（五）对个人转让自用5年以上。继续免征个人所得税。
（六）加大住房公积金对住房消费的支持力度。住房公积金贷款首付可降低至20%最高贷款额度放宽至30万元。已参与住房公积金贷款的只能申请缺乏30万元的差额局部贷款。对用住房公积金贷款购买保证性住房的借款人及房屋产权共有人每月缴存的住房公积金可按月抵冲还贷。
（七）自年月日起。取消和停止征收乡村房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费。
二、加大保证性住房建设力度
（八）抓住国家加大投入、扩大内需政策机遇。加大保证性住房建设力度，用2-3年的时间，对符合条件的申请廉租住房实物配租的低收入家庭实现应保尽保。年市本级完成3160套廉租住房、1234套经济适用住房建设；发放廉租住房租赁补贴354万元、受益保证对象3036户，对符合条件的申请廉租住房租赁补贴的家庭实现应保尽保。市、县也要确保完成市政府下达的保证性住房建设任务。
（九）减免保证性住房建设相关收费和政府性基金。对经济适用住房和廉租住房建设一律免收乡村基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。征地管理费缓交一年，新建住宅供配电工程建设费按低限减半征收，并对应征收的50%取费缓交一年。
（十）积极做好住房分配货币化改革的前期准备工作。市财政局、市房产管理局等相关部门。结合我市实际，认真研究，待条件幼稚后出台住房分配货币化改革方案，稳定市场预期，推动居民消费。
三、优化房地产开发和消费环境
（十一）全面推行净地出让土地制度。市国土、规划等部门要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序。对原已出让但不能及时交付净地的各地、各有关部门要切实兑现许诺，加大工作力度，尽快解决征地拆迁和附着物清理遗留问题。各有关部门要认真履行土地出让时的各项许诺，确因客观条件限制和政策调整等原因无法履行的要做好解释和善后工作，营造良好的投资环境。
（十二）适度调整土地出让价款支付期限。今后三年公开出让土地约定出让价款分期支付的其分期支付期限可以延长至12个月。
（十三）针对我市房地产市场存在突出问题。坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为；集中处置房地产开发遗留问题，高度重视涉及房地产开发的投诉和，严厉打击一房多卖、合同欺诈、虚假广告、抽逃资金、违章建设等不法行为，切实维护购房者合法权益，净化房地产市场环境。
（十四）健全完善房地产市场监管政策规定。明确部门职责，严格责任追究，从土地出让、拆迁安顿、规划设计、项目审批、预售许可、房屋质量、竣工验收等房地产开发各个环节加强监管，对部门和国家工作人员不作为、慢作为、乱作为现象严肃查处，提高依法监管水平，从体制机制上保证房地产市场健康有序发展。
（十五）引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求。以合理的价格促进商品住房销售。市房管部门要加强房地产市场监测分析，准确掌握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要坚持正确的舆论导向，以加快保证性住房建设、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其效果，着力稳定市场信心。
四、放宽户籍政策。促进住房消费
（十六）凡在中心城区购买商品房（含房改房、二手房）或通过购买、自建、继承、接受馈赠等途径。或在市中心城区租用经营场所并签订三年以上合法租用协议的人员及其亲属，可不受其它任何条件限制，市中心城区登记常住居民户口，并享受鹰发〔〕4号文件规定的优惠政策。
（十七）根据发〔〕4号文件新登记的常住居民。均可申请保证性住房。
五、鼓励房地产开发企业在夏埠新区开发建设高层住宅
（十八）夏埠新区一期开发范围内。经营服务性收费减免30%开发建设20层以上高层住宅的建设、销售、交易过程中所涉各种基金、行政事业性收费（人防规费除外）全部免收，
（十九）凡在夏埠新区一期开发范围内购买高层建筑商品住房的除享受本意见第（六）条优惠政策外。每月正常还贷无逾期拖欠贷款的情况下，实行将购房职工及配偶每年缴存的住房公积金（包括单位局部）按年冲抵其归还个人住房贷款金额。
篇4
目前吴女士月收入2500元，年度性收入(奖金等)1万元。张先生月收入1.5万元，年终奖金15万元左右，但有时候张先生的年终奖金以外币形式支付。吴女士夫妻俩均有较完善的养老、医疗等各项保险，女儿目前暂未办理任何保险。
吴女士的家庭月开支为4800元，其中吴女士大概花销1700元，张先生2500元，女儿600元。另外吴女士一家还有37000元的年度性开支，主要包括每年1万元的旅游费，5000元的礼金支出，以及吴女士女儿每年10000元的学费、12000元的教育培训费用等。
吴女士当前有两套住房，其中一套为新购商品房，房价72万元，已一次性付款，今年6月份交房后准备装修入住。另一套原住房市价28万元，准备出售。如果出租，月租金800～1000元。
除了两套住房外，吴女士还有35万元七天通知存款，以及1万美元闲置资金，此外还有借款给朋友5万元。
吴女士一家没有任何负债，而且吴女士夫妻俩还有一笔不菲的住房公积金累积额从未动用过。吴女士每月缴纳的住房公积金为500元，张先生每月缴纳的住房公积金为2800元。截至目前为止，夫妻俩公积金账户上大概存有15万元。
打算装修和购车
多年以来，张先生都是常驻在国外，一年只有两个月在广州和家人在一起。但从2008年春节起，张先生就将调回广州工作，因此购买一辆私家车就提上了家庭议事日程。夫妻俩对车的看法很朴素，觉得只要方便生活就够了，不需要买太贵的车，他们打算买一辆10万元左右的轿车。
而当前吴女士最关心的还是新房装修的事情，她打算下半年把新房装修好，等丈夫回广州就可以人住，享受甜美的新生活。吴女士预计需要10万元左右的装修费用。
女儿教育与提前退休
吴女士夫妻俩非常重视女儿的教育，他们认同“精英教育”的观点，从女儿入读幼儿园开始就不惜重金找广州一流的教育机构，给女儿最好的教育环境。为了培养女儿的音乐舞蹈才能，张先生专门找了国家级艺术老师做女儿的启蒙老师。而为了让女儿眼界开阔，张先生更是一有机会就带女儿去国外旅游参观。
等女儿小学毕业后，吴女士就打算把她送到国外去上学，充分吸收西方优秀的教育营养。
篇5
一年来，房产处客观总结和分析了历年来工作的经验和存在的不足，及时地调整房产管理工作的新思路。首先以内部管理入手，重新完善修订了一套切实可世界秘书网版权所有,行的内部管理制度，使全处干部职工的工作质量、办事效率和优质服务水平有了明显的提高，真正做到了“让群众满意，让政府放心”。二是狠抓了全处干部职工的思想政治理论学习和业务知识学习，学习了《房地产管理法》、《测绘法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规，积极开展形式多样的思想教育活动，学以致用，使全处广大干部职工的理论水平、道德修养、业务素质得到全面提高。
二、更新观念，拓宽思路，全面规范地做好房地产管理的各项工作。
（一）、加强房屋产权产籍管理
根据今年房屋确权的实际情况，除了区驻地正常业务开展外，我们也加大了对各乡镇（街道办事处）公私产房屋确权登记的宣传办证力度。
一是完成了天使学校、商业银行、农业银行等区驻地各单位1000余户15万平米集资建房的办证工作；二是完成了××××××××六个乡镇（办事处）20个村庄3200户近50万平方米的测量办证工作；三是完成了区驻地××××××××等村居旧村改造还建房1100户13万平米的测量工作，证待出。
（二）、贯彻落实拆迁管理条例，加大拆迁管理工作力度。
1、克服困难，努力开创工作新局面。今年以来配合区政府先后起草并出台了《××××××××*开发改造拆迁安置实施细则》（××政发[2006]33号）、<<××××××*区域企业安置拆迁补偿实施办法》（××政发[2006]66号）两个文件，初步完成了××××工业园区,××*地块的拆迁任务。具体如下：
（1）、××××地块347亩土地的开发改造拆迁工作于4月14日进行，现已接近尾声。共拆除苗木182亩，拆迁公私产房屋22户23000平方米。
（2）、今年5月中旬，启动了××*工业园区企业安置及二期路网工程拆迁工作。现已全部完成12000平米的房屋测量工作，其中已完成拆迁任务2000平方米；清点苗木4000余亩并已拆迁完毕。
（3）、完成了××××××*23户因橡胶坝蓄水而损坏的苗木32亩2000余棵的清点赔偿任务。
2、依靠基层干部群众，抓住主要矛盾，靠上工作，解决疑难问题。在实施××*拆迁工作中，被拆迁户开始不理解，不但不拆，开会都不参加，抵制情绪大，根据掌握的情况，我们依靠基层党群干部，深入到拆迁户中做工作，讲解利弊，通过工作，大多数居民理解了，主动配合拆迁工作，并帮助做其他不拆户的工作，最终达成一致，从而保证了拆迁工作的顺利进行。
3、端正工作态度，提高工作效率，全面完成工作。在实施拆迁工作中，由于群众的思想觉悟不在一条平衡线上，对拆迁的认识不可能一致，因此在我们开展工作中个别群众抵抗情绪很大，有些极个别的群众甚至谩骂、撕扯到动手。在对待这些极个别的情况，我们首先端正思想认识，做到打不还手，骂不还口，坚持耐心细致地讲解拆迁目的，拆迁的意义及拆迁政策，最终达到了思想认识到位，主动配合拆迁。
(三)、房地产开发管理成绩显著。
随着市委市政府城市建设的宏伟规划的制定，××*也迎来了开发建设的新，针对这种情况，我们加强了对房地产开发公司的管理，同时审时度势，坚决杜绝无资质等级开发、无证开发、无规划开发的“三无”现象的发生，从而将河东区的房地产开发管理初步纳入了正常轨道。
三、存在的问题和不足
一是工作人员对业务知识掌握的熟练程度不同，有些同志对专业知识的掌握还有一定的差距，对群众来办理业务时的解释不够明确、细致；二是由于房产工作和拆迁工作的不连续性，存在忙闲不一的现象；三是对房地产开发管理的力度不够，由于开发管理对房产处来说是新业务，缺少专职的管理人员，加上河东区的开发企业不够规范，因此，在开发管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房产管理工作中，办理房产证我们只是初审、呈报，无最终的办理和发证权，需要疏通市局办理的各个环节，因此在办证过程中，有时不能按承诺的时间按时办理房产证。
四、二00七年的工作打算：
针对一年来的取得的成绩和存在的问题，新的一年里,我们将严格按照局党委的要求,认清形势,明确任务,履行职责,继续深入扎实地开展好各项工作。
（一）、继续深化理论和业务学习，严格执法责任制，切实树立“团结奋进，求实创新，廉洁勤政，务实高效”的房管工作作风。
（二）、继续抓好今年世界秘书网版权所有,已开展的各项工作，不断总结经验、理清思路，切实巩固已取得的工作成果。
（三）、加大房地产开发的管理力度，建立房地产企业信用档案系统，对开发企业诚信行为进行认真的监控；加强资质管理，彻底清查无证开发、违规开发行为；加强对开发项目的监控，引导正确的投资方向，进一步促使我区的房地产开发市场趋于规范。
（四）、进一步加大拆迁管理的力度，依法拆迁，按程序拆迁，保障拆迁当事人的合法权益；制定年度拆迁计划，根据河城市建设发展实际，逐步进行××××××等沿滨河东路9个村的旧村改造拆迁工作；依据拆迁管理要求，进一步完善拆迁管理制度，培训一批具有实际拆迁经验、能力的拆迁管理队伍。
（五）、进一步加大房屋产权产籍的管理力度，保障房产权利人合法权益。建立健全房产确权档案,逐步施行档案微机化管理,尽快与市房产信息系统建立连接,面向社会开展房产业务咨询、房产档案查询等业务；重点做好辖区内所有乡镇(街道办事处)的房产确权业务；在条件成熟的情况下,成立一家房产评估公司，面向社会搞好服务。
篇6
一、05年工作完成情况：
1、2005年1月，接管洪江市行政中心，物业面积13000平方米。
2、2005年3月，接管在水一方小区，C、D栋，物业面积为39800平方米。
3、2005年4月、6月先后接管飞山新城13、14、15、16号楼，物业面积为20848平方米。
4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小区一期，二期共67890平方米的物业。
5、一年来先后参加了，湖天一色新天地、冷水江国际，中方桃花源、___顺天国际等楼盘的开盘活动，为明年公司的扩张建立了基础。
6、先后与中行，人行、中方生态城、琼天广场、___学院等进行过接触，但都因种种原因未能顺利接管。
7、协助各管理处处理各项重大投诉和设施、设备的改造。
二、工作中的不足
1、前期介入的力度不够。
2、与房产、工程公司之间信息沟通未到位。
3、对各管理处的巡查、指导工作不足。
4、外接物业力度不够。
三、06年的工作打算
1、加大前期介入力度，由于集团开发的物业较多，且分布较散，加之公司日常事务较多，导致现阶段的前期介入工作的不足。今年我部将建立、建全前期介入的各项制度及表册，完成已交接物业情况的统计工作。加大新建项目的巡视、巡查力度，以便及时发现问题。
2、加强信息沟通，定期与房产、工程公司各项目部进行信息沟通，及时了解各项目工程的最新动态，了解新建物业的进度及正在筹备开发的新物业基本情况等。
3、配合各管理处对各项重大投诉、设施、设备的改造进行处理，确保设施、设备的正常运行，及时处理各项投诉，确保工程质量，避免出现二次投诉和群体投诉。
4、由于___的物业管理起步较晚，物业管理还未规范，加之业主对物业管理的不了解，各新开发楼盘均有自己的物业管理公司，物业管理费标准偏低等，造成了我部对外承接物业的困难。
篇7
陈先生在制药行业从事Ⅱ工作，太太在外企担任人事工作，两人的月收入分别为6000元和5000元。三套房产中，两套出租房产的月租金共4800元。由于对电脑比较精通，陈先生还兼做一些业余工作，每月赚1000元左右的“外快”。
家庭每月的支出共8800元，其中包括基本开销3000元、娱乐性花销3000元、房屋还贷2600元、基金定投1000元，以及医疗费用200元。掐指算来，陈先生家每月的结余有8000元。
年度收入方面，不仅有太太的年终奖金5000元，还有一笔“公司红利”来自4年前陈先生和两个朋友共同出资经营的电脑公司。虽然当初只是投资了3万元入股，但是开张一年后就不断有资金回报，每年陈先生可以领取分红10万～15万元。
年度性家庭花销主要集中于保险费、旅行费及人情费上。其中保险费分两部分，一是私家车的车辆保险4000元，另一笔是两人养老保险各近3000元。年假旅行及过节走亲访友、探望父母的费用约计2万元。如此一来，家庭年度结余在7.5万至12.5万元。
投资不再挑战高风险
陈先生和太太结婚7年来，已经先后买下了3套房产，市值分别为80万元、110万元及140万元，而且只有2007年买入的价值140万元自住房余有26万元贷款。那么，他们的生财之道究竟是什么呢?
原来，陈先生并不单单靠工作、投资公司赚钱，还曾经参与过不少金融投资，就连高风险的期货他也涉足过。“当初年轻的时候比较‘勇敢’，加上运气不错，还是赚了一些的。”陈先生介绍，在他买第一套房产的时候，上海的房价还不高，就一次付清了，第二次买房时虽然办了贷款，但在2年里就又靠投资把贷款还清了。“现在我开始求‘稳’了，就连股票也不敢买了。”如今陈先生的投资方式只限于基金，市值15万元，其他家庭资产有现金及活存1.3万元、定期存款11万元，以及私家车价值12万元。负债中除了房屋贷款外还有信用卡欠款1万元。
育儿规划希望靠理财实现
篇8
不过,按目前有关规定收窄了提取住房公积金申请者的范围。原规定的“同户的可提取他们自己的住房公积金支援家属买房”内容被取消,即同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金。按新《通知》规定,对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额,但所提取住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款的本息。
李先生和太太在年初结婚,但由于当时大部分资金已投入股市里了,没能在那时候买房,婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来,五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是,李先生和太太商量打算买一套房小两口搬出来住。于是,李先生趁股票大涨,把资金从股市抽出来,一次性付款60万元购买了一套位于海珠区的房子。到办理交易的环节,李先生开始犯愁了,业主究竟是写自己的名字还是写太太的名字,还是两个人的名字都写?
合富置业专业人士介绍,根据现行政策规定,夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产,如无其他协议,则该房地产属共有财产,也就是房产证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。若是房产证上房产权属人只有李先生或李太太其中一人,则所涉及的房屋所有权登记费为50元/宗,权证印花税为5元/本。若是房产证上房产权属人为李先生和李太太两人,则需缴交的房屋所有权登记费共60元,权证印花税为10元,包括房产证及共有证各一本。
篇9
田晨税后每月收入有4000元，王伟则有11000元。俩人每月的基本生活开销有1500元，衣食住行娱乐等“消费升级”项目开销有2500元。算下来，每月的结余不少，有11000元。
年度收支方面。两人的奖金有3万元。另外，先生王伟在工作之余，充分发挥自己的专业优势，开了一家小型网站，经营得还不错，只是有时候不太稳定，据田晨介绍说，每年能给小家带来5～8万元的额外收入。
夫妻俩年度支出方面主要有两项，一项是保费支出，每年2500元；还有一项就是孝敬双方父母的支出，有1.5万元。
家庭资产方面。他们有现金2.3万元，定期存款5.8万元，此外还有1万元的基金，3万元人民币理财产品，小夫妻名下还有两套房产，房产均在北京昌平地区。
“一套是经济适用房，在回龙观经济适用房小区，目前市值约有75万元；一套是商品房，位于天通苑，目前的市值有45万元。”田晨介绍说。目前两套房子一套用来自住，一套给父母住，但产权都归田晨小夫妻。
投资偏好中低风险
投资的风险偏好方面，田晨如此评价自己：“能承受一定风险，但不是很高。”
投资实践上：“高风险的股票我没有买，但我买的基金都是股票型和偏股型的。人民币理财产品呢，买的是一款光大银行一年期产品，据说是92％情况下保底型的，而不是100％保底。所以说我能承受一定风险，但不会太高。尤其是涉及到较大数额的理财，就更不愿承受高风险了。”
田晨想整合一下目前家庭的投资，期望家庭投资每年能得到10％以上的收益。
买车养孩是近期目标
田晨说她和先生一两年内的目标主要有两个：一是买车，一是养孩子。
虽然从回龙观到市里上班比较远，但田晨和先生以前一直未考虑买车，主要是北京堵车很厉害，开车上班还不如坐地铁上班时间有保障。但是，他们计划今年或者明年买车，主要是为周末和节假日出游考虑。另外，他们打算一两年内生养孩子，有了车，带孩子出门也会方便。
田晨想请教理财专家，根据目前家庭的收入状况，他们什么时候买、买什么价位的车比较合适。养孩子大概要准备多少费用，如何准备？
田晨和先生还未雨绸缪，开始考虑为未来的退休生活作准备，“我们打算15年内存够足够的钱，以便提前退休。退休后的生活标准是，每月花销相当于现在5000元的水平，并且可以保证每年出游一到两次，包括国外旅行。”
田晨和先生该如何准备他们的退休生活费用？
篇10
问：张先生，自由职业者，39岁，手中拥有8套房产。但目前合作炒房的朋友要退出，银行拒绝在个人信用记录上有8套房贷款的他再增加贷款金额。家有四位老人，全职太太，读中学的孩子。他陷入矛盾中，不知道该怎么寻求新的贷款。
答：从介绍看来，张先生资产虽然丰厚，但投资结构并不合理，储蓄、国债等稳健型、易变现的投资几乎没有，家中亲人们都没有收入，全家所有经济来源全依靠张先生，但包括他自己在内谁都没有买人身保险。因此并不支持张先生现阶段再去寻求新的贷款。
建议张先生将已经获利甚丰的房产卖出，归还朋友的投资款，同时为自己和家人购买保险，增加家庭存款的金额。在房地产市场状况不佳的时候，不妨采取“退而结网”的方式，手握资金，静待时机，再做出击。
问：余女士的孩子半岁，她打算在家再做两年全职太太。先生是外资企业的高管，月纯收入1.5万元。家庭现在月开支大约在2500元左右，有4万左右的债务和30多万(15年)的房贷，房子目前市价50万元。双方父母都在60岁以上，没有养老保险。余女士准备在半年内还清4万元债务，并将全部资金投进股市，不知是否合适？
答：余女士两年内没有就业打算，丈夫的工资是家庭唯一的收入来源，虽然收入颇丰，但家庭负担还是很重。目前，余女士家中无存款，且债务负担过于沉重，建议尽快调整收支计划。
双方家庭一共有四位老人需要照顾，由于年龄太大，现在再买保险已不合算，因此需要平时从家庭开支中预留出一部分资金作为应急备用金，专门为老人看病或应付家庭临时开支储备。
建议余女士在两年之内还是应该尽快找一份工作。另，每年节余6万元中的1万元应作为应急备用金存入银行，其他资金则可以投资收益较高的项目。想把家中所有资金都投入股票市场是极其危险的。建议多元投资，分散风险。股票投资份额应控制在50％以下，其余部分可投资于股票型投资基金、货币型投资基金和债券，比例分别为:20％、20％、10％。
还有，要对余女士的先生投保意外伤害保险和大病医疗保险。
问：杨先生夫妻两人工作积极，利用公司近20万的住房奖励金还清了所住房屋的所有贷款，目前此套房产价值60万元。去年添置了一辆价值10万元的汽车，他们希望中年后能自己开一家自助游旅店，预计投资60万元。目前有保额20万元的意外险和保额2万元的意外医疗险，孩子每年也有6万元的住院医疗险。此外还各自购买了保额10万元的重疾险。现在需要为孩子准备教育金，为父母准备养老金和医疗金，如果可能，还希望再购买一处房产用于投资。但手里只有5万元活期存款和2万元的定期存款，询问应该怎么做？
篇11
3、 离婚财产调查是调查对方车辆情况;
4、离婚财产调查是调查对方其他财产情况等。
离婚财产调查中当事人要注意的事项:
篇12
我想到了自己的切身利益。身为主妇数年，我在婚姻中创造的资产是无法用金钱来衡量的，但是一旦离婚，房产将归王铮所有。那么，我只有被扫地出门的份。如果不提前为自己打算，这样的惨景我如何受得了？在这样的忐忑中，我对房产加名的目的性愈发强烈，甚至势在必得。
我决定打出亲情牌。周末，我把儿子叫到身边，对他说：“今天我们去春游，你和爸爸说同学的爸爸妈妈都去办房产加名了，让我们也赶快去办。”儿子似懂非懂地点了点头。没想到，儿子此话一出，老公出游的兴致顿消。“这是你教孩子的吧？你都教孩子什么乱七八糟的啊。”说完，他独自一人气呼呼地走了。“哎，你怎么气这么大，这又不是什么大事。难道我和你结婚这些年，想要加个名都没有资格吗？”我不禁泪流满面，朝他的背影大喊起来。
连续几天，我们都懒得说话。看得出，王铮戒备森严。只要我们同时在家，他不是玩花弄草，就是找各种理由加班。他越是这样，我就越相信他心里有鬼。如果不是打着自己的如意算盘，他对这个话题何必这般敏感？难道――他在外面又有了别的女人？我开始紧张地关注他的一举一动：凡是他手机里的信息我都要偷偷查看，凡是给他打来的电话我也要一一过问。
或许紧张可以传染，或是真有什么不可告人的秘密，王铮的言行举止也渐渐变得紧张起来。每天，他不惜在镜前花上长达一个小时的时间来梳理他并不凌乱的头发。还喷上喱，西装革履才会小心翼翼地出门。我在家里如坐针毡，每个一两个小时就忍不住给他打个电话。他不是推说忙，就是径自按掉。气得我恨不得把电话摔掉。
我脾气越来越大，终于在有一天，在他一个电话没接的情况下，我的忍耐到达了极限。委屈和怨恨像山洪一样爆发了。那天晚上，他很晚回家，说已经吃过饭。我冷笑着说：“不错啊，和谁吃饭？怪不得你反对在房产证上加我名字，原来你早就想好了，和那个狐狸精一起把我扫地出门。你安的什么心啊，你对得起我和孩子吗？”说着，我上前一把抓住了他的胳膊。显然，他被抓疼了。瞪着一双大眼：“你说什么呢，什么狐狸精啊，简直神经病！”平静下来，我把这些天对他的种种怀疑和盘托出。他没好气地说：“我整天起早贪黑的，你却闲着没事找事。最近，我们办公室副主任要另谋高就了。老总说如果谁在这段时间表现突出就提拔谁。现在，就我和老谢有这个资格。我每天打扮精神了去上班，不就是想给领导一个好印象吗？”
“那你能答应我房产证上加名的事吗？这可是我的一块心病。”“没问题，只要你在这段时间别给我找事，我一旦提拔，马上就和你去办加名手续。”“一言为定”。我心里的石头终于落地。
王铮如愿当上了办公室副主任。最近王铮心情大好，我硬拉着他去办房产加名手续。可是到那我就傻了眼。如果是婚前办房产证上可以写夫妻共有，可现在如果要加名，属于王铮赠与我的，我还要交房产加名税！以我们现在房子的价格，大概在100万左右，如果要加名，要拿出高达2万元的加名税。而这几乎是我老公一年的基本工资。那么，究竟是忍受生活的拮据，求得一份婚姻的保障还是要冒着婚姻有可能变质的危险，保住口袋里赖以生存的金钱？我再一次犯了难。王铮说：“ 到底办不办？”我犹豫不决，打算暂缓一些日子。
恰在此时，一个好友离婚了。她没有工作，孩子被判给老公，房子因是婚前财产也一并归老公所有。幸亏他良心未泯，给朋友20万元存款。朋友给我打电话说无处可去，打算在我这暂住几天，等租到房子再走。我说你们为什么要离婚啊，过得好好的？朋友叹气，这不是吗，老公有房有车，事业有成，嫌她是黄脸婆了，勾搭上一个20多岁的小姑娘，还怀了孩子。人家不干，非要让给个名分，否则就告她老公。她老公本来想把房子赠给她的，可是这也不行，人家死活也不同意，说没有房子让她喝西北风啊，还是要告。善良的她只好就这样狼狈地离了。
我说，那她到底看重你老公的人还是你们的这套房子？朋友无奈地说：“现在的很多女孩子都很现实，她们可以同时爱你的房子和你这个人。但是，她们不可能只爱一个穷光蛋。”原来，真像侄女所说，房产真是好多人梦寐以求的东西。它甚至可以掺杂在爱情里面，可以成就一段感情，也可以毁掉一切美好。“那你后悔没在房产上加名吗？”朋友摇头：“真的有用吗？婚姻变不变质和房产写谁名没必然联系。关键是在婚姻中，彼此是否情投意合，能否抓住对方的心。”最后她补充一句：“结婚这么多年，他和我离婚也不是因为房子写了他的名字啊！”
此话直击要害。我不禁为自己的幼稚感觉可笑。是的，很多人奔着房子结婚，但是至今还没听说有人为私吞房产而离婚的。房产加名固然是维护自身利益的一种方式，但如果因此而伤害了彼此之间对感情的信任，却是得不偿失。
我主动找王铮取消了加名的请求和取消的理由。我说：“如果不相信你，我不会和你结婚，我们更不可能走到现在。我现在才明白，夫妻之间争利益实在不是什么明智之举。”
篇13
但等到签合同，交首期款的时候，青怡以27万元总价买下了看好的房子，好朋友江敏却放弃了。青怡说，这套房子既可以自住，将来又可用做投资，总价又低，楼盘地段升值潜力又大，应该没买错；那么江敏的放弃是不是与这前景美好的投资机会失之交臂了呢？
其实，这里并没有谁对谁错，投资房产非常讲究个人条件，每一个人的实际情况不同，他或她需要做出的决定也会不一样。
青怡买楼：无心插柳做房东
青怡毕业6年，却已有三套房产在手里，前面说到的刚刚交完首期的小户型正是第三套房子。有时她甚至想到，等自己老了，或者根本就没到退休的时候，她就可以不工作，单靠这三套房的租金来过活了。每个月至少6000多元的租金收入，这已经比现在很多人的退休金还高。
青怡刚刚买下的这套房子，据她自己说，其实是第一套有投资打算的房子。她以前买房初衷都不是为了单纯投资，就是这一套有投资打算的房子其投资目的还在其次，因为这套房子的头几年还是青怡自己先住，她说，等日后结婚买了大房子，再将其出租。这套新房可以用做自住的理由是，这里虽然位处深圳关外，但实际上离她上班地点更近，60平方米的销售面积，实际使用面积有80多平方米，设计也很有特色，装修甚至家电全包。
这套房子总价约27万元，首期付两成5万多元，余款15年按揭月供1760元。她觉得，房子很符合现在生活的需要，月供自己又可以负担得起，自住很理想。
此外，青怡还很看好这套小户型的投资前景，她说楼盘正好位于深圳地铁四号线旁边，周边已经建成了几个大型居住社区，以后配套都会很好的，应该是深圳城市化进程的最前沿，周边小区里的房子出租率非常高，这套房子以后自己不住出租也应该没问题。她预计，日后该单元的月租金应该可以达到1800元，应该是很好出租的。
回过头来说说青怡买的前两套房。那两套房子是青怡毕业参加工作2年后买下的。
2000年8月，在结束了2年多的租房生涯后，青怡终于在深圳南山某楼盘以友情价一口气买了两套两房单元。之所以称友情价，因为那个楼盘原本单价至少在4600元／平方米以上，由于是尾货，又有朋友关照，于是青怡拿到低至3000元／平方米的价格。因为她觉得价钱实在便宜，就一次买了上下楼层两套单元，每套单元面积65平方米，总价约20万元／套。两套房子首期付30％，共约12万元。按揭年限分别是5年和10年，前者月供2600元左右，到明年8月份供完；后者初期月供1500多元，现在降至1000多元，还有6年贷款期。如今，青怡刚刚买下的第三套房子已经交楼，她打算搬过去住，南山的那两套单元每套实际月出租价为2000元。
青怡说，当初买那两套房子时并没有考虑投资目的，是用来自住的，一套给自己住，她打算扎根在深圳；一套以后给父母住，将来会接家人来深圳。因此，就算这两套房子现在转手卖掉也能赚些钱，但她不会出手。
青怡是有着长期投资的心理准备的。她说，如果是先买来自住再打算放租的房子，就要注意挑选那些至少能让自己住得相对舒适的房子。比如在小区足够大，选择余地也比较大的条件下，朝向、通风、噪音等方面还是尽量挑一些居住条件好一点的房子，以舒适的居住等待地段的升值。另外，如果选购的是新城区或者新地段的房子，周边配套不是很完善的时候，就要有长期投资的心理准备，就像投资方面的行家所言，房产毕竟是不可再生资源，挺住十年甚至二十年，始终会赚钱的。
以年租金÷总楼价计算投资回报率，青怡在海珠区的单元每套月租金预计1800元，年租金约为2.1万元，除以总楼价27万元，这套房子的投资回报率就是8％左右，属于正常标准。
而青怡在南山的单元每套月租金2000元，年租金约为2.4万元，除以总楼价20万元，这套房子的投资回报率就是12％左右。那么，这个投资回报率对住宅而言是非常理想的，普通住宅的投资回报率通常在8％左右，豪宅的回报率也就是8.5%，理想的商铺不过在10％上下甚至更高。青怡的这两套房子的投资回报率能达到12%足够令她欢天喜地了。
如果仅按投资回报率来计算，青怡这第三套房子的投资回报率只是普通的正常标准，但必须看到的另一个现实情况是：这套房子头几年她是用来自住的，而且房子的诸多条件都十分符合她对自住的要求。特别强调这一点很重要，否则，她要么继续迁就在早前买下的南山的其中一套房子里居住，要么还得在工作单位附近另租一套房子住，都是要有所牺牲的。更关键的一点是，青怡看好的是这套房子的投资前景，而在美景实现的前几年，她用来自住，就不会亏掉头几年的空租期或低租期回报。另外，单身买小户型自住，资金压力不太大，投资风险也会相对低些。
虽然是无心插柳，但类似青怡这样捡到尾货的大便宜确实是投资最好的切入点。以高落差在低谷位买进，这种投资在成本上已经很占优势了，价差回报有时甚至比靠多年收租金来得更划算。
当然，现在市面上的能让青怡捡到这样的黄金尾盘是十分不容易的，在投资尾盘的过程中买家必须要有规避风险的准备。便宜的房子大多是卖方急于脱手。卖方如果是发展商，就要考虑其后续资金是否有问题，要考察这个楼盘的相关配套是否已经到位，水电是否仍是临水临电，地价缴交情况，其他业主办房产证是否顺利，物业管理如何，规划是否有变更等问题。这些问题很重要，特别是对投资客来讲，不利因素对租价能否坚挺甚至上扬将起着关键的作用。
江敏：稳健出手一次到位
差点就与青怡一起买下那套深圳郊区小户型的江敏是楼市中的另外一类置业者的典型代表。
江敏之前基本上没看过什么楼盘，虽然来深圳工作后也经常搬家，租住单位附近不同的房子，但买房的念头并不强烈。不久前的那次看房，其实也是她陪好朋友青怡去看了那套位于深圳关外的小户型，结果一看就喜欢得不得了，太让人心动了。
心动的最后结果是，她否定了现在自己的生活方式：总是搬家太漂泊了，现在刚搬的房子又旧周围又嘈杂，自己还不敢花钱布置，从单位回家的路面灰尘很大，也总觉得下夜班回家的路上不是很安全，而且，单位所在的片区房价很贵，每个月把将近2000元租金白白交给房东不是太亏了吗？
想来想去，江敏就觉得那套新居最适合自己。不过，她在交完订金之后还是一些朋友咨询了一番，咨询的结果是：还是先不买了吧。
这种看似戏剧化的转变在江敏说来却显得在情在理：“第一，更多的朋友们都说我现在不适合买房，因为自己还没定性，不确定的因素太多，比如男朋友，比如工作等等。而且，我看的房还太少，看了一套就买，朋友都说我太冲动。第二就是，我现在钱还不是很多，如果第一次置业应该就是为自住的，没余钱做投资；但住的话，我觉得那套单元还是小了一些，舒适很重要，要不整个人情绪都会不好。青怡跟我不一样，她就喜欢小户型的，她喜欢蜗居生活，大了反而会怕。第三嘛，我现在新搬的房子住了三周，觉得还不错，我还发现了另外一条上班的近路，比原来方便多了。” 投资房产当然要讲个人条件：江敏的收手就是考虑到自身实际情况。首先，她个人的积蓄并不丰厚，如果真的以投资为目的倾囊而出，那么到了日后需要和老公一起买大房子时，如果她没有新的积蓄，就必须依靠卖掉这套物业换回大房子的首期款。按照近几年的二手市场成交个案看，二手价位能持平甚至升涨的项目并不多，她这套小户型在未来几年一买一卖间到底是亏还是赚，恐怕情形不容乐观。
其次，如果这套单元像朋友青怡那样，先买来自住，日后再放租，也不失为投资的一种方式。但江敏连自己住都觉得不太能接受，何况还要考虑到这套房子能否成为日后结婚两人的居所，离未来老公上班的地点是否合适等等，如果这些条件都不符合，那么只能做投资用途。
再次，如果纯粹为投资，不考虑自住的话，投资范围圈定在目前已经成熟的地段会更为合适。因此，江敏轻松放弃了这次购房机会，继续推迟购房计划。
房价涨跌：有时候不关你事
如果房产只为满足居住功能，那么价格的涨跌对你而言就没有任何意义。
从购买动机来看，买房无非是出于自住或投资。现在，越来越多的人在购买商品房时会充分考虑到房子的投资价值。但对大多数人来说，买房首先是为了解决自己居住需求。购房者完全依据自己的喜好，选择了适合的住房，无论其房价的涨跌，主人都不会轻易出售。同样，您可能有这样的经历，自己几年前购买的房子已经大大增值了，可现在要把旧房子卖了，在相同地段再买一套大一点的房子，发现会比当时同样买大房子付出的差价多出不少。比如当时的房价是4000元，分别买80平方米和120平方米的房子，差价是16万元。如果房价上涨到5000元，差价就会拉大到20万元。
这告诉我们，如果你选择的房子处于房价快速上扬的地区，那么，你将来要在同地区换购，要付出的差价也会变大。购房人并没有得到投资的收益，如果要获得房子增值的效益，就只有到另外的地段选购住房了。
但如果你买房子不是自己住的，而完全是一种投资行为，那就完全可以轻松获取这种增值的效益。
